BIJL - nota beantwoording zienswijzen - definitief

NOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN ( O ntw e rp ) be st em min gsp la n Do rp sst r aa t 6 9 , K ri mp en a an d e L e k Het ontwerpbestemmingsplan ‘Dorpsstraat 69, Krimpen aan de Lek’ heeft vanaf 12 oktober 2022 voor de duur van zes weken ter inzage gelegen. Tijdens deze termijn kon een ieder schriftelijke en/of mondeling zienswijze bij de gemeenteraad indienen. Binnen de termijn zijn 2 zienswijzen ontvangen. De zienswijzen worden behandeld in deze nota. ZIENSWIJZEN Namens of door de volgende partijen zijn zienswijzen ingediend: 1 Indiener 1 2 Indiener 2 Ten aanzien van de ontvankelijkheid De zienswijzen zijn binnen de termijn van tervisielegging ontvangen. Ten aanzien van de inhoud en beoordeling De ingekomen zienswijzen naar aanleiding van het ontwerpbestemmingsplan zijn hieronder puntsgewijs samengevat en vervolgens beantwoord. Dit op basis van de hierboven vermelde volgorde. Per punt is aangegeven of dit heeft geleid tot aanpassingen van het plan. Zie nsw ijz e 1 S am e nv a tt i n g

1. De w o ni n g v a n i nd i e ne r is ee n h is t or is c he dij k wo n in g m e t da ar ac ht er n u ee n b e d rij v e n ter re i n 2. He t o nt wer p b es t e m mi ngs p l an s u g ge re er t ee n bes t em m i ngs a an p as s i ng , m aa r er is s pr ak e v an ee n v erz war i n g e n ne g at i ev e on tw ik k e l in g d i e te n l as te k o m t v a n d e bes t aa n de wo n in g en , o nd er me er d e w on i ng v an in d i en er 3. In h e t v i ger e nd e b es t e m mi n gs p l a n k an n ie t e ens aa n h a lf z o g ro te be dr ij fs h a l wor d en ge b ou w d da n d e h a l d ie in h et on tw er p bes t em m i ngs p la n m o g e lij k w or dt g e ma ak t 4. He t v i ger e n de p l a n is ho ek i ger en k le i ne r en m a ak t a l l ee n k l e i ner e be dr ij fs h a ll e n m og e l ij k m et ee n h oo g te v an max i m aa l 8 me t er 5. He t b ou wv lak in h e t v i ger e n de p l a n k en t e en be b ou w in gs p erc e nt a g e v a n 80 % 6. He t o nt wer p b es t e m mi ngs p l an ma ak t ee n gr o ot b e dr ij fs ge b ou w mo g e l ij k ov er e e n 2x z o gr oo t b ou wv lak me t ee n h o og te v an max i m aa l 1 2 m e ter e n he t b ou wv lak ma g 1 0 0 5 b eb o uw d wo rd e n 7.

He t b edr ij fs t er r ei n w or dt e ers t op g e ho o gd z o da t d e werk e l ij k e to e na m e i n b ou wh o og t e e n dus de t ot a l e v er s te n in g a a n de tu i nz ij d e v a n de w o n in g v a n i nd i en er er ns t ig er e n na d e l ig er d a n enk e l e en t o en a m e v a n 4 m et er 8. De n i e uw e b edr ij fs h a l k an ee n a an e e ng es lo t en mu ur v a n 4 8 m et er br e e d e n 1 2 me t er h oo g o mv a tt e n 9. Ni e t du i d el ij k is wa ar o m d it g e bo u w a ls b edr i j fs h a l wor d t aa n ge d u id n u d i t to t 3 v erd i e p in g en k a n b ev a tt en 10 . O p k or te a fs t a nd v an de w o n in g v a n i n di e ne r z a l e e n v ers t e en d e hor iz o n o nts ta a n on d e r d o ork ij k ru i mt e n

11 . O v er d e v o l le bre e dt e v an de v o or g ev e l k u n n en r am e n wo rd e n aa n ge br ac ht 12 . Dez e o nt w ik k e l i ng w ij k t i n erns t ig e m a te a f v an de s te d en b ou wk u n d ig e e n r u i mt e lij k e o pz e t v a n h et bes ta a nd e be dr ij fs t er r e i n 13 . De v er s t en i n g en ui tz i c ht s c h a de en d e i n br euk op d e pr iv ac y wor dt in he t o nt wer p b es t e mm i n gs p l an n ie t g en o em d o f g ew o ge n 14 . Er w or d t g ee n re ë e l b ee l d g eg ev en v an de v ers lec ht er i ng en af w ij k i n g d ie d i t p l an me t z ic h m e ebr e ng t 15 . In d e t oe l ic ht i ng v an h et o n tw erp bes t em m i n gs p l a n wor d t k ort v er me l d d at er w a t bo me n n a b ij de w o ni n ge n wor d e n ge p l an t. Da ar me e w or dt d e er n s t v an de o n tw ik k el i n g g e ba g at e ll is e erd . E n p la n ol o g is c h w or dt d e gro e n e bu ff er n i et me e ge n om e n o f i ng e pl a nd 16 . He t fe i t d at a a n de k a nt v a n d e w on i ng e n i n he t b edr ij fs g e bo u w de k an t in e is ge p la n d w a ar me e 6 ra m en ink ij k gev e n i n d e k euk e n e n wo o nk a m er e n tu i n v a n i nd i e ner w or dt in de to e l ic h t in g n i et bes pr ok en 17 .

na t uur l ij k m oe t n o g ee n o mg ev i ngs v er gu n n in g wor d e n v er le e nd ma ar h e t mo m e nt o m r ek e n i ng t e h ou d e n me t d e b es t a an d e d ij k w on i ng e n is n u 18 . do or d e h o ev e e lh e i d b eb o uw i ng bl ij ft er v ee l m i nd er t err e in ov er v oor he t v r ac htv erk eer z o d at d ez e ge br u ik m oe t en m ak e n v an ee n op e n s tr o ok v a n 9 m e t er d ir ec t ac ht er d e d ij k wo n in g en . D aar m e e z u ll e n e en g r o te ho ev ee l h ei d v rac h tw ag e ns 14 uur p er d a g d ir ec t ac h t er de w o n in g en ga an r ij d e n . Er wor d t i m me rs ee n tr a ns por tr ou t e ge m aak t d ie d o or d e h al lo o pt e n w aarv a n d e i n - e n u it ga n g i n d e v oo rg ev e l v an de n i e uw e h a l z a l l ig g en . D ez e r ou te z a l ac h t er d e wo n in g e n v o or ge l u i ds ov er l as t , s t a nk ov er l as t e n l ic h t ov er l as t ga a n z or ge n 19 . de ni e uw e b es t e m mi n g g aa t n ie t u it v an e e n t oe n am e v a n wer k n em er s , pr od uc t i e o f v r ac htv erk eer , d us ge e n ex tr a v er k e er s g en er at i e of b edr ij v i gh e i d.

