Bijlage 2d: bijlage 1 Stedenbouwkundige schets Noordse Weide
Tekst van het document
Stedenbouwkundige schets, Noordse Weide Stolwijk 1
Project Stedenbouwkundige schets Noordse Weide, Stolwijk Projectnummer: SR250194
Opdrachtgever Stolwijds Ontwikkeling BV
Opsteller Buro SRO ‘t Goylaan 11 3525 AA Utrecht Contactpersoon: John van de Zand T
030 - 267 91 98
E
utrecht@buro-sro.nl
Datum en status 11 augustus 2025 - Concept
2
Inhoudsopgave 1.
Inleiding
5
Aanleiding
5
1.2 Plangebied
5
1.3 Leeswijzer
5
1.1
2. 2.1
Analyse
7
Ligging
7
2.2 Lagenbenadering
7
2.3 Ondergrond
7
2.4 Netwerken
9
2.5 Occupatie
9
2.6 Ruimtelijk-functioneel
9
2.7 Plangebied
13
3.
Stedenbouwkundige uitgangspunten
15
Ruimtelijk
15
3.2 Woonprogramma
15
3.3 Verkeer en parkeren
15
3.4 Openbare ruimte
15
3.5 Duurzaamheid en milieu
17
3.6 Gezondheid
17
3.1
4.
Stedenbouwkundige schets
19
De woonvelden
19
4.2 Woontypologieën
20
4.3 Ontsluiting en parkeren
21
4.4 Water en groen
21
4.5 Duurzaamheid
23
4.6 Profielen
24
4.1
3
Luchtfoto bestaande situatie (bron: Google.com)
4
1. Inleiding 1.1
Aanleiding
Ten noorden van de kern van Stolwijk liggen
Leeswijzer
gronden langs de Bilwijkerweg die initiatiefnemer
Deze stedenbouwkundige schets vangt in hoofdstuk
wil ontwikkelen naar woningbouw. Hiervoor is op
2 aan met een analyse van het plangebied en de
11 januari 2024 een intentie-overeenkomst met
directe omgeving. Daarbij wordt onder andere
de gemeente Krimpenerwaard getekend om de
ingegaan op de historische ontwikkeling en de
haalbaarheid van woningbouw op deze locatie
ruimtelijk context. In hoofdstuk 3 worden de
genaamd Noordse Weide te onderzoeken. De
belangrijkste
gemeente heeft daarvoor
vormen de basis voor de stedenbouwkundige
kaders meegegeven,
gebaseerd op onder andere vastgesteld gemeentelijk
uitgangspunten
benoemd.
Deze
schets die in hoofdstuk 4 aan de orde komt.
beleid waaronder de Nota Ruimtelijke Kwaliteit.
Om tot een passende ontwikkeling te komen is Buro SRO gevraagd om voor de locatie een stedenbouwkundige schets op te stellen.
1.2
Plangebied
Het plangebied ligt in het landelijk gebied ten noorden van de kern Stolwijk. Het gebied wordt aan de oostzijde begrensd door de Bilwijkerweg. Aan de zuidzijde grenst het aan een watergang en achtertuinen van woningen aan de Korenbloemstraat. Aan de westzijde grenst het gebied aan een bestaande poldersloot met aansluitend een aantal agrarische percelen.
Het gebied bestaat momenteel uit grasland en een aantal poldersloten en is volledig onbebouwd. Het gebied is voor het grootste deel bestemd als ‘Agrarisch met waarden’ en voor een klein deel (de Bilwijkerweg) de bestemming ‘Verkeer’. Een klein gedeelte in de noordoosthoek heeft daarnaast de gebiedsaanduiding ‘overige zone - beschermingszone eendenkooi’.
Het plangebied bestaat uit meerdere kadastrale percelen (A-3523 en A-3524) en heeft een omvang van ongeveer 2,1 hectare.
