Intentieovereenkomst Molenpark Bergambacht incl bijlagen 20220127.pdf

Naam lnitiatief: Molenpark Bergambacht Datum: 27 december 2022

INTENTIEOVEREENKOMST Partijen Gemeente Krimpenenraard, in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door L.A. de Wit, krachtens het besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Krimpeneruvaard van datum 1 1 januari 2022 en de machtiging van de burgemeester van datum 1 1 januari 2022, hierna te noemen: "de Gemeente";

en

Adriaan van Erk Ontwikkeling 8.V., statutair gevestigd te Bergambacht, kantoorhoudende te 2861 CM Bergambacht aan de Kadijk 4a, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 29042340, in deze krachtens volmacht rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer B.M.J van Haaren, hierna te noemen: "de lnitiatiefnemer"; De Gemeente en de lnitiatiefnemer worden hierna ieder afzonderlijk ook wel aangeduid als "Partij" en gezamenlijk als "Partijen", Overuvegen het volgende a

a

a

lnitiatiefnemer heeft de Gemeente verzocht om haar medewerking bijeen nadere verkenning van de haalbaarheid van haarlzijn initiatief; De Gemeente bevestigt met de ondertekening van deze overeenkomst haar medewerking aan de verkenning van het initiatief, mits het verhaalvan de kosten die zij in deze fase maakt is verzekerd door het maken van afspraken hierover met de lnitiatiefnemer; tevens is er een plan is opgesteld door de lnitiatiefnemer over de participatie met de omwonenden. Gemeente en de lnitiatiefnemer vinden het wenselijk hun afspraken, de doelen en de rollen in de verkenning vast te leggen en voor dit doel deze overeenkomst met elkaar aan te gaan.

-1I

ntentieovereenkomst Molenpark Bergam bacht

T

Artikel 1 Doel van de overeenkomst

1. Partijen omschrijven het ruimtelijk initiatief van lnitiatiefnemer als volgt: Een woningbouwontwikkeling van circa 100 - 125 woningen op agrarische gronden aan de noordwestelijke rand van de dorpskern Bergambacht. Voorbehouden dat het aantal woningen passend wordt bevonden binnen de stedenbouwkundige uitgangspunten zoals deze moeten worden vastgesteld door de raad, tevens onder voorbehoud dat de Gemeente na regionale afstemming op het aantal woningen akkoord geeft.

2. Partijen leggen met deze overeenkomst afspraken vast over de verkenning naar de ruimtelijke en financiële haalbaarheid van de woningbouwontwikkeling. Partijen spannen zich maximaal in deze woningbouwontwikkeling mogelijk te maken.

Het te verkennen gebied is aangegeven op de in Bijlage 1 Situatietekening van het plangebied met omschrijving van de huidige bestemming.

Artikel 2 Duur van de overeenkomst

1. Deze overeenkomst treedt in werking op het moment van ondertekening en eindigt: a. Op het moment dat één of beide Partijen op grond van de resultaten van de verkenning als bedoeld in artikel 3 hierna concludeerUconcluderen dat een ontwíkkeling (vooralsnog) onwenselijk is dan wel niet tot de mogelijkheden behoort als bedoeld in artikel 1 en dit schriftelijk bevestigen (Partijen besluiten tot een no-go); of b. Op het moment dat Partijen op grond van de resultaten van de verkenning als bedoeld in artikel 3 hierna gezamenlijk concluderen dat een overeenkomst voor een volgende fase in de ontwikkeling moet worden aangegaan en deze overeenkomst door Partijen voor akkoord is ondertekend (Partijen besluiten tot een go); 2. De besluitvorming tussen Partijen bij deze overeenkomst over onderdeel a of b van lid 1 hiervoor (de zogenaamde "go-no go fase") vindt uiterlijk op 31 maart 2022 plaats. Na deze datum vervalt deze overeenkomst mits Partijen geen verlenging zijn overeengekomen. Partijen kunnen met wederzijdse instemming besluiten deze overeenkomst te verlengen mits hiertoe wordt besloten uiterlijk één maand voor de voornoemde einddatum. De afspraak over een verlengíng omvat in ieder geval een nieuwe einddatum van de overeenkomst, afspraken over de wederzijdse inzet en rollen en de financiële bijdrage van lnitiatiefnemer aan de Gemeente. 3.

