Presentatie Beeldvormende Commissie Molenpark deel 1.pdf
Tekst van het document
Molenpark, Bergambacht Initiatief voor woningbouwontwikkeling 15-02-2022
Omschrijving van het initiatief Molenpark o Initiatiefnemers: Van Erk en Bogaard
o Oppervlakte van het plangebied: 3,8 ha o De gronden zijn in eigendom van de initiatiefnemers o Het plangebied valt binnen Bestaand Stadsen Dorpsgebied (BSD) o Woningbouwontwikkeling voornemens van ca. 100-125 woningen o Realisatie van het initiatief behoeft een juridisch-planologische procedure
Plangebied Molenpark te Bergambacht
Molenpark: Initiatief voor een woningbouwontwikkeling te Bergambacht
2
Wat is eraan vooraf gegaan? o 2017-2018
Er waren gesprekken tussen grondeigenaren, gemeente en omwonenden over een eventuele woningbouwontwikkeling.
- Voorwaarde gemeente: de initiatiefnemer moest een integraal ontwikkelplan opstellen. Het plangebied bleef open en groen. o begin april 2019
De initiatiefnemer en omwonenden van de Kadijkselaan maakten afspraken.
o eind april 2019
Er werd een ambtelijke pitchbijeenkomst georganiseerd, waar Van Erk een presentatie gaf over een Molenpark. Deze werd goed ontvangen en aandachtspunten zijn meegegeven.
Molenpark: Initiatief voor een woningbouwontwikkeling te Bergambacht
3
o eind 2019 - nu
Molenpark werd als project opgenomen bij team projecten.
o mei 2021
De gemeente en initiatiefnemer begonnen met het opstellen van een intentieovereenkomst en formuleren van ruimtelijke uitgangspunten.
o mei 2021 - nu
De schetsplannen zijn 3 maal gepresenteerd aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK).
o 26 oktober 2021
Het College werd geïnformeerd over Molenpark en vroeg om aanscherping van de voorliggende stukken.
o 11 januari 2022
Het College besloot om de ruimtelijke uitgangspunten voor te leggen aan de raad. Het College besloot tot ondertekening van de intentieovereenkomst.
Molenpark: Initiatief voor een woningbouwontwikkeling te Bergambacht
4
Toelichting raadsvoorstel ruimtelijke uitgangspunten o Woningbouwprogramma (a, b, c) Circa 100-125 woningen. Het woningbouwprogramma dient te bestaan uit min. 25% huurwoningen categorie sociaal en huurwoningen categorie midden. De overige 75% bestaat uit (min. 12) koopwoningen tot de NHG-grens en koopwoningen categorie duur. Combinatie van grondgebonden woningen en appartementen.
o Bebouwing (d, e) Aansluiten op het agrarische, landelijke karakter van de omgeving en de omliggende bebouwing (o.a. naastgelegen schuurvormige bedrijfsgebouw ‘de Stelling’). Kapvormen als uitgangspunt. Rekening houden met milieu- en geluidszones.
Molenpark: Initiatief voor een woningbouwontwikkeling te Bergambacht
5
o Groen & landschap (f, g, h) Een robuuste groenstructuur als onderdeel van de stedenbouwkundige hoofdstructuur. Groene en waterrijke overgang tussen de nieuwe bebouwing en de huidige omliggende bebouwing. Groene en waterrijke inrichting van de openbare ruimte.
o Biodiversiteit & klimaatadaptatie (h) Maximale inzet op duurzaamheid, klimaatadaptatie en biodiversiteit. Te denken valt aan natuurvriendelijke oevers, extra waterberging, groene parkeerplaatsen, streekeigen en diervriendelijke beplanting, nestgevelkasten, groene erfafscheidingen, kwalitatief houten speeltoestellen etc. o Sociale interactie (i) Kwalitatieve openbare ruimte ten behoeve van de sociale interactie, zoals ontmoetings- en speelgelegenheden in het groen.
Molenpark: Initiatief voor een woningbouwontwikkeling te Bergambacht
6
o Verkeer (j, k)
Goede, verkeersveilige ontsluiting voor alle weggebruikers. Extra noodontsluiting voor de toegang van hulpdiensten. Uniform straatbeeld, ingericht als 30 km/uur gebied. Parkeereisen volgens gemeentelijk parkeerbeleid parapluplan. Parkeren zoveel als mogelijk uit het straatbeeld. o Duurzaamheid (l) Appartementengebouwen volgen wettelijke eis Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG). Ambitie overige bebouwing is hoger, namelijk Energie Neutrale Gebouwen (ENG). Rekening houden met boringvrije zone o Participatie (m) Er dient te worden geparticipeerd met omwonenden en belangstellenden. Er is draagvlak is bij ontwikkelaar en omwonenden voor een groene overgangszone aan de oostzijde van het plangebied.
Molenpark: Initiatief voor een woningbouwontwikkeling te Bergambacht
7