Document · PDF

Bijlage 2: Studie Quinto naar flexwoningen Krimpenerwaard

Oordeelsvorming R&F (RZ) 10 februari 2026, gemeente KrimpenerwaardBij agendapunt: Flexwonen7.177 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Conceptstudie flexwonen

Vastgoedoplossingen in de ruimste zin van het woord Uw partner in huisvesting Willem Weggeman en Herro Zoutendijk, Strategisch Adviseurs

Casus (fictief) • Een ontwikkelaar heeft een denkbeeldig kavel aan de rand van één van de kernen. Het betreft hier agrarische grond met een schone grondverklaring. • De ontwikkelaar heeft het plan opgevat om daar 30 1-2 persoonsstudio`s te realiseren. • Het plan is 3 lagen van 10 sociale huurwoningen. • De doelgroep is Starters en Statushouders. • Omdat het “wonen” betreft moeten we rekening houden met bergingen bij de woningen, maar ook parkeerruimte en afval moet op eigen kavel worden vormgegeven. • Ook moet rekening worden gehouden met een wellicht sobere, maar fatsoenlijke buitenruimte. • We hebben te maken met congestie en moeten eventueel een afstand overbruggen van 500 meter richting reguliere aansluiting (water, riool, energie). • De ontwikkelaar vraagt een tijdelijke vergunning aan van minimaal 15 jaar waarna het perceel moet worden teruggebracht naar functie agrarisch. • De ontwikkelaar bouwt volgens permanent bouwbesluit. • De grondkwaliteit in de regio vereist fundatie op palen. • De locatie is mogelijk in waterwingebied met specifieke risico’s die in dit stadium nog niet gekwantificeerd hoeven te worden, maar wel gewezen op de mogelijke extra uitdagingen.

Ontwerp - situatie

Ontwerp - exterieur

Ontwerp - interieur

Ontwerp – plattegrond BG

Ontwerp – plattegrond verdiepingen

Huisvesting starters en statushouders • Starters • Zelfstandig Wonen • bij corporatie, WGV, WBH, Wvh, WWS, 0% BTW, sociaal vs middenhuur

• Statushouders • Zelfstandig Wonen • bij corporatie, WGV, WBH, Wvh, WWS, 0% BTW

• Tijdelijke onzelfstandige bewoning in logiesvorm, • HAR+ sinds 20-8-2025, COA gemeente 30/38k max 12 mnd, contract gemeenteexploitant,

Huur bij deze business case Ontwerp en uitrusting

Business case

• 1p en 2p studio met tuin of balkon

• Licht onder max WWS €

• Keuken, sanitair, verwarmen/koelen

• Werkelijke service kosten als % huur

• Berging, fietsenstalling, parkeerplek

• Vooralsnog 100% bezetting

WWS - puntentelling

Puntentelling volgens het Woningwaarderingsstelsel

Type studio

Max huur

Totaal

Woning

Binnen

Buiten

WOZ

Studio 1p - tuin

886,77

141

81,75

46,25

13,25

€ 145.000

Studio 1p - balkon

860,27

137

81,75

46,25

€ 145.000

Studio 2p - tuin

913,27

145

59,25

14,25

€ 168.000

Studio 2p - balkon

880,13

140

59,25

9,25

€ 168.000

Demarcatie Gemeente • Grond

• Aankoop

• Bouwrijp

• Bouwweg voor ontsluiting terrein • Nutsaansluitingen tot centraal aansluitpunt op terrein • Voorbelasting terrein?

• Exploitatie

• Groenvoorziening openbare ruimte • Afvalinzameling • Evt hekwerk

Marktpartij • Projectontwikkeling • • • •

Projectontwikkelaar Architect, constructeur gebouwen Externe adviseurs mbt gebouwen Engineering terrein

• Realisatie • • • • • •

Terreinverharding en bouwweg op terrein Terrein infrastructuur Fundatie Modulaire units en afbouw Centrale voorzieningen (berging en energie) Terreininrichting: bestrating en verlichting

• Exploitatie

• Energiemanagement • Groot onderhoud gebouwen

Aandachtspunten bij nuts op afstand • Algemeen • Gezamenlijke tracés, gelijktijdige uitvoering en reduceren wachttijd • Combinatie met realisatie toegangsweg / bouwweg • Passerende grondeigenaren en zakelijk recht • Aanleg en beheer • Impact op individueel of collectieve voorziening

• Typen: • E: bij netcongestie kleinverbruikaansluiting, wat op termijn, teruglevering • W: beschikbare m3 aansluiting, buffering vergt € investering en m2 in terrein • D: Glasvezel, evt straalverbinding • R: pompinstallatie i.r.t. afstand en positionering op kavel

Centrale functies • Elektriciteit • Netcongestieoplossing, unit-bemetering

• Water • Hydrofoor, evt buffering bij congestie, unit-bemetering

• Data • Patchpanel, distributie units, unit access point

• Centrale techniekruimte • Centrale installaties, incl OES (afstand), geen toegang bewoners

• Berging • Individuele bergingen: 1,5m2 / unit, centrale fietsenstalling

Netcongestie • Zelfstandige bewoning • Bemetering per studio • Kleine woningen/studio’s kunnen op een 1x25A of evt 1x35A, bij fasescheiding is de kleinste 3x25A; • Wonen heeft voorrang maar dan nog kan bij nieuwe projecten de wachttijd fors oplopen

• Alternatief is een netcongestie-oplossing • Centrale aansluiting en inkoop, PV en EOS • Distributie naar studio’s met individuele bemetering • Vergelijk appartementencomplex • Juridische uitdaging hoe met eigen opwek en opslag

Klimaatadaptatie • Klimaatadaptatiestrategie gemeente Krimpenerwaard • Water • Parkeervakken half verhard • Verder watercompensatie via afvoer omliggende watergangen • Geen infiltratie op dak ivm PV

• Hitte • Klimaat woning met single-split lucht/lucht WP (airco) • Rolluiken voor wering zon en voor verduistering • Bomen in buitenruimte

Parkeernorm • Woonvisie  Parapluplan Parkeren Krimpenerwaard • Landelijke ervaringscijfers cq CROW-norm • Afhankelijk van locatie tussen de 2,2 en 1,7 per woning • Bevoegd gezag kan gemotiveerd afwijken • Vooralsnog 1 parkeerplaats per studio

Exploitatie 15 jr -STIKO Projectvariabelen (voornaamste)

Samenvatting Initiatief Krimpenerwaard excl btw Stichtingskosten Project en calculatie fase = Initiatief

bedrag d.d.

Locatiekosten Grondprijs ( 2600m2 á € 0) Bijkomende kosten

€ €

96.374 10.000

€ €

30.375 53.336

subtotaal Vergunningen Omgevingsvergunning Overige vergunningen

€

subtotaal Projectontwikkeling HuisMakers team HuisMakers netwerk

€

subtotaal Projectbegeleiding HuisMakers team HuisMakers netwerk

€ €

Bouw- en plaatsingsrijp maken Grondwerken en verbetering Nuts infra Fundatie Overige

€ € € €

2.424.000 268.000

€ € € € € € €

65.000 10.000 12.000 -

€ € € € € € €

128.000 20.000 132.500 22.500 -

subtotaal Woonrijpmaken Bestrating m2 incl infiltratie Groenvoorziening (raming) Hekwerk, slagbomen, afval, verlichting Recreatie objecten Beveiliging (CCV) Overige Extra verkeer - subsidie

98.095

€ € € € €

subtotaal

€

subtotaal Overige kosten Bouwplaatsvoorzieningen Overige kosten Onvoorzien ( € 1000 per eenheid) Afronding ( 1 %)

83.711

€

subtotaal Centrale functies CTR gebouw Aansluiting Drinkwaterinstallatie Elektriciteitinstallatie (Bat, PV, EMS) Data netwerk Overige Subsidie ivm congestie

€

totaal

€ €

96.374 10.000

€ €

36.754 64.537

€

106.374

23.871 139.500 47.500 20.000

subtotaal Bouwkosten units Productiekosten woning Productiekosten appartement Productiekosten studio Overige unitgebonden kosten (E/D/key/ov)

bedrag

48.375 49.720

subtotaal

Projectcapaciteit

incl btw totaal 22-10-2025

€ €

58.534 60.161

€ € € €

28.884 168.795 57.475 24.200

230.871 2.933.040 324.280

€ € € € € € €

78.650 12.100 14.520 -

€ € € € € € €

154.880 24.200 160.325 27.225 -

2.692.000

18.040 12.000 30.000 38.909

106.374

€

101.290

€

118.695

Totaal 6 12 4 8 30 42

279.354

Grond Grondprijs totaal / per m2 Totaal m2 Bebouwd m2 / % Bestraat m2 / % Groen m2 / %

15 jaren

€

3.257.320

105.270

366.630

21.828 14.520 36.300 47.080

Ontwikkelfee ( 2 %)

€ €

98.949 75.000

€ €

119.728 90.750

Stichtingskosten exclusief rente Rente gedurende projectontwikkeling Stichtingskosten

€ € €

3.775.000 88.366 3.863.366

€ € €

4.545.412 105.554 4.650.966

Kengetallen Aantal bedden bruto (max capaciteit) STIKO all-in 1p studio STIKO all-in 2p studio

€ €

42 121.129 140.254

€ €

42 145.822 168.847

€ 2.600 445 1.300 855

17% 50% 33%

Financiering Hoofdsom Aflossingsvrij deel Looptijd Rente %

€ €

EV VV achter 1.627.838 € € -

2e als ruimte 3e als ruimte

€ €

10 0,0%

7,0%

Condities Rentebetalingen Aflossingen

€ € € € €

2e verdieping 0 6 0 4

€

303.000

1e verdieping 0 6 0 4

Totaal aantal bedden

€

87.000

BG 6 0 4 0

Vergunningstermijn = projectduur

€ € € € €

Studio types Studio 1p - tuin Studio 1p - balkon Studio 2p - tuin Studio 2p - balkon

mnd vast 1e als ruimte

VV lin 3.023.128 € € 15 6,0%

VV ann

mnd vast mnd vast

15 6,5%

Exploitatie

incl btw

Verhuurinkomsten prijsniveau 2025 Basis huurbedrag Servicekosten Verhuurtarief / bed Start verhuur (start Q) Bezettingspercentage Jaarlijkse index verhuur

Studio 1p tuin Studio 1p balkon Studio 2p tuin € 880,00 € 860,00 € 910,00 € 186,94 € 182,69 € 193,32 € 1.066,94 € 1.042,69 € 1.103,32 1-1-2027 100% 3%

Afschrijvingen STIKO all-in Aandeel grond Aandeel units Aandeel overige componenten

€ € € €

Energie Inkoop kWh net / prijs per kWh Inkoop calorische bron

57.020 € jaar

0,36 €

1.725 maand

€

Beheer Management fee Technisch beheer Administratie Concierge

€ € € €

14.520 jaar 23.232 jaar 14.520 jaar 29.040 jaar

€ € € €

1.210 maand 1.936 maand 1.210 maand 2.420 maand

Onderhoud Regulier onderhoud Voorziening groot onderhoud

€ €

17.424 jaar € 29.779 per jaar gedurende 11 jaren

Overige kosten

€

6.050 jaar

Prijspeil kosten 2025 + 3 % index/jaar

STIKO restwaarde 4.650.966 € 3.257.320 € 1.393.646 € -

Studio 2p balkon € 880,00 € 186,94 € 1.066,94

termijn

afschrijving/jr 15 € 15 € 15 €

1.452 maand

217.155 92.910

Exploitatie 15 jr - huuropbrengsten

Huuropbrengsten incl btw Type eenheid Studio 1p tuin verblijf WWS max € 886,77

Aantal 6 6

soort huur service subtotaal

Prijsniveau 2025 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 tarief/mnd totaal/jr 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 € 880,00 € 63.360 € 67.219 € 69.235 € 71.312 € 73.452 € 75.655 € 77.925 € 80.263 € 82.670 € 85.151 € 87.705 € 90.336 € 93.046 € 95.838 € 98.713 € 101.674 € 186,94 € 13.460 € 14.280 € 14.708 € 15.149 € 15.604 € 16.072 € 16.554 € 17.051 € 17.562 € 18.089 € 18.632 € 19.191 € 19.766 € 20.359 € 20.970 € 21.599 € 1.066,94 € 76.820 € 81.498 € 83.943 € 86.461 € 89.055 € 91.727 € 94.479 € 97.313 € 100.232 € 103.239 € 106.337 € 109.527 € 112.813 € 116.197 € 119.683 € 123.273

Studio 1p balkon verblijf WWS max € 860,27

12 12

huur service subtotaal

€ 860,00 € 123.840 € 131.382 € 135.323 € 139.383 € 143.565 € 147.871 € 152.308 € 156.877 € 161.583 € 166.431 € 171.424 € 176.566 € 181.863 € 187.319 € 192.939 € 198.727 € 182,69 € 26.308 € 27.910 € 28.747 € 29.610 € 30.498 € 31.413 € 32.355 € 33.326 € 34.326 € 35.356 € 36.416 € 37.509 € 38.634 € 39.793 € 40.987 € 42.216 € 1.042,69 € 150.148 € 159.292 € 164.071 € 168.993 € 174.063 € 179.284 € 184.663 € 190.203 € 195.909 € 201.786 € 207.840 € 214.075 € 220.497 € 227.112 € 233.925 € 240.943

Studio 2p tuin verblijf Sociale WWS max € 913,27 huur

4 4

huur service subtotaal

€ 910,00 € € 193,32 € € 1.103,32 €

Studio 2p balkon verblijf WWS max € 880,13

8 8

huur service subtotaal

€ 880,00 € 84.480 € 89.625 € 92.314 € 95.083 € 97.935 € 100.874 € 103.900 € 107.017 € 110.227 € 113.534 € 116.940 € 120.448 € 124.062 € 127.784 € 131.617 € 135.566 € 186,94 € 17.946 € 19.039 € 19.611 € 20.199 € 20.805 € 21.429 € 22.072 € 22.734 € 23.416 € 24.119 € 24.842 € 25.587 € 26.355 € 27.146 € 27.960 € 28.799 € 1.066,94 € 102.426 € 108.664 € 111.924 € 115.282 € 118.740 € 122.303 € 125.972 € 129.751 € 133.643 € 137.653 € 141.782 € 146.036 € 150.417 € 154.929 € 159.577 € 164.364

Fase

Totaal

huur service subtotaal Per maand

43.680 € 9.279 € 52.959 €

€ 315.360 € 66.993 € 382.353 € 31.863

46.340 € 9.844 € 56.184 €

€ 334.565 € 71.073 € 405.639 € 33.803

47.730 € 10.140 € 57.870 €

€ 344.602 € 73.205 € 417.808 € 34.817

49.162 € 10.444 € 59.606 €

€ 354.940 € 75.402 € 430.342 € 35.862

50.637 € 10.757 € 61.394 €

€ 365.589 € 77.664 € 443.252 € 36.938

52.156 € 11.080 € 63.236 €

€ 376.556 € 79.993 € 456.550 € 38.046

53.721 € 11.412 € 65.133 €

€ 387.853 € 82.393 € 470.246 € 39.187

55.333 € 11.755 € 67.087 €

€ 399.489 € 84.865 € 484.354 € 40.363

56.992 € 12.107 € 69.100 €

€ 411.473 € 87.411 € 498.884 € 41.574

58.702 € 12.470 € 71.173 €

€ 423.817 € 90.033 € 513.851 € 42.821

60.463 € 12.844 € 73.308 €

€ 436.532 € 92.734 € 529.266 € 44.106

62.277 € 13.230 € 75.507 €

€ 449.628 € 95.516 € 545.144 € 45.429

64.146 € 13.627 € 77.772 €

€ 463.117 € 98.382 € 561.499 € 46.792

66.070 € 14.036 € 80.105 €

€ 477.010 € 101.333 € 578.344 € 48.195

68.052 € 14.457 € 82.509 €

€ 491.321 € 104.373 € 595.694 € 49.641

70.094 14.890 84.984

€ 506.060 € 107.505 € 613.565 € 51.130

Exploitatie 15 jr - bouwfase Stichtingskosten tijdens bouwfase Initiatief Krimpenerwaard Financieringsbehoefte incl BTW Locatiekosten Vergunningen Projectontwikkeling Projectbegeleiding Bouw- en plaatsingsrijp maken Bouwkosten units Woonrijpmaken Centrale functies Overige kosten Ontwikkelingsfee totaal cumulatief

€ € € € € € € € € € € €

101.290 101.290 101.290

Storting per partner Marktpartij Partner B Partner C

€ € €

101.290 € € €

5.161 € € €

111.534 € € €

330.893 € € €

5.161 € € €

120.543 € € €

157.206 € € €

1.282.637 € € €

Schuld per partner Marktpartij Partner B Partner C

€ € €

101.290 € € €

106.451 € € €

217.985 € € €

548.878 € € €

554.039 € € €

559.199 € € €

679.743 € € €

836.949 € € €

994.156 € € €

7.090 7.090

606 606

946 946

2.237 2.237

3.217 3.217

3.247 3.247

3.614 3.614

4.424 4.424

5.341 5.341

Rente per partner Marktpartij Partner B Partner C

€ € € totaal €

€ € € € € € € € € € € €

€ € € €

5.161 5.161 106.451

€ € € € € € € € € € € €

€ € € €

106.374 5.161 111.534 217.985

€ € € € € € € € € € € €

€ € € €

5.161 325.732 330.893 548.878

€ € € € € € € € € € € €

€ € € €

5.161 5.161 554.039

€ € € € € € € € € € € €

€ € € €

5.161 5.161 559.199

€ € € € € € € € € € € €

€ € € €

10.321 93.118 17.104 120.543 679.743

€ € € € € € € € € € € €

€ € € €

10.321 93.118 36.663 17.104 157.206 836.949

€ € € € € € € € € € € €

€ € € €

10.321 93.118 36.663 17.104 157.206 994.156

€ € € € € € € € € € € €

€ € € €

15.482 1.140.062 109.989 17.104 1.282.637 2.276.793

€ € € € € € € € € € € €

15.482 162.866 35.090 36.663 17.104 90.750 357.955 4.545.412

1.317.727 € € €

592.937 € € €

357.955 -

2.276.793 € € €

3.594.520 € € €

4.187.457 € € €

4.545.412 -

9.540 9.540

17.125 17.125

€ € € €

15.482 1.140.062 35.090 109.989 17.104 1.317.727 3.594.520

€ € € € € € € € € € € €

€ € € €

15.482 488.598 35.090 36.663 17.104 592.937 4.187.457

€ € € € € € € € € € €

106.374 101.290 118.695 279.354 3.257.320 105.270 366.630 119.728 90.750 4.545.412

22.697 € 25.471 € € € € € 22.697 € 25.471 € Stichtingskosten incl rente €

105.554 105.554 4.650.966

Exploitatie 15 jr – Winst- en Verliesrekening Exploitatie (x 1.000€) Initiatief Krimpenerwaard fase jaar (circa) jaar #

Totaal

Ontw. 0

Exploitatie --> 1 2 2027 2028

3 2029

4 2030

5 2031

6 2032

7 2033

8 2034

9 2035

10 2036

11 2037

12 2038

13 2039

14 2040

15 2041

Winst- en Verliesrekening Omzet Verhuur

€

7.544 €

€

406 €

418 €

430 €

443 €

457 €

470 €

484 €

499 €

514 €

529 €

545 €

561 €

578 €

596 €

614

Afschrijving Units Bijkomende kosten

€ -3.257 € € -1.394 €

€ €

-217 € -93 €

-217 -93

Onderhoud Voorziening groot onderhoud Regulier onderhoud

€ €

-328 € -324 €

€ €

-30 € -17 €

-30 € -18 €

-30 € -19 €

-30 € -20 €

-30 € -21 €

-30 € -22 €

-30 € -23 €

€ -24 €

€ -25 €

€ -26 €

-26

Exploitatiekosten Beheer Nuts Overige

€ -1.512 € € -385 € € -113 €

€ € €

-81 € -21 € -6 €

-84 € -21 € -6 €

-86 € -22 € -6 €

-89 € -23 € -7 €

-92 € -23 € -7 €

-94 € -24 € -7 €

-97 € -25 € -7 €

-100 € -25 € -7 €

-103 € -26 € -8 €

-106 € -27 € -8 €

-109 € -28 € -8 €

-113 € -29 € -8 €

-116 € -30 € -9 €

-119 € -30 € -9 €

-123 -31 -9

Financieringskosten Rente Achtergestelde lening aandeelhouders Rente Vreemd Vermogen Achtergesteld Rente Vreemd Vermogen Linear Rente Vreemd Vermogen Annuïtair

€ -2.260 € € € € -1.451 € € €

€ € € €

-151 -181 -

-151 -169 -

-151 -157 -

-151 -145 -

-151 -133 -

-151 -121 -

-151 -109 -

-151 -97 -

-151 -85 -

-151 -73 -

-151 -60 -

-151 -48 -

-151 -36 -

-151 -24 -

-151 -12 -

RESULTAAT voor belasting Cumulatief resultaat voor belasting Vennootschapsbelasting

€ -3.480 € € € €

€ € €

-392 € -392 € €

-371 € -351 € -330 € -308 € -287 € -265 € -243 € -220 € -198 € -175 € -121 € -98 € -74 € -49 -763 € -1.114 € -1.443 € -1.751 € -2.038 € -2.303 € -2.546 € -2.766 € -2.963 € -3.138 € -3.259 € -3.357 € -3.430 € -3.480 € € € € € € € € € € € € € -

Resultaat na belasting Cumulatief resultaat na belasting

€ -3.480 € €

€ €

-392 € -392 €

€ €

250 € 250 €

259 € 509 €

EBITDA EBITDA (cumulatief)

€ € € €

267 € 777 €

€ € € €

276 € 1.053 €

€ € € €

286 € 1.338 €

€ € € €

295 € 1.633 €

€ € € €

305 € 1.938 €

€ € € €

315 € 2.253 €

€ € € €

325 € 2.578 €

€ € € €

336 € 2.914 €

€ € € €

347 € 3.261 €

€ € € €

388 € 3.648 €

€ € € €

399 € 4.048 €

€ € € €

411 € 4.459 €

424 4.883

Exploitatie 15 jr – Balans Exploitatie (x 1.000€) Initiatief Krimpenerwaard fase jaar (circa) jaar #

Totaal

Ontw. 0

Exploitatie --> 1 2 2027 2028

3 2029

4 2030

5 2031

6 2032

7 2033

8 2034

9 2035

10 2036

11 2037

12 2038

13 2039

14 2040

15 2041

Balans Activa Materiële vaste activa Grond Units Bijkomende kosten

€ € €

€ 3.257 € 1.394 €

€ 3.040 € 1.301 €

€ 2.823 € 1.208 €

€ 2.606 € 1.115 €

€ 2.389 € 1.022 €

€ 2.172 € 929 €

€ 1.954 € 836 €

€ 1.737 € 743 €

€ 1.520 € 650 €

€ 1.303 € 557 €

€ 1.086 € 465 €

€ 869 € 372 €

€ 651 € 279 €

€ 434 € 186 €

€ 217 € 93 €

Liquide middelen

€

439 €

357 €

296 €

129 €

110 €

-40 €

-15 €

31 €

100 €

156 €

10 €

Totale activa

€

4.651 €

4.780 €

4.388 €

4.016 €

3.540 €

3.211 €

2.751 €

2.465 €

2.201 €

1.960 €

1.706 €

1.250 €

940 €

630 €

320 €

€ € €

€ -375 € -375 €

€ € € € € € € € € € € € € -746 € -1.096 € -1.426 € -1.734 € -2.021 € -2.286 € -2.528 € -2.749 € -2.946 € -3.121 € -3.242 € -3.340 € -3.413 € -3.462 -746 € -1.096 € -1.426 € -1.734 € -2.021 € -2.286 € -2.528 € -2.749 € -2.946 € -3.121 € -3.242 € -3.340 € -3.413 € -3.462

€

30 €

60 €

89 €

119 €

149 €

27 €

57 €

87 €

116 €

146 €

€ €

2.153 € €

2.153 -

€ €

2.822 € €

2.620 € €

2.419 € €

2.217 € €

2.015 € €

1.814 € €

1.612 € €

1.411 € €

1.209 € €

1.008 € €

806 € €

605 € €

403 € €

202 € €

€

151 €

301 €

452 €

477 €

628 €

778 €

929 €

1.080 €

1.230 €

1.346 €

1.412 €

1.425 €

1.414 €

1.379 €

1.320

4.651 €

4.780 €

4.388 €

4.016 €

3.540 €

3.211 €

2.751 €

2.465 €

2.201 €

1.960 €

1.706 €

1.250 €

940 €

630 €

320 €

59%

60%

63%

66%

65%

64%

62%

59%

64%

63%

-0 -0

Passiva Eigen vermogen Aandelenkapitaal Overige reserve Eigen vermogen Voorziening groot onderhoud Achtergesteld vermogen Achtergestelde projectontwikkelfinanciering Achtergestelde lening aandeelhouders Vreemd Vermogen Achtergesteld Vreemd vermogen lange termijn Vreemd Vermogen Linear Vreemd Vermogen Annuïtair

€

€ €

Vreemd vermogen lange termijn t.o.v. totaal

€

4.651

Vreemd vermogen korte termijn Te betalen rente Totale passiva

€

Exploitatie 15 jr - conclusies • Onhaalbaar - na 15 jaren: • Nog steeds verliesgevende jaren • Cumulatief verlies ca 50% cumulatieve huuropbrengsten

• Belangrijkste factoren • Maximale huur en BTW • Korte afschrijvingsduur ivm vergunningsduur • Hoge rente % durfinvesteerders

• Zelfs bij • geen grondprijs en daaraan verbonden rente

Wat als…. • SFT subsidie

• Per 1-1-2026 naar 20k per woning • Uitkomst: van cumulatief 3,5M€ verlies naar 2,2M€ verlies

• Schaalvergroting • • • •

Bijv. x 3 waardoor ontwikkelkosten verdeeld worden over grotere massa Bij oorspronkelijk schaal ontwikkelkosten 37% van STIKO Een deel van ontwikkelkosten zal (niet-lineair) meestijgen Snelle eerste uitkomst is van cumulatief 3,5M€ verlies naar 3,2M€ verlies

• Vergunningsduur 25 jaar •

Uitkomst: van cumulatief 3,5M€ verlies naar 1,6M€ verlies

• Vergunningsduur 25 jaar + SFT •

Uitkomst: van cumulatief 3,5M€ verlies naar breakeven

• Vergunningsduur 15 jaar 1/3 sociaal incl SFT + 2/3 HAR+ • Uitkomst: van cumulatief 3,5M€ verlies naar + 351k winst

Exploitatie 15 jr – W&V indien SFT subsidie Exploitatie (x 1.000€) Initiatief Krimpenerwaard fase jaar (circa) jaar #

Totaal

Ontw. 0

Exploitatie --> 1 2 2027 2028

3 2029

4 2030

5 2031

6 2032

7 2033

8 2034

9 2035

10 2036

11 2037

12 2038

13 2039

14 2040

15 2041

Winst- en Verliesrekening Omzet Verhuur

€

7.558 €

€

406 €

419 €

431 €

444 €

457 €

471 €

485 €

500 €

515 €

530 €

546 €

562 €

579 €

597 €

615

Afschrijving Units Bijkomende kosten

€ -2.531 € € -1.359 €

€ €

-169 € -91 €

-169 -91

Onderhoud Voorziening groot onderhoud Regulier onderhoud

€ €

-328 € -324 €

€ €

-30 € -17 €

-30 € -18 €

-30 € -19 €

-30 € -20 €

-30 € -21 €

-30 € -22 €

-30 € -23 €

€ -24 €

€ -25 €

€ -26 €

-26

Exploitatiekosten Beheer Nuts Overige

€ -1.512 € € -385 € € -113 €

€ € €

-81 € -21 € -6 €

-84 € -21 € -6 €

-86 € -22 € -6 €

-89 € -23 € -7 €

-92 € -23 € -7 €

-94 € -24 € -7 €

-97 € -25 € -7 €

-100 € -25 € -7 €

-103 € -26 € -8 €

-106 € -27 € -8 €

-109 € -28 € -8 €

-113 € -29 € -8 €

-116 € -30 € -9 €

-119 € -30 € -9 €

-123 -31 -9

Financieringskosten Rente Achtergestelde lening aandeelhouders Rente Vreemd Vermogen Achtergesteld Rente Vreemd Vermogen Linear Rente Vreemd Vermogen Annuïtair

€ -1.981 € € € € -1.214 € € €

€ € € €

-132 -152 -

-132 -142 -

-132 -131 -

-132 -121 -

-132 -111 -

-132 -101 -

-132 -91 -

-132 -81 -

-132 -71 -

-132 -61 -

-132 -51 -

-132 -40 -

-132 -30 -

-132 -20 -

-132 -10 -

RESULTAAT voor belasting Cumulatief resultaat voor belasting Vennootschapsbelasting

€ -2.188 € € € €

€ € €

-292 € -292 € €

-273 € -565 € €

-255 € -236 € -216 € -197 € -177 € -157 € -136 € -115 € -94 € -43 € -21 € 1 € 23 -820 € -1.056 € -1.272 € -1.469 € -1.646 € -1.802 € -1.938 € -2.054 € -2.148 € -2.191 € -2.212 € -2.212 € -2.188 € € € € € € € € € € € € -

Resultaat na belasting Cumulatief resultaat na belasting

€ -2.188 € €

€ €

-292 € -292 €

-273 € -565 €

-255 € -236 € -216 € -197 € -177 € -157 € -136 € -115 € -94 € -43 € -21 € 1 € 23 -820 € -1.056 € -1.272 € -1.469 € -1.646 € -1.802 € -1.938 € -2.054 € -2.148 € -2.191 € -2.212 € -2.212 € -2.188

€ €

251 € 251 €

260 € 511 €

268 € 779 €

EBITDA EBITDA (cumulatief)

€ € € €

277 € 1.056 €

€ € € €

286 € 1.342 €

€ € € €

296 € 1.638 €

€ € € €

306 € 1.944 €

€ € € €

316 € 2.259 €

€ € € €

326 € 2.585 €

€ € € €

337 € 2.922 €

€ € € €

348 € 3.270 €

€ € € €

389 € 3.658 €

€ € € €

400 € 4.059 €

€ € € €

412 € 4.471 €

425 4.896

Exploitatie 15 jr – factor 3 Exploitatie (x 1.000€) Initiatief Krimpenerwaard fase jaar (circa) jaar #

Totaal

Ontw. 0

Exploitatie --> 1 2 2027 2028

3 2029

4 2030

5 2031

6 2032

7 2033

8 2034

9 2035

10 2036

11 2037

12 2038

13 2039

14 2040

15 2041

Winst- en Verliesrekening Omzet Verhuur

€ 20.199 €

€

1.086 €

1.119 €

1.152 €

1.187 €

1.222 €

1.259 €

1.297 €

1.336 €

1.376 €

1.417 €

1.460 €

1.503 €

1.548 €

1.595 €

1.643

Afschrijving Units Bijkomende kosten

€ -9.167 € € -2.692 €

€ €

-611 € -179 €

-611 -179

Onderhoud Voorziening groot onderhoud Regulier onderhoud

€ €

-702 € -324 €

€ €

-64 € -17 €

-64 € -18 €

-64 € -19 €

-64 € -20 €

-64 € -21 €

-64 € -22 €

-64 € -23 €

€ -24 €

€ -25 €

€ -26 €

-26

Exploitatiekosten Beheer Nuts Overige

€ -1.512 € € -385 € € -113 €

€ € €

-81 € -21 € -6 €

-84 € -21 € -6 €

-86 € -22 € -6 €

-89 € -23 € -7 €

-92 € -23 € -7 €

-94 € -24 € -7 €

-97 € -25 € -7 €

-100 € -25 € -7 €

-103 € -26 € -8 €

-106 € -27 € -8 €

-109 € -28 € -8 €

-113 € -29 € -8 €

-116 € -30 € -9 €

-119 € -30 € -9 €

-123 -31 -9

Financieringskosten Rente Achtergestelde lening aandeelhouders Rente Vreemd Vermogen Achtergesteld Rente Vreemd Vermogen Linear Rente Vreemd Vermogen Annuïtair

€ -4.828 € € € € -3.700 € € €

€ € € €

-327 -462 -

-327 -432 -

-327 -401 -

-327 -370 -

-327 -339 -

-327 -308 -

-327 -277 -

-327 -247 -

-327 -216 -

-327 -185 -

-327 -154 -

-327 -123 -

-327 -92 -

-305 -62 -

-268 -31 -

RESULTAAT voor belasting Cumulatief resultaat voor belasting Vennootschapsbelasting

€ -3.224 € € € €

€ € €

-684 € -624 € -563 € -502 € -440 € -376 € -312 € -247 € -181 € -113 € -45 € 88 € 159 € 253 € 363 -684 € -1.308 € -1.871 € -2.373 € -2.813 € -3.189 € -3.502 € -3.749 € -3.929 € -4.043 € -4.088 € -3.999 € -3.840 € -3.587 € -3.224 € € € € € € € € € € € € € € -

Resultaat na belasting Cumulatief resultaat na belasting

€ -3.224 € €

€ €

897 € 897 €

EBITDA EBITDA (cumulatief)

€ € € €

926 € 1.822 €

€ € € €

955 € 2.778 €

€ € € €

986 € 3.763 €

€ € € €

1.017 € 4.781 €

nb. in werkelijkheid zal het ongunstiger zijn omdat een deel van de ontwikkelkosten groter zullen worden bij grotere schaal ook al is het niet lineair

€ € € €

1.050 € 5.830 €

€ € € €

1.083 € 6.914 €

€ € € €

1.118 € 8.031 €

€ € € €

1.153 € 1.189 € 1.227 € 1.330 € 1.370 € 1.411 € 1.453 9.184 € 10.374 € 11.601 € 12.930 € 14.300 € 15.710 € 17.163

Exploitatie 25 jr – basic

Exploitatie (x 1.000€) Initiatief Krimpenerwaard fase jaar (circa) jaar #

Totaal

Ontw. 0

Exploitatie --> 1 2 2027 2028

3 2029

4 2030

5 2031

6 2032

7 2033

8 2034

9 2035

10 2036

11 2037

12 2038

13 2039

14 2040

15 2041

16 2042

17 2043

18 2044

19 2045

20 2046

21 2047

22 2048

23 2049

24 2050

25 2051

Winst- en Verliesrekening Omzet Verhuur

€ 14.562 €

€

399 €

411 €

424 €

436 €

450 €

463 €

477 €

491 €

506 €

521 €

537 €

553 €

569 €

587 €

604 €

622 €

641 €

660 €

680 €

700 €

721 €

743 €

765 €

788 €

812

Afschrijving Units Bijkomende kosten

€ -3.257 € € -1.394 €

€ €

-130 € -56 €

-130 -56

Onderhoud Voorziening groot onderhoud Regulier onderhoud

€ -1.508 € € -635 €

€ €

-72 € -17 €

-72 € -18 €

-72 € -19 €

-72 € -20 €

-72 € -21 €

-72 € -22 €

-72 € -23 €

-72 € -24 €

-72 € -25 €

-72 € -26 €

-72 € -27 €

-72 € -28 €

-72 € -29 €

-72 € -30 €

-72 € -31 €

€ -32 €

€ -33 €

€ -34 €

-35

Exploitatiekosten Beheer Nuts Overige

€ -2.965 € € -755 € € -221 €

€ € €

-81 € -21 € -6 €

-84 € -21 € -6 €

-86 € -22 € -6 €

-89 € -23 € -7 €

-92 € -23 € -7 €

-94 € -24 € -7 €

-97 € -25 € -7 €

-100 € -25 € -7 €

-103 € -26 € -8 €

-106 € -27 € -8 €

-109 € -28 € -8 €

-113 € -29 € -8 €

-116 € -30 € -9 €

-119 € -30 € -9 €

-123 € -31 € -9 €

-127 € -32 € -9 €

-130 € -33 € -10 €

-134 € -34 € -10 €

-138 € -35 € -10 €

-143 € -36 € -11 €

-147 € -37 € -11 €

-151 € -39 € -11 €

-156 € -40 € -12 €

-160 € -41 € -12 €

-165 -42 -12

Financieringskosten Rente Achtergestelde lening aandeelhouders Rente Vreemd Vermogen Achtergesteld Rente Vreemd Vermogen Linear Rente Vreemd Vermogen Annuïtair

€ -3.059 € € € € -2.358 € € €

€ € € €

-122 -181 -

-122 -174 -

-122 -167 -

-122 -160 -

-122 -152 -

-122 -145 -

-122 -138 -

-122 -131 -

-122 -123 -

-122 -116 -

-122 -109 -

-122 -102 -

-122 -94 -

-122 -87 -

-122 -80 -

-122 -73 -

-122 -65 -

-122 -58 -

-122 -51 -

-122 -44 -

-122 -36 -

-122 -29 -

-122 -22 -

-122 -15 -

-122 -7 -

RESULTAAT voor belasting Cumulatief resultaat voor belasting Vennootschapsbelasting

€ -1.589 € € € €

€ € €

-288 € -288 € €

-272 € -560 € €

-256 € -240 € -224 € -208 € -191 € -174 € -157 € -139 € -121 € -103 € -84 € -65 € -46 € -26 € -6 € 15 € 35 € 57 € 78 € 172 € 195 € 218 € 241 -816 € -1.057 € -1.281 € -1.489 € -1.680 € -1.854 € -2.010 € -2.149 € -2.270 € -2.373 € -2.457 € -2.522 € -2.567 € -2.593 € -2.599 € -2.585 € -2.549 € -2.493 € -2.414 € -2.242 € -2.047 € -1.830 € -1.589 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

Resultaat na belasting Cumulatief resultaat na belasting

€ -1.589 € €

€ €

-288 € -288 €

-272 € -560 €

€ €

202 € 202 €

210 € 412 €

219 € 631 €

EBITDA EBITDA (cumulatief)

€ € € €

228 € 859 €

€ € € €

236 € 1.095 €

€ € € €

246 € 1.341 €

€ € € €

255 € 1.596 €

€ € € €

265 € 1.861 €

€ € € €

275 € 2.137 €

€ € € €

286 € 2.422 €

€ € € €

296 € 2.718 €

€ € € €

307 € 3.026 €

€ € € €

319 € 3.345 €

€ € € €

330 € 3.675 €

nb. na 15 jaren moeten diverse installaties vervangen worden wat een grotere onderhoudsvoorziening vergt

€ € € €

343 € 4.018 €

€ € € €

355 € 4.373 €

€ € € €

368 € 4.740 €

€ € € €

381 € 5.121 €

€ € € €

395 € 5.516 €

€ € € €

409 € 5.924 €

€ € € €

423 € 6.347 €

€ € € €

510 € 6.857 €

€ € € €

525 € 7.382 €

€ € € €

541 € 7.922 €

557 8.479

Exploitatie 25 jr – basic + SFT

Exploitatie (x 1.000€) Initiatief Krimpenerwaard fase jaar (circa) jaar #

Totaal

Ontw. 0

Exploitatie --> 1 2 2027 2028

3 2029

4 2030

5 2031

6 2032

7 2033

8 2034

9 2035

10 2036

11 2037

12 2038

13 2039

14 2040

15 2041

16 2042

17 2043

18 2044

19 2045

20 2046

21 2047

22 2048

23 2049

24 2050

25 2051

Winst- en Verliesrekening Omzet Verhuur

€ 14.578 €

€

400 €

412 €

424 €

437 €

450 €

464 €

477 €

492 €

507 €

522 €

537 €

553 €

570 €

587 €

605 €

623 €

642 €

661 €

681 €

701 €

722 €

744 €

766 €

789 €

813

Afschrijving Units Bijkomende kosten

€ -2.531 € € -1.359 €

€ €

-101 € -54 €

-101 -54

Onderhoud Voorziening groot onderhoud Regulier onderhoud

€ -1.508 € € -635 €

€ €

-72 € -17 €

-72 € -18 €

-72 € -19 €

-72 € -20 €

-72 € -21 €

-72 € -22 €

-72 € -23 €

-72 € -24 €

-72 € -25 €

-72 € -26 €

-72 € -27 €

-72 € -28 €

-72 € -29 €

-72 € -30 €

-72 € -31 €

€ -32 €

€ -33 €

€ -34 €

-35

Exploitatiekosten Beheer Nuts Overige

€ -2.965 € € -755 € € -221 €

€ € €

-81 € -21 € -6 €

-84 € -21 € -6 €

-86 € -22 € -6 €

-89 € -23 € -7 €

-92 € -23 € -7 €

-94 € -24 € -7 €

-97 € -25 € -7 €

-100 € -25 € -7 €

-103 € -26 € -8 €

-106 € -27 € -8 €

-109 € -28 € -8 €

-113 € -29 € -8 €

-116 € -30 € -9 €

-119 € -30 € -9 €

-123 € -31 € -9 €

-127 € -32 € -9 €

-130 € -33 € -10 €

-134 € -34 € -10 €

-138 € -35 € -10 €

-143 € -36 € -11 €

-147 € -37 € -11 €

-151 € -39 € -11 €

-156 € -40 € -12 €

-160 € -41 € -12 €

-165 -42 -12

Financieringskosten Rente Achtergestelde lening aandeelhouders Rente Vreemd Vermogen Achtergesteld Rente Vreemd Vermogen Linear Rente Vreemd Vermogen Annuïtair

€ -2.371 € € € € -1.972 € € €

€ € € €

-104 -152 -

-104 -146 -

-104 -140 -

-104 -134 -

-104 -127 -

-104 -121 -

-104 -115 -

-104 -109 -

-104 -103 -

-104 -97 -

-104 -91 -

-104 -85 -

-104 -79 -

-104 -73 -

-104 -67 -

-104 -61 -

-104 € € -55 € €

-104 -49 -

-104 -42 -

-104 -36 -

-98 -30 -

-84 -24 -

-63 -18 -

-39 -12 -

€ € € €

-12 -6 -

RESULTAAT voor belasting Cumulatief resultaat voor belasting Vennootschapsbelasting

€

261 € € -73 €

€ € €

-208 € -208 € €

-194 € -403 € €

-180 € -582 € €

-165 € -747 € €

-150 € -134 € -119 € -103 € -87 € -70 € -53 € -36 € -19 € -1 € 17 € 36 € 55 € 74 € 93 € 114 € -897 € -1.031 € -1.150 € -1.253 € -1.340 € -1.410 € -1.463 € -1.500 € -1.519 € -1.520 € -1.503 € -1.467 € -1.412 € -1.339 € -1.245 € -1.132 € € € € € € € € € € € € € € € € €

140 € -992 € €

246 € -746 € €

289 € -457 € €

334 € -123 € €

384 261 -73

Resultaat na belasting Cumulatief resultaat na belasting

€

189 € €

€ €

-208 € -208 €

-194 € -403 €

-180 € -582 €

-165 € -747 €

140 € -992 €

246 € -746 €

289 € -457 €

334 € -123 €

311 189

€ €

203 € 203 €

211 € 413 €

219 € 633 €

228 € 861 €

237 € 1.098 €

424 € 6.360 €

510 € 6.870 €

526 € 7.396 €

541 € 7.937 €

558 8.495

EBITDA EBITDA (cumulatief)

€

€ € € €

246 € 1.344 €

€ € € €

256 € 1.600 €

€ € € €

266 € 1.865 €

€ € € €

276 € 2.141 €

€ € € €

286 € 2.427 €

€ € € €

297 € 2.724 €

€ € € €

308 € 3.032 €

€ € € €

319 € 3.351 €

€ € € €

331 € 3.682 €

nb. na 15 jaren moeten diverse installaties vervangen worden wat een grotere onderhoudsvoorziening vergt

€ € € €

343 € 4.026 €

€ € € €

356 € 4.381 €

368 € 4.750 €

€ € € €

382 € 5.131 €

€ € € €

395 € 5.527 €

€ € € €

409 € 5.936 €

€ € € €

Exploitatie 15 jr – 1/3 sociaal incl SFT + 2/3 HAR+ logies Exploitatie (x 1.000€) Initiatief Krimpenerwaard fase jaar (circa) jaar #

Totaal

Ontw. 0

Exploitatie --> 1 2 2027 2028

3 2029

4 2030

5 2031

6 2032

7 2033

8 2034

9 2035

10 2036

11 2037

12 2038

13 2039

14 2040

15 2041

Winst- en Verliesrekening Omzet Verhuur

€

9.979 €

€

537 €

553 €

569 €

586 €

604 €

622 €

641 €

660 €

680 €

700 €

721 €

743 €

765 €

788 €

812

Afschrijving Units Bijkomende kosten

€ -2.773 € € -1.362 €

€ €

-185 € -91 €

-185 -91

Onderhoud Voorziening groot onderhoud Regulier onderhoud

€ €

-328 € -324 €

€ €

-30 € -17 €

-30 € -18 €

-30 € -19 €

-30 € -20 €

-30 € -21 €

-30 € -22 €

-30 € -23 €

€ -24 €

€ -25 €

€ -26 €

-26

Exploitatiekosten Beheer Nuts Overige

€ -1.512 € € -385 € € -113 €

€ € €

-81 € -21 € -6 €

-84 € -21 € -6 €

-86 € -22 € -6 €

-89 € -23 € -7 €

-92 € -23 € -7 €

-94 € -24 € -7 €

-97 € -25 € -7 €

-100 € -25 € -7 €

-103 € -26 € -8 €

-106 € -27 € -8 €

-109 € -28 € -8 €

-113 € -29 € -8 €

-116 € -30 € -9 €

-119 € -30 € -9 €

-123 -31 -9

Financieringskosten Rente Achtergestelde lening aandeelhouders Rente Vreemd Vermogen Achtergesteld Rente Vreemd Vermogen Linear Rente Vreemd Vermogen Annuïtair

€ -1.423 € € € € -1.290 € € €

€ € € €

-138 -161 -

-138 -151 -

-138 -140 -

-138 -129 -

-118 -118 -

-117 -108 -

-114 -97 -

-109 -86 -

-102 -75 -

-93 -65 -

-81 -54 -

-66 -43 -

-47 -32 -

-24 -22 -

€ € € €

-11 -

RESULTAAT voor belasting Cumulatief resultaat voor belasting Vennootschapsbelasting

€

469 € € -117 €

€ € €

-194 € -194 € €

-171 € -364 € €

-147 € -512 € €

-123 € -635 € €

-79 € -715 € €

-54 € -768 € €

-26 € -794 € €

5 € -789 € €

38 € -751 € €

74 € -678 € €

112 € -565 € €

184 € -381 € €

232 € -150 € €

283 € 133 € -54 €

335 469 -64

Resultaat na belasting Cumulatief resultaat na belasting

€

351 € €

€ €

-194 € -194 €

-171 € -364 €

-147 € -512 €

-123 € -635 €

-79 € -715 €

-54 € -768 €

-26 € -794 €

5 € -789 €

38 € -751 €

74 € -678 €

112 € -565 €

184 € -381 €

232 € -150 €

229 € 79 €

272 351

€ €

381 € 381 €

394 € 775 €

406 € 1.181 €

419 € 1.601 €

433 € 2.033 €

447 € 2.480 €

461 € 2.941 €

476 € 3.417 €

491 € 3.908 €

507 € 4.414 €

523 € 4.937 €

569 € 5.506 €

586 € 6.092 €

604 € 6.696 €

622 7.317

EBITDA EBITDA (cumulatief)

€

€ € € €

Financieringsmarkt Initiatiefnemer / eigenaar • Vereiste solvabiliteit project-BV 30-40% • Achtergestelde rente en aflossing • Rente ca 7% voor vergoeding kapitaal • Zeer hoog risico

Reputatie

Particulier / collectieve durfinvesteerders • Max 60-70% • Hoge eis zekerheden • Rente ca 8-12% • Veelal korte periode 5 jr

Risico

Zekerheden Risico

Risico

Reguliere NL bank • Max 60-70% • Zeer hoge eis zekerheden • Rente ca 5-6% • Soms vanaf begin, soms pas na durfinvesteerders

Aandachtspunten indien marktpartij • Huurprijzen vrijgesteld van BTW, dan voorheffing vervalt, gevolg: STIKO +21%; • Een marktpartij kan niet profiteren van lage rente die voor woningcorporaties mogelijk zijn; • Financiers gaan niet verder dan hetgeen gedekt is met een vergunning, gevolg: • Het bepaalt de afschrijvingsduur ondanks dat technische levensduur misschien wel 40 jr is. • Meenemen saneringskosten • Geen mogelijke inkomsten, wel mogelijke kosten (voorzichtigheidsbeginsel)

• Wie garandeert indien statushouder/starter niet betaald?

Herplaatsing • Perspectief marktpartij: • Vergunningsduur is het uitgangspunt (ondanks technische levenduur misschien wel 40 jr) • Locatie terug naar oorspronkelijke functie • • • •

Ontmanteling en verplaatsing woningen en bijgebouwen (bijv CTR) Verwijderen fundatie en andere objecten in ondergrond (bijv leidingen) Worst case  opslag en ruimte/kapitaalbeslag wachtend op een kans en passende doelgroep Best case  nieuwe locatie mits passend bij doelgroep, actueel BBL/BKL, lokaal beleid etc.

• Kortom: hoog risico

• Risico reductie • Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen (RTHF) • • •

Verschil fictieve boekwaarde vs verkoopwaarde, rijk 60%, gem 25%, investeerder 15% Collegebesluit dat gemeente de 25% voor haar rekening neemt Risico: onzekerheid over bestendigheid regels en markt voor modulaire woningen tegen die tijd

• Garantie door gemeente voor herplaatsingslocatie binnen de gemeente • •

Geen financiële verplichting gemeente, wel verplichting beschikbaarstelling locatie: pacht of koop Passende doelgroep, actueel BBL/BKL, lokaal beleid en business case

Subsidie Rijk - RHA Regeling •

Regeling Huisvesting Aandachtsgroepen (RHA)

•

Bedoeld voor urgente opgave voor de huisvesting van specifieke aandachtsgroepen.

•

Gemeente vraagt aan

Doelgroep: •

dak- en thuisloze mensen

•

mensen met een sociale of medische urgentie

•

mensen die uitstromen uit een intramurale situatie

•

arbeidsmigranten

•

uitwonende studenten

•

Oekraïense ontheemden

•

woonwagenbewoners

Hoeveel? •

De tegemoetkoming richt zich op de onrendabele top van het project, met een maximum van € 9.000 per woonruimte en maximaal € 5 miljoen per gemeente

Voorwaarden (beknopt): •

redelijke huurprijs niet hoger dan de aftoppingsgrenzen (682,96 voor 1-2 persoons huishoudens)

•

huurder heeft schriftelijk huurcontract met de verhuurder

•

nieuw gebouwd of transformatie kantoor of zorgvastgoed

•

Begin binnen 3 jaar nadat u de uitkering krijgt

•

Oplevering binnen 5 jaar na de verleningsdatum klaar.

•

Minstens 10 jaar bestemd voor aandachtsgroepen

•

Verplaatsen of andere aandachtsgroep binnen 10 jaar toegestaan mits vooraf toestemming

Subsidie Rijk - SFT Regeling •

Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen (SFT)

•

Bedoeld om gemeenten te steunen flex- en…. toe te voegen.

•

De flexwoningen moeten verplaatsbaar zijn

•

Gemeente vraagt aan

Doelgroep:

Hoeveel? •

De tegemoetkoming richt zich op de onrendabele top van het project, met een maximum van € 9.000 per woonruimte en maximaal € 5 miljoen per gemeente

•

Per 1-1-2026 van 14k naar 20k per woning waarvan 6k sociaal beheer vrij besteedbaar

Voorwaarden (beknopt):

•

Sociale huur

•

Minstens 10 jaar bestemd voor sociale huur

•

Ontheemde Oekraïners

•

huurder heeft schriftelijk huurcontract met de verhuurder

•

Gemeente bouwt nieuwe flexwoningen

•

30% ontheemde Oekraïners en statushouders voor min 10 jaar, hoeft niet zelfde project, wel zelfde projectgebied

•

Begroting met aantoonbare financieel tekort

•

Geen andere specifieke uitkeringen voor hetzelfde project (uitgezonderd RTHF en MJV mbt ontheemden)

•

Nog te starten, binnen 18 maanden starten

•

t/m 31-12-2027

Subsidie Rijk - RTHF Regeling

Hoeveel?

•

Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen (RTHF)

•

Hulp bij herplaatsing na 1e 10-20 jaar binnen regio of provincie

•

De regeling is voor investeerders in nieuwe flexwoningen.

•

Sociale huurwoning of tijdelijke opvang van ontheemden.

Lukt geen herplaatsing, dan subsidie onrendabele top bij verkoop

•

Investeerder vraagt aan

•

Verschil fictieve boekwaarde vs verkoopwaarde, rijk 60%, gem 25%, investeerder 15%

Doelgroep:

Voorwaarden (beknopt):

•

Sociale huur

•

Nieuwe flexwoning sociale huur max € 808,06 /mnd (2023)

•

Ontheemden

•

BENG en MPG (max 0,65), Tojuli en Woonstandaard 3.0

•

Minimale levensduur 25 jaar

•

Binnen levensduur min 1x verplaatsbaar

•

Afwijking bij categorie Nieuwbouw MPG (max 0,5), 50 jaar

•

Collegebesluit dat gemeente de 25% voor haar rekening neemt

•

t/m 31-12-2028

Subsidie PZH – Knelpuntenpot Soc Regeling •

Knelpuntenpot sociale huur (SRW, hoofdstuk 2A)

•

Keuze uit een zelfstandige of een niet-zelfstandige woning.

•

Gemeente vraagt aan

Doelgroep: •

Sociale huur

Hoeveel? •

€ 6k per zelfstandige en 1,5k per onzelfstandige woning, max 600k/jaar voor 2 verschillende projecten

Voorwaarden (beknopt): •

Projectplan met aantoonbaar bewijs financiële tekort

•

Niet meer dan financiële tekort in de grondexploitatie of anterieure overeenkomst

•

De woningen blijven minimaal 25 jaar sociale huurhuizen (of 30 jaar als het flexwoningen zijn)

•

Verhuurd via website waar men kan inschrijven, stijging huur volgt sociale huurprijzen

•

Project staat in goedgekeurd regionaal programma GS PZH

•

In gebied 3ha groot, min 30% van dat gebied sociale huur

•

t/m 31-12-2025

Subsidie PZH – Knelpuntenpot Mid Regeling •

Knelpuntenpot middenhuur (SRW, hoofdstuk 2B)

•

Voor woningen die min 20 jaar in middenhuur blijven

•

Gemeente vraagt aan

Doelgroep: •

Middenhuur

Hoeveel? •

€3k bij min 20 jaar en € 6k bij min 25 jaar

Voorwaarden (beknopt): •

Projectplan met aantoonbaar bewijs financiële tekort

•

Niet meer dan financiële tekort in de grondexploitatie of anterieure overeenkomst

•

Geen tijdelijke woningen

•

De woningen blijven minimaal 20 of 25 jaar middenhuur

•

Project staat in goedgekeurd regionaal programma GS PZH

•

t/m 31-12-2025

Subsidie PZH – Woonvormen senioren Regeling

Hoeveel?

•

Woonvormen senioren Zuid-Holland (SRW)

•

€6k per woning

•

Voor woningen die min 20 jaar in middenhuur blijven

•

Aanvragen tussen de €30-300k

•

Gemeente vraagt aan

Doelgroep: •

Senioren

Voorwaarden (beknopt): •

Projectplan met aantoonbaar bewijs financiële tekort

•

Geen tijdelijke woningen

•

De woningen voldoen aan de eisen van het kenniscentrum Bouw Advies Toegankelijkheid.

•

In het gebouw komt een zaal waar de bewoners elkaar kunnen ontmoeten.

•

huurprijs voor de woningen is maximaal €1.157,95 per maand

•

De woningen blijven minimaal 25 jaar sociaal of middenhuur

•

Project staat in goedgekeurd regionaal programma GS PZH

•

t/m 31-12-2025

Subsidie PZH – Vliegende Brigade Regeling •

Vliegende Brigade

•

Plannen voor het bouwen van woningen te versnellen

•

Tijdelijke inhuur van externe capaciteit en expertise gericht op de totstandkoming van een regionale integrale woonzorgvisie

•

Gemeente vraagt aan

Doelgroep: •

Gemeenten in Zuid-Holland en woningcorporaties met woningbezit in Zuid-Holland

Hoeveel? •

Voor versnelling: max 90% van de subsidiabele kosten met een maximum van € 100k.

•

Voor Regionale integrale woonzorgvisies: max 90% van de subsidiabele kosten met een maximum van € 50k

Voorwaarden (beknopt): •

Projectplan met berekening van de kosten

•

aantonen dat inhuren van extra kennis en ervaring zorgt voor sneller woningen bouwen

•

huizen op plek door GS geaccepteerd of aangewezen

•

binnen bestaand stads- en dorpsgebied

•

max 2x subsidie voor dezelfde gebiedsontwikkeling in dezelfde projectfase en gem max 5x aanvragen

•

Min 25 nieuwe woningen

•

t/m 31-12-2025

Subsidie PZH – Plankosten collectieve wooninitiatieven Regeling •

Plankosten collectieve wooninitiatieven

•

Inwoners aanmoedigen om zelf woonvormen te verzinnen

•

Tijdelijke inhuur van externe capaciteit en expertise gericht op de totstandkoming van nieuwe woonvormen

•

Initiatiefnemer vraagt aan

Doelgroep: •

vereniging, wooncoöperatie en stichting die voor nieuwe woonvormen willen zorgen

•

Binnen provincie Zuid-Holland

Hoeveel? •

Voor 2025 is er in totaal €75k beschikbaar. Als organisatie kun je 1x €15k aanvragen

Voorwaarden (beknopt): •

Stichting of vereniging

•

Indien huur, dan min helft heeft huurprijs < € 1.100,-/mnd

•

Indien koop, dan min helft heeft prijs binnen NHG

•

Projectplan met berekening van de kosten

•

In gebied 3ha groot, binnen bestaand stads- en dorpsgebied

•

Min 5 nieuwe woningen

•

t/m 31-12-2025

Subsidie PZH – Drinkwaterbesparing Regeling •

Drinkwaterbesparing sociale huurwoningen

•

Inwoners helpen om minder drinkwater te gebruiken

•

Tijdelijke inhuur van externe capaciteit en expertise gericht op zoeken oplossingen besparen drinkwater

•

Corporatie vraagt aan

Doelgroep: •

Wooncoöperatie binnen provincie Zuid-Holland

Hoeveel? •

Voor 2025 is er in totaal €325.000 beschikbaar. Als coöperatie kun je minimaal €15.000 en maximaal €100.000 aanvragen

Voorwaarden (beknopt): •

Indienen projectplan en de-minimisverklaring

•

Nieuwe toiletten, kranen, douche of het hele systeem verbruikt minder water

•

De woningen blijven minimaal 25 jaar sociale huurhuizen

•

Verhuurd via website waar men kan inschrijven, stijging huur volgt sociale huurprijzen

•

t/m 31-12-2025

Subsidie PZH – Opschalen Houtbouw Regeling •

Opschalen Houtbouw Sociale Huurwoningen

•

Minder CO2 en sneller en lichter bouwen met meer hout

•

Corporatie vraagt aan

Doelgroep:

Hoeveel? •

Voor 2025 is er in totaal €1.500.000 beschikbaar. Als coöperatie kun je per woning €6.000 aanvragen. In totaal kan je maximaal €180.000 voor je project krijgen.

Voorwaarden (beknopt):

•

Wooncoöperatie binnen provincie Zuid-Holland

•

Indienen projectplan en de-minimisverklaring

•

Sociale huurwoningen

•

Min 15 woningen en min 3 verdiepingen hoog.

•

Min 20% van materiaal hernieuwbaar.

•

Min 50% van gebouw herbruikbaar na afbreken

•

t/m 31-12-2025

Subsidie PZH – Versnelling asielopvang Regeling •

Versnelling realisatie asielopvang

•

extra capaciteit en/of expertise voor het plannen van (nieuwe) locaties voor asielopvang

•

Gemeente vraagt aan

Doelgroep: •

Asielopvang

Hoeveel? •

Voor 2025 is er in totaal € 965.000,- beschikbaar. Als gemeente kun je 90% van de kosten die je hebt gemaakt vergoed krijgen. Het maximale bedrag per aanvraag is € 80.000,- .

Voorwaarden (beknopt): •

projectplan en een sluitende begroting met onderbouwing

•

Het helpt om sneller nieuwe asielopvang plekken te realiseren

•

Min 1 plek voor asielopvang in afstemming met COA en onderzoek of plek daadwerkelijk kan en voor hoeveel

•

t/m 31-12-2025

Vastgoedoplossingen in de ruimste zin van het woord Uw partner in huisvesting Willem Weggeman Strategisch Adviseur 06 - 51 04 96 19 | willem@quinto.nu

Herro Zoutendijk Strategisch Adviseur 06 – 22 30 59 58 | herro@quinto.nu

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Krimpenerwaard&id=d4f3044c-51ed-414b-a20f-712369c28dc2