Nota beantwoording zienswijze Dijklaan tussen 30 en 38 Bergambacht, Definitief

Zaaknummer 1055102

documentnummer 1354703

NOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN Bestem ming spl an ‘ Di jklaan tussen 3 0 en 3 8 , Berg ambacht’ Het ontwerp b est emmi ngspl an ‘Dijkla an tussen 30 en 38, Bergamb acht’ heeft vanaf 28 dece mb er 2023 voor de du ur van zes we ken ter inzag e gelegen . Tijd ens deze termijn kon e en ieder schrifteli jke en/o f m ondeli ng zienswi jze bij de gemee nteraad indi enen. B inne n de te rmijn is schrifte lij ke éé n zienswi jze ontvangen . A ZIENS WIJZEN Namen s o f do or de volgend e partij en is een zi enswijze in gedien d: 1 Indien er 1 Ten aanzi e n van de ont vankel ijkhe id De zien swijze van in diener 1 is bin nen d e t er m ijn van tervisi eleggi ng ontvangen e n ontvanke lijk. Ten aanzi e n van de i nhou d en beo or de ling De ing ekomen zi ensw ijze -naar aa nleid in g van het ontwerp bestemmin gsplan- is hiero nder sameng evat en vervolge n s be ant woord. Er is aange geven of dit heeft gele id tot aa npassi ng en van het pla n.

Zienswijze indiener 1 1. Indien er is van m en ing da t h e t pla n e en inp erki ng van de Samenva ttin g pri vacy t ot gevol g heeft . 2. Indien er is van m en ing da t d o o r he t p lan ge brui ksoppervla kte inge leverd wor d t wa a rdoor het huid i ge ge br uik on mogelij k wordt. 3. Indien er is van m en ing da t h e t uitzich t in no ordelij ke richtin g wordt ing epe rkt. 4. Indien er vindt de realisa ti e van een kee rwa nd om het hoog te verschil t ussen de pe rcelen te over br ugg en ongewe nst. 5. Indien er vindt de goot- en n okh o o gt e va n de nieu we woning e n te hoog ten o pzi cht e van de e igen wo ning . 6. Indien er is van m en ing da t h e t bo u wvolu me ni et in ve rhoudin g staat tot d e be staande be bo uwing a an de even gen ummerde kant van de Dij klaan. 7. Indien er is van m en ing da t d e slo op , b od em san ering en nieu wbouw ee n onveilig e leef sit ua tie voo r he m b etekent. 8. Indien er is van m en ing da t d e slo op , b od em san ering en nieu wbouw zij n p riva cy inp er kt. 9. Indien er is van m en ing da t d e slo op , b od em san ering en nieu wbouw ge luidsoverl ast za l ver oo rzaken. 10. Indien er is van m en ing da t d e slo op , b od em san ering en nieu wbouw he t onmo gelijk m aa kt o m te studeren en stud ie s dit en volg end sch oo lj aar su ccesvo l te volto oi en.

1

11. Indien er is van m en ing da t d e slo op , b od em san ering en nieu wbouw scha de zal vero or zaken a a n zijn woni ng, bijgeb o u w en tuin. 12. Indien er is van m en ing da t d e slo op , b od em san ering en nieu wbouw zal zorg e n voor (t ijdeli jke ) on ver koop baarhei d van zijn pe rceel. Beantwo or ding

1. In het algemee n kan wor den ge ste ld dat aan een ge ldend bestemmin gsplan ge en b lijven de r echte n kunne n worden ontlee nd. De raad kan op g ron d va n gewijzi gde plano logische inzich te n en na af wegin g van alle bet rokken b elangen a ndere bestemmin gen en regel s vo or gro nd en vast stell en (o.a. Uitspraa k R aad va n Stat e d.d . 9 m ei 2 01 8; E CLI :N L:R VS: 201 8:1 54 5) . Bij afwegi ng van de betrokken bela ngen moet een gr o ter e be tekenis wo rd en toegekend a a n het bela ng bij he t b ou we n van vold oe n d e woning en in bestaan d dorpsgebi ed. In he t be eldkwali te it splan is overig e ns de real isatie va n een h a a g als gro en e e r fa fsch eiding opge nomen wa ar b ij d e hoog te in o ver leg met de buren wo rd t afgestemd. Hie rdoor kan m et de bela n ge n van briefschri jve r over vermee n de inp er ki ng van d e pr ivacy in vol doende mate worde n te gemoet gekom e n. 2. Wij kunne n br iefsch rijve r h ier in niet volg en. Het bestemmin gsplan vol g t d e ka dastr ale gre nze n van het perce e l. In dit verband me rken wij n og op d at he t b e s taa nde bedri jfsgebouw o p de er fgre ns st aa t, ter w ijl de meest zuide lijke won ing pas op m inim aal 2 m et er v an de erfgrens mag word en gebouw d.

Afspra ken tu ssen partijen ove r h et gebru ik van gronden zu llen in o ver l eg m et partijen gere geld moet en w o rden en valle n bu it en de r eikw ijdte van dit bestemmin gsplan. 3. V oor wat bet reft het uit zich t ka n aan e e n bepaal de plan ologi sch e si tu at ie op e en zeke r m om e nt ten ge volge van verand erde ma at schap pelijke op vat ti ng en en ontwi kkelinge n op het ruim teli jk gebie d bi j he t ve rstr ijken d er jaren g een blij vende zekerh eid op een on ver ander de si tu atie worden ontlee nd. In de h uidig e sit ua ti e sta at e r e en bedrij fsge bouw tot de oostel ij ke er fgrens va n br i efsch rijver. In de nieuwe si tu a tie In de nieu we situat ie zijn al leen woni ng en toegestaan b innen het bouw vlak met e en b ou wdi ep te van 15 m eter diep . He t hiera chter gele ge n perce elde el (cir ca 18, 5 meter diep ) wo rd t tuin. V erder wo rden de n ieu w te re aliser en wo ningen een stu k lage r d an het huidig e toe gest an e volum e e n staa n in lijn me t de naa stg elegen be bo uwin g . W ij zij n da n ook van meni ng da t het uitzicht da ar mee be te r w o rdt dan in de huid ige plan ologi sch e si tu at ie . 4. In de huid i ge situat ie is er e en h oogte ver schil va n maxima al 30 cm t ussen het per cee l van brief schr ijve r en he t pe rceel va n initia ti efnemer.

