BIJL 4 - Nota van beantwoording zienswijzen en ambthalve wijzigingen

NOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN EN AMBTSHALVE WIJZIGINGEN (Ontwerp)TA M O mgev ingsplan ‘Lore nt zweg e.o., Lek kerkerk ’ Het ontwerp TAM Omgevingsplan ‘Lorentzweg e.o., Lekkerkerk’ heeft vanaf 22 oktober 2025 voor de duur van zes weken ter inzage gelegen. Tijdens deze termijn kon een ieder schriftelijke en/of mondeling zienswijze bij de gemeenteraad indienen. Binnen de termijn is 1 zienswijze ontvangen. Daarnaast bestaat er aanleiding voor enkele ambtshalve aanpassingen. De zienswijze wordt behandeld in onderdeel A van deze nota, de ambtshalve wijzigingen in onderdeel B. A.

ZIENSWIJZEN

Ten aanzien van de ontvankelijkheid De zienswijze is binnen de termijn van tervisielegging ontvangen. Ten aanzien van de inhoud en beoordeling De ingekomen zienswijze naar aanleiding van het ontwerp TAM Omgevingsplan is hieronder puntsgewijs samengevat en vervolgens beantwoord. Per punt is aangegeven of dit heeft geleid tot aanpassingen van het plan.

Zienswijze 1 Samenva ttin g

1. Indien er vi ndt het volst rekt onaanvaa r db aa r da t de ho ofd i ng an g van het appa rte mente nco mpl ex nu aa n de zijd e va n d e Loren tzw eg is g ep lan d e n is van menin g d at de ru st, pr ivacy, veili gheid en ui tzi cht e r nst ig verst oord wor de n d oo r d eze in g an g. 2. Indien er geef t aan dat de h oo gt e va n he t pa nd mo ge lij k n o g ka n toeneme n door de lif t, ma ar d at dit afh an keli jk is van de ge koze n technie k o m d e lif t t e b ew egen. 3. Het is voor ind iener niet dui de lijk wa t he t we rke lijke p lan i s, indi ener geef t aan dat het eer de re p lan ge en de rd e wo on l aa g e n geen i ngang aan d e zijde van d e wo n ing va n in di e ne r zo u h eb b e n. 4. Indien er heef t bezwaar t eg en de i ngang en de ver l ichte gla zen pu i met li ft vanw ege in kijk, privacy, licht- e n gelu idh ind e r e n veili gheid. 5. Indien er verwacht verke er s- en p a r keer dr uk als g evo lg va n tientall en nieuwe b ewoner s en h e t aa n vu lle nd e b ezo ek e n vr ee st dat de huid ige verbred in g in de st ra at ver dwij n t i n d e n ieu we invul ling. 6. Indien er verwacht dat boveng enoem de asp ecte n le ide n to t ee n lage re markt waard e van zij n won ing . 7.

Indien er verzoe kt d e hoofd in gang va n het appa rte me nte nco mp l ex te verplaa tse n n aa r het uit eind e va n he t p an d a an de (n u n o g ) Wibautstraat of naar he t midd en a an de Pie rso nstr aa t. Teve n s

Beantwo ordi ng

1.

2.

3.

4. 5.

6.

7.

vraagt i nd iener de d er d e b ou wla a g aan de Lor en tzw eg-zijde de laten verva llen. Naar aa nlei di ng van d e zie nsw ijze h ee ft een g esp re k plaa tsg evonden met ini ti at iefn em er en ind ie ne r. Tijd en s he t gespre k zi jn 2 mogeli jke altern at ie ve be spr oke n vo or he t wij zige n van de po sit ie van de en tr ee . Daar is ee n alte rn atie f uitg eko me n dat zowel de vo orkeur heeft van ind ie ner als va n in itia ti e fne me r. Dit alterna ti ef i s ve rder uit gewe rkt en o p g en om en in h e t a a n pa ste stedenb ouwkun d ig pla n. In de regel s van h et TAM om ge vi ngsplan zij n me et- en rekenb epali n gen o pg en om en waar aa n de aa nvr aa g omgevi ngsvergun nin g wo rdt get oe tst. Zo is er e en be pa ling opge nomen voor de bo u whoogt e van ee n bouwwe r k w aa rb ij, zoa ls gebru ikelijk is bi j e en de rgel ijke bepa ling, ond er g e schikte bouw delen zoa ls lif topbouwe n zijn u it ge zon de rd . Het is m og eli jk dat onde rgeschikte bo uw delen hog er zijn d an de bo uwh oo gte di e in de reg els en op de verb ee lding is verm el d . Ti jden s d e planuit we rkin g zijn aa np assinge n g ed aa n a a n he t stedenb ouwkun d ig pla n. Zoa ls indi e ne r aa ng ee ft wa s e r veroud erde inf ormat ie ove r h et pl an te zien op de web si te va n d e gemee nte. D eze inform at ie is inmi ddels bijg ewe rkt.

Zi e bean tw oording pu nt 1 , de en tr e e word t ve rp laa tst. Door Goud appe l B. V. is d e parke er be hoef te en ver kee rsg e n er atie van het nieu wbouwp lan in beel d gebr ach t. G eco nclu de er d is d at er, door een toe name van het aanta l pa rkeerp laa tsen i n d e n ieu we situatie, sprake i s va n ee n accepta be le p ar ke er si tua ti e e n d at d e extra verkeersg en er at ie bep er kt is e n o p ee n a ccep tab e le wijze afgewi kkeld kan worde n in de omg evin g. Do or he t ver pla atse n va n de hoo fd entree wor dt de verke er sd ru k op d e L or en tzwe g min de r dan in h et on tw erpplan . Daa r na ast wor dt he t uitg an gsp un t geha nteerd dat de Lor en tzw eg , g ezien d e op h og ing en herin richting va n ee n a an tal ja ren ge leden, bij d e n ieu we in vu llin g onge moeid word t g el at en . Over de d ef in it ieve invu lling bi j h et woon rijp maken zal n o g gepar ticip eer d wo rden , bi jvo or be el d in d e vorm van een i nf orm at ie avo nd . Al s door ee n be sluit va n de ge meente waa rde ve rm ind er i ng optreed t van bi jvoorbee ld een woni n g, da n ka n e en ver zo e k to t vergoe ding van de ze sch ade wor de n i n ge die n d. D it h ee t nade elcompen sa tie.

Nadeelco mpensat ie is e e n teg em oe tkom ing i n schade d oor recht matig ove rhe id sha nd elen wa ar b ij h et g aa t ove r schade b oven op het norm ale m a a tschappeli jke risico . Ee n verzoek om na deelcomp ensat ie ka n wo rd en in ge di e nd bij d e gemee nte. Me er infor m at ie over nade elco mpen satie en de wijze van ind ienen va n ee n ve rzoek is te vinden op www .kri mpenerwa a rd. nl. Zi e bean tw oording pu nt 1 , de en tr e e word t ve rp laa tst. Ten aanzi en van de h oo g te wo rd t h et on tw er p niet a an ge pa st. Enerzij ds omdat een verlag ing van h et blok ee n wo nin g zo u kosten (dit gee ft druk op de h a a lbaar h e id va n h et p lan ), e n ande rzijds omdat de bel em m er ing do or teg en ove rli g ge nd e bebo uwing ten opzi cht e va n de hu idig e situatie in he t nie u we pla n

afneemt omdat de nieuwe bebouwing verder van de woning van indiener ligt dan de huidige bebouwing. Aanpa ssingen

De zien swijze geeft op de p un te n 1 , 4 en 7 a anle id in g vo or ee n aanp assing van het st ed en b o uwkund ig pla n. De g ewi jzig de po sitie van de ho ofd entree is opge nom en in het ste de nb ou wkun di g pla n.

Deze zie nsw ij ze ge e ft op de ove rig e punte n ge en a an lei d ing tot h et aanp assen van het be stemm in g splan. Overzicht aanpassingen na ar aanl eiding van de zienswijze In het stede nbou wkundig pl an i s de gewij zigde positie va n de entree aange past. Da ar waar in d e moti vering il l ust rat ies uit het ste denbou wkundig pl an worden ge bruikt zijn deze aa ngep ast.

B AMBTSHALVE WIJZIGINGEN De volgende wijzigingen zijn ambtshalve in het TAM Omgevingsplan doorgevoerd. 1. Minimale aanpassing in het woonprogramma; 2. Ambtshalve aanpassingen: a. Herstellen van een fout in de regels van het ontwerp TAM-omgevingsplan b. Mobiliteitsonderzoek van Goudappel is bijgewerkt. c. Verbeelding bijgewerkt a.d.h.v. het stedenbouwkundig plan.

Overzicht ambtshalve wi jzigi ngen 1. Minimale aanpassingen in het woonprogramma De rege ls va n het TAM-o mgevi ngspl an maken het mogel ijk 140 nieu wbouww oninge n te reali ser en. Aanvankel i jk bestond di t aa nta l uit 110 regul iere sociale h uurwoni ngen en 30 zor ga ppart ementen. Door ee n eerdere pl anaanpa ssing naar aa nleidin g van de inloo pavond van maa rt 20 25 en het ver zoek van Stich ti ng Phi lade lphia Zor g (beo ogd huurde r va n de zorgwoni ng en ) om 31 zorga ppart ementen te hure n is deze ver deli ng gewij zigd en omvat het defini ti eve pl an 109 re gul ier e soci ale huurw oningen e n 31 zorgappa rte menten. Deze verdel ing is opge nomen in het defi ni ti eve plan en in de bi jbehore nde regels en he t mobil iteitson derzo ek (zie ook aanpassi ng 3a en 3b) en inmi ddels ook kenb aar gemaa kt aa n omw onend en i n een nie uwsbrief. 2. Ambtsha lve wi jzi gi ngen a. Herstell en van een fout i n de reg els van TAM-omgevingsp lan De toeli chtin g op het TAM -om geving splan spr eekt van 14 0 nieuwbo uwwoni ngen. Di t aantal i s i ncl usief de zorgw oninge n die QuaWonen voo r Phi ladelp hia Zorg gaat bouw en. In de r uimtel i jke regels van he t ont we r p TAM- o mgevingspl an is echter een fout geslo pen. Deze regel s st aa n nam elijk toe da t naa st de maxi maal 140 nieu wbouww oninge n nog eens maxima al 30 zorgwon ingen ge bouwd moge n worden.

Dit is niet d e be doeling e n komt oo k n iet over een met het stedenbo uwkundi g p lan. De fout is in de defin i ti eve r egels he rstel d (ar tikel 7.3, lid b en artikel 1 0.3.1, li d b) met als uitgan gspunt de aant al l en die gen oem d zijn ond er punt 1.

b. Mobil iteitsonderzo ek va n Go udappe l is bijgewe rkt Het mobil itei tsonderzo ek va n Go udappe l is aangepa st. In dit onderzo ek wordt het aantal p arkeerpl aa tse n en de verkeer sin te nsit eiten van het plan (o pnieuw ) be reken d en nad er toe gelicht. Dit i s geda an om verschille nde redene n: • • • •

Het aantal e n type w oninge n i s g ewijzig d ( zie punt 1 van deze notitie ); CROW-normen zi jn verwerkt m et de specifieke no rmen voor betreffende (gewi jzigde) type won ingen; Aantal verke ersbewegi ngen (verke er si nt ensiteiten) is aa ngepast n.a.v. gewi jzigde wo onprogramma ; Aanp a ssingen di e i n het sted e nb ou w kundig pla n zijn doorge voerd (kaartmat eria al).

Dit heeft ertoe gele id dat het aantal par kee rplaatsen zowe l gewogen (i nclusief aanw ezighei dspercent age s) a ls ongewog en iet s is gewij zigd. Dit geldt tevens voor de verkeersi ntensit eit en di e het p l an gener e ert . Afgerond b lij ft het a ant al parkeer p laat sen geli jk als in het ontwerp TAMomgevi ngspl an . c. Verbee lding is bi jgew erkt a. d.h. v. het sted enbouw kundig pla n De ver be elding is op b asis van het laatst e st edenbo uwkundig e plan op een a antal detail punten bij g ewerkt zodat deze be ter aa nsluit op het feitelij ke plan. In de tekenin g die Buro SR O he eft verstr ekt is mi dde ls de geplaa tste opme rkingen dui delijk ge maa kt om welke a anpassing en het gaat.