NIEUW BIJL 6B 2025-04-07 Beeldkwaliteitsplan IJsseldijk-West 13 - variant 03

project projectnummer onderdeel opdrachtgever datum

ONTWIKKELING WONINGEN IJSSELDIJK-WEST 13 TE OUDERKERK A/D IJSSEL 0146 Beeldkwaliteitsplan Kairos Estate Beheer II B.V. 07.04.2025

VO-902 - Beeldkwaliteitsplan

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

Projectnaam: Projectnummer: Onderdeel: Opdrachtgever:

Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 0146 Beeldkwaliteitsplan Kairos Estate Beheer II B.V. Ridderstraat 6 2981HA Ridderkerk Contactpersoon: dhr. R. (Remon) Vermaire

Opgesteld door:

Roest Architectuur ir. J.H. (Hans) Roest Architect Goudsesingel 136 | 3e verd. | U.14 3011KD Rotterdam 06 - 24 66 10 25 www.roest-architectuur.nl hans@roest-architectuur.nl KvK: 61874035 BTW: NL001797349B40 Architectenregister: 1.091101.019

Roest architectuur

L.S, Dit boekwerk geeft een overzicht van de ontwikkeling van de percelen aan de IJsseldijkWest nr. 13 te Ouderkerk aan den IJssel en dient als Beeldkwaliteitsplan als ondersteuning van het nieuw vast te stellen bestemmingsplan / omgevingsplan. Inleiding De initiatiefnemer voor deze ontwikkeling is Kairos Estate Beheer II B.V. uit Ridderkerk, zij zijn sinds enige tijd (mede)eigenaar van het perceel aan de IJsseldijk-West nr. 13. In een verkennende fase zijn reeds een aantal bebouwingsmogelijkheden besproken met de gemeente Krimpenerwaard middels diverse principeaanvragen. Op 09 november 2022 is uiteindelijk een planversie opgesteld die 'in principe akkoord' is bevonden door de welstand / CRK en de gemeente Krimpenerwaard, deze planversie is verder uitgewerkt en op 23 mei 2023 gepresenteerd richting de omwonenden van het plangebied. Sinds mei 2024 is de landschappelijke inpassing en de parkeeroplossing nader vormgegeven door een landschapsontwerper. Vanaf het najaar van 2024 is het plan vervolgens nader afgestemd met de gemeenteraad en een aantal omwonenden, wat

nog

tot

een

aantal

planwijzigingen

heeft

geleid,

daarmee

vormt

dit

beeldkwaliteitsplan de basis voor de verdere uitwerking van de ontwikkeling. Ontwerp De gebouwmassa is vormgegeven als één solitair, compact en alzijdig volume op het perceel wat door het gebruik van verschillende gevelmaterialen, kleuren en een gedifferentieerde gebouwmassa in schaal wordt verkleind. De richtafstanden en -

Inhoud:

COLOFON

ANALYSE - BGT en Kadaster - Luchtfoto - Bestemmingsplan - Waterschap - Geluid - Terrein- en gebouwhoogtes CONCEPT - Gebouwconcept LANDSCHAPPELIJKE INPASSING - Situatietekenigen - Referentiebeelden - Terreindoorsneden IMPRESSIES

hoogtes m.b.t. het dijklichaam (Waterschap) en het geluid vanuit de omgeving die zijn bepaald tijdens het opstellen van de principeverzoeken, zijn overgenomen in de positionering van de gebouwmassa. Kairos Estate Beheer II B.V. hoopt op basis van deze tekeningen en gegevens een duidelijk beeld te geven van de voorgenomen ontwikkeling. Met vriendelijke groet, ir. J.H. (Hans) Roest Architect

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

onderdeel

ANALYSE

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

ANALYSE | BGT en Kadaster De ontwikkeling betreft vier bestaande kadastrale percelen die in de nieuwe situatie worden samengevoegd tot één ontwikkellocatie. Perceel 5093 (het water van de Hollandsche IJssel) valt vooralsnog buiten deze ontwikkeling. Dit perceel is ook eigendom van de ontwikkelaar, in een later stadium wordt onderzocht of dit perceel een meerwaarde kan zijn voor deze ontwikkeling.