In de n ieuwe situa ti e zal d it minder of tenminst e ge lijk b lijve n. D e b elan ge n van br iefschrijve r w orden hierd oor niet geschaa d. 5. De toege sta ne goot- en b ou wh oogt e van de woni ngen wij kt niet af van hetg ee n gebr uikel ijk is in best aa nd stede lijk gebi ed. Te n opzich te van de h ui dig e t oe ge stan e goothoogte van het bed ri jfsg eb ou w , zij nde 8 m et er , wordt de goothoo gte zelfs verlaa g d naar maximaa l 6 m et er , zo dat er in 2

plan ologisc h e zi n spra ke is van ee n ver b e tering, temeer da ar het bebo uwingspe rce nt age ve el m in d er is d an de hui dig toegestan e b eb ou wi ng. Va nu it een go ed e ru imt elijke o rdenin g is er dan oo k i n begin sel g ee n re de n om de g o ot- e n bouw hoogte b ij t e st elle n . I n dit ve rban d mer ken wij no g o p dat in het beel dkwalite it spl an per kavel de maxima al toegestan e g oo thoogte en a a n tal bouwla gen is vastgele gd. Door de g oothoogt e laa g te h ou de n en de bo uwhoog te te bepe rken blijft het ein db e e ld klein scha lig en slu it di t aa n bij d e bestaan de bebouw ing aan de Di jkla an . O m evenwel teg emo e t te komen a an d e zienswijze va n br iefsch rijver wo rdt d e verbee lding zod anig aang epast dat de m aatvo er ing saanduid in g ‘maxi mum go ot hoogt e (m )’ in ove r ee nst em min g wo rdt g ebrach t met de in het kavelp a spo or t van he t b ee l dkwaliteitspl an opge nomen maximal e gooth oo g te va n d e wonin ge n. 6. Wij verwij zen hiervoo r n aar ons an twoo rd o nder punt 5. Te n overvl o ede m er ken wi j no g op da t in de hui dige situatie plan ologi sch me er ( be dr ijf s)beb ouwing mog elijk is met een grot er volu me .

Wan ne er d e volle dig e mo ge l ijkhede n benut zoude n word en met de toege sta ne bedrijfsactivi te iten heeft d it meer impa ct op om geving va n om w onenden o p het g ebied van onde r me er geluid en an der e milie uaspecte n. Gezien de locatie i n e en st raat me t o ver weg en d w o ninge n ligt een wij ziging van d e be ste m m ing na ar wo nen in de rede. 7 t/m11. In d eze pr oce du re ku nn en slech ts b ezw aren van pl an ologisch e a ard bij de b e o or delin g van het plan worde n bet rokken . De slo op, bo de msan er ing en nie uwbouw activite iten bet reffen uitvo e ring sasp ect en , wa a rin het bestemming splan ni et voorzi et. Bij ui tvo ering va n we rkzaa mh eden zal init ia ti efnemer in een vr oe g sta d ium af stemm ing zoe ken me t de dire ct om w onenden o m o ve rla st t ot ee n m inimum te bepe rken. Dergeli jke af spr ake n vall en bu it en de rei kwijdte va n di t bestemmin gsp lan. M et be tr ekking t ot eventue le hinder e n schade d ie nt de aanne me r de gebru ike lijke voorzorg smaat regele n te ne m en waa rond er de gebruike lijke verzekeri nge n. 12.In de hui dige situ at ie is pl a no log isch m ee r (bedrij fs)b ebouw i ng mogel i jk met een gr ot er bouw vo lum e.

Wa nn ee r de vo lledig e mogel i jkhede n benut zouden wo rd en m et de toegestane bedri jfsactiviteit en he ef t dit meer im pact op de di recte omgevi ng van omwone n de n op he t g eb i ed van onder mee r gel u id en andere mi lieuasp ect en . Voor wat bet reft (tijdel ijke ) on ver koo pbaar hei d van het perce e l merken wi j op dat verm eende wa ard eve rmin dering van ee n onroe rende zaak nie t al s e e n bezwaa r wo r dt ge zien tegen een best emmi n gsplan . Brief schr ij ver heef t o ver igens de mogel i jkheid o m g edur en de vi jf j aa r na het onherroe pelijk worde n van het beste mmingsp la n een ve rzoe k o m tegemoe tko min g in pla n sch ad e in te die n e n wannee r zij me n e n dat zi jn on roer en d goe d min de r waard is ge worden.

Overzicht aanpassingen na ar aanlei ding van de zienswijze Toelich ti ng: de zien swijze geeft geen aa nlei di ng tot he t aa npassen van de toel ichting.

3

Rege ls: de zien swijze geeft geen aa nlei di ng tot he t aa npassen van de reg els. Verbee lding: De maatvoe ringsaand uidi ng m a xim um goothoog te (m) wo rdt aa ngepast overee nkomstig het kavelpa spoor t van het beeldkw aliteitspla n.

4