Document · PDF

BP Binnenstad Schoonhoven - deel 6 - Regels, Eindnoten, Verbeelding 080721.pdf (aangepast nav behandeling commissie)

Raadsvergadering 14 juli 2021, gemeente KrimpenerwaardBij agendapunt: (B) Bestemmingsplan Binnenstad Schoonhoven22.445 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

de vlonders mogen uitsluitend in het in het zomerseizoen aanwezig zijn; 4. de vlonders dienen aansluitend aan bestaande trappen verankerd te worden en mogen de vrije doorvaart niet beperken; 5. ten behoeve van de behandeling van de aanvraag wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder; 6. het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de vormgeving, de uitvoering en de ligging van de vlonders en de terrassen. De nadere eisen mogen worden gesteld voor zover deze noodzakelijk zijn ter waarborging van de ter plaatse aanwezige cultuurhistorische waarden en vanuit het oogpunt van veiligheid.

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

125

Artikel 24

Het houden van evenementen

24.1 Algemeen a. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - evenemententerrein' is het toegestaan om gronden en bouwwerken tevens voor evenementen te gebruiken, met dien verstande dat per jaar maximaal 4 geluid- of verkeersrelevante evenementen zijn toegestaan. b. Het gebruik van de gronden en bouwwerken voor geluid- of verkeersrelevante evenementen op andere gronden dan ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van recreatie evenemententerrein', is niet toegestaan. c. Het gestelde onder b is niet van toepassing op de volgende activiteiten: 1. Oud- en Nieuwjaarsactiviteiten; 2. Koningsdagactiviteiten; 3. Bevrijdingsdagactiviteiten; 4. Jaarmarkten; 5. Sinterklaasintochten; 6. Wintermarkten, waaronder begrepen kerstactiviteiten; 7. Wandel-, hardloop-, fiets-, skeeler-, schaats- en paardrijtochten; 8. Herdenkingsplechtigheden; 9. Braderieën, waaronder begrepen kofferbak- en snuffelmarkten; 10. Optochten, anders dan een betoging als bedoeld in de Wet openbare manifestaties; 11. Feesten, geen kermis zijnde, op of aan de weg; 12. Muziekvoorstellingen, waaronder begrepen een optreden van een fanfare, op of aan de weg; 13. Wedstrijden op of aan de weg; 14. Straatfeesten of buurtbarbecues; 15. Het gebruik van sport-, maatschappelijke- en recreatiebestemmingen voor sport-, spel-, en verenigingsactiviteiten. d.

Mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt aan de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid a en b in die zin dat: 1. verkeers- of geluidrelevante evenementen worden toegestaan anders dan ter plaatse van de genoemde aanduidingen; of 2. meer dan 4 verkeers- of geluidsrelevante evenementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - evenemententerrein' kan worden toegestaan; en e. In aanvulling op de uitzondering genoemd in lid c is het gestelde in lid a en b niet van toepassing voor een klein evenement in de Zilveras, indien: 1. geen sprake is van versterkte muziek; 2. het evenement tussen 9.00 en 18.00 uur en op zondag tussen 12.00 en 18.00 uur wordt georganiseerd. 24.2 Voorwaarden aan een evenement Een evenement mag geen onevenredige overlast veroorzaken. Of hieraan wordt voldaan wordt, wordt beoordeeld aan de hand van de 'Beleidsregels evenementen Krimpenerwaard 2018 - 2022' of diens rechtsopvolger.

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

126

Artikel 25

Activiteiten op, in of boven water

25.1 Het plaatsen of aanbrengen van voorwerpen op, in of boven openbaar water a. Het is in verband met de veiligheid op het openbaar water verboden zonder omgevingsvergunning van het bevoegd gezag een voorwerp, niet zijnde een vaartuig, op, in of boven openbaar water te plaatsen, aan te brengen of te hebben, indien dit door zijn omvang of vormgeving, constructie of plaats van bevestiging gevaar oplevert voor de bruikbaarheid van het openbaar water of voor het doelmatig en veilig gebruik daarvan dan wel een belemmering vormt voor het doelmatig beheer en onderhoud van het openbaar water. b. In afwijking van het bepaalde onder a kan het bevoegd gezag omgevingsvergunning verlenen, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. de (water)veiligheid op het openbaar water niet in het geding is; 2. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de cultuurhistorische waarden; 3. een advies is ingewonnen bij de waterbeheerder. 25.2 Het innemen van een ligplaats a. Ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven' is het toegestaan voor overige vaartuigen, niet zijnde woonschepen, een ligplaats in te nemen. Daarbuiten is het verboden om met een vaartuig langer dan twaalf uren achtereen ligplaats in te nemen of een ligplaats beschikbaar te stellen. b.

Het bevoegd gezag kan wateren of gedeelten van wateren aanwijzen, waar het korter dan twaalf uren achtereenvolgens ligplaats innemen of het beschikbaar stellen van een ligplaats, is verboden. c. Het bevoegd gezag kan ten aanzien van het innemen, veranderen of gebruiken van een ligplaats voor ten hoogste twaalf uren nadere regels stellen: 1. in het belang van de volksgezondheid, veiligheid en milieuhygiëne; 2. ter beperking naar soort en aantal vaartuigen. d. Onder vaartuigen als bedoeld in dit artikel worden verstaan alle vaartuigen voor de pleziervaart. e. Onder ligplaats wordt in dit artikel verstaan, een deel van het openbare water waar tijdelijk met een vaartuig afgemeerd kan worden. 25.3 Zorgplicht Bovenstaande activiteiten op, in of boven water zijn toegestaan mits daarbij de kwaliteit niet wordt aangetast en de doorstroming van het water niet wordt belemmerd.

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

127

Hoofdstuk 8

Artikel 26

Regels voor transformatie

Gemengd - Transformatiegebied Dika-terrein

26.1 Transformatie Ter plaatse van de aanduiding Gemengd - Transformatiegebied Dika-terrein is het plan, na beëindiging van het bestaande gebruik, gericht op de transformatie naar woongebied en een poortfunctie voor bezoekers van de Zilveras. Naast de woonfunctie voorziet het gebied in publieksgerichte functies zoals overnachtingsmogelijkheden ((zorg)hotel, B&B) met ondersteunende horeca en ondersteunende detailhandel, dienstverlening en/of maatschappelijke voorzieningen en openbaar parkeren. De functies versterken elkaar. Bijbehorende functies zoals aan-huis-gebonden beroepen en bedrijven, groen, water, verkeer, duurzame energievoorzieningen en andere voorzieningen die nodig zijn voor het goed functioneren van het gebied zijn ook toegestaan. 26.2 Bestaande functies en bestaande bouwwerken a. Het bestaand gebruik blijft toegestaan tot het moment dat ingevolge een omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit zoals bedoeld in lid 26.3, het gebied geheel of gedeeltelijk wordt getransformeerd; b. Ten behoeve van het bestaand gebruik zijn de bestaande gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan. c. Bij handhaving van de bestaande functie mag de bebouwing op maaiveld maximaal 10% toenemen. 26.3 Omgevingsvergunning voor transformatie 26.3.1 Omgevingsvergunning a.

Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit de gronden te gebruiken ten behoeve van de in lid 26.1 genoemde functies. b. Voorzover de in lid 26.1 genoemde transformatie leidt tot bouwactiviteiten die strijdig zijn met de regels voor bouwen zoals opgenomen in Artikel 19 is een omgevingsvergunning waarbij wordt afgeweken van de bouwregels van de betreffende bestemming vereist. c. De onder lid a en b bedoelde omgevingsvergunning kan worden verleend als wordt voldaan aan de voorwaarden genoemd in artikel 26.5.1. 26.3.2 Beoordelingsregels voor de omgevingsvergunning De omgevingsvergunning wordt verleend indien: a. wordt voldaan aan de ambities zoals bedoeld in lid 26.4; en b. voldaan wordt aan de voorwaarden zoals bedoeld in lid 26.5; 26.3.3 Voorschriften omgevingsvergunning Aan de omgevingsvergunning kunnen voorschriften worden verbonden, gericht op het bereiken en in stand houden van de in lid 26.4 genoemde ambities en / of het borgen van de in lid 26.5 genoemde randvoorwaarden.

