Presentatie 28 okt NvU Eilandenrijk Haastrecht - gemeente en timpaan

•

BEELDVORMEND OVERLEG NvU Woningbouwontwikkeling Eilandenrijk, Haastrecht 28 oktober 2025

Inhoudsopgave Opening en introductie (wethouder R. Boere)

1. Welkom 2. Nota van Uitgangspunten Eilandenrijk (gemeente) 3. Woningbouwontwikkeling Eilandenrijk, Haastrecht (Timpaan/Buro SRO) 4. Vervolg: BKP en BOPA-omgevingsvergunningsprocedure (gemeente)

2

2. Nota van Uitgangspunten Eilandenrijk • Kaderstellend document voor uitwerking • Gemeentelijk beleid • Schetsplan getoetst aan beleid: ca. 120 woningen en segmentering: •

34% sociaal

•

33% betaalbaar – 13% tot 315.000,- / 20% tot 405.000,-

• Aandachtspunten voor uitwerking, bijv. ecologisch onderzoek • Beleid Hoogheemraadschap • Schetsplan getoetst aan beleid, o.a. watercompensatie • Aandachtspunten voor uitwerking, o.a. waterhuishoudkundig plan

Plaats hier je voettekst

3

2. Nota van Uitgangspunten Eilandenrijk Provincie (GS) heeft de plannen Eilandenrijk, Polderland en Noordse Weide voor wat betreft woningbouwprogramma aanvaard, mits:

• Kleiner dan 3 hectare met rekenmethodiek provincie. • 67% betaalbaar programma, waaronder 34% sociale huur Daarnaast gelden alle overige ruimtelijke regels uit de Omgevingsverordening ZH.

Eilandenrijk:

• Oppervlakte plangebied: 2,97 ha. • Programma voldoet aan provinciale segmentering • Overige ruimtelijke regels besproken met provincie: molenbiotoop is aandachtspunt • Afstemming vanwege aangrenzend NNN-gebied

Plaats hier je voettekst

4

3. Eilandenrijk het plan

4. Vervolg Ø RO-procedure afgerond voordat herziening Omgevingsbeleid ZH in juli/augustus 2026 in werking treedt. • Indienen aanvraag BOPA-omgevingsvergunning fase 1 + concept-BKP o januari 2026 (ontwikkelaar)

BOPA fase 1: Planologisch deel, Afwijken van omgevingsplan

• Anterieure overeenkomst o feb/mrt 2026 (college)

• Ontwerp-omgevingsvergunning ter inzage voor zienswijzen + ontwerp-BKP o feb/mrt 2026 (college)

• Bindend advies raad aan college over aanvraag (en zienswijzen) BOPA fase 2: Uitwerking beeldkwaliteit Toetsingskader = Omgevingsplan + BOPA fase 1 + Beelkwaliteitsplan

o juni 2026 (raad)

• Beeldkwaliteitsplan vaststellen – beleid / onderdeel Nota Omgevingskwaliteit o juni 2026 (raad)

• Besluit omgevingsvergunning + beantwoording zienswijzen o juni 2026 (college) 16

4. Vervolg • Indienen aanvraag BOPA-omgevingsvergunning fase 2 o (ontwikkelaar)

• Toetsing aan (omgevingsplan en) BOPA-fase 1 en BKP o (college en GAOK)

• Besluit omgevingsvergunning o (college)

17

Vragen?

18