BIJL 7: Beeldkwaliteitsplan IJsseldijk-West 13 Ouderkerk aan den IJssel

project projectnummer onderdeel opdrachtgever datum

Beeldkwaliteitsplan

ONTWIKKELING WONINGEN IJSSELDIJK-WEST 13 TE OUDERKERK A/D IJSSEL 0146 Beeldkwaliteitsplan Kairos Estate Beheer II B.V. 04.07.2024

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

Projectnaam: Projectnummer: Onderdeel: Opdrachtgever:

Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 0146 Beeldkwaliteitsplan Kairos Estate Beheer II B.V. Ridderstraat 6 2981HA Ridderkerk Contactpersoon: dhr. R. (Remon) Vermaire

Opgesteld door:

Roest Architectuur ir. J.H. (Hans) Roest Architect Goudsesingel 136 | 3e verd. | U.14 3011KD Rotterdam 06 - 24 66 10 25 www.roest-architectuur.nl hans@roest-architectuur.nl KvK: 61874035 BTW: NL001797349B40 Architectenregister: 1.091101.019

Roest architectuur

L.S, Dit boekwerk geeft een overzicht van de ontwikkeling van de percelen aan de IJsseldijkWest nr. 13 te Ouderkerk aan den IJssel en dient als Beeldkwaliteitsplan als ondersteuning van het nieuw vast te stellen bestemmingsplan / omgevingsplan. Inleiding De initiatiefnemer voor deze ontwikkeling is Kairos Estate Beheer II B.V. uit Ridderkerk, zij zijn sinds enige tijd (mede)eigenaar van het perceel aan de IJsseldijk-West nr. 13. In een verkennende fase zijn reeds een aantal bebouwingsmogelijkheden besproken met de gemeente Krimpenerwaard middels diverse principeaanvragen. Op 09 november 2022 is uiteindelijk een planversie opgesteld die 'in principe akkoord' is bevonden door de welstand / CRK en de gemeente Krimpenerwaard, deze planversie is verder uitgewerkt en op 23 mei 2023 gepresenteerd richting de omwonenden van het plangebied. In mei 2024 is de landschappelijke inpassing en de parkeeroplossing nader vormgegeven

door

stedenbouwkundig

bureau

Wissing,

daarmee

vormt

dit

beeldkwaliteitsplan de basis voor de verdere uitwerking van de ontwikkeling. Ontwerp De gebouwmassa is vormgegeven als één solitair, compact en alzijdig volume op het perceel, wat qua schaal en architectonische beleving aansluiting zoekt bij meer industriële gebouwen en is geïnpireerd op de historische 'Steenplaatsen' langs de Hollandsche IJssel. De richtafstanden en -hoogtes m.b.t. het dijklichaam (Waterschap) en het geluid vanuit de omgeving die zijn bepaald tijdens het opstellen van de

Inhoud:

COLOFON

ANALYSE - BGT en Kadaster - Luchtfoto - Bestemmingsplan - Waterschap - Geluid - Terrein- en gebouwhoogtes CONCEPT - Gebouwconcept - Referentiebeelden - Situatie

principeverzoeken, zijn overgenomen in de positionering van de gebouwmassa. Kairos Estate Beheer II B.V. hoopt op basis van deze tekeningen en gegevens een duidelijk beeld te geven van de voorgenomen ontwikkeling. Met vriendelijke groet, ir. J.H. (Hans) Roest Architect

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

onderdeel

ANALYSE

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

ANALYSE | BGT en Kadaster De ontwikkeling betreft vier bestaande kadastrale percelen die in de nieuwe situatie worden samengevoegd tot één ontwikkellocatie. Perceel 5093 (het water van de Hollandsche IJssel) valt vooralsnog buiten deze ontwikkeling. Dit perceel is ook eigendom van de ontwikkelaar, in een later stadium wordt onderzocht of dit perceel een meerwaarde kan zijn voor deze ontwikkeling.

