BIJL 3 Bijlagen bij plantoelichting Bestemmingsplan Landgoed De Vlist.pdf
Tekst van het document
BRIEFRAPPORTAGE Format : D. Buisman 07.2013 / © Bui-TeGewoon I groenprojecten
BTG-P.2021/47 20210621 – actuele en potentiele waarden landgoed Oost Vlisterdijk 13
BTG.RAPP. 2021/32 – versie 2
Bui-TeGewoon, groenprojecten. Zuidbroek 149a 2861 LL Bergambacht Tel. 06 – 10301196 Mail info@bui-tegewoon.nl www.bui-tegewoon.nl
Aanleiding en doel Familie Kruiswijk is voornemens een nieuw landgoed onder de Natuurschoonwet (NSW) te realiseren op haar percelen naast en achter de boerderij aan de Oost-Vlisterdijk 13 te Vlist. Verstoep BV, bouwadvies-architectuurontwikkeling en advies en ingenieursbureau Eelerwoude werken gezamenlijk aan de realisatie van genoemd landgoed. Ten bate van de landgoed ontwikkeling is het gewenst de actuele en potentiele natuur- en landschapswaarden in beeld te brengen. Verstoep BV heeft Bui-TeGewoon | groenprojecten verzocht een verkenning hiernaar uit te voeren en hierover een beknopte rapportage samen te stellen. De onderhavige rapportage geeft invulling aan deze opdracht. Projectgebied Het projectgebied betreft de directe omgeving met achterliggende graslanden van de (voormalige) boerderij aan de Oost Vlisterdijk 13 te Vlist. Het betreft een landschappelijk kleinschalige inrichting gelegen in het bebouwingslint langs de Oost Vlisterdijk die bestaat uit waterpartijen en sloten, kruidenrijke graslanden, hoogstamboomgaarden, hakhout van els en es, knotbomen rijen, solitaire bomen en kleine struwelen. Achter het bebouwingslint zijn graslanden gelegen die tot enkele jaren terug in gangbaar agrarisch gebruik zijn verpacht. De locatie is weergegeven in onderstaande figuur 1.
Figuur 1. Ligging en habitat kartering NSW-Landgoed Oost- Vlisterdijk 13 Vlist
Omgevingsverkenning De projectlocatie is gelegen in een open lintbebouwing langs Oost-Vlisterdijk te Vlist. Veel opstallen langs deze weg zijn geschikt voor gebouw bewonende dieren zoals verschillende soorten vleermuizen en vogels als boerenzwaluw, gierzwaluw en steenuil uit de erfvogelgemeenschap. Uit een opname in 2017 (Natuurregistraties Buisman & Terlouw, 2017) komt naar voren dat de gehele Vlistzone een rijke tot zeer rijke erffauna gemeenschap bezit, waaronder vele rode lijst soorten en soorten met jaarrond beschermde nesten (Natuurlogboeken Buisman & Terlouw, 2017). Van de soorten uit categorie 4 Wet natuurbescherming (Wnb) “jaarrond beschermde nesten”, zijn tijdens deze kartering aangetroffen: gierzwaluw, huismus, ooievaar en steenuil. Van de soorten uit categorie 5 Wnb “mogelijk jaarrond beschermde nesten” (soorten waarvan de nesten als permanente verblijfplaats kunnen kwalificeren indien geen c.q. onvoldoende alternatieve locaties aanwezig zijn), zijn tijdens de kartering van de Vlistzone in 2017 aangetroffen; boerenzwaluw, boomkruiper, bosuil, ekster, grauwe vliegenvanger, grote bonte specht, koolmees, pimpelmees, spreeuw, torenvalk, zwarte roodstaart en torenvalk. Tijdens een eenmalige vleermuis kartering in juni 2017 werden de soorten gewone dwergvleermuis, laatvlieger en Rosse vleermuis waargenomen (Natuurlogboeken Buisman & Terlouw, 2017).
Ook voor kleine zoogdieren als wezel, bunzing en egel is het een aantrekkelijk gebied.
Kenmerk Bui-TeGewoon: 20210621-BRF.RAPP. actuele en potentiële ecologische waarden landgoed Oost Vlisterdijk 13 – versie 2
1
BRIEFRAPPORTAGE Format : D. Buisman 07.2013 / © Bui-TeGewoon I groenprojecten
Het achterliggende graslandgebied betreft een veenweiden cultuurlandschap met een opstrekkende verkaveling. Halverwege wordt de verkaveling doorsneden door een zogenaamde Middenwetering. De bodem betreft een veengrond met een drooglegging van circa 40 centimeter. Op vele percelen waaronder één van de percelen die tot de projectlocatie behoord is onder waterdrainage toegepast. De graslanden zijn vrijwel allen in gebruik bij melkveehouderij bedrijven en worden gangbaar beheerd met beweiding in rantsoen, meerdere maaisneden en bemesting op derogatie norm. De graslanden hebben overwegend en productie grassenmix (code 0 & 1 conform Schipper et al 2012). De oevervegetaties zijn, zoals in veel veengraslanden in west-Nederland, soortenrijk tot zeer soortenrijk. De waterkwaliteit is matig tot slecht en submerse vegetatie is vrijwel afwezig. Lokaal zijn enkele groeiplaatsen van drijfbladplanten aanwezig. Binnen de polder Vlist oostzijde wordt op zeer grote schaal aan vrijwillig weidevogelbeheer gedaan via pakketten Agrarisch Natuur en Landschapsbeheer (ANLb). Naast legselbescherming, zijn er meerder plasdras percelen aanwezig en verspreid percelen met een maaidatum beheer. Het gebied heeft een vrij grote weidevogelpopulatie (Terlouw R.J.S., 2019).
Actuele & potentiele natuur- en landschapswaarden binnen het projectgebied Binnen het projectgebied zijn verschillen habitats/deelgebieden te onderscheiden. Deze zijn van een nummercodering voorzien in figuur 1, worden onderstaand kort beschreven en van een suggestie voor ecologische beheer en/of ontwikkeling en inrichting voorzien. 1. Boerderij erf Het boerderij erf heeft een groene inrichting en biedt veel leefgebied voor de erffauna gemeenschap. Aan het boerderijerf zijn geen aanpassingen voorzien. Het draagt in hoge mate bij aan het geheel van groene erven, boomgaardjes, bosjes en knotwilgen langs de Vlist. 2. Hakhout akker Hakhoutakker omsloten door bredere watergangen in goede staat van onderhout. Het hakhout bestaand overwegend uit de soorten zwarte els en gewone es, waaronder oude stoven. In toenemende mate vestigt zich zachte berk en gewone lijsterbes. Enkele grote en zeer fraaie meidoorns worden als solitair gespaard. Het hakhout wordt cyclisch gehakt en het hout afgevoerd. Als gevolg van het jaarlijks hakken van een deel in een vier tot zes jarige cyclus afhankelijk van de houtsoort, is steeds een gevarieerde leeftijd aanwezig. Ondergroei met brede stekelvaren als karakteristieke soort. In de ondergroei kiemt jaarlijks gewone braam, deze wordt actief verwijderd. Oevervegetaties zijn hier mede door beschaduwing niet van belang.
