BIJL 5 Beeldkwaliteitsplan Provincialeweg Oost 131a Haastrecht.pdf

Beeldkwaliteitsplan Provincialeweg Oost 131a e.o. te Haastrecht

2 AUGUSTUS 2021 In opdracht van de erven van Dhr. G.M. van Dijk

Oog voor buitenruimten

Beeldkwaliteitsplan Provincialeweg Oost 131a e.o. te Haastrecht

2 AUGUSTUS 2021

In opdracht van de erven van Dhr. G.M. van Dijk

Is voorbereid door: Lagendijk tuin- en landschapsarchitecten b.v. Postbus 67 2860 AB Bergambacht 0182 357077 info@lagendijkTLarchitecten.nl lagendijktlarchitecten.nl

2

Inhoud 

Inleiding

4



Bestaande situatie

5

Luchtfoto met plangebied

6

Landschappelijke en stedenbouwkundige opzet

7

Ontwerpuitgangspunten

8

Inrichtingsplan

9

Beeldkwaliteitseisen bebouwing

10

Woonprogramma en woningtypologie

11

Bouwmassa en materiaalgebruik

12

Sfeerbeelden schuurwoningen

13

Beeldkwaliteitseisen landschap

14

Boomstructuur

15

Erfafscheidingen / hagen

16

Oevers en randen

17

Ontsluitingsweg, erf en parkeren

18

Sfeerbeelden landschap

19





3

Inleiding

De gemeente Krimpenerwaard is al langere tijd bezig met de voorbereidingen voor gedeeltelijke transformatie van bedrijventerrein Galgoord naar een gemengd gebied voor wonen en werken. Er is een lopende bestemmingsplanprocedure voor het te transformeren gedeelte van Galgoord. Om te zorgen voor een veilige ontsluiting met een goede doorstroming op de Provincialeweg Oost heeft de Provincie Zuid-Holland aangegeven dat er een nieuwe rotonde aangelegd moet worden. Deze rotonde moet op een veilige plek komen te liggen op voldoende afstand van de kruising met de Hoogstraat / Galgoord en niet te dicht op de bocht ter hoogte van Provincialeweg Oost 94. De positie van de nieuwe rotonde is zodoende bepaald op de plek waar nu de woningen Provincialeweg Oost 133, 135 en 137 zijn gelegen. Verplaatsing van deze drie woningen biedt kansen op een ruimtelijke kwaliteitsverbetering en verbetering van woon- en leefklimaat. Het voormalige agrarische bedrijf Provincialeweg Oost 131a wordt omgezet naar een woonbestemming waarbij de agrarische loods gesloopt wordt. Dit schept ruimte om de woningen die moeten wijken voor de rotonde op een nabijgelegen locatie in te passen. Lagendijk tuin– en landschapsarchitecten heeft voor de transformatie van het voormalig argrarisch bedrijf een landschappelijk inpassingsplan samengesteld voor de realisatie van drie nieuwe schuurwoningen bij de bestaande woning 131a.

Binnen bestemmingsplan Provincialeweg 131a, Haastrecht wordt planologisch de realisatie van drie nieuwe woningen mogelijk gemaakt. Het beeldkwaliteitsplan maakt inzichtelijk hoe de nieuwe ontwikkeling een passende invulling in de omgeving kan krijgen en de beoogde beeldkwaliteit realiteit zal worden. De vormgeving van zowel het erf, bebouwing als omliggende watergangen met waterranden worden in het beeldkwaliteitsplan omschreven met als doel een waardevolle toevoeging te creëren binnen de bestaande landelijke omgeving.

