BIJL. 6 bijlage bij toelichting 14 - nota van beantwoording vooroverleg- en inspraakreacties

NOTA VAN BEANTWOORDING VOOROVERLEG- EN INSPRAAKREACTIES Vo o ro nt w er p b e st e m min g sp l an ‘M ol en p a r k, B e rg amb a ch t’ 30 nov e mb er 2 0 23 Het voorontwerp bestemmingsplan ‘Molenpark, Bergambacht’ heeft vanaf 13 september 2023 voor de duur van vier weken ter inzage gelegen. Tijdens deze termijn kon eenieder een inspraakreactie indienen. Tegelijkertijd zijn de vooroverlegpartners verzocht om een reactie. De vooroverlegreacties zijn opgenomen in deel A van deze nota van beantwoording vooroverleg- en inspraakreacties. Er zijn vijf inspraakreacties ontvangen, deze zijn onderstaand in deel B verwerkt. In deel C zijn de ambtshalve wijzigingen opgenomen die ten opzichte van het voorontwerp bestemmingsplan zijn doorgevoerd. Ten aanzien van de ontvankelijkheid De inspraakreacties zijn binnen de termijn van tervisielegging ontvangen. A. Vooroverlegreacties Door de volgende instanties is een vooroverlegreactie ingediend: 1. 2. 3. 4. 5. 6.

HHSK Rijkswaterstaat TenneT Gasunie Oasen Provincie Zuid-Holland

1. H H SK S am e nv a tt i n g

A an p as s in g/r e ac t i e 2. R ij k sw at e r st a at S am e nv a tt i n g A an p as s in g en /r eac t ie 3. T en n eT S am e nv a tt i n g

A an p as s in g/r e ac t i e 4. G asu n i e S am e nv a tt i n g

1

In h et p l an z ij n d e me t h et wa t erb e he er v er bo n de n b e la n ge n v o ld o en d e g e wa ar bor g d. W ij he b be n da ar om ge e n b ez wa ar te g en de v as ts te l l i ng v an h et b es te m m in gs p la n M o l en p ar k B er g am b ac h t V oor k en n is g ev i ng aa n ne m en Rij k s wa t er s t a at h e ef t ge e n o pm er k i ng e n o p he t bes t em m i ngs p la n . V oor k en n is g ev i ng aa n ne m en B in n e n d e gr e nz e n v a n he t bes t em m i ngs p l a n he ef t T e n neT g e en bov e ng r o n ds e o f o n d er g r o n ds e h oo gs p an n i ngs v er b in d in g en i n be h ee r . T e n ne T he e ft d an o ok g ee n o pm er k i ng e n o p he t bes t em m i ngs p la n . V oor k en n is g ev i ng aa n ne m en G as un i e c o nc l ud e er t da t he t p l a ng e b i ed b u it en d e 1% l et a li t ei t gr e ns v a n d e d ic hts tb ij g el e ge n le i d in g v a l t. D aa r m e e

A an p as s in g/r e ac t i e 5. O as en S am e nv a tt i n g

A an p as s in g/r e ac t i e

s ta at v as t d at d ez e l e id i ng g ee n i nv l o ed he e ft op d e v er d er e p la n on tw ik k e l in g. V oor k en n is g ev i ng aa n ne m en O as en m erk t o p d at h et p la n ge b i ed i n de b or in gs v r ij e z o n e v a n he t z u iv er i n gs s t at i o n B er g a mb ac ht li g t. H i e r g e ld e n d e r eg e ls c on f or m de Pr ov i nc ia l e m i li e uv er or d en i n g Z u id- H ol l a nd 2 0 21 . Ar t ik e l 1 4. 2 v a n d e r e ge ls e n p ar agr a af 3 . 2. 2 v a n de t o e lic h ti n g wor d en i n ov er e e ns te m m in g g e brac h t me t d e Pr ov i nc ia l e m il i e uv er or d en i ng Z u i d- H o l la n d 2 02 1 . De wij z i gi n ge n b e tr e ff e n d e na a m v a n h et b es c h e r m in gs r e gi m e ( b or i ngs v r ij e z o ne in p la a ts v an gr o nd w at er bes c her m i ngs g eb i e d) en to t we lk e d ie pt e be p erk in g en w or de n g es t e ld a a n b od e m in gr ep e n ( 4 m i n p la a ts v an 2 ,5 m) . V oor ts wor dt d e r eac t ie v a n O as e n v oor k e n nis g ev in g aa n ge n o me n.

6. Provincie Zuid-Holland S am e nv a tt i n g B in n e n / bu i te n B S D e n 3 h ec t ar e k a ar t De pr ov i nc i e s te l t d at b e ter g em o tiv e erd m oe t w or de n d a t h et p la n ge b ie d t o t h et bes t aa n d s t ads - en d or ps ge b ie d ( B SD) ger ek e nd k a n w or de n. A ls d a t n i et g e mo t iv e e r d k a n wo r d e n e n de n ie uw e s t e de l ij k e o nt wik k e l in g bu i te n B SD gr o t er d a n 3 hec t ar e is , da n is h e t p la n i n s tr ij d m et ar t ik e l 6. 1 0, l i d 1 , s ub b v an de O m gev i n gs v er or de n i n g Z u i d- H o l la n d. W on i n gb o uw pr ogr a m m a e n d ic h th e i d He t pr oj ec t s t a at op d e v or i g j aar v as t g es t e ld e R eg i o na l e p l a nl ij s t en v ol d oe t d a ar m e e a an b o uw e n n a ar b eh o ef te . H et wo n in g bo u wpr o gr am m a is i n l ij n m et h e t v or ig j a ar d oor G S v as t g es t e ld e R eg i o na l e wo n in g bo u wpr o gr a m ma . Da ar is dez e l oc a t ie aa nv aar d m et de aa n ta l l en z o a ls d ie n u i n h et bes t em m i ngs p la n s t a an . H et is in al g e me ne z in ee n d eg e l ij k pr o gr a mm a me t g r o n d ge b on d en w on i ng e n in v er s c h i l l en d e ty pe n en a p par t em e nt e n v oor v er s c h i l le n de d o e lgr o ep e n.

