BIJL 7 20250206 presentatie voor raad - IJsseldijk-West 13 - 18feb2025
Tekst van het document
•
IJSSELDIJK-WEST 13 OUDERKERK A/D IJSSEL Plan voor herontwikkeling perceel
Agenda
Plaats hier je voettekst
Aanleiding
Overzicht proces
Plan
Ontwikkelde varianten + aanpassingen
Vervolg
Vragen?
2
Aanleiding Oordeelsvormende raad 3 december 2024:
• Opmerkingen raad over bouwhoogte en referentie naar steenfabriek. • Plan van de agenda gehaald. • Heroriëntatie op bouwhoogte en referentie/concept
•
Plaats hier je voettekst
3
Overzicht proces • Principebesluit college voor herontwikkeling perceel naar appartementen met massa / bouwhoogte – dec. 2022 • Participatie en informatieavond omwonenden • Dossieroverleg raadscommissie over o.a. IJsseldijk-West 13 – 24 oktober 2023 • Collegebesluit ontwerpbestemmingsplan ter inzage leggen – dec. 2023 • 4 zienswijzen over ontwerpbestemmingsplan • GAOK adviseert positief over beeldkwaliteitsplan. GAOK adviseerde eerder om steenfabriek als referentie/concept toe te passen – aug. 2024 • College besluit nav zienswijzen aanpassing aan beplanting vanwege uitrit + bestemmingsplan voor vaststelling aan raad voor te leggen – okt. 2024 • Raad uit opmerkingen over bouwhoogte en referentie naar steenfabriek – dec. 2024 • Informatieavond omwonenden over alternatieven – 17 februari 2024
•
Plaats hier je voettekst
4
Oorspronkelijk plan • Zoals aan u getoond op 3 december jl. • In beeldkwaliteitsplan is verwijzing naar ‘steenplaats’ een uitgangspunt. Positief advies van GAOK. • Dit plan heeft schuine dakvlakken • 32 woningen, waaronder 8 woningen betaalbare koop. • Bouwhoogte 15,5m. •
5
Ontwikkelde varianten: model 01 – plat dak • Als oorspronkelijk plan, maar de schuine dakvlakken zijn vervangen voor platte, lagere dakranden. • In beeldkwaliteitspl an geen verwijzing naar ‘steenplaats’ • Bouwhoogte varieert van 11,7m tot 12,9m. Plaats hier je voettekst
6
Ontwikkelde varianten: model 02 – plat dak / set back in gevel • Als variant 01, maar ‘set-back’ op deel van de bovenste bouwlaag voor optische verlaging. • Duurdere bouwwijze, daarom 8 betaalbare koopwoningen vervallen, in totaal 29 woningen.
Plaats hier je voettekst
7
Oorspronkelijk plan • Zoals aan u getoond op 3 december jl. • In beeldkwaliteitsplan is verwijzing naar ‘steenplaats’ een uitgangspunt. Positief advies van GAOK. • Dit plan heeft schuine dakvlakken • 32 woningen, waaronder 8 woningen betaalbare koop. • Bouwhoogte 15,5m. •
8
Ontwikkelde varianten: model 01 – plat dak • Als oorspronkelijk plan, maar de schuine dakvlakken zijn vervangen voor platte, lagere dakranden. • In beeldkwaliteitspl an geen verwijzing naar ‘steenplaats’ • Bouwhoogte varieert van 11,7m tot 12,9m. Plaats hier je voettekst
9
Ontwikkelde varianten: model 02 – plat dak / set back in gevel • Als variant 01, maar ‘set-back’ op deel van de bovenste bouwlaag voor optische verlaging. • Duurdere bouwwijze, daarom 8 betaalbare koopwoningen vervallen, in totaal 29 woningen.
Plaats hier je voettekst
10
Oorspronkelijk plan: bouwhoogte in relatie tot omgeving
•
Plaats hier je voettekst
11
Varianten 01 / 02: bouwhoogte in relatie tot omgeving
•
12
Aanpassing Abelenlaan: haag
• Uitrit aan Abelenlaan meest verkeersveilig • Lichthinder door koplampen beperken door aanplant groenblijvende haag (in alle varianten)
Plaats hier je voettekst
13
Oorspronkelijk plan: Beeldkwaliteitsplan
•
14
Varianten 01 / 02: Beeldkwaliteitsplan • Beeldkwaliteitsplan is aangepast: • Concept: solitaire gebouwmassa • Verwijzing naar steenfabriek verwijderd
Plaats hier je voettekst
15
Overzicht oorspronkelijk plan en varianten 01 / 02
Oorspronkelijk plan
Aantal woningen
Aantal betaalbare koopwoningen
Beeldkwaliteitsplan
Maximale Uitrit bouwhoogte
32
8
Verwijzing naar steenplaats
15,5m
Abelenlaan icm groenblijvende haag
13m
Abelenlaan icm groenblijvende haag
13m
Abelenlaan icm groenblijvende haag
Hellende daken Variant 01
32
8
Solitaire bouwmassa Plat afgedekt
Variant 02
29
0
Solitaire bouwmassa Plat afgedekt ‘Set back’ op bovenste bouwlaag
Plaats hier je voettekst
16
Vervolg • Oordeelsvormende raad – 25 maart • Besluitvormende raad – 15 april
Plaats hier je voettekst
17
Vragen?
Plaats hier je voettekst
18
•
Bedankt! Plaats hier nog een extra tekst
Plan Zoals aan u getoond op 3 december jl.
•
20
Plan 17
12
15 13,5
21
22