Ecologisch is de houtakker van belang voor kleine zoogdieren en vogels van lagere struwelen als merel, heggenmus, winterkoning. Huidig beheer voortzetten. Geen actieve inrichting, herinrichting of achterstallig onderhoud noodzakelijk. Kwalificeert actueel als SNL natuurbeheertype N17.06-Vochtig en hellinghakhout
1
ERF
2
3. Hoogstam boomgaard Gevarieerde hoogstamboomgaard zowel in soorten als in plantafstanden, waardoor een landschappelijk fraai beeld aanwezig is. De boomgaard wordt waar nodig extensief gesnoeid op het hout/boom (geen op vrucht maximalisatie toegespitste snoei). De grasvegetatie onder de bomen is kruidenrijk. Er wordt pleksgewijs in de vegetatie ingegrepen bij dominant ontwikkeling van grote brandnetel. In de zomer vindt een meer integrale maaironde plaats. Ecologisch is de boomgaard van belang voor de insecten fauna en vogels als vink, groenling, putter. Huidig beheer voortzetten. Geen actieve inrichting, herinrichting of achterstallig onderhoud noodzakelijk. Kwalificeert actueel als SNL landschapbeheertype L01.09-Hoogstamboomgaard Kenmerk Bui-TeGewoon: 20210621-BRF.RAPP. actuele en potentiële ecologische waarden landgoed Oost Vlisterdijk 13 – versie 2
2
BRIEFRAPPORTAGE Format : D. Buisman 07.2013 / © Bui-TeGewoon I groenprojecten
4. Paarden/pony weide Kleine weide waar enkele hobby dieren grazen zodra het weerbeeld het toelaat. De dieren kunnen zelfstandig de kleine stal bereiken bij ongunstige weeromstandigheden. De vegetatie bestaat uit een grove grassenmix met verspreid algemene kruiden. De weide is omzoomd met knotbomen van circa 30 jaar oud die gefaseerd over jaren op 3 of 4 jarig hout worden geknot. Ecologisch is de akker vooral van belang voor vogelsoorten die in holen broeden als mezen en grauwe vliegenvanger. De knotbomen zullen naar verwachting in de late nazomer door ruige dwergvleermuis als baltsplaats worden benut. Huidig beheer voortzetten. Geen actieve inrichting, herinrichting of achterstallig onderhoud noodzakelijk. Optioneel inbrengen locatie specifiek samengesteld kruidenmengsel om kruidenrijkdom te vergroten. Ontwikkelingsperiode naar SNL natuurbeheertype N12.02 Kruiden- en faunarijkgrasland 3 jaar met actief inbrengen kruiden & 6 tot 10 jaar met verschralingsbeheer
3
4
5. Hakhoutbosje Een door breed water omzoomt hakhoutbosje dat de overgang vormt tussen het open grasland van de polder Vlist oostzijde en het erf lint. Op basis van ligging en vormgeving betreft het mogelijk een pestbosje uit het verleden. Het bosje heeft deels recent afgezet hout en deel wat zwaardere bomen. Om effect op de weidevogel doelstelling van de aangrenzende polder te beperken is een integraal hakbeheer in een relatief hoge cyclus (4 á 5 jaar) wenselijk. De bereikbaarheid (alleen per bootje of over ijs) maakt dit wat lastig. Het bosje in combinatie met het aangrenzende bredere water maakt het een aantrekkelijke broedlocatie voor eendachtigen en ganzen. Ook is het een geschikte foerageerlocatie voor jagende vleermuizen. Hoog opgaande bomen afzetten. Cyclisch zaagbeheer intensiveren naar eenmaal per 4 tot 6 jaar. Kwalificeert direct na afzetten opgaande bomen als SNL natuurbeheertype N17.06-Vochtig en hellinghakhout. 6. Boomweide Grasland met grote kersenbomen op het achterste deel. In gebruik als kleine weide. De grasvegetatie bestaat uit een gevarieerde grassen mix met een ruderale inslag. De oever vegetatie is matig structuurrijke en betreft voornamelijk algemene soorten als gele lis, kalmoes en waterzuring. De kersenbomen worden druk door insecten bezocht in bloei tijd.
De bomen kunnen door vogelsoorten uit kroonvogel groep als vink, groenling, putter, spotvogel, tjiftjaf, etc. worden benut als broedlocatie. In het bijzonder als de kersen bloeien is het een aantrekkelijke foerageerbiotoop voor vleermuizen. Huidig beheer voortzetten. Optioneel ontwikkelen oeverzone van grote helofyten, door inbrengen van soorten al grote kattenstaart, zwanenbloem waterzuring, gewone wederik, etc. Dit geeft meer seizoen rand nectar en extra leefgebied voor waterjuffers en libellen. Voor boomweide is geen passen SNl natuur en/of landschapspakket beschikbaar. Het onderliggende grasland kan echter worden aangemerkt als N12.02 Kruiden- en faunariijkgrasland. Optioneel inbrengen locatie specifiek samengesteld kruidenmengsel om kruidenrijkdom te vergroten. Ontwikkelingsperiode naar SNL natuurbeheertype N12.02 Kruiden- en faunarijkgrasland 3 jaar met actief inbrengen kruiden & 6 tot 10 jaar met verschralingsbeheer
Kenmerk Bui-TeGewoon: 20210621-BRF.RAPP. actuele en potentiële ecologische waarden landgoed Oost Vlisterdijk 13 – versie 2
3
BRIEFRAPPORTAGE Format : D. Buisman 07.2013 / © Bui-TeGewoon I groenprojecten HAKHOUTBOSJE
5
6 1 BOOMWEIDE
7. Moerasontwikkeling Een vrij breed en doodlopende slooteinde is in de afgelopen jaren geleidelijk omgevormd naar een jong verlanding moeras door de oevers niet te schonen en de aansluiting met het open water dicht te laten groeien. Het beheer bestaat uit geen of uitsluitend zeer extensief beheer. Hier is een aantrekkelijke habitat ontstaan voor visbroed, water mollusken, amfibieën en libellen larven. Watervogels als meerkoet, waterhoen en knobbelzwaan vinden er broedbiotoop. Huidig beheer (niets/weinig doen) voortzetten. Alert op zaailingen van houtgewas (els/wilg) deze verwijderen door uittrekken. Er is geen passend SNL natuur- en/of landschapsbeheertype beschikbaar voor een moerasje met de onderhavige maat en schaal. 8. Knotbomenrij Rij van 8 tot 10 matig oude knotwilgen. De bomen hebben een zeer stabiele standplaats doordat ze wat verder dan gemiddeld van de slootoever afstaan. Landschappelijk zeer fraaie rij bomen als scheiding tussen twee graslandjes. Ook elders in het projectgebied zijn rijen knotwilgen aanwezig De bomen zijn aantrekkelijk broedbiotoop voor holenbroeders als mezen, boomkruiper en grauwe vliegenvanger. In de rij is een (bewoonde) steenuil nestkast aanwezig. Huidig beheer, dat bestaat eenmaal in de 3 á 4 jaar afzetten op knotstoof handhaven. Alle knotbomen binnen het projectgebied kwalificeren actueel als SNL landschapbeheertype L01.08Knotboom.
8 KNOTBOMENRIJ
5 MOERASONTWIKKELING
Kenmerk Bui-TeGewoon: 20210621-BRF.RAPP. actuele en potentiële ecologische waarden landgoed Oost Vlisterdijk 13 – versie 2
4
BRIEFRAPPORTAGE Format : D. Buisman 07.2013 / © Bui-TeGewoon I groenprojecten
9. Kruidenrijk grasland Kruidenrijk grasland dat al vele jaren een verschralingsbeheer kent (geen mest) en direct tegen de Oost Vlisterdijk is gelegen. Vegetatie bestaat uit veel laag blijvende soorten als ereprijs spec. kruipende boterbloem, madelief, paardenbloem, veldkers, etc. Het beheer bestaat uit maaien en/of extensief weiden. De ecologische waarde is vooral voor voorjaarsinsecten (hommels, zweefvliegen) van belang die indirect de voedselbeschikbaarheid voor vogels vergroot in het gebied. Huidig beheer voortzetten. Geen actieve inrichting, herinrichting of achterstallig onderhoud noodzakelijk. Optioneel kan worden gedacht aan het inbrengen van een grotere variatie aan kruiden door inzaaien (duizendblad, wilde peen, brunel, glad walstro, moeraswalstro, scherpe boterbloem, smalle weegbree, wilde rode klaver), etc. Optioneel actief inbrengen gebiedseigen kwalificerende soorten. Kwalificeert actueel als SNL natuurbeheertype Kruiden- & faunarijkgrasland in de aanduiding midden als gevolg van het ontbreken van voldoende doelsoorten die kwalificatie goed rechtvaardigen. 10. Recreatie toegang met houtrand Grassenmix vegetatie met verspreid algemene kruiden en in de randzones een houtrand van hakwilgen en enkele andere soorten (vlier/meidoorn). De houtrand draagt bij aan een luwe situatie die het gebied ook bij iets minder weeromstandige foerageerhabitat biedt aan insecten.