4

Inleiding

Bestaande situatie

5

Te slopen woningen leweg oo Provincia

st

Bestaande te behouden woning nr. 131a

Te amoveren schuur

Volkstuinen

Volkstuinen

Plangebied

Haastrecht

Vli st

Luchtfoto (topotijdreis.nl)

6

Bestaande situatie

Luchtfoto met eigendomsgebied

Landschappelijke- en stedenbouwkundige opzet De gemeente Krimpenerwaard is al langere tijd bezig met de voorbereidingen voor gedeeltelijke transformatie van bedrijventerrein Galgoord naar een gemengd gebied voor wonen en werken. Om te zorgen voor een veilige ontsluiting met een goede doorstroming op de Provincialeweg Oost heeft de Provincie Zuid-Holland aangegeven dat er een nieuwe rotonde aangelegd moet worden. Deze rotonde moet op een veilige plek komen te liggen op voldoende afstand van de kruising met de Hoogstraat / Galgoord en niet te dicht op de bocht ter hoogte van Provincialeweg Oost 94. De positie van de nieuwe rotonde is zodoende bepaald op de plek waar nu de woningen Provincialeweg Oost 133, 135 en 137 zijn gelegen. Verplaatsing van deze drie woningen biedt kansen op een ruimtelijke kwaliteitsverbetering en verbetering van woon- en leefklimaat. Het voormalige agrarische bedrijf Provincialeweg Oost 131a wordt omgezet naar een woonbestemming waarbij de agrarische loods gesloopt wordt. Dit schept ruimte om de woningen die moeten wijken voor de rotonde op een nabijgelegen locatie in te passen. Lagendijk tuin- en landschapsarchitecten heeft voor de transformatie van het voormalig agrarisch bedrijf een landschappelijk inpassingsplan samengesteld voor de realisatie van drie nieuwe schuurwoningen bij de bestaande woning 131a.

Binnen bestemmingsplan Provincialeweg 131a, Haastrecht wordt planologisch de realisatie van drie nieuwe woningen mogelijk gemaakt. De huidige situatie wordt gekenmerkt door het landelijke karakter van het veenweidegebied van de Hooge Boezem. De bestaande woning met grote agrarische loods vormen hierin een redelijke recente agrarische configuratie. Met het wegnemen van de grote loods wordt er ruimte geboden aan een invulling met een kleinere korrelgrootte. Hierdoor ontstaat meer ruimte voor doorzicht naar achterliggend veenweidegebied. Het is wenselijk het agrarisch karakter van de omgeving te behouden. Dit gebeurd met de introductie van drie schuurwoningen op de plek van de voormalige grote loods. De woningen worden georiënteerd op de Provincialeweg Oost in lijn met de bestaande woning en voormalige loods. De aan Provincialeweg Oost grenzende woningen en boerenerven worden gekenmerkt door een grote diversiteit in bouwstijl en positionering qua rooilijnen. De bestaande woning heeft in tegenstelling tot historische boerderijen verderop in het lint, een moderne uitstraling. Het is dan ook wenselijk de schuurwoningen een landelijk maar modern karakter te geven. Het is wenselijk binnen het plangebied de nieuwe schuurwoningen naast en achter de bestaande woning te configureren. Hierdoor ontstaat een ondergeschikte positie en aansluiting bij de voormalige configuratie.

Een gedeeld erf en streekeigen beplantingen zorgen voor samenhang binnen het ensemble. Op navolgende pagina’s worden zowel de ontwerpuitgangspunten als het ontwerp in beeld gebracht.

7

Bestaande situatie

Landschappelijke- en stedenbouwkundige opzet

Ontwerpuitgangspunten te slopen woning 137

te slopen woningen 133 en 135

Zichtlijnen

Agrarische bestemming omzetten naar Wonen

131a

Slopen bestaande loods Goothoogte 6m Nokhoogte 10m Ruimte voor natuurontwikkeling en meer ruimtelijke beleving

Ten behoeve van project Galgoord ca. 2500m2 watercompensatie creëren.

Verschillende watergangen verbreden ten behoeve van watercompensatie

Verbeterde waterhuishouding door doodlopende sloten op te heffen

8

Beeldkwaliteitseisen Ontwerpuitgangspunten

Inrichtingsplan

Nieuwe watergang t.b.v. doorstroming

Nieuwe rotonde

Streekeigen erfbeplanting

Meer variatie in zichtlijnen langs gebouwen Provincialeweg Oost

Drie nieuwe schuur woningen met goot- en bouwhoogte van max. 4,5 / 9m

131a

Weide

Bestaand hakhoutbosje

Ruimte voor natuurontwikkeling en waterberging

Weide

knotwilgenrij

Weide Informele vormgeving t.b.v. het creëren van contrast met de strakke sloten van de slagenverkaveling

Nieuwe watergang t.b.v. doorstroming

9

Beeldkwaliteitseisen Inrichtingsplan

Beeldkwaliteitseisen

10

Woonprogramma en woningtypologie In de omgeving van het plangebied is een grote verscheidenheid aan woningen terug te vinden. Dit uit zich ook in een grote diversiteit in schaal en architectuur terug te vinden. Het is wenselijk deze diversiteit in het plangebied terug te laten komen zodat het karakter van de woningsamenstelling aansluit bij de omgeving. Het groen (waaronder de boomstructuur, hagen en beplanting) en de toepassing van natuurlijke materialen vormt de verbindende factor tussen de diversiteit in bouwstijlen en architectuur. Hiermee ontstaat er eenheid binnen het plangebied. WONINGTYPOLOGIE De woningtypologie uit zich in vrijstaande schuurwoningen (maximaal aantal: 3) naast de bestaande vrijstaande woning. De woningen hebben een ondergeschikt karakter als schuurelement op het boeren erf. Het karakter van een agrarische schuur is duidelijk afleesbaar in de architectuur en hedendaags vormgegeven. De woningen hebben een natuurlijke uitstraling, harmoniërend met de natuurlijke omgeving waarbij eenvoud in vormgeving leidend is. De schuurwoningen zijn familie van elkaar in hoofdvorm en materiaaltoepassing. Verschil in afmeting en positionering van raam, deur en schuifpuien geven iedere schuurwoning een eigen karakter. Het is belangrijk eenheid te creëren tussen

P

de drie schuurwoningen.

P

ORIËNTATIE De oriëntatie uit zich in het ontbreken van duidelijk definieerbare voorgevel, echter wel met ruimte voor grote al dan niet in gebruik zijnde deurpartijen, georiënteerd op het

P

noorden of zuiden. De woningen worden ontsloten door een gezamenlijk erf. De woning worden hierop georiënteerd. De hoofdentree van de woning is in de zijgevel terug te vin-

P

den. BOUWHOOGTE De bouwhoogte bestaat uit 1-1,5 woonlaag met een kap, de maximale goothoogte is 4,5 meter en maximale bouwhoogte is 9 meter. KAPRICHTING De kaprichting is parallel aan de verkavelingsrichting van de percelen en min of meer

LEGENDA

haaks op de provinciale weg. Verder heeft een dak een eenvoudige zadeldak kapvorm

Hoofdentree woning

zonder wolfseinden of dwarskappen. P

Parkeren bewoners Parkeren bezoekers

11

Beeldkwaliteitseisen

Programma en woning typologie

Bouwmassa en materiaalgebruik De aan Provincialeweg Oost grenzende woningen en boerenerven worden gekenmerkt door een grote diversiteit in bouwstijl, positionering qua rooilijnen. Het is wenselijk hier aansluiting bij te vinden, echter door middel van een beperkt materiaal en kleur pallet eenheid in het plan te vormen. Gestreefd wordt naar een hoogwaardige landelijke uitstraling met zowel moderne als gebiedseigen materialen en vormgeving. Hierbij worden de drie schuurwoningen in een consequente stijlvaste architectuur ontworpen zodat een rustig en samenhangend beeld ontstaat. De woningen worden gekenmerkt door een royale onverdeelde hoofdmassa waarbinnen diverse functies een plek krijgen. Landbouwschuren in de omgeving worden ook gekenmerkt door hun grotere volume en eenvoud in vormgeving. De maximale goothoogte betreft 4,5 meter, de maximale bouwhoogte betreft 9 meter waar-