Kadaster Nummer

Sectie

Perceel 5093

Sectie C

Perceel apparteme... Nieuw perceel

Oppvl. 4.147,89 5.086,38 9.234,27 m²

Perceel 5093

Perceel 4627 Perceel 4626

Perceel 4628 Perceel appartementen Perceel 4629

Situatie | Kadaster (nieuw) Schaal 1:1000

Situatie | Kadaster (bestaand) BGT | Lijnen Schaal 1:1000

Schaal 1:1000

Kadaster | Origineel Schaal 1:1000

ANALYSE | BGT en Kadaster

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

ANALYSE | Luchtfoto De bestaande percelen en gebouwen liggen op de kruising van de IJsseldijk-West en Abelenlaan te Ouderkerk a/d IJssel.

est IJsseldijk-W

IJsseldijk-West

De IJsseldijk ligt t.o.v. het bestaande perceel ca. 3.6 - 5.1m verhoogd. De IJsseldijk-West is ten westen van de kruising met de Abelenlaan tweerichtingverkeer, ten oosten van de kruising is dit éénrichtingverkeer (richting het westen); Het bestaande perceel komt nabij de kruising met de Abelenlaan aan op de dijk. Dit maakt inrijden vanaf de westzijde lastig / onmogelijk.

an nla ele Ab

Afrit De achterzijde van het perceel wordt begrensd door water en ligt lager dan de voorzijde. Aan de andere kant van het water bevinden zich de kerk en een bedrijventerrein.

Onderleggers situatie Schaal 1:1000

ANALYSE | Luchtfoto

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

ANALYSE | Bestemmingsplan Deze pagina toont het vigerende bestemmingsplan. De bestemming is momenteel 'Wonen'. Om de ontwikkeling naar appartementen op deze locatie mogelijk te maken is een bestemmingsplanwijziging nodig: - Aanpassen van het aantal woningen; - Aanpassen van de bouwregels (bouwhoogte etc.) en bouwaanduiding; - Aanpassing van het bouwvlak;

Bestemmingsplan Schaal 1:1000

ANALYSE | Bestemmingsplan

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

ANALYSE | Waterschap Het appartementencomplex is gesitueerd binnen de kernen beschermingszone van de primaire waterkering. Nieuwe bebouwing binnen de zones van de primaire waterkering worden getoetst aan de beleidsregel Primaire Waterkering hoofdstuk 5 “beleidsregel bebouwing”. Hieruit blijkt dat nieuwbouw buiten het profiel van vrije ruimte (pvvr) moet worden gebouwd. Voor deze situatie moet het appartementencomplex op een minimale afstand van 14,25 meter uit de binnenkruinlijn worden gebouwd waarbij de laagste vloer minimaal op 0,00 N.A.P. moet liggen. Randvoorwaarden: - Footprint minimaal 14,5m uit kruinlijn; - Vloerpeil minimaal op 0,0 NAP; Mail Johan Kik d.d. 04-10-2021

Kruinlijn legger Waterschap

1.450

ca. 769,00 m2

Zone waarin niet gebouwd mag worden. Uitgangspunt: deze zone kan wel gebruikt functionele buitenruimte (t.b.v. buitenruimte woningen of semi-openbare buitenruimte);

Uiterste grens bebouwing

Waterschap Schaal 1:1000

BGT | Lijnen Schaal 1:1000

ANALYSE | Waterschap

Situatie | Waterschap Schaal 1:1000

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

ANALYSE | Geluid Wegverkeerslawaai Geluidbelastingen tot 63dB zijn binnenstedelijk mogelijk, hier wordt aan voldaan, er dient bij de bestemmingsplanwijziging een hogere waarden aangevraagd worden; Er dienen wellicht een aantal maatregelen op gebouwniveau genomen te worden. Bijvoorbeeld: - Extra aandacht voor geluidisolatie / type isolatie gevel en dakvlakken; - Achtergevels 'geluidluw' uitvoeren; - (sommige) Buitenruimtes geluidluw uitvoeren middels afsluitbare balkons; - Realiseren van een algemene / gedeelde geluidluwe buitenruimte; - Etc. Industrielawaai Er is een minimale richtafstand tot de bedrijfsbestemming van het achtergelegen bedrijventerrein aangehouden. Mail Johan Kik d.d. 04-10-2021