Als Partijen niet tot overeenstemming raken over een overeenkomst als bedoeld in artikel 2 lid 1 sub b of een verlenging als bedoeld in artikel 2lid 2, kan geen van Partijen het sluiten van deze overeenkomsten eenzijdig afdwingen. 4. leder van Partijen heeft het recht om bij aangetekend schrijven deze overeenkomst te ontbinden als de andere Partij zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst niet nakomt en deze niet-nakoming de andere Partijte veruvijten valt. 5. De Gemeente is gerechtigd om de overeenkomst met onmiddellijke ingang op te zeggen ingeval van faillissement of surseance van betaling van de lnitiatiefnemer. 6. Als deze overeenkomst eindigt op grond van het bepaalde in lid 1 onder a zal lnitiatiefnemer jegens de Gemeente geen rechten kunnen doen gelden op vergoeding van eventuele kosten, rente en schade, in welke vorm dan ook.

-2I

ntentieovereenkomst Molenpark Bergambacht

Õ /)

Artikel 3 Stappenplan samenwerking en onderzoek Verkenning 1

. ln april 2019 heeft de lnitiatiefnemer, tijdens een pitchbijeenkomst voor ruimtelijke initiatieven van het team projecten, de wens voor een woningbouwontwikkeling op het pfangebied kenbaar gemaakt aan de ambtelijke organisatie. Deze is destijds goed ontvangen binnen het team projecten en aandachtspunten zijn meegegeven aan de lnitiatiefnemer. Door inspanningen van de lnitiatíefnemer in de afgelopen periode zijn er al stappen gemaakt ín de verkenning van het initiatief. De verkenning eindigt inclusief de besluitvorming uiterlijk op de einddatum van deze overeenkomst als bedoeld in artikel 2,lid 2. De verkenning wordt uitgevoerd in de volgende stappen met vermelde (globale) tijdsplanning

waarbinnen de genoemde producten worden opgeleverd:

Sta

Omschrijving

Op te leveren product

Gereed

p

voor

nr. 1

2

3

4

Bespreken van stedenbouwkundíge uitgangspunten, planschetsen, doorsneden, beelden etc. Bewonersparticipatie 3e bijeenkomst

Stedenbouwkundige uitgangspunten voorleggen ter besluitvorming aan college B&W en raad Bewonersparticipatie 4e bijeenkomst

Stedenbouwku ndige uitgangspunten en schetsen

Juli 2021

-

December 2021

Toelichten van uitgangspunten, schetsen en beelden. lnventariseren van vragen en opmerkingen.

Raadsvoorstef met stedenbouwkundige

le kwartaal 2021(n.t.b. i.v.m.

coronamaat regelen) Januari u itgangspu nten

2021

-

Maart2022

Toelichten schetsen en aanpassingen n.a.v. opmerkingen. lnformeren over

April2022

de jurid isch-planologische proced ure 5

Juridischplanologische procedure starten

lndienen producten t.b.v. de juridischplanologische procedure

April- Mei 2022

2. Desgewenst zullen Partijen op verzoek en op risico van lnitiatiefnemer parallel aan de hierboven beschreven stappen, werken aan de voorbereiding van de anterieure overeenkomst en het nieuwe planologische kader (bestemmingsplan, omgevingsplan of besluit tot afrrvijking daarvan).