Kadaster Nummer

Sectie

Perceel 5093

Sectie C

Perceel apparteme... Nieuw perceel

Oppvl. 4.147,89 5.086,38 9.234,27 m²

Perceel 5093

Perceel 4627 Perceel 4626

Perceel 4628 Perceel appartementen Perceel 4629

Situatie | Kadaster (nieuw) Schaal 1:1000

Situatie | Kadaster (bestaand) BGT | Lijnen, bestaand Schaal 1:1000

Schaal 1:1000

Kadaster | Origineel Schaal 1:1000

ANALYSE | BGT en Kadaster

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

ANALYSE | Luchtfoto De bestaande percelen en gebouwen liggen op de kruising van de IJsseldijk-West en Abelenlaan te Ouderkerk a/d IJssel.

est IJsseldijk-W

IJsseldijk-West

De IJsseldijk ligt t.o.v. het bestaande perceel ca. 3.6 - 5.1m verhoogd. De IJsseldijk-West is ten westen van de kruising met de Abelenlaan tweerichtingverkeer, ten oosten van de kruising is dit éénrichtingverkeer (richting het westen); Het bestaande perceel komt nabij de kruising met de Abelenlaan aan op de dijk. Dit maakt inrijden vanaf de westzijde lastig / onmogelijk.

an nla ele Ab

Afrit De achterzijde van het perceel wordt begrensd door water en ligt lager dan de voorzijde. Aan de andere kant van het water bevinden zich de kerk en een bedrijventerrein.

Onderleggers situatie Schaal 1:1000

ANALYSE | Luchtfoto

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

ANALYSE | Bestemmingsplan Deze pagina toont het vigerende bestemmingsplan. De bestemming is momenteel 'Wonen'. Om de ontwikkeling naar appartementen op deze locatie mogelijk te maken is een bestemmingsplanwijziging nodig: - Aanpassen van het aantal woningen; - Aanpassen van de bouwregels (bouwhoogte etc.) en bouwaanduiding; - Aanpassing van het bouwvlak;

Bestemmingsplan Schaal 1:1000

ANALYSE | Bestemmingsplan

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

ANALYSE | Waterschap Het appartementencomplex is gesitueerd binnen de kernen beschermingszone van de primaire waterkering. Nieuwe bebouwing binnen de zones van de primaire waterkering worden getoetst aan de beleidsregel Primaire Waterkering hoofdstuk 5 “beleidsregel bebouwing”. Hieruit blijkt dat nieuwbouw buiten het profiel van vrije ruimte (pvvr) moet worden gebouwd. Voor deze situatie moet het appartementencomplex op een minimale afstand van 14,5 meter uit de binnenkruinlijn worden gebouwd waarbij de laagste vloer minimaal op 0,00 N.A.P. moet liggen. Randvoorwaarden: - Footprint minimaal 14,5m uit kruinlijn; - Vloerpeil minimaal op 0,0 NAP; Mail Johan Kik d.d. 04-10-2021

Kruinlijn legger Waterschap

14,5

ca. 769 m2

Zone waarin niet gebouwd mag worden. Uitgangspunt: deze zone kan wel gebruikt functionele buitenruimte (t.b.v. buitenruimte woningen of semi-openbare buitenruimte);

Uiterste grens bebouwing

Waterschap Schaal 1:1000

BGT | Lijnen, bestaand Schaal 1:1000

ANALYSE | Waterschap

Situatie | Waterschap Schaal 1:1000

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

ANALYSE | Geluid Wegverkeerslawaai Geluidbelastingen tot 63dB zijn binnenstedelijk mogelijk, hier wordt aan voldaan, er dient bij de bestemmingsplanwijziging een hogere waarden aangevraagd worden; Er dienen wellicht een aantal maatregelen op gebouwniveau genomen te worden. Bijvoorbeeld: - Extra aandacht voor geluidisolatie / type isolatie gevel en dakvlakken; - Achtergevels 'geluidluw' uitvoeren; - (sommige) Buitenruimtes geluidluw uitvoeren middels afsluitbare balkons; - Realiseren van een algemene / gedeelde geluidluwe buitenruimte; - Etc. Industrielawaai Er is een minimale richtafstand tot de bedrijfsbestemming van het achtergelegen bedrijventerrein aangehouden. Mail Johan Kik d.d. 04-10-2021