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

128

26.4 Ambities De volgende ambities gelden voor de transformatie: a. de ontwikkeling voorziet in een aantrekkelijk woongebied tussen stad en rivier, dat ruimte biedt aan verschillende doelgroepen; b. de ontwikkeling voorziet in een aanvullend programma publieksgerichte functies. Deze functies zijn vanuit openbaar toegankelijk direct bereikbaar en dragen bij aan de aantrekkelijkheid van het gebied; c. de bebouwing die wordt gerealiseerd dient aan te sluiten bij de historische structuur (wallen, bastions), schaal, maat en identiteit van Schoonhoven; d. de ontwikkeling moet voorzien in een heldere, toegankelijke en verkeersveilige langzaamverkeersverbinding naar de Veerpoort; e. de ontwikkeling dient een ruimtelijke relatie met de Zilveras te krijgen en deze functioneel te ondersteunen. 26.5 Randvoorwaarden De volgende randvoorwaarden gelden voor de transformatie: 26.5.1 Stedenbouwkundige randvoorwaarden De ontwikkeling moet stedenbouwkundig en landschappelijk goed ingepast worden. Het college kan beleidsregels vaststellen om te bepalen of hiervan sprake is. In aanvulling daarop gelden de volgende regels: a. de historische schoorsteen (23 m boven maaiveld) krijgt een prominente plek in de ontwikkeling.

Nieuwbouw sluit qua vorm, massa en hoogte aansluit bij de te behouden schoorsteen en de omgeving (binnenstad en water) en versterkt het silhouet van de binnenstad met 3 losse gebouwen op een woondek in een campusachtige setting; b. landschappelijk moet aangesloten worden op de naastgelegen begraafplaats, de oorspronkelijke wallenstructuur en de rivier; c. indien de bebouwing rondom de historische schoorsteen wordt gerealiseerd, gelden de volgende regels: 1. de maximale bouwhoogte bedraagt 22 m boven maaiveld waarbij geldt dat de benodigde installaties en voorzieningen op het dak zorgvuldig worden ingepast binnen de bepaalde maximale bouwhoogte; 2. het bruto vloer oppervlak (bvo) op het verhoogde dek voor de onder 26.1 bedoelde functies bedraagt maximaal 9.000 m² waarbij de oppervlakte aan publieksgerichte functies 700 m² bvo bedraagt; d. indien de bebouwing ten oosten van perceel 2516 wordt gerealiseerd, gelden de volgende regels: 1. de maximale bouwhoogte bedraagt 26 m boven maaiveld waarbij geldt dat de benodigde installaties en voorzieningen op het dak zorgvuldig worden ingepast binnen de bepaalde maximale bouwhoogte; 2. het bruto vloer oppervlak (bvo) op het verhoogde dek voor de onder 26.1 bedoelde functies bedraagt maximaal 10.000 m² waarbij de oppervlakte aan publieksgerichte functies 700 m² bvo bedraagt; e.

het woondek moet levendig en aantrekkelijk voor de bewoners en het publiek zijn en moet op een landschappelijke wijze goed aansluiten en ingepast worden binnen de historische context c.q. stedenbouwkundige bestaande omgeving; f. er dient sprake te zijn van een goede verkeersafwikkeling; g. de bestaande functie als openbaar parkeerterrein blijft behouden, dat betekent dat bij transformatie de bestaande parkeercapaciteit wordt ingepast.

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

129

26.5.2 Randvoorwaarden vanuit uitvoerbaarheid Uit onderzoek moet blijken dat ter plaatse een goed woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd en er geen waarden geschaad worden. Dat betekent in ieder geval dat: a. nader onderzoek naar de voorkomende flora en fauna wordt uitgevoerd en daaruit eventueel voortvloeiende benodigde mitigerende en/of compenserende maatregelen dienen te worden uitgevoerd; b. er wordt voorzien in voldoende watercompensatie door middel van een duurzaam rivierverruimende maatregel ten behoeve van de Lek; c. er wordt een inschatting gemaakt van het slachtofferrisico bij een eventuele overstroming alsmede een verantwoording van de afweging voor het toelaten van nieuwe bebouwing; d. het groepsrisico vanwege de ligging in de invloedsgebieden van een weg waarover vervoer van gevaarlijke stoffen plaatsvindt en een Bevi-inrichting dient te worden verantwoord; e. de bodemkwaliteit moet geschikt zijn voor de beoogde functie, dit wordt aangetoond door middel van een bodemonderzoek; f. ondersteunende horeca is toegestaan tot en met categorie 3. 26.5.3 Duurzaamheid Ten aanzien van duurzaamheid wordt bij transformatie voldoende maatregelen genomen zoals bedoeld in 7.2, 7.3 en 7.4. 26.6 Flexibiliteit a.

Het bevoegd gezag kan medewerking verlenen aan het afwijken van het bepaalde in artikel 26.3.1 ten behoeve van het toestaan van andere functies dan genoemd onder 26.1, mits een bijdrage wordt geleverd aan de ambities zoals bedoeld in lid 26.4 en de randvoorwaarden zoals bedoeld in lid 26.5. Zo nodig worden voorschriften aan de omgevingsvergunning verbonden b. Het bevoegd gezag kan medewerking verlenen aan het afwijken van het bepaalde in artikel 26. sub a tot in totaal 9.700 m2 bvo indien sprake is van maximaal 1.400 m2 bvo publiekgerichte functies. Zo nodig worden voorschriften aan de omgevingsvergunning verbonden.

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

130

Artikel 27

Gemengd - Transformatiegebied Spoorzone

27.1 Transformatie Ter plaatse van de bestemming Gemengd - Transformatiegebied Spoorzone is het plan, na beëindiging van het bestaande gebruik, gericht op de transformatie naar woongebied in combinatie met maatschappelijke voorzieningen, inclusief de bij deze functie behorende functies zoals aan-huisgebonden beroepen en bedrijven, groen, water, verkeer, duurzame energievoorzieningen en andere voorzieningen die nodig zijn voor het goed functioneren van het woongebied. In het voormalig stationsgebouw is ruimte voor culturele activiteiten in combinatie met kleinschalige horeca en detailhandel. 27.2 Bestaande functies en bestaande bouwwerken a. Het bestaand gebruik blijft toegestaan tot het moment dat ingevolge een omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit zoals bedoeld in lid 27.3, het gebied geheel of gedeeltelijk wordt getransformeerd. b. Ten behoeve van het bestaand gebruik zijn uitsluitend de bestaande gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan. 27.3 Omgevingsvergunning voor transformatie 27.3.1 Omgevingsvergunning a. Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit de gronden te gebruiken ten behoeve van de in lid 27.1 genoemde functies. b.