Artikel 4 Rollen en verantwoordelijkheden Partijen spreken over de rol en taakverdeling bij de uitvoering van het in artikel 3, genoemde stappenplan het volgende af:

Stap

Taak en rol lnitiatiefnemer

Taak en rol Gemeente

-3I

ntentieovereenkomst Molenpark Bergambacht

7j

Stap 1

Planvorming, verantwoordel ijk oplevering schetsen Organisator van biieenkomst Aanvrager van besluit Organisator van biieenkomst Aanvrager van de jurid isch-planologische procedure

Stap 2 Stap 3 Stao 4 Stap 5

Faciliterend en adviserend Toehoorder Besluitvormend Toehoorder Toetsend

Artikel 5 Organisatie Voor de verkenningsfase spreken partijen af dat de volgende personen hierbij zijn betrokken:

Gemeente Bestuurder Medewerker Medewerker

Functie

Naam L.A. De Wit B.C. Roqqeveen- van Ziil R. Bilardie

Wethouder Proiectleider Planeconoom

Naam P.W.F. van der Helm B.M.J. van Haaren T.J.M. Bruqman

Directeur Ontwikkelinosmanaser Planontwikkelaar

lnitiatiefnemer Bestuurder Medewerker Medewerker

Functie

1. Mochten personele wisselingen zich voordoen, informeren Partijen elkaar hierover zo spoedig mogelijk;

2. lnitiatiefnemer verzorgt de agenda en de verslaglegging van de te voeren overleggen en de tijdige verzending ervan aan de deelnemers.

Artikel 6 Derde partijen

1. lnitiatiefnemer verplicht zich tot het tijdig informeren en betrekken van stakeholders en omwonenden bij zijn initiatief en stelt hiervoor een plan van aanpak op. Het plan van aanpak is opgenomen in Bijlage 2 Plan van aanpak participatie

Artikel 7 Kosten gemeente lnitiatiefnemer betaalt binnen 10 dagen na ondertekening van deze overeenkomst een bedrag van € 11.000,- als bijdrage in de gemeentelijke kosten, door dit bedrag over te maken op rekening nr. IBAN NLTSBNGH 0285 164260, onder vermelding van "Plankosten verkenning Molenpark Bergambacht". Bij dit bedrag is het uitgangspunt dat de verkenning inclusief de besluitvorming als bedoeld in artikel 2,lid 1, maximaal 6 maanden duurt, te rekenen vanaf de in artikel3, lid 1 vermelde datum van de start van de verkenning. lngeval van een verlenging van deze overeenkomst, die dient te voldoen aan het gestelde in artikel 2,lid 2, zal de gemeente de hiermee gemoeide bijdrage in de gemeentelijke kosten bij lnitiatiefnemer in rekening brengen.

-4I

ntentieovereenkomst Molenpark Bergambacht

T

Artikel 8 Vertrouwelijkheid Partijen komen overeen dat de lnitiatiefnemer binnen 14 dagen na ondertekening van de overeenkomst hiervan een afschrift verstuurt aan de omwonenden van het te verkennen gebied.

Artikel 9 Overdracht contractpositie Het is een Partij niet toegestaan haar contractpositie, in welke vorm dan ook, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden zonder voorafgaande schriftelíjke toestemming van de andere Partij. De Gemeente verleent bij deze op voorhand toestemming voor een contractoverdracht aan een aan de initiatiefnemer gelieerde groepsmaatschappij. Voorts zal de Gemeente haar toestemming verlenen voor een contractoverdracht aan een derde, mits deze derde - naar het oordeel van de gemeente van goede naam en faam is.

Artikel l0 Bevoegd orgaan gemeente Als ter uitvoering van deze overeenkomst een besluit of handeling van de gemeente wordt verlangd, is het daartoe bevoegde orgaan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente.

Tussen Partijen overeengekomen en in tweevoud ondertekend te Bergambacht op 27 januari 2022

Gemeente Krimpenenrvaard

L

Adriaan van Erk Ontwikkeling B.V

De Wit

BIJLAGEN Bijlage 1 Bijlage 2

B.M.J. van Haaren Ontwikkelingsmanager

Situatietekening van het plangebied met omschrijving van de huidige bestemmingen Plan van aanpak participatie

-5lntentieovereenkomst Molenpark Bergam

o^"n13

Bijlage 1 Situatietekening van het plangebied met omschrijving van de huidige bestemmíngen tvñil

Legenda

4

Plangebied L]

