BIJL - participatieverslag

Participatieverslag Datum:

13 maart 2023

Project:

Stinis bestemmingsplan nieuwe loods

Uw kenmerk:

-

Locatie:

Krimpen Aan De Lek

Ons kenmerk:

V075323ak.22CTU16.dve

Betreft:

Participatieverslag

Versie:

01_001

Afstemming omgeving Initiatiefnemer heeft de direct omwonenden op meerdere momenten geïnformeerd over de voorgestane ontwikkeling. Op maandag 18 juli 2022 heeft het meest recente overleg plaatsgevonden. Hieruit is gebleken dat de enkele omwonenden niet geheel positief tegenover het planvoornemen staan. Afgesproken is dat de bewoners hun reacties op papier zouden zetten. Tot op heden heeft initiatiefnemer echter nog geen schriftelijke reacties mogen ontvangen. Hiervoor is in de periode na de sloop van de bebouwing van de toenmalige scheepswerf en de presentatie van de plannen, zoals destijds weergegeven door de architect, tussentijds ook een presentatie gegeven van de plannen die op dat moment bekend waren. Het vermoeden bestaat dat het nieuwbouwplan door de bewoners wordt vergeleken met de huidige fysieke situatie (lees: vrij uitzicht in verband met beëindiging exploitatie scheepswerf op de projectlocatie) in plaats van met de vigerende planologische situatie. Op basis van het huidige bestemmingsplan met een bouwvlak op zeer korte afstand (ca. 6 m) van de woningen is bebouwing mogelijk direct achter de woningen. Met de nieuw te realiseren loods wordt een aanzienlijk grotere afstand (ca. 20 m) tot de woningen aangehouden. Bovendien is de aanwezigheid van diverse bebouwing met relatief grote hoogte op het voor de bewoners achterliggende bedrijfsterrein niet een nieuwe situatie.

Immers, er heeft onder meer vele jaren een loods behorende bij de scheepswerf op korte afstand van de woningen gestaan. Op verzoek wordt tussen de betreffende woningen en de nieuwe loods een groenvoorziening aangebracht in de vorm van een groenblijvende leibomenstrook. Dit is tevens met de bewoners besproken.

Kelvinbaan 40 2e verd., 3439 MT Nieuwegein | Postbus 1475, 3430 BL Nieuwegein | T (030) 231 13 77 | F (030) 234 17 54 E info@lbpsight.nl | www.lbpsight.nl | IBAN: NL62 RABO 036 42 36 558 | KvK 30073990 | BTW NL007076083B01

Initiatiefnemer wenst tot slot op te merken dat het bedrijf de bewoners op meerdere aspecten tegemoet is gekomen: onder meer met de herinrichting van enkele tuinen nadat Stinis de erfgrens ruimer heeft gesteld tijdens het ophogen van haar terrein; de bewoners hebben gebruik mogen maken van het terrein van Stinis om materialen aan te voeren en tijdelijk op het terrein te leggen voor en tijdens de uitvoering van de werkzaamheden bij de bewoners. Kortom, het bedrijf is van mening dat behoorlijke inspanningen zijn gedaan om een prettige relatie met de buren te behouden. Aanvullend aan het voornoemde heeft recentelijk (1 maart 2023) nog een overleg plaatsgevonden met de direct omwonenden. Het verslag van dit overleg is bijgevoegd.

V075323ak.22CTU16.dve | versie 01_001 | 13 maart 2023

2

Verslag Datum:

1 maart 2023

Project:

Stinis bestemmingsplan nieuwe loods

Uw kenmerk:

-

Locatie:

Krimpen Aan De Lek

Ons kenmerk:

V075323ak.pdv.01

Betreft:

Verslag overleg

Versie:

01_001

Afstemming omgeving Initiatiefnemer heeft de direct omwonenden o.a. in het najaar van 2022 en op andere momenten geïnformeerd over de voorgestane ontwikkeling,. N.a.v. de ontvangen zienswijzen van enkele omwonenden en de diverse acties die door initiatiefnemer zijn ondernomen (m.n. de bezonningsstudie) heeft initiatiefnemer de bewoners uitgenodigd om hierop een toelichting te geven en te kijken of er middels minnelijk overleg alsnog tot een vergelijk kan worden gekomen. Omdat de bewoners gebruik maken van een juridisch adviseur (Rechtsbijstandsverzekering) is deze ook expliciet uitgenodigd om aan dit overleg deel te nemen. Daarvan is door hem/haar geen gebruik gemaakt. De bezonningsstudie is uitgevoerd op 4 momenten in het jaar, te weten 21 maart, 21 juni, 21 september en 21 december. Daarbij zijn drie situaties in beeld gebracht, te weten, de situatie zoals die ten tijde van de scheepswerf bestond, de situatie zoals die op grond van het vigerende bestemmingsplan gerealiseerd kan worden en de situatie zoals die na de realisatie van de plannen van Stinis zal ontstaan. Initiatiefnemer merkt op dat het vigerende bestemmingsplan al de nodige bebouwingsmogelijkheden kent en dat die veel dichter bij de woningen liggen. De effecten daarvan zijn voor de bewoners niet gunstig zoals de bezonningstudie uitwijst.

Stinis is dan ook van oordeel, dat de uitvoering van haar plannen het beste het belang van de bewoners dient. In deze situatie is de schaduwwerking ter plaatse van de nabij gelegen woningen het geringst. Van de zijde van de bewoners wordt opgemerkt, dat dit niet de kern van hun bezwaren raakt. De nieuw te bouwen loods is in alle opzichten te groot, neemt het uitzicht vanuit de woningen op de rivier weg en past niet in een kleinschalig dorp als Krimpen aan den Lek.

V075323ak.22CTU16.dve | versie 01_001 | 13 maart 2023

3

Een dergelijke loods moet worden gebouwd in het Rotterdamse havengebied of anders in de Stormpolder in Krimpen aan den IJssel. De bewoners willen een kleinere/lagere loods op een grotere afstand van de woningen. Initiatiefnemer geeft uitleg over de bedrijfsvoering en waarom de loods het gekozen formaat heeft. Om het kwaliteitsniveau bij Stinis te kunnen garanderen moet de productie geheel inpandig plaatsvinden In tegenstelling tot de voormalige scheepswerf, waar ook de nodige werkzaamheden in de open lucht plaatsvonden. Als gevolg van het verdwijnen van de scheepswerf wordt ook de bedrijfscategorie van de locatie bij de bestemmingsplanwijziging door de gemeente verlaagd van cat. 5 (scheepswerf) naar cat. 3 (Stinis). Het bedrijfsterrein is daardoor tevens geen gezoneerd (zwaar) industrieterrein meer. Gebruiksbeperkingen (geluidzone) die als gevolg daarvan in de omgeving golden komen daarmee te vervallen. Alhoewel de bewoners het waarderen dat Stinis hen heeft uitgenodigd en een toelichting geeft op de plannen, etc., zijn zij van mening, dat er niet of nauwelijks aan hun bezwaren tegemoet wordt gekomen. Met realisatie van deze ontwikkeling, neemt hun woon- en leefklimaat af en zal ook de waarde van hun woningen dalen. Zowel initiatiefnemer als bewoners zien niet hoe zij tot elkaar kunnen komen.

Stinis betreurt het dat de juridisch adviseur van de bewoners niet heeft willen/konden deelnemen aan dit gesprek. Wellicht had dat nog tot een betere uitkomst kunnen leiden. De bewoners geven aan, dat vanwege de geringe tegemoetkomingen die Stinis biedt, er gekozen wordt om de procedure verder voort te zetten en indien nodig het juridische pad verder zal worden bewandeld.

V075323ak.22CTU16.dve | versie 01_001 | 13 maart 2023

4