BIJL-Beoordelingscriteria locatieonderzoek Maatwerkwonen Raad 4 april 2023-1044588.docx

Beoordelingscriteria locatieonderzoek Raadsbesluit De criteria Onderzoek naar een geschikte locatie voor maatwerkwoningen is geen exacte wetenschap. Dit te meer omdat harde criteria zoals afstandseisen en dergelijke niet voor handen zijn. Op basis van onderzoeken naar een geschikte locatie voor andere Skaeve Huse-/Maatwerkwonenprojecten in het land en de hiervoor gehanteerde criteria, zijn onderstaande normen opgesteld. Een indruk van gehanteerde criteria bij andere projecten: Merwedehuisjes Dordrecht: Minimaal 100 meter van bestaande of toekomstige woonbebouwing en kwetsbare voorzieningen zoals scholen; 1,5 km van het dichtstbijzijnde winkelcentrum en OV; Groningen 100 mtr afstand tot alle “ kwetsbare” voorzieningen (excl. Winkels ed.) Haarlem: Afstand tot kwetsbare bestemmingen - scholen, - kinderopvang - sportverenigingen 100 meter Afstand tot bewoning 75 meter – Nijmegen: 1,5 Km tot winkels en OV Minimaal 100 mtr tot woningen Doetinchem: 1 km tot winkels en OV 75 mtr tot woningen SEV rapport 2010 : minimaal 75 a 100 meter van woonbebouwing of andere gevoelige functies.

Rotterdam: De locatie: • ligt niet op een industrie of bedrijventerrein; • moet groot genoeg zijn om 10 tot 15 woonunits van circa 35 m2 te plaatsen; • elke woonunit heeft een beperkte buitenruimte • ligt op een loopafstand van minimaal 300 meter van bestaande woningen; • ligt uit het zicht van bestaande woningen, maar is wel zichtbaar voor politiesurveillanten; • is goed bereikbaar voor hulpdiensten; • ligt op loopafstand van dagelijkse voorzieningen. De bewoners moeten zelf hun boodschappen kunnen doen en een huisarts kunnen bezoeken

Voorgesteld wordt om onderstaande, met de woordvoerders opgestelde afstanden te hanteren bij het locatieonderzoek. Hierbij wordt tevens een marge van 10% toegepast om zo veel mogelijk locaties in beeld te brengen: Criterium Afstand tot

Norm

School

Minimaal 150 mtr. hemelsbreed

Kinderopvang

Minimaal 150 mtr. hemelsbreed

Zorg

Minimaal 100 mtr. hemelsbreed

Sport

Minimaal 150 mtr. hemelsbreed

Woningen

Minimaal 100 mtr. hemelsbreed

Supermarkt

Ca. 1,5 km loopafstand

(Openbaar Vervoer ter info)

Hier hanteren we geen norm voor, omdat de OV-voorzieningen in de gehele gemeente beperkt zijn. Deze afstand dient slechts ter informatie.

Algemene relevante informatie Eigendom van

Directe beschikbaarheid

Voorkeur voor een locatie die in eigendom is van de gemeente, vervolgens die in eigendom is van een samenwerkingspartner of overheid of particulier. Mate van bereidheid tot medewerking aan verhuur/verkoop. Is de beoogde locatie al dan niet in gebruik bij derden. Vrij van gebruik geniet de voorkeur

Ruimtelijk/Bestemming

Welke bestemming is van toepassing en hoe haalbaar is een (tijdelijke) wijziging?

Milieu

Welke milieuaspecten zijn relevant van het gebruik van de locatie voor het beoogde doel?

Ontsluiting per fiets/auto/te voet

Is de locatie ontsloten of is deze (makkelijk) te ontsluiten tijdens de bouw en het gebruik

Ligging t.o.v. nutsvoorzieningen

Zijn NUTS-voorzieningen aanwezig of aan te leggen

Aantal Mogelijke units Prikkelarm? Hoe lang is de locatie beschikbaar

Welke prikkels zijn in de directe omgeving logischerwijs waarneembaar?