Presentatie 16 juni 2026 concept BKP Het Polderland Krimpen ad Lek

BEELDVORMEND OVERLEG Concept – Beeldkwaliteitsplan​ Woningbouwontwikkeling Polderland, Krimpen aan de Lek 16 juni 2026

Inhoudsopgave Opening en introductie (wethouder R. Boere)

1.

Woningbouwontwikkeling Polderland (A. Paijens)

2.

Concept- Beeldkwaliteitsplan Polderland (Wissing)

3. Afsluiting (Wethouder R. Boere)

Woningbouwontwikkeling Het Polderland •

Nota van Uitgangspunten Polderland vastgesteld door de raad

•

Circa 98 woningen

•

Landschap, water en groen als basis

•

Circa 1,3 hectare Polderpark als groen- en recreatiegebied

•

Woningprogramma conform Woonvisie, met sociale huur, betaalbare koop en vrije sector

•

Ruim 60% nultredenwoningen, met aandacht voor starters en ouderen

•

Meerdere verkeersontsluitingen, inclusief verkeersontsluiting naar de Tiendweg

•

Klimaatadaptief, natuurinclusief en water- en bodemsturend bouwen

•

Participatie met omwonenden heeft geleid tot meerdere aanpassingen in het plan

•

Ontwikkelaar: Van Wijnen

BOPA Juni 2026

Sept/nov 2026

Q1 2027

Van Wijnen dient aanvraag omgevingsvergunning BOPA fase 1 in

College legt ontwerp omgevingsvergunning ter inzage voor zienswijze

College besluit over BOPA fase 1 en beantwoordt zienswijzen​

BOPA Raad geeft bindend advies aan college over aanvraag BOPA fase 1 + zienswijzen ter informatie​

College sluit AOK af met van wijnen

Juni/juli 2026

Q1 2027

BKP Q1 2027

Mei 2026 GAOK adviseert over concept- BKP

BKP

Raad besluit over vaststelling BKP Gelijktijdig met advies Bopa 1

Beeldvormende raad over concept BKP

Juni 2026 4

BOPA Juni 2026

Sept/nov 2026

Q1 2027

Van wijnen dient aanvraag omgevings-vergunning BOPA fase 1 in

College legt ontwerp omgevingsvergunning ter inzage voor zienswijze

College besluit over BOPA fase 1 en beantwoordt zienswijzen​ Raad geeft bindend advies aan college over aanvraag BOPA fase 1 + zienswijzen ter informatie​

College sluit AOK af met van wijnen

Juni/juli 2026

Q1 2027

Tiendweg 8 sept 2026

1 december 2026

Dossieroverleg Tiendweg. Mogelijke varianten incl. globale ramingen

Oordeelsvormend overleg Tiendweg

Beeldvormend overleg Tiendweg

24 november 2026

Q1 2027 BOPA Polderland

Besluitvormend budget Tiendweg

15 december 2026

Beeldkwaliteitsplan Het Polderland

Kaders en inspiratie 1. Nota ruimtelijke kwaliteit - Landelijk gebied (gebied 2E) - Welstandsniveau ‘gewoon’ 2. Krimpenerwaards Kookboek als inspiratiebron 3. Participatie over beeldkwaliteit als inspiratiebron

Leidt tot een vastgesteld Beeldkwaliteitsplan - Toetsingskader voor de Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit (GAOK) - Leidraad voor de verdere planuitwerking

Participatie traject 20 februari 2025

16 oktober 2025

20 november 2025

Eerste inloopbijeenkomst

Tweede inloopbijeenkomst

Ophalen van dromen, wensen, zorgen en ideeën

Concept-schetsplan 2.0 gepresenteerd aan de buurt en input opgehaald op thema’s: 1 Stedenbouwkundig plan 2 Verkeer 3 Sfeer architectuur 4 Groen en openbare ruimte 5 Polderpark

Derde inloopbijeenkomst Schetsplan 3.0 gepresenteerd aan de omgeving

13 mei 2025

23 september 2025

28 oktober 2025

20 april 2026

Eerste meedenksessie

Tweede meedenksessie

Themasessie: input ophalen

GAOK: bespreking BKP

Concept-schetsplan 1.0 gepresenteerd en input opgehaald op thema’s: 1 Stedenbouwkundige ambitie 2 Verkeer 3 Woningtypes/doelgroepen

Concept-schetsplan 2.0 gepresenteerd en input opgehaald op onderwerpen 1 Reacties op het schetsplan 2 Situering woningen 3 Verkeer

1 Uitstraling architectuur en openbare ruimte 2 Polderpark 3 Inrichting verkeer

Input participatie Wensen, zorgen en aandachtspunten van de omgeving: Stedenbouw en landschap: •

Waardering voor het behoud van zichtlijnen, lage dichtheid en groene buffers.