Plangrens plangebied MolenPark

-16

i"1

Enkelbestemmingen

lr T

Agrarisch

WÀ

I I

I l

Bedrijf Groen R.DR

ii

ii

T

Tuin

WA

Water

r1

T

L

j

Recreatie - Dagrecreatie

Wonen

E

Ivtil

A

L_t T i

il T l

\.

lvotl

iLl

li-

ø

tvòil

i

T rl I

rl I

4 tnil

ij :l

¡A¡¡

ì

I

ri

* ,i,,h

I

I :L:

.'rl

T

LI

L

l'

-l

I

lj

l!

rl

l

i

l

:

i

T tvntl

WA

T

I'i il T lkxm)

I Ivnil

ri

T

T

I I

T

T

,:.

i

I

i

rl

l

tl

I

L

L-_

l

l

t_

T

li

I rl

i

12

ii

li

pe¡L 1

(bt

l

6

il I

a-

_ijl

I

I I

OFl ,t

l-r li-,

l

L

I T

't) L

I

L-i

i'"'-- /

l

iii i

I

T

;.1 r

l

I

i:-

ll

7-3

Bijlage 2: Plan van aanpak part¡cipat¡e

Adriaan uan Erk 0ntw¡kkel¡ng

Adriaan van Erk Ontwikkeling B.V. Kadijk 4a

CM Telefoon Fax

(0182)3523 44

IBAN KvK-nr. Btw-nr.

N163RA8O0364439173 29042340

286'1

Datum: Onze referentie: Behandeld door: Project: Betreft: Pag¡na:

29 september 2021

ow-TB-rB-21-2278 T.J. M. Brugman (t. brugman@adriaanvanerk.nl)

231901 1-Bergambacht, plan Molenpark

Bewonersparticipatie plan van aanpak

1t3

Bergambacht

(0182) 35 10 62 ontwikkelinq@adriaanvanerk. nl

N1803729972802

www.adriaanvanerk.nl

Bewonersparticipatie

Adriaan van Erk Ontwikkeling B.V. is als initiatíefnemer een professionele partij en heeft daarnaast diverse professionals die haar hierbij begeleiden. Zo zal Buro SRO, advies- en ontwerpbureau op het gebied van Stedenbouw, Ruimtelijke ordening en Ontwikkelingsmanagement, het stedenbouwkundig plan ontwerpen en het bestemmingsplan opstellen. Voor de architectuur wordt samengewerkt met Maat Archítecten BNA 8.v., een architectenbureau dat refereert aan de historische en morfologische kenmerken en kwaliteiten van de directe omgeving. De gemaakte plannen worden getoetst door de gemeente aan de Nota Ruimtelijke kwaliteit en het plan wordt voorgelegd aan de commissie ruimtelijke kwaliteit. De ínitiatiefnemer verwacht hierbij, naast deze inzet van de gemeente, ondersteuning bij het faciliteren, adviseren en toetsing van het bestemmingsplan/de bestemmingsplanprocedure. Vooral de toekomstige bewoners, aangrenzende omwonende, direct omwonende, lokale maatschappelijke voorzieningen en ondernemers zullen verandering ervaren door dit initiatief, alle betrokkenen staan hieronder benoemd.

.

De toekomstige bewoners willen graag wonen in een groene, veilige omgeving, met

voldoende parkeervoorzieningen en speel- en beweegruimte. Graag wonen zij in een

. ¡ . . . . . . r

gemeenschap met voorzieningen binnen handbereik.

Aangrenzende bewoners maken zich vooral zorgen over de verandering in hun leefgebied en welke gevolgen dit heeft voor hun eigendom en/of privacy. Direct omwonende kunnen wat overlast ervaren van de daadwerkelijke bouwwerkzaamheden zoals het heiwerk. Overige omwonende kunnen benieuwd zijn naar een nieuwe woningbouwlocatie in de omgeving. Maatschappelijke voorzieningen zullen rekening moeten houden met de toestroom van extra bewoners. (scholen, huisarts e.d.) Lokale ondernemers kunnen hun afzetmarkt vergroten en door de extra bewoners hun omzet en winst verhogen. Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard beoordeelt het plan op de gevolgen voor het waterpeil en de waterveiligheid. Omgevingsdienst Haaglanden toetst het plan aan de Wet natuurbescherming. Veiligheidsregio Hollands Midden denkt in een vroeg stadium mee bij de aanleg van wegen en woonwijken om onveilige situaties zoveel mogelijk te voorkomen. Verkeersdeelnemers van de Molenlaan zullen geconfronteerd worden met een nieuw te maken verkeersveilige aansluiting naar het plangebied.

