Bijlage 4c - Bijlage bij motivering 3. Planboek herinrichting Middelblok 191 Gouderak

3671

HE R INR IC HT ING MID D E L B L O K 19 1| G O U D E R A K D

Zomer 2024

O

De Zwart Grondverzet BV

Opaalstraat 5 | 2872 ZR Schoonhoven | T 0182 - 32 01 11 | E info@verstoep.nl | www.verstoep.nl

GSPublisherVersion 1151.87.87.100

De Zwart is in die zoektocht uitgekomen bij de Middelblok 191. Dit ook mede na een p van de gemeente. De loca e betre een vrijkomend agrarisch bedrijf met een bedrijfswoning en diverse opstallen. De oppervlakte aan bebouwing bedraagt ca. 1500m2. Op deze loca e ziet De Zwart grondverzet zich wel geves gd. De gronden zijn reeds aangekocht.

209 202

196a

207

194c

Mid 194b

de

lblo

k

203 205

196

190 194

194a 199

201

197 195

193

20 191

.6 4

2

189

42

.5 0

0

0

.1 4

0

.0 0

0

13

34

0

.8 6

.0 0

15

21

Enige jd geleden is er met de gemeente contact geweest om met elkaar te kijken naar een bevredigende oplossing. Uitplaatsing van de Zwart Grondverzet is toen besproken. Aangegeven is dat de Zwart opzoek kon gaan naar een loca e elders.

De bebouwing voor de Zwart grondverzet is zo opgezet dat er sprake is van twee gebouwen. Het gebouw aan de oostkant zal vooral dienstdoen als opslag van materieel. De wens is meer materieel (zoals pvc e.d) en op voorraad te hebben om niet meer zo a ankelijk te zijn van de beschikbaarheid. Door op de juiste wijze en in grotere hoeveelheden in te kopen ontstaat er meer bedrijfszekerheid. Het andere gebouw aan de westzijde is meer bedoeld voor kantoor, werkplaats, wasplaats en opslag van grotere machines. Ten opzichte van de huidige loca e neemt het beslag aan bebouwing niet toe.

Het verzoek is om een principe uitspraak te doen over de haalbaarheid deze voorgenomen ontwikkeling op deze loca e, waarbij rekening gehouden wordt met de reeds gegeven opdracht om op zoek te gaan naar een vervangende loca e. Verder is het verzoek om De Zwart Grondverzet ac ef te betrekken bij de verdere besluitvorming en afwikkeling van dit principe verzoek.

50

.0 0

0

De huidige loca e is minder geschikt voor een verdere uitbreiding. Dit ook mede ingegeven door de ligging ten oosten van de kern Gouderak. Deze percelen ten oosten van de kern Gouderak zijn aangewezen als woningbouwloca e voor de uitbreiding van de kern. De aanwezigheid van het bedrijf en daarmee ook de uitbreiding van het bedrijf van de Zwart Grondverzet op de huidige loca e gee planologische conflicten voor een juiste inbedding van de gewenste uitbreiding van de kern Gouderak.

In dit document is een verder uitwerking van het plan opgenomen. Met het plan is beoogd ruim aandacht te geven aan landschappelijke inpassing van het perceel met veel groen. Er is gekozen voor meerdere bebouwingen om hiermee aan te sluiten bij een erfinrich ng geïnspireerd op een boerenerf. De hoofdmassa's volgen het slagenlandschap waardoor de beleving van de linten, uitzicht op de polders en de daarbij behorende leegten ervaren worden.

De verplaatsing van het bedrijf naar de loca e Middelblok 191 is ook passend bij de omgeving. De omgeving kenmerkt zich door een gecombineerd werklandschap. In de zone tussen de Middelblok en de IJssel bevindt zich voornamelijk bedrijvigheid en wonen gecombineerd met de verkeersontslui ng N207 als verbindingsas tussen de N228 en de N457.

0

.0 0

Om de gestage groei van het bedrijf te kunnen accommoderen is uitbreiding van bebouwing en bedrijfsterrein noodzakelijk. Onder andere mist het bedrijf een werkplaats, overdekte wasplaats en voldoende ruimte voor stalling.

De huidige bebouwing van de Middelblok 191 is niet geschikt voor een moderne bedrijfsvoering waar de Zwart voor staat. De gebouwen zijn o.a niet geïsoleerd en liggen ook te dicht op elkaar om goed op het erf te kunnen manoeuvreren.

20

De Zwart Grondverzet is al sinds jaar en dag geves gd aan de Middelblok 3-5 te Gouderak. De werkzaamheden van het bedrijf bestaan uit grondverzet, straatwerk, aanleggen tuinen, plaatsen beschoeiingen, verhuur van machines en levering van zand, grond en materieel. Het bedrijf groeit door de jaren heen gestaag. De volgende genera e staat klaar om de bedrijfsvoering over te nemen.

Verplaatsing van het bedrijf schept niet enkel ruimte voor de Zwart Grondverzet om een toekomst bestendige en gezonde bedrijfsvoering te kunnen voeren het schept ook mogelijkheden voor een mooie ontwikkeling van de wijk Gouderak Oost.