5
Historische groei Stolwijk (bron: Topotijdreis.nl)
6
Historische kaart rond 1850
Historische kaart rond 1900
Historische kaart rond 1950
Historische kaart rond 1980
Historische kaart rond 1990
Kaart rond 2024
2. Analyse 2.1
Ligging
Stolwijk ligt in de gemeente Krimpenerwaard. Het
Occupatie:
dorp wordt doorsneden door de Bovenkerkseweg en
Dit is de bovenste laag en omvat de huidige functies
de provincialeweg N207. De Bovenkerkseweg is van
en het ruimtegebruik, zoals bebouwing, sloten,
oorsprong een wetering in de Stolwijkse polder. Het
plantsoenen en verkeersvoorzieningen. Deze laag
dorp is sterk georiënteerd op de historische structuur
verandert het snelst.
van de polder. Rondom het dorp liggen overwegend landbouwgronden.
In
de
volgende
paragrafen
wordt
op
de
verschillende lagen ingegaan. Rondom
Stolwijk
liggen
de
buurtschappen
Benedenkerk, Bovenkerk en Bilwijk en kenmerken zich
2.3
Ondergrond
door lintbebouwing langs kaden en waterlopen. Langs
Bodem
de linten vindt men veelal oude boerderijen.
De ondergrond van Noordse Weide bestaat uit zogenaamde koopveengronden op bosveen. Een klein
2.2
Lagenbenadering
deel van het plangebied heeft een slechte draagkracht.
Voor Noordse Weide is eerst de analyse met de
Het overgrote deel van het plangebied heeft een
lagenbenadering gehanteerd. Dit is een manier om naar
draagkracht die niet optimaal is. Hier dient dan ook
een gebied te kijken door het te verdelen in drie lagen:
rekening mee te worden gehouden met de inrichting
▪ ondergrond;
van het plangebied en de wijze van ophogen.
▪ netwerken; ▪ occupatie.
Water Het plangebied is gelegen in twee peilgebieden. Om
Ondergrond:
nazetting zoveel als mogelijk te voorkomen wordt
Dit is de basislaag en omvat de bodem, het
met het waterpeil aangesloten bij het peil van het
grondwater, archeologische waarden en andere
stedelijk gebied. Dit heeft een vast waterpeil van
natuurlijke kenmerken die langzaam veranderen.
-2.18 NAP. De bestaande poldersloten dienen zoveel als mogelijk behouden te blijven.
Netwerken: Deze
laag
bestaat
uit
hoofdwatergangen,
Archeologie en andere natuurlijke kenmerken
infrastructuur zoals wegen, kanalen, pijpleidingen
Het plangebied van Noordse Weide heeft geen
en energienetwerken. Deze netwerken kunnen
archeologische waarden. Er hoeft hiermee op basis
sneller veranderen dan de ondergrond, maar zijn
van archeologisch onderzoek geen rekening te
vaak al eeuwenoud.
worden gehouden. Wel reikt een paalrechtcontour over een klein deel van het plangebied. Deze behoort tot een eendenkooi die op circa 750 meter afstand is gelegen ten noordoosten van het plangebied. Binnen deze contour is bebouwing niet gewenst.
7
Bebouwing en voorzieningen
Verkeer
Landschap
Historie
Archeologie
Draagkracht
Bodem
Lagenbenadering
8
2.4
Netwerken
de Stolwijkse polder. Via de Goudseweg en de
Binnen de laag van netwerken zijn er twee zaken van
Tentweg was het dorp bereikbaar. Haaks hierop lag
belang: de Bilwijkerweg als belangrijkste weg waarop
de ontginningsas Bovenkerkse Vliet. Op de kruising
het plangebied ontsloten moet worden. Daarnaast
van deze ontginningsas en de route van Gouda
ligt er ten noorden van het plangebied een persriool.
naar Bergambacht werd rond het jaar 1500 het
Echter raakt deze het plangebied niet waardoor hier
oorspronkelijke dorp ‘Stolwijk’ opgericht. Van oorsprong
geen rekening mee hoeft te worden gehouden.
was het dorp Stolwijk niet meer dan een compacte dorpskern rondom de kruising en de kerk. Langs de
2.5
Occupatie
ontginningsassen en in de richtingen van Gouda en
De occupatielaag voor Noordse Weide bestaat uit het
Bergambacht ontstonden de eerste bebouwingslinten
polderlandschap dat ontstaan is door de inpoldering van
waaronder de Tentweg.
veengebied. De polderslagen en poldersloten zijn daarbij herkenbare structuren.
