Bijlage bij toelichting 1 - Beeldkwaliteitsplan

Koningin Juliana s t raat Beel dk wali tei t s p lan

Krimp en aan de L ek

PROJECT Beeldkwaliteitsplan Koningin Julianastraat Krimpen aan de Lek Projectnummer: SR200317

INITIATIEFNEMER Qua wonen

OPSTELLER Buro SRO ‘t Goylaan 11 3525 AA Utrecht Contactpersoon: John van de Zand T

030 - 267 91 98

E

utrecht@buro-sro.nl

DATUM & STATUS 6 juni 2023

Inhoud 1

Inleiding

5

1.1

Aanleiding

5

1.2

Doel 

5

1.3

Plangebied

5

1.4

Leeswijzer

5

2

Stedenbouwkundig plan

7

3

Beeldkwaliteitscriteria bebouwing

11

3.1

Beeldambitie en sfeer

11

3.2

Richtlijnen

11

4

Buitenruimte

17

4.1

Beeldambitie en sfeer

17

4.2

Verharding

17

4.3

Parkeren

17

4.4

Groen en beplanting

18

4.5

Erfafscheidingen

18

4.6

Afval

19

4.7

Nutsvoorzieningen

19

4.8

Duurzaamheid

19

d r ac h t

i n J u l ia

na s t r a at

S ch e ep s m

4 4

Touws la

ge r s t r

aat

Ho

of

ds

tra at

Ko n i n g

Weltev re

den

S ch oo

lstraa

t

D e E en

akerstraa

t

1 Inleiding 1.1

Aanleiding

Qua Wonen heeft een deel van de Koningin Julia-

Dit beeldkwaliteitsplan (hierna BKP) geeft de beoogde

Het plangebied grenst aan de noordzijde aan de

nastraat in Krimpen aan de Lek aangewezen als

sfeer en beeldkwaliteit aan, maar is dermate flexibel

nieuwbouwontwikkeling van Molenweide. Aan de

herontwikkelingsgebied. Er worden 32 apparte-

dat ontwerpers een eigen invulling aan de richtlijnen

noordzijde grenst het plangebied deels aan Molen-

menten en 28 grondgebonden woningen gesloopt.

kunnen geven. Het BKP vormt geen blauwdruk, maar

weide. Het plangebied grenst aan de oostzijde aan

Daarvoor komen 72 nieuwe woningen terug, waar-

tipt principes (niet uitputtend) aan. Indien met andere

de Touwslagersstraat. Aan de zuidzijde grenst het

van 55 appartementen en 17 grondgebonden wo-

principes hetzelfde wordt bereikt dan is dit ‘in de geest

plangebied aan de achterpaden van de woningen

ningen. Ook het openbaar gebied wordt ter plaatse

van het plan’ en wordt daarmee ook aan de richtlijnen

aan de Scheepmakersstraat.

heringericht.

voldaan. Aan de westzijde grenst het plangebied aan be-

Voor deze ontwikkeling is een stedenbouwkundig

Dit BKP wordt door de gemeenteraad van Krimpener-

staande woonpercelen. De locatie heeft een om-

plan opgesteld. Om een kwalitatief hoogwaardig

waard vastgesteld en vormt daarmee het toetsingska-

vang van circa 12.225 m². inclusief het openbaar

gebied te laten ontstaan is dit beeldkwaliteitsplan

der voor de CRK en voor de verdere planuitwerkingen.

gebied. Op de pagina hiernaast is het plangebied

opgesteld. Dit plan geeft de kaders mee voor de

afgebeeld.

uitwerking van de gebouwen en de inrichting van

1.3

de openbare ruimte in de vorm van richtlijnen.

De locatie is gelegen aan de zuidzijde van de kern van

1.4

Krimpen aan de Lek en maakt onderdeel uit van één

Na deze inleiding volgt in hoofdstuk twee het ste-

van de oudste uitbreidingswijken. De locatie betreft

denbouwkundig plan (SP) waarvoor dit BKP is op-

Dit beeldkwaliteitsplan is opgesteld om richting te

de bebouwing aan beide zijden van de Koningin Ju-

gesteld. Hoofdstuk 3 en 4 gaat vervolgens in op de

geven aan de verdere uitwerking. Het bestaat uit

lianastraat vanaf de Touwslagersstraat aan de oost-

beeldkwaliteit van de bebouwing en de (openbare)

een beschrijving van het stedenbouwkundig plan,

zijde tot aan de recente nieuwbouw aan de westzijde.

buitenruimte. Na een omschrijving van het alge-

geeft richtlijnen voor de architectuur en de inrich-

Daarbij gaat het om de woningen welke in bezit zijn

mene streefbeeld komen de specifieke onderdelen

ting van de openbare ruimte en toont referentie-

van Qua Wonen en de woning aan de Koningin Julia-

aan bod.

beelden.

nastraat 58.

1.2

Doel

Plangebied

Leeswijzer

5

6

2 Stedenbouwkundig plan Het stedenbouwkundig plan gaat uit van inpassing

Het appartementengebouw staat in een overwegend

van de nieuwbouw binnen enerzijds de dorpse

groene ruimte in aansluiting op de bestaande water-

structuur en anderzijds de aansluiting en overgang

gang. Deze ruimte wordt als gezamenlijke besloten

met het centrum van Krimpen aan de Lek. Het pro-

tuin ingericht. De woningen op de begane grond wor-

gramma bestaat 17 grondgebonden woningen en

den direct vanaf het achterpad ontsloten en hebben

55 appartementen.

de mogelijkheid van een privé (voor-)tuin. Woningen erboven worden door middel van een galerij ontslo-

Aan de noordzijde zijn, aan de westzijde, 9 rijwoningen

ten. Bergingen zijn inpandig opgelost.

voorgesteld van maximaal twee lagen met een kap of

Zowel de achtertuinen van de grondgebonden wonin-

maximaal drie lagen met een plat dak. Deze komen

gen als de gemeenschappelijk tuin van de apparte-

in dezelfde rooilijn te staan als die van de naastge-

menten liggen aan de bestaande watergang. De be-

legen bestaande woningen. Stedenbouwkundig sluit

staande bomen langs de oever blijven gehandhaafd

dit aan bij de bestaande ruimtelijke structuur. Deze

en de oever wordt, indien mogelijk, natuurvriendelijk

structuur is naar het oosten, richting Weltevreden,

ingericht.

doorgezet, maar onderbroken met een parkeerkoffer. Aan de oostzijde is een appartementencomplex

Ten zuiden van de Koningin Julianastraat is een blok

voorgesteld van 3 bouwlagen en 4 bouwlagen met in

van 8 grondgebonden woningen voorgesteld. Dit blok

totaal 31 appartementen. Het complex is opgedeeld

volgt de rooilijn van de naastgelegen planontwikke-

door de entree in het midden van het gebouw te pro-

ling aan de Koningin Julianastraat 2a. De woningen

jecteren. De hoge zijde is gelegen aan Weltevreden

grenzen met de achtertuinen aan de bestaande tui-

en vormt als het ware de ‘kop’ van de straat.

nen van de Scheepmakersstraat. Door het volgen van de rooilijn ontstaat er ruimte voor een brede groenstrook met bomen aan de straatzijde. 7

8

Oriëntatie, accenten en bouwhoogten

Groenstructuur

Infrastructuur en parkeren

Overzicht doorsnedes

Aan zowel de west- als oostzijde van de grondgebonden woningen is een parkeerkoffer gesitueerd. Door deze parkeerkoffers blijft de parkeerbehoefte in de Koningin Julianastraat zelf beperkt en is er meer ruimte voor groen. Groenstroken met bomen afgewisseld met langsparkeervakken bepalen daarmee het straatbeeld ter plaatse. Daarmee neemt de woonkwaliteit toe. Aan de zuidoostzijde komt een appartementengebouw te staan met 24 appartementen, verdeeld over 3 bouwlagen. Het gebouw staat op de hoek van de Touwslagersstraat en vormt mede de entree van de straat. Een deel van de woningen is georiënteerd op de Touwslagersstraat en volgt hier de bestaande rooilijnen. Langs de Koningin Julianastraat ligt de rooilijn verder naar voren dan de naastgelegen grondgebonden woningen. Daarmee ontstaat er meer ‘groene ruimte’ aan de zuidzijde. Direct tegenover Weltevreden is de centrale entree gesitueerd. Het gebouw staat in een overwegend groene ruimte, die als gezamenlijke besloten tuin ingericht wordt. De woningen op de begane grond worden direct vanaf de straat ontsloten. Woningen erboven worden door middel van een galerij ontsloten. Bergingen worden inpandig opgelost. 9

g Herenstraat Werkhoven

ite kozijn licht grijs

voeg bijvoorbeeld: Megamix 3010 Megamix 3033

Bijzonder metselwerk, twee kleuren en bijzondere verbanden.

i.o.v. Kalliste Woningbouwontwikkeling BV

10

Subtiele plastiek in de gevel

22-04-2021

Beëindiging blok met rijwoningen

1:4,45

Verbijzondering hoekwoning

2101 baksteen Engels

Aantrekkelijke kopgevel met entree

Gedetailleerde uitwerking in het mestelwerk

Referentiebeelden

3 Beeldkwaliteitscriteria bebouwing

In dit beeldkwaliteitsplan wordt gebruik gemaakt van referentiebeelden. Met deze

3.1

Beeldambitie en sfeer

beelden wordt een mogelijke uitwerking/

De nieuwe bebouwing aan de Koningin Juliana-

Ligging

sfeer weergegeven zonder dat dit een let-

straat voegt zich in de bestaande structuur van

▪

terlijke uitwerking dient te zijn.

Krimpen aan de Lek. Daarbij is de schaal, passend bij de buurt en de overgang met het centrum

3.2

▪ ▪

Alle woningen oriënteren op de belangrijkste openbare ruimte;

▪

uitgangspunt. Daarbij wordt gerefereerd aan de

< Referentiebeelden grondgebonden woningen

Bestaande rooilijnen respecteren met kleine verspringingen;

en Weltevreden het uitgangspunt. Een traditionele, maar eigentijdse architectuur is daarbij het

Het karakter van de straat behouden en de overgang maken het centrum en Molenweide;

van Krimpen aan de Lek, afgestemd op de ligging aan de Koningin Julianastraat, Touwslagersstraat

Richtlijnen

Appartementengebouwen hebben een meerzijdige oriëntatie;

architectuur van projecten, die recent in de na-

▪

Voortuinen zijn minimaal 3 meter diep;

bijheid zijn gerealiseerd. Daarmee wordt nadruk-

▪

Kopgevels van de woningen grenzend aan

kelijk gestreefd naar samenhang. Dit kan worden

openbaar gebied worden representatief uitge-

bereikt door onder andere:

voerd;

▪

Heldere massa’s;

▪

Blinde kopgevels zijn niet toegestaan;

▪

Bakstenen architectuur;

▪

Overgangen van privé naar openbaar gebied

▪

Voldoende gevelplastiek;

▪

Toepassen van kappen;

▪

Keramische pannen.

zorgvuldig vormgeven; ▪

Bijgebouwen staan achter de voorgevelrooilijn.

11

Hoogwaardige afwerking balkons

12

Appartementen met een suggestieve kap

Balkons en/of galerij onderdeel van de architectuur

Dakkapellen zijn onderdeel van de architectuur

Duidelijk vormgegeven entree

Zorgvuldige detaillering

Massa en vorm

Architectonische uitwerking

▪

Woningen kennen een sterke onderlinge samenhang.

▪

De gevelindeling is rustig, herhaling is de leidraad;

Afgestemd op de schaal van de directe omgeving;

▪

De detaillering is eenvoudig, maar degelijk en

▪

De bouwhoogte van de rijwoningen bedraagt maximaal 2 lagen met een kap of 3 lagen plat;

▪

▪

plexen bedraagt maximaal 3 tot deels 4 lagen en

borstweringen, verbijzonderingen in het metsel-

voorzien van een plat dak, (suggestieve) kap of

werk, doorlopende boeidelen, erkers, etc.

▪

< Referentiebeelden appartementen

De detaillering is zorgvuldig uitgevoerd. De elementen zijn passend bij elkaar, zodat een samen-

liggende openbare ruimte;

hangend en afwisselend straatbeeld ontstaat;

Bebouwingsaccenten zijn toegestaan, lichte

▪

Nadrukkelijk aandacht voor kopgevels door bijv.

sprongen in de gevels, nokverdraaiing, verbijzon-

opengewerkte gevels, serres, entree, verbijzon-

dering entree, zolang alle massa’s en volumes

deringen in metselwerk, etc.; ▪

Appartementencomplexen krijgen duidelijk vorm-

hang vormgegeven;

gegeven entrees. Deze entrees zijn zichtbaar

Aan- en uitbouwen zijn in samenhang vormgege-

vanaf de straat; ▪

Bijgebouwen zoveel mogelijk combineren met elkaar en aan de (achter)erfgrens positioneren;

▪

▪

De kapvorm is overwegend evenwijdig op de aan-

ven met het hoofdvolume; ▪

Afwisseling creëren door variatie in het gevelbeeld. Bijvoorbeeld ramen tot het maaiveld, gemetselde

een duidelijke familie van elkaar zijn en in samen▪

▪

De bouwhoogte van de appartementencom-

bijzondere laag (set back); ▪

zorgvuldig afgestemd;

Balkons en galerijen dienen onderdeel te zijn van de architectuur;

▪

Accenten in hoogte en vormgeving, bijvoorbeeld

Extra aandacht dient uit te gaan wanneer een galerij aan de straatzijde wordt geprojecteerd;

appartementen hebben een stedenbouwkun-

▪

Dakkapellen zijn mee-ontworpen;

dige aanleiding

▪

Zonnepanelen evenwichtig inpassen op het dak-

Aan de voorzijde (straatzijde) zijn dakkapellen mee-

vlak en installaties uit het zicht, vanaf openbaar

ontworpen en ondergeschikt aan de hoofdmassa.

gebied, geplaatst. 13

14

Aandacht voor hemelwaterafvoer

Zonnepanelen evenwichtig ingepast

Verbijzonderingen metselwerk

Afwisselend materiaalgebruik

Detaillering passend bij hoofdgebouw

Materialen degelijk en terughoudend

Materiaal- en kleurgebruik ▪

Materialen en kleuren zijn degelijk en terughoudend en aan voorkanten in samenhang met het straatbeeld;

▪

Alle gebouwen kennen een terughoudend kleurgebruik met een warme uitstraling;

▪

Variatie in kleurgebruik is beperkt. Alle volumes zijn duidelijk familie van elkaar en in samenhang vormgegeven;

▪

Gevels van baksteen variëren in kleur: bruin tot bruin gemêleerd;

▪

Gevels van de appartementen visueel verkleinen/verzachten en kunnen variëren in kleur;

▪

Zonweringen van de appartementen zijn uniform in kleur en vormgeving en passend bij de materialisatie;

▪

Hellende daken zijn voorzien van keramische, zwarte/antraciete pannen;

▪

De detaillering, het materiaal en het kleurgebruik van de dakkapel is passend bij het hoofdgebouw;

▪

Installaties op de daken zoveel als mogelijk beperken en uit het zicht vanaf de openbare ruimte;

▪

< Referentiebeelden materiaal- en kleurgebruik

Aandacht voor HWA en overige materialisatie.

15

16

Woonstraat met groenstroken en bomen

Woonstraat met groenstroken en langsparkeren

Groene rijloper parkeerkoffers

Materialen aansluiten bij bestaand straatbeeld

Lage hagen aan de voorzijde

Achter de bergingen opstelruimte rolcontainers

Nestgelegenheden opnemen in de gevel

4 Buitenruimte 4.1

Beeldambitie en sfeer wordt aangesloten op het bestaande straatbeeld;

Voor de inrichting van de openbare ruimte worden de aanwezige kwaliteiten van onder andere de

▪

Eventuele molgoten zijn in hetzelfde materiaal

woonstraat en bestaande watergang verbeterd en

uitgevoerd en hoeven zich niet in kleur te onder-

versterkt. Het streven is een aantrekkelijke woon-

scheiden;

en leefomgeving die tevens een bijdrage levert

▪

Trottoirs en (achter)paden wordt uitgevoerd in

aan onder andere klimaatadaptatie, biodiversiteit

een 30 x 30 cm formaat qua kleur en textuur pas-

en ruimte voor ontmoeting.

send bij de straatstenen; ▪

Alle verharding heeft dezelfde afwerking en past

Het streven is een rustig en neutraal beeld pas-

binnen één familie. Formaten en kleurgebruik

send bij de directe omgeving. Inrichtingselemen-

sluiten aan bij elkaar en met de bestaande om-

ten schikken zich onopvallend in hun groene en

geving en geven een afwisseling in de verharding.

bebouwde context. Verlichtingsmasten, afvalbakken, nutsvoorzieningen en hekwerken krijgen over

4.3

Parkeren

het gehele gebied een uniforme vormgeving in

De langs- en haaksparkeerplaatsen worden in

aansluiting bij de directe omgeving en conform de

grasbetonstraatstenen of vergelijkbaar uitge-

lijst van de gemeente.

voerd. Rijlopers van de parkeerkoffers worden als karrespoor uitgevoerd in betontegels i.v.m. voldoen-

4.2

Verharding

de draagvlak. Wanneer de parkeervakken niet kun-

De inrichting van de (openbare) buitenruimte dient

nen afwateren in het groen worden molgoten en

zo min mogelijk verharding te krijgen;

straatkolken toegepast.

▪

Materialen die worden toegepast dienen zo duurzaam mogelijk te zijn;

< Referentiebeelden buitenruimte

▪

Voor de materialisering van rijbanen en trottoirs 17

4.4

Groen en beplanting

De groeninrichting van de openbare ruimte draagt

Bij de appartementen op de begane grond een zach-

in belangrijke mate bij aan de sfeer en leefbaarheid

te overgang van privé naar openbaar gebied creëren.

van de woonstraat en buurt. Beplanting dient een

Er wordt aandacht gevraagd voor de mogelijkheid

robuuste (groene) sfeer uit te stralen en aan te sluiten

van een privé (voor/gevel-) tuintje en de plint en de

bij het bestaande groen van de omgeving.

overgang van de appartementen naar de openbare ruimte en het groen

In de openbare ruimte is een aantal bomen voorzien, zoals in het SP aangeduid op de themakaart ‘groen’.

Parkeerkoffers worden op de kop aan de straat

De locatie van de bomen is mede gekoppeld aan het

voorzien van streekeigen inheemse hagen van circa

parkeren om deels het beeld hiervan te verzachten.

1 meter hoog en 0,5 meter breed. Dit om het di-

Bomen staan in groenstroken of plantvakken die van

recte zicht op blik te verzachten.

onderbeplanting (vaste planten of heesters) worden voorzien. De bomen bij voorkeur groeperen in plaats

4.5

Erfafscheidingen

van uitlijnen voor een speelser geheel. Uitgangspun-

Erfafscheidingen vormen de overgang tussen de

ten voor de beplantingskeuze zijn:

woonkavels en de private of openbare buitenruimte

▪

ecologische waarden;

en zijn beeldbepalend in het straatbeeld. In het

▪

voorkeur voor inheems;

plan wordt gebruik gemaakt van lage hagen van

▪

onderhoudsvriendelijk;

maximaal 1 meter hoog aan de voorzijde van de

▪

ziekteresistent;

woningen. De lage erfafscheidingen (hagen) vor-

▪

geen overlast met luis ‘drup’;

men de overgang van openbaar en privé en zorgen

▪

jaarrond aantrekkelijk.

voor een eenduidige groene uitstraling. Bij voorkeur gemengde hagen van streekeigen inheemse (groen-

Bij de aanplant van de bomen moet rekening gehou-

blijvende) hulst, liguster, meidoorn etc. toepassen.

den worden met voldoende bewortelbare ruimte en het plantvak dient verbeterd te worden met bomengrond.

Extra aandacht dient uit te gaan naar de kopgevels die aan de openbare ruimten grenzen. Bij deze kopge-

18

vels loopt de lage erfafscheiding de hoek om, tot aan

4.7

Nutsvoorzieningen

op de zijgevel. Vanaf de achterzijde gaat deze over in

In het plan zijn mogelijk nutsvoorzieningen voor-

een hoge erfafscheiding.

zien. Deze dienen op een evenwichtige wijze ingepast te worden en het beeld van de openbare

Voor de achtertuinen, waarbij de privéruimtes aan-

ruimte zo min mogelijk aan te tasten. Nutsgebou-

sluiten op het openbaar gebied of de achterpaden,

wen worden in materialisatie afgestemd op de

is het belangrijk om één soort erfafscheiding toe

directe omgeving of van een donkere eenduidige

te passen, zodat deze ruimtes een rustige uitstra-

kleurstelling voorzien.

ling krijgen. Deze achter- en zijtuinen worden afgeschermd met een staafmat- of gaashekwerk in de

4.8

Duurzaamheid

kleur antraciet grijs van 1.80 meter hoog, begroeid

Vanuit het stedenbouwkundig plan en dit beeld-

met hedera. Waar nodig wordt een toegangspoort in-

kwaliteitsplan wordt ingezet op een duurzame

gepast. De bergingen worden op voldoende afstand

ontwikkeling van dit deel van de Koningin Juliana-

van de erfafscheidingen geplaatst, zodat er ruimte

straat. Dit moet ook bijdragen aan een gezonde

ontstaat voor het opstellen van rolcontainers.

leefomgeving. Daarbij kan ingezet worden op diverse maatregelen. Te denken valt aan onder an-

4.6

Afval

dere maatregelen op gebouwniveau en maatrege-

Afval wordt ingezameld middels gebruik van mini-

len die toegepast kunnen worden bij de inrichting

containers. In de openbare ruimte zullen in een ver-

van de (openbare) buitenruimte. Daarbij gaat het

dere uitwerking plekken worden aangewezen, mid-

onder andere om: minder en andere vormen van

dels een symbooltegel, waar de containers op de

energiegebruik, het tegengaan van hittestress,

ophaaldag geplaatst kunnen worden. In de directe

het voorkomen van wateroverlast, het bevorderen

omgeving staan ondergrondse containers. Afhanke-

van de biodiversiteit en het stimuleren van bewe-

lijk of de capaciteit hiervan voldoende is dient er zo

gen en ontmoeten. Bij de verdere uitwerking van

nodig een aantal bijgeplaatst te worden. Hiervoor

de bouwplannen voor de gebouwen en de inrich-

is binnen de planontwikkeling ruimte beschikbaar.

ting van de (openbare) buitenruimte dient dit nader vorm te krijgen. 19

buro-sro.nl

stedenbouw

+

ruimtelijke ordening

+

ontwikkelingsmanagement