Bijlage 2 - Memo financiën QuaWonen

MEMO MEMO AAN MEMO VAN TEAM CC DATUM ONDERWERP

College van Burgemeester en Wethouders / Gemeenteraad Rosita Pauëlsen / Arco Burghout Team Advies Sociaal Domein Karin Lambregtse en Jeanette van Rookhuizen 29 januari 2026 Memo financiën QuaWonen Maatwerkwonen

Toelichting financiën voor QuaWonen Woningcorporaties hanteren bij investeringen de Interest Coverage Ratio (ICR) als norm. De Interest Coverage Ratio (ICR) voor woningcorporaties is een cruciale financiële indicator die meet of de operationele kasstroom voldoende is om de rentelasten op leningen te dekken. Het WSW en de Aw (toezichthouders van woningcorporaties) gebruiken dit als risicomaatstaf: een te lage ICR (< 1,4 - 1,5) duidt op financiële continuïteitsrisico's, wat investeringsruimte beperkt. Kernpunten ICR voor Woningcorporaties: • Definitie: De ICR wordt berekend als het bedrijfsresultaat (vóór rente en belasting) gedeeld door de rentelasten. • Betekenis: De ratio laat zien hoe vaak een corporatie de rente kan betalen uit de huurinkomsten minus exploitatie- en onderhoudslasten. • Normen en Risico: Een ICR lager dan 1,4 betekent dat de financiële continuïteit in gevaar is, en WSW kan corporaties onder bijzonder beheer plaatsen. Een gezonde ICR is essentieel om leningen aan te trekken voor nieuwbouw en verduurzaming. Kortom, de ICR is een maatstaf die bepaalt in hoeverre een corporatie haar leningen kan dragen zonder in de problemen te komen, wat essentieel is voor de investeringsruimte. Een te lage ICR (< 1,4) duidt op financiële continuïteitsrisico's, wat investeringsruimte beperkt.

QuaWonen hanteert een extra marge van 0,2 (ICR van 1,6) om onvoorziene situaties op te kunnen vangen. Om het project Maatwerkwonen mogelijk te maken, kan QuaWonen bij uitzondering een ICR van 1% toepassen, waardoor de leencapaciteit toeneemt. Zie het overzicht hieronder.

6040 / 1814513 gemeente Krimpenerwaard Postbus 51 2820 AB Stolwijk www.krimpenerwaard.nl