O ok d e du ur d er e a pp ar te m en t en z u l le n z or ge n v oo r do or s tr o m i ng i n de hu i d ig e v oor r a ad . H e t p la n bev at 1 3% s o c i al e h u ur e n 3 5 % be t aa l ba re wo n in g e n . D e r e g io n a le af s pr ak e n (R e gi o n al e r ea l is at i e ag e nd a ( R R A)/ W o o nd e al M id d e n- Ho l l an d b i e de n g e en aa n l ei d i ng o m n ie t ak k oor d t e g a a n m et he t a an d ee l s oc ia l e h u ur. Ho ew e l d e e is e n o mtr en t h et a an d e el b e ta a l bar e w on i ng e n p as v an a f 2 0 25 z u l l en g e l de n , merk t de pr ov i nc i e op d at h et a a nd e e l be t aa l ba ar in h e t p la n l aa g is . De pr ov i nc i e v er z o e k t o m, m ed e ge l e t op d e r e g i on a l e r ea l is at i e ag e nd a a ls o ok d e ge m e en te l ij k e wo o nv is i e, he t l a ger e per c e nt a ge be ta a l bar e w on i n ge n t e m ot iv er e n e n op t e w aa r d er en na ar e e n h og er a a nd e e l i n he t p l an . Mo l e nb i ot o op Ar t ik e l 14 . 1 o n de r c 2 v an d e r eg e ls i s i n s tr ij d me t de O m gev i n gs v er or de n i n g Z ui d- Ho l l an d en d ie nt ge h e el te w or d e n ges c hr a pt. D e v er o r de n i ng b i ed t v o or d it gev a l ge e n af we g i ngs r u i mt e a an de g e me e nt e o m h ier i n ee n af w eg i ng t e mak e n. Z i e ar t ik e l 6.

2 5 in de O m gev i n gs v er or de n i ng Z u id - H o ll a n d. 2

K ans e n v o or b io d iv er s it e it In de to e l ic h t in g on d er 4. 8 ec o lo g i e w or d t v e r wez e n n aa r d e Wn b, ma ar n ie t na ar ar t ik e l 6 .1 0 h d a t v er p l ic ht b io d iv er s it e it t e be tr ek k e n bij s te d el ij k e o nt w ik k e l i ng e n. H et ge n oe m d e ar tik e l ge e ft aa n da t gek ek en d ie nt t e w or d e n ho e de b i od iv er s it e it k a n wor d en v er s t er k t. D e pr ov i nc i e z i et gr aa g d at er n a ar h et ge b i ed wor dt gek ek en v an u it z o we l b es ta a nd e w a ar d e n a ls v a nu i t d e fu nc t i e i n r el a ti e t ot d e o m g ev i n g, op e en wij z e d a t d it t o t s pec i f iek e a a nb ev e li n ge n v o or v er s t er k i ng v a n na tu ur bij de n ie uw e i nr ic h ti n g le i dt en n aar we lk e el e m en t en b eh o ud e n k u n ne n wor d en . Ui t h e t ec o lo g is c h o n der z o ek b l ij k t d at de he ik ik k er v o or k o mt i n he t p l an g e bi e d. H i er o p w or d t i n ges p ee l d d o or d e re e ds g ep l a nd e wa ter p ar t ij aa n d e n o or dz ij d e t e v e r gr ot e n en h i er in ec ol o g is c h e e il a ndj es a a n te le g ge n. O p dez e w ij z e w or d t go e d i ng es pe e l d o p k en m er k en d e n a tu ur w aar d e n v a n h et g eb i e d.

W e l d ie nt h i er bij r ek e n i ng te w or d en g eh o ud e n m et d e n aas tg e le g en b eb o uw i ng , z od a t d ez e be o og d e n at u ur w a ar d e o ok g er e a lis e er d wor d t e n n i et v er lor e n g a at do or v er s tor i ng . H i er is v o or s t e lb a ar d at er k ans e n l ig g en v o or n at uu r v er s ter k i ng d o or j uis t de z o ne m et o p ga a nd e be gr o ei i n g l a ngs d e b eb o uw i ngs l i nt e n t e v e r s ter k e n, z od a t i n he t op e n la n ds c h a p v an d e Kr im p en er wa ar d v o or der g e lij k e s oor t en ee n n o ord- z u i d v er b in d in g v er s ter k t k a n w or de n . O v er i ge ns d i en t er ook rek e n in g m ee t e w or d en g eh o u de n w e lk e i nv lo e d d it h ee ft op h et v oor k o m en v an pre d at or en o p h et we i dev o ge l g eb i e d i n d e om g ev in g . H e t z ou m o o i z ij n a ls h et p l a n oo k i n ga at op d e e is en d ie d i t s te l t a an d e b e p la nt i n g d ie is v o or z i e n. M il i e ub es c he rm i ngs g e b ie d v o or gr on d wa t er He t p la n ge b i ed is g el e ge n b i nn e n e en m il i e u bes c h er mi n gs g e b ie d v oor gr o nd w at er ( bor i n gs v r ij e z o ne , k aar t 5 v an de O m gev i n gs v er or de n i n g Zu i d- Ho l l an d) .