Aan de westzijde grenst het via een struweel zone aan op de Oost Vlisterdijk. Naast genoemde luwe zone voor insecten is het een aantrekkelijk broedgebied voor struweel broedvogels als fitis, grasmus, winterkoning, merel, heggenmus, etc. Ook kleine zoogdieren voelen zich hier thuis (wezel, egel, muizen) en het biedt overwinteringshabitat voor amfibieën. Het huidig beheer kan worden voortgezet. Overwogen kan worden de hakhoutzone deels om te vormen door aanplant van bloeiend struweel met een grotere spreiding in bloeidata zodat het hele seizoen nectar beschikbaar komt. Indien wordt gekozen voor soorten die ook bessen vormen wordt zowel de vogelbevolking als de kleine zoogdierfauna verder gefaciliteerd (gedacht kan worden aan rode kornoelje, sleedoorn, Gelderse roos, egelantier, etc. Door vuilboom en sleedoorn toe te passen worden waardplanten voor boomblauwtje en citroenvlinder toegevoegd. Een enkele wilde kamperfoelie die mag ingroeien en gewone liguster faciliteren nachtinsecten. Ook leent het toegangsbosje en de houtrand zich voor het inplanten van Stinseplanten. Binnen het erflint wordt dit als passend ervaren. Denk aan Italiaanse aronskelk, daslook, scilla, vinger hembloem, hartbladige zonnebloem, boeren krokus, sneeuwklokje, winterakoniet, bos anemoon, etc.
Kwalificeert actueel deels als SNL landschapsbeheertype L01.02 Houtwal en houtsingel en heeft deels potentie om te ontwikkelen tot SNL natuurbeheertype N12.02 Kruiden en faunarijkgrasland. Kruiden en faunarijkgrasland ontwikkeling kan worden gestimuleerd door actieve inzaai van gebied specifieke doelsoorten. Ontwikkelingsperiode graslanddelen naar SNL natuurbeheertype N12.02 Kruiden- en faunarijkgrasland 3 jaar met actief inbrengen kruiden & 6 tot 10 jaar met verschralingsbeheer
9
10
HOUTRAND & RECREATIE TOEGANG
De boven beschreven elementen bevinden zich allen binnen een afstand van circa 250 meter ten oosten van de Oost Vlisterdijk. Achter deze zone strekt zich een grasland in slagenverkaveling uit waarin drie blokken kunnen worden onderscheiden.
Kenmerk Bui-TeGewoon: 20210621-BRF.RAPP. actuele en potentiële ecologische waarden landgoed Oost Vlisterdijk 13 – versie 2
5
BRIEFRAPPORTAGE Format : D. Buisman 07.2013 / © Bui-TeGewoon I groenprojecten
11. Overgangsgraslandje tussen erfzone en open veenweidenpolder Grasland dat sinds enkele jaren wordt omgevormd van gangbaar agrarisch gebruik naar kruidenrijkgrasland. Het graslandje heeft een sterk open bodem en gevarieerde grassenmix met veel ruderale kruiden als paardenbloem, grote brandnetel, ridderzuring, varkensgras, etc. Het beheer bestaat uit maaien met afvoeren van het gewas en extensief weiden. Het graslandje is aantrekkelijk als foerageergebied voor zwaluwen en zal naar verwachting een hoge dichtheid aan grasland muizen hebben (veldmuis, rosse woelmuis) die voedselbron zijn voor de steenuil uit de aangrenzende knotbomenrij (8) en torenvalken. Het huidig beheer zal om effectief kruidenrijk grasland te realiseren moeten worden geïntensiveerd. Meerdere sneden maaien met afruimen gewas, minimaal beweiden door de naweiden kort te houden en actief verwijderen van ridderzuring voor deze soort (te) dominant wordt. Ontwikkelingsperiode naar SNL natuurbeheertype N12.02 Kruiden- en faunarijkgrasland 3 jaar met actief inbrengen kruiden & 6 tot 10 jaar met verschralingsbeheer. 12. Grasland in grassenmix stadium met lage oevers De eerste verkavelingsstrook loopt van direct achter de erfzone tot aan de Middenwetering van polder Vlist Oostzijde en heeft een lengte van circa 450 strekkende meter.
Het betreft een grasland dat tot vorige jaar (2020) nog in gangbaar agrarisch gebruik is geweest met mestgiften op derogatie niveau en meerder maaisneden. Vanaf 2021 is een extensivering van het beheer in gang gezet. De graslandvegetatie bestaat uit een productiegrassenmix met minder dan 40% Engels raaigras en een zeer geringe kruiden inmenging. De oevers zijn laag gelegen met veel kruiden van vochtige veenweiden overs als egelboterbloem, moerasrolklaver, moeras vergeet-mij-nietje, reukgras, zwarte zegge, watermunt, etc. Het grasland kan bij voortzetting van een extensief graslandbeheer, met meerdere jaren geen mestgiften en twee of drie sneden maaien op hoge stoppel (7 cm maai hoogte) door ontwikkelen tot SNLnatuurbeheertype Kruiden- en faunarijkgrasland. De ontwikkelingsperiode bedraagt naar verwachting 6 tot 10 jaar. Door actief inbrengen van gebied specifieke doelsoorten kan dit worden terug gebracht naar circa 3 jaar. Ook kan worden ingezet op een ontwikkeling naar SNL-natuurbeheertype N13.01 Vochtig weidevogelgrasland. De meest westelijke delen zijn verstoord voor dit type door aantasting van de landschappelijke openheid uit het erflint, maar het grootste deel kan binnen enkele jaren kwalificeren binnen de SNL normen voor dit natuurbeheertype.
Optioneel kunnen (zowel bij Kruiden en faunarijkgrasland als Vochtig weidevogelgrasland) twee kruidenbanen (3.00 meter breedte worden ingezaaid. Vanuit de uitgangssituatie dient dit te worden uitgevoerd door eerst twee sneden te maaien (half mei 1e, half juni 2e snede) en de in te zaaien stroken daarna driemaal te frezen met een interval van circa 4 weken om de grasconcurrentie te onderdrukken. De stroken kunnen daarna worden ingezaaid met een graskruidenmengsel wat is toegespitst op de lokale situatie (Terlouw R.J.S., 2017). De oevers zijn reeds waardevol, maar kunnen verder worden ontwikkeld door deze in de onderste zone niet te vergraven maar weg te drukken met een kraanbak. Het weg drukken dient in deze situatie minimaal over een breedte van 0.50 meter plaats te vinden, maar bij voorkeur over een grotere breedte. Vanaf het breukvlak in de grond wat door het wegdrukken ontstaat, kan de oever in flauw oplopend talud naar het maaiveld worden geprofileerd. Draag er zorg voor dat de totale oeverbreedte niet groter wordt dan circa 5.00 meter zodat slootschoning werken en oeverbeheer steeds met een gangbare machinearm lengte (5.00 meter) mogelijk blijft.
Voordeel van deze aanleg methode is dat geen waterdieren worden uitgenomen bij het profileren, de aanwezige kruiden onder (nog) gunstiger drooglegging voor veenweidenoevers komen, de eerste zone langs de sloot begroeid blijft waardoor er geen oevererosie en versnelde baggeraanwas optreedt en het grond verzet beperkt kan blijven.
12
GRASSENMIX MET BEPERKT KRUIDEN Uitvoeringstechniek aanleg drasoevers in veenweidengebieden
LAGE GELEGEN VEENWEIDENOEVER Kenmerk Bui-TeGewoon: 20210621-BRF.RAPP. actuele en potentiële ecologische waarden landgoed Oost Vlisterdijk 13 – versie 2
6
BRIEFRAPPORTAGE Format : D. Buisman 07.2013 / © Bui-TeGewoon I groenprojecten
13. Voormalig maisland recent omgezet naar grasland De tweede verkavelingsstrook betreft een perceel dat is gelegen van de Middenwetering polder Vlist oostzijde naar de westelijke kade langs de Lange Vliet. Het perceel heeft een lengte van circa 650 meter en is de afgelopen jaren in gebruik geweest als maisland. Ten bate van ecologie hebben maislanden een zeer geringe betekenis voor natuur en landschap binnen veenweidenpolders. Alleen de soort kievit kan profijt hebben van dergelijke percelen. Vanuit de ontwikkeling van het nieuwe landgoed zal het worden omgevormd naar een graslandperceel. Naast het historisch gebruik van deze polder wordt met het omvormen naar grasland ook een meerwaarde gecreëerd voor de weidevogelbevolking. Hierbij kunnen een aantal inrichtingsmaatregelen worden toegepast die het perceel optimaliseren voor deze soortgroep zoals: Het aanleggen van een diepe greppel die lang watervoeren kan blijven in het voorjaar het op twee tot drie plekken verbreden van de greppel door toevoegen van een flauw talud door uit nemen met een wallefrees over een breedte van circa 2 meter geeft een grote meerwaarde voor de kuikenfase en een soort als de tureluur. Bij het inzaaien van het voormalige maisland dient geen gebruik te worden gemaakt van agrarisch georiënteerde grasmengsels met grotere percentages dan 30% Engels raaigras.
Optimaal is zelf een grasmengsel samen te stellen waarin zowel laag blijvende soorten (rood zwenkgras, reukgras, zachte dravik, etc.) als polvormige en structuurrijke soorten (kropaar, beemdlangbloem, grote vossenstaart, timotheegras) worden gemengd. Hierdoor ontstaat een gevarieerde grasmat, waarin zowel de langgras vogels (grutto, tureluur, veldleeuwerik, slobeend) als de soorten van lagere delen (kievit, graspieper, scholekster) een plekje kunnen vinden. Overwogen kan worden om ook hier wat (algemene) kruiden aan het zaadmengsel toe te voegen (wilde margriet, knoopkruid, wilde rode klaver, velzuring, smalle weegbree, scherpe boterbloem, paardenbloem, etc.). Evenals bij het onder 12 besproken perceel kan hier de oevervegetatie in een hoger kwaliteit worden gebracht door de oever naar het waterpeil te drukken en vanaf het breukvlak te profileren. Het gebied kan direct na realisatie van bovengenoemde inrichting kwalificeren als SNL natuurbeheertype N13.01 Vochtig weidevogelgrasland.
13
0. Openwater Tenslotte is in het gebied veel open water aanwezig in de vorm van sloten, weteringen en brede waterpartijen. Deze watergangen kwalificeren actueel als het SNL natuurbeheertype N04.02 Zoete plas.
Kenmerk Bui-TeGewoon: 20210621-BRF.RAPP. actuele en potentiële ecologische waarden landgoed Oost Vlisterdijk 13 – versie 2
7
Rapport milieuhygiënische vooronderzoek Oost Vlisterdijk 13 te Vlist
Projectnummer: Rapportversie: Rapportdatum: Opdrachtgever:
B-21570 1 8 juli 2021 de heer L. Kruiswijk
Uw adviseur: E. van der Made info@blgm.nl T: 06-40107318 Gecontroleerd en akkoord: R. Lexmond info@blgm.nl M: 06-30901315
Pagina 1 van 10
B&L Grondmanagement BV Tweede Bloksweg 54B 2742 KK Waddinxveen t: 0182-724955 e: info@blgm.nl i: www.blgm.nl KvK nr. 65378555 BTW nr. 8560.88.055B01 Rek. nr. NL76 INGB 0007 5783 29
B-21570 Rv1 – 8 juli 2021
Inhoudsopgave 1
Inleiding................................................................................................................................................................. 3
2
Resultaten vooronderzoek .................................................................................................................................... 4 2.1
Locatiegegevens ..................................................................................................................................... 4
2.2
Plan ......................................................................................................................................................... 4
2.3
Historische kaarten (bron Topotijdreis).................................................................................................. 5
2.4
Bodemloket ............................................................................................................................................ 6
2.5
Bodemrapportage Omgevingsdienst Midden Holland ........................................................................... 6
2.6
Bodemkwaliteitskaart ............................................................................................................................. 7
2.7
Bodemopbouw en geohydrologie .......................................................................................................... 8
3
Hypothese ............................................................................................................................................................ 9
3
Conclusies ........................................................................................................................................................... 10
Bijlagen 1 2 3
Plan Bodemrapportages ODMH Foto’s
Pagina 2 van 10
B-21570 Rv1 – 8 juli 2021
1 Inleiding In opdracht van de heer L. Kruiswijk heeft B&L Grondmanagement BV, een milieuhygiënische vooronderzoek uitgevoerd ter plaatse van het perceel Oost Vlisterdijk 13 Vlist. Het milieuhygiënische vooronderzoek heeft betrekking op het in bijlage 1 gegeven terreindeel. Aanleiding voor het onderzoek is de bestemmingswijziging van de locatie in verband met de bouw van een woning. Doel van het milieuhygiënische vooronderzoek volgens NEN5725 is het verzamelen van informatie over voormalig gebruik met het oog op het inventariseren van de mogelijke aanwezigheid van bodemverontreinigingen op het terrein. De resultaten van het vooronderzoek dienen om een onderzoekshypothese te stellen volgens NEN5740 (verkennend onderzoek naar de milieuhygiënische bodemkwaliteit van de bodem). In hoofdstuk 2 van de rapportage zijn de resultaten van het vooronderzoek en de hieruit volgende hypotheses beschreven. Op basis hiervan en de locatie-inspectie is een hypothese geformuleerd met betrekking tot de te verwachten milieuhygiënische bodemkwaliteit op de onderzoekslocatie. In hoofdstuk 3 zijn de conclusies en aanbevelingen geformuleerd. B&L Grondmanagement BV en diens onderaannemers verklaren volledig onafhankelijk te zijn van de opdrachtgever van dit onderzoek. B&L Grondmanagement BV hanteert nauwgezet de voorwaarden van functiescheiding zoals voorgeschreven in BRL SIKB 2000.
Pagina 3 van 10
B-21570 Rv1 – 8 juli 2021
2 Resultaten vooronderzoek 2.1
Locatiegegevens
Adres: Huidig gebruik: Toekomstig gebruik: Kadaster: Oppervlakte onderzoekslocatie: RD-coördinaten: Hoogte maaiveld
Oost-Vlisterdijk 13 te Vlist Paardenstal/agrarisch Wonen Gemeente Vlist, sectie D, nummer 232 615 m2 x : 115776.49 y : 443995.17 1,25 m-NAP
Figuur 1: onderzoekslocatie
2.2
Plan
Voor de locaties West Vlisterdijk 28 en Oost Vlisterdijk 13 te Vlist is in het kader van de provinciale regeling ‘nieuwe landgoederen’ door Verstoep Bouwadvies een plan opgesteld. Onderdeel van het plan is de bouw van een woonhuis ter plaatse van de paardenbak aan de Oost Vlisterdijk 13 te Vlist. In onderstaand figuur is de geplande nieuwbouw weergegeven. Het gehele plan is opgenomen in bijlage 1.
Pagina 4 van 10
B-21570 Rv1 – 8 juli 2021
Figuur 2: plan nieuwe situatie 2.3
Historische kaarten (bron Topotijdreis)
Op de kaart van 1975 is te zien dat de sloot aan de zuidzijde in het verleden iets verder doorliep naar het westen.
Figuur 3: Topotijdreis Pagina 5 van 10
B-21570 Rv1 – 8 juli 2021
2.4
Bodemloket
Op en nabij de onderzoekslocatie zijn geen gevallen van ernstige bodemverontreinigingen bekend. Wel bevind zich op een klein deel van de locatie de aantekening ‘Historie bekend’.
Figuur 4: bodemloket 2.5
Bodemrapportage Omgevingsdienst Midden Holland
In de bodemrapportage is een slootdemping (circa < 100 m2) opgenomen. Dit komt overeen met hetgeen te zien is in Topotijdreis en in Bodemloket. Voor het overige zijn geen bijzonderheden weergegeven. De volledige bodemrapportage is weergegeven in bijlage 2. Naast de volledige bodemrapportage is een rapportage ‘slootdempingen Krimpenerwaard’ aangevraagd bij de ODMH. In deze rapportage is geen slootdemping weergegeven (zie bijlage 2). Figuur 5: ODMH bodemrapportage
Pagina 6 van 10
B-21570 Rv1 – 8 juli 2021
2.6
Bodemkwaliteitskaart
Figuur 6 Bodemkwaliteitskaart Bodemfunctieklasse: Wonen Bodemkwaliteitsklasse bovengrond: Wonen Bodemkwaliteitsklasse ondergrond: Landbouw/natuur
Pagina 7 van 10
B-21570 Rv1 – 8 juli 2021
2.7
Bodemopbouw en geohydrologie
De informatie die hieronder volgt is grotendeels afgeleid uit de Grondwaterkaart van Nederland, Dinoloket, TNO (www.dinoloket.nl).
Figuur 7 Dwarsdoorsnede geologisch (bron: Dinloket)
2.8
Terreininspectie en opdrachtgever
Door de opdrachtgever (de heer L. Kruiswijk) is aangegeven dat bij de aanleg van de paardenbak destijds zand op de oorspronkelijke bodem is toegepast. Onder de zandlaag is geen verharding aanwezig. Er is rondom het perceel aan de waterkant geen beschoeiing aanwezig. In bijlage 3 zijn foto’s opgenomen.
Pagina 8 van 10
B-21570 Rv1 – 8 juli 2021
3
Hypothese
Vanwege de slootdemping is de locatie verdacht voor zware metalen, PAK en asbest. Voor het overige is de locatie onverdacht. Om vast te stellen of de slootdemping heeft geleid tot bodemverontreiniging dient de locatie onderzocht te worden. Onderstaand de onderzoeksopzet op basis van de NEN 5740 en de Nota Bodemkwaliteit bij bouwen (ODMH). Hierbij gaan wij er vanuit dat er zintuiglijk geen asbestverdacht materiaal wordt waargenomen. Tabel 1 Onderzoeksopzet Deellocatie
Conform (strategie)
Veldwerk
slootdemping (< 100 m2)
NEN 5740 (ONV) NEN 5707/5897
- 2 x boringen tot 2,0 m-mv - 2 x asbestgaten
analyses Grond 1 x NENg 1 x asbest grond*
Grondwater -
- : wordt niet onderzocht * : indien het dempingsmateriaal ‘bodem’ betreft wordt deze laag onderzocht. Indien het dempingsmateriaal geen ‘bodem’ betreft wordt de laag onder de demping onderzocht NENg: - lutum en organische stof - zware metalen ( Ba, Cd, Co, Hg, Pb, Mo, Ni en Zn) - Polychloorbifenyl (PCB) - Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen (PAK) - minerale olie
Pagina 9 van 10
B-21570 Rv1 – 8 juli 2021
3 Conclusies In opdracht van de heer L. Kruiswijk heeft B&L Grondmanagement BV, een milieuhygiënische vooronderzoek uitgevoerd ter plaatse van het perceel Oost Vlisterdijk 13 Vlist. Aanleiding voor het onderzoek is de bestemmingswijziging van de locatie in verband met de bouw van een woning. Doel van het milieuhygiënische vooronderzoek volgens NEN5725 is het verzamelen van informatie over voormalig gebruik met het oog op het inventariseren van de mogelijke aanwezigheid van bodemverontreinigingen op het terrein. De resultaten van het vooronderzoek dienen om een onderzoekshypothese te stellen volgens NEN5740 (verkennend onderzoek naar de milieuhygiënische bodemkwaliteit van de bodem). Voor de locaties West Vlisterdijk 28 en Oost Vlisterdijk 13 te Vlist is in het kader van de provinciale regeling ‘nieuwe landgoederen’ door Verstoep Bouwadvies een plan opgesteld. Onderdeel van het plan is de bouw van een woonhuis ter plaatse van de paardenbak aan de Oost Vlisterdijk 13 te Vlist. Uit de resultaten van het vooronderzoek blijkt dat een deel van de locatie vanwege een slootdemping verdacht is voor zware metalen, PAK en asbest. Voor het overige is de locatie onverdacht. Om vast te stellen of de slootdemping heeft geleid tot bodemverontreiniging dient de locatie onderzocht te worden. Onderstaand de onderzoeksopzet op basis van de NEN 5740 en de Nota Bodemkwaliteit bij bouwen (ODMH).
Hierbij gaan wij er vanuit dat er zintuiglijk geen asbestverdacht materiaal wordt waargenomen. Tabel 1 Onderzoeksopzet Deellocatie
Conform (strategie)
Veldwerk
slootdemping (< 100 m2)
NEN 5740 (ONV) NEN 5707/5897
- 2 x boringen tot 2,0 m-mv - 2 x asbestgaten
analyses Grond 1 x NENg 1 x asbest grond*
Grondwater -
- : wordt niet onderzocht * : indien het dempingsmateriaal ‘bodem’ betreft wordt deze laag onderzocht. Indien het dempingsmateriaal geen ‘bodem’ betreft wordt de laag onder de demping onderzocht
Volledigheidshalve dient te worden opgemerkt dat dit vooronderzoek, zoals elk vooronderzoek, is gebaseerd op beschikbare informatie. Hiermee is een milieuhygiënische vooronderzoek nimmer sluitend, maar draagt het slechts bij aan een algemene verwachting van de bodemkwaliteit op een terrein.
Pagina 10 van 10
B-21570 Rv1 – 8 juli 2021
Bijlage 1
3237
L A N D G O E D "OOS T - V L IS T ER DIJK 13 " | V L IS T D
17 december 2019 | JdJ
O
L. Kruiswijk
Vrouwenmantel 3 | 2871 NJ Schoonhoven | T 0182 - 32 01 11 | E info@verstoep.nl | www.verstoep.nl
Plan Initiatiefnemer, Fam. L. Kruiswijk, woont reeds tientallen jaren aan de Oost Vlisterdijk 13 te Vlist. Op het perceel staat een oude monumentale woonboerderij met een aangebouwde voormalige veestalling. Ook bevinden zich op het erf nog een met riet gedekte hooiberg en een aantal voormalige agrarische opstallen. Het perceel is omzoomd door veel groen onder andere in de vorm van grienden. Bij het perceel behoort nog ca. 7 ha gras/hooiland. Het perceel is gelegen midden in het veenweidegebied aan de rivier de Vlist. Het veenweidegebied wordt bepaald door lintbebouwing, weidegronden, de verkavelingen en het slotenpatroon. Juist ook de ligging aan de rivier de Vlist met aan weerszijde de meanderende Oost- en West Vlisterdijk maken dat het perceel en de omgeving sfeer en de rust uitstralen. De kwaliteit van het gebied zit juist ook in de onbebouwde percelen. Oftewel de leegte in de linten vertegenwoordigen veel meer waarde dan de lintbebouwingen zelf. Er is in het lint behoefte aan rust, eigenheid en identiteit. De linten zijn wat dat betreft een erfgoed waar op een verantwoorde wijze mee moet worden omgegaan. De linten zouden een plek moeten blijven waar natuur het landschap is of wordt. Met veel passie en toewijding is het perceel in de loop der jaren in stand gehouden en zijn de kernkwaliteiten verder versterkt.
Nu is men er aan toe om het perceel door te geven aan de volgende generatie. Niet alleen letterlijk (de fam. Kruiswijk) maar ook figuurlijk. Kruiswijk heeft het plan opgevat om voor de volgende generatie Kruiswijk een landgoed te laten vestigen op het perceel. Dit maakt dat het perceel ook financieel overdraagbaar aan de volgende generatie. De figuurlijke zin van het overdragen naar de volgende generatie krijgt gestalte door de percelen open te stellen voor wandelaars. Er is reeds een pad (boerenlandpad) aanwezig dat loopt over de percelen die eigendom zijn van Kruiswijk. Het boerenlandpad* is een wandelroute welke de Oost Vlisterdijk verbind met de Lange Vliet. Vanaf de Oostvlisterdijk komt men dan weer uit in
Polsbroek, Hoenkoop, Haastrecht of Oudewater. Daarnaast is Kruiswijk ook eigenaar van de landerijen die de West Vlisterdijk met de Schoonouwen en Stolwijk verbinden. Op deze landerijen is het Kraamvrouwenpad* gelegen. Beide paden zijn onderdeel van zowel gemeentelijke, regionale en landelijke wandelroutes. Kruiswijk wil zich inspannen om deze wandelpaden voor de komende 25 jaar in stand te houden. Dit kan door aansluiting te zoeken bij de regeling "nieuwe landgoederen". De provincie kent de regeling "nieuwe landgoederen" De regeling maakt het mogelijk een landhuis of andere bebouwing op te richten en ter compensatie een deels openbaar landgoed (natuur- en/of recreatiegebied) aan te leggen. Dit plan behelst het toevoegen van een nieuw landgoed zij het dat er hier gedeeltelijk uit wordt gegaan van nieuwe gebouwen. De bestaande boerderij aan de Oost Vlisterdijk zal als drager / vertegenwoordiger van het nieuw landgoed dienen. Daarnaast is het plan om in het kader van de landgoederen regeling 2 woningen en een werkschuur te bouwen. De werkschuur wordt opgericht ten behoeve van het onderhoud en beheer van de 7 ha natuurland. Dit plan is in 2015 al een keer aangeboden bij de gemeente echter door de gemeentelijke herindeling is het plan op verschillende bureau's terecht gekomen. Hierdoor is de kennis en het enthousiasme van en voor het plan verloren gegaan.
Tevens werd in het plan niet inzichtelijk gemaakt waar de nieuw te bouwen bebouwing zou worden opgericht. In dit document zijn een drietal varianten opgenomen op welke wijze de nieuwe bebouwing zou kunnen worden ingepast. De cultuurhistorie vormt een groot deel van de herkomstwaarde van deze plek en dit gebied. Met het oprichten van het landgoed wordt een extra bijdrage geleverd aan de belevingswaarde, gebruikerswaarde en toekomstwaarde van dit gebied. Graag komen we met u in gesprek om dit plan de inpassingsvarianten verder te bespreken.
* Opgemerkt zij dat aan het einde van dit jaar de publieke openstelling van de paden afloopt.
TOELICHTING PLAN
NSW LANDGOED De heer Kruiswijk wil het te realiseren landgoed graag de status van ‘NSW landgoed’ geven. De doelstelling van de Natuurschoonwet 1928 is om eigenaren te s muleren om een landgoed in stand te houden en daarmee een bijdrage te leveren aan het behoud van natuurschoon in Nederland. Het gaat hier zowel om bestaande landgoederen als om nieuwe landgoederen (dit laatste is het geval bij de heer Kruiswijk). Het terrein aan/achter de Oost-Vlisterdijk 13 kan als NSW landgoed kwalificeren als het aan de daarvoor gestelde eisen voldoet. Het gaat hier onder andere om (i) een minimale omvang van het landgoed (5 ha) en (ii) een minimaal percentage natuur van het totaal gerangschikte areaal (30% bos en/of natuurterreinen of 20% bos en 50% natuurterreinen). Er is hier sprake van par culiere natuurontwikkeling, grenzend aan een bestaand NNN-gebied. Het landgoed wordt daarmee, in lijn met provinciaal beleid, niet gerealiseerd in een NNN gebied, het grenst er wel aan waardoor een groot, aaneengesloten, natuurgebied ontstaat. Zoals aangegeven is de heer Kruiswijk bereid het landgoed open te stellen voor wandelaars, waarmee het landgoed zal kwalificeren als een opengesteld NSW landgoed. Aan het creëren van een opengesteld landgoed zijn voorwaarden verbonden, zoals een minimale openstelling van 5 ha, voldoende vrij toegankelijke paden, een minimale padlengte per ha en bebording.
[Waar mogelijk zou de eigenaar het pad aan de oostkant graag laten aansluiten op het reeds aanwezige pad in bovengenoemd NNN gebied]. Eigenaar is daarnaast bereid het pad te verbinden met het reeds aanwezige Kraamvrouwenpad gelegen op de, eveneens bij hem in eigendom zijnde, percelen aan de West-Vlisterdijk.
Op bijgevoegde kaart is schetsma g aangegeven hoe het landgoed eruit zal komen te zien. Het zal in hoofdlijnen bestaan uit 4,4 hectare voch g vogelweidegrasland, de bestaande watergangen, een aantal bestaande singels en het erf met deels bestaande en deels nieuwe bebouwing, inclusief de bestaande parkeerplaats. De nieuwe bebouwing wordt landschappelijk ingepast met bijpassende beplan ngselementen als singels en knotwilgenrijen. Daarnaast wordt aan de voorzijde een bloemrijk grasland ingezaaid. Voor de realisa e van een voch g vogelweidegrasland is een juist beheer van belang, waarbij de volgende uitgangspunten gelden: · het oorspronkelijke maaiveld dient te worden hersteld waardoor verschraling kan optreden langs de watergangen. Dit betekent dat baggerrestanten langs de watergangen dienen te worden verwijderd en niet meer mogen worden aangebracht; · het maaibeheer dient plaats te vinden na 15 juni (i.v.m. broedseizoen) en het maaisel dient te worden afgevoerd. Er wordt mozaïekbeheer toegepast, zodat er sprake is van verschillende maaidata. Over de lengte van het perceel wordt steeds een aantal vakken gemaaid. Hierdoor ontstaat een varia e aan graslengten.