Voorzover de in lid 27.1 genoemde transformatie leidt tot bouwactiviteiten die strijdig zijn met de regels voor bouwen zoals opgenomen in Artikel 19 is een omgevingsvergunning waarbij wordt afgeweken van de bouwregels van de betreffende bestemming vereist. De omgevingsvergunning kan worden verleend als wordt voldaan aan de voorwaarden genoemd in artikel 27.5.1. 27.3.2 Beoordelingsregels voor de omgevingsvergunning De omgevingsvergunning wordt verleend indien: a. wordt voldaan aan de ambities zoals bedoeld in lid 27.4; en b. voldaan wordt aan de voorwaarden zoals bedoeld in lid 27.5. 27.3.3 Voorschriften omgevingsvergunning Aan de omgevingsvergunning kunnen voorschriften worden verbonden, gericht op het bereiken en borgen van de in artikellid 27.4 genoemde ambities of het borgen van de in lid 27.5 genoemde randvoorwaarden. 27.4 Ambities De volgende ambities gelden voor de transformatie van de Spoorzone: a. er is sprake van een rustig woongebied met een groen karakter; b. er wordt rekening gehouden met de doelgroepen ouderen en jonge gezinnen, hetzij rechtstreeks door het bouwen voor deze doelgroepen, hetzij door het bevorderen van doorstroming; c. het woongebied bestaat uit grondgebonden woningen of appartementen in combinatie met maatschappelijke voorzieningen; d. de bouwhoogte in de Spoorzone is gedifferentieerd; e.

bestaande landschappelijke en cultuurhistorische elementen dienen in het plan geïntegreerd te worden; f. het openbaar toegankelijk gebied is sociaal veilig en goed toegankelijk ingericht; g. de ontwikkeling wordt aangesloten op de bestaande verkeersstructuur.

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

131

27.5 Randvoorwaarden De volgende randvoorwaarden gelden voor de transformatie naar woongebied: 27.5.1 Stedenbouwkundige randvoorwaarden a. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 130; b. de brutovloeroppervlakte aan maatschappelijke voorzieningen bedraagt ten hoogste 10% van het totaal te ontwikkelen brutovloeroppervlak; c. de maatschappelijke voorzieningen worden uitsluitend op de begane grond gevestigd; d. de bebouwing sluit wat betreft de maat en schaal en vormgeving aan op de bebouwing in de omgeving; e. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 15 m; f. in afwijking van het bepaalde onder e is aan de zijde van de N210 hogere bebouwing of een hoogteaccent van ten hoogste 18 m toegestaan. 27.5.2 Randvoorwaarden vanuit uitvoerbaarheid a. Uit onderzoek moet blijken dat ter plaatse een goed woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd en er geen waarden geschaad worden. Dat betekent in ieder geval dat: 1. nader onderzoek naar de voorkomende flora en fauna wordt uitgevoerd en daaruit eventueel voortvloeiende benodigde mitigerende en/of compenserende maatregelen dienen te worden uitgevoerd; 2. er wordt voorzien in voldoende watercompensatie; 3. het groepsrisico vanwege de ligging in de invloedsgebied van een Bevi-inrichting dient te worden verantwoord; 4.

vanwege de ligging in de 200 m-zone van de N210 wordt middels een berekening de hoogte van het groepsrisico in kaart gebracht; 5. de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie, dit wordt aangetoond door middel van een bodemonderzoek. 27.5.3 Duurzaamheid Ten aanzien van duurzaamheid wordt bij transformatie voldoende maatregelen genomen zoals bedoeld in 7.2, 7.3 en 7.4 waarbij in ieder geval. 27.6 Flexibiliteit Het bevoegd gezag kan medewerking verlenen aan het afwijken van het bepaalde in artikellid 27.1 ten behoeve van het toestaan van andere niet- woonfuncties tot een maximale oppervlakte van 20% mits een bijdrage wordt geleverd aan de ambities zoals bedoeld in lid 27.4 en de randvoorwaarden zoals bedoeld in lid 27.5. Zo nodig worden voorschriften aan de omgevingsvergunning verbonden.

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

132

Artikel 28

Transformatiegebieden

28.1 Transformatiegebied - Doelenplein 28.1.1 Transformatie Ter plaatse van de aanduiding Transformatiegebied - Doelenplein is het plan gericht op (gedeeltelijke) transformatie van het Doelenplein en omgeving naar: a. een samenhangend maatschappelijk cluster, gericht op onderwijs, zorg en welzijn; b. een functie als ontmoetingsgebied voor de inwoners van de binnenstad in combinatie met een woongebied; c. behorende functies zoals groen, water, verkeer, duurzame energievoorzieningen en andere voorzieningen die nodig zijn voor het goed functioneren van het maatschappelijk cluster. 28.1.2 Totstandkoming transformatie a. Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit de gronden te gebruiken ten behoeve van de in artikellid 28.1.1 genoemde functies. b. Voorzover de in lid 28.1.1 genoemde transformatie leidt tot bouwactiviteiten die strijdig zijn met de regels voor bouwen zoals opgenomen in Artikel 19 is een omgevingsvergunning waarbij wordt afgeweken van de bouwregels van de betreffende bestemming vereist. De omgevingsvergunning kan worden verleend als wordt voldaan aan de voorwaarden genoemd in artikel 27.5.1. 28.1.3 Beoordelingsregels voor de omgevingsvergunning De omgevingsvergunning zoals bedoeld in 28.1.2 onder a kan worden verleend indien wordt voldaan aan de volgende randvoorwaarden: a.

de bestaande functie als parkeerterrein blijft behouden, dat betekent dat bij transformatie de parkeercapaciteit wordt ingepast; b. het plein blijft geschikt voor de marktfunctie, dat betekent dat bij transformatie de marktfunctie wordt ingepast; c. voldaan wordt aan de inpasbaarheidsregels zoals bedoeld in 3.2 en 4.2; d. uit onderzoek moet blijken dat ter plaatse een goed woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd en er geen waarden geschaad worden. Dat betekent in ieder geval dat: 1. nader onderzoek naar de voorkomende flora en fauna wordt uitgevoerd en daaruit eventueel voortvloeiende benodigde mitigerende en/of compenserende maatregelen dienen te worden uitgevoerd; 2. er wordt voorzien in voldoende watercompensatie; 3. de bodemkwaliteit is geschikt voor de beoogde functie, dit wordt aangetoond door middel van een bodemonderzoek.

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

133

28.2 Transformatiegebied - Bastion 28.2.1 Transformatie Ter plaatse van de aanduiding Transformatiegebied - Bastion geldt dat voor de toekomst transformatie gewenst is waarbij centraal staat: a. realiseren van woningbouw, waarbij tevens sprake is van enige functiemenging; b. het terugbrengen van de historische structuur. 28.2.2 Totstandkoming transformatie Transformatie zoals bedoeld in 28.2.1 is op basis van dit plan nog niet toegestaan. De aanduiding Transformatiegebied - Bastion geldt als signaalfunctie voor een toekomstige afzonderlijke procedure. 28.2.3 Ambities a. De herontwikkeling dient aan te sluiten bij de historische betekenis van dit deel van de binnenstad; b. De bebouwing moet qua korrelgrootte, hoogte en uitstraling passen in de omgeving; c. Functiemenging is mogelijk; d. Bestaande functies moeten worden ingepast of elders op passende wijze worden ondergebracht.

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

134

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

135

Hoofdstuk 9

Artikel 29

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

136

Artikel 30

Algemene bouwregels

30.1 Overschrijding bouwgrenzen De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingen, aanduidingsgrenzen en regels worden overschreden door: a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 m bedraagt; b. tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 m bedraagt; c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt.

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

137

Artikel 31

Algemene gebruiksregels

31.1 Strijdig gebruik Met betrekking tot het gebruik gelden in aanvulling op het bepaalde in hoofdstuk 4 en 8 de volgende regels: a. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; b. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan met uitzondering van de gronden met de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; c. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; d. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; e. het gebruik van gronden en bouwwerken, zodanig dat er sprake is van een significant effect op een Natura 2000-gebied door een toename van stikstofdepositie is niet toegestaan. Er is sprake van een toename wanneer de stikstofdepositie als gevolg van de stikstofemissie van een of meerdere projecten meer bedraagt dan de stikstofdepositie ten gevolge van het ten tijde van de vaststelling van het plan feitelijk aanwezige legale gebruik van de gronden en bouwwerken.

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

138

Artikel 32

Algemene afwijkingsregels

32.1 Maten en bouwgrenzen Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen in dit plan voor wijzigingen van ondergeschikte aard. Deze vergunning kan alleen verleend worden als deze inpasbaar is als bedoeld in de artikelen 3.2 en 4.2. Tot ondergeschikt wordt in ieder geval gerekend: a. overschrijding van grenzen, voor zover van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen ten hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot. 32.2 Gebruiksregels Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het goede woon- en leefklimaat, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 31.1 sub e in die zin dat gronden en bouwwerken zodanig worden gebruikt dat een significant effect op een Natura 2000-gebied ontstaat door stikstofdepositie, mits hiervoor een vergunning of verklaring van geen bedenkingen is verleend op basis van de Wet natuurbescherming of diens rechtsopvolger, door het daartoe bevoegde gezag. 32.3 Realiseren van plandoelstellingen a. Het plan is gericht op het stimuleren van functies en activiteiten die bijdragen aan de doelen zoals opgenomen in artikel 3.1. b.

Voor zover de onder a genoemde functies en activiteiten leiden tot gebruik dat strijdig is met dit plan, maar met een aan het bevoegd gezag voorgesteld initiatief wel wordt bijgedragen aan het behalen van minimaal een doel benoemd in artikel 3.1, kan het bevoegd gezag een omgevingsvergunning verlenen voor een bestemmingsplanactiviteit, mits: 1. geen sprake is van een belemmering voor het behalen van de andere doelen in artikel 3.1; 2. er sprake is van een goede ruimtelijke inpassing; 3. het bevoegd gezag voldoende zekerheid heeft verkregen dat met het initiatief wordt voldaan aan andere regelgeving en geldend beleid; 4. geen sprake is van een belemmering voor het behalen van de doelen genoemd in artikel 4.1 indien het initiatief zich voordoet in de historische binnenstad; 5. indien de voor de beoogde locatie geldende bestemming een of meer doelen zijn beschreven in dit plan, mag het initiatief eveneens geen belemmering vormen voor het behalen van die doelen; en 6. indien ter plaatse van de beoogde locatie een dubbelbestemming of waarde geldt waarvoor in dit plan een of meer doelen zijn beschreven, mag het initiatief eveneens geen belemmering vormen voor het behalen van die doelen. c.

Voor zover de onder a genoemde functies en activiteiten leiden tot bouwactiviteiten die strijdig zijn met dit plan, maar met een aan het bevoegd gezag voorgesteld initiatief wel wordt bijgedragen aan het behalen van minimaal een doel benoemd in artikel 3.1, kan het bevoegd gezag met een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels. De omgevingsvergunning kan worden verleend als wordt voldaan aan de voorwaarden onder b.

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

139

Artikel 33 a.

b. c.

Kostenverhaal

Kosten, zoals bedoeld in artikel 6.2.3 t/m 6.2.5 Besluit ruimtelijke ordening, worden verhaald ten laste van de gronden, gelegen binnen het exploitatiegebied, waarop dit bestemmingsplan een nieuw bouwplan mogelijk maakt. Het exploitatiegebied is als zodanig aangewezen op de verbeelding ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wetgevingszone - exploitatiegebied'. Een exploitatieplan kan worden vastgesteld bij een omgevingsvergunning voor het bouwen.

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

140

Artikel 34

Overige regels

34.1 Hogere waarden nieuwe geluidsgevoelige functies - wegverkeer a. Met het vaststellen van het voorliggende bestemmingsplan wordt ter hoogte van de volgende op de verbeelding aangegeven bestemmingen de daarbij aangegeven hogere waarden ingevolge artikel 110a, lid 1 van de Wet geluidhinder vastgesteld. bestemming Gemengd - Transformatiegebied Spoorzone

G.J. van Heuven Goedhartweg (N210) aantal woningen hogere waarden 10 63 dB 120 57 dB

bestemming Gemengd - Transformatiegebied Dika-terrein

G.J. van Heuven Goedhartweg (N216) aantal woningen hogere waarden 70 55 dB

Het college kan beleidsregels vaststellen, waarin eisen worden gesteld aan woningen waarvoor hogere waarden benodigd zijn aan moeten voldoen.

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

141

Hoofdstuk 10

Artikel 35

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

35.1 Overgangsrecht bouwwerken Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan; b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%; c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 35.2 Overgangsrecht gebruik Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b.

het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

142

Artikel 36

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het Chw bestemmingsplan Binnenstad Schoonhoven'.

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

BIJLAGEN BIJ DE REGELS

Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

Bijlage

Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten binnenstad Schoonhoven

Lijst van afkortingen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten < > = cat. e.d. kl. n.e.g. o.c. p.c. p.o. b.o. v.c. u d

niet van toepassing of niet relevant kleiner dan groter gelijk aan categorie en dergelijke klasse niet elders genoemd opslagcapaciteit productiecapaciteit productieoppervlak bedrijfsoppervlak verwerkingscapaciteit uur dag

w j B C D L Z R V G/P

week jaar bodemverontreiniging continu divers luchtverontreiniging zonering op basis van Wet geluidhinder risico (Besluit externe veiligheid inrichtingen mogelijk van toepassing) Vuurwerkbesluit van toepassing verkeersaantrekkende werking goederenvervoer/personenvervoer: 1. potentieel geringe verkeersaantrekkende werking 2. potentieel aanzienlijke verkeersaantrekkende werking 3. potentieel zeer grote verkeersaantrekkende werking

Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten binnenstad Schoonhoven

OMSCHRIJVING

10, 11

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN

1552

1052

1581

1071

Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:

1581

1071

1584

10821

1584

10821

1584

10821

Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - cacao- en chocoladefabriek en vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² - suikerwerkfabrieken zonder suikerbranden: p.o. <= 200 m²

1592

110102

Vervaardiging van ethylalcoholdoorgisting:

1593 t/m 1595

1102 t/m 1104

182

141

205

162902

2222.6

18129

2223

1814

2223

1814

2224

AFSTANDEN IN METERS

INDICES

1 G

2 G

1 G

1 P

Grafische afwerking

1 G

Binderijen

2 G

1813

Grafische reproductie en zetten

2 G

2225

1814

Overige grafische activiteiten

2 G

223

182

Reproductiebedrijven opgenomen media

1 G

Vervaardiging van wijn, cider en dergelijke -

STOF

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK EN DERGELIJKE Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging van kleding en –toebehoren (exclusief van leer)

GEUR v.c. < 7.500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens

VERKEER

AFSTAND

consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m²

GELUID

VNG-VNGVNG-nr.

GROOTSTE

SBI-2008

GEVAAR

SBI-1993

CATEGORIE

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUCTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten

30 30

GEUR

STOF

VERKEER

232, 234

CATEGORIE

262, 263

AFSTAND

231

INDICES

GROOTSTE

2612

AFSTANDEN IN METERS

GEVAAR

OMSCHRIJVING

GELUID

SBI-2008

VNG-VNGVNG-nr.

SBI-1993

1 G

Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m²

1 P

Fabricage van munten, sieraden en dergelijke

1 G

322

Muziekinstrumentenfabrieken

2 G

3661.1

32991

Sociale werkvoorziening

1 P

41, 42, 43

1 G

453

432

Bouwinstallatie algemeen

1 G

453

4321

Elektrotechnische installatie

1 G

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUCTEN Glas-in-loodzetterij vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW

26, 28, 33

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS

26, 28, 33

Kantoormachines- en computerfabrieken, inclusief reparatie

26, 27, 33

VERVAARDIGING VAN OVERIGE ELEKTRISCHE MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDHEDEN

316

293

26, 32, 33

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN

26, 32, 33

Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten en dergelijke, inclusief reparatie

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.

361

9524

362

321

363

Elektrotechnische industrie n.e.g.