I n h e t b es t e mm i n gs p l a n is op de v er be e ld i n g e n i n d e p l a nr e g e ls d e g eb i e ds a a nd u i di n g gr o n dw a ter b es c h er m in gs g e b ie d h i er a a n g ek op p e ld ( ar t ik e l 14 . 2 p la nr eg e ls ) . D aa r i n z ij n r e g els o p ge n om e n t e n a a nz ie n v an bo d em i n gr e p e n en he t s l aa n v a n h e ip a l en . H et adv i es v a n d e O m gev i n gs d i ens t H aa g la n de n h i er ov er v o lg t z o s po e d ig mo g e lij k . B ere ik b aar h e id e n p ar k er e n 1. De pr ov inc i e v er z oek t h e t pl a n aa n te p as s e n a an d e par k e er nor m en z o a ls op g en o m en i n ar tik e l 6. 1 0d v a n de O m gev i n gs v er or de n i n g Z u id - H o ll a nd . H ier v an k a n w or d e n af g ew ek e n als d e ge m ee n te op d e l o k a le s it u at i e af g es t em d e r e g els of b e l ei d v o or p a r k er en h e ef t v as t g es t e ld ( ar t ik el 6. 10 b , l id 2) . 2. He t v er k ee r s o n der z o e k h e ef t n i et d e e ff e c te n v o or d e ber e ik ba ar he i d op h et o ml i g ge n d w eg e n ne t in k a ar t ge br ac ht. G r a a g v erz o ek t de pr ov i nc i e d e g e me e nt e o m de ef fec t en en ev e nt u e l e m aa tr eg e le n v oor d e r o t on d e N2 0 7/ Mo l e n la a n op t e ne m en i n he t v er k ee r s on d er z oek .

3

A an p as s in g/r e ac t i e

3. G r a ag v e r z o ek en w ij de ge m ee nt e o m d e k wa l it e it v an d e on ts lu i t in gs r ou t e v a n/ na ar de R-N e t h a lt e ( v oe t ga n ger s e n fi e ts er s ) op t e n e me n i n h et v er k e er s o n de r z o ek . 4. G r a ag v e r z o ek en w ij o m i n h et p l an r ek e n i ng te h o ud e n m et he t Pr ov inc i aa l h oo f d ne t f i ets d at ov er de K ad ij k s e la a n l oo pt . E en g o ed e aa ns l ui t in g e n b e we g wij z er i ng v o or fi e ts is h i er v o or es s e nt i ee l . B in n e n/ bu i te n B S D e n 3 h ec t ar e k aar t Na ar a an l e id i n g v a n d e r eac t ie v a n d e pr ov i nc ie is d e on d er bo uw i n g v a n p ar a gr a af 3. 2 i n d e to e l ic h t in g v an h et bes t em m i ngs p la n i n r e la t ie to t ar t ik e l 6. 1 0 l id 1 o n d er b v an d e O m gev i n gs v er or de n i n g Zu i d- Ho l l an d a a ng e pas t. T h ans is ge m ot iv e er d d at de n ie uw e s te d el ij k e o n t wik k e l in g we l is w a ar de e ls b ui t en h et bes t aa n d s ta ds - e n dor ps ge b i ed is v o or z i en , ma ar d at d e o mv an g v an h e t pl a nd e e l bu i te n h et b es t a an d s t ads en d or ps g eb i e d k l e i n er d a n 3 hec t ar e is .

D a ar bij wor d en d e gr o n d en aa n d e z u i d- en wes tz ij d e v a n h et p la n ge b ie d di e in he t ge l d en d e bes te m m i ng s p la n d e bes te m m in g en ‘B e dr ij f ’, ‘Tu i n ’ e n ‘ W on e n’ h eb b en en o o k a ls z od a n ig i n g ebr u ik z ij n, a ls b es t a an d s ta ds - en d or ps g e b ie d b es c h o uw d. O p de gr on d en a a n d e no or dz ij d e v a n h et p l a ng e b ie d, w a ar aa n m et he t b es t e mm i n gs p l an de bes t em m i ng ‘N at u u r ’ w or dt t oe g ek en d (o . a. t e n b eh o ev e v an he t c r e ër e n v a n ee n l e ef o mg ev i ng v o or d e he ik ik k er ) en d i e th a ns de e ls d e b es t e m mi n g en ‘ Be dr ij f ’ en ‘G r oe n ’ h eb b en , is ge e n n ie uw e s te d e l ij k o nt w ik k el i n g v o or z i en . D it n oor d e lij k g ed e e lt e wor dt n ie t a ls e e n s te d el ij k e v o or z ie n i ng bes c h ou w d. Er k a n gec o nc lu d eer d w or d e n d at er m i n der d a n dr ie h ec t ar e aa n n i eu w e s te d el ij k e o nt w ik k el i n g bu i te n h e t b es t a an d s t ads - e n d or ps g e b ie d wor dt mo g e l ij k ge m aa k t. D aa r m e e v o ld o et h et b es te m m in gs p la n aa n ar t ik e l 6 .1 0 li d 1 o nd er b v a n d e O m gev i ngs v er or de n in g Z u id Ho l l an d.

W on i n gb o uw pr ogr a m m a e n d ic h th e i d O p 8 m aar t 2 02 2 h ee ft d e r aa d v a n d e g e m e en t e Kr im p e ner wa ar d de u i tg a ngs p u nt en v o or de on tw ik k e li n g M o l en p ar k v as t g es t e ld . Hi er i n z ij n o ok u it g an gs p u nt e n v o or h et w o n in g bo uw pr o gr a m m a op g en o m en . E en v an de d oo r de r aa d v as tg es te l de u it ga n gs p u nt e n is : E e n d iv er s wo n i ng b ou w pr o gr a mm a w a ar v a n m in i m aa l 2 5% d ie nt t e b es t a an u it h u ur w o ni ng e n i n d e c at e g ori e s oc ia a l e n hu ur wo n in g en i n d e c at eg or i e m i d de n . D e ov er ig e 75 % d ie nt te v o or z ie n i n ( m i n im a a l 1 2) k oo pw o n in g en to t de NHG - gr e ns en k o op w on i n ge n in d e c a t eg or i e d u ur . H ier aa n wor d t v o l da a n in d it p l an . De R eg i o na l e r ea l is at i e ag e nd a ( RR A ) / Wo o nd e a l Mi d de nHo l l an d e n d e g e me e n te l ij k e wo o nv is i e w a ar na ar d e p r ov i nc ie in ha ar r e ac ti e v er w ij s t z ij n la t er v as t g es t e ld . Ho ew e l h et p l a n ee n b ij dr a ge l ev er t a an d e wo n in g bo u wa m b it i es , v o ld o et h et p l an n i et aa n de R eg i o na l e r ea l is at i ea g e nd a ( RR A ) / Wo o nd e a l M i d de nHo l l an d e n d e ge m ee n te l ij k e wo o nv is i e .