Tot halverwege de 20e eeuw bleef het dorp beperkt tot een bebouwingskern rondom de kruising en de kerk.
Het plangebied is sinds jaar en dag in gebruik als
Door de aanleg van de tramlijn Gouda-Schoonhoven
agrarische grond. De huidige graslanden hebben nog
werd het dorp beter bereikbaar. De lijn werd geopend
een beperkte agrarische functie. Ook ecologisch gezien
op 14 november 1914. Op last van de Duitse bezetter
heeft het plangebied een geringe waarde door de
werd het lijntje in 1942 opgebroken. Op de plek van de
beperkt aanwezige biodiversiteit.
lijn werden later de provinciale weg N207 aangelegd.
2.6
Na WOII werden de eerste woonwijken gerealiseerd.
Ruimtelijk-functioneel
Historisch
Dit gebeurde aan de oostzijde tussen de Goudseweg,
Stolwijk bevindt zich in de Krimpenerwaard en was
Bilwijkerweg, Bilwijkerkade en de Bovenkerkseweg. Dit
rond het jaar 1000 een veenwildernis tussen de IJssel
zijn de Bloemen- en de Schildersbuurt.
en de Lek. Vanaf de 9e en 10e eeuw werd het gebied sterk ontwaterd zodat het veen niet meer groeide. In
In de jaren ‘80 werd de een nieuwe woonwijk
combinatie met een periode van droogte werd het veen
aangelegd
rond het jaar 1000 beter begaanbaar.
Vogelbuurt. Ook werden er rond deze tijd langs de
in
oostelijke
richting.
Dit
is
huidige
Tentweg een bedrijventerrein gerealiseerd en woningen De bewoning in de Krimpenerwaard vond als eerste
aan het lint toegevoegd richting het zuiden.
plaats op de hogere gelegen delen, omdat de omliggende rivieren regelmatig overstroomde. Op
Pas eind jaren ‘90 werd een nieuwe woonwijk ten
de wat hoger gelegen delen ontstonden de eerste
zuiden van de Bovenkerkseweg gebouwd. Weer
kleine gemeenschappen. Omstreeks 1370 werd er
later, zo rond 2016 is de laatste grotere uitbreiding
een recht uitgegeven om het gebied rondom Stolwijk
gerealiseerd aan de westzijde van het dorp langs de
uit te wateren op de IJssel en vormde de basis van
N207 en is het dorp uitgegroeid tot de huidige omvang.
9
Voorzieningen
Ontsluiting
Op de kruising van de Tentweg en de Goudseweg
Stolwijk is zowel vanaf de noord- als de zuidzijde
is het Dorpsplein gelegen. Dit vormt samen met de
via de provincialeweg N207 bereikbaar. De rotonde
Nederlands Hervormde kerk het middelpunt van
ter hoogte van de Bovenkerkseweg vormt de
Stolwijk. Rondom zijn de belangrijkste winkel- en
belangrijkste (auto)toegang naar het dorp.
horecavoorzieningen. Deze liggen op een kleine kilometer afstand van het plangebied.
Nagenoeg parallel aan de provincialeweg liggen de historische wegen Goudseweg en Tentweg. De
Langs
de
Bilwijkerweg
is
het
openbare
Goudseweg en Bilwijkerweg dienen nog steeds als
buitenzwembad Ons Polderbad gelegen. Ten zuiden
belangrijke ontsluitingswegen en liggen als lange
hiervan, aan het Stolwaardplein bevindt zich een
lijnen in noordwest- en zuidoostelijke richting.
huisartsenpraktijk en een verzorgingstehuis. Deze
Haaks op deze wegen zorgen enkele woonstraten
voorzieningen zijn op circa 750 meter afstand
voor de ontsluiting van de buurten.
gelegen vanaf het plangebied.