D it t er w ij l d e l oc at i e th a ns on b eb o uw d is , a l le e n v oor v r ac h tv erk e er w o rdt g e br uik t e n i n h et on tw er p p l an e e n gr ot e h oev e el h e id ex tr a b edr ij fs ru i m te w or dt to e gev o eg d. H e t is n i e t aa n ne m e l ij k da t d it n i et l e i dt t ot e e n to e na m en aa n w erk n e me rs , pr o duc t ie en v ra c htv erk eer 20 . he t o nd er l i gg e nd e g e l u ids r a pp or t is v a n S t ic ht i ng Adv i es c en tr um Me t aa l is , g ez ie n d e o pm erk i ng e n b ij p un t 1 9, o nz orgv u l d ig e n n ie t i nz ic h te l ij k t ot s t a nd gek o me n . Ui t h et r ap p ort b l ij k t n ie t wa t de ou d e en ni e uw e b e dr ij fs s it u at i e is i n e e n he d en , d us h oev e e l pr o d uc t i e, ho ev ee l v ra c htv erk eer per da g e n rou t e . H et r ap p ort ga a t on t er ec h t u it v a n ge e n u it br e id i ng 21 . i n he t g e lu i ds r ap p ort wor dt de w o n in g v a n i nd i e ner ni e t, d a n we l onv o l do e nd e m e eg e no me n e n w ord t n i et u i tg eg a an v an c o nc r et e en j u is te aa nt a l l en e n rij r ou tes v an h e t v r ac h tv erk e er. D e v er h ar d e s tr o ok is be d oe l d v o or v r ac htv erk e er o m te r ij d e n e n v er b l ij v en . I n he t r a pp ort w or dt n a uw e l ij k s u i tg e ga a n v an v r ac h tv er k e er o p d i t te rre in 22 .

he t p l an e n d e o nd er l i gg e n r a pp or te n b e ho e v en max i m al e aa n pas s i n g en i nz a g e i n c onc r e te c ij f ers q ua v erk e er e n pr od uc t i e 23 . er d ie n t r ek en i ng ge h o ud e n te w or d en m e t d e b es t aa n de d ij k w on i ng e n d i e h ier l an g er s ta a n d an de b e dr ij fs ha l l en en d i e aa ns pr aak m o ge n m ak en op b e ho u d v a n wo o ng e no t e n u itz ic ht aa n d e ac ht er z ij d e 24 . de ni e uw e h a l z a l v erk l ei n d e n v er la a gd mo e te n w ord e n 25 . v er z o ek o m d e v o or ge v e l v an de n i e uw e h a l a ls b li n de gev e l o p te tr ek k e n

B ea nt w oor d i ng

1. he t t er r e i n ac ht er d e w on i n g v an in d i en er is v an ou ds her ee n be dr ij v en ter r e i n 2. he t b etr ef t e en w ij z i g i ng v an h e t bes t em m i n gs p l a n wa ar b ij de be b ou w in gs m og e l ij k h e de n v er d er v a n de w o n i ng w or de n g e le g d. In h e t ‘ Bes t em m i ngs p l an be dr ij v e n terr e i n M i dd e l la n d - D or ps s tr a at ’ , ee n h er z i en i ng ui t 2 01 2, g e l dt v o or d e b edr ij fs p erc e l e n o p d it be dr ij v en ter r e i n e en a l ge m en e b e dr ij fs bes t e m mi n g to t e n m et c at e gor i e 3 .1 . S pec i f ie k l a g o p ee n d e el v an d it p erc ee l v a n u it d i t bes t em m i ngs p la n e e n fu nc t i e aa n du i d in g ‘ b ed rij f t ot en me t c at e gor i e 3 .2 ’ . O p e en a n der d e e l l ag de f u n c ti e aa n du i d i ng ‘s c he e ps w er f ’ . In he t v oor l i g ge n de b es te m m i ngs p l an ‘D or ps s tr a at 69 Kr im p e n aa n d e L e k ’ is d e a l ge m e ne b e dr ij fs b es t em m i ng t o t en me t c a te g or ie 3 . 2 op g en o me n . D it b et ek en t ee n v err u i m in g v a n d e be dr ij fs m og e l ij k h e de n , o m da t a l le ac t iv it e it e n o nd er c a te g or ie 3 . 2 v o lg e ns de s t a at v a n b edr ij fs ac t iv it e it en z ij n to e ges ta a n.

D ez e v er r ui m i ng is n ie t m o g e lij k v a n we g e d e k ort e a fs t a nd t ot de wo o nb es t e m mi n g en a a n d e Dor ps s t ra at . D ez e z i ens w ij z e is ter ec ht v o or w at b e tre f t de al g em e n e be dr ij fs bes t em m i ng t ot en me t c a te g o r ie 3 . 2. D it mo e t c at e gor i e 3 .1 z ij n. D a arn a as t m o et aa n h et pl a ng e b ie d d e f unc t ie a an d u id i n g ‘s p ec if i ek e v o rm v a n be dr ij f - m ac hi n eb o uw ’ w ord e n g eg ev en , o m d at is aa n ge t oo n d da t dez e ac t iv i t ei t o p m i l ie u hy gi ë n is c h e gr o nd e n p as t op d ez e l oc a t ie . Dez e m a n ier v an bes te m m en s lu i t aa n b ij de ov er w eg i n ge n v a n h et bes t em m i ngs p la n b e dr ij v e n terr e i n M id d e ll a nd - D orps s tr aa t u it 2 0 12 . 3. Ui t ga a nd e v a n h et f e it d at he t h ui d i ge b o uwv l ak v oor 80 % be b ou w d m ag w or de n k an in he t n ie u we bes t em m i ngs p l an i nd er da a d e en b ij na 2 x z o gr o ot te ha l w or de n g eb o uw d. D o or me er a fs t a nd t e n e me n to t d e wo n i ng e n wor dt d e i m pac t t en opz ic ht e v a n d e h u id i g e p la n o lo g is c he m a atr eg e l en v e rm i n der d. 4.