•

Er is draagvlak voor een kleinschalige, natuurlijke opzet met drie eilanden en hofstructuren.

Architectuur:

Kleinschalige sfeer Natuurvriendelijke oever

• Voorkeur voor een landelijke, warme uitstraling met aardetinten en natuurlijke materialen die aansluit bij de bestaande bebouwing; • Zorgen over onderhoud en samenhang worden meegenomen in de vervolgfase.

Warme kleuren

Groen en openbare ruimte: •

Sterke wens voor een groen, biodivers en toegankelijk Polderpark met natuurlijke paden, water, zitplekken en ruimte voor ontmoeting

Informeel spelen

Natuurlijke paden

Ambitie beeldkwaliteit 1. Het plan ligt vrij en sluit aan op het kenmerkende slagenlandschap 2. Ligging aan de Tiendweg: een knipoog naar een traditioneel boerenerf aan een polderlint 3. Het plan als geheel vormt een zachte overgang van het dorp naar het open landschap 4. Landelijk beeld vanaf landschap, dorpse sfeer in de drie woonerven. 5. De woningen zijn afwisselend gericht op het woonerf en op het omliggende landschap. 6. Overgangen privé- openbaar worden zorgvuldig vormgegeven 7. De bodemopbouw van het veen vormt inspiratie voor natuurlijk kleur- en materiaalgebruik

Ambitie beeldkwaliteit

Criteria Stedenbouw

Criteria Architectuur

Criteria Openbare ruimte

Criteria Erfafscheidingen

Criteria Stedenbouw: Vrije ligging in het slagenlandschap: een alzijdig plan

De woningen alzijdig gericht

Representatieve voorgevels bij de drie entrees

Criteria Stedenbouw

Voorgevels aan de groenblauwe vizieren

Op de erven een ontspannen dorpse sfeer

Criteria Stedenbouw: Ligging aan de Tiendweg: een knipoog naar traditionele boerenerf •

Ensemble met hoofdwoning aan de Tiendweg met een langgerekte schuur;

•

Kenmerken: langgerekte erfstructuur, eenvoudige hoofdvormen en een sterke oriëntatie op het slagenlandschap;

•

Van cultuurlint aan de Tiendweg naar natuurlint in het zuidelijk eiland: de drie erven hebben verschillende sferen die voornamelijk tot uiting komen in de inrichting van de openbare ruimte;

•

Een geleidelijke overgang die past bij de traditionele polderontginning: vanaf het lint wordt stapsgewijs architectuur soberder en beplanting extensiever

Kop van 'boerenerf' aan deTiendweg formele uitstraling

Notenboom en siertuin

Moestuin, hennepakker

Zuidelijk eiland: natuurlijke uitstraling

Hooilanden, een geriefbosje of eendenkooi

Criteria Stedenbouw: Zachte overgang van het dorp naar het landschap •

De overgang naar het omliggende landschap wordt ‘zacht’ en groen vormgegeven;

•

De toe te passen soorten groen verandert van ‘formeel’ aan de Tiendweg via informeel op het middelste erf naar ‘extensiever’ aan de zuidrand;

•

Dit wordt verder toegelicht bij criteria openbare ruimte en erfafscheidingen.

Criteria Architectuur: Het beeld aan de Tiendweg is rijk en formeel •

De hoofdwoning richt zich met de representatieve voorgevel op de Tiendweg.

•

Het ensemble vormt één van de drie entrees naar het plangebied;

•

De nokrichting ligt onder een hoek aan de Tiendweg, in dezelfde richting als het slagenlandschap;

•

Het hoofdgebouw (H) is rijk gedetailleerd. Details verwijzen naar de detaillering van historische boerderijen uit de Krimpenerwaard;

•

Het appartementengebouw (A) heeft een eigentijds agrarisch volume, geïnspireerd op schuurtypologie van de Krimpenerwaard;

•

H •

A

Eigentijds agrarisch volume appartementen

Criteria Architectuur: Landelijk beeld vanaf landschap •

Bouwmassa’s hebben een heldere vorm en bestaan in de regel uit twee lagen met een kap;

•

Rustig silhouet : Hoofdzakelijk langskappen aan het landschap

•

Geen tuitgevels gericht op het landschap;

•

Kappen steken licht over, zowel in de langsgevels als op de kopgevel;

•

Dakkapellen, erkers en andere aan- en uitbouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa en kleur vormgegeven;