Uiterste grens bebouwing

30.000

2

Geluid

Schaal 1:1000

8m ca. 75

BGT | Lijnen Schaal 1:1000

ANALYSE | Geluid

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

ANALYSE | Hoogtekaart terrein Deze pagina toont het hoogteverschil in het terrein. Het te ontwikkelen perceel is nagenoeg vlak op een hoogte tussen 1.2 en 1.5m. -/- NAP, aan de voorzijde bij de oprit is een kleine verhoging aanwezig (ca. 1.5m. verhoogd). De IJsseldijk is ca. 5.1m vehoogd t.o.v. het terrein. Bron: AHN

0.70+ NAP

2.70+ NAP

3.60+ NAP

0.70+ NAP

3.90+ NAP

1.50+ NAP 3.40+ NAP

0.30+ NAP

1.20- NAP

1.50- NAP

2.328 +11.650

3.000 3.000

4 Dak +9.000 3 3e verdieping +6.000 2 2e verdieping +3.000 1 1e ±0verdieping

2.630 2.630 2.650 2.630 370 370 370

2.650

ca. 1.50- NAP

0.60- NAP

Doorsnede A-A Schaal 1:500

3.000

0 Begane grond (NAP = 0)

1.78- NAP

Onderleggers situatie Schaal 1:1000

ANALYSE | Hoogtekaart terrein

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

ANALYSE | Hoogtekaart bebouwing Deze pagina toont de hoogtes van elementen boven het maaiveld. Bron: AHN

10.5+ NAP

18.3+ NAP

(ca. 6.7 t.o.v. maaiveld / dijk)

(ca. 15.6 t.o.v. maaiveld)

12.3+ NAP

(ca. 9.6 t.o.v. maaiveld)

13.5+ NAP

(ca. 9.7 t.o.v. dijk)

6.0+ NAP

(ca. 9.0 t.o.v. dijk)

(ca. 7.8 t.o.v. dijk)

(ca. 9.6 t.o.v. maaiveld)

(ca. 7.4 t.o.v. maaiveld)

12.5+ NAP

11.0+ NAP

8.4+ NAP

11.5+ NAP

(ca. 13.0 t.o.v. maaiveld)

Onderleggers situatie Schaal 1:1000

ANALYSE | Hoogtekaart bebouwing

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

43.900 39.900

1.000

3.000 'Hap' uit bouwvlak i.v.m. kavelgrens

'Startpunt' bouwvlak (= ca. kruising perceelsgrens)

14.400

Bouwvlak 1m groter dan gebouw

28.800

goothoogte bouwhoogte

BP-01

= max. 13,0m = max. 15,5m

Bestemmingsplanvlak

14.400

1.193 m2

Bouwvlak 1m groter dan gebouw Bouwvlak 1m groter dan gebouw

2.000

1:500

SITUATIE | Bouwvlak bestemmingsplan

41.900

Gew.: - | 06.08.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

+3 .2 00

+3 .4 00 2 m2 Te dempen water

0041 m .5 Te graven water -1 2

45 m2 Te dempen water

00 .5 -1

00 .5 -1

-1 .5 00

TD-03

6 m2 Te graven water

+3 00

+7 00

+1 .0 00

-1 .5 00

-1 .3 92

+1 .1 00

-1 .3 20

+1 .3 00

-1 .2 00

+1 .6 00

-1 .2 00

+2 .3 00

-1 .2 00

-1 .2 00

+2 .9 00

-1 .2 00

-1 .2 00

-1 .2 00

-1 .2 11

+3 .4 00

+3 .9 00

+3 .7 00

+3 .5 10

TD-01

TD-02 +3 .9 00

+3 .7 00

+3 .6 00

+3 .6 00

+3 .4 00

00 .5 -1

(hoogtemaatvoering t.o.v. NAP)