Uiterste grens bebouwing

30,0

2

Geluid

Schaal 1:1000

8m ca. 75

BGT | Lijnen, bestaand Schaal 1:1000

ANALYSE | Geluid

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

ANALYSE | Hoogtekaart terrein Deze pagina toont het hoogteverschil in het terrein. Het te ontwikkelen perceel is nagenoeg vlak op een hoogte tussen 1.2 en 1.5m. -/- NAP, aan de voorzijde bij de oprit is een kleine verhoging aanwezig (ca. 1.5m. verhoogd). De IJsseldijk is ca. 5.1m vehoogd t.o.v. het terrein. Bron: AHN

0.70+ NAP

2.70+ NAP

3.60+ NAP

0.70+ NAP

3.90+ NAP

1.50+ NAP 3.40+ NAP

0.30+ NAP

1.20- NAP

ca. 1.50- NAP

4 Dak 3 3e verdieping 2 2e verdieping 1 1e verdieping

2.630 2.630 2.650 2.630 370 370 370 515

2.935

1.50- NAP

0.60- NAP

0 Begane grond (NAP = 0)

Doorsnede A-A Schaal 1:500

1.78- NAP

Onderleggers situatie Schaal 1:1000

ANALYSE | Hoogtekaart terrein

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

ANALYSE | Hoogtekaart bebouwing Deze pagina toont de hoogtes van elementen boven het maaiveld. Bron: AHN

10.5+ NAP

18.3+ NAP

(ca. 6.7 t.o.v. maaiveld / dijk)

(ca. 15.6 t.o.v. maaiveld)

12.3+ NAP

(ca. 9.6 t.o.v. maaiveld)

13.5+ NAP

(ca. 9.7 t.o.v. dijk)

6.0+ NAP

(ca. 9.0 t.o.v. dijk)

(ca. 7.8 t.o.v. dijk)

(ca. 9.6 t.o.v. maaiveld)

(ca. 7.4 t.o.v. maaiveld)

12.5+ NAP

11.0+ NAP

8.4+ NAP

11.5+ NAP

(ca. 13.0 t.o.v. maaiveld)

Onderleggers situatie Schaal 1:1000

ANALYSE | Hoogtekaart bebouwing

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

43.900 39.900

1.000

3.000 'Hap' uit bouwvlak i.v.m. kavelgrens

'Startpunt' bouwvlak (= ca. kruising perceelsgrens)

14.400

Bouwvlak 1m groter dan gebouw

28.800

goothoogte bouwhoogte

BP-01

= max. 13,0m = max. 13,0m

Bestemmingsplanvlak

14.400

1.193 m2

Bouwvlak 1m groter dan gebouw Bouwvlak 1m groter dan gebouw

2.000

1:500

SITUATIE | Bouwvlak bestemmingsplan

41.900

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

+3 .2 00

+3 .4 00 -1 .2 00 2 m2 Te dempen water

0041 m .5 Te graven water -1 2

45 m2 Te dempen water

00 .5 -1

00 .5 -1

-1 .5 00

TD-03

6 m2 Te graven water

+3 00

+7 00

+1 .0 00

-1 .5 00

-1 .3 92

+1 .1 00

-1 .3 20

+1 .3 00

-1 .2 00

+1 .6 00

-1 .2 00

+2 .3 00

-1 .2 00

-1 .2 00

+2 .9 00

-3 31

-1 .2 00

+3 .4 00

+3 .9 00

+3 .7 00

+3 .5 10

TD-01

TD-02 +3 .9 00

+3 .7 00

+3 .6 00

+3 .6 00

+3 .4 00

-1 .2 11

TD-04

00 .5 -1

(hoogtemaatvoering t.o.v. NAP)

1:500

SITUATIE | Bestaande toestand

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

Parkeerplekken Breedte

Lente

Aantal

2.500

4.700

43

TD-01

TD-02

43

+3 .5 10

+3 .7 00

+3 .9 00

+3 .9 00

+3 .7 00

+3 .6 00

Fietsers: - Max. ca. 7,5% / 1:13 helling; (10% is echter ook mogelijk) - Lengte benodigde helling: ca. 19,5m; Auto's: - Max. ca. 10% / 1:10 (zonder overgangshelling); +2 .9 00