ho e we l h et hu i d ig e b o uwv l ak h oek i g e n k l e in er ( ?) is , k u nn e n h i er n ie t a l le e n k l e in e b edr ij fs g eb o uw en wor d en ge b ou w d. D e max i m a le h o og t e is d e e ls 8 m et er e n d ee ls 1 0 m et er . 5. he t h u id i ge bo u wv l ak k en t i n der d aa d e e n be bo u wi n gs p erc e nt ag e v an 80 %. N i et is be p a a ld w a ar d ie 80 % b eb o uw d m ag wor d en . Da ar me e is he t i n h et hu i d ig e p l a no l og is c h e reg i m e m og e l ij k o m op z eer k o r t e afs t an d v an de w o ni n g en b e dr i j fs g eb o uw e n o p t e r ic ht en . 6. He t b ou wp l a n b es t aa t u it e e n be dr ij fs g eb o uw m et ee n h oo g te v an de e ls 1 0 m et er e n d ee ls 1 2 m et er. D i t k o mt i n h et on tw er p bes te m m in gs p l an o p d e p l ank a art n i et t ot u i t druk k i n g en ge e ft a a nl e i di n g t ot h e t aa n pas s e n v a n de p l ank a art . He t n i eu w e bo u wv l ak is c a. 4 6 00 m 2, h e t hu i d ig e b o uwv l a k is c a. 2 9 70 m 2, H et n ie uw e b o uwv l ak m ag 10 0% be b ou w d wor d e n. N u h et t err e in o p ee n a n der e m a n ier w o rdt in g er ic h t e n s a me n ge tr ok k e n m et he t na as tg e le g en per c e e l i s er v o l d oe n de r ui m te om t e p ark er en e n ma n oe uv r er en .

H et is da n o ok n i et n o di g o m i n h et bo uwv l ak r u im t e da ar v o or te r es erv e re n. Aa nv u l le n d w ord t o pg e m erk t d a t he t h u id i ge pl a n ol o g is c he r eg i m e be b o uw i ng t oes t aa t o p z eer k or t e a fs t an d v a n d e w on i n ge n . H e t n ie u we b ou wv lak w or dt v erd er

na ar ac ht er g e l eg d z o da t d e afs t an d t us s e n de be dr ij fs g eb o uw en en de w o ni n ge n gr o ter w ord t. 7. He t ter r e i n is o p ge h oo gd me t m ax im a a l 80 c m o m h et t err ei n o p ho o gt e t e br en g en m e t h et bes ta a nd e m a a iv e l d. 8. Dez e a fm et i n ge n k l o p pe n v o or w at b e tre ft h et o n tw erp bes t em m i ngs p la n . De ha l w or dt ec h ter a a n d e v o orz ij d e n ie t h og er da n 1 0 m et er . Di t k o m t n ie t to t u it dr uk k in g o p d e p la nk aar t. D ez e z i ens w ij z e g e ef t a an l e i di n g to t h et a a np as s e n v a n de pl a nk a ar t. 9. De n i e uw e b eb o uw i ng be tr e f t ee n b e dr ij fs ha l w aar dez e lf d e wer k z a am h ed e n w ord e n u it g ev o er d a ls i n d e ree ds b es t a a nd e h a l. De h o og t e v an de h a l i s d e els 10 m e ter en r i c ht i ng de r iv ier 1 2 me t er . D i t k om t o p d e hu i d ig e p l a nk a art ni e t to t u it dr uk k i n g e n z a l wor d en aa n ge p as t . 10 . He t h ui d i ge b es te m m i ngs p l an b i e dt d e m o ge l ij k h e id om op v e e l k or t er e afs t an d v a n d e w on i n g v an in d i en er t e b ou we n . Ho ew e l he t h u id i ge bo u wv l ak ho ek i ger is k a n ook hi er e en g e b ou w wo rd e n ge b ou w d z on d er d oo rk ij k ru i m te n.

H e t on tw er p b es t em m i ngs p l an v oor z i et i n bo u wm o g e l ij k h e de n v er d er v a n d e wo n i ng e n. 11 . In t h eor i e z o u d at k u n ne n . De a fs t a nd t o t de w on i n ge n is me er da n 2 m e ter , d e afs t an d d ie in he t B ur ger l ij k W et b oek w or dt aa n ge h ou d e n v oor he t h e bb e n v an r aa m o pe n in g en . A a nv ra g er he e ft a a ng e gev e n i n h et o n tw erp r ek e n i ng t e h o ud e n m et d e pr iv ac y v a n in d ie n er e n h et z ic h tg e de e lt e v a n d e r a me n v a n d e k an t in e a f te pl ak k en me t e en me lk g las ac ht i ge on d oorz ic ht i g e fo l i e. O m de u i tv o er i n g d aarv a n te bor g en w ord t i n d e r e ge ls v a n he t b es t e mm i n gs p l a n ee n k w a li t at i ev e v erp l i c ht i ng t o eg ev oe g d. 12 . He t p la n ge b i ed is e en be dr ij v en ter re i n wa ar i n d iv ers e v er s c h ij n in g s v or me n b edr ij fs g e bo u we n s t aa n . D e o m gev i n g v a n he t p l an g eb i e d wor dt gek e nm erk t d oor ee n me n g in g v a n f unc t ies . De v o or g en o me n o nt w ik k el i n g is b eo or d ee l d do or d e s te d en b ou wk u n d ig e e n d e Co m m is s i e R u im t e lij k e K w al i te i t e n pas s e nd bev o nd e n i n dez e o m gev i n g. 13 .