1:500

SITUATIE | Bestaande toestand

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

Parkeerplekken Breedte

Lente

Aantal

2.500

4.700

43

TD-01

TD-02

43

+3 .5 10

+3 .7 00

+3 .9 00

+3 .9 00

+3 .7 00

+3 .6 00

Fietsers: - Max. ca. 7,5% / 1:13 helling; (10% is echter ook mogelijk) - Lengte benodigde helling: ca. 19,5m; Auto's: - Max. ca. 10% / 1:10 (zonder overgangshelling);

-1 .2 11

-750

-750

+2 .9 00

+3 .6 00

+3 .4 00

Helling: - Max. ca.1,5m hoogteverschil; - Lengte ca. 18m (midden); - Helling: 8% / 1:12;

Voetgangers (bouwbesluit): - Max. 1:20 helling (+ geschakelde helling in trottoir) - Lengte benodigde helling: ca. 30m + 2 m plateau; - Bestaande helling trottoir langs dijktalud: ca. 1:20;

+2 .3 00

-51

-750

+1 .0 00

45 m2 Te dempen water

-1 .5 00

TD-03

6 m2 Te graven water

+3 00

41 m2 Te graven water

+5 40

2 m2 Te dempen water

+2 50

+7 00

-5 0

-1 .5 00

+1 .1 00

-1 .3 20

+1 .3 00

+1 .6 00

PEIL / NAP = 0

(hoogtemaatvoering t.o.v. PEIL / NAP)

1:500

SITUATIE | Nieuwe toestand

Gew.: - | 06.08.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

da Legen

aat, tgrens nd dikform nkers, perverba kken kli ger, ke n: gebaWienerber Rijbaa Puur nkers,r kli en Sienna rberge gebakk rekken Puur Wiene ot: 7 st na Molgomaat, Sien rmaat, and s,keifo dikfor klinker boogverb bakkenerger, elle ge : rvak Wienerb s ur Parkee ick Pu br m en 5c Sienna et Grelmengsel 3- cm m tie bina tege bstraat 20 in comviva® grasin gssu en, Terra a® funder se hoek Reviv et haak 8x89 m d: 20x1 an tb Stoo Verwo yk ru St 0cm x20x10 t, and 20 rmaaer band waalfo Opsluitb nkers,halfsteensv en klier r, kk ba d: ge Wienerb ge aat, erband Voetpa ur or Pu dikf m teensv Sienna nkers,erger, halfs kli en il gebakk Wienerb versch splek I: mmeld hoogte VerblijfPuur getro s, de Varia p 12 tre uten tra e , met ho st ut va ho r: met Vlonde 48cm, pa 116x 1.80m 0 Velotregel) Duo 32 eermaa nbak: als Plante n (anti park en buis al st plante uur met kadem selde g: Gemet eiliging hardin valbev Halfver paden:IJsselmix en II k len sple oDynamic, nnen pa Verblijf to ec be er rpeil Stabiliz nder op n wate uten vlo cm bove k III: ho IJssel, 50 le sp , se lijf Verbde peteer Holland 6x75 re aan 50x7/1 reden ludtrapt irband Trap: Ta et trotto Verwo m yk ijs ru gr St cm egels,d 5x20x100 betont 30x30 opsluitban ir: to en ot ijn Tr 20cm Jasm 13/15x aanse s) et Tosc oeid m jasminoide a begr 100, Pergol elospermum 10x20x andenom: (Trach itb slu bo op iegel: n 90°,hademaster' boomxsphoekstukke os

'S en 4 tsia triacanth n Gledi , Grijse 00mm lzits 30 o enke rijsen Pure ec mm, G bank: t 3000 se ck o pickni Pure ec ckset: itbomen fru Pickni a. o. ten met e soor , divers bomen Nieuwe uden ho be men, te nde bo Bestaa vlier), ewoneogyna ppen , te ka on nigra (g bomen bucusCrataegus m e nd a. Sam Bestaa met o.m (liguster), g' aa liu nh 'Boererum ovalifo Ligust orn) (meido ter le hees et enke m n plante Vaste

Projec

+0.70 nap

vb

IJsseldijk-West

vb vb

+3.90 nap

Ab e le n la an

+2.08 nap

ds inge

lu s en ta Oever , Gazon

11

as

nrijk gr

Kruide

+0.00 nap

et riet

plant m

id

gemaa

Talud ing anduid profiela

B

-1 .

25

13

na p

-0 .5 0n ap 1: 2

+1.20

0 -0

.1

8n

ap

nap

2

1:1

-0.05 nap

Aelb rech t va n N

-0.18 nap

aald

-0.18 nap

wijk laan

Ab el en

1:40

an

-0.30 nap

la

-0.28 nap -1.93 nap

-2.30 nap +0.42

nap

-2.33/-2.28 nap

C

rk a uderke eldijk O

t

projec

l

d IJsse

IJss

naam

U-build ever

tg opdrach

01

n ngspla Inrichti

g tekenin

blad

1430

er numm status

(hoogtemaatvoering t.o.v. PEIL / NAP)

t formaa

l en schaa r nd doo geteke

00-00 01-A0

titel

VO 024 24-7-2

datum

1:200

Goud Rogier

9e-9p

revisie

1:500

A

er 1 numm revisie -2024 m 1-8 tu a d e revisi . or R.G o d d ig gewijz g in jv ri omsch

www.w

l

issing.n

SITUATIE | Nieuwe toestand (landschapsontwerper) ze tek

aan de

1430

nn

ku ening

0 1 -A

0 0 0 -0

0 .d w

tleend,

rden on

hten wo

rec en geen

g

ale kadastr

grenzen

zijn ind

icatief

Gew.: - | 06.08.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

INDICATIEVE INRICHTING / TEKENING

Tekening is indicatief. Inrichting, verdeling, kleurstelling, uitstraling, etc. kunnen onder invloed van de nadere / technische planuitwerking nog wijzigen.

BESTAAND

NIEUW Legenda

Overzicht m² verhard / onverhard Naam

Oppvl.

Bebouwd

959,41

Groen

2.118,16

Halfverharding (grind)

790,53

Verharding

779,76

Water

438,52

Plangebied

100 %

1054 m2

Bebouwing

20,72 %

1029 m2

Verharding

20,23 %

536 m2

Verharding - parkeren

10,54 %

2027 m2

Groen

39,85 %

439 m2

Water

8,63 %

= ca. 395m² verhard

5.086,38 m²

1:1000, 1:500

5086 m2

SITUATIE | Bestaand vs. nieuw

Gew.: - | 06.08.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

84 m.

IJSSELDIJK

PERCEEL

81

ca. 5.086m² m .

56 m.

AB EL EN LA AN

Perceel Het beschikbare perceel op de hoek van de IJsseldijk West en de Abelenlaan is een samenvoeing van 4st. bestaande kadastrale percelen en heeft een oppervlakte van ca. 5.086m².

CONCEPT | Perceel

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

1.450 m.

IJSSELDIJK

01 BESCHIKBAAR 3.000 m.

ca. 3.009m²

02

AB EL EN LA AN

Beschikbaar perceel Aan de noordzijde (nr. 01 ) is een afstand van ca. 14,5m. nodig tot de kruinlijn van de IJsseldijk (eis Waterschap), aan de zuidzijde (nr. 02 ) is een afstand van ca. 30m. nodig tot de bedrijfsbebouwing (eis geluidwering). Door deze eisen blijft er ca. 3.009m², ofwel ca. 59% perceeloppervlakte over om een gebouwmassa te kunnen plaatsen.

