BIJL Beeldkwaliteitsplan IJsselgaarde Ouderkerk ad IJssel

BEELDKWALITEITSPLAN IJSSELGAARDE OUDERKERK AD IJSSEL

BEELDKWALITEITSPLAN IJSSELGAARDE OUDERKERK AD IJSSEL

Voor u ligt het beeldkwaliteitsplan voor de ontwikkeling van een kavel, liggend achter de IJsseldijk, in

4430 BEELDKWALITEITSPLAN OUDERKERK AD IJSSEL 14-06-2023

Relatie met omgeving

één van de mooiste bochten van de Hollandsche IJssel aan de IJssellaan. Momenteel biedt het kavel huisvesting

De planopzet kenmerkt zich doordat een as zich oost-west manifesteert over het kavel. Aan de as zijn

voor een bedrijf, maar de kans ontstaat om er een aangename en sfeervolle en collectieve leefomgeving van te

richting het noorden en het zuiden aftakkingen gemaakt. Dit vormt de stedenbouwkundige hoofdstructuur

maken.

van het woonerf. De bebouwing binnen het erf heeft een landelijk karakter. De contactzone met het open buitengebied wordt zo natuurlijk mogelijk uitgevoerd door de aanplant van gebiedseigen soorten zoals onder

Planopzet

andere knotwilgen. Aan het einde van de as komt een uitzichtpunt op een vlonder wat de schoonheid van

Zoals gezegd is het plan gesitueerd in een schitterende omgeving. Met aan de westkant de Hollandse IJssel en

het achterliggende landschap laat zien. Hiermee voegt het woonerf zich in de bestaande structuur van een

de dijk en aan de oostkant de uitgestrekte polders. De noordzijde grenst aan de ijsbaan en de oostzijde aan de

besloten woonlint in contrast met, en met doorzichten vanaf, de dijkstructuur en naar het open agrarische

polder. De westzijde van het plan sluit aan op de IJsselbaan en zuidzijde grenst aan diverse woonkavels met

landschap. De detaillering en materialisatie van de verschillende bouwblokken worden vormgegeven passend

een groen en landelijk karakter.

bij een landelijke groene woonomgeving. De ambitie is om binnen de ontwikkeling natuurinclusief te bouwen. Daarnaast zullen in de openbare groene

Er is gekozen om op een logische wijze een gevarieerd woonprogramma te ontwerpen, rekening houdend

ruimtes voorzieningen worden gemaakt, zodat mogelijke bewoners actief betrokken kunnen blijven bij het

met de karakteristiek van de omgeving. Hierdoor ontstaat een kleinschalig, dorps en groen woongebied in

behouden van de kwalitateit van de woonomgeving.

aansluiting op een bestaand compact en besloten lint. In de vormgeving, hiërarchie van bebouwing, situering

Dit beeldkwaliteitsplan dient als richtinggevend kader bij de verdere uitwerking van dit plan in het kader van

en bouwvolumes van het woongebied wordt aangesloten op het karakter van een bebouwingslint aan de

de omgevingsvergunningaanvraag voor het onderdeel bouwen.

Hollandsche IJssel. Dit beeldkwaliteitsplan dient om verder richting te geven bij de verdere uitwerking van dit plan. De oriëntatie van de woningen volgt het noord-zuid verloop van het dijklint van de IJssellaan. De rijwoningen

namens dhr. Ad Schouls,

grenzen allemaal direct met hun voordeur aan het erf, zoals bij lintbebouwing in het gebied gebruikelijk is. Tevens zijn de rij- en hoekwoningen verdeeld over meerdere kleine woonblokken. Deze woonblokken zijn in detaillering en vormgeving enigszins onderscheidend van elkaar om seriematigheid te voorkomen. De twee

Henk de Gelder

onder-een-kap woning, de drie-onder-een-kap woning en de vrijstaande woningen zijn daarentegen meer

RoosRos Architecten

in het groen geplaatst, wat een knipoog is naar het voor een bebouwingslint karakteristieke onderscheid tussen eerstelijns- en tweedelijnsbebouwing op een erf. Het erf wordt begrensd door een groenstructuur met streekeigen knotwilgen aan een watergang met een brede natuurvriendelijke oever. Het groen binnen het woongebied bestaat vooral uit hagen en achtertuinen, passend bij een dorps woonmilieu. De ontwikkeling sluit stedenbouwkundig aan op de karakteristiek van het bestaande besloten woonlint met in contrast, en met doorzichten vanaf de dijkstructuur naar, het open landschap. De kopse kant van de eerste woningrij heeft een mooi gevelaccent als entree van het woongebied, refererend aan het voorhuis van een woonboerderij. Binnen het terrein is ook invulling gegeven aan collectief groen, in de hoedanigheid van een speelterrein met mogelijkheden voor het gebruik als moestuin. Het ideaalbeeld van dat groen is dat toekomstige bewoners op het terrein samen het groen onderhouden, en wellicht fruit of gewassen laten groeien, t.b.v. eigen consumptie.