•

Verbijzonderingen in de vorm van pergola's en veranda's worden aangemoedigd

•

Elk blok bestaat volledig uit één kleur(mix) metselwerk;

•

Kozijnen en draaiende delen in de gevels aan het landschap in terughoudende en niet contrasterende kleuren, passend bij het gevelmetselwerk;

•

Dakgoot in terughoudende kleur, bijv. 'zinklook', geen omtimmerde goten;

Terughoudend beeld vanaf het landschap

Afwisselende oriëntatie op het landschap

Criteria Architectuur: De sfeer in de woonerven is ontspannen en dorps •

In de woonerven zijn tuiten accenten in lichte kleur wél toegestaan;

•

Dakkapellen, erkers en andere aan- en uitbouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa vormgegeven;

•

Elk blok bestaat volledig uit één kleur(mix) metselwerk;

•

Kozijnen in de gevels in lichte kleuren;

•

Bergingen zijn van hout, in zwarte kleuren en bij voorkeur voorzien van een ‘groen’ (sedum)dak.

Meer variatie en detail aan het woonstraatje

Eén kleur metselwerk per blok

Criteria Architectuur: Kleurgebruik geïnspireerd vanuit de veenbodem •

De veenbodem als inspiratie voor het kleurenpalet;

•

Er wordt een palet van vier tot vijf soorten stenen samengesteld, die gemixt door het plan worden toegepast;

•

De kop aan de Tiendweg rijker en uitbundiger, wel binnen kleurpalet;

•

Aan het landschap terughoudend kleurgebruik;

•

Meer variatie en kleuraccenten aan 'dorps' woonerf.

De veenbodem als inspiratie voor kleur

Criteria Architectuur: Ingetogen van buiten, variatie op de woonerven

Terughoudend kleurgebruik

Verschillende metselverbanden Variatie door lichte tuiten, kleuraccenten en dakkapellen

Criteria Openbare ruimte: Openbare ruimte erven verkleurt van ‘formeel ’naar ‘extensief’ •

Formeel en 'rijk' aan de Tiendweg: Traditioneel gebruik boerenerf: Strak ontworpen en beheerd, bijv. siertuin met notenboom bij het appartementengebouw;

•

Informeel in het middelste erf: Traditioneel gebruik boerenerf: moestuin en hennepakker. Hier toegepast door bijv. gemeenschappelijke moestuin bij het meergeneratiehof.

•

Natuurlijk en extensief in het zuidelijk erf: Traditioneel gebruik achterlandjes: hooilanden, geriefbosjes of eendenkooi. Hier toegepast door bijv. hoger gras met kruidenrijke bermen tussen parkeerplaatsen.

Formele siertuin

moestuin

Weidebloemen

Criteria Openbare ruimte: Polderpark •

Het Polderpark krijgt het karakter van de polder: lange lijnen, inheemse beplanting, natuurlijke oevers, referentie Loetbos en Krimpenerhout;

•

Het park blijft in zijn geheel laag t.o.v water liggen;

•

Daarbij lager gelegen plasdras delen en natuurvriendelijke oevers;

•

Het waterrijke park is toegankelijk via paden in halfverharding, informele graspaden en vlonderpaden;

•

Er is aandacht voor schaduw door lijnvormige knotbomen langs paden en eventueel een 'geriefbosje';

•

In het park komen enkele natuurlijke speelaanleidingen.

plasdrasmilieu

Natuurlijke speelaanleiding

Vlonderpaden Graspaden

Criteria Erfscheidingen Zorgvuldig vormgegeven overgang naar openbaar en het landschap •

In de groene vizieren worden lager gelegen plasdras delen en natuurvriendelijke oevers aangelegd;

•

Achter- en zijtuinen die grenzen aan de sloten van het veenlandschap krijgen smalle vlonders in combinatie met een natuurvriendelijke oever;

•

Zijtuinen die grenzen aan openbare ruimte krijgen erfscheidingen vam groenblijvende hagen, takkenrillen in combinatie met leibomen;

•

Eventuele houten hekwerken (schapenhekjes) worden op minimaal 3 meter afstand van de watergang geplaatst;

•

Geen harde beschoeiingen en bouwwerken langs het water;

Vlonder en schapenhek

• Tuinen met bergingen grenzend aan openbaar gebied krijgen een mee-ontworpen erfafscheiding. Bijvoorbeeld een pergola/carport tussen de bergingen in.

Een mee-ontworpen erfafscheiding

"Natuurlijk wonen in de zachte overgangszone tussen dorp en landschap"

Afsluiting Ria Boere