CONCEPT | Beschikbaar perceel

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

IJSSELDIJK

P

P

AB EL EN LA AN

Perceeltoegang De toegang van het perceel vindt plaats vanaf de Abelenlaan. Hier is het mogelijk om een overzichtelijke en veilige aansluiting te maken met een relatief klein hoogteverschil. Het parkeren ( P ) op de locatie vindt plaats aan de zuid- en westzijde. Een alternatieve ontsluitingsmogelijkheid kan zijn om een extra op- en afrit (naast de bestaande op- en afrit) vanaf de IJsseldijk aan de noordzijde van het perceel te plaatsen.

CONCEPT | Perceeltoegang

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

IJSSELDIJK

AB EL EN LA AN

Dijklichaam zichtbaar houden Het profiel van de IJsseldijk West wordt geheel vrij gehouden van bebouwing en terreininrichting. Hierdoor wordt de oorspronkelijke en karakteristieke identiteit van het gebied versterkt. De inrichting van het terrein wordt zo groen als mogelijk gemaakt.

CONCEPT | Dijklichaam zichbaar houden

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

IJSSELDIJK

AB EL EN LA AN

Sfeer en inspiratie Het ontwerp van de gebouwmassa en de gebouwuitstraling is geïnspireerd door het karakter en de historie van de voormalige Steenplaatsen langs de Hollandsche IJssel. Het gebouw krijgt hiermee een sterk streekeigen karakter.

CONCEPT | Sfeer en inspiratie

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

IJSSELDIJK

03

02 01

04 AB EL EN LA AN

Schematische planopzet De gebouwmassa is een solitair gebouw ( 01 ) met een duidelijke eigen schaal, de vrije gebiedsranden ( 02 ) en de inrichting van het perceel zijn zo groen als mogelijk vormgegeven. De massa heeft verschillende gebouwkoppen ( 03 ) en accenten richting de omgeving. De kaveltoegang vindt plaats vanaf de Abelenlaan en het parkeren zoveel mogelijk achter de gebouwmassa ( 04 ). In het geval van de 'alternatieve ontsluitingsmogelijkheid' vindt de ontsluiting van het plangebied plaats vanaf de IJsseldijk. De planopzet wijzigt hierdoor niet.

CONCEPT | Schematische planopzet

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

Solitaire gebouwmassa De gebouwmassa is een solitair gebouw met een duidelijke eigen schaal, passend bij het rivierenlandschap langs de Hollandse IJssel. De vrije gebiedsranden en de inrichting van het perceel zijn zo groen als mogelijk vormgegeven.

CONCEPT | Solitaire gebouwmassa

Gew.: - | 06.08.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

Hoogte 4 x 3,0m. = ca. 12,0m.

Lengte ca. 37,6m. Breedte ca. 25,5m.

Rationele en efficiënte gebouwstructuur De gebouwmassa is compact: 4 bouwlagen met een centrale verkeersstructuur (2 trappen en 1 lift). Het gebouw bevat 29st. appartementen. Deze compacte massa zorgt ervoor dat het gebouw zo klein als mogelijk is bij het aantal benodigde appartementen.

CONCEPT | Rationele en efficiënte gebouwstructuur

Gew.: - | 06.08.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

Gebouwkoppen ca. 2,0m. laten verspringen Middenzone ca. 0,5m. insnoeren

Accentueren gebouwbeuken De gebouwmassa wordt opgeknipt in drie gebouwbeuken waardoor twee gebouwkoppen met een middendeel ontstaan. De buitenste gebouwbeuken zijn identiek, maar gespiegeld.

CONCEPT | Accentueren gebouwbeuken

Gew.: - | 06.08.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

Geveldeel ca. 1,0m. laten uitstulpen

Opknippen lange gevels Beide gebouwbeuken krijgen aan de lange gevelzijde een uitstekend gedeelte waardoor de lengte van de gevelvlakken opgeknipt wordt en het gebouw gaat bestaan uit een verzameling van afzonderlijk afleesbare volumes.

CONCEPT | Opknippen lange gevels

Gew.: - | 06.08.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

Massa-referentie steenovens De afzonderlijk leesbare volumes worden afgedekt met lessenaarsdaken, het middendeel van het gebouw blijft plat. Deze vormentaal is direct geïnspireerd door de vorm van de steenovens van de voormalige steenplaatsen langs de Hollandsche IJssel. Door aan beide zijden van het gebouw één dakvlak om te draaien onstaat een uitdagende, herkenbare en unieke gebouwmassa.

CONCEPT | Massa-referentie steenovens

Gew.: - | 06.08.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

Gevelgeleding en kleurpallet De laatste schaalverkleining van de gebouwmassa vindt plaats door de afzonderlijk leesbare volumes op een subtiele manier van elkaar te laten verschillen. Dit wordt enerzijds bereikt door verschil in kleur: de gevelvlakken krijgen van elkaar verschillende kleurtinten (uit één kleurfamilie). Anderzijds krijgen de gevels een subtiel eigen richting door gebruik te maken van details en vlakken in het gevelmetselwerk.

CONCEPT | Gevelgeleding

Gew.: - | 06.08.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

Steenfabriek: droogplekken overkapt, orthogonaal, pragmatisch. Kade aan de waterkant.

Drogende stenen vormen een kenmerken systeem: stenen liggen op korte afstand van elkaar

Gebouwde drooghallen Relatie fabriek en water

_ Inrichtingsplan IJsseldijk-West 13, Ouderkerk aan den IJssel

3

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING (WISSING) | Referentiebeelden steenplaatsen

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

Vlonders of steigers aan de waterkant. Onderzoeken of dit ook kan aan de zijde van de Hollandsche IJssel

Dijkstoepen komen veel voor

Ontmoetingsplek in het groen voor de bewoners. Stoere materialen

Vriendelijk groen, gebruikmaken van glooiing in terrein

Parkeren onder een zonnedak. Auto’s staan droog en energie wordt opgewekt Begroeide pergola refereert naar de overkappingen voor te drogen stenen

_ Inrichtingsplan IJsseldijk-West 13, Ouderkerk aan den IJssel

Parkeren op open bestrating, knipoog naar drogende bakstenen

4

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING (WISSING) | Inrichtingselementen situatie

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

Voorkeursmodel: Plekken aan een parelsnoer In dit voorkeursmodel is gekozen om aan één sterke lijn een drietal plekken te situeren. Aan de zuidkant, gunstig op de zon, ligt een pleintje waar ruimte is voor een ontmoetingsplek aan het water. De auto is hier te gast richting het parkeerterrein dat in de richting van de erfgrens ligt. Het is wat van de erfgrens afgehouden, zodat hier ruimte blijft voor een groene erfscheiding én de parkeerplaatsen liggen onder begroeide pergola’s. Deze richting komt voort uit het polderlandschap en heeft als voordeel dat er een zichtlijn ontstaat op het naastgelegen kerkgebouw. Onderaan de dijk ligt een tweede plek. Dit kan een verblijfsplek zijn, zoals een grote tafel met barbecue-mogelijkheden, maar kan ook een plek zijn voor activiteit: een jeu-de-boulesbaan bijvoorbeeld. Aan de andere kant van de dijk, op eigen terrein, ligt een vlonder in de Hollandsche IJssel, bereikbaar via een dijkstoep. De vlonder is ook een gebaar naar het dorp en is daarom bereikbaar via een voetpad langs de dijk.

In overleg met overheden onderzoeken op welke manier een verblijfsplek aan het water mogelijk is

Aandacht voor overgang gebouw-buitenruimte

Begroeide pergola

Ruimte houden voor groene erfscheiding

Grote boom bij verblijfsplek aan het water

_ Inrichtingsplan IJsseldijk-West 13, Ouderkerk aan den IJssel

5

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING (WISSING) | Schetsmodel situatie

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

Opmerking: bomen zijn niet weergegeven.

+12.500

+3.775 bk. dijktalud

-1.200

jk di

af

+12.500 +11.650

) AP N uw . + bo m ge 13 rk a. ke : c te HN og A ho rm ok fo N on (C

de

-150 -750 ±0 bk. maaiveld

r. d va en il ek pe nb er o at te W oog H

n va

+6.000

+3.000

+3.775 bk. dijktalud

d en op d el afl iv P, aa A m -N e 00 nd 1.2 aa . st . ca Be em G

AP +N

n er sk rp do

l se IJs

) AP N uw . + bo m ge 13 rk a. ke : c te HN og A ho rm ok fo N on (C

e re nt .e .v t.p

l se IJs

n er sk rp do

d el iv aa m

AP +N

r oe vl

nd ze en gr

r. d va en il ek pe nb er o at te W oog H

w ou 0 -5 geb = IL het PE n Aa

AP G N tB k = 0 er = w IL fge PE . a bk

eg m w 0m de 90 n 3. va / n 00 ui 3.4 Kr r. Va

de

de

en ol gm aa tz ou H

s ng la

de

en uw bo ge

r. d in va en en il ek uw pe nb bo er o at te ge n W og o va H ht ic nz Aa

n va ht ic nz Aa

n aa

TERREINDOORSNEDE 01 | Bestaand en nieuw

eg m w 0m de 90 n 3. va / n 00 ui 3.4 Kr r. Va

de

de

en ol gm aa tz ou H

s ng la

r. d in va en en il ek uw pe nb bo er o at te ge n W og o va H ht ic nz Aa

en uw bo ge

de

Terreindoorsnede 01

Schaal 1:500

n va ht ic nz Aa

Terreindoorsnede 01

n aa

Schaal 1:500

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

1:500

uw bo ge n va ht e' ic et nz lsta Aa sse 'IJ

NIEUW

uw bo ge n va ht e' ic et nz lsta Aa sse 'IJ

BESTAAND

+9.000

Opmerking: bomen zijn niet weergegeven.

d en op d el afl iv P, aa A m -N e 00 nd 1.2 aa . st . ca Be em G

AP +N

n va

de

jk di

n er sk rp do

l se IJs

af

eg m w 0m de 90 n 3. va / n 00 ui 3.4 Kr r. Va

AP +N

de

l se IJs

n er sk rp do

de

en ol gm aa tz ou H

s ng la

de

en uw bo ge

r. d in va en en il ek uw pe nb bo er o at te ge n W og o va H ht ic nz Aa

n va ht ic nz Aa

n aa

TERREINDOORSNEDE 02 | Bestaand en nieuw

eg m w 0m de 90 n 3. va / n 00 ui 3.4 Kr r. Va

de

de

en ol gm aa tz ou H

s ng la

r. d in va en en il ek uw pe nb bo er o at te ge n W og o va H ht ic nz Aa

en uw bo ge

de

Terreindoorsnede 02

Schaal 1:500

n va ht ic nz Aa

Terreindoorsnede 02

n aa

Schaal 1:500

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

1:500

uw bo ge n va ht e' ic et nz lsta Aa sse 'IJ

NIEUW

uw bo ge n va ht e' ic et nz lsta Aa sse 'IJ

BESTAAND

Opmerking: bomen zijn niet weergegeven.

s ng la de

n an aa kla en wij uw ald bo a ge n N a n va t v ht ch ic re nz elb Aa A de

en uw bo ge

Terreindoorsnede 03

Schaal 1:500

n va ht ic nz Aa

BESTAAND

l se IJs s ng la de

TERREINDOORSNEDE 03 | Bestaand en nieuw

l se IJs

1:500

n an aa kla en wij uw ald bo a ge n N a n va t v ht ch ic re nz elb Aa A de

en uw bo ge

Terreindoorsnede 03

Schaal 1:500

n va ht ic nz Aa

NIEUW

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

REFERENTIEBEELDEN | Steenplaatsen

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel

REFERENTIEBEELDEN | Architectuur en massa

Gew.: - | 04.07.2024 Projectnummer 0146 Ontwikkeling IJsseldijk-West 13 Ouderkerk ad. IJssel