BIJL 6 - Uitgangspunten inrichting erf en omgeving (inrichtingsplan) West-Vlisterdijk 8.pdf

VERPLAATSING WONING Uitgangspunten inrichting erf en omgeving – West-Vlisterdijk 8 - Vlist

INLEIDING

Aanleiding Op 8 mei 2019 is er van de gemeente Krimpenerwaard een positieve reactie gekomen op het principe verzoek voor het realiseren van een nieuwe vrijstaande woning op het perceel naast WestVlisterdijk 8 in Vlist.

Doel afsprakenkader Om als initiatiefnemer en gemeente een eenduidig beeld te hebben bij de toekomstige situatie over beeldkwaliteit, erfindeling en landschappelijke inpassing en daarvoor aantal concrete afspraken te maken. Als belangrijke basis voor: - het uitwerken van de verplaatsing van de woning in een bestemmingsplanwijziging, - de vergunningaanvraag voor de voorbereidende terrein werkzaamheden, - de vergunningaanvraag voor de woning.

Resultaat Dit afsprakenkader is een co-creatie tussen de initiatiefnemer en de gemeente (en de commissie ruimtelijke kwaliteit) over het ontwikkelingsperspectief. Het geeft de hoofdlijnen van de ruimtelijke ontwikkeling weer in het perspectief van het landschap, erf en de (nieuwbouw) elementen.

LEESWIJZER

- Beeld van de (bestaande) situatie - Inspiratie [uitgangspunten] voor een passende beeldkwaliteit en landschappelijke inpassing - Afspraken [criteria] als basis voor uitwerking in het bestemmingsplan en de vergunningaanvragen

BESTAANDE SITUATIE

Gebouwen 1. bestaande woning 2. schuur 3. houtopslag met zonnepanelen

Erf A. oprit B. fruitbomen

Nieuwbouw locatie I. nieuwbouw locatie woning II. watergangen III. teensloot West-Vlisterdijk

BESTAANDE WONING

OVERIGE BEBOUWING

↑ Schuur (2008) → Oprit ↓ Houtopslag met zonnepanelen (2012)

↕ Schuur en houtopslag met zonnepanelen

ERF MET FRUITBOMEN

↕ Achtertuin met fruitbomen

↕ Fruitbomen in de zijtuin

LANDSCHAP & WATER

↑ Ligging perceel in omgeving → Naastgelegen perceel & bouwkavel

↓ Huidig zijaanzicht

UITGANGSPUNTEN & CRITERIA

- ERF - LANDSCHAP - (BOUW) ELEMENTEN

INSPIRATIEBRONNEN

Gebruikte bronnen: - Linten in de leegte - Het Boerenerf

ERF

Uitgangspunten - Van aangeplakte 2e agrarische bedrijfswoning naar (zelfstandige) woning met eigen erf

- Hoofdbebouwing blijft vooraan op de “kop” van de kavel

- Het beeld en profiel van de bestaande “woonheuvel” wordt doorgetrokken naar het nieuwe erf

- Onderscheid formeel open voorerf en informeel en besloten achtererf - Doorzicht over het erf benutten

ERF

Hoofdpunten ingrepen (criteria) •

Ophoging van het nieuwe gedeelte van de woonheuvel met (behoud) teensloot langs de WestVlisterdijk

•

Onderscheid voor- en achtererf

•

Duidelijke erfafscheiding van het naast en achter het erf gelegen agrarische land (duidelijk erfsilhouet)

•

Doorzicht naar achteren over het erf via de bestaande oprit en de centrale sloot tussen de nieuwe woning en bestaande schuur.

LANDSCHAP

Uitgangspunten - Onderdeel van de ontginningsstructuur van Polder VlistWestzijde met bijbehorende hoofdrichting van de watergangen haaks op de Vlist (anders dan Bilwijk).

- Kavel vorm (1191) is afwijkend (minder sloten) door de ligging in de “overhoek” door de slingering van het riviertje de Vlist

- Structuur voor 1e wetering is anders dan daarachter

- Van oudsher meer en breder water en meer beplanting dichtbij het bebouwingslint en ontginningsbasis voor de 1e wetering

- Kavels hebben diverse vormen en verschil in sub-sloten en greppel patronen

2019

- Historische water- en greppelstructuren en zijn al (gedeeltelijk) aangepast en verdwenen.

1943

LANDSCHAP

Hoofdpunten ingrepen (criteria) •

Nieuwe functionele ontsluiting agrarisch gebruik resterend perceel

•

Eén ruime nieuwe watergang met natuurvriendelijke oevers voor compensatie van de dempingen passend bij de afwijkende slotenstructuur gelegen voor de 1e wetering

•

Streekeigen beplanting langs de oostzijde van de nieuwe watergang om het aanzicht van de woonkavel gelijk te houden

(BOUW) ELEMENTEN

Hoofdpunten ingrepen (criteria) - Nieuwe woning als duidelijk hoofdgebouw in één langgerekte hoofdvorm, zonder aanbouwen of dakkapellen

- Open formele voortuin met lagere heggen en strakkere geometrische vormen - Boomgaard aanvullen/uitbreiden op de plek van de te slopen woning en een duidelijke eigen begrenzing via een afscheiding geven

SAMENVATTING INGREPEN

- Landschap Nieuwe “natuurvriendelijke” watergang Streekeigen beplanting Nieuwe ontsluiting agrarisch perceel

- Erf Ophoging bouwkavel Inrichting met onderscheid voor- en achtererf Zichtlijn behouden over het erf

- Woning Passende en streekeigen woning Zelfde voorgevellijn en peil

- Elementen Boomgaard uitbreiden “Formele” voortuin aanleggen

TOEKOMSTIGE SITUATIE

Nieuwe Elementen I. nieuwe woning II. nieuwe watergang ter

hoogte van greppel III. beplanting langs sloot IV. nieuwe ontsluiting/uitrit

Elementen A. te behouden oprit B. uit te breiden fruitbomen C. formele voortuin

Bestaande Gebouwen 1. te slopen woning 2. te behouden schuur 3. houtopslag met zonnepanelen

EINDBEELD ERF “schematische weergave hoofdelementen”

EINDBEELD LANDSCHAP “een indicatieve luchtfoto bewerking impressie”

NIEUW EN BESTAAND

Bestaande luchtfoto 2018

Nieuwe ontwikkeling ingepast in het landschap