4430 BEELDKWALITEITSPLAN OUDERKERK AD IJSSEL 14-06-2023

OUDERKERK AD IJSSEL ONTWIKKELLOCATIE

Zuidplas N219

l

e IJsse

dsch Hollan

IJssellaan

Kortenoord

Lageweg

OUDERKERK AD IJSSEL LUCHTFOTO SCHAAL 1:1500

Hollandsche IJssel

4430 BEELDKWALITEITSPLAN OUDERKERK AD IJSSEL 14-06-2023

OUDERKERK AD IJSSEL FOTO’S OMGEVING

4430 BEELDKWALITEITSPLAN OUDERKERK AD IJSSEL 14-06-2023

4430 BEELDKWALITEITSPLAN OUDERKERK AD IJSSEL 14-06-2023

BESTEMMINGSPLAN -Noord

IJsseldijk

Legenda Plangebied

338a

Enkelbestemmingen

338 337 336

333

38a

17 334 15

335

13 11

sel

7

IJs

5

36

W

G

G

G 26

G

[sba-aeg]

G

3

G

V G

G

[sba-aeg]

1b

W

1a 24

[sba-aeg]

G

[sba-dk]

WR-A3

G G

[sba-aeg] [sba-hv]

20

16 18

ellaa n IJss

16a

10

Water

W

Wonen

G

Waarde - Archeologie 3

vrijwaringszone - molenbiotoop

W [sba-v]

WA

W

Bouwvlakken

bouwvlak

Bouwaanduidingen

[sba-aeg]

specifieke bouwaanduiding - aaneengebouwd

[sba-hv]

specifieke bouwaanduiding - halfvrijstaand

[sba-dk]

specifieke bouwaanduiding - driekapper

[sba-v]

specifieke bouwaanduiding - vrijstaand

Figuren

gevellijn

8 4

WA

[sba-v]

W

22

14 12

Verkeer

Gebiedsaanduidingen

24a

1

V

WR-A3

34 32

3a

Groen

Dubbelbestemmingen

WA

38

laa n

9

G

6

Get.:

Bestemmingsplan:

2

2a-2c 2d-2h

Opdrachtgever: Buro Kours Status: ontwerp

WDK

16-09-2022

Formaat:

Schaal:

A3

IJsselgaarde Ouderkerk aan den IJssel Gemeente Krimpenerwaard

Datum:

1:1000

Tekeningnummer: NL.IMRO.1931.BP2108BG054-ON01

GIS/CAD Ondersteuning en software

Noordpijl

Dalenstraat 4B, 5466 PM Eerde Tel: 0413-303279 E-mail: info@bragis.nl Web: www.bragis.nl

PLANSTUDIE SITUATIE

4430 BEELDKWALITEITSPLAN OUDERKERK AD IJSSEL 14-06-2023

uitzichtpunt

PLANSTUDIE SITUATIE I PERCEELSGRENZEN

4430 BEELDKWALITEITSPLAN OUDERKERK AD IJSSEL 14-06-2023

plangenzen

PLANSTUDIE SITUATIE AFWIJKENDE | MAATVOERING

Goothoogtes

Nokhoogtes

Max. 5,30 m

Max. 6,20 m

Max. 5,80 m Max. 6,00 m Overige goothoogtes zijn kleiner of gelijk aan 4,5 m

Grondkerende contructies Max. 1,20 m

4430 BEELDKWALITEITSPLAN OUDERKERK AD IJSSEL 14-06-2023

REFERENTIE ENTREE PALEN

4430 BEELDKWALITEITSPLAN OUDERKERK AD IJSSEL 14-06-2023

4430 BEELDKWALITEITSPLAN OUDERKERK AD IJSSEL 14-06-2023

BEELDKWALITEIT Let op: teksten onder referenties geven aan waar de referentie voor bedoeld is.

Combinatie van rode en zwarte dakpannen

Combinatie van rode en zwarte dakpannen

Bega Rome straatverlichting

Hooischuur tpv elektriciteitshuis/gezamenlijke berging

Materialisatie - gemetselde gevels

Gebakken klinkers (hoofdtoegang en plein) in combinatie met basalt kinderkoppen (secundaire ontsluitingsaders)

Halfverharding tpv parkeren

Materialisatie - houten gevels

vruchtdragende sierbomen Materialisatie - combinatie van hout en metselwerk

kinder speel- en ontdekkingselementen

parkeren achter groene beukhagen/ leilindes

MATERIALEN EN KLEUREN

Keramische dakpannen

Kleur metselwerk

4430 BEELDKWALITEITSPLAN OUDERKERK AD IJSSEL 14-06-2023

Combinatie van hout en metselwerk

Kleur metselwerk

Combinatie van hout en metselwerk

Combinatie van hout en metselwerk