GEVELS

bij de toepassing van een kap in de vorm van een zadeldak verplicht is. De maximale goothoogte van 4,5 meter biedt de mogelijkheid tot het toepassen van 1-1,5 woonlaag met kap. Aan– en uitbouwen zijn alleen toegestaan aan de zuidkant van de woning ten behoeve van het eenvoudige karakter van het schuurvolume. GEVELS Gevels worden opgetrokken uit hoogwaardige en gebiedseigen materialen, zoals baksteen of in combinatie met natuurlijke duurzame materialen zoals natuurlijk vergrijsd, bruinkleurig of in antraciet/grijs kleur geschilderd houtwerk, zwart/antraciet kleurig metalen golfplaat en glas. De gevels worden gerealiseerd binnen een terughoudend kleurenpalet van roodbruin, bruin, donkergrijs of antraciet/zwart. Daarnaast is het van belang dat grote puien niet worden uitgesloten i.v.m. optimaal uitzicht op het achterliggende weidelandschap.

DAKEN

DAKBEDEKKING De kap van het dak bestaat uit keramische dakpannen (niet geglazuurd) in een terughoudende kleur; roodbruin of antraciet, of duurzame dakbeplating bijvoorbeeld stalen golfplaat of zinklook in een donkere antraciet of zwart tint. DETAILLERING 

Voordeuren/ entree: ondergeschikte entree opgaand in zijgevel.



Kozijnen: verschillende duurzame materialen zijn toepasbaar, zorgvuldige en terughoudende detaillering aansluitend bij de architectuur en harmoniërend bij geverkleur;



Goot: geen of minimalistische mee ontworpen goten;



Dakkapel/dakopbouw; toevoegingen aan en op het dakvlak dienen mee ontworpen te

DETAILLERING

worden in de stijl van de schuurwoning; 

Deuren, kozijnen en daklijsten zijn uitgevoerd in donkere en/of aardse, natuurlijke kleurstelling afgestemd op de kleur van de gevel(bekleding)

12

Beeldkwaliteitseisen

Bouwmassa en materiaalgebruik

13

Beeldkwaliteitseisen

Sfeerbeelden schuurwoningen

Beeldkwaliteitseisen landschap

14

Boomstructuur De boomstructuur krijgt een belangrijke functie als verbindend element binnen het erf ensemble en bepaalde in een belangrijk deel de kwaliteit van de

Bestaande bomenlaan langs provincialeweg

buitenruimte. Typerende elementen als knotwilgen, elzenhakhout, hoogstam fruitboomgaard en gebiedseigen erfbomen krijgen een plek binnen het ensemble en vormt daarmee een onmisbare factor ten behoeve van de samenhang.

Streekeigen boomgroep Bijvoorbeeld hoogstam elzen of hoogstam fruitbomen

Elzenhakhout (deels bestaand) Boomgroep bij entree erf Bijvoorbeeld: Linde

Knotwilgen of elzenrij

Vrijstaande elzen Vrijstaande els

Vrijstaande elzen

Hoogstam boomgaard Knotwilgen of elzenrij Knotwilgen of elzenrij

Boomgroep bij entree erf Bijv.: Linde Hoogstam boomgaard Knotwilgenrij

Elzenrij

15

Beeldkwaliteitseisen Boomstructuur

Erfafscheidingen / hagen Het plangebied wordt gekenmerkt door de uitstraling van een gezamenlijk boerenerf. Hier vormen hagen als beuk en liguster een streekeigen onderdeel van. De hagen bieden naast privacy en een heldere erfbegrenzing ook ondersteuning in de orthogonale opzet van de verkaveling. De woonkavels worden mede door de hagen gescheiden. Deze hagen zijn

Alternatief voor de beukhaag is de ligusterhaag

over de aangegeven lengte ca. 1.5m hoog om zowel privacy als openheid en samenhang tussen de kavels te waarborgen. Tussen de bestaande woning en de meest noordelijke nieuwe schuurwoning is een gemengde haag gepland. Deze haag bestaat uit meerdere soorten en kan breder uitgroeien. Daarnaast heeft deze haag een ecologische functie voor insecten en vogels.

Beukhaag (erfscheiding)

Besdragende soorten zoals meidoorn, vlier, krentenboompje, sleedoorn Gemengde haag

Meidoorn in gemengde haag

Gemengde haag met soorten als meidoorn, sleedoorn, vlier, liguster

Beukhaag (erfscheiding)

Beukhaag

16

Beeldkwaliteitseisen

Erfafscheidingen / hagen

Oevers en randen De omgeving van het plangebied wordt gekenmerkt door weilanden met een natuurlijke oever. Doel is een natuurlijke inpassing van de planontwikkeling te bewerkstelligen. Voorkomen dient te worden dat hoge beschoeiingen worden opgetrokken die zowel de ecologische waarde als de beeldkwaliteit niet ten goede komen. Onderwaterbeschoeiing is toegestaan. (ca. 10cm onder laagste waterstand)

Gebiedseigen grasoevers

Natuurvriendelijke oever

Aan de oostzijde van het plangebied wordt ruimte geboden voor de realisatie van watercompensatie en natuurvriendelijke oevers. (zie detail/uitsnede) De twee zuidelijke percelen grenzen aan het open veenweidegebied. Binnen het bestemmingsplan is dit deel met een bestemming Agrarisch met Waarden aangeduid. (zie bestemmingsplan) Het is wenselijke deze zone een groene streekeigen inrichting te geven. Gras met enkele streekeigen bomen als knotwilg en els. Over met natuurlijk karakter. Daarnaast wordt de mogelijkheid geboden watercompenserende

Grasoever met gebiedeigen uitstraling (evt. met onderwaterbeschoeiing)

maatregelen te nemen binnen de aangegeven zones. Deze gebieden kunnen een informele en natuurlijke uitstraling krijgen als contrast met de strakke vorm van de rotonde en orthogonale indeling van het erfcluster.

Alternatieve indeling met ruimte voor waterberging en natuurvriendelijke oevers met flauw talud (min 1:3)

Agrarisch met Waarden (zie bestemmingsplan) Zone met een groene streekeigen inrichting. Gras met enkele streekeigen bomen als knotwilg en els.

Grasoever (evt. met onderwaterbeschoeiing)

Uitsnede plankaart

(Bestemmingsplan Provincialeweg Oost 131a, Haastrecht)

17

Beeldkwaliteitseisen Oevers

Ontsluitingsweg, erf en parkeren De huidige ontsluitingsweg voor de bestaande en nieuwe woningen en is in asfalt uitgevoerd. Dit sluit aan bij de omliggende wegen van het plangebied en kan behouden blijven. Een afweging is het aanbrengen van een slijtlaag van parelgrind. De nieuwe erfverharding rond de nieuwe schuurwoningen dient in hetzelfde materiaal uitgevoerd te worden. Hierdoor ontstaat er een verbin-

Bezoekersparkeren op grastegels in boomgaard

dend erf dat de samenhang van het erfcluster waarborgt. Parkeren voor bewoners gebeurt op het erf nabij de eigen woning. Hiervoor is voldoende ruimte tussen en naast de bouwblokken. Bezoekers kunnen de auto parkeren op het gezamenlijke erf of parkeer ruimte langs de ontsluitingsweg of in de boomgaard. Deze ruimte wordt voor-

Erf in zelfde materiaal zodat eenheid ontstaat. Bijvoorbeeld boerengrind, asfalt afgestrooid met fijn parelgrind of gebakken klinker.

zien van grasbetontegels zodat ten allen tijde geparkeerd kan worden echter het groene karakter van berm en boomgaard behouden blijft.

Gezamenlijke erfruimte voor parkeren en manoeuvreren voor zowel bezoekers als bewoners. Verharding loopt van gevel tot gevel waarbinnen ruimte is voor aankleding met erfbeplanting.

Bestaand ontsluitingspad in asfalt handhaven.

ls

Gebakken klinkers—grind

Asfalt—grind

18

Beeldkwaliteitseisen

Parkeren en ontsluitingswegen

ls

19

Beeldkwaliteitseisen Sfeerbeelden landschap

© Lagendijk tuin- en landschapsarchitecten bv Postbus 67 | 2860 AB Bergambacht | T (0182) 357077 | F (0182) 357027 E info@lagendijktlarchitecten.nl

20