14

.4 5

2

INL EIDING

GSPublisherVersion 1151.87.87.100

Middelblok 191

Middelblok 3-5

N

LUCHTFOTO POLDER MIDDELBLOK

GSPublisherVersion 1151.87.87.100

LUCHTFOTO VERTREKLOCATIE MIDDELBLOK 3-5 | 1:1.000 GSPublisherVersion 1151.87.87.100

N SITUATIE | 1:1000 Middelblok 191 2831BN Gouderak Kadastrale gemeente: Gouderak Sectie: B, nummer(s): 4804 en 4805

LUCHTFOTO BEOOGDE V ESTIGINGSLOCA TIE MIDDELBLOK 191 | 1:1.000 GSPublisherVersion 1151.87.87.100

N SITUATIE | 1:1000 Middelblok 191 2831BN Gouderak Kadastrale gemeente: Gouderak Sectie: B, nummer(s): 4804 en 4805

BEST EMMINGSPLA N | 1:1.000

GSPublisherVersion 1151.87.87.100

194c

dd Mi 194b

elb

lok

203 205

196

190 194

194a 199

201

197 195

Middelblok 193 191 189

N SITUATIE | 1:1000 Middelblok 191 2831BN Gouderak Kadastrale gemeente: Gouderak Sectie: B, nummer(s): 4804 en 4805

BESTAANDE SITUATIE | 1:1.000

GSPublisherVersion 1151.87.87.100

194c

dd Mi 194b

elb

lok

203 205

196

190 194

194a 199

201

197 195

Middelblok 193 191 189

419,2 m2

670,8 m2 431,6 m2

446,0 m2

N SITUATIE | 1:1000 Middelblok 191 2831BN Gouderak Kadastrale gemeente: Gouderak Sectie: B, nummer(s): 4804 en 4805

TE SLOPEN | 1:1.000

GSPublisherVersion 1151.87.87.100

194c

dd Mi 194b

elb

lok

203 205

196

190 194

194a 199

201

197 195

Middelblok 193

20 191

.6 4

2

189

42

0

.1 4

0

0

.0 0

.0 0

20

50

0

21

.0 0

0

13

34

0

.8 6

0

.0 0

15

.5 0

14

.4 5

2

N SITUATIE | 1:1000 Middelblok 191 2831BN Gouderak Kadastrale gemeente: Gouderak Sectie: B, nummer(s): 4804 en 4805

V OOR GENOMEN SITUATIE | 1:1.000

GSPublisherVersion 1151.87.87.100

194c

dd Mi 194b

elb

lok

203 205

196

190 194

194a 199

201

Bedrijfswoning de Zwart 197

Bedrijfsgebouw ca 550m2 op bestaande fundatie

195

Middelblok 193

20 191

Parkeren uit het zicht

.6 4

2

189

42

Ruimte om te manouvreren

0

.1 4

0

Schuilstal schapen

.0 0

0

13

34

0

.8 6

0

.0 0

15

.5 0

0

.0 0

Uitkijkpunt

.0 0

20

50

0

21

Zichtlijn over open polder

14

SITUATIE | 1:1000 Middelblok 191 2831BN Gouderak Kadastrale gemeente: Gouderak Sectie: B, nummer(s): 4804 en 4805

Landschappelijke inpassing N streekeigen aanplant verstekend element om slagenlandschap te accentueren

Bedrijfsgebouw ca 1000m2 .4 5

2

Pluktuin/ bloemrijkgrasland

V OOR GENOMEN SITUATIE | 1:1.000

GSPublisherVersion 1151.87.87.100

Erfinrich ng 194

194a 199

201

197 195

193

20 191

.6 4

2

189

42

.5 0

0

0

.1 4

0

.0 0

0

.0 0

50

0

21

.0 0

0

13

34

0

.8 6

.0 0

15

20

• De erfverharding passen bij gebruik: bedrijfsterrein geheel verhard. Overige verharding passen bij de landelijke sfeer zoals grind en of gebakken klinkers in kleur. • Het parkeren wordt uit het zicht gesitueerd, gevuld met groen en voorzien van een halfverharde ondergrond. • Te realiseren bebouwing wordt opgenomen in het groen. • Er worden natuurlijke oevers toegepast. Indien gewenst beschoeiing maximaal 10 cm boven waterpeil. • Te realiseren bebouwing wordt opgenomen in voldoende groen. • Aan te planten bomen en stuiken zijn streekeigen zoals: - knotwilgen - veldesdoorn - zwarte els - es - meidoorn - kardinaalsmuts • Er worden natuurlijke oevers toegepast. Indien gewenst beschoeiing maximaal 10 cm boven waterpeil.

14

.4 5

2

Architectuur • De bedrijfsgebouwen zijn stoer, schuur-achtig en hebben een sobere detaillering. • De gevelopzet betreft een borstwering van metselwerk met daarboven (zweeds)rabbat • De toegepaste kleuren zijn in hoofdzaak donker en gedekt.

R EFER ENTIEBEELDEN

GSPublisherVersion 1151.87.87.100