D es on d ank s v o or z i e t h et p la n in 1 2 5 w o ni n g en v a n v er s c h i l l en d e ty p ol o g ie ë n v o or v er s c h i l l en d e d o el gr oe p en , w a ar o n de r s tar te r s , ee nen tw ee p ers oo ns hu is ho u de ns , gez i n ne n ( m e t j o ng e k in d er e n) e n

4

s en i or en . Ee n to e l ic h t i ng h ie r v a n w or dt o pg en o me n i n p ar a gr a af 3. 3. 2 v a n d e to e l ic h t in g v a n he t b es t e mm i n g s p la n. Mo l e nb i ot o op Ar t ik e l 1 4. 1 c 2 v a n d e r eg e ls is ges c hr ap t. K ans e n v o or b io d iv er s it e it P ara gr a af 3 .2 . 2 v a n de t o e l ic h t in g w or dt aa n gev u l d m et ee n to ets i n g a an ar t ik e l 6 .1 0 h v a n d e O m g ev i n gs v er or d en i ng Z u i dHo l l an d. I n he t p la n g eb i e d w or dt i n c o mb i na t ie m e t e e n gro e nb la uw e s tr uc t uur e e n h a b it at g ec r eë er d v oo r m i n i ma a l dr ie s oor t gr o e pe n , w a ar o nd er e en g eb o uw b e wo n en d e e n wa t er /o ev er g e bo n de n s oo rt . O v er d e a a n le g v a n d e gr o e ns tr uc tu ur l an gs de b e bo uw i n gs l i nt e n e n he t be p l an t in gs p l a n z ij n a nt er ie ur afs pr ak e n g e ma ak t m e t d e i n it i at i ef ne m er . D e i n it i at i ef n em er s t e lt h ier v o or e en inr ic ht i n g s - e n b ep l a nt i ngs p l an en n a tu ur r a pp or ta g e op en le gt dez e t er g o edk e ur in g v o or a a n de g e me e nt e. V oor d e b en o d ig d e o n th ef f in g v an de W n b v oor d e h e ik ik k er ( e n de gr o te m o dd er k r u i p er ) is e en m i t ig a ti e- en c o m p ens at i e pl a n op g es t e ld .

In h et m i t ig at i ep l a n is aa n dac h t v oor d e w ij z e w aar o p ee n g es c h ik t a l ter n at i ef l ee f ge b i ed v o or de he ik ik k er aa n ge l e gd d ie nt te w or d en . I n d it k a d er is ook af g ew og en we lk e l oc at i e h et me es t p as s e n d is al s c o m pe ns at i e. He t bev o eg d g ez a g, d e pr ov i nc i e Z u id- H ol l a n d, h e ef t de o n th ef f i ng in m a art 2 0 23 v er le e nd . M il i e ub es c he rm i ngs g e b ie d v o or gr on d wa t er De r e ac ti e v a n d e pr ov i nc i e w or dt v o or k e n ni s gev i n g aa n ge n o me n. B ere ik b aar h e id e n p ar k er e n 1. B ij h et on d er h av i ge p l an wor d t m et ar t ik e l 6 .1 0 b l i d 2 v a n de O m gev i n gs v er or d e n in g Z ui d- Ho l l an d af g ew ek en v an l i d 1 v a n h etz e lf d e ar t i k e l. H et be l e id v an d e g e me e nt e Kr i mp e ner w aar d is d at h et ge m i dd e l de par k e er k e nc ij f er u i t CRO W- p ub l ic at i e 3 8 1 v oor e en ‘ m at i g s t ed e l ij k ’ g e bi e d a ls par k e er nor m w or dt g e ha n te er d. 2. He t v e rk e er s on d erz oek is a an g ev u l d me t ee n k r u is p u nt b er ek e n in g v oor d e r ot on d e N 2 07 / Mo l e nl a an , wa ar me e d e e ff ec te n v oor d e ber e ik ba ar h e i d op h et om l i g ge n d we g en n et v er d er in k a ar t z ij n ge b r ac h t. 3.

Na b ij d e ro t on d e N 2 07 / Mo l e nl a an b ev in dt z ic h d e RNe tb us ha l te ‘ B er g a m bac h t No or d ’. D ez e b us ha l te is ber e ik ba ar v ia h et tr o tt o ir l a n gs d e M o le n la a n. De l oo p afs ta n d v a n d e bus h a lt e t ot de z ui d z ij d e v a n he t p la n ge b ie d is c ir c a 20 0 m. 4. He t g eb r u ik v an he t Pr ov inc i a a l h oo f dn et f i ets z a l wa ar s c h ij n l ij k g eï nt e ns iv eer d w or de n do or de k oms t v a n de be o og d e 1 2 5 w on i ng e n. D e afs ta n d v a n h e t p la n ge b i ed ( z u idz ij de) to t d it n e tw er k is c ir c a 15 0 m . B ij he t k r u is pu n t Mo l e n la a n/ K ad ij k s e la a n/T us s en l a ne n /H oo f ds tr a at s t aa t

5

r ee ds ee n w e gw ij z er . V er n i eu w i ng of u it br e id i ng v a n d e be w eg w ij z er i ng valt b ui t en de s c op e v an h et bes t em m i ngs p la n . B. inspraakreacties Er zijn 8 inspraakreacties ingediend. Het betreft inspraakreacties die zijn ingediend via de mail alsook op het reactieformulier tijdens de inloopavond. De inspraakreacties zijn geanonimiseerd weergeven. 1. In di en e r 1 S am e nv a tt i n g

B ea nt w oor d i ng

A an p as s in g 2. In di en er 2 S am e nv a tt i n g

6

De i nd i e ner s t el t da t d e g e me e nt e n ie t z or gv u ld i g o m g aa t m e t z ij n be l a ng e n e n da t de p la n ne n a l v as t l ig ge n a ls g ev o lg v a n pr iv a at r ec ht e l ij k e ov er ee nk oms t en . D e i nd i e ner m a ak t z ic h er ns t ig z or g e n ov er de v oo r k eur s b e ha n de l i ng d ie de o nt wik k e l aar b ij d e ge m ee n te Kr im p e ner w aar d g e n ie t. A dr ia a n v a n Er k B . V. i s e ig e na ar v a n d e te o nt w ik k e l en p er c e le n en he e ft d e ge m ee n te v erz oc h t m e de wer k i n g t e v er l e ne n a a n e e n on tw ik k e l in g o m t e k o me n t ot wo n i ng b ou w o p d ez e l oc a t ie . H i er b ij d ie nt t e a l l en t ij de e e n go e de r u im te l ij k e or de n in g i n ac ht t e w or d e n ge n om e n. D e g e me e n te w i l g r a a g d at e r n i eu w e wo n i ng e n i n d e ge m ee n te wor d en g er e a l is eer d. O p 8 ma ar t 2 0 22 he e ft d e ge m ee n ter a ad d e r u i mt e l ij k e u it g an gs pu n t en v o or he t pr oj ec t v as t g es t e ld . D ez e u it g an gs pu n te n z ij n v er v ol ge ns na d er u i tg e werk t i n he t v o or o n tw er p b es t e mm i n gs p l an da t nu v o or l i gt .

V o or d e v as ts te l l i ng v a n h et b e s te m m in gs pl a n w or dt d e w et te l ij k e pr oc ed ur e do or l op e n z o a ls op g e no m en i n d e We t r ui m te l ij k e or d en i n g e n de A lg e m en e we t b es tu ur s r ec h t. H et v as t t e s t e ll e n b es te m m in gs p la n mo e t v o l d oe n aa n e en go e d e r u i mt e l ij k e or d en i n g e n d aar v o or z ij n de be n od i g de on d er z o ek e n d o or d e o nt w ik k e l aar ui t gev o er d en z ij n a ll e r ui m te l ij k e be l a ng e n te g e n e lk a ar a f ge wo g en . Pr iv aa tr ec h te l ij k e af s pr ak e n tus s e n de on tw ik k e la ar en om w on e nd e n v a l le n bu i te n d e r eik w ij d te v an dez e r u i m te l ij k e pr oc e d ur e . E e n pr iv aa tr ec ht e l ij k e ov e r e e nk o ms t he ef t d us n i et a ls gev o l g da t er s p rak e is v a n v o or k eur of a n der e b eh a nd e l in g v a n d e on tw ik k e la ar d o or d e g em e en t e. Dez e i ns pra ak r e ac t i e l e id t n ie t t ot a a np as s in g v a n he t p l an . In d ie n er g e ef t a an t en t ij d e v a n d e i ns pr a ak p er i o de no g in af wac h ti n g te z ij n v a n e en in h o ud e l ij k e re ac ti e o p e nk e l e p er m ai l ges t el d e v r ag e n.

H i er to e v er z oek t hij v r ie n de l ij k o m de t er m ij n wa ar b in n en he t m og e l ij k is e e n r e ac t i e i n t e d i en e n t e v er l en g en . De do or de i nd i e ner ge s te l de v r a ge n z ij n r ee d s p er ma i l be a nt wo or d en z ij n v o or d e v o l l e d ig h ei d ook op g en o m en i n d ez e No t a v a n be a nt wo or d in g . 1. In d ie n er v r a ag t z ic h a f w aar o m h et p erc e el M o le n la a n 9- 11 a ls on d er de e l v a n he t p la n ge b ie d d e b es t e m m in g w on e n mo e t k r ij ge n. 2. In d ie n er v r a ag t o f er , na as t of in p l a ats v a n de bes te m m in g wo n en , n og a n d er e b e s te m m in g en d a n w on e n k u nn e n wor d en ge g ev e n a an h et o n tw ik k el i n gs - / p la n ge b i ed . 3. In d ie n er v r a ag t z ic h a f h o e de hu i d ig e b es t e m mi n g v a n v er z a m e lg e bo u w De S te l l in g t e r ij me n is me t d e to ek oms t ig e b es t e m mi ng w o ne n .