De sportvelden van Stolwijk zijn aan de zuidzijde van
de
kern
gelegen.
Deze
bevinden
zich
hemelsbreed op circa 1.250 meter afstand van het plangebied.
10
Groen en water De
Belemmeringen
historische
landschapsstructuren
zijn
tot
Het
plangebied
bevindt
zich
in
het
open
op heden nog te herkennen. De belangrijkste
polderlandschap. Aan de noordzijde geldt voor een
doorgaande
oude
klein gedeelte het paalrecht van een eendenkooi die
onderbroken
op circa 750 meter afstand ligt. Binnen dit recht is
wegen
landschapsrichting.
liggen
Deze
in
de
worden
door enkele dwars gelegen weteringen namelijk de
bebouwing niet gewenst.
Achterwetering en de voormalige Bilwijkerkade. Ten oosten van de Bliwijkerweg bevindt zicht Het
gebied
rondom
Stolwijk
het
grootste
gedeelte
uit
polderslagen de
weteringen
in
smalle
noordzuid en
de
bestaat
voor
tegenover het plangebied een rioolwaterzuivering.
langgerekte
Deze heeft een geurcontour. Binnen deze contour
richting.
percelen
Alleen
rondom
mogen geen woningen worden gebouwd.
de
Stolwijksevaart hebben hierbij een andere richting.
Op
circa
200
meter
afstand
ligt
de
Schoonhovenseweg N207. Door de afstand heeft Voor het dorp is aan de noordoostzijde een
het verkeerlawaai afkomstig van deze N207 geen
groen
invloed op het plangebied.
uitloopgebied
Hennepakkers
en
aangelegd.
speelvoorziening Dit
is
de
De
grootste
groenvoorziening van het dorp. De vele sloten en knotwilgen referen aan het historische landschap.
11
12
2.7
Plangebied
Het plangebied van Noordse Weide bestaat uit
De oostzijde van het plangebied grenst aan
open polderlandschap met een aantal poldersloten.
een smalle watergang en ligt parallel aan de
Dwars door het plangebied ligt een poldersloot
Bilwijkerweg.
in noord-zuid richting die het plangebied opdeelt
landbouwweg van circa 3-3,5 meter breed met
in twee polderslagen. Vanuit de aangrenzende
passeerhavens en ligt verhoogd ten opzichte van
Bilwijkerweg is er zicht over het plangebied tot aan
het naastliggende polderlandschap. Langs deze
de achtertuinen van de woningen aan zowel de
zijde bevindt zich een vrijstaande woning en een
Goudseweg als de Korenbloemstraat.
rioolwaterzuivering. De rest is onbebouwd en biedt
De
Bilwijkerweg
is
een
smalle
doorzichten over het open polderlandschap. Aan de zuidzijde grenst het plangebied aan een sloot. Daarachter zijn de achtertuinen gelegen
De bestaande waterstructuur in het plangebied kent
van woningen aan de Korenbloemstraat. Deze
twee peilen. Het zogenaamde waterpeil van het
vrijstaande woningen zijn voorzien van royale
stedelijk gebied met een vast waterpeil van -2.18m.
kavels en zijn georiënteerd op deze straat.
NAP en het waterpeil van het buitengebied dat een
Tussen de achtertuinen en het plangebied in
flucturerend peil heeft tussen de -2.25 en -2.20 m.
ligt een groenstrook die gebruikt wordt voor het
NAP.
onderhoud van de naastgelegen grasweide dat als speelveldje in gebruik is. Deze weide vormt samen met de omliggende watergangen de zuidwestelijke begrenzing van het plangebied.
Aan de westzijde van het plangebied bevinden zich op ruime afstand enkele vrijstaande woningen met royale achtertuinen. De woningen zijn georiënteerd op de Goudseweg. De woonpercelen bestaan voor het grootste gedeelte uit grasland en vergraven poldersloten.
Tussen
deze
percelen
en
het
plangebied ligt een circa 10 meter brede watergang.
De noordzijde van het plangebied wordt begrensd door een brede watergang. Dit betreft een primaire watergang. De percelen ten noorden hiervan bestaan enkel uit open graslanden. De eerst volgende bebouwing bevindt zich pas 200 meter noordelijker.
13
14
3. Stedenbouwkundige uitgangspunten Aan de hand van de hierboven uitgevoerde analyse
3.2
zijn
▪ Er
verschillende
waarmee
uitgangspunten
stedenbouwkundig,
geformuleerd landschappelijk
Woonprogramma worden
circa
93
nieuwbouwwoningen
gerealiseerd waarvan:
en (milieu)planologisch rekening dient te worden
▪ 45% eengezinswoningen;
gehouden. Ook heeft de gemeente Krimpenerwaard
▪ 55% meergezinswoningen, waarvan 30%
uitgangspunten meegegeven. Deze vormen het
sociale huurwoningen.
vertrekpunt voor de stedenbouwkundige schets.
3.3 3.1
▪ De auto-ontsluiting van het plangebied vindt
Ruimtelijk
▪ Een
duurzame
wijk
die
natuurinclusief
en
plaats op de Bilwijkerweg; ▪ Eventuele nieuwe langzaamverkeersverbindingen
klimaatneutraal is; ▪ Water en bodem zijn sturend bij de ruimtelijke
sluiten aan op bestaande structuren; ▪ Een (extra) ontsluiting voor nood- en hulpdiensten;
inpassing van de wijk; ▪ Behoud van de bestaande poldersloten en
▪ Voor
landschappelijke onderlegger;
de
omgeving
stedenbouwkundig
en
parkeren
dienen
de
geldende
gehanteerd; ▪ Parkeren zoveel mogelijk aan het zicht onttrekken
van de locatie en directe omgeving; in
het
parkeernormen van de gemeente te worden
▪ Een bebouwingsdichtheid passend bij de context
▪ Een
Verkeer en parkeren
passend
plan,
landschappelijk
dat goed
voor kwalitatief aantrekkelijke woonstraten; ▪ Voldoende ruimte voor fietsen van bezoekers bij
aansluit op de aanpalende gebieden;
appartementen.
▪ Rekening houden met aanwezige kabels en
▪ Zo mogelijk voorzien in een ‘ommetje’.
leidingen binnen het plangebied; ▪ De nieuwe bebouwing dient in massa, omvang, verschijningsvorm en architectonische uitstraling aan te sluiten bij het karakter van de omgeving en
▪ Grondgebonden woningen krijgen een kap.
dak,
terugliggende
Openbare ruimte
▪ De openbare ruimte wordt op een zo duurzaam mogelijke wijze ontworpen en ingericht; ▪ De hoofdgroenstructuur van het plan dient zoveel
de omliggende bebouwing;
Appartementencomplexen
3.4
hebben
bouwlaag
een
plat
danwel
een
(suggestieve) kap; ▪ De openbare ruimte dient aantrekkelijk te zijn
als mogelijk (duurzame) groene verbindingen te maken met de directe omgeving; ▪ Nieuwe beplanting dient gebiedseigen te zijn en te voorzien in voldoende gelaagdheid; ▪ De
nieuwe
woonbuurt
dient
voldoende
ingericht met een groenstructuur, waar tevens
wateroppervlakte te krijgen conform de eisen van
spelen en parkeren kan plaatsvinden;
het Hoogheemraadschap;
▪ Watergangen worden zoveel als mogelijk voorzien van natuurvriendelijke oevers.
▪ Watergangen dienen doorspuibaar dan wel onderdeel te zijn van een watercircuit en goed
15
Zicht over het plangebied vanaf de Bilwijkerweg richting het noorden
Bilwijkerweg gezien in zuidelijke richting
Eengezins- en vrijstaande woningen aan de Korenbloemstraat
16
bereikbaar voor onderhoud;
Natuur-inclusief bouwen
▪ Veel (grote) bomen zorgen voor zoveel mogelijk schaduwval en voorzien in verkoeling van de
▪ Inzetten op een duurzame woonbuurt; ▪ Gebouwen worden zo duurzaam en circulair
openbare ruimte;
mogelijk gebouwd en zijn tenminste BENG, maar
▪ Ruimte voor groen (zowel in openbaar gebied als
bij voorkeur ENG; ▪ Gebruik maken van natuurlijke, hernieuwbare en
op daken en gevels) voorzien in verkoeling; ▪ Bij openbare parkeerplaatsen diverse laadpunten
ecologische (bouw)materialen; ▪ Gebruik maken van herwonnen materialen.
voor elektrische auto’s voorzien; ▪ Zoveel als mogelijk aansluiten op de bestaande
▪ Zoveel mogelijk toepassen van groendaken bij
langzaamverkeersverbindingen en aantrekkelijke
platte daken; ▪ Toepassen
routes maken naar OV-haltes.
van
ingebouwde
nestkasten
voor onder andere huismus, vleermuizen en
3.5
Duurzaamheid en milieu
gierzwaluw
Klimaatadaptatie
daarnaast
ook
toepassen
van
nestkasten voor insecten;
▪ Toepassen van diverse inheemse planten- en
▪ Toepassen
van
groene
erfafscheidingen
bomensoorten die bijdragen aan de lokale fauna.
bijvoorbeeld in gemengde hagen of een vorm
▪ Aangepaste verlichting voor nachtdieren als
van natuurlijke erfafscheiding waar bij voorkeur
standaard hanteren; ▪ Het
maaiveldniveau
ruimte is voor fauna om te verblijven; verhogen
om
3.6
overstromingen te voorkomen; ▪ De penbare ruimte biedt ruimte voor onder andere
Gezondheid
▪ Inzetten op een gezonde woonbuurt;
nestkasten en -gelegenheden, verrijking voor de
▪ De aanwezigheid van groen en het stimuleren
biodiversiteit, dragen bij aan klimaatadaptatie,
van bewegen dienen onderdeel te zijn van
het voorkomen van hittestress, etc.
de planontwikkeling. Dit geldt tevens voor de
▪ Verharding wordt bij voorkeur zoveel als mogelijk waterdoorlatend
en/of
beperkt
in
omvang
uitgevoerd; ▪ Hemelwater vertraagd afvoeren en opvangen in sloten en waterbergingen die als waterbron
mogelijkheid van ontmoetingsplekken, etc.; ▪ Inzetten op openbare ruimte met een fijnmazig netwerk van routes zodat het fietsen en lopen gestimuleerd wordt; ▪ Zorgdragen voor een buurtommetje.
kunnen dienen voor lokale flora en fauna;
17
Stedenbouwkundige schets
18
4. Stedenbouwkundige schets De
hoofdstructuur
van
de
stedenbouwkundige
schets gaat uit van een noord-zuid gerichte opzet. De
het gebied op de Bilwijkerweg. De straten delen het plangebied op in een drietal woonvelden.
historische polderslagen met poldersloten en het open landschap zijn hiervoor het uitgangspunt geweest en
4.1
De woonvelden
blijven zoveel als mogelijk behouden. Daarmee wordt
Het noordelijk woonveld vormt een open en dorpse
aangesloten bij het principe van water en bodem sturend.
bebouwingsrand, die uit tweekappers en vrijstaande woningen bestaat van twee bouwlagen met een kap.
De eerste ‘polderslag’ ligt parallel aan en langs de
De bebouwing vormt zo een passende overgang
Bilwijkerweg, de tweede ‘polderslag’ ligt ten westen
naar het open polderlandschap. De noordelijk
daarvan en grenst aan het open landschap. De
gelegen watergang wordt verbreed en voorzien
bestaande poldersloten die behouden blijven en
van
worden verbreed benadrukken de noord-zuid gerichte
boombeplanting. Zo vormt de bebouwingsrand een
polderstructuur en zorgen voor ruimtebeleving en
fraaie dorpsrand en een goede overgang naar het
aantrekkelijke ‘groene’ doorzichten.
polderlandschap. Daarbij is er rekening gehouden
natuurvriendelijke
oevers
en
gebiedseigen
met de aanwezige contour van het paalrecht van de Een
drietal
woonstraten
doorbreekt
deze
‘polder’structuur. Deze woonstraten liggen haaks
nabijgelegen eendenkooi. Binnen deze contour wordt zo min mogelijk bebouwing voorgesteld.
op de polderslagen en vormen de ontsluiting van
3D-model van de stedenbouwkundige schets (bron Buro SRO)
19
Woonvelden
Bouwhoogtes en oriëntatie
Het middelste woonveld voorziet in een tweetal
In het zuidelijke woonveld zijn levensloopbestendige
appartementencomplexen aan de westzijde van het
hofwoningen voorzien rondom een binnentuin. Deze
plangebied. Een bewuste keuze om deze hogere
woningen bestaan uit één bouwlaag met kap. Het
elementen meer in de ‘vrije’ ruimte te plaatsen en
woonhof grenst aan de westzijde aan het open landschap.
op ruime afstand van de bestaande woonkern. Het westelijke appartementencomplex bestaat uit maximaal
In totaal worden er circa 93 woningen voorgesteld in
vijf bouwlagen, waarbij de bovenste laag terugliggend
diverse typologieën. Zo kan worden ingespeeld op
(set back) is. Het andere appartementencomplex
diverse doelgroepen waaronder starters en ouderen.
bestaat
Het indicatieve woonprogramma bestaat uit:
uit
maximaal
appartementencomplexen
4
bouwlagen.
hebben
een
Beide alzijdige
Appartementen (sociaal)
28
Appartementen betaalbaar
21
Appartementen (penthouse)
2
Hofwoning (hoek)
6
Ten oosten van deze appartementen zijn twee blokken
Hofwoning (tussen)
9
rijwoningen voorgesteld. Deze bestaan uit twee bouwlagen
Rijwoning (tussen)
10
met een kap. De positie van deze blokken is zo bepaald
Rijwoning (hoek)
4
dat rekening wordt gehouden met de geurcontour van de
Twee kapper 10
rioolwaterzuivering. Binnen deze contour mogen geen
Vrijstaand 3
woningen worden gebouwd. Een deel van het benodigde
Totaal 93
oriëntatie en worden omringd door groen en water.
4.2
Woontypologieën
parkeren is hier voorzien.
20
Woontypologieën
Ontsluiting en parkeren
4.3
4.4
Ontsluiting en parkeren
Water en groen
Tussen de twee noordelijke gelegen woonstraten is
Alle bestaande poldersloten blijven in het plangebied
een calamiteitenontsluiting voorzien voor eventuele
gehandhaafd en worden waar mogelijk verbreed
nood- en hulpdiensten. Parallel aan de Bilwijkerweg is
en voorzien van aantrekkelijke groene randen met
een voetpad voorgesteld dat van noord naar zuid loopt
natuurvriendelijk oevers. Daarnaast wordt Noordse
en aansluit op de bestaande voetpaden.
Weide
zo
groen
als
mogelijk
ingericht.
Vanuit
duurzaamheidsambities draagt dit bij aan onder andere Het parkeren is op een evenwichtige wijze verdeeld
klimaatadaptatie, het voorkomen van hittestress en
over het plan en zoveel als mogelijk geclusterd.
verijking van de biodiversiteit. Bovendien ontstaat zo
Daarmee
een aantrekkelijke woonkwaliteit.
ontstaan
aantrekkelijke
woonstraten
zonder geparkeerde auto’s. Parkeerplaatsen worden uitgevoerd met een halfopen groene bestrating en
De oostelijke poldersloot langs de Bilwijkerweg wordt
afgewisseld met bomen. Parkeerkoffers worden
verplaatst en verbreed. Aan de binnenzijde worden
zoveel als mogelijk afgeschermd met een lage groen
knotwilgen langs deze sloot geplant. Daarmee wordt
blijvende haag om het zicht op de auto te ontnemen.
het beeld vanaf de weg gefilterd, draagt het bij aan de
Langs
bestaande
landschappelijke overgang naar het open landschap
watergang verlegd. Hierdoor kan de Bilwijkerweg
en zorgt voor schaduw voor een deel van de openbare
verbreed worden en op verkeersveilige manier
ruimte.
de
Bilwijkerweg
wordt
de
aansluiten op de bestaande woonwijk.
21
Groen en water
22
Aan de zuidzijde van deze sloot, nabij het woonhof
4.5
Duurzaamheid
wordt extra ruimte gecreëerd die wordt ingevuld met
Noordse Weide wordt een zo duurzaam mogelijk
een groene- en waterrijke inrichting met gebiedseigen
woonbuurt. Duurzaam betekent in iedere geval:
beplanting en natuurvriendelijke oevers. Dit vormt zo
klimaatadaptief,
natuurinclusief,
een passende overgang en ruimtelijke buffer naar de
energieneutraal.
Een
bestaande woonomgeving en draagt bij aan extra water
we zorgen voor mens, milieu én biodiversiteit.
en biodiversiteit.
Te denken valt aan onder andere maatregelen
integrale
circulair aanpak
en
waarbij
op gebouwniveau en maatregelen die toegepast De middelste poldersloot blijft gehandhaafd en
kunnen worden bij de inrichting van de (openbare)
wordt
oevers.
buitenruimte. Het gaat onder andere om: minder en
Ook hierlangs, wisselend aan één zijde, worden
andere vormen van energiegebruik, het tegengaan
knotwilgen geplant. Een halfverhard wandelpad
van
langs
groene inrichting en bomen, het voorkomen van
voorzien
deze
openbare
van
natuurvriendelijke
sloot
vormt
met
de
aansluitende
ruimte
een
aantrekkelijk
ommetje
door het plan. Zo wordt bijgedragen aan sociale
hittestress
door
een
voldoende
water,
wateroverlast, het bevorderen van de biodiversiteit en het stimuleren van bewegen en ontmoeten.
contactmomenten en bewegen gestimuleerd. Bij de verdere uitwerking van de bouwplannen voor De westelijk gelegen poldersloot staat in verbinding
de gebouwen en de inrichting van de (openbare)
met de sloten aan de noord- en zuidzijde. Daarmee
buitenruimte dient dit nader vorm te krijgen.
ontstaat een aansluitend watersysteem voor het gehele plangebied. Dit komt de waterkwaliteit ten goede. De westelijke poldersloot wordt voorzien van natuurvriendelijke oever en wordt waar mogelijk verbreed. De groene ruimte aan de zuidwestzijde van het plan vormt zo een aantrekkelijk groen en waterrijk gebied waar de appartementencomplexen als het ware in en aan staan. Het groen rondom deze complexen bestaat uit lage beplanting, gras en enkele solitaire bomen. Alle soorten zijn inheems.
Ook wordt voorzien in een enkele speelplek in het openbaar groen. Een eventueel speeltoestel is van duurzaam (geproduceerd) materiaal, bijvoorbeeld hout, met een natuurlijke (val)ondergrond.
23
Profiel A
4.6 Profielen
Oostelijke poldersloot plangebied
Bilwijkerweg
A
B
D
C
Profiel B Noordelijke poldersloot
Profiel C
Profiel D Goudseweg
24
Westelijke poldersloot plangebied
Zuidelijke poldersloot plangebied
Woonhof
Zuidelijke poldersloot plangebied
Westelijke poldersloot plangebied
25
buro - sro.nl
stedenbouw + ruimtelijke ordening + ontwikkelingsmanagement