-1 .2 11

+3 .6 00

+3 .4 00

Helling: - Max. ca.1,5m hoogteverschil; - Lengte ca. 18m (midden); - Helling: 8% / 1:12;

+2 .3 00

Voetgangers (bouwbesluit): - Max. 1:20 helling (+ geschakelde helling in trottoir) - Lengte benodigde helling: ca. 30m + 2 m plateau; - Bestaande helling trottoir langs dijktalud: ca. 1:20;

-50

+1 .1 00

-1 .3 20

+1 .3 00

+1 .6 00

PEIL / NAP = 0

-50

-50

45 m2 Te dempen water

-1 .5 00

TD-03

6 m2 Te graven water

+3 00

41 m2 Te graven water

+5 40

2 m2 Te dempen water

+2 50

+7 00

-5 0

TD-04

+1 .0 00

-50

(hoogtemaatvoering t.o.v. PEIL / NAP)

1:500

SITUATIE | Nieuwe toestand

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

INDICATIEVE INRICHTING / TEKENING

Tekening is indicatief. Inrichting, verdeling, kleurstelling, uitstraling, etc. kunnen onder invloed van de nadere / technische planuitwerking nog wijzigen.

BESTAAND

NIEUW

Overzicht m² verhard / onverhard Naam

Oppvl.

Bebouwd

959,41

Groen

2.118,16

Halfverharding (grind)

790,53

Verharding

779,76

Water

438,52

Plangebied

: 100%

1054m²

Bebouwing

: ca. 20,7%

905m²

Verharding

: ca. 17,8%

536m²

Parkeren

: ca. 10,5%

2152m²

Groen

: ca. 42,4%

439m²

Water

: ca. 8,6%

= ca. 395m² verhard

5.086,38 m²

1:1000, 1:500

5086m²

SITUATIE | Bestaand vs. nieuw

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

onderdeel

CONCEPT

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

84 m.

IJSSELDIJK

PERCEEL

81

ca. 5.086m² m .

56 m.

AB EL EN LA AN

Perceel Het beschikbare perceel op de hoek van de IJsseldijk West en de Abelenlaan is een samenvoeing van 4st. bestaande kadastrale percelen en heeft een oppervlakte van ca. 5.086m².

CONCEPT | Perceel

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

14,5 m.

IJSSELDIJK

01 BESCHIKBAAR 30,0 m.

ca. 3.009m²

02

AB EL EN LA AN

Beschikbaar perceel Aan de noordzijde (nr. 01 ) is een afstand van ca. 14,5m. nodig tot de kruinlijn van de IJsseldijk (eis Waterschap), aan de zuidzijde (nr. 02 ) is een afstand van ca. 30m. nodig tot de bedrijfsbebouwing (eis geluidwering). Door deze eisen blijft er ca. 3.009m², ofwel ca. 59% perceeloppervlakte over om een gebouwmassa te kunnen plaatsen.

CONCEPT | Beschikbaar perceel

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

IJSSELDIJK

P

P

AB EL EN LA AN

Perceeltoegang De toegang van het perceel vindt plaats vanaf de Abelenlaan. Hier is het mogelijk om een overzichtelijke en veilige aansluiting te maken met een relatief klein hoogteverschil. Het parkeren ( P ) op de locatie vindt plaats aan de zuid- en westzijde.

CONCEPT | Perceeltoegang

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

IJSSELDIJK

AB EL EN LA AN

Dijklichaam zichtbaar houden Het profiel van de IJsseldijk West wordt geheel vrij gehouden van bebouwing en terreininrichting. Hierdoor wordt de oorspronkelijke en karakteristieke identiteit van het gebied versterkt. De inrichting van het terrein wordt zo groen als mogelijk gemaakt.

CONCEPT | Dijklichaam zichbaar houden

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

IJSSELDIJK

AB EL EN LA AN

Sfeer en inspiratie Het ontwerp van de gebouwmassa en de gebouwuitstraling is geïnspireerd op de industriële gebouwen langs de 'werkrivier' de Hollandsche IJssel. Het volume van de gebouwmassa sluit aan bij de schaal die aan de dorpen langs de rivier gevonden wordt in deze gebouwen. De ontworpen gebouwmassa is vormgegeven als één solitair, compact en alzijdig volume op het perceel wat door het gebruik van verschillende gevelmaterialen, kleuren en een gedifferentieerde gebouwmassa in schaal wordt verkleind.