B ea nt w oor d i ng

A an p as s in g 3. In di en e r 3 S am e nv a tt i n g

B ea nt w oor d i ng

7

4. In d ie n er v r a ag t z ic h a f h o e de hu i d ig e b es t e m mi n g v a n de wo n in g a a n de Mo l e nl aa n 9 a ls b e dr ij fs wo n i ng z ic h v er h o u dt t ot d e v o or ge no m en p la n ol o g is c h e on tw ik k e l in g. 5. In d ie n er v r a ag t w aar h ij d e d iv er s e o n der z o e k en k an v in d en d ie b e tr ek k i n g he b be n o p d e l at er e u it br ei d i ng e n v a n he t p la n ge b ie d . 6. In d ie n er v r a ag t z ic h a f w at d e re d en is v a n d e g ew ij z ig d e s it u er in g v a n z o we l d e t oe g an gs we g a ls d e w on i n ge n o p he t p er c e e l M o le n l aa n 3 . A an g eg ev en is d at he t v er le n ge n v an de in s pr a ak ter m ij n n ie t a a n de or d e is . D e e er d er g es t e ld e v r a g en z ij n als n o g per ma i l be a nt wo or dt en z ij n v o l le d i gh e id s h a lv e hi er o nd er o p ge n om e n: 1. E en d e e l v a n dez e gr on d w or dt b es t e md v o or wo n i ng b ou w. De gro n de n m e t d aar op De St e l l in g e n d e b e dr ij fs w o n in g ho u de n d e b es te m m in g ‘ Be dr ij f ’ . A ls o n de r d ee l v a n he t pl a n wor d en de m o ge l i j k he d en v o or een b ed r ij f (in m il i e uc a t eg or i e) a fg ew a ar d e er d te n g u ns t e van de ac h t erl i g ge n de w o n in g bo u w. 2.

De gr o n de n d i e d e bes t em m i ng ‘ Wo n en ’ k r ij g en m og e n a ll e en wor d en g ebr u i k t v o or d e i n h e t b e s te m m in gs pl a n be n oe m d e fu nc t i es . W on e n is d e pr i m a ir e f u n c ti e d i e m et he t bes t em m i ngs p la n a a n h et on tw ik k e l in gs - / p l an g eb i e d wor d t to e gek e nd . Ver d er z ij n b ij b e hor e n de v oo r z i en i n ge n a ls we g en , pa r k e er v oor z i en i n ge n, g r o e n en wa ter b e o og d. A nd er e n ie uw e b es t e m mi n ge n o f f u nc t i es z ij n n i et a a n de or d e . 3. De b es t e mm i ng ‘ B e dr ij f ’ b l ij ft ge h an d ha af d, m aa r d e ge br u ik s m o ge l ij k he d e n w or d e n b ep er k t t o t b edr ij v en u it max i m aa l c a t eg or ie 2 v an d e S t aa t v a n be dr ij fs ac t iv i te i te n. B ij be dr ij v en v a n e e n der g e l ij k e m i l i euc at e g or ie z a l e r , m et de afs ta n d t ot d e b e oo g de wo n i ng e n, b ij de wo o nf unc t ie ge e n s pr ak e z ij n v a n n ad e l ig e h i n der . 4. Dez e b ed rij fs w o n in g wor dt i n he t p l an ge ha n dh a af d. T e n opz ic ht e v a n de h u id i ge p l an o l og is c h e s it u at i e z ij n er t en aa nz i en v a n d e b e drij f s wo n in g g e en w ij z i gi n ge n v o or z i en . 5. De b ij l a g en b ij d e to e l ic h t in g o p w ww .r u i mt e lij k e pl a n ne n.

n l bes l a an d e v o l l ed i g e o nd er b ou w in g v a n h et v oor o nt w er p v a n he t p l an e n d a ar m e e h et g e he l e p l an g eb i e d. 6. De reden da t h i er v o or is gek oz e n b etr e ft de s te d en b ou wk u n d ig e i np as s i ng en op t im a l e l i gg i n g te n opz ic ht e v a n d e d i r ec t na b ur ig e w on i n ge n n a as t en te g en ov er d e to e ga n g v an he t p la n ge b i ed . Dez e i ns pra ak r e ac t i e l e id t n ie t t ot a a np as s in g v a n he t p l an . In d ie n er s w ij z e n er o p da t d e v er be e l di n g v a n h et bes te m m in gs p la n z oa ls d i e i n h et v oo r o nt wer p is o pg e no m en n ie t ov er e ens te m t me t de t ek en i ng ui t d e v as t s te l l in gs ov e r e e nk o ms t d .d . 10 a pr i l 2 01 9. Z ij s te l l en e e n c or r ec t i e v o or , w a ar b ij d e na tu ur bes te m m i ng d e els wor dt ge w ij z i g d n aar e en w a ter b es t e mm i n g. De u i tw er k i ng v a n h et s t e de n bo u wk u nd i g p l an o p d e i n v as ts te l l i ngs ov er e e nk oms t v as t g e le g de wij z e wo r d t m et d e

A an p as s in g 4. In di en er 4 S am e nv a tt i n g

bes t em m i ng ‘N at u ur ’ n i et o n mo g e lij k g em a ak t . B i nn e n de bes t em m i ng ‘N at u ur ’ i s w at er n a me l ij k m og e lij k . De bes te m m in g Na tu ur d oe t hi er m ee g ee n af br euk a a n d e m og e l ij k h e i d h i er wa ter te r e a lis er en . M in i m aa l 40 % v an d e b es te m m i ng ‘ Na t uur ’ d ie n t d ez e i nv u l l in g te k r ij g en . De o nt w ik k e l en d e par t ij is , c on f or m d e be p a li n ge n v a n d e p r iv aa tr ec h te l ij k e v as t s te l l in gs ov e r e e nk o ms t tus s e n d e i n d ie n er e n d e o nt w ik k el e nd e par t ij , ge h ou d en h ier i nv u l l in g a a n te gev e n. Dez e i ns pra ak r e ac t i e l e id t n ie t t ot a a np as s in g v a n he t p l an . In d ie n er ge ef t aa n tw ee p u nt en v a n z or g t e h e b be n bij h et p l an z oa ls d it nu ge pr es e n te er d is : de on ts lu i t in g en he t ap p ar t e me n te nc om p l e x a a n de z ui dz ij d e . O nts l u it i ng In d ie n er m a ak t z ic h z or g e n ov er d e o n ts l u it i ng aa n d e Mo l en l a an . De to e na m e v a n v er k eer o p d e nu a l d r uk k e M o le n l aa n k an onv e i l ig e s i tu a ti es m e t z ic h m e e br e n ge n. Z e s te l l en v o or o m d e on ts lu i t in g t e s it ue r e n a a n d e O u d e S p o or w e g ( N 20 7) .

O m t e v oor k o m en d at er f i l es of h in d er on ts t a an o p de d oo r g a an d e w e g, s te l l en z e v o or o m de N2 0 7 e n h a ar v en tw e g t e s p i eg e l en . B ij k o m en d v o or de e l i s d at de v e n tw eg z o o ok p l ek b ie dt v oor par k e er ge l eg e n he i d e n d e v e l e ( v e e l al j o n ge) f i ets er s v an / na ar G o ud a n i et m e er v i a d e s m al l e K a dij k s e l aa n ho ev en t e f ie ts en . De on ts lu i t in g n aar d e Mo l e n la a n bl ij ft d an b ep er k t t o t f i ets ers , v oe t ga n ger s en na tu ur l ij k n oo d di e ns t e n. Z o b lij ft h e t k ar ak t er v a n l in t be b ou w in g a a n de Mo l e n la a n be h ou d e n. A pp ar te m en t enc o mp l e x a a n de z ui dz ij d e A an de z ui dk an t van de te r e a l is er e n w ij k is ee n ap p ar t e me n te nc om p l e x o pg e no m e n. O p d ez e p lek h e ef t z o' n ho o g ge b ou w v e el i nv l oe d op o m wo n en d en : de l oc a t ie is d ic ht o p d e ac h t ert u in e n v a n d e hu iz en ge l e ge n aa n d e M o le n la a n. He t c o m p lex z a l ook d u i de l ij k z ic ht ba ar z ij n v a na f d e M o le n la a n, d i e z o h aar k ar ak t er v a n li n tb e bo uw i ng v er l ies t. D it g ee ft e en he e l a n de r k ar ak t er a an de i ng a ng v a n o ns mo o ie do r p .

O ok is dez e loc at i e h e t d ic h ts t b ij d e mo l en " D en Ar e n d" en b eï nv l oe dt z o d e mo l e nb i ot o op .

B ea nt w oor d i ng

8

In d ie n er s te l t v o or d e n at uur c o m pe ns at i e t e v er p l a ats en n a ar de oos tz ij d e in p l aa ts v an dez e de s i tu er e n a a n de n oo r dz ij de z o da t e r me e r u im t e o nts t aa t en h et p la n me e r ic h ti n g h e t n o ord e n k a n v er s c h u iv en . O nts l u it i ng In p ar a gr a a f 4. 1 1. 1 v an de t o e l ic h t in g e n v er k ee r s o n der z o ek ( b ij l a ge b ij t o e l ic h t in g 1 0) is a an d ac h t v o or d e o nts l u it i n g o p d e Mo l e n la a n e n v er k eer s v e il i g he i d v a n d e o n ts l u it i n g. H i er ui t v o l gt da t de p l an o nt w ik k e l i n g z a l l e id e n t o t e e n t o e na m e aa n v er k eer . D e ex tr a v e r k e er s dr uk k an ec ht er o p e e n v er k e er s v e i li g e w ij z e v er w er k t w or de n. D aar na as t w or dt de M o le n l aa n , n a afr o nd i n g v a n he t pr oj ec t, op n ie u w i ng er ic ht w aa r b ij er a an d ac h t is v o or e e n go e de v er k eer s a fw ik k e li n g e n v e i l i gh e i d. D e al t er n at i ev e s u g ges t ie v an in i t ia t ie f ne m er , n am e l ij k h et s p i e ge l en en dus v er le g ge n v a n

de v e n tw eg v a n w es t n aar o os t is b in n en v o o r l ig g e nd pr oj ec t z o we l r u im t el ij k a ls f i na nc i ee l n i et r e a l is t is c h. A pp ar te m en t enc o mp l e x a a n de z ui dz ij d e De a fs t a nd t us s en d e ac h t er z ij d e v a n de b es ta a nd e w on i ng aa n d e Mo l e n la a n e n de v oo r z ij d e v a n h et ap p ar t e me n te nc om p l ex b etr ef t c a. 88 m et er . H et bes t aa n de l i nt z a l n i et a an ge t as t en /o f v er s t o or d wor d en gez i e n d e gr ot e a fs t a nd tus s e n d e M o le n l aa n e n he t ap p ar t e me n te nc om p l e x . Aa n d e Mo l en l a an wor d e n t we e n i eu we wo n in g en a an b e id e z ij d e v an d e o nts l ui t in gs we g v an h et p la n ge b ie d g es it u eer d , di e z i c h q u a s c h aa l e n af m et i ng pr im a v oe g en i n he t b es t a a n de l i nt . D at g el d t o ok v oor d e z o n e a a n d e z ij d e v an d e w on i n ge n aa n de K a dij k s e la a n. T us s e n de ac ht er t u i ne n v an d ez e wo n i ng e n e n de ac h te r t u in e n v an d e n ie u we w o ni n g en k om t ee n gr oe ns t r o ok m et aa n we er s z ij de n ee n s l oo t. D e a fs t a nd v an d e w on i n ge n aa n de K a dij k s e la a n t e n o pz ic h te v a n h et n i eu w e ap p ar t e me n te nc om p l e x is c a . 1 0 0 m e ter .

D aar m e e is s pr ak e v a n en i g e a fs t a nd e n ee n aa n tr ek k e l ij k gr o en b e e ld v o or d e b es t aa n d e en ni e uw e w on i n ge n. De n a tu ur on tw ik k e l in g aa n d e n oor dz ij de v a n he t p l an g eb i ed v or m t, s am e n me t de gr o e nz o n es la n gs de b eb o uw i ngs l i nt e n, e en v er s t er k te n o or d - z u i d v er b in d i ng v o or v er s c h il l e nd e d i er s o or te n z oa ls d e h e ik ik k er e n de g ro te mo d derk r u i pe r . Di t is o n der an d er e he t r e s u l ta at v a n ov er l eg m et de pr ov inc i e Z u id- H ol l a nd en h i er u i t v o lg t d e v er g un n in g v oor de W et n a tu ur be he er . H et v er p l aa ts en v an de aa n l eg v a n n a t uur na ar d e o os tz ij d e i s v a n u it ec o lo g is c h e n r u im t el ij k - ec on o m is c h oo g pu n t n ie t we ns e l ij k d a nw e l ha a l ba ar . In p ar agr a af 4 .1 0 v an d e to e l ic h t in g is a an d ac h t v oor d e mo l e nb i ot o op . H i er u i t v o l gt da t er v oor h et z u id e l ij k e ap p ar t e me n te n ge b ou w v o ld a an wo r d t a a n d e max i m a le h oo gt e d ie mo g e l ij k is v ol g e ns d e s y s t em a t iek d ie d e pr ov i nc i e Zu i d- H o l l an d ha n te er t . A an p as s in g 5. In di en er 5 S am e nv a tt i n g

B ea nt w oor d i ng A an p as s in g 6. In di en er 6 S am e nv a tt i n g B ea nt w oor d i ng

9

Dez e i ns pra ak r e ac t i e l e id t n ie t t ot a a np as s in g v a n he t p l an G e br u ik de i nri t c a l a m i te i te nr ou t e a ls r e g u li er e i n- e n ui tr it v oo r d e wij k . H u i di g e i nr i t is te k r a p, w ord t ee n r a mp i n d e s p its . A ans l u it en d ir ec t o p N2 0 7 Z i e d e be a nt w oor d i ng op I n d ie n er 4 o nd er h e t k opj e o nts l u it i ng Dez e i ns pra ak r e ac t i e l e id t n ie t t ot a a np as s in g v a n he t p l an Ho p el ij k wo r d e n e r a p par t em e nt e n/ hu iz e n g eb o uw d m et v r a ag pr ij s to t € 3 00 . 00 0. Er is e e n gr ot e b eh o ef te aa n s tar te r s w on i n ge n V an u it de r a ad is a ls u i tg a ngs p un t m e eg e gev en aa n h e t pr oj ec t d at : - m in i m aa l 2 5% v an de w o n in g en di e n t e b es t aa n u i t hu ur wo n i ng e n i n de c a te g or i e s oc i a al en mi d de n . - De ov er ig e 7 5% d i en t te v o orz ie n i n ( m i ni m a al 1 2) k oo p wo n in g e n to t d e N HG - gr ens en k o op wo n in g en i n d e c at e gor i e d uur .

He t p la n v a n 12 5 wo n i ng e n v oor z i et h i er i n me t 3 1 go e dk o p e- en m id d e ld ur e h u ur w o n in ge n en 9 4 k oo p wo n in ge n wa arv an m i n im a a l 12 k oo pw o n in g en on d er d e NHG - gr e ns .

A an p as s in g 7. In di en er s 7 en 8 S am e nv a tt i n g

B ea nt w oor d i ng

A an p as s in g

Pr ec iez e v er k o op pr ij z en z ij n i n d it s t a d iu m v an he t pr oj ec t n o g n ie t bek e nd . Dez e i ns pra ak r e ac t i e l e id t n ie t t ot a a np as s in g v a n he t p l an De in d i en er s gev e n aa n in t er es s e t e h e b be n v o or de n ie u we wo n in g en . Z e v r ag e n w an n ee r er g eb o uw d g aa t w or d e n e n of i ns c hr ij v i ng v o or d e n i eu w e wo n in g e n a l mo g e lij k is . De i n di e n er s z ij n i n c on t ac t g ebr ac ht m et d e on tw ik k e la ar . V ia d e we bs it e v a n A dr ia a n v a n Er k k u n ne n z ij z ic h a an m e ld e n a ls ge ï nt er es s e er de n. Dez e i ns pra ak r e ac t i e l e id t n ie t t ot a a np as s in g v a n he t p l an

C. Ambtshalve wijzigingen 1. 2.

3.

4. 5.

6.

10

He t s tik s t of on d er z oek is g eac tu a l is eer d e n u it g ev o er d m et A E RI U S C alc u l at or 20 2 3. 0. 1 ; De w at er ba l a ns is a an g ep as t. T e n o pz ic ht e v a n he t v oo r o nt wer p z ij n de op p er v lak t en m i ni m aa l ge w ij z i g d. V er der is de v er w ij z i n g n a ar de p er c el e n bu i te n h et pl a ng e b ie d wa ar w at er g ec o m p en s eer d w or dt a a ng e pas t ; In p ar a gr a a f 3. 2. 2 is i n d e p as s ag e ov er w at er ov er l as t to e gev oe g d d at d e i ni t ia t ie f ne m er e n d e g em e en t e v er d er u it w er k en we lk e ev e nt ue l e ( aa nv u ll e nd e) ma a tr e g e le n er w or de n g en o me n i n h et k ad e r v a n d e wa t er b er g in g ; He t M. e .r . b e oor d e l in g s bes l u it is a ls b ij l a ge b ij de s t uk k en g ev o eg d; P er ab u is is er e en m is r ek e n in g g em a ak t i n d e w at er ba l ans . He t t ev ee l a an wa ter c o m pe ns at i e d at in de w a ter p ar agr a af w as o p ge n o me n i s h er s te l d. P ar a gr a af 4 .7 . 3. v a n d e to e l ic h t in g is hi er o p aa n ge p as t ; In p ar ag r a af 4 . 8 ( e c o lo g ie ) is v er me l d d at d e o nt h ef f in g v an d e We t na t uur b es c h er m in g v e r l ee n d is .