BOUWNIJVERHEID Bouwbedrijven/aannemers algemeen

bouwbedrijven/aannemers algemeen: b.o. <= 1.000 m²

Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten binnenstad Schoonhoven

45204

5020.5 503, 504 51

5122

4622

5134

4634

5135

GEUR

STOF

VERKEER

5020.4

CATEGORIE

451, 452, 454

INDICES

AFSTAND

45, 47

501, 502, 504

AFSTANDEN IN METERS

GROOTSTE

OMSCHRIJVING

GEVAAR

SBI-2008

VNG-VNGVNG-nr.

SBI-1993

GELUID

Groothandel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven

2 P

Autobeklederijen

1 G

45205

Autowasserijen

3 P

453

Groothandel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires

1 P

Groothandel in bloemen en planten

2 G

Groothandel in dranken

2 G

4635

Groothandel in tabaksproducten

2 G

5136

4636

Groothandel in suiker, chocolade en suikerwerk

2 G

5137

4637

Groothandel in koffie, thee, cacao en specerijen

2 G

5138, 5139

4638, 4639

Groothandel in overige voedings- en genotmiddelen

2 G

514

464, 46733

Groothandel in overige consumentenartikelen

2 G

5148.7

46499

Groothandel in vuurwerk en munitie:

5148.7

46499

consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton

2 G

5148.7

46499

munitie

2 G

5151.2

46712

Groothandel in vloeibare brandstoffen:

5151.2

46712

5151.2

46712

5151.2

46712

5151.2

46712

5151.2

46712

5151.2

46712

5151.2

46712

5153

4673

Groothandel in hout en bouwmaterialen:

5153

4673

HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS

GROOTHANDEL EN OPSLAG

ondergronds, K1/K2/K3-klasse

1 G

bovengronds, K3-klasse: o.c. < 10 m³

1 G

Groothandel in gasvormige brandstoffen (butaan, propaan, lpg (in tanks)): -

bovengronds, < 2 m³

Gasvormige brandstoffen in gasflessen -

kleine hoeveelheden < 10 ton

beperkte hoeveelheden (< 150 ton) en hoog beschermingsniveau

algemeen: b.o. <= 2.000 m²

Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten

Groothandel in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:

5154

4674

algemeen: b.o. <= 2.000 m²

5155.2

46752

Groothandel in kunstmeststoffen

5155.2

46752

5155.2

46752

Groothandel in bestrijdingsmiddelen in emballage of in gasflessen - kleine hoeveelheden < 10 ton

5155.2

46752

5156

4676

Groothandel in overige intermediaire goederen

518

466

Groothandel in machines en apparaten:

518

466

519

466, 469

527

952

6022

493

DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN HET VERVOER

6312

52109

6321

5221

POST EN TELECOMMUNICATIE

641

531, 532

beperkte hoeveelheden (< 150 ton) en hoog beschermingsniveau

1 G

2 G

1 G

2 G

1 P

2 P

Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)

2 G

Caravanstalling

2 P

overig met oppervlak <= 2.000 m²

REPARATIE TEN BEHOEVE VAN PARTICULIEREN

VERVOER OVER LAND Taxibedrijven

Post- en koeriersdiensten -

Reparatie ten behoeve van particulieren (exclusief auto's en motorfietsen) -

Overige groothandel (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden en dergelijke) -

VERKEER

4674

CATEGORIE

5154

AFSTAND

Zand en grind:

GROOTSTE

46735

INDICES

GEVAAR

46735

5153.4

GELUID

5153.4

algemeen: b.o. <= 200 m²

AFSTANDEN IN METERS

STOF

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

VNG-VNGVNG-nr.

SBI-1993

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN

Onderhoud en reparatie computers en kantoormachines

58, 63

Datacentra

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK

731

721

63, 69 t/m 71, 73, 74, 77, 78, 80 t/m 82

7481.3

74203

Foto- en filmontwikkelcentrales

7484.4

82992

Veilingen voor huisraad, kunst en dergelijke

OVERIGE DIENSTVERLENING

9301.1

96011

Wasserijen en linnenverhuur

9301.1

96011

Tapijtreinigingsbedrijven

9301.2

96012

Chemische wasserijen en ververijen

9301.3

96013

Wasverzendinrichtingen

2 P

2 G

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE

Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk -

VERKEER

Verhuurbedrijven voor kantoormachines en computers

CATEGORIE

Personenautoverhuurbedrijven

7733

AFSTAND

7711

7133

INDICES

GROOTSTE

711

AFSTANDEN IN METERS

GELUID

OMSCHRIJVING

GEVAAR

SBI-2008

VNG-VNGVNG-nr.

SBI-1993

STOF

Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten binnenstad Schoonhoven

GEUR

1 P

2 G

2 P

3.1

2 G

3.1

2 G

1 G

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

Bijlage 2 Aanwijzing beschermd Stadsgezicht Schoonhoven

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

C I

TOELICHTING b i j b e t b e s l u i t t o t a a n w i j z i n g v a n e e n beschermd s t a d s g e z i c h t ex a r t i k e l 20 v a n de Monumentenwet t e SCHOONHOVEN, gemeente Schoonhoven. Het beschermde s t a d s g e z i c h t omvat h e t op de b i j g e v o e g d e k a a r t ( R i j k s d i e n s t v o o r de Monumentenzorg, t e k e n i n g n r . 2 8 1 ) d o o r een s t i p p e l l i j n omgrensde g e b i e d . S c h o o n h o v e n , t e g e n h e t midden v a n de 13de eeuw t o t o n t w i k k e l i n g gekomen op de g r e n s v a n h e t G r a a f s c h a p H o l l a n d en h e t S t i c h t v a n U t r e c h t , k a n g e l d e n a l s een v o o r b e e l d v a n e e n o r i g i n e e l N e d e r l a n d s t y p e v a n s t e d e v o r m i n g met e e n r i v i e r h a v e n a l s s t a d s centrum. Nog s t e e d s vormen de Haven, waarvan de hoge k a d e n nog h e r i n n e r e n a a n h u n oude w a t e r k e r e n d e f u n c t i e , en de t e n n o o r d e n v a n de Dam g e l e g e n Oude Haven h e t b e l a n g r i j k s t e s t r u c t u u r e l e m e n t i n de p l a t t e g r o n d v a n de h i s t o r i s c h e s t a d .

Deze " h i s t o r i s c h e " s t a d kunnen we b e g r e n s d z i e n d o o r de Oude S i n g e l , de G r o t e G r a c h t en de o v e r i g e r e s t a n t e n v a n de v o o r m a l i g e s t a d s v e r s t e r k i n g e n a a n de o o s t z i j d e en z u i d z i j d e v a n de s t a d . De Haven en de Oude Haven d e l e n d i t g e b i e d i n twee p a r t e n v a n v r i j w e l g e l i j k e omvang. Het w e s t e l i j k e g e d e e l t e wordt gekenmerkt d o o r een z e e r k l a r e s t r u c tuur van enige evenwijdige s t r a t e n ( K o e s t r a a t , Havenstraat, H a v e n s t r a a t s e Wal) met v ? i j w e l r e c h t h o e k i g e bouwblokken; h e t s t a d s d e e l t e n o o s t e n v a n de Haven-Oude Haven v e r t o o n t d a a r e n t e g e n een wat meer complex p a t r o o n v a n s t r a t e n en open r u i m t e n . D u i d e l i j k e e l e m e n t e n i n h e t o o s t e l i j k e s t a d s d e e l z i j n de L o p i k e r s t r a a t , vanouds de u i t v a l s w e g i n de r i c h t i n g U t r e c h t en de Lange V / e i s t r a a t - V a r k e n s m a r k t , d i e h e t g e b i e d nagenoeg v o l g e n s een d i a g o n a a l d o o r s n i j d t .

Deze t e n o p z i c h t e v a n de Haven a f w i j k e n d e r i c h t i n g k a n i n v e r b a n d g e b r a c h t worden met de v o o r m a l i g e Z e v e n d e r , d i e t e n t i j d e v a n de s t a d s s t i c h t i n g de u i t l o o p vormde v a n de L o p i k e r w e t e r i n g . I n h e t v o o r s t e d e l i j k e k a v e l p a t r o o n vormde de Z e v e n d e r de w e s t e l i j k e b e g r e n z i n g v a n de o n t g i n n i n g v a n W i l l i g e L a n g e r a k . Ten w e s t e n v a n de Haven kunnen we i n de b o u w b l o k k e n t u s s e n de Haven, de K o e s t r a a t en de H a v e n s t r a a t de k a v e l s herkennen - van -

- 2 ~ v a n de o n t g i n n i n g Bergaffihacht. Da R a v e n en de Oude Haven kunnen we daarom z i e n a l s t y p i s c h e " s t e d e l i j k e " e l e m e n t e n ,

d i e werden

geyoegd i n e e n o u d e r e s t r u c t u u r . ' Bveneens e e n l a t e r element i n deze s t r u c t u u r was h e t K a s t e e l v a n de H e r e n v a n Schoonhoven, landi n w a a r t s g e s i t u e e r d a a n de Zevender t e n n o o r d e n v a n h e t h u i d i g e D o e l e n p l e i n , e e n r e s t a n t v a n h e t M a r k t v e l d , d a t z i c h i n de m i d d e l e e u w e n t o t de L o p i k e r s t r a a t u i t s t r e k t e . Het 1247

S c h o o n h o v e n v a n J a n v a n de L e d e , de k a s t e e l h e e r , d i e i n

"apud S c o n h o v e n " o o r k o n d d e , z a l g e r i n g v a n omvang geweest

o o

z i j n . S n i g e bebouwing l a n g s de Raven on de Oude Haven, v e r v o l g e n s

o> to o

ten

z u i d e n v a n h e t Ha s t e e l a a n h e t M a r k t v e l d en h i j de Zevender

aan de L a n g e Y.'eistraat. Hog t i j d e n s de 13de eeuw b r e i d d e de n e d e r z e t t i n g a a n m e r k c l i j k u i t i n de w e s t e l i j k e r i c h t i n g en i n de r i c h t i n g v a n de r i v i e r , digingswerken

z o d a t b i j de a a n l e g v a n de s t a d s v e r d e -

i n h e t ' e e r s t e k w a r t v a n de I4de eeuw ook h e t gebied

t u s s e n de Y o o r h a v e n - K c r t e

D i j k e n d e h u i d i g e Scheepmakorshaven

b i n n e n de ommuring werd g e t r o k k e n . I n 1280 v e r k r e g e n de inwoners vg de s t a d v r i j d o n v a n t o l l e n i n het- G r a a f s c h a p volgende

H o l l a n d , i n h e t daarop

j a a r i n de S t i c h t s e l a n d e n , b e l a n g r i j k e p r i v i l e g e s

voor

een n i e u w e n e d e r z e t t i n g , d i e r e e d s t o e n ook a l s m a r k t c e n t r u m voor het omliggende a g r a r i s c h e gebied In

c e c t s a n s r e c h t had

verworven.

h e t b e g i n v a n de 15de eeuw b l i j k t r e e d s h e t h u i d i g e s t r a t e n -

p a t r o o n t e z i j n v a s t g e l e g d , e v e n a l s de s i t u e r i n g v a n de " b i j z o n d e r o b e b o u w i n g , z o a l s w i j d i e ook nu nog kennen: de k e r k e n de waag b i j de Dam, h e t s t a d h u i s aan de S t e n e n b r u g .

Tegen-het e i n d e v a n

de m i d d e l e e u w e n t e k e n t z i c h ook h e t t y p e en de a a r d v a n de woonen b e d r i j f s b e b o u w i n g a f , z o a l s d e z e , geving

z i j h e t i n e e n l a t e r e vorm-

, i n h e t c e n t r u m , b i j de r i v i e r

e n l a n g s de u i t v a l s w e g e n

(de K o e s t r a a t e n de L o p i k e r s t r a a t ) nu nog v e e l a l a a n w e z i g i s : het r e l a t i e f

s m a l l e ( 5 - 6 m e t e r ) , doch d i e p e

( t o t 20 m e t e r ) s t a d s -

h u i s , d a t twee w o o n l a g s n omvat, benevens e e n k a p v e r d i e p i n g en w a a r v a n de nok l o o d r e c h t op de s t r a a t i s g e l e g e n . Le bouwwijze Is v o o r t s aaneengesloten,

waardoor gevelwanden z i j n o n t s t a a n , d i e

s l e c h t s door secundaire dwarsverbindingen, broken.

s t e g e n , worden door-

Deze g e s l o t e n g e v e l w a n d e n , w a a r i n e v e n w e l d c o r

v e r s c h i l l e n i n hoogte,

kleine

b r e e d t e , d e t a i l l o r i n g en m a t e r i a a l b e h a n d e i i ;

i e d e r pand z i j n e i g e n i r . d i v i d u a l i t e i t

bezit', bepalen i n sterke

mate h e t k a r a k t e r v a n de r u i m t e n . - Als-

Als

de b e l a n g r i j k s t e r u i m t e n i n d i t o p z i c h t , r u i m t e n d i e i n

s t e r k e mate ook i n h o t heden de i d e n t i t e . i t v a n de b i n n e n s t a d Schoonhoven bepalen,kan

de t r i t s V o o r h a v e n - T o l ,

van

Haven en Oude Have

genoemd w o r d e n . Aan d e z e r u i m t e n i s h e t m e r e n d e e l v a n de beschermd monumenten g e l e g e n . B e h a l v e door de g e s l o t e n g e v e l w a n d e n , w a a r b i j de g e v e l w a n d aan de T o l de Haven a a n de z u i d z i j d e v i s u e e l

efsluit

en de e e r d e r a a n g e d u i d e s c h a a l v a n de bebouwing, wordt het

karak-

t e r v a n deze r u i m t e mede b e p a a l d d o o r h e t p r o f i e l v a n

stoepen,

r i j b a n e n en w a l k a n t e n v a n de g r a c h t e n , alsmede door de boombeplant l a n g s deze g r a c h t e n . Aan de n o o r d z i j d e s l u i t de Oude Haven aan b i j e n e r z i j d s G r o t e G r a c h t , het r e s t a n t v a n de o m g r a c h t i n g de

16do

u i t het einde

eeuw, a n d e r z i j d s b i j de o o s t e l i j k e u i t l o p e r v a n

de van

Oude S i n g e l , de s t a d s b u i t e n g r a c h t u i t de e e r s t e d e c e n n i a v a n 14de

eeuw, t o e n J a n v a n Henegouwen de s t a d s o n t w i k k e l i n g een s t e r k e

i m p u l s g a f . B e i d e g r a c h t e n , de o o s t e l i j k e t o t de

Lopikerstraat,

de w e s t e l i j k e to.t de l e k d i j k , vormen een d u i d e l i j k e

begrenzing

v a n de h i s t o r i s c h e s t a d en z i j n i n d i t o p z i c h t n i e t a l l e e n i n hot s t a d s p l a n , maar ook i n het s t a d s b e e l d v a n g r o t e b e t e k e n i s . De

b e t e k e n i s v a n deze g r a c h t e n , w a a r b i j de waarde v a n

G r o t e G r a c h t nog v e r g r o o t wordt door de b e p l a n t i n g op de •malige w a l l e n en b a s t i o n s , b l i j k t d u i d e l i j k

voor-.

op dc p l a a t s e n waar

de g r a c h t e n gedempt z i j n : aan de o o s t z i j d e v a n de b i n n e n s t a d t e n z u i d e n v a n de L o p i k e r s t r a a t en aan de w e s t z i j d e waar eens de u i t 1672/73 d a t e r e n d e

g r a c h t e n g o r d e l de g r e n s t u s s e n s t a d en l a n d

narkeerde. D u i d e l i j k h e i d v i n d e n we i n d i t o p z i c h t e v e n z e e r zijde,

aan de r i v i e r -

waar de V e e r p o o r t , een pranfcstuk v a n v r o e g 17de

a r c h i t e c t u u r , nog s t e e d s a l s " p o c r t " f u n g e e r t . D e ondermeer aan de H a t , begraafplaats

eeuwse

boombeplantingen,

l a n g s de S c h e e p s m a k e r s h a v e n en op

, vormen hiermede e s s e n t i U l e e l e m e n t e n ,

niet

alleen

i n h e t s t a d s b e e l d , doch i n h e t b e e l d op de s t a d g e z i e n v a n a f rivier In

en v a n a f de o v e r z i j d e v a n de

Lek.

de s t a d z i j n v o o r t s de L o p i k e r s t r a a t en de Koestraat voor

h e t b e e l d c n de i d e n t i t e i t v a n de oude s t a d v a n b e l a n g . I n het n o o r d e l i j k g e d e e l t e v a n de k o e s t r a a t t r e f t men relatief

hierbij

een

g r o t e c o n c e n t r a t i e v a n beschermde-monumenten aan.

L o p i k e r s t r a a t b e z i t wat

b e t r e f t het oudheidkundig

belang van

b e b o u w i n g een v e e l n e e r h e t e r o g e e n

k a r a k t e r . Tot h o t g e r i n g e a a n t a l

beschermde monumenten i n deze s t r a a t b e h o o r t

evenwel het

belang-

r i j k e pand' l o p i k e r s t r a a t 37 op do hook v a n de Lange V.'eistraat. H o e z e e r de genoemde o n d e r d e l e n v a n het s t a d s p l a n op v a n v/aarde z i j n ,

en deze waarde v o o r i e d e r o n d e r d e e l

k a n w o r d e n b e p a a l d , k u n n e n de'ze o n d e r d e l e n

ook Wat

zichzelf

ufzonderlijk

betreft

het

s t a d s b e e l d n i e t v o l k o m e n l o s g e z i e n worden v a n h e t t o t a a l v a n binnenstad

en v a n o v e r i g e i n het s t a d s p l a n opgenomen s t r a t e n ,

z o a l s de Lange V / e i s t r a a t , de H a v e n s t r a a t

(vroeger Haverstraat-

K a v e s t r a a t ) en het t r a c e S t a d h u i s s t r a a t - C a r m e l i e t e r . s t r a a t - M e s n t , de o u d s t e v e r b i n d i n g v a n het centrum v a n de s t a d met

het

oostelijk

g e l e g e n W i l l i g e - L a n g e r a k . De bebouwing aan deze s t r a t e n . i s v e e l a l van neer bescheiden g e w e e s t . Ook

wat

a l l u r e en i s d i t i n h e t v e r l e d e n ook

steeds

b e t r e f t het g e b r u i k v a n de bebouwing i n deze

s t r a t e n , i n r e l a t i e bf i n t e g e n s t e l l i n g t o t het gebruik van b e b o u w i n g aan de Haven-Oude Haven enz. i s de l i j n v a n de

gesehieder.

t o t h e t h e d e n d o o r t e t r e k k e n : de h a n d e l h e e f t z i c h vanouds geconcentreerd

i n hot

centrum en l a n g s de u i t v a l s w e g e n , de n i j v e r h e i d

e n I n d u s t r i e meer n a a r de r a n d e n v a n de

binnenstad.

I n h e t b i j z o n d e r de r e l a t i e s v a n de v e r s c h i l l e n d e o n d e r d e l e n van het

( h i s t o r i s c h e ) s t a d s p l a n r e c h t v a a r d i g e n eon a a n w i j z i j n g

op g r o n d v a n

a r t i k e l 20 v a n de Monumentenwet v a n het g e h e l e

d a t i n l i e t b e g i n v a n deze t o e l i c h t i n g a l s de " h i s t o r i s c h e " is

a a n g e d u i d . De

gebied, stad

a a n w i j z i n g van d i t g e b i e d t o t "beschermd s t a d s -

g e z i c h t " h o u d t e v e n w e l g e e n s z i n s een b e v r i e z i n g i n v a n de bestaande t o e s t a n d . I n het b e s t e m m i n g s p l a n met ( a r t i k e l 37, l i d 5, v a n

de Wet

beschermende

maatregelen

op de R u i m t e l i j k e O r d e r i n g ) , dat

u i t de genoemde a a n w i j z i n g v o o r t v l o e i t , k a n de a a r d v a n de nemen m a a t r e g e l e n

per onderdeel van het s t a d s p l a n v e r s c h i l l e n

n a a r g e l a n g v a n de aanwezige h i s t o r i s c h e k a r a k t e r i s t i e k v a n

het

s t a d s b e e l d , en n a a r g e l a n g v a n de rue e s t gewenste ontwikkeling h i e r van. i n h e t k a d e r v a n '

een g r o t e r g e h e e l .

B i j een v e r d e r e ' i n d e l i n g i n het v o o r a a n w i j z i n g v o o r g e s t e l d e

g e b i e d k a n op g r o n d v a n het h i s t o r i s c h e k a r a k t e r de i n d e l i n g i n d r i e k l a s s e n gegeven worden:

volger.do

- 5 A: g e b i e d w i n groot b e l a n g vanwege h e t p a t r o o n v a n s t r a t e n en g r a c h t e n , h e t p r o f i e l v a n de opehbare r u i m t e en de a f m e t i n g e n en v o r m g e v i n g v a n de bebouwi n g (hoogte, b r e e d t e , g e v e l i r . d e l i n g , bekappingen) , b e n e v e n s de a a r d v a n de t o e g e p a s t e m a t e r i a l e n . Klawse B: • g e b i e d v a n b e l a n g vanwege h e t p a t r o o n v a n s t r a t e n e n g r a c h t e n , de r o o i l i j n e n v a n de.bebouwing aan de o p e n b a r e r u i m t e n en d e " s c h a a l " v a n de bebouwing. C: g e b i e d v a n b e l a n g vanwege de h o o f d s t r u c t u u r v a n v s t r a t e n Klai e n wegen, benevens de h o o g t e v a n de b e b o u w i n g .

Klasse

co i— o o ** *r— <-ti

T o t de k l a s s e A k a n v o o r de b i n n e n s t a d v a n Schoonhoven g e r e kend worden: de V o o r h a v e n - T o l ,

Haven en Oude Haven.

T o t de k l a s s e .3: de K o r t e D i j k en h e t t e n z u i d e n h i e r v a n g e l e g e n g e b i o d t o t de L e k , de K o e s t r a a t , de L o p i k e r s t r a a t , het D o e l e n p l e i n , de Oude S i n g e l en de G r o t e

Gracht.

Tot de k l a s s e C de o v e r i g e s t r a t e n met i n het binnenstadgebied,.voorzover

-^anliggende bebouwing

d i t b i n n e n de

aangegeven

begrenzing i s gelegen. Deze i n d e l i n g i n k l a s s e n en de o m s c h r i j v i n g mogen s l e c h t s g e z i e n w o r d e n a l s een u i t g a n g s o u n t v o o r de i n h e t leader v a n

een

b e s t e m m i n g s p l a n t e ner.cn s t e d e b o u w k u n d i g e m a a t r e g e l e n .

Aan u i t -

w e r k i n g h i e r v a n i n p l a n en v o o r s c h r i f t e n z u l l e n n a d e r e

onder-

z o e k i n g e n t e n g r o n d s l a g moeten l i g g e n o v e r de w i j z e waarop "oud"

en "nieuw" op een z i n v o l l e w i j z e v o o r de t o e k o m s t g e i n t e -

g r e e r d k u n n e n worden.

Bijlage 3 Gevel- en kappenkaart

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

Grutterssteeg Kerkstraat 1 8 10.5

4 7.5 4.6

2 11 4.3

6 8 9.7

8 8 4.5

10 8 4.5

2 8 3.5

8 7 5.3

3 6.7

huisnummer

10 7 4.8

goothoogte (in m) gevelbreedte (in m)

Oude Haven

Kruissteeg

Dam

4 7 4.6

12 7 5.9

14 7.5 6

16 3.5 4

16a-b 8 8

18 8 5.4

20 9 6.5

22 8 5.4

24 7 8.3

26 7 4.6

huisnummer

goothoogte (in m) gevelbreedte (in m)

Oude Haven dit is een onderdeel van een plan in ontwerp, dat nog aan wijziging onderhevig kan zijn

ligging gevelwanden

Gemeente Schoonhoven Bestemmingsplan Binnenstad

blad 1 van 7 Dam Oude Haven

Dam

Oude Hav

Gevelkaart

kaartnr: 60-103b-21-1 datum : 24-08-2005 vastgesteld: 14-09-2006

ZONNEHOF 43 3811 ND AMERSFOORT TEL. 033 - 462 16 23 FAX 033 - 465 18 11 bureau@amer.nl www.amer.nl

RUIMTELIJKE ORDENING

30 9 4.3

32 9 4.8

Provenierstraat

Uitdragersstraat 28 7 4.7

38 6 8.2

36 102 10 9/9 24.59/9 7,7

34 8 9.1

Oude Haven

31 7 5.4

37 7.5 5.2

110

35 5.5 5

naast 35 5.5 6.2

huisnummer

goothoogte (in m) gevelbreedte (in m)

Oude Haven

27 7 5.0

29 7 4.8

25 8.5 12.6

23 7 6

21 7 6.3

19 8 7.6

17 8 7.8

4 4

15 5.5 3.9

huisnummer

goothoogte (in m) gevelbreedte (in m)

Oude Haven ligging gevelwanden

13 7 7.6

Oude Haven

11 9 9.6

9 9 9.6

7a 13 8

kazerneplein 13 11.8

huisnummer

Oude Haven

Gevelkaart blad 2 van 7 Oude Haven

goothoogte (in m) gevelbreedte (in m)

kaartnr: 60-103b-21-2 datum : 24-08-2005 vastgesteld: 14-09-2006

Lopikerstraat

Waagstraat 7b 13 8

3 8 5

5 7.5 5

1 8 5

7 10 6

Oude Haven

102 5 9/9 8 9/98.6 7,7

3 8 5.8

104 12/12 9/9 5,7

1 7 4

naast 1 10,5 9,9

79 11 7.6

73 8,1 7

69 10 8.1

71 9 8.1

huisnummer

goothoogte (in m) gevelbreedte (in m)

Haven

Dam

75 6,2 7

77 11 6.3

67 10 6

65 11 8

63 10 4.4

61 10 6.7

59 12 5.8

57 11 5

huisnummer

goothoogte (in m) gevelbreedte (in m)

Haven ligging gevelwanden

55 9 5.8

Haven

53 9 5.8

51 9 4.9

49 10 4.8

47 10 4.8

45 11 5.2

43 7 5.8

Oude Haven

Waagstraat

Gevelkaart blad 3 van 7 Oude Haven Dam Haven

huisnummer

goothoogte (in m) gevelbreedte (in m)

kaartnr: 60-103b-21-3 datum : 24-08-2005 vastgesteld: 14-09-2006

41 11.5 12.8

39 10 9.9

37 11 7.6

35 11 6.3

33 11 7

102 9/9 9/9 7,7

29 11 8.4

31 104 9 12/12 7 9/9 5,7

27 12 6.8

25 11 8.8

23 11,5 4.2

huisnummer

goothoogte (in m) gevelbreedte (in m)

Haven

21 11 5.6

19 14 7.2

15 10 5.8

17 14 9.6

13 11 7.2

7 10 9.8

9 9 6.4

11 7 4.4

5 11.5 6.2

3 8 6

1 7.5 5.6

huisnummer

goothoogte (in m) gevelbreedte (in m)

Haven ligging gevelwanden

Haven

4 8,1 7

6 9 8.1

8 10 8.1

10 10 8.1

12 11 6

14 8 4.4

16 6.5 4

huisnummer

goothoogte (in m) gevelbreedte (in m)

Haven

2 6,2 7

Oude Haven

Velleblootsteeg

Gevelkaart blad 4 van 7 Haven

kaartnr: 60-103b-21-4 datum : 24-08-2005 vastgesteld: 14-09-2006

18 10 5.2

20 9 4.8

22 9 4.8

26 9.5 5

24 9.5 5

28 10 6

102 9/9 9/9 7,7

30 104 1012/12 5.8 9/9 5,7

34 8 4.2

32 11.5 4.4

38 8 6.4

36 7 4.4

40 9,5 5.6

huisnummer

goothoogte (in m) gevelbreedte (in m)

Appelstraat

Haven

Haven 42-44 10 6

46 10.5 5.2

48 10 4,8

52 10 5

50 9.5 4.8

58 10 7.2

56 10 4.8

54 11.5 7.4

60 8 4

64 10 6.5

62 7.5 4.4

66 10 6.6

huisnummer

goothoogte (in m) gevelbreedte (in m)

Haven

Kerksteeg

Oude Haven

ligging gevelwanden

68 11 6.8

Haven

70 104 11 12/12 59/9 5,7

72 8 4.8

74 8 9.6

76 10.5 6

78 9 3.5

80 10 6

82 10 5.8

Gevelkaart blad 5 van 7 Haven

kaartnr: 60-103b-21-5 datum : 24-08-2005 vastgesteld: 14-09-2006

Havenstraat 2 6 9.8

4 6 10.8

6 7.5 4.8

10 7 11.9

8 4 3.8

102 9/9 9/9 7,7

104 12 12/12 6 9/9 5.9 5,7

14 6 5.8

16 6 5.9

18 6 7.3

huisnummer

goothoogte (in m) gevelbreedte (in m)

Vo o r h a v e n

29 5 4.2

31 4,5 5.2

27 5 5.0

25 5 4.5

21 5 4.5

23 5 4.5

19 6 4.9

17 6 4.5

15 7 9.3

huisnummer

goothoogte (in m) gevelbreedte (in m)

Vo o r h a v e n

Oude Haven

ligging gevelwanden

Gevelkaart blad 6 van 7 Voorhaven

9 8 13.5

Vo o r h a v e n

104 12/12 9/9 5,7

7 8 7.4

5 8 9.5

3 8 6.1

huisnummer

goothoogte (in m) gevelbreedte (in m)

kaartnr: 60-103b-21-6 datum : 24-08-2005 vastgesteld: 14-09-2006

Veerstraat

12 7.5 6.9

11 6 4.2

10 7.5 5.6

9 7 5.5

8 7 4.7

7 6 5.9

7a 8.5 8.3

6 7.5 3.7

4 5 6.5

5 6 6.9

huisnummer

goothoogte (in m) gevelbreedte (in m)

To l

2 5 6.2

1 5 6.7

huisnummer

goothoogte (in m) gevelbreedte (in m)

ligging gevelwanden

Oude Haven

3 6.5 6.9

Gevelkaart blad 7 van 7 Tol

kaartnr: 60-103b-21-7 datum : 24-08-2005 vastgesteld: 14-09-2006

...\kappenkaart\kappenkaart.dgn 9-1-2008 10:51:59

EINDNOTEN

Eindnoten 1. Zie 15e tranche van het Besluit uitvoering Crisis- en Herstelwet, artikel 7c 2. Zie art. 7c Chw

Rho adviseurs voor leefruimte

193100.20150898

VERBEELDING

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Krimpenerwaard&id=8ae2e804-6ac3-4936-947d-5ce2816159a6