BIJL 4b Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan

Aan de West VListerdijk 64 is een agrarisch bedrijf gevestigd. De bedrijfsvoering is gestaakt vanwege het ontbreken van opvolging. Het perceel betreft onder andere een rijksmonument tevens bevind zich het perceel binnen het van rijkswege beschermde dorpsgezicht. Gezocht is naar een goede invulling voor de vrijkomende agrarische bebouwingen van dit perceel. Vanwege de ligging van het perceel direct naast de kern Vlist ligt leent zich deze plek uitstekend voor een invulling ten behoeve van woningbouw. Het plan is opgevat om op deze plek een woningen te realiseren in de bestaande bebouwingen dan wel om de woningen een uitstraling te geven die passend zijn bij een boerderij ensemble. De historische agrarische context is dan ook leidend geweest voor de architectuur van de bebouwing en de inrichting van het perceel. De gemeente (college) en de provincie zijn reeds akkoord met dit voorgenomen plan. Om voldoende sturing te geven aan de landschappelijke en architectonische invulling van het plangebied is afgesproken dit vast te leggen. In dit document willen we hier verder invulling aan geven.

INL EIDING

Architectuur:

Inrichting:

- Qua architectuur aansluiting zoeken bij monumentale en cultuurhistorische uitstraling welke refereert aan de voormalige boerenerf; - De oriëntatie van de gebouwen sluiten aan bij de bestaande historische context; - Rekening houden met bestaande monumentale waarde van de bestaande woonboerderij; - Gevels van de schuur, direct naast het monument, tot aan de kap opgetrokken uit metselwerk kopgevels boven het metselwerk opgetrokken uit hout in een donkere antraciete/zwarte kleurstelling ; - Gevels van de overige gebouwen welke ondergeschikt zijn aan het monument opgetrokken uit hout in een donkere antraciete/zwarte kleurstelling; - Gebouwen hebben een eenvoudige hoofdvorm (als bestaand) en een fijne detaillering die tot uiting komt in kleine elementen; - Daken worden uitgevoerd met dakpannen of bedekking in golfplaten profiel passend bij de voormalige agrarische bebouwingen; - Zorgvuldige detaillering bij het toepassen van zonnepanelen: - Kozijnen in een neutrale kleurstelling; - Kleuren dienen afgestemd te zijn op de belendingen; - Hemelwater afvoeren in zink;

- Bestaande watergangen handhaven, waar nodig verbreden in verband met de ruimtelijke uitstraling; - De houtsingel aan de noordzijde uitdunnen; - Inrichting moet refereren aan een boerenerf, representatieve beplanting op het voorerf en landschappelijke beplanting op het zij- en achtererf. - onder representatieve beplanting wordt in ieder geval verstaan een solitaire boom. - Aan te planten bomen en struiken zijn streekeigen en eetbaar (b.v. appel, noot, peer, bessen fambozen); - Hagen zijn informeel, gemengd en streekeigen. - Toegang tussen monument en hooiberg voorzien van grind verharding; - Rekening houden met natuur inclusief bouwen, zoals nestkasten, vogelplannen/ vogelvides, insectenhotels; - Erfafscheidingen uitsluitend in de vorm van natuurlijke, streekeigen (gemengde) hagen, struiken en beplantingen; - toepassen van natuurlijke oevers. - Parkeren zoveel mogelijk uit het zicht vanaf openbare weg - Parkeren op halfverhading - Er wordt een Vve opgericht en instant gehouden waarbij: - bewoners verantwoordelijk zijn voor beheer en onderhoud van wegen, parkeren, verlichting en groen (tuinen, oevers en water)

ONTW ER P UIT GA NGSPUNT EN

BIJKEUKEN/BERGING 17,1 m2

WM Dro

ger

G NIN WO KEUKEN

PARKEREN

17,8 m2

31,7 m2

WOONKAMER 47,0 m2

WC

ENTREE

1,9 m2

10,1 m2

ENTREE 7,3 m2

WC 1,4 m2

WOONKAMER/KEUKEN 47,7 m2

G NIN WO TV-KAMER 19,3 m2

P

R VE

P

ger

BERGING / BIJKEUKEN 11,5 m2

P

EN

WM

Dro

P

DIERENVERBLIJF Opp. 10,7 m2

BERGING 14,1 m2

P

R DIE

IJF BL

SLAAPKAMER 9,2 m2

PARKEREN 30,9 m2

WONING 09

P P

HAL / ENTREE 16,2 m2

G NIN WO

G NIN WO

WOONKAMER/KEUKEN 43,2 m2

SLAAPKAMER

GARAGE

SLAAPKAMER 1 20,3 m2

P

22,3 m2

21,8 m2

BADKAMER 10,7 m2

G NIN WO

D IN GR

SLAAPKAMER 1 21,3 m2

PARKEERPLAATS BADKAMER

WOONKAMER/KEUKEN

20,8 m2

9,1 m2

HAL

35,2 m2

13,9 m2

BERGING

WC

G NIN WO

14,8 m2

1,5 m2

WC

7,8 m2

1,6 m2

WERK-/LOGEERKAMER

G NIN WO

14,8 m2

HAL 14,9 m2

7,8 m2

NING WO

WERK-/LOGEERKAMER

06

12,9 m2

IN

WC

WOONKAMER/KEUKEN

1,6 m2

35,2 m2

BERGING BERGING

13,8 m2

14,7 m2

P

WONING 2

HAL 14,4 m2

Dro

NING WO

ger

07

F HO

WM WM

P

Dro

IN EN ER EN RK PA GRO

P

KA

Opp. 60,2 m2

ger

190,3 m2

JE NING WO

WERK-/LOGEERKAMER

03

12,5 m2

NING WO

P

P

KAS

157,7 m2

WM

BADKAMER

BADKAMER

R OO SP

WONING 1

ger

21,3 m2

N OE GR

G NIN WO

Dro

SLAAPKAMER 1

F ER

08 WERK-/LOGEERKAMER 15,9 m2

PARKEERPLAATS

NING WO

19,2 m2

WC

04

1,8 m2

ENTREE

P

14,9 m2

BERGING 10,1 m2

Dro

ger

WM

BADKAMER

WERK-/LOGEERKAMER

6,2 m2

19,9 m2

S

P

NING WO

05 WC ENTREE

1,7 m2

WOONKAMER/KEUKEN

14,9 m2

P

BERGING 10,1 m2

Dro

BADKAMER

ger

34,8 m2

10,0 m2

WM

WERK-/LOGEERKAMER 19,8 m2

G NIN WO

SLAAPKAMER 1 19,9 m2

WC

P

P

1,7 m2

ENTREE

BERGING

WOONKAMER/KEUKEN

14,9 m2

11,1 m2 Dro

BADKAMER

ger

34,7 m2

10,0 m2

WM

G NIN WO

TERRAS 12,9 m2

SLAAPKAMER 1 24,6 m2

WOONKAMER/KEUKEN

IN TU

ES MO

35,3 m2

MOESTUIN

Opp. 264,0 m2

SC

H

R UU

West Vlisterdijk 64 2855 AK Vlist Kadastrale gemeente: Vlist Sectie: A, nummer: 1332 / 1333

TERRAS 12,9 m2

SLAAPKAMER 1 24,5 m2

GEREEDSCHAPSSCHUUR

IN TU

Opp. 53,4 m2

TERRAS 13,4 m2

GA OM BO

SITUATIE | 1:500

G NIN WO

D AR

N INR ICHT INGST EK ENING 1:500