CONCEPT | Sfeer en inspiratie

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

IJSSELDIJK

03

02 01

04 AB EL EN LA AN

Schematische planopzet De gebouwmassa is een solitair gebouw ( 01 ) met een duidelijke eigen schaal, de vrije gebiedsranden ( 02 ) en de inrichting van het perceel zijn zo groen als mogelijk vormgegeven. De massa heeft verschillende gebouwkoppen ( 03 ) en accenten richting de omgeving. De kaveltoegang vindt plaats vanaf de Abelenlaan en het parkeren zoveel mogelijk achter de gebouwmassa ( 04 ).

CONCEPT | Schematische planopzet

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

Solitaire gebouwmassa De gebouwmassa is een solitair gebouw met een duidelijke eigen schaal, passend bij het rivierenlandschap langs de Hollandse IJssel. De vrije gebiedsranden en de inrichting van het perceel zijn zo groen als mogelijk vormgegeven.

CONCEPT | Solitaire gebouwmassa

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

Hoogte 4 x 3,0m. = ca. 12,0m.

Lengte ca. 37,6m. Breedte ca. 25,5m.

Rationele en efficiënte gebouwstructuur De gebouwmassa is compact: 4 bouwlagen met een centrale verkeersstructuur (2 trappen en 1 lift). Het gebouw bevat 32st. appartementen. Deze compacte massa zorgt ervoor dat het gebouw zo klein als mogelijk is bij het aantal benodigde appartementen.

CONCEPT | Rationele en efficiënte gebouwstructuur

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

Gebouwkoppen ca. 2,0m. laten verspringen Middenzone ca. 0,5m. insnoeren

Accentueren gebouwbeuken De gebouwmassa wordt opgeknipt in drie gebouwbeuken waardoor twee gebouwkoppen met een middendeel ontstaan. De buitenste gebouwbeuken zijn identiek, maar gespiegeld.

CONCEPT | Accentueren gebouwbeuken

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

Geveldeel ca. 1,0m. laten uitstulpen

Opknippen lange gevels Beide gebouwbeuken krijgen aan de lange gevelzijde een uitstekend gedeelte waardoor de lengte van de gevelvlakken opgeknipt wordt en het gebouw gaat bestaan uit een verzameling van afzonderlijk afleesbare volumes.

CONCEPT | Opknippen lange gevels

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

Differentiatie De gebouwmassa is vormgegeven als één solitair, compact en alzijdig volume op het perceel wat door het gebruik van verschillende gevelmaterialen, kleuren en een gedifferentieerde gebouwmassa in schaal wordt verkleind. Op twee gebouwhoeken wordt de gebouwmassa optisch verlaagd door een set-back toe te passen bij de bovenste bouwlaag.

CONCEPT | Differentiatie

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

onderdeel

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING | Situatietekening De situatie bevat een aantal afzonderlijke plekken: aan de zuidkant, gunstig gelegen op de zon en nabij de gebouwentree, ligt een pleintje dat ruimte biedt voor een ontmoetingsplek. Het water achter het perceel is vanaf hier goed zichtbaar en toegankelijk via een trap en vlonderpartij. De auto is in het gebied ‘te gast’ en wordt geleid richting het parkeerterrein, dat iets van de erfgrens is afgehouden. Er is hierdoor ruimte voor een groene erfafscheiding rondom de parkeervoorzieningen. Onderaan de dijk bevindt zich een tweede plek. Deze kan dienen als een verblijfsruimte met bijvoorbeeld een grote tafel en mogelijkheden voor een barbecue. Het kan echter ook gebruikt worden voor activiteiten, zoals een jeu-de-boulesbaan.

1:500

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING | Situatietekening

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

1:500

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING | Beplanting

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING | Sfeer- en materiaal

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

onderdeel

IMPRESSIES

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

IMPRESSIE | Gebiedsentree

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

IMPRESSIE | Vanaf Abelenlaan

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

IMPRESSIE | Hoek IJsseldijk-West

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

IMPRESSIE | Vanaf IJsseldijk-West

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

IMPRESSIE | Dijkopgang

Gew.: - | 07.04.2025 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel