Document · PDF

Bijlage 1.1 - Stedenbouwkundige schetsplan Polderland, Krimpen aan de Lek

Raadsvergadering 10 maart 2026, gemeente KrimpenerwaardBij agendapunt: (B) Nota van uitgangspunten Polderland7.638 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

i.s.m. en

Stedenbouwkundige schets Het Polderland Krimpen aan de Lek

Colofon

Inhoud

Niets uit dit document mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt worden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Wissing B.V. en naamsvermelding. Aan de inhoud van dit document kunnen geen rechten worden ontleend.

Titel document:

Opdrachtgever:

Stedenbouwkundige Schets Het Polderland, Krimpen aan de Lek

Van Wijnen Projectontwikkeling West BV

Projectnaam: Het Polderland, Krimpen aan de Lek

Projectnummer: 0735-004

Auteur(s): Karine Schenkeveld Jeroen Goes Martijn Kroes Daan de Wit Josine Barendregt

Contactpersoon: Bent van Nierop

Versie: V03

Status:

Inleiding

Analyse

Stedenbouwkundige uitgangspunten

Stedenbouwkundige schets

Landschappelijke schets

Wijzigingsdatum: 19 november 2025

Ontwerp landschap In samenwerking met Deltavormgroep Jelle Bennema Michiel Huls

Wissing B.V. Middenbaan 108, 2991 CT, Barendrecht Postbus 37, 2990 AA, Barendrecht

T + 31 (0)180 61 31 44 www.wissing.nl

_ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

1. Inleiding

Luchtfoto bestaande situatie

Tiendweg

1.1 Aanleiding

1.2 Plangebied

De druk op de woningmarkt is hoog. Starters vinden geen woning, senioren lukt het niet om door te stromen naar een geschikte woning en gezinnen vinden niet de gewenste ruimte. Dit maatschappelijk probleem speelt met name in en rondom de grote steden in Nederland. Om die reden heeft Van Wijnen het initiatief genomen om te onderzoeken of aan de westzijde van Krimpen aan de Lek woningen toegevoegd kunnen worden.

Het plangebied ligt in het landelijk gebied ten westen van de kern Krimpen aan de Lek. De locatie kent vier verschillende kanten. Aan de noordzijde de Tiendweg en aan de westzijde het open slagenlandschap. Aan de oostzijde de bestaande woonwijk uit de jaren ‘70, met een groot aantal rijwoningen, maar aan de randen, grenzend aan het plangebied ook twee-onder-één-kapwoningen. Het plangebied bestaat uit meerdere kadastrale percelen (574 en 577 ) en heeft een omvang van ongeveer 4,1 hectare. 2,74 hectare daarvan wordt ingezet voor het ontwikkelplan. De resterende gronden worden naar een bovenwijkse groen- en recreatiegebied getransformeerd.

ijk Ja uitbren ‘70 re i d ings w

pla n

ge b

ie d

Krimpen aan de Lek ligt op steenworp afstand van Rotterdam en op korte afstand van Dordrecht en Gouda. Het ligt midden in Het Polderland waar het groene landschap en dorpse kenmerken de boventoon voeren. Een mooie locatie dus om te wonen.

Het plangebied ligt op de kruising van drie structuren: De tiendweg, het slagenlandschap en de jaren ‘70 woonwijk.

_ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

Leeswijzer Deze stedenbouwkundige schets vangt in hoofdstuk 2 aan met een analyse van het plangebied en de directe omgeving. Daarbij wordt onder andere ingegaan op de historische ontwikkeling en de ruimtelijk context. In hoofdstuk 3 worden de belangrijkste uitgangspunten benoemd. Deze vormen de basis voor de stedenbouwkundige schets die in hoofdstuk 4 aan de orde komt. In hoofdstuk 5 is een eerste schets voor het landschapspark opgenomen. Deze is door Deltavormgroep opgesteld, binnen de kaders van het stedenbouwkundige plan en de resultaten uit de verschillende participatiebijeenkomsten.

Ten westen van kern Krimpen aan de lek liggen gronden aan de Tiendweg die initiatiefnemer wil ontwikkelen naar woningbouw. Hiervoor is op 11 januari 2024 een intentie-overeenkomst met de gemeente Krimpenerwaard getekend om de haalbaarheid van woningbouw op deze locatie genaamd Het Polderland te onderzoeken. De gemeente heeft daarvoor kaders meegegeven, gebaseerd op onder andere vastgesteld gemeentelijk beleid waaronder de Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Om tot een passende ontwikkeling te komen is Wissing BV gevraagd om voor de locatie een stedenbouwkundige schets op te stellen.

De locatie betreft de langgerekte percelen 574 en 577 aan de westzijde van Krimpen aan de Lek.

_ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

2. Analyse

2.2 Lagenbenadering

Er zijn voor de ontwikkeling van dit gebied diverse kaders zoals het bestemmingsplan en beleidsstukken van Rijk, provincie en gemeente bekeken. Daarnaast is aandacht geven aan een aantal ruimtelijke aspecten. In dit hoofdstuk wordt hier kort op in gegaan.

Voor Het Polderland is de analyse met de lagenbenadering gehanteerd. Dit is een manier om naar een gebied te kijken door het te verdelen in drie lagen: • • •

2.1 Ligging Krimpen aan de Lek ligt in de gemeente Krimpenerwaard. Het dorp ligt aan de noordoever van de rivier de Lek en wordt doorsneden door de Tiendweg en de Breekade. Het dorp is sterk georiënteerd op de Lek en de historische structuur van de polder. Rondom het dorp liggen overwegend landbouwgronden. Het gebied rondom Krimpen aan de Lek kenmerkt zich door lintbebouwing langs kaden en waterlopen. Langs de linten vindt men veelal oude boerderijen.

De locatie ligt buiten de rode contour. Geen vanzelfsprekendheid dus om hier te bouwen, maar wel een kans.

Het plangebied ligt buiten de BSD contour. Dat betekent dat medewerking van de Provincie Zuid Holland nodig is voor de ontwikkeling van dit gebied. Ten aanzien van de ontwikkeling van woningbouw buiten de rode contour heeft de Provincie regels opgesteld: Alleen locaties kleiner dan 3Ha uitgeefbaar volgens de rekenregels van de Provincie Zuid-Holland komen voor ontwikkeling in aanmerking.

ondergrond; netwerken; occupatie.

Ondergrond: Dit is de basislaag en omvat de bodem, het grondwater, archeologische waarden en andere natuurlijke kenmerken die langzaam veranderen. Netwerken: Deze laag bestaat uit hoofdwatergangen, infrastructuur zoals wegen, kanalen, pijpleidingen en energienetwerken. Deze netwerken kunnen sneller veranderen dan de ondergrond, maar zijn vaak al eeuwenoud. Occupatie: Dit is de bovenste laag en omvat de huidige functies en het ruimtegebruik, zoals bebouwing, sloten, plantsoenen en verkeersvoorzieningen. Deze laag verandert het snelst. In de volgende paragrafen wordt op de verschillende lagen ingegaan.

2.3 Ondergrond Bodem De ondergrond van Het Polderland bestaat uit zogenaamde kalkarme drechtvaaggronden; Deze gronden bestaan uit kalkloze zeeklei meestal met een bovengrond van venige klei. Zij gaan tussen 40 en 80 cm over in veen. De gronden zijn in gebruik als grasland. Water Het plangebied ligt in één peilgebied, het peilgebied van Krimpen GPG-1199. Om nazetting zoveel als mogelijk te voorkomen wordt met het waterpeil aangesloten bij het peil van het stedelijk gebied. Dit heeft een flexibel peil van -2,07 / -2,02. De bestaande poldersloten dienen zoveel als mogelijk behouden te blijven.

Bestemmingsplan Het plangebied valt binnen het bestemmingsplan ‘Landelijk Gebied’ (voormalige gemeente Nederlek). Hier heeft het gebied de bestemming ‘agrarisch’ met de dubbelstemming ‘archeologische waarde’. _ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

Archeologie Het plangebied van Polderland heeft archeologische waarden, specifieke vorm van waarde - vaw2. Een VAW2-gebied heeft een specifiek verhoogde archeologische verwachting, gebaseerd op bekende historische ontwikkelingen (zoals ontginningen, kades en bewoning). Bij bodemverstorende ingrepen moet daarom archeologisch onderzoek worden uitgevoerd om deze mogelijke waarden te beschermen of vast te leggen. _ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

Foto’s van het plangebied en omgeving 2.4 Netwerken

Stedin geeft aan in de toekomst de voorzieningen in de wijk te gaan vernieuwen. De verwachting is dat er twee distributiestations in de nieuwe wijk komen.

Kabels en leidingen In de eerste slag grenzend aan de bestaande bebouwing liggen een aantal belangrijke kabels en leidingen. Aan de noordoostzijde ligt de hoge druk gasleiding. Deze buigt af naar het Klaproosveld. Voor de hogedruk gasleiding dient er een minimale afstand van 3.5 meter in acht genomen worden tussen de leiding en bebouwing. Daarbij een minimale werkruimte 2.5 meter links en rechts van de leiding. Dit resulteert in een grote strook waar niet gebouwd kan worden.

Hoofdwaterstructuur Aan weerszijde van de Tiendweg lopen primaire watergangen. Deze hebben een functie in de ontwatering van de lange ontginningssloten. De sloten haaks daarop worden getypeerd als overige watergang. De vele sloten, tot 8 meter breed, maken het een zeer waterrijk gebied. De weilanden in het slagenlandschap zijn echter maar 20 tot 30 meter breed, wat niet genoeg is voor een woonkavel plus ontsluiting. Dit betekent dat een deel van het water gedempt moet worden voor een goede nieuwe structuur. Dit gedempte water zal 1:1 gecompenseerd moeten worden. Daarbij dient (tenminste) 7% van de toegevoegde verharding in de vorm van waterberging gerealiseerd te worden.

Over de volledige lengte van de eerste slag, tegen de oostelijke sloot aan, ligt een ondergrondse hoogspanningsleiding gecombineerd met een middenspanningen laagspanningsleiding. Voor de middenspanningskabel moet een afstand van 5 meter in acht genomen worden. Deze kabels en leidingen mogen niet gestoord worden en bij de gasleiding mag zelfs de druk niet veranderen.

Doorfietsroute op deTiendweg De Tiendweg, in beheer bij het Hoogheemraadschap, is enkele jaren geleden op verzoek van het College ingericht als een samenhangende, snelle en veilige fietsroute tussen Lekkerkerk en Rotterdam. Deze doorfietsroute, gerealiseerd in samenwerking met de gemeente en het Waterschap, is inmiddels definitief vastgesteld. (zie Vastgestelde openbare besluitenlijst vergadering van Burgemeester en Wethouders gemeente Krimpenerwaard 24 mei 2022 ) Omdat de weg nu een fietspad is, is het niet geschikt als ontsluitingsweg.

Er zijn gesprekken gevoerd met de Stedin om te bekijken welke voorzieningen er nodig zijn in het gebied.

Krachtig landschap met lange sloten

Achtertuinen aan het landschap

Tiendweg is een echte polderroute; een lange lijn met vlak landschap met aan weerszijden watergangen

Woningen aan de rand van de locatie zijn verschillend georiënteerd Afbeelding boven: Kaartje van de doorfietsroute.

Grootschalige volumes aan de Tiendweg

Afbeelding links: De hoge drukgasleiding in het noordoosten van het plangebied. De hoog-, midden- en laagspanningstracée ligt aan de rechterkant van het hele gebied op ongeveer 4 meter van de waterkant.

Beleving van landschap vanuit het dorp

Afwisseling in hoogte, richting en type in de bestaande wijk _ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

_ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

Historische groei krimpen aan de lek

2.5 Occupatie De occupatielaag voor Het Polderland bestaat uit een landschap dat ontstaan is door de inpoldering van veengebied. Hiervoor zijn vanaf de middeleeuwen lange sloten gegraven die zorgden voor ontwatering van het natte veengebied. De polderslagen en poldersloten zijn daarbij herkenbare structuren. Haaks daarop zijn weteringen en tiendwegen aangelegd. Beide zijn nodig voor het waterbeheer. Het plangebied is sinds jaar en dag in gebruik als agrarische grond. De huidige graslanden worden gebruikt als argrarisch gebied.

Vanaf de jaren ’70 werd ook het gebied ten westen van de Schoolstraat bebouwd. Deze naoorlogse uitbreidingen vonden plaats in grote, vooraf geplande stappen en hielden rekening met toekomstige groei. Daardoor is een vrij abrupte overgang ontstaan tussen het dorp en het omliggende landschap. Het slagenlandschap, de lintbebouwing langs de Lek en Tiendwegen en de naoorlogse woonwijken vormen samen de identiteit van Krimpen aan de Lek. De planlocatie ligt op het snijpunt van deTiendweg, het slagenlandschap en de jaren ’70 uitbreidingswijk. Deze locatie combineert een rustige woonwijk met uitzicht over de weilanden en loopafstand tot het historische centrum en voorzieningen.

2.6 Ruimtelijk-functioneel Historisch Krimpen ontstond als lintbebouwing aan de Rijsdijk langs de Lek, met daarachter het kenmerkende slagenlandschap. Rond het jaar 1000 begonnen de eerste kolonisten de Krimpenerwaard te ontginnen. Het moerassige landschap – vergelijkbaar met de Biesbosch – werd drooggelegd door sloten te graven, kades aan te leggen en klepduikers te gebruiken. De Tiendweg is waarschiijnlijk aangelegd als kweldam, en tegelijkertijd een ontsluiting van de meer achterop gelegen stukken land van de diepe ontginningsstructuur. De Breekade – nu de ontsluiting naar de N219 – werd al vroeg aangelegd en diende om niet-ontgonnen gebieden waterstaatkundig te scheiden van de ontgonnen delen.

Historische kaart rond 1900, ontginning van het gebied van de dijk langs de Lek

Een nieuwe buurt op deze plek biedt kansen om het karakter en voorzieningenniveau van Krimpen aan de Lek te versterken en een meer geleidelijke overgang tussen dorp en landschap te creëren. De brede sloten in het slagenlandschap geven het gebied een uitgesproken waterrijk karakter, waardoor het zich goed leent voor rustig, landelijk wonen met een sterke relatie tot water en natuur.

Het dorp groeide lange tijd organisch in de lengte langs de Lek. Begin 1900 werd de Schoolstraat aangelegd, als verbinding tussen de Tiendweg uit de 18e eeuw en het dijkdorp. Historische kaart rond 1950, de Schoolstraat is aangelegd, een verbinding van dijkdorp naar de Tiendweg

bron: Topotijdreis.nl

De Tiendweg in grotere ruimtelijke context. Er komt steeds meer grotere bebouwing aan de (historische) Tiendwegen.

Historische kaart rond 1985, verdere uitbreing van het dorp richting west en oost tot aan de Tiendweg _ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

_ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

d bie nge pla

Sla

gen

lan

dsc

hap

Tiendweg

jaren ‘70 woonwijk

Het plangebied ligt op het snijpunt van drie structuren: De historische Tiendweg, het waterrijke slagenlandschap en de jaren ’70 woonwijk.

Voorzieningen Het dorpscentrum ligt aan de Hoofdstraat. Dit is enkele jaren geleden verdicht met nieuwe appartementengebouwen, voorzien van winkel- en horecavoorzieningen in de plint. Deze liggen op een kleine kilometer afstand van het plangebied. De Prinses Ireneschool ligt op circa 500 meter van het plangebied. Op circa 750 meter afstand vanaf het plangebied is een huisartsenpraktijk gevestigd. Ook de sportvelden en tennisvelden van Krimpen aan de Lek liggen hemelsbreed op circa 850 meter afstand van het plangebied. Conclusie is dat het plangebied op zeer korte afstand van diverse voorzieningen ligt.

route loopt door in de Hoofdstraat, en sluit haaks aan op de Dorpstraat. De Dorpstraat loopt over in de Middelland, ten zuiden van het plangebied. Ontsluiting van het plangebied via de Tiendweg en Middelland is vooralsnog niet mogelijk omdat deze versmald is voor autoverkeer en is aangemerkt als een belangrijke doorfietsroute door Provincie, Gemeente en Waterschap. Er komt wel een aansluiting voor fietsverkeer aan de noordkant van het plangebied. Het plangebied is vanaf de Hoofdstraat via twee hoofdroutes bereikbaar: de Schepenstraat en de Koningin Julianastraat. Vanuit deze straten loopt de route door de jaren ’70-wijk richting de Florastraat. Vanaf de Florastraat zijn er twee verbindingen naar het plangebied, via de Pinksterbloemstraat en de Boterbloemstraat.

Ontsluiting en onderzoek verkeer Net als de bebouwing volgt het wegennetwerk de contouren van de Lek. Krimpen aan de Lek is vanaf de noordzijde via de Provincialeweg N210/ N477 en vanaf de dijk langs de Lek bereikbaar. De Breekade in noordelijke richting naar de N210 vormt de belangrijkste (auto)toegang naar het dorp. Deze hoofd-

Het plan gebied gezien vanaf de noordelijk gelegen Tiendweg. Centraal in beeld de middelste slag van de drie slagen van het plangebied. Links, achter de bomenrij de jaren ‘70 uitbreidingswijk van Krimpen aan de Lek. Aan de horizon is Ridderkerk te zien

De uitgangspunten voor de ontsluiting zijn onderzocht door een extern verkeersonderzoeksbureau. Uit het onderzoek blijkt dat één aansluiting voldoende is voor de nieuwe wijk met circa 100 woningen. Toch is ervoor gekozen om twee aansluitingen te realiseren, zodat het verkeer beter wordt gespreid en de leefbaarheid in de bestaande wijk vergroot.

Voorzieningen dichtbij het plangebied

Het plangebied is bereikbaar via vier routes via de bestaande kern _ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

_ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

2.7 Analyse plangebied

Samengevat:

Het plangebied van Het Polderland bestaat uit open polderlandschap met drie smalle polderslagen. De noordzijde van het plangebied wordt begrensd door de Tiendweg, met evenwijdig daaraan primaire watergangen. De Tiendweg is sinds een aantal jaren door de Provincie, de gemeente en het Waterschap getransformeerd naar een doorfietsroute. De percelen ten noorden hiervan bestaan enkel uit open graslanden die uitkomen op het recreatiegebied de Krimpenerhout.

•

Kijkend van noord naar zuid vanaf de Tiendweg valt op dat de huidige dorpsrand wordt gevormd door een langgerekt woonblok van drie bouwlagen. Dit blok gaat geleidelijk over in een groene zone met inmiddels volwassen bomen, waarachter de jaren ’70-woningen liggen. Aan de zuidzijde grenst het plangebied aan een sloot, met daarachter percelen die worden ontsloten via de Middelland. In de verte zijn de woontorens van Ridderkerk aan de overzijde van de Lek zichtbaar in de zuidelijke skyline.

•

• • •

Krachtig en herkenbaar polderlandschap met lange noordzuid gerichte polderslagen als fundament. De Tiendweg is een typische polderweg die dorpen en erven in de Krimpenerwaard met elkaar verbindt. Het is een gebiedsoverstijgende route. Tiendweg is door Provincie i.s.m. Gemeente en Waterschap versmald en is omgezet naar een doorfietsroute. Een afwisselende dorpsrand met variatie van voorkanten en koppen van bestaande woningen. De overgang van het dorp op de polder is aangezet met volwassen bomen. Doorzichten vanuit de rand van het dorp op het landschap. Voorzieningen dichtbij. In de eerste slag van het plangebied ligt een gasleiding en een hoog, midden - en laagspanningsleiding.

Analyse plangebied en Aandachtspunten

Aandachtspunten voor het schetsontwerp

Aan de oostzijde grenst het plangebied aan de achtertuinen van de drielaagse woningen aan het Klaproosveld en aan de voorkanten van de woningen aan de Pinksterbloemstraat en de Boterbloemstraat. De bebouwing uit de jaren ’70 is zo georiënteerd dat afwisselend de voorgevels en kopgevels van de rijwoningen op het landschap zijn gericht. Hierdoor ontstaat een gevarieerde overgang tussen dorp en polder, die wordt versterkt door de aanwezigheid van volwassen bomen.

• • • • •

De eerste slag blijft onbebouwd en wordt ingericht als een recreatief uitloop gebied; Zichtlijnen vanuit bestaande dorp en de bestaande woningen op de polder zoveel mogelijk handhaven; Bestaande bomen laten staan, indien mogelijk; Twee nieuwe ontsluitingen vanuit de bestaande wijk Bestaande kabels en leidingen laten liggen, rekening houden met vrijwaringszones; (aangegeven met rode en oranje pijlen op de kaart hiernaast)

Een wand van bebouwing die doorloopt achter de hoge bomenrij vormt de huidige rand van het dorp. Op de voorgrond het plangebied _ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

_ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

3. Stedenbouwkundige uitgangspunten

•

3.2 Ruimtelijke uitgangspunten •

Aan de hand van de hierboven uitgevoerde analyse zijn verschillende uitgangspunten geformuleerd waarmee stedenbouwkundig, landschappelijk rekening dient te worden gehouden. Ook heeft de gemeente Krimpenerwaard uitgangspunten meegegeven. Belangrijk uitgangspunt is de Woonvisie. Deze vormen het vertrekpunt voor de stedenbouwkundige schets.

• • • •

3.1 Woonvisie De Woonvisie rust op vier pijlers die samen richting geven aan de woningbouwopgave van de komende jaren.

• •

Pijler 1 – Beschikbaarheid en betaalbaarheid De gemeente streeft naar de bouw van circa 4.000 woningen in de periode 2023–2040. Elk nieuwbouwplan sluit aan bij de gemeentelijke woonsegmentering en draagt bij aan een evenwichtige verdeling van woningtypen. Nieuwe ontwikkelingen worden bovendien ingezet om de doorstroming van ouderen te bevorderen, zodat bestaande woningen vrijkomen voor andere doelgroepen.

•

Pijler 2 – Aantrekkelijke en inclusieve nieuwbouw Er wordt ingezet op de toevoeging van kwalitatief goede en levensloopbestendige woningen, waarvan circa 60% nultredenwoningen. Met deze nieuwbouw ontstaan kansen voor doorstroming van jongeren en jonge gezinnen. De ambitie is om in alle kernen de komende jaren nieuwbouw te realiseren, passend bij de lokale behoefte.

Een duurzame wijk die natuurinclusief en klimaatadaptief is; Water en bodem zijn sturend bij de ruimtelijke inpassing van de wijk; Behoud van de bestaande poldersloten en landschappelijke onderlegger; Een bebouwingsdichtheid passend bij de context van de locatie en directe omgeving; Een in de omgeving passend plan, dat stedenbouwkundig en landschappelijk goed aansluit op de aanpalende gebieden; Rekening houden met aanwezige kabels en leidingen binnen het plangebied; De nieuwe bebouwing dient in massa, omvang, verschijningsvorm en architectonische uitstraling aan te sluiten bij het karakter van de omgeving en de omliggende bebouwing; Grondgebonden woningen krijgen een kap. Appartementencomplexen hebben een kap (of suggestieve) kap; De openbare ruimte dient aantrekkelijk te zijn ingericht met een groenstructuur, waar tevens spelen en parkeren kan plaatsvinden; Watergangen worden zoveel als mogelijk voorzien van natuurvriendelijke oevers.

3.3 Woonprogramma Het plan omvat circa 100 woningen met een gevarieerd woonaanbod dat aansluit bij de gemeentelijke Woonvisie. Dat houdt in dat er 34% sociale huurwoningen, 33 % betaalbare koop waarvan de helft goedkope koop tot 315.000 (prijspeil 2025) en de helft tot 405.000 (prijspeil 2025) komen. Het overige deel wordt aangeboden in de vrije sector koop.

Pijler 3 – Wonen, zorg en welzijn De gemeente faciliteert en stimuleert geclusterde woonzorgvormen voor ouderen en mensen met een zorgbehoefte. Daarbij wordt gewerkt aan een leefomgeving die aansluit bij een groeiende zorgvraag en bijdraagt aan welzijn en sociale cohesie. Pijler 4 – Duurzaamheid De woningbouwopgave wordt op een duurzame, toekomstbestendige en betaalbare manier vormgegeven. Nieuwe wijken krijgen een groene inrichting en worden ontwikkeld met oog voor klimaatadaptatie en een gezonde leefomgeving. In de woonvisie wordt de volgende segmentering aangehouden: • 34% sociaal • 33% betaalbaar, waarvan: 50% goedkope koop tot 315.000 (peiljaar 2025) 50% betaalbare koop tot 405.000 (peiljaar 2025) • 33% vrije sector

Ruim 60% van de woningen betreft nultredenwoningen. In deze woningen liggen het woon- en slaapprogramma op één laag. Hierdoor wordt ingespeeld op de woonbehoefte van ouderen en worden voorwaarden gecreëerd om een verhuisbeweging op gang te brengen. Het programma voorziet in een mix van woningtypen en prijsklassen, zodat het aanbod aansluit bij verschillende doelgroepen. Parkeren wordt opgelost conform het Parapluplan Parkeren.

3.4 Verkeer en parkeren

Klimaatadaptatie Om te voldoen aan de eisen vogens Klimaatadaptief bouwen wordt in de uitwerking onderzocht of er delen van de groene buitenruimte niet of nauwelijks opgehoogd worden. Dit betekent dat er veel ruimte zal zijn voor plasdras gebieden, die bijdragen aan verrijken van de biodiversiteit inhouden. Daarnaast krijgen de volgende aspecten ruimte in het plan: • Toepassen van diverse inheemse planten- en bomensoorten die bijdragen aan de lokale fauna. • Aangepaste verlichting voor nachtdieren als standaard hanteren; • Het maaiveldniveau verhogen om overstromingen te voorkomen; • Biedt ruimte voor onder andere nestkasten en -gelegenheden, verrijking voor de biodiversiteit, draagt bij aan klimaatadaptatie, het voorkomen van hittestress, etc. • Verharding wordt bij voorkeur zoveel als mogelijk waterdoorlatend en/of beperkt in omvang uitgevoerd; • Hemelwater vertraagd afvoeren en opvangen in sloten en waterbergingen die als waterbron kunnen dienen voor lokale flora en fauna;

Eventuele nieuwe langzaamverkeersverbindingen sluiten aan op bestaande structuren. Met het Polderpark wordt een groot recreatief park toegevoegd waar zowel bewoners van de bestaande wijk als de nieuwe wijk doorheen kunnen lopen en (wellicht) fietsen. Dit wordt nader uitgewerkt samen met bewoners/ omwonenden. Parkeren is voorzien in zowel parkeerpockets en haaks op de straat. Het doel is om haaksparkeren en groen langs de straat af te wisselen zodat er aantrekkelijke woonstraatjes komen, waarbij het aangenaam is om te verblijven en te ontmoeten. Voldoende groen draagt hieraan bij. Voor het parkeren worden de geldende parkeernormen van de gemeente gehanteerd; Bij de appartementen komt voldoende ruimte voor fietsen van bezoeker.

Natuurinclusief bouwen • Inzetten op een duurzame woonbuurt; • Gebouwen worden zo duurzaam en circulair mogelijk gebouwd en zijn tenminste BENG, maar bij voorkeur ENG; • Gebruik maken van natuurlijke, hernieuwbare en ecologische (bouw)materialen; • Gebruik maken van herwonnen materialen. • Zoveel mogelijk toepassen van groendaken bij platte daken; • Toepassen van ingebouwde nestkasten voor onder andere huismus, vleermuizen en gierzwaluw daarnaast ook toepassen van nestkasten voor insecten; • Toepassen van groene erfafscheidingen bijvoorbeeld in gemengde hagen, takkenrillen van wilgentenen, of een andere vorm van natuurlijke erfafscheiding waar bij voorkeur ruimte is voor fauna om te verblijven;

3.5 Openbare ruimte

•

• •

Het programma: >60% eengezinswoningen en levensloopbestendige woningen; ca 35% meergezinswoningen, alle sociale huurwoningen.

3.6 Duurzaamheid en milieu

De auto-ontsluiting van het plangebied vindt plaats op twee zijstraten van de Florastraat. Dit zijn de Pinksterbloemsstraat en de Boterbloemstraat. Beide straten begrenzen in de huidige situatie het dorp en worden alleen gebruikt voor bestemmingsverkeer voor de woningen aan deze straten. Voor langzaam verkeer zijn deze ontsluitingen ook van toepassen. Daarbovenop komt voor fietsers ook een ontsluiting aan de noordkant van het plangebied, naar de Tiendweg. Hier is ook in een ontsluiting voor nood- en hulpdiensten voorzien.

•

De openbare ruimte wordt op een zo duurzaam mogelijke wijze ontworpen en ingericht; De hoofd-groenstructuur van het plan dient zoveel als mogelijk (duurzame) groene verbindingen te maken met de directe omgeving en het nieuw aan te leggen Polderpark. Nieuwe beplanting is gebiedseigen en voorziet in voldoende gelaagdheid ten behoeve van versterking van de biodiversiteit; Veel (grote) bomen zorgen voor zoveel mogelijk schaduwval en voorzien in verkoeling van de openbare ruimte; Ruimte voor groen (zowel in openbaar gebied als op daken en gevels) voorzien in verkoeling; De nieuwe woonbuurt dient voldoende wateroppervlakte te krijgen conform de eisen van het Hoogheemraadschap; Watergangen dienen doorspuibaar dan wel onderdeel te zijn van een watercircuit en goed bereikbaar voor onderhoud; Bij openbare parkeerplaatsen worden diverse laadpunten voor elektrische auto’s voorzien;

3.7 Gezondheid • •

•

_ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

Zoveel als mogelijk aansluiten op de bestaande langzaamverkeersverbindingen.

Inzetten op een gezonde woonbuurt; De aanwezigheid van groen en het stimuleren van bewegen zijn onderdeel van de planontwikkeling. Dit geldt tevens voor de mogelijkheid van ontmoetingsplekken, etc.; Inzetten op openbare ruimte met een fijnmazig netwerk van routes zodat het fietsen en lopen gestimuleerd wordt. Er zijn verschillende buurtommetjes mogelijk waar het Polderpark een belangrijk onderdeel van is.

3.8 Krimpenerwaardse Kookboek maat en schaal, komt expliciet terug in het beeld aan de Tiendweg met een afwisseling van een groot en klein volume, maar ook daarachter is er een afwissling van groottes. In de stedenbouwkundige schets is dit concept en de concrete vertaling naar een verkaveling uitgewerkt.

De gemeente Krimpenerwaard wil ruimte bieden aan kleine ontwikkelingen, onder voorwaarde dat ze met respect voor het bestaande landschap op een slimme wijze in het landschap wordt ingepast. Daartoe is het Krimpenerwaards Kookboek opgesteld, enerzijds om richtlijnen vooraf te geven maar ook om inspiratie bij de planuitwerking te bieden. Het kookboek heeft voor de zes belangrijkste ontwikkelingen ‘recepten’ ontwikkeld. Belangrijk is dat nieuwe ontwikkelingen geen afbreuk mogen doen aan de afleesbaarheid van de geschiedenis. Waar mogelijk worden nieuwe ontwikkelingen ingezet om de herkenbaarheid van het verleden kracht bij te zetten.

Kruiden De ingrediënten vormen structuurelementen voor de opzet van de buurt en bebouwing. In aanvulling op de ingrediënten kunnen straks in de uitwerking de in het kookboek benoemde ‘kruiden’ toegepast worden. Vele zullen in het plan terugkomen zoals: • Hagen als erfafscheiding bij de woningen. • Leibomen zijn mogelijk toe te passen op specifieke plekken. • Knotbomen langs de watergangen. • Eenvoudige bruggen over het vele water in het plan t.b.v. voetgangers. • Watergang met natuurlijke oever. • Riet. • Natuurinclusief ontwikkelen.

Het landschap van Krimpenerwaard is het fundament onder bestaande en nieuwe plannen. Het is rijk aan elementen uit verschillende perioden: oeverwallen, donken, veenstromen, dijk- en polderlinten, tiendwegen, achterkaden, zijdwendes, eendenkooien, geriefbosjes, hennepakkertjes, boomgaardjes, vestingsteden, bokpalen. Tezamen maken deze elementen het verhaal van de Krimpenerwaard leesbaar. Donken, oeverwallen en veencomplex verhalen over de ontstaansgeschiedenis. De slagenverkaveling met de lange kavels haaks op de boerderijlinten, de zijdwendes, tiendwegen, achterkaden en veenputten maken de stelselmatige ontginningsgeschiedenis van het veencomplex zichtbaar. De oorspronkelijke ontginningsblokken zijn hierdoor nog goed herkenbaar. De dijklinten tonen hoe de hogere oeverwallen langs de rivieren al vroeg een geschikte basis voor de bewoning boden. De hennepakkertjes en boomgaardjes laten zien dat lange tijd het agrarisch gebruik aan het lint intensiever van karakter en verrassend veelzijdig was.

Met de toepassing van de genoemde ingrediënten en kruiden voegt het plan zich zorgvuldig in het landschap.

Ingrediënten Op de locatie is de slagenverkaveling het meest in het oog springend met de Tiendweg als kenmerkende route door het landschap. In het Kookboek worden hiervoor “Ingrediënten en kruiden” benoemd die toegepast kunnen worden zodat een nieuwe ontwikkeling zich op vanzelfsprekende wijze in het landschap voegt. Voor de ontwikkeling van Het Polderland zijn drie ingrediënten gebruikt: 1. Verkavelingspatroon. 2. Afwisseling van open en besloten 3. Maat en schaal Afbeelding: De kop van het plan bestaat uit een hoofdwoning aan de weg in combinatie met een langgerekte schuur met daarin appartementen. Het ensemble is geïnspireerd op de traditionele agrarische erven van de Krimpenerwaard. Kenmerkend zijn de langgerekte erfstructuur, de eenvoudige hoofdvormen, en de duidelijke oriëntatie op het slagenlandschap.

In het concept van Het Polderland komen deze ingrediënten terug. Het verkavelingspatroon is leidend in het plan en de afwisseling van open en gesloten wordt gerealiseerd door de nieuwe ontwikkeling juist niet tegen het dorp aan te ‘plakken’. Door een open ruimte te houden blijft hier sprake van een doorzicht. Het laatste ingrediënt,

Ingrediënten, bron Krimpenerwaards Kookboek

_ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

4. Stedenbouwkundige schets Stedenbouwkundige opzet, wonen op drie ‘eilanden’. Ontsluiting vanuit de bestaande wijk, via twee groen/blauwe vizieren.

4.1 Stedenbouwkundige opzet De stedenbouwkundige opzet is gebaseerd op een noordzuid gerichte hoofdstructuur die voortbouwt op het historische polderlandschap. De bestaande polderslagen en poldersloten vormen daarbij het uitgangspunt en blijven zoveel mogelijk behouden, in lijn met het principe wateren bodem sturend. De eerste polderslag ligt parallel aan de westelijke dorpsrand. Hier sluit een nieuwe recreatieve parkstrook ‘Het Polderpark,’ aan op de bestaande wijk met groen dat ruimte biedt aan waterberging en recreatie. De tweede en derde slagen liggen verder westwaarts, waarbij de laatste direct grenst aan het open landschap. De poldersloot tussen de tweede en derde slag wordt deels gedempt om bouwvelden van voldoende omvang te creëren, maar het oorspronkelijke doorzicht over de lengte blijft behouden. De overige poldersloten worden juist verbreed, waardoor de noord-zuid gerichte structuur zichtbaar blijft en de ruimtelijke beleving wordt versterkt. Uitgangssituatie: Het plangebied bestaat uit drie slagen agrarische grond

De eerste slag blijf groen, als overgang van bestaand naar nieuw

Transformatie naar twee woonslagen en een groene slag

_ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

Samenvoegen woonslagen en Twee autoroutes het gebied in, water verbreden. Open zicht van begeleid door groen en water de watergang behouden

Het plangebied is opgebouwd uit drie afzonderlijke eilanden. Brede zichtlijnen – ofwel ‘vizieren’ – met groen en water verbinden begeleiden de ontsluitingswegen vanuit de bestaande wijk.

_ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

Rede rij

ders aan historische linten in de Krimpenerwaard.De landschappelijke inrichting van het erf met een haag, (noten) boom en eventueel een moestuin past goed binnen de kaders van het Krimpernerwaardse kookboek. lvare

4.2 Stedenbouwkundige schets

Tiendweg

s We

Stedenbouwkundige schets

va n H olsts

Anne

traat

tje O

c ker s

str a a

pas

Land

mand Binnen de hoofdstructuur is het plan vormgegeven mals eur drie afzonderlijke eilanden. Brede zichtlijnen – ofwel ‘vizieren’ – met groen en water begeleiden de ontsluitingswegen vanuit de bestaande wijk. Deze ‘vizieren’ benadrukken Daarachter komen tweekappers en korte rijtjes woningen Tiendweg de opdeling in drie ‘eilanden’. van één of twee bouwlagen met een kap.

Tiendweg

N N N

N N N N N

03 03

liefs

03 03

03 03 03 03 03

03 03

Florastraat

03 03

aat

erstr

03 03 03

03 03

enb

loem

stra

ras tra a

Flo

Kor

Klipp

Spe

enkr

traa

uids

34.0028

02 02

02 02 02

er b l

02 02

o em

02 02

str a

tr a a

Bot

33.0435

02 02 02 02 02 02

illes

02 02 02

tr a a

olstr

astr

aat

Flor

C C

tr a a

em s

Kamil

aat

r b lo

lestr

B o te

Sc h o

B o te

r b lo

aat

em s

C C

B B B B

Ka m

02 02

Hoo

De E

aat

raat

tr a a

m st

stra

01 01 01 01

01 01 01

ster

b lo e

m st

rofijt Klein P

Legenda B

raat

Weidegrond buiten plangebied

hof

Privegroen

acht

Pap

aver

3D-Impressie van het plan. Aan de linker onderzijde van het beeld Openbaar groen een ‘knipoog’ naar het agrarisch erf. Talud Een hoofdwoning met schuurvolume aan de Tiendweg Speelvoorzieningen Weltevreden

Flor

astr

De E

aat

endr

Weltevreden

S B

Bomen

at Tuin

endra

Langzaamverkeersroute

Rijbaan

cht

raat

23 03

De E

erst

stra

_ Het Polderland, Krimpen aan de Lek Klav

Vlonders

03 03

De Ho

Lager gelegen grond met riet

_ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

03 03 03

oop

Sc h o

olst

Pink

raat

Lelie

Klein Profij t

Ka m

01 01 01

De H

illes

b lo e

astr

01 01

ster

Flor

Pink

endr

acht

Tjalks tr a a t

aat

traa

veld roos Klap

03 03 03 03 03

Made

B B

03 03 03 03 03 03 03 03 03 03

olstr

N N 03 03 03 03 03 03 03 03

03 03

Sc h o

N N N

De oost-west gelegen vizieren vanuit het dorp worden De opdeling in ‘eilanden’ creëert kleinschalige woonclusters met open zichtlijnen bij de wijkentrees en behoudt het voorzien van natuurvriendelijke oevers en gebiedseigen uitzicht vanuit de bestaande woningen op het omliggende beplanting. De privé-tuinen krijgen veelal vlonders en nalandschap. tuurvriendelijke oevers. Zo vormt de rand met bebouwing Elk eiland heeft een gevarieerd woningaanbod rondom een zachte, afwisselende dorpsrand en een goede overeen woonstraatje dat ontmoeting en sociale samenhang gang naar het open polderlandschap. B o t bevordert. De woningen zijn afwisselend georiënteerd terstraa t op het landschap of op de straat. Door deze wisselende Het middelste ’eiland’ voorziet in een meergeneratiehof, dat bestaat uit een aantal levensloopbestendige woninoriëntatie van de woningen wordt een harde rand langs gen en starterswoningen rondom een gemeenschappelijhet dorp voorkomen. De overgang naar het omliggende landschap krijgt een natuurlijk en zacht karakter door ke tuin die grenst aan het Polderpark. Gemeenschappelijk Sche pens traa t groene oevers, rietkragen en vlonders aan het water. beheer van de tuin en indien mogelijk een gemeenschappelijke kas of schuur als ontmoetingsruimte vervult een Per woonveld worden parkeervoorzieningen ingepast, en rol in de sociale cohesie van de wijk.

er is ruimte voor diverse woontypologieën, geschikt voor zowel jong als oud. Het zuidelijke ‘eiland’ is het kleinste van de drie en sluit op een landschappelijk goed ingepaste wijze aan op de De opzet van het noordelijke ’eiland’, georiënteerd aan grotere kavels ten zuiden van het plangebied. de Tiendweg, doet denken aan een agrarisch opzet met hoofdwoning en schuur. In de ‘schuur’ zijn de sociale huur appartementen gesitueerd. Deze afwisseling van maat en schaal wordt landschappelijk ingepast aan de Tiendweg, en vormt zo een knipoog naar de boerderijvolumes el-

N N N

B B

Klaproosveld

Parkeerplaatsen

Toelichting per stedenbouwkundig facet

Drie woonvelden

Woontypologieën

Bouwhoogtes en oriëntatie

Ontsluiting en parkeren

Binnen de hoofdstructuur is het plan vormgegeven als drie afzonderlijke eilanden. Brede doorzichten, ofwel ‘vizieren’, vanuit de bestaande wijk begeleiden de ontsluitingswegen en worden versterkt met groen en water. Deze ‘vizieren’ benadrukken de opdeling in drie ‘eilanden’

In totaal worden er circa 98 woningen voorgesteld in diverse typologieën. Zo kan worden ingespeeld op diverse doelgroepen waaronder starters en ouderen.

De verschillende woningtypes variëren van één- en twee lagen met kap. Het appartementengebouw bestaat uit 34 woningen, verdeeld over drie woonlagen. De bovenste, derde, laag wordt ingepast in een kap.

De hoofdontsluiting voor het autoverkeer voor Het Polderland begint met twee doorsteken vanaf de Florastraat via de Boterbloemstraat en Pinksterbloemstraat. Uit onderzoek volgt dat één ontsluitingsroute volstaat, maar om het verkeer meer te spreiden is voorzien in twee ontsluitingswegen. Hierdoor is de belasting op de bestaande leefomgeving verminderd. Parkeren is in kleinere clusters en dichtbij de woning georganiseerd.

Het indicatieve woonprogramma bestaat uit: • •

•

34% Sociale huur 33% Betaalbare koop 16,5 % <315.000 16,5 % <405.000 33% Vrije sector

ca. 34 woningen

Op deze tekening is met pijlen aangegeven waar de voorgevels van de woningblokken zich op richten.

ca. 16 woningen ca. 16 woningen ca. 32 woningen

Een calamiteitenverbinding is voorzien vanaf het noordelijk eiland op de Tiendweg. Dit wordt ingericht als fietsroute, maar heeft voldoende breedte voor de hulpdiensten.

Verdeeld over de volgende types: • • • • • • •

Sociale huur appartementen corridor 34 Rijwoning 4,8m 16 Rijwoning levensloopbestendig 6,1m 16 Rijwoning levensloopbestendig 7,2m 9 Rijwoning 5,4m 8 Twee-onder-een-kapwoning 12 Vrijstaande woning 3

Totaal 98

_ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

Visualisatie van het Polderland en parkzone

_ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

Referenties architectuur en openbare ruimte; Uitwerking van besproken onderwerpen in de participatie

Zorgvuldig vormgegeven overgang van woning naar openbaar gebied

Deze kapvorm werd gewaardeerd

Appartementengebouw met corridorwoningen verwijst naar een agrarisch schuurvolume Warme kleuren en natuurlijke materialen in de architectuur

Natuurlijke speelaanleiding en toepassing paden van halfverharding in de buurt van de woning

De ongedwongen sfeer van de openbare ruimte spreekt aan _ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

Levensloopbestendige woningen, met een groenstrook voor de woningen _ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

Speelse dorpse uitbreiding door verschillen in kaprichting en -kleur.

NAP NAP -0.65m (maaiveld plangebied) NAP -1.65m (gemiddelde hoogte maaiveld AHN) NAP -2.045m (gemiddeld peilgebied Krimpen) NAP -2.545m (waterdiepte 0.5m)

10.00 polder

3.65 achtererf

10.94 water

11.35 bebouwing

3.00 2.00 voorerf groen

3.50 rijbaan

2.50 groen

5.00 voorerf

19.00 bebouwing

5.00 voorerf

68.03 Plangebied

3.59 water

5.16 groen

9.91 groen

11.36 groen

2.00 voetpad

8.12 water

10.62 tuin

12.72 bebouwing

32.38 Polderpark

126.84 totaal

26.43 Klaproosveld

Profielen

NAP NAP -0.65m (maaiveld plangebied) NAP -1.65m (gemiddelde hoogte maaiveld AHN) NAP -2.045m (gemiddeld peilgebied Krimpen) NAP -2.545m (waterdiepte 0.5m)

10.00 polder

9,7m* 3.65

10.94 water

11.35 bebouwing

achtererf

3.00 2.00 voorerf groen

3.50 rijbaan

2.50 groen

5.00 voorerf

19.00 bebouwing

5.00 voorerf

68.03 Plangebied

3.59 water

5.16 groen

9.91 groen

11.36 groen

2.00 voetpad

8.12 water

10.62 tuin

32.38 Polderpark

126.84 totaal

12.72 bebouwing

26.43 Klaproosveld

NAP NAP -0.65m (maaiveld plangebied) NAP -1.65m (gemiddelde hoogte maaiveld AHN) NAP -2.045m (gemiddeld peilgebied Krimpen) NAP -2.545m (waterdiepte 0.5m)

NAP NAP -0.65m (maaiveld plangebied) NAP -1.65m (gemiddelde hoogte maaiveld AHN) NAP -2.045m (gemiddeld peilgebied Krimpen)

10.00

NAP -2.545m (waterdiepte 0.5m)

4.80 water

5.59 groen

20.00 bebouwing

2.00 groen

6.00 rijbaan

5.00 parkeren

2.00 voetpad

69.51 Plangebied 10.00 polder

3.65 achtererf

10.94 water

11.35 bebouwing

3.00 2.00 voorerf groen

3.50 rijbaan

2.50 groen

5.00 voorerf

9.12 achtererf

1.00 2.00 voorerf voetpad

5.00 voorerf

3.59 water

5.16 groen

9.91 groen

68.03 Plangebied

Doorsnedes A

4.15 groen

3.75 groen

15.50 water

2.00 voetpad

8.47 groen

4.64 water

2.65 2.24 groen voetpad

33.29 Polderpark

116.06 totaal

19.00 bebouwing

10.88 bebouwing

11.36 groen

2.00 voetpad

8.12 water

10.62 tuin

32.38 Polderpark

Noordelijk ‘eiland’ met tweekappers en appartementengebouw 126.84 totaal

6.00 bebouwing

13.26 Korenbloemstraat 12.72 bebouwing

26.43 Klaproosveld

Het Polderpark

Bestaande woningen

NAP NAP -0.65m (maaiveld plangebied) NAP -1.65m (gemiddelde hoogte maaiveld AHN) NAP -2.045m (gemiddeld peilgebied Krimpen) NAP -2.545m (waterdiepte 0.5m)

10.00

4.80 water

9,7m*

5.59 groen

20.00 bebouwing

2.00 groen

6.00 rijbaan

5.00 parkeren

2.00 voetpad

69.51 Plangebied

9.12 achtererf

10.88 bebouwing

1.00 2.00 voorerf voetpad

4.15 groen

3.75 groen

15.50 water

2.00 voetpad

8.47 groen

4.64 water

2.65 2.24 groen voetpad

33.29 Polderpark

116.06 totaal

6.00 bebouwing

13.26 Korenbloemstraat

NAP NAP -0.65m (maaiveld plangebied) NAP -1.65m (gemiddelde hoogte maaiveld AHN) NAP -2.045m (gemiddeld peilgebied Krimpen) NAP -2.545m (waterdiepte 0.5m)

10.00

4.80 water

Doorsnedes B

5.59 groen

20.00 bebouwing

2.00 groen

6.00 rijbaan

5.00 parkeren

2.00 voetpad

69.51 Plangebied

9.12 achtererf

10.88 bebouwing

1.00 2.00 voorerf voetpad

4.15 groen

NAP -0.65m (maaiveld plangebied) NAP -1.65m (gemiddelde hoogte maaiveld AHN) NAP -2.045m (gemiddeld peilgebied Krimpen)

2.00 voetpad

8.47 groen

4.64 water

33.29 Polderpark

116.06 totaal

Midden ‘eiland’ : rijwoningen en levensloopbestendige woningen

NAP

3.75 groen

15.50 water

2.65 2.24 groen voetpad

6.00 bebouwing

13.26 Korenbloemstraat

Het Polderpark

Bestaande woningen

Plankaart met aanduiding profielen

NAP -2.545m (waterdiepte 0.5m)

10.00 polder

13.65 achtererf

7.08 water

11.35 bebouwing

3.00 2.00 voorerf groen

6.00 rijbaan

2.00 2.00 voetpadvoorerf

3.00 achtererf

10.88 bebouwing

4.10 groen

71.15 Plangebied

NAP

9,7m*

NAP -2.545m (waterdiepte 0.5m)

10.00

4.80 water

5.59 groen

20.00 bebouwing

2.00 groen

13.70 water

9.00 groen

4.75 groen

6.00 rijbaan

5.00 parkeren

2.00 voetpad

69.51 Plangebied

9.12 achtererf

10.88 bebouwing

2.00 voetpad

7.80 groen

3.92 groen

5.05 water

6.20 rijbaan

34.29 Polderpark

134.75 totaal

NAP -0.65m (maaiveld plangebied) NAP -1.65m (gemiddelde hoogte maaiveld AHN) NAP -2.045m (gemiddeld peilgebied Krimpen)

2.00 voetpad

1.00 2.00 voorerf voetpad

4.15 groen

3.75 groen

15.50 water

2.00 voetpad

8.47 groen

4.64 water

33.29 Polderpark

116.06 totaal

1.90 voetpad

3.50 tuin

11.75 bebouwing

29.31 Boterbloemstraat

2.65 2.24 groen voetpad

6.00 bebouwing

13.26 Korenbloemstraat

NAP NAP -0.65m (maaiveld plangebied) NAP -1.65m (gemiddelde hoogte maaiveld AHN) NAP -2.045m (gemiddeld peilgebied Krimpen) NAP -2.545m (waterdiepte 0.5m)

10.00 polder

13.65 achtererf

7.08 water

11.35 bebouwing

3.00 2.00 voorerf groen

6.00 rijbaan

2.00 2.00 voetpadvoorerf

3.00 achtererf

10.88 bebouwing

4.10 groen

71.15 Plangebied

13.70 water

9.00 groen

4.75 groen

2.00 voetpad

7.80 groen

3.92 groen

5.05 water

6.20 rijbaan

34.29 Polderpark

134.75 totaal

Midden ‘eiland’ : tweekappers en levensloopbestendige woningen

Doorsnedes C

2.00 voetpad

1.90 voetpad

3.50 tuin

11.75 bebouwing

29.31 Boterbloemstraat

Het Polderpark

Bestaande woningen

veld plangebied)

ddelde hoogte maaiveld AHN) middeld peilgebied Krimpen)

erdiepte 0.5m)

10.00 polder

13.65 achtererf

7.08 water

11.35 bebouwing

3.00 2.00 voorerf groen

6.00 rijbaan

2.00 2.00 voetpadvoorerf

3.00 achtererf

10.88 bebouwing

71.15 Plangebied

4.10 groen

2.00 voetpad

13.70 water

9.00 groen

4.75 groen

2.00 voetpad

7.80 groen

5.05 water

3.92 groen

6.20 rijbaan

34.29 Polderpark

134.75 totaal

1.90 voetpad

3.50 tuin

11.75 bebouwing

29.31 Boterbloemstraat

NAP NAP -0.65m (maaiveld plangebied)

*) de genoemde maatvoering is bij benadering

NAP -1.65m (gemiddelde hoogte maaiveld AHN) NAP -2.045m (gemiddeld peilgebied Krimpen) NAP

NAP -2.545m (waterdiepte 0.5m)

NAP -0.65m (maaiveld plangebied) NAP -1.65m (gemiddelde hoogte maaiveld AHN) NAP -2.045m (gemiddeld peilgebied Krimpen)

10.00 polder

NAP -2.545m (waterdiepte 0.5m)

5.95 water

polder Doorsnedes Dwater 10.00

7.08

8.19 achtererf

10.91 bebouwing

2.90 2.00 2.00 voorerf voetpadgroen

NAP -0.65m (maaiveld plangebied)

6.00 rijbaan

73.71 Plangebied

5.00 parkeren

2.00 1.00 voetpad

achtererf bebouwing voorerf groen rijbaan voetpadvoorerf bebouwing Zuidelijk ‘eiland’ levensloopbestendige woningen en rijwoningen 13.65

11.35

_ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

NAP

5.00 parkeren

3.00

2.00

6.00

71.15 Plangebied

2.00 2.00

10.88

19.51 bebouwing 3.00 achtererf

4.10 groen

2.00 voetpad

134.75 totaal

3.49 groen 9.00138.95 totaal groen

5.12 water

19.80 groen 13.70 water

2.00 voetpad

35.85 Polderpark

groen Polderpark voetpad groen Het 4.75

34.29 Polderpark

2.00

7.80

6.98 groen 5.05 water

3.78 groen

6.24 water 3.92 groen

6.20 rijbaan

1.70 voetpad

3.65 tuin

11.75 bebouwing

29.39 Pinksterbloemstraat

tuin bebouwing Bestaande woningen

1.90 voetpad

3.50

11.75

29.31 Boterbloemstraat

_ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

Referenties landschap en openbare ruimte Uitwerking van besproken onderwerpen in de participatie

Spelen met en in het water

Naast goed toegankelijke paden ook plek voor ‘struinpaden’waar minder vaak gemaaid wordt

Een historische tiendweg met gebiedseigen beplanting

Ook vlonders in het openbare gebied worden gewaardeerd

Natuurlijke speel- en wandelaanleidingen in plasdras gebieden

Smal wandelpad tussen de watergangen

_ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

Natuurlijke speelaanleidingen in plasdras gebieden

_ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

5 Landschappelijke schets voor de uitwerking van het Polderpark

Wandel- en fietsroutes door Krimpenerhout

che t s Po

Verbinding met fietsroute naar surfplas

lde rp

d e r lan

ki n P ol

Mogelijke nieuwe wandelroute

Nieuwe groene zone aan Binnen Krimpen

Pol der lan d m

Kri k

e Le

pen aa

plasdrasmilieu

* Uitwerking geschiedt in nauwe samenwerking met de Gemeente en het Waterschap

In profiel A, binnen het polderpark, liggen lagere zones met een plasdrasmilieu. De overgang van tuin naar sloot verloopt hier in twee niveaus. Natuurinclusieve oevers versterken de biodiversiteit en helpen bodemdaling te beperken.

_ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

Referenties landschap

Spelen met en in het water

Ontmoetingen in het park

Profiel B

Smal wandelpad tussen de watergangen

_ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

Profiel C

Vernatten van een greppel

_ Het Polderland, Krimpen aan de Lek

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Krimpenerwaard&id=1a7a091c-ca56-461f-95f6-a40190188e11