De laat gemaaide grasvegeta e (na 1 augustus) is van belang voor vogels en insecten; · opgaande begroeiing dient in de aangewezen percelen te worden verwijderd; · 1x in de 3 jaar opbrengen van potstalmest in kleine hoeveelheden ter bevordering van het bodemleven en s mulering van meer insecten.
rim Pelg
Haastrecht
pad
Hoenkoop/Oudewater
te
u etsro en fi
ne Het groe
Indien mogelijk is het ten behoeve van de natuur en wateropgaven in het gebied guns g om het waterpeil rondom de percelen op te ze en. Dit draagt tevens bij aan een beperking van de veenoxida e en daarmee de ze ngsgevoeligheid van het gebied. Uiteraard is hiervoor overleg met het waterschap nodig. De eigenaar van een NSW landgoed verplicht zich om het landgoed minimaal 25 jaar in stand te houden. De kosten van de instandhouding van het gehele landgoed komen voor rekening van de eigenaar. Als tegemoetkoming voor de instandhouding krijgt de eigenaar een aantal fiscale voordelen. Bij de totstandkoming van het NSW landgoed van de heer Kruiswijk is zowel RVO, de belas ngdienst als de provincie Zuid‐Holland betrokken. De belas ngdienst voert tussen jds controles uit om na te gaan of de eigenaar nog steeds aan de gestelde voorwaarden voldoet (bij aantas ng of verlies van het karakter van het landgoed kan dit ertoe leiden dat het landgoed de NSW status verliest met terugwerkende kracht tot datum van de beschikking).
Schaal 1:2000
hartpad
ad
np
we
ou
pad
Boerenland
VO C H
Polsbroek
T IG
EG R A LW E IDd VO G E ndgoedpa
SLAN
D
La
vr am
a Kr
j ilgenri Knotw enrij ilg Knotw genrij
il Knotw Singel
V L IST
(C) (B)
Bilwijk
(A) Schoonouwen Stolwijk Vlist
TOELICHTING NSW LA NDGOED
Schetsontwerp landgoed Kruiswijk Sfeerbeelden landschappelijke inpassing
Landschappelijke inpassing erf landgoed Kruiswijk Schaal 1:2000
Legenda Water (bestaand) Knotwilgenrij (bestaand)
RA E I D EG
TIG VO C H
SLAN
Singel (bestaand)
D
LW ad VO GLEandgoedp
Knotwilgenrij (nieuw) Singel (nieuw) Bloemrijk grasland ingezaaid (nieuw)
ij ilgenr Knotw enrij g il Knotw
Kruidenrijk grasland (nieuw) Verharding
genrij
il Knotw
Bebouwing (bestaand)
Natuurtype Vochtig weidevogelgrasland N13.01
Woning (nieuw)
Singel
V L I ST
Schuur (nieuw)
(C) (B)
(A)
Bloemrijk grasland vochtige terreinen
Landschappelijke inpassing landgoed Kruiswijk Schaal 1:5000 Inzoom erf hierboven zichtbaar tlijn den zich
vrijhou
VO C H T IG
VO C H T IG E ID VO G E LW
EG R A S L
E ID VO G E LW
EG R A S L
AND
AND
ijn
en zichtl
vrijhoud
Knotwilgenrij
BELAN
AANDE MET OPG F R E G IN IN PA S S T IN G E BEPLAN IG M R OUDEN O V L IJ N V R IJ G E H N E D R O EN W IC H T L IJ N G R IJ K E Z
RA E N R IJ K G IT K R U ID U E D N A TA R B IE D B ES TEN DOO V O G E LG E E ID E VERGRO W / K N N IJ E R D G U N W IJ D E R E BELA ID B E H O G TE VER IN OPENHE T N A L EP N AANDE B E RST E L L E IG E O P G A IV E L D H A AANWEZ M K IJ L NKE O O RS P RO
SLAND
INV ULLING LA NDGOED
Schetsontwerp landgoed Kruiswijk Overzichtskaart omgeving plangebied met NNN in de nabije omgeving
Kr aa m vr ou we np ad
pad land n e r Boe
Natuurnetwerk Nederland
A A NSLUITING LA NDGOED OP NNN GEBIEDEN
Schetsontwerp landgoed Kruiswijk Landschappelijke inpassing landgoed Kruiswijk Overzicht van het west- en oostelijk plangebied en recreatieve routes
ad rimp Pelg
Haastrecht Hoenkoop/Oudewater
u etsro en fi
ad
ne hartp
te
Het groe
ad
w
p en
u ro
dpad
Boerenlan
Polsbroek
v am
a Kr
Bilwijk
Schoonouwen Stolwijk Vlist
OV ER ZICHT LA NDGOED MET OPEN TE STELLEN PADEN
bestaande bebouwing gebouw t.b.v. onderhoud landgoed (ook te gebruiken voor educatie en informatie)
compensatie woning in bestaand gebouw (behoud bestaand karakter) compensatie woning (op termijn te realiseren) boerenlandpad 12
kraamvrouwenpad aan te planten streekeigen struiken aan te planten streekeigen hagen bestaande bomen nieuwe streekeigen bomen aan te leggen halfverharding plangrens aan te leggen brug bebouwing derden P
parkeren (t.b.v. wandelpaden)
I
informatiepunt
13
N SITUATIE BESTAAND | 1:1000
FOTOBLAD 1 | OOST-VLISTERDIJK
1
2
4
5
3
12
1 foto
to fo
3 foto 2 foto
4
5 foto 13
FOTOBLAD 2 | OOST-VLISTERDIJK
FOTOBLAD 3 | WEST-VLISTERDIJK
er et W
in
g
de ee Tw
et W
g in er
t Vlis
14
15
16
West-Vlisterdijk
Vlist
18
19
20
e st Eer
31
et W
in er
41
13
rdijk vliste Oostk terdij t-vlis Wes
17
ek ro lsb Po
de ee Tw
12
38
g tin ch Ri
11a
39
iet Vl
11
st Vli
35
e ng La
10
9
rdijk ste st-Vli Oo
34
Ric htin gO ude wat er iet Vl
g in er et W
8
dijk t-Vlister Wes
32
e ng La
de ee
7
30
dpad enlan Boer 29
33
iet Vl
Tw
6
28
e ng La
op ko en Ho
5
26
t/ ch tre as Ha
4a
ist Vl
Kr aa m vr ou we np ad
g tin ch Ri
ing er et W
25
iet Vl
t Vlie
4
Oost-Vlisterdijk
ijk W es t-V lis terd
e) woud erler E n tse sche (zie oed landg ls a ten Inrich /S to lw ijk
e
e
ijk rd te lis t-V es W
Privé Sc ho on ou we n
ng
ng La
3
t Vlis
Ri ch tin g
La
2
O os t-V lis te rd ijk rd ijk W es t-V lis te
g
Vl ist
de ee Tw
20A
N
OV ER ZICHT TE ONTW IK K ELEN LA NDGOED OOST-VLISTERDIJK 13 | CA. 7HA | 1:5000
36
37
40
24
23
bestaande bebouwing gebouw t.b.v. onderhoud landgoed (ook te gebruiken voor educatie en informatie)
compensatie woning in bestaand gebouw (behoud bestaand karakter) compensatie woning (op termijn te realiseren) boerenlandpad 12
kraamvrouwenpad aan te planten streekeigen struiken
jk rdi ste Vli stOo
aan te planten streekeigen hagen bestaande bomen nieuwe streekeigen bomen aan te leggen halfverharding
I
plangrens aan te leggen brug bebouwing derden parkeren (t.b.v. wandelpaden)
P
13 26
5
28
6 7
29
rd liste t-V Wes ijk
8
I 30
P
10
Vlist 9
dijk
rdijk Vliste
ster t-Vli Oos
West-
11
t Vlis
32
31 33
11a
34
12
Oo k erdij Vlist st-
35
I
13
Vlist
36
-Vlis Oost terdi jk
dijk ster t-Vli Oos
N
VOORKEURSVARIANT BLAD 1-2 | 1:1000
26
5
bestaande bebouwing gebouw t.b.v. onderhoud landgoed (ook te gebruiken voor educatie en informatie)
compensatie woning in bestaand gebouw (behoud bestaand karakter) 6