D

Adriaan uan Erk 0ntwikkeling

Datum:

29 september 2021 Onze referentie: OVtl-IB-f B-21 -227

Pagina:

I

213

I e bewonerspartici patie

Met 87% van de aangrenzende bewoners zijn afspraken gemaakt over het initiatief. (29/30 van de Kadijkselaan en 4l8van de Molenlaan) Deze afspraken zijn op 10 april '19 vastgelegd. Hierna is het eerste schetsontwerp opgesteld.

2" bewonersparticipatie Na het eerste schetsontwerp z4n de overige 13o/o aangtenzende bewoners, 5/38 betrokken bij de 2" bewonersparticipatie (stedenbouw) waar de eerste schetsen zijn gedeeld en de bewoners actief zijn gevraagd mee te denken en hun belangen en ideeën kenbaar te maken. Deze participatiebijeenkomst heeft op 16 december'20 plaatsgevonden. Ook zijn deze schetsen gedeeld met de toetsende betrokkenen zoals de veiligheidsregio. De schetsen zijn hier vervolgens op aangepast. 3e bewonersparticipatie

bijeenkomst

Na een positief advies van het CRK op de stedenbouwkundige schets en vóór het voorontwerpbestemmingsplan ter visie gaat, wordt de 3e bewonersparticipatieavond (beeldkwaliteit / architectuur en openbare ruimte) georganiseerd. Hier worden naast de aangrenzende bewoners (participatie), ook direct omwonende voor uitgenodigd. (informatie) Deze uitnodiging zal middels (elektronische)post verstuurd worden. Wij willen deze bijeenkomst aan de hand van een inloopavond of TEAMS bijeenkomst organiseren. Tijdens deze avond worden aan de hand van een presentatie of stands met panelen de ruimtelijke uitgangspunten, schetsen en beelden toegelicht en de individuele vragen en opmerkingen geinventariseerd en indien mogelijk, direct beantwoord. De avond heeft een individueel karakter waarbij de geïnteresseerde zijn of haar informatie kan ophalen en vragen kan stellen. Van deze avond zal een partícipatieverslag worden gemaakt met daarin de betrokkenen, het originele plan, de belangrijkste bevindingen en gemaakte opmerkingen. Dit wordt toegevoegd bij het verdere proces van planvorming. 4e bewonersparticipatie

Voor de 4e bewonersparticipatie worden geïnteresseerden uitgenodigd per elektronische post. Voor de overige belanghebbenden wordt er een nieuwsbericht op de website geplaatst waar men zich kan aanmelden. Participanten worden op deze bijeenkomst (de 4e bijeenkomst) geïnformeerd of, en zo ja, hoe de schets is aangepast n.a.v. de gemaakte opmerkingen. Deze bijeenkomst wordt ook gebruikt om alle belanghebbenden te informeren over het ontwerp bestemmingsplan. Vervolgens volgt het plan de reguliere procedure met de daarvoor bestemde inspraakmogel ijkheden. Op de volgende pagina wordt het plangebied met participatiezones weergegeven.

Adriaan van Crk Ontwikkeling

Datum:

29 september 2021 Onze referentie: OW -TB-TB-21 -227

Pag¡na:

I

3/3

Participatiezones Plangebied, toekomstige bewoners Zone 1, aangrenzende bewoners Zone 2, direct omwonende Zone 3, overige omwonende

E geen markering

:t,

I

!

l.¡

trffit Afbeelding 1 : Plangebied met participatiezones

Ts