De h u i di g e p l an o lo g is c he s it u at i e s ta at be dr ij fs b e bo uw i n g to e o p z eer k or t e a fs t an d v a n d e w on i ng e n. I n d e p l an o nt w ik k e l i ng is r ek e n i ng ge h ou d en me t de w o n in g en d o or h e t aa n ho u de n v a n e e n gr o t er e afs ta n d. E r is na on tv a n gs t v a n d e z i ens w ij z e n e en bez o nn i n gs s t u di e u i tg ev o er d. D a aru i t b l ij k t ee n v er b et er in g t e n opz ic ht e v a n d e h u id i g e p la n o lo g is c he s it ua t i e. D ez e bez o nn i n gs s t u di e w or dt a ls b ij l ag e t oe g ev o e gd aa n d e to e l ic h t i ng op he t b es t em m i ngs p l an . A a nv ra g er h ee ft a an g eg ev en in he t on tw er p r ek en i n g te h ou d en me t d e pr iv ac y v an in d i en er e n h et z ic ht ge d ee l te v an de r am e n v a n d e k an t in e a f t e p l ak k en m e t e en me lk g l as ac ht i g e on d o orz ic h t ig e f o li e . Dez e z i ens w ij z e g e ef t aa n l ei d i ng t ot ee n a a n pas s i n g v an de r eg e ls v an he t bes t em m i ngs p la n . Er wor dt ee n k w a li t at i ev e v er p l ic h t in g to e gev o eg d . 14 . Zi e b ea nt w oor d i ng pu n t 13 . 15 .

Me d e o p v er z oek v a n de c om m is s ie r u im te l ij k e k wa l i te i t is e en gr o e ns tr o o k d mv b om e n i n h et p l an op g en o m en om d e ov er ga n g v an w o n in g en na ar b e dr ij v e nt err e in t e v erz a c ht e n. D ez e s tr o ok is n ie t i n h et b es t e m mi n g s p la n o pg e no m e n m aa r w e l a ls v o orw aa rd e

ges t el d i n d e m et aa nv rag er g es l ot en an t eri e ure ov er e enk o ms t . De u i tv o er i ng v an d e s tro ok k a n i n ov er le g m et a a nw o ne n de n wor d en ui t gev o erd . 16 . Zi e b ea nt w oor d i ng pu n t 11 17 . In d e p l an o nt w ik k e l i ng is r ek e n i ng g e ho u de n m et de w o ni n g en do or h et aa n ho u de n v an ee n gr ot er e afs t an d . D e gr o ens tr ook dmv bo m en z or g t v o or e en v erz ac h ti n g i n d e ov er ga n g n aar he t be dr ij v en ter r e i n. Z i e o ok b ea nt w oor d i ng p u nt 1 1 18 . De lo g is t i ek e loc a t ies , m a gaz ij ne n , v an de h a l bev i n de n z ic h a a n de ac h ter z ij d e v an he t g e bo uw er z a l d us ge en ex t ern v r ac h tv er k e er z ij n a a n d e v o orz ij d e v a n h et ge b ou w. D e v o orz ij d e v an he t g eb o uw w or dt a ll e en ge br u ik t v o or i n ter n tr ans p ort . Do or da t d e i ng a ng v an h et g e b ou w z ic h v o or de ei g en w o n in g en v an in i t ia t ie fn e m er b e v i nd t e n n ie t v o or d e wo n in g v a n d e i n di e ne r v an de z ie ns w ij z e z u l l en da ar d e tr ans p ort b ew e gi n ge n m i n i ma a l z ij n . Te g e lij k ert ij d is e r g e en s p rak e m e er v a n e en d o or ga a nd e r ou t e do or h e t be dr ij f en z ij n d e b ew e g in g en g ec onc e ntr e erd a a n de ac h ter z ij d e v an de ha l .

19 . In h e t ge l u ids ra p por t i s o p ge n om e n d at d e p rod uc ti ec a pac i te i t v an he t b edr ij f n ie t w ez e n l ij k z a l to e ne m e n, d e n i eu w e ha l is be d o el d om r u im te en f l ex ib i l it e it t e or ga n is ere n o m de ho g e pr o d uc tk w al i te i t te k un ne n w aa rm ak en . W ij h eb b en di t aa n ne m e l ij k gev o nd e n b ij d e ac c ep ta t ie v an de me l d in g v a n h et be dr ij f in he t k a der v a n h et Ac t iv it e it e nb es lu it mi l i eu b e he er e n b lij v e n d it a a nn e me l ij k v i n de n b i nn e n d e r u i mt e l ij k e pr oc ed ur e. Er is g et o ets t aa n d e p ar k eer n or m v o lg e ns h et be l e id v an d e ge m ee n te Kr im p e ner w aar d . In e ers te ins t an t i e is g ec o nc l ud e erd da t, me d e o md at de p r od uc ti ec ap ac it e it n ie t wez e nl ij k z a l to e ne m en , v o l do e nd e park e er pl a ats e n wor d e n g ere a l is e er d. N a on tv an gs t v an d e z i e n s wij z e n is d ez e be o or de l i ng her ov erw o ge n en bes pr ok e n d at me e r p ark eer p l aa ts en n o d i g z ij n. I n it i at i ef ne m er he e ft d e p l an n en a a n g ep as t en er k o me n i n t ot a al 10 4 par k e er pl a ats e n. D ez e p l aa ts en z ij n i n m id d e l s o p t ek e n in g v er w er k t.

D ez e t ek en i ng e n z a l wo rd e n to e ge v oe g d a an h e t bes t em m i ngs p la n e n d e o nd er bo u wi n g z a l w ord e n a an g ep as t. 20 . Zi e b ea nt w oor d i ng pu n t 18 en 1 9 . 21 . In h e t ge l u ids ra p por t i s a a nd ac ht g es c ho nk e n a an d e w on i n g v a n i nd i en er . U it b ij la g e II b lij k t d at d e h u id i g e i n ric ht i ng en d e i nm i d de ls g es lo t en inr i c ht i ng v an Va n d er V e l de n e e n ge l u ids b e las t in g v a n 5 3, 8 d B( A) v er o orz a ak t en . D ez e ge l u ids b e las t in g w er d v o ll e d ig b e p aa l d d oor V an d er Ve l d en , St i n is h ad ee n b ij d ra g e v a n 28 dB (A ). U it bij l ag e I V b l ij k t d at de u it ge br e id e i nr ic ht i ng v an St i n is e en g e l ui ds be l as t i n g v an 4 1 ,1 d B( A) z a l v er oorz ak e n . T e n aa nz i en v an d e t oe l a at ba ar h ei d v a n dez e g e lu i ds be l as t i n g s te l l en w ij v as t da t h et Ac t iv it e it en b es lu i t m il i e ub e he er e e n g el u i ds b e l as t i ng v a n 5 0 d B (A) t oe l a at .

O ok me m or er e n w ij d at b ij de s an er i ng v a n d e i n dus tr ie t err ei n en n M id d e ll a nd en D or ps s t raa t v o or d e n aas t g el eg e n wo n i ng e n e en ge l u ids b e las t in g v a n 6 5 d B( A) is t o eg e la t en ( bes l u it v a n VRO M, k en m er k M BG 9 8 03 0 1 41 / 12 7 1 d. d. 17 d ec e mb er 1 9 98 ).

A an p as s in g en

Zie nsw ijz e 2 S am e nv a tt i n g

22 . Me t v er w ij z i n g na ar d e re ac t i es o p d e p un te n 1 8 t/ m 2 1 c onc l u der e n w ij da t d e o n der b ou w in g v o l do e nd e is en g e en aa n pas s i n g be h o ef t. 23 . Zi e b ea nt w oor d i ng pu n t 10 en 1 3 . 24 . Me t v er w ij z i n g na ar d e b e an tw o ord i n g op pu n t 10 en 1 3 z i e n w ij ge e n r e de n o m e e n aa np as s i ng v a n h et p la n te v ra g en . 25 . A anv r a ge r he e ft a a ng e gev e n i n h et o nt w erp r ek e n i ng t e h ou d e n me t d e pr iv ac y v an in d i en er e n h et z ic h tg e de e lt e v a n de r am e n v an de k a n ti n e af t e p l ak k e n m et ee n m e lk g l as ac h ti g e on d oo r z ic h ti g e fo l i e. D ez e z ie ns wij z e g e ef t a an l e id i n g to t e en aa n pas s i n g v a n de r eg e ls v an he t b es t e mm i n gs p l a n. E r wor d t ee n k wa l it a ti ev e v er p lic h ti ng t o eg ev oe g d. De z ie ns w ij z e g e e ft aa n le i d in g t ot h et aa n pa s s en v an h e t bes t em m i ngs p la n . O p de pl a nk a ar t wor d t d e be dr ij fs c a te g ori e aa n ge p as t n a ar e en c at e gor i e 3 .1 m e t ee n f unc t ie a an d u id i n g ‘s pec i fi ek e v or m v a n b edr ij f - m ac h in e bo u w’ .

D e m ax i m a al t o eg es t an e ho o gt e w or d t o p d e p l ank a art a a n ge p as t c o n for m h et s c he ts p l a n ( 1 0 me t er v o or z ij d e e n 12 me t er ac ht erz ij d e). I n de r eg e ls v a n h et bes t em m i ngs p la n w or dt e e n k wa l i ta t iev e v er p lic h ti n g o pg e no m en v oor he t r e a li s er e n v an me l k g las ra m e n aa n d e v o orz ij d e v a n h et be dr ij fs g eb o uw . De t e k en i n g m et h et ni e uw e a a nt a l pa rk e er pl a ats e n z a l wor d en t o eg ev oe g d a an h e t bes t em m i ng s p la n e n d e on d er bo uw i n g z a l wor de n a a ng e pas t. 1. O p h et p er c ee l ac h ter de w o n in g v a n i n di e ne r h e bb e n a lt ij d l oo ds en g es ta a n m et e en ho o gt e v a n 8 m et er m et ee n s c h u in dak . B ov e n d ie n l a g ac h t er de w o n in g v a n i n di e ne r e e n bo o th e l l in g wa ar do or i n d ie n er e n i gs z ins v r ij u itz ic ht h a d ric h ti n g h et w at er 2. In d e pr ak t ij k z ij n s l ec ht e b edr ij fs g e bo u we n aa n wez i g g ew e es t me t e en max i m a le h o o gt e v a n 6 m et er m et o pe n ru i mt es d o ord a t n ie t h et h e le perc e e l v o l ge b ou w d was 3. In h e t on tw er p b es t e m m in gs p la n w ord t e en b ou w ho o gt e v a n 1 2 me t er to e ges t aa n, 4 m et er h og er d a n h et h u i d ig e bes t em m i ngs p la n .

D it is e en aa nz ie n l ij k e t o e na m e v a n d e bo u wh o og te en ni e t pa s s en d o p e en k le i n i n d us tr i et err e in me t wo n in g en in de om g ev i ng 4. De a fs t a nd t u s s en de n ie uw e l o ods en de w o n in g v a n i nd i e ner is m in d er d an 2 0 m e ter . Di t is e e n i nb re uk o p h et w o on g en ot 5. O p d e b ov e ns t e v er d i e p in g i n d e l oo ds is ee n k a nt i n e v oo rz i e n me t r a m en ov er e e n br ee d te v a n 1 0 m et er u i t k ij k e n d o p de wo n in g v a n i n d ie n er. Di t is e e n i nb re uk o p d e pr iv ac y 6. De v o or g es t e ld e r ij le i bo m en b ie d en g e en op l os s i n g. Er wo rd t me er lic h t we g ge n om e n i n d e z om er in d e t u i n e n wo n in g v a n i nd i en er e n i n d e w in t er n em e n d e k a le t ak k en ge e n z ic ht w eg v an u it de k a n ti n e. Bov en d i en w or dt in d ie n er op g es c h e ep t m et b la d ov er l as t in de t u in 7. In d ie n er h ee ft al t ij d r e de l ij k v r ij u i tz ic h t g eh a d. D o or de k oms t v an de n i e uw e l o ods w ord t h et u i tz ic h t ov er h et w at er c o m p le et we g ge n om e n. I n di e ne r z a l e e n op g es lo te n b e na u wd g ev oe l ga a n er v a r e n i n h u is en t u i n

8. De n i e uw e b eb o uw i ng v an 12 m e ter ho o g z a l z or g en v o or v e e l s c ha d uw in w o n in g e n tu i n v a n i nd i en er . D it z org t v o or v er mi n de r d w e lz ij n m a ar o ok v oo r ex tr a k os t en om d e w o ni n g v a n i nd i en er t e v er war m e n . Er is g e e n on d erz oek g e da a n na ar s c ha d uw h in d er 9. Er z a l m i nd er d o ors tr o m in g v a n w in d z ij n w a ard o or o p wa rm e da g en de w ar mt e n i et we g k a n e n he t g aa t b roe i e n tus s e n d e wo n in g v a n i n d ie n er e n d e n ie uw e l o o ds 10 . Do or d e n i eu we lo o ds z a l ee n tr a ns p ort ro ut e l o pe n v a n af h et wa ter r ic ht i ng d e w o ni ng v an in d ie n er. I n d ie ner z al h ierv a n ge l u ids ov er las t e n s ta nk ov er l as t erv ar e n 11 . In te ns iv er in g v a n h et ge br u ik v a n he t p erc e e l z a l l ei d en t o t v er k e er s dr uk t e e n o ps to p pi n ge n o p d e o pe n bar e w e g 12 . In d e n i eu w e s it u at i e i s g e en o p en b ar e br an dg a ng me er a a nw ez ig en is h et v o or i n d ie n er n i et m e er m o ge l ij k h e t perc e e l a an d e ac h t er z ij d e te v erl a te n . D i t g ee ft ee n o nv e i l i ge s it u at i e i n he t gev a l v a n c a la m i te i te n 13 .

E en b o uw h oo g te v a n 1 2 m et er is p as s en d o p e e n gro o t i nd us tr i e ter r e i n of in e en hav e ng e bi e d m aa r n ie t o p ee n k l ei ns c ha l i g i n dus tr ie t err ei n 14 . He t p la n is in s t rij d m e t de r ic h t pu nt e n u it de O m g ev in gs v is ie Zu id - H o ll a nd . I n d e r u i mt e l ij k e o n der b o uw i ng w ord t n i et ge m ot iv e er d w a aro m we l w or dt v o l da a n a an d ez e r ic ht p un te n 15 . He t p la n is in s t rij d m e t de om g ev i n gs v eror d e n in g Zu i d - H o l l an d. Zow e l d e b ou w ho o gt e a ls de v erh o g in g v a n d e b edr ij f s c a te g or ie z ij n ni e t pas s e nd b in n en de b es ta a nd e g e bi e ds id e nt it e it om d at d e on tw ik k e l in g v l ak ac ht er b urg er wo n i ng e n is ge l e ge n 16 . He t p la n v o l do e t n ie t a an de p ark e ern or m en z oa ls o p ge n o me n i n de par k e er n o ta v a n d e g e me e nt e N ed er l ek z oa ls v as t ges te l d o p 24 j a n ua r i 20 1 2. I n d e to e l ic h t in g is h i er n i et aa n g et o ets t 17 . In d ie n er is h e t n ie t e e ns m et d e v er h og i ng v an de be dr ij fs c a te g ori e n a ar 3. 2. D e t oe g es t a ne b e dr ij fs ac t iv it e it e n z ij n n ie t p as s e n d ac h t er w on i n ge n 18 . De f u nc t i ea a nd u i di n g s c h e e ps w er f k om t t e v erv a l l e n.

I n c om b i na t ie me t d e v er ho g i ng v a n d e b e drij fs c at e gor i e is h e t v oor i nd i en er o nz ek e r we lk s oor t z w are in d us tr i e z ic h z a l v es t i ge n ac h t er de w o n in g i n d e t oek o ms t . Da t d e ac t i v it e it e n v a n ee n s c he e ps w er f ov er he t a lg e me e n o ok on d er c at e gor i e 3 .2 v a l l en is ge e n ar gu m en t o m i n de t o ek o ms t a l le b e dr i j v en d i e v a l le n o n der dez e c a te g or ie t o e te s ta a n 19 . V oor be dr ij fs c at e go ri e 3 .2 ge l dt v o l g ens d e VN G ee n r ic h ta fs t a nd v an 50 m e ter t o t wo n i ng e n i n g em e ng d g e bi ed . D ez e a fs t a nd wor dt ni e t g eh a al d t us s en de w o ni n g v a n i nd i en er e n d e n ie u we l oo ds . H e t de e l ac ht er d e w on i ng v an in d i en er k a n da ar o m d ez e c at e gor i e n i et k rij g en 20 . V er z oc h t wor d t an d ere m o ge l ij k e l oc a t ies t e z oek e n wa ar g e en of m in d er p la ns c h ad e is B ea nt w oor d i ng

1. In h e t hu i d ig e b es t e m m in gs p la n k u nn e n, o p k ort e a fs t an d v a n d e wo n in g en , b ed rij fs g e b ou w en w or de n g e bo u w d m et e e n m ax i m a le ho o gt e v a n 8 m et er . D at in h e t v er le d en dez e b ou wm o g el ij k he d e n

n ie t a lt ij d ( v o l le d ig ) be nu t z ij n g ew ees t d o et n ie t af aa n d e mo g e l ij k h ed e n. 2. Zi e b ea nt w oor d i ng pu n t 1. 3. He t b ou wp l a n b es t aa t u it e e n be dr ij fs g eb o uw m et ee n h oo g te v an de e ls 1 0 m et er e n d ee ls 1 2 m et er. D i t k o mt i n h et on tw er p bes te m m in gs p l an o p d e p l ank a art n i et t ot u i t druk k i n g en ge e ft a a nl e i di n g t ot h e t aa n pas s e n v a n de p l ank a art . 4. He t h ui d i ge b es te m m i ngs p l an b i e dt d e m o ge l ij k h e id om op v e e l k or t er e afs t an d v a n d e w on i n g v an in d i en er t e b ou we n . Ho ew e l he t h u id i ge bo u wv l ak ho ek i ger is k a n ook hi er e en g e b ou w wor d en ge b ou wd z on d er d oork ij k r u im t en . H e t on tw er p bes t em m i ngs p la n v o or z i et i n b o uw m og e l ij k h e de n v er d er v a n de wo n in g en . 5. A anv r a ge r he e ft a a ng e gev e n i n h et o nt w erp r ek e n i ng t e h ou d e n me t d e pr iv ac y v an in d i en er e n h et z ic h tg e de e lt e v a n de r am e n v an de k a n ti n e af t e p l ak k e n m et ee n m e lk g l as ac h ti g e on d oo r z ic h ti g e fo l i e. D ez e z ie ns wij z e g e ef t a an l e id i n g to t e en aa n pas s i n g v a n de r eg e ls v an he t b es t e mm i n gs p l a n.

E r wor d t ee n k w a li t at i ev e v erp l i c ht i ng t o eg ev oe g d. 6. Me d e o p v er z oek v a n de c om m is s ie r u im te l ij k e k wa l i te i t is e en gr o e ns tr o ok d mv b om e n i n h et p l an op g en o m en om d e ov er ga n g v an w o n in g en na ar b e dr ij v e nt err e in t e v erz a c ht e n. D ez e s tr o ok is n ie t i n h et b es t e m mi n g s p la n o pg e no m e n m aa r w e l a ls v oor w aar d e g es t e ld in de me t a anv r a ge r ges l ot e n an t er ie ur e ov er e e nk o ms t . D e u itv oer i n g v a n de s tr o ok k an in ov er l e g me t aa n wo n en d en w or d en u it gev o er d. M oc ht d e v oor g es t e l de gr o e ns tr o ok n ie t g ew e ns t z ij n d a n k an hi erv a n af g ez ie n w ord e n. 7. Zi e b ea nt w oor d i ng pu n t 1 8. De h u i di g e p l an o lo g is c he s it u at i e s ta at be dr ij fs b e bo uw i n g to e o p z eer k or t e a fs t an d v a n d e w on i ng e n. I n d e p l an o nt w ik k e l i ng is r ek e n i ng ge h ou d en me t de w o n in g en d o or h e t aa n ho u de n v a n ee n gr ot er e a fs t an d . E r is na o n tv a n gs t v a n de z ie ns wij z e n e en bez o nn i n gs s t u di e u i tg ev o er d. D a aru i t b l ij k t ee n v er b et er in g t e n opz ic ht e v a n d e h u id i g e p la n o lo g is c he s it ua t i e.

D ez e bez o nn i n gs s t u di e w or dt a ls b ij l ag e t oe g ev o e gd aa n d e to e l ic h t i ng op he t b es t em m i ngs p l an . 9. De n i e uw e l oo ds w or dt o p gr ot er e afs t an d v a n d e wo n in g en ge b ou w d da n d e h u id i ge pl a no l o g is c h e m og e lij k h ed e n to es t a a n . Da ar me e o nts t aa t e en v erb e ter i n g te n o pz ic h te v a n d e mo g e l ij k h e id o m h e t h u i d i ge bo uwv l ak t e b e nu tt e n. 10 . De lo g is t i ek e loc a t ies , ma g az ij n e n , v a n d e h a l bev i n de n z ic h a a n de ac h ter z ij d e v an he t g e bo uw er z a l d us ge en ex t ern v r ac h tv er k e er z ij n a a n d e v o orz ij d e v a n h et ge b ou w. D e v o orz ij d e v an he t g eb o uw w or dt a ll e en ge br u ik t v o or i n ter n tr ans p ort . Do or da t d e i ng a ng v an h et ge b ou w z ic h v o or onz e d e e i ge n wo n in g en v an in i t ia t ie f ne m er b ev in dt en n i e t v oor de w o n in g en v an de in d ie n er v a n d e z i ens w ij z e z u l l e n da ar d e tr a ns por t be we g i ng e n m in i m aa l z ij n. T e ge l ij k ert ij d is er g e en s pr ak e m e er v a n e en do or g aa n de ro u te do or h et be dr ij f e n z ij n de be we g i ng e n g ec o n c en tr eer d a a n de ac h t erz ij d e v a n d e ha l

11 . O m da t d e pr od uc t i ec a pac i te i t n ie t w ez e n l ij k z a l to e ne m en z al he t p la n n i et l e i de n t ot e e n r e lev a nt e t oe n am e v an he t a an g etr ok k en v er k e er . V o lg e ns h et v erk e ers m od e l R V MH 3 .2 w as d e v er k e er s i nt e ns i t ei t v a n h et gez a me n l ij k v erk e er o p de Dor ps s t r a at in 20 1 8 4 03 8 mv t/ et m a al en z a l d it i n 2 0 30 z ij n to e ge n om e n to t 4 95 0 mv t /e t ma a l. D e m i n der d a n 50 v er k e er s b ew eg i n ge n v an w eg e d ez e p la n on tw ik k el i n g z ij n v o ll e d ig te v er w aar l oz en in dez e v erk eers s tr om e n. 12 . He t z ij pa d t us s e n d e w on i n ge n D orps s tr aa t 6 1 e n 63 bl ij ft i n tac t. Er n o oi t e en op e nb ar e br a nd g an g g ew e es t 13 . He t b ou wp l a n b es t aa t u it e e n be dr ij fs g eb o uw m et ee n h oo g te v an de e ls 1 0 m et er e n d ee ls 1 2 m et er. D i t k o mt i n h et on tw er p bes te m m in gs p l an o p d e p l ank a art n i et t ot u i t druk k i n g . Do or h et b o uw w erk g e tra pt ui t t e v oe re n k o m t he t h oo g te ac c en t aa n d e r iv i er z ij d e t e l i gg e n. H et pl a n is b e oo rde e l d d oor d e s te d en b ou wk u n d ig e e n d e Co m m is s i e R u im t e lij k e K w al i te i t e n aa nv aa r d b aar gev o nd en . 14 .

In d e t oe l ic ht i ng bij he t bes t em m i ngs p la n is u it ge br e id in g eg a an op he t pr ov inc i aa l b e l e id . De on tw ik k e li n g d i e d it bes t em m i ngs p la n m o g e lij k m a ak t is n ie t i n s t rij d me t d it be l e id . He t p la n is v oor v oor o v er le g a a ng e bo d e n a a n d e prov i nc i e en er z ij n ge e n op m erk i ng e n o p h et p l a n ge g ev e n . 15 . Zi e b ea nt w oor d i ng pu n t 14 . 16 . Er is ge to e ts t a a n de park e er nor m v o l g ens he t b e le i d v a n de ge m ee n te Kr im p e ner w aar d . In e ers te ins t an t i e is g ec o nc l ud e erd da t, me d e o md at de p r od uc ti ec ap ac it e it n ie t wez e nl ij k z a l to e ne m en , v o l do e nd e park e er pl a ats e n wor d e n g ere a l is e er d. N a on tv an gs t v an d e z i e n s wij z e n is d ez e be o or de l i ng her ov erw o ge n en bes pr ok e n d at me e r p ark eer p l aa ts en n o d i g z ij n. In i ti a ti e fn e mer he ef t d e p la n ne n a a ng e pas t e n er k o m en in t ot a a l 10 4 p ar k eer p l aa ts en . Dez e p l aa ts e n z ij n i n m i dd e ls o p tek e ni n g v er w er k t. D ez e t ek en i ng e n z a l wo rd e n to e ge v oe g d a an h e t bes t em m i ngs p la n e n d e o nd er bo u wi n g z a l w ord e n a an g ep as t . 17 .

In h e t ‘ Bes t em m i ngs p l an be dr ij v e n terr e i n M i dd e l la n d Dor ps s t r a at ’ , e en h erz i en i ng ui t 2 01 2 , g el d t v oor de be dr ij fs p er c e l e n o p d it b e drij v e nt err e in e e n a l ge m en e be dr ij fs b es t e mm i n g to t e n m et c a t eg or i e 3. 1. S pec i fi ek la g o p ee n d e el v an d i t p erc e e l v an u it di t b es t e mm i ngs p l an e e n fu nc t i e aa n du i d in g ‘ b ed rij f t ot en me t c at e gor i e 3. 2 ’. O p e en a n de r de e l l a g de f u nc t i e aa n du i d in g ‘s c h e eps wer f ’. I n h et v o or l ig g en d e bes t em m i ngs p la n ‘D or ps s tr a at 6 9 Kr i m pe n a an de L ek ’ is d e a lg e me n e b edr ij fs b es t em m i ng t o t en me t c a t eg or i e 3. 2 op g en o m en . D it b et ek en t e en v erru i m i ng v a n d e be dr ij fs m og e l ij k h e de n , o m da t a l le ac t iv it e it e n o nd er c a te g or ie 3. 2 v o lg e ns de s t a at v a n b edr ij fs ac t iv it e it en z ij n to e ges ta a n. D ez e v er r ui m i ng is n ie t m o g e lij k v a n we g e d e k ort e a fs t a nd t ot de wo o nb es t e m mi n g en a a n d e Dor ps s t ra at . D ez e z i ens w ij z e is ter ec ht v o or w at b e tre f t de al g em e n e be dr ij fs bes t em m i ng t ot en me t c a te g or ie 3 . 2. D it mo e t c at e gor i e 3 .1 z ij n.

D a arn a as t m o et aa n h et pl a ng e b ie d d e f unc t ie a an d u id i n g ‘s p ec if i ek e v o rm v a n be dr ij f - m ac hi n eb o uw ’ w ord e n g eg ev en , o m d at is aa n ge t oo n d da t

dez e ac t iv i t ei t o p m i l ie u hy gi ë n is c h e gr o nd e n p as t op d ez e l oc a t ie . Dez e m a n ier v an bes te m m en s lu i t aa n b ij de ov er w eg i n ge n v a n h et bes t em m i ngs p la n b e dr ij v e n terr e i n M id d e ll a nd - D orps s tr aa t u it 2 0 12 18 . Zi e b ea nt w oor d i ng pu n t 17 19 . Zi e b ea nt w oor d i ng pu n t 17 20 . De b o uw l o c a t i e is r e e ds i n g ebr u ik e n b es t e md als be dr ij v en ter r e i n e n op k ort er e afs t an d v a n d e w on i n ge n is r ee ds be b ou w in g m o ge l ij k . Z oek e n n aar ee n a nd er e l oc a t ie is d an o ok n ie t a an d e or d e. A an p as s in g en De z ie ns w ij z e g ee ft aa n le i d in g t ot h et aa n pa s s en v an h e t bes t em m i ngs p la n . O p de pl a nk a ar t wor d t d e be dr ij fs c a te g ori e aa n ge p as t n a ar e en c at e gor i e 3 .1 m e t ee n f unc t ie a an d u id i n g ‘s pec i fi ek e v or m v a n b edr ij f - m ac h in e bo u w’ . D e m ax i m a al t o eg es t an e ho o gt e w or d t o p d e p l ank a art a a n ge p as t c o n for m h et s c he ts p l a n ( 1 0 me t er v o or z ij d e e n 12 me t er ac ht erz ij d e).

I n de r eg e ls v a n h et bes t em m i ngs p la n w or dt e e n k wa l i ta t iev e v er p lic h ti n g o pg e no m en v oor he t r e a li s er e n v an me l k g las ra m e n aa n d e v o orz ij d e v a n h et be dr ij fs g eb o uw . De t e k en i n g m et h et ni e uw e a a nt a l pa rk e er pl a ats e n z a l wor d en t o eg ev oe g d a an h e t bes t em m i ng s p la n e n d e on d er bo uw i n g z a l wor de n a a ng e pas t. O v erz ic ht a anp a ss in gen n aa r a an le id ing va n d e z i en sw i jz e n To el ic ht i n g: D e t ek e n i ng me t h et n i e uw e a an ta l p ark eer p l aa ts e n z a l w ord e n to e gev o eg d a a n he t b es t e mm i n gs p l an en de o n der b ou w in g z a l w or de n a a ng e pas t. Re g els : I n de r eg e ls v an he t b es t em m i ngs p l an w or dt e e n k w al i ta t i ev e v erp l ic ht i ng op g en o m en v o or h e t r ea l is er en v a n m e lk gl a s ra m en aa n d e v o orz i j de v a n h et be dr ij fs g eb o uw . V erb e e ld i ng : O p d e p l ank a a r t w or dt d e b e dr i j fs c a te g or ie a a ng e pas t n a ar ee n c a t eg or i e 3. 1 m et e e n fu nc ti e a a nd u i di n g ‘s p ec i f iek e v or m v an be dr ij f - m ac h i ne b ou w ’ .

D e max i m aa l t o eg es t a n e ho o gt e w or d t o p d e p l ank a art a a n ge p as t c o n for m h et s c he ts p l a n (10 me t er v o or z ij d e e n 1 2 m et er ac ht e rz ij de) .