MEMO Flexwonen voor Oordeelsvorming R&F 10 februari 2026

MEMO MEMO AAN

Commissie Ruimte & Financiën

DATUM

3 februari 2026

ONDERWERP

Vervolg op raadsbesluit bouw van flexwoningen

De raad heeft op 15 juli 2025 besloten om het college opdracht te geven om in 2026 minimaal één locatie met 10 tot 30 flexwoningen te realiseren voor spoedzoekers (jongeren, gescheiden ouders en mensen met maatschappelijke urgentie).

BEELDVORMING 20 JANUARI 2026 Naar aanleiding van dit besluit heeft het college Quinto gevraagd om een onderzoek te doen naar de verschillende aspecten die van belang zijn bij de bouw van flexwoningen. De uitkomsten van dit onderzoek zijn op 20 januari in een beeldvorming gepresenteerd. De belangrijkste aspecten die tijdens deze beeldvorming besproken zijn: Kenmerk van flexwoningen

Flexwoningen zijn tijdelijke woonvoorzieningen die voor 15-25 jaar worden geplaatst. Flexwoningen zijn een vorm van modulaire bouw, maar deze modulaire bouw kan ook bij permanente woningen toegepast worden.

Voordelen van flexwoningen

* Het vergunningsproces verloopt iets sneller dan bij permanente bouw (maar BOPA is nog altijd meer dan 12 maanden. Ook bezwaar en beroepsmogelijkheden zijn gelijk als bij permanente bouw). * Bouwproces gaat sneller doordat in fabriek al veel wordt voorbereid. * Flexwoningen zorgen tijdelijk voor extra woningen op een locatie die op de lange termijn een andere bestemming krijgt. * Flexwoningen zijn een relatief snelle oplossing voor een specifieke doelgroep waarvan de verwachting is dat deze tijdelijk gehuisvest hoeft te worden. * Woningen zijn verplaatsbaar. Verwijdering en herplaatsing kosten geld, maar het kan wel.

Nadelen van flexwoningen

* Investering is lastig terug te verdienen door korte afschrijvingsduur, hogere marktrente en verwijdering van de huisvesting na 15-25 jaar.

/ gemeente Krimpenerwaard Postbus 51 2820 AB Stolwijk www.krimpenerwaard.nl

* Flexwoningen kunnen ruimte in beslag nemen die mogelijk ook gebruikt kan worden voor het bouwen van permanente woningen. Flexwoningen voor spoedzoekers

Een spoedzoeker heeft op korte termijn een woning nodig om daar voor 1 à 2 jaar zijn of haar leven op de rit te krijgen. Daarna zal de spoedzoeker uitstromen naar een andere eigen woning voor langere tijd. Zo’n voorziening hoeft geen flexwoning te zijn, maar kan ook in permanente bouw gerealiseerd worden.

HUIDIGE STAND VAN ZAKEN De huidige stand van zaken is dat het college informatie verzamelt, scherp is op kansen en verkennend gesprek voert met eigenaar van concrete locatie. Er ligt op dit moment geen concreet plan om in 2026 een locatie met flexwoningen te realiseren. Voordat het college verder kan met uitwerking van plannen, heeft het college een antwoord nodig van de raad op de vragen die gesteld zijn bij de beeldvorming (zie hieronder). Tegelijkertijd kan het zo zijn dat de verstrekte informatie leidt tot nieuwe inzichten die invloed hebben op de formulering van het speerpunt. Als dat zo is, dan is een besluit daarover van belang. Dit besluit kan zijn om a) het besluit van 15 juli 2025 ongewijzigd te laten, b) het besluit van 15 juli 2025 in te trekken, c) het besluit van 15 juli 2025 in te trekken én een nieuw aangepast besluit nemen

OORDEELSVORMING 10 FEBRUARI 2026 Tijdens de oordeelsvorming van 10 februari 2026 wordt het gesprek gevoerd over de vragen van het college en wordt een advies geformuleerd aan de raad m.b.t. het raadsbesluit van 15 juli 2025. Zowel voor de input richting college als voor de eigen afweging, zijn de volgende vragen van belang: •

Moeten flexwoningen ingezet worden als dat voor een specifieke locatie/omstandigheid de beste keus is, of moet het college sowieso inzetten op de bouw van flexwoningen?

•

Wil de raad flexwoningen plaatsen op een locatie die ook geschikt is voor permanente woningbouw?

•

Is de raad bereid om een financieel een substantieel bedrag bij te dragen om een project met flexwoningen rendabel te maken?

•

Wil de raad overwegen een herplaatsingsgarantie af te geven als de flexwoningen ingezet worden voor tijdelijke huisvesting (bijvoorbeeld in situatie van scheiding) en mensen dus na een bepaalde periode de woningen ook weer gedwongen moeten verlaten?

•

Zijn er concrete locaties die het college zou moeten onderzoeken? pag. 2/3

BIJLAGEN 1. Raadsbesluit Speerpunten 2. Rapport Quinto 3. Presentatie beeldvorming 20 januari 2026

pag. 3/3