compensatie woning (op termijn te realiseren)
28
boerenlandpad
aan te planten streekeigen struiken 7
aan te planten streekeigen hagen 29
jk rdi ste Vli stWe
kraamvrouwenpad
bestaande bomen nieuwe streekeigen bomen aan te leggen halfverharding
8
I 30
P
plangrens aan te leggen brug bebouwing derden P
parkeren (t.b.v. wandelpaden)
I
informatiepunt
26
5
28
6
9
7
29
rd liste t-V Wes ijk
8
30 10
k rdij liste st-V Oo
9
dijk
rdijk Vliste
ster t-Vli Oos
West-
k terdij t-Vlis Wes
I P
11
t Vlis
32
31 33
11a
34
12
Oo k erdij Vlist st-
I
35
11 13
Vlist
36
st Vli
31
-Vlis Oost terdi jk
N VOORKEURSVARIANT BLAD 2-2 | 1:1000
R EFER ENTIEBEELDEN W ONINGEN EN W ER K SCHUUR
Bijlage 2
Atlas Rapportage
Selectie met getekend gebied Kaartlagen
1. Bodemlocatie 2. Bodemonderzoeksrapport 3. Verontreinigingscontour 4. Saneringscontour 5. Zorgmaatregel 6. Ondergrondse brandstoftanks 7. Meldingen Besluit bodemkwaliteit 8. Bedrijfsactiviteiten 9. Slootdempingen TBK
Afdrukdatum: 15-4-2021
Bodemlocatie Locatienummer ZH062309029
Omschrijving demping/stort 38bn06023
Status locatie Vervolgactie Wbb: Uitvoeren historisch onderzoek Status beschikking: Status onderzoeken: Potentieel Ernstig Besluiten (Geen) Onderzoeken (Geen) Historisch bodembestand Bedrijfsnaam: Adres: Omschrijving: demping (niet gespecificeerd) UBI code/NSX score: 900060 / 1.9 Dossier: V50171 (-)
Activiteiten Omschrijving: UBI code: NSX score:
demping (niet gespecificeerd) 900060 1,9
Aanvullende informatie slootdemping Kaartlaag: Bodemlocatie
1 van 2
(Geen)
Kaartlaag: Bodemlocatie
2 van 2
Geen resultaten voor Bodemonderzoeksrapport
Kaartlaag: Bodemonderzoeksrapport
1 van 1
Geen resultaten voor Verontreinigingscontour
Kaartlaag: Verontreinigingscontour
1 van 1
Geen resultaten voor Saneringscontour
Kaartlaag: Saneringscontour
1 van 1
Geen resultaten voor Zorgmaatregel
Kaartlaag: Zorgmaatregel
1 van 1
Geen resultaten voor Ondergrondse brandstoftanks
Kaartlaag: Ondergrondse brandstoftanks
1 van 1
Geen resultaten voor Meldingen Besluit bodemkwaliteit
Kaartlaag: Meldingen Besluit bodemkwaliteit
1 van 1
Geen resultaten voor Bedrijfsactiviteiten
Kaartlaag: Bedrijfsactiviteiten
1 van 1
Geen resultaten voor Slootdempingen TBK
Kaartlaag: Slootdempingen TBK
1 van 1
Toelichting op verstrekte informatie Bodemlocatie In het Bodem Informatie Systeem (BIS) zijn bodemlocaties ingetekend. Een bodemlocatie is een locatie waar iets bekend is over de bodemkwaliteit of een mogelijke bodemverontreiniging. Vaak zijn op een bodemlocatie één of meerdere onderzoeken uitgevoerd, maar dat hoeft niet. De bodemlocatie kan ook een verdenking van een bodemverontreiniging betreffen, op basis van historische informatie. Hieronder volgt een toelichting per item: Locatienummer
Uniek nummer van de locatie in het BIS
Omschrijving
Naam van de locatie zoals bekend in het BIS
Vervolgactie Wbb
De verplichting die in het kader van de Wet bodembescherming op de locatie rust. Let op: Indien er in het kader van de Wbb geen vervolgactie noodzakelijk is ("geen vervolg") wil dit niet zeggen dat er in een ander kader geen verplichting bestaat om de bodem te onderzoeken. Bij een bouwvergunning of grondverzet kan bijvoorbeeld alsnog een bodemonderzoek noodzakelijk zijn. Zie hiervoor de betreffende nota’s op de website van de Omgevingsdienst (nota Bodemkwaliteit bij Bouwen en Nota Bodembeheer). "Geen vervolg" wil zeggen dat er bij ongewijzigd gebruik geen onderzoeks- of saneringsnoodzaak bestaat.
Status beschikking
De beschikkingstatus van de locatie op basis van het meest recente besluit.
Status onderzoeken
De verontreinigingstatus van de gehele locatie op basis van alle uitgevoerde bodemonderzoeken. Als alleen een historisch (voor-) onderzoek is uitgevoerd kan alleen een verwachting worden uitgesproken (potentieel verontreinigd of potentieel ernstig). Als een bodemonderzoek is uitgevoerd is de locatie wel of niet ernstig verontreinigd.
Besluiten
De besluiten die op basis van de Wet bodembescherming zijn genomen op de locatie worden hier weergegeven. Eventuele belemmeringen als gevolg van deze besluiten zijn ingeschreven bij het Kadaster.
Het Historisch bodembestand (HBB) is integraal opgenomen in de kaart met Bodemlocaties en bevat verschillende soorten historische informatie, namelijk over voormalige bedrijfsactiviteiten en over dempingen. Beide worden hieronder toegelicht.
Toelichting & Disclaimer
1 van 4
Voormalige bedrijfsactiviteiten Tussen 1995 en 1997 heeft de provincie Zuid-Holland een inventarisatie laten uitvoeren van potentieel verontreinigde voormalige bedrijfsterreinen. Voor de inventarisatie is gebruik gemaakt van twee archiefbronnen, te weten: - Het archief van de Kamers van Koophandel in de provincie. - De op grond van de Hinderwet aan bedrijven verleende vergunningen. Met beide bronnen wordt ruwweg de tijdsperiode 1824 tot 1997 gedekt. Uit de enorme hoeveelheid informatie die in de genoemde bronnen ligt opgeslagen, is een selectie gemaakt. Met deze inventarisatie kan worden bekeken of er in het verleden bodembedreigende bedrijfsactiviteiten op een perceel hebben plaatsgevonden. Met de NSX-score kan een inschatting worden opgemaakt hoe bodembedreigend de genoemde vergunde activiteit is. Deze score loopt van 0 tot 1000. Een score van 0 betekent dat de activiteit niet bodembedreigend is. Een score van 1000 betekent dat de activiteit (in grote mate) bodembedreigend is. Een vermelding met een hoge score hoeft niet te betekenen dat er ook daadwerkelijk bodemverontreiniging op het perceel aanwezig is. Bodemonderzoek zal dit moeten uitwijzen. Onder "Vindplaats dossier" wordt vermeld in welk archief het Hinderwetdossier van de voormalige bedrijfsactiviteiten kunnen worden gevonden.
(Zie de introductiepagina van de Atlas MiddenHolland voor een toelichting op de archieven en dossiernummers). Slootdempingen In 1995 is voor het gehele landelijke gebied in Zuid-Holland een onderzoek naