Document · PDF

BIJL 4 Bijlagen bij planregels Bestemmingsplan Landgoed De Vlist.pdf

Raadsvergadering 13 december 2022, gemeente KrimpenerwaardBij agendapunt: (B) Bestemmingsplan Landgoed De Vlist te Vlist3.343 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'

Lijst van afkortingen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' < > = cat. e.d. kl. n.e.g.

niet van toepassing of niet relevant kleiner dan groter gelijk aan categorie en dergelijke klasse niet elders genoemd

o.c. p.c. p.o. b.o. v.c. u d w j

opslagcapaciteit productiecapaciteit productieoppervlak bedrijfsoppervlak verwerkingscapaciteit uur dag week jaar

SBI-CODE 1993 nummer

CATEGORIE

OMSCHRIJVING

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN DE LANDBOUW

014

Dienstverlening ten behoeve van de landbouw:

014

- algemeen (onder andere loonbedrijven), b.o < 500 m²

014

- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven, b.o. < 500 m²

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN

151

Slachterijen en overige vleesverwerking:

151

- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken, p.o. < 200 m²

1552

Consumptie-ijsfabrieken, p.o. < 200 m²

1581

Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen, chargeovens, v.c. < 7.500 kg meel/week

1584

Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

1584

- cacao- en chocoladefabrieken, vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 200 m²

1584

- suikerwerkfabrieken zonder suiker branden, p.o. < 200 m²

1593 t/m 1595 17

Vervaardiging van wijn, cider en dergelijke -

VERVAARDIGING VAN TEXTIEL

174, 175

Vervaardiging van textielwaren

176, 177

Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT

181

Vervaardiging kleding van leer

182

Vervaardiging van kleding en –toebehoren (exclusief leer)

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK EN DERGELIJKE

203, 204, 205

Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m²

205 22

Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken -

2222.6

B2 B1

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUCTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

2223

Grafische afwerking

2223

Binderijen

2224

Grafische reproductie en zetten

2225

Overige grafische activiteiten

223

Reproductiebedrijven opgenomen media

VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUCTEN

2442

Farmaceutische productenfabrieken:

2442

- verbandmiddelenfabrieken

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUCTEN

2612

Glas-in-lood-zetterij

2615

Glasbewerkingsbedrijven

262, 263

Aardewerkfabrieken:

262, 263

- vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW

267

Natuursteenbewerkingsbedrijven:

267

2681

- indien p.o. < 2.000 m²

Slijp- en polijstmiddelen fabrieken

SBI-CODE 1993 nummer

CATEGORIE

OMSCHRIJVING

VERVAARDIGING VAN PRODUCTEN VAN METAAL (EXCLUSIEF MACHINES/TRANSPORTMIDDELEN)

281

- gesloten gebouw, p.o. < 200 m²

284

Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen en dergelijke, p.o. < 200 m²

2852

Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. < 200 m²

287

Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. < 200 m²

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS

Kantoormachines- en computerfabrieken

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN

Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten en dergelijke

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.

361

Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m²

362

Fabricage van munten, sieraden en dergelijke

363

Muziekinstrumentenfabrieken

3661.1

Sociale werkvoorziening

PRODUCTIE EN DISTRIBUTIE VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:

- < 10 MVA

Gasdistributiebedrijven:

- gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinstallaties categorie A

- gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), categorie B en C

Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:

- blokverwarming

WINNING EN DISTRIBUTIE VAN WATER

Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:

- < 1 MW

BOUWNIJVERHEID

Aannemersbedrijf of bouwbedrijf met werkplaats, b.o. < 1.000 m²

453

Bouwinstallatie algemeen (exclusief spuiterij)

453

Elektrotechnische installatie

501, 502, 504

HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven (exclusief plaatwerkerij of spuiterij)

Autobeklederijen

5020.5

Autowasserijen

503, 504

Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires

5020.4

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING

5134

Groothandel in dranken

5135

Groothandel in tabaksproducten

5136

Groothandel in suiker, chocolade en suikerwerk

5137

Groothandel in koffie, thee, cacao en specerijen

514

Groothandel in overige consumentenartikelen

5148.7

Groothandel in vuurwerk en munitie:

SBI-CODE 1993 nummer

CATEGORIE

OMSCHRIJVING

5148.7

- consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton

5153

Groothandel in hout en bouwmaterialen:

5153

- algemeen

5153

- indien b.o. < 2.000 m²

5153.4

Zand en grind:

5153.4

- indien b.o. < 200 m²

5154

Groothandel in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:

5154

- algemeen

5154

- indien b.o. < 2.000 m²

5156

Groothandel in overige intermediaire goederen

5162

Groothandel in machines en apparaten, opp >= b.o. 2.000 m², exclusief machines voor de bouwnijverheid

5162

Groothandel in machines en apparaten, opp < 2.000 m², exclusief machines voor de bouwnijverheid

517

Overige groothandel (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden en dergelijke)

527 60 6024

6321 64

Pomp- en compressorstations van pijpleidingen

DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN HET VERVOER B1

POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten

Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks), b.o. < 1.000 m²

Caravanstalling

641

VERVOER OVER LAND Taxibedrijven

603 63

REPARATIE TEN BEHOEVE VAN PARTICULIEREN Reparatie ten behoeve van particulieren (exclusief auto's en motorfietsen)

6022

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN

711

Personenautoverhuurbedrijven

712

Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (exclusief personenauto's)

713

Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen

Computerservice- en informatietechnologiebureaus en dergelijke

Datacentra

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK

732 74

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE

Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek -

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

7481.3

Foto- en filmontwikkelcentrales

7484.4

Veilingen voor huisraad, kunst en dergelijke

90 9001

MILIEUDIENSTVERLENING B

Rioolgemalen

OVERIGE DIENSTVERLENING

9301.3

Wasverzendinrichtingen

SBI 93/SvB f oktober 2010

NSW landgoed Kruiswijk

.............................................................................................................................................................................................................. Terreintypenkaart zelfstandige rangschikking Projectnummer: 9041

Datum: 8-6-2021

24 36

46 37

44 12 11 4 11

44 a

Legenda

Voorstel NSW omzoming met natuur zelfstandig

Nieuwe bebouwing

Overige terreinen

Nieuwe bebouwing

Terreintype

Bossen zonder hoge natuurwaarden Bossen derden t.b.v. omzoming Landbouw Natuur

Overige terreinen Opstallen

Water 0

80 Meters

Esri Nederland, beeldmateriaal.nl

NSW landgoed Kruiswijk

Datum: 8-6-2021

42 39

Legenda

24 45

Voorstel NSW omzoming met natuur zelfstandig

Nieuwe bebouwing

Overige terreinen

Nieuwe bebouwing

Terreintype

Bossen zonder hoge natuurwaarden Bossen derden t.b.v. omzoming Landbouw Natuur

Overige terreinen Opstallen

Water 0

80 Meters

Esri Nederland, beeldmateriaal.nl

Landgoed Kruiswijk

Zelfstandige rangschikking op basis van omzoming met natuur en naastgelegen aanleunrangschikking

Kadastrale gegevens Kadastrale Sectie gemeente Vlist D Vlist D Vlist D Vlist D Vlist D Totale oppervlakte aanvraag

Rangschikking onder de werking van de Natuurschoonwet 1928

Nummer

Oppervlakte (ha)

231 ged. 232 ged. 233 388 389

0,0490 0,1671 0,6460 4,9440 0,6470 6,4531

Letter

Terreinbeschrijving Terreinnummer

Oppervlakte (ha)

Terreintype

3 4 9 10 11 12 17 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 Totaal

0,02 0,09 0,03 0,02 0,04 0,01 0,00 0,25 0,01 0,07 0,04 0,02 0,17 0,03 0,06 0,01 0,01 0,02 0,17 1,42 0,06 0,11 0,13 0,04 0,19 1,59 0,07 0,04 0,24 0,10 0,86 0,50 0,03 0,00 6,45

Bo Bo L W O W Bo W W W Bo Bo W Bo W Bo Bo Bo L L W W W O W L O O Nb Nb Nb Nb Bo Bo

a a a

Bouw jaar 1884

Opstal functioneel Ja Ja Nee

Foto nr.

Open gesteld Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja

Kenmerkende elementen Rij knotbomen Schuur Schuur; paardenweide Watergang Nieuwe woning (wel gerangschikt) Watergang Solitair Watergang Doodlopend slooteinde, moerasontwikkeling Watergang Hakhoutbosje Bomenrij Watergang Bomenrij Bomenrij Bomenrij Bomenweide/paardenweide Watergang Watergang Watergang

Nieuwe schuur Natuur (5m breed) Natuur (5m breed) Natuur omzoming 5m breed Overgangsgrasland, Bijna natuur Aanplant knotbomenrij Aanplant beeldbepalende boom

Oppervlakte aangevraagde terreinen Terreintype Bossen en andere houtopstanden Landbouwgrond Natuurterreinen > 0,5 ha Natuurterreinen < 0,5 ha Water Overige grond Totale oppervlakte

Oppervlakte (ha) 0,27 3,21 1,70 0,00 1,08 0,19 6,45

Percentage 4,19% 49,77% 26,36% 0,00% 16,74% 2,95% 100,00%

Openstelling Vereist: Bos Overige gronden

ha a 50m1 = ha a 25m1 =

13,5 154,5

m1 m1

Totaal vereist

168,0

Totaal aanwezig

810,8

* 14,5 m1 pad gelegen buiten het kadastrale perceel & openstelling aanleunrangschiking van totaal lengte afgehaald (946 m - 14,5m -120,7m = 810,8 m1)

Beel dk wali tei t s p lan 26

erd

list -V

st Oo

ijk

ijk terd Vlis

stWe

V li s t L andgoed De V li s t

Oost-V

k k listerdij

listerdij West-V

37a

PROJECT Beeldkwaliteitsplan Landgoed De Vlist Projectnummer: SR210209

INITIATIEFNEMER Verstoep Bouwadvies Architecten

OPSTELLER Buro SRO ‘t Goylaan 11 3525 AA Utrecht Contactpersoon: John van de Zand T

030 - 267 91 98

utrecht@buro-sro.nl

DATUM & STATUS 19 juli 2021

Inhoud 1. Inleiding

Aanleiding

Leeswijzer

Ligging plangebied

2. Stedenbouwkundige context Stedenbouwkundig en landschappelijk inpassingsplan

3. Beeldkwaliteit

7 7

Programma en typologie

Situering, oriëntatie en ontsluiting

Bouwmassa

Inrichting open(bare) ruimte

1. Inleiding Aanleiding Op het perceel aan de Oost-Vlisterdijk 13 te Vlist staat een monumentale woonboer-

Om voldoende sturing te kunnen geven aan de architectonische invulling en de inrich-

derij met onder andere een aangebouwde voormalige veestal, een met riet gedekte

ting van het (openbaar) gebied, om zo een passende en hoogwaardige plankwaliteit te

hooiberg en een aantal voormalige agrarische opstallen. Het geheel wordt omzoomd

realiseren, is met de gemeente Krimpenerwaard afgesproken om een beeldkwaliteits-

door groen. Daarnaast behoort nog eens circa 7 hectare grasland bij het perceel. De

plan op te stellen. Buro SRO heeft de opdracht gekregen om dit beeldkwaliteitsplan

familie Kruiswijk, die hier woont, wil de percelen overdragen aan de volgende genera-

op te stellen.

tie. Met deze overdracht wordt er tevens een zogenaamd NSW landgoed gevestigd.

Leeswijzer De betrokken percelen zijn niet alleen gelegen aan de Oost-Vlisterdijk 13, maar ook

Na deze inleiding wordt een beknopte beschrijving en verbeelding gegeven van het

aan de West-Vlisterdijk 28 in Vlist. Door de aanwezige padenstructuur is er verbinding

plan binnen de stedenbouwkundige en landschappelijke context. Vervolgens gaat

tussen de Oost-Vlisterdijk en de Lange Vliet mogelijk, via het oostelijk gelegen boeren-

dit plan in op de beeldkwaliteitsrichtlijnen voor de bebouwing, onderverdeeld in de

landpad richting Polsbroek, Hoenkoop, Haastrecht of Oudewater, en richting Schoon-

thema’s programma en typologie, situering, oriëntatie en ontsluiting, bouwmassa en

ouwen en Stolwijk via het westelijk gelegen Vrouwenpad. Beide paden zijn onderdeel

vormgeving. Het laatste onderdeel betreft de beeldkwaliteit voor het (openbaar) ge-

van zowel gemeentelijke, regionale als landelijke wandelroutes. De familie Kruiswijk

bied.

wil zich inspannen om deze wandelpaden voor de komende 25 jaar in stand te houden met het realiseren van ‘Landgoed De Vlist’.

Ligging plangebied De planlocatie bestaat uit twee plandelen de Oost-Vlisterdijk 13 en West-Vlisterdijk 28

Voor Landgoed De Vlist zijn reeds plannen opgesteld die de goedkeuring hebben ge-

in Vlist. Beide delen van het plangebied zijn gelegen in het Landelijk Gebied en maken

kregen van provincie en gemeente. De bestaande boerderij aan de Oost-Vlisterdijk 13

onderdeel uit van het beschermde dorpsgezicht Vlist.

dient daarbij als drager van het nieuwe landgoed. Daarnaast worden in het kader van de landgoederenregeling 2 woningen en een werkschuur gebouwd. De werkschuur wordt opgericht ten behoeve van het onderhoud en beheer van het natuurland.

< Ligging en omvang plangebied (bron: google.nl)

i st

st -V

li s

Haastrecht

li s te

HoenkoopOudewater

i jk

rimp

P e lg

t-V

i jk

ad e n fie t s ro

Polsbroek

u te t-Vlis

We s

aa m vr

we np a

B o er

terdij -Vlis O o st Vlist

terdij

Bilwijk Schoonouwen/ Stolwijk

enlan

dpad

2. Stedenbouwkundige context Stedenbouwkundig en landschappelijk inpassingsplan Op basis van eerdere studies is er een stedenbouwkundig en landschappelijk inpassingsplan opgesteld. Het plan gaat uit van behoud van de bestaande boerderij aan de Oost-Vlisterdijk 13. Daarnaast wordt een nieuwe woning en een werkschuur gerealiseerd. Dit geheel is gebaseerd op een agrarische ensemble, dat uit een hoofdgebouw met een aantal bijgebouwen bestaat. Het erf wordt landschappelijk ingepast met opgaande lijnvormige beplanting. Belangrijke zichtlijnen worden daarbij vrijgehouden. Aan de West-Vlisterdijk 28 wordt in het bestaande gebouw een woning gemaakt. Daarbij blijft het bestaande karakter behouden. De kavel wordt visueel en landschappelijk ingepast door aanplant van streekeigen struiken aan de noordwestzijde en streekeiBestaande boederij Oost-Vlisterdijk 13

gen boombeplanting aan de zuid-oostzijde. Wat betreft het bebouwingsbeeld, geldt voor beide plandelen, dat wordt aangesloten bij het beeld van het lint.

Voor beide ‘achterterreinen’ van deze kavels blijft een agrarische bestemming behouden, waardoor deze van bebouwing vrij blijven. De achtergelegen delen van de plangebieden worden als openbaar gebied ingericht, als groen landgoed met een boerenlandpad en het Kraamvrouwenpad. Zo vormt deze plek een voetgangersverbinding richting het westen naar Schoonouwen en Stolwijk en over de Vlist, richting de Lange Vliet, naar Polsbroek, Hoenkoop, Haastrecht of Oudewater.

Op de kavels wordt op eigen terrein geparkeerd. Hiervoor is voldoende ruimte aanwezig. Voor het bezoekersparkeren wordt de zuidelijke gelegen kavel nabij West-VlisterBestaande schuur West-Vlisterdijk 28

dijk 13 ingericht.

< Stedenbouwkundig en landschappelijk inpassingsplan binnen de context

ijk

terd

Oost-V

k k

listerdij

West-V

37a

jk rdi ste Vli st-

Vlis stWe

rd ste Vli stOo

ijk terd

ijk

Vlis

stWe

lis Oost-V terdijk

listerdij

West-V

37a

Plangebieden 14

^ Stedenbouwkundig en landschappelijk inpassingsplan Oost-Vlisterdijk 13

Bebouwing omgeving Water ^ Stedenbouwkundig en landschappelijk inpassingsplan West-Vlisterdijk 28 Eigendom Fam. Kruiswijk Verharding

Plangebieden Bebouwing omgeving

Erf verharding Bebouwing

Water

Wandelpaden

Eigendom Fam. Kruiswijk

Karrespoor/toegangspad

Verharding

Bomen

Erf verharding

Hagen/struiken

< Stedenbouwkundig en landschappelijk inpassingsplan in de context

Bebouwing

Wandelpaden Karrespoor/toegangspad

rd ste Vli stOo

terd

ijk

Vlis

stWe ijk

29 35

listerdij

terdijk

lis Oost-V

West-V

37a

Oost Vlisterdijk 14

^ Beeldkwaliteit West-Vlisterdijk 28

^ Beeldkwaliteit Oost-Vlisterdijk 13

Erfontsluiting

Landschapsrichting

Oost Vlisterdijk

Rooilijn/oriëntatie

Erfontsluiting

Nokrichting

Landschapsrichting

Overgang bebouwd naar landschappelijk gebied

10 Rooilijn/oriëntatie

3. Beeldkwaliteit Programma en typologie Oostelijk plandeel • De bestaande boerderij blijft behouden; • Achter op het perceel is een vrijstaande (compensatie)woning en een werkschuurvolume toegestaan;

• De nokrichting van het hoofdvolume, de nieuwe woning en werkschuur is haaks op de dijk; • De zijgevel aan de zijde van het ‘boerenlandpad’ dient een open en aantrekkelijk karakter te krijgen; • De ontsluiting van het perceel vindt plaats aan de noordzijde van het perceel.

• Het maximale aantal toe te voegen woningen bedraagt 1; • De nieuwe woning en het werkschuurvolume dienen typologisch onderdeel te vormen van een agrarische ensemble.

Westelijk plandeel • De situering van de woning vindt plaats in het reeds bestaande volume, evenwijdig aan het landschapspatroon;

Westelijk plandeel

• De woning is georiënteerd op het landschap;

• Het maximaal aantal toe te voegen woningen bedraagt 1, waarbij het reeds

• De zijgevel aan de zijde van het ‘Kraamvrouwenpad’ moet een relatief open en

bestaande gebouw wordt omgevormd naar burgerwoning;

representatief karakter krijgen.

• De vrijstaande woning wordt binnen het bestaande volume gerealiseerd; • Het bestaande karakter van het gebouw blijft gehandhaafd.

Bouwmassa • De hoofdmassa’s hebben een traditionele hoofdvorm;

Situering, oriëntatie en ontsluiting

• De maximale bouwmassa bedraagt één laag met kap;

Oostelijk plandeel

• De maximale goothoogte bedraagt 4 meter met een bijbehorende maximale

• De situering van de woningen is evenwijdig aan het landschapspatroon; • De woningen staan haaks op de dijk, met de smalle gevel richting de dijk; • De oriëntatie van de woningen is mede gericht op deze dijk. Dit dient nadrukkelijk in de architectonisch uitwerking vorm te krijgen door middel van representatieve gevels;

bouwhoogte van 9,5 meter; • De toepassing van een kap is verplicht. De werkschuur dient een zadeldak te krijgen. De woningen kunnen worden voorzien van zadeldaken, schilddaken, mansardedaken of samengestelde daken; • De toepassing van erkers, uitkragingen of aanbouwen zijn uitgesloten. Garages of bergingen dienen daarbij onderdeel uit te maken van het hoofdvolume; • Bijgebouwen zijn niet toegestaan.

< Erfgrenzen, rooilijnen en oriëntatie

Landelijke architectuur onder ander geïnspireerd op het agrarisch ensemble en schuurachtige volumes

Landelijke dorpse architectuur passend binnen het lint van de Oost- en West-Vlisterdijk

Daken uitgevoerd in riet of matte antraciet gekleurde dakpannen

Natuurlijke materialen

Vormgeving Algemeen • De woningen hebben een robuust gevelbeeld en zijn in hoofdzaak opgetrokken uit metselwerk en/of hout in een terughoudende kleurstelling: aardkleurig, lichtbruin of een enkele keer in een lichte tint gepleisterd of geverfd. Ondergeschikte geveldelen (bv. een topgevel) mogen uit houtwerk bestaan; • Hoofdgebouwen hebben een heldere en in de regel verticale geleding en een fijne detaillering die wordt benadrukt in kleine elementen als gootklossen, windveren en baksteenpatronen in de gevel; • De daken zijn uitgevoerd in matte pannen of riet; • Aan- en uitbouwen zijn uitgevoerd in hetzelfde materiaal als het hoofdvolume, of zijn als bewust ontworpen nuance of contrast in samenhang met dat hoofdvolume vormgegeven; • Kozijnen en lijsten wit of in neutrale donkere kleurstelling.; • Materialen en kleuren zijn terughoudend, in beginsel traditioneel; • Kleuren dienen afgestemd te worden op belendingen.

Oostelijk en westelijk plandeel: • In vormentaal dienen de woningen en werkschuur een landelijke uitstraling te krijgen geïnspireerd op een agrarisch ensemble. De woningen mogen zich duidelijk van elkaar onderscheiden; • De werkschuur dient in een afwijkend materiaal te worden uitgevoerd (agrarisch ensemble);

Voor meer gedetailleerde criteria wordt verwezen naar de Nota Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente Krimpenerwaard waarin aanvullende gebiedsgerichte criteria zijn opgenomen voor het ‘Landschap Vlist’ (gebied 2A). < Referentiebeelden bebouwing

Knotwilgen als streekeigen boombeplanting

Bloemrijk grasland

Wandelpad langs de Vlist

Erfinrichting als onderdeel van een agrarisch ensemble

Toepassen van natuurlijke materialen zoals gebakken klinkers, grind, gras en streekeigen beplanting zoals bomen, struiken en hagen

Lage groene erfafscheidingen

Inrichting open(bare) ruimte • De bestaande watergangen blijven gehandhaafd en worden mogelijk ondersteund door boombeplanting van knotwilgen en streekeigen bomen, struiken en hagen; • De nieuwe woonkavels dienen te worden voorzien van een passende natuurlijke erfafscheiding in de vorm van streekeigen hagen, struiken en/of boombeplanting; • Zichtlijnen dienen gehandhaafd te worden; • Het erf in het oostelijke plangebied wordt ingericht behorend bij en als onderdeel van het agrarisch ensemble; • De achterzijde van het oostelijk plandeel blijft behouden als agrarische (weide) grond en versterkt met een werkschuur t.b.v. onderhoud landgoed; Parkeeroplossing op eigen terrein

• Voor de erfinrichting worden natuurlijke materialen toegepast zoals gebakken klinkers, grind, split, gras en (streekeigen) bomen, struiken en hagen; • In verband met zicht en privacy mogen zijdelingse erfgrenzen eventueel worden voorzien van groene erfafscheidingen door middel van houtsingels van streekeigen soorten; • Het parkeren ten behoeve van de wandelpaden ligt bij voorkeur zoveel mogelijk uit het zicht vanaf de dijk;

Agrarische (weide) grond aan de achterzijde van de kavels < Referentiebeelden open(bare) ruimte

buro-sro.nl

stedenbouw

ruimtelijke ordening

ontwikkelingsmanagement

Schetsontwerp landgoed Kruiswijk Landschappelijke inpassing landgoed Kruiswijk Overzicht van het west- en oostelijk plangebied en recreatieve routes

ri Pelg d en

mpa

Haastrecht

e rout fiets

p en

uw ro

v am

Hoenkoop/Oudewater

a ne hartp

Het groe

dp Boerenlan

Polsbroek

a Kr

Bilwijk

Schoonouwen Stolwijk

Vlist

OV ER ZICHT LA NDGOED MET OPEN TE STELLEN PADEN

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Krimpenerwaard&id=ea8e3716-d489-4e80-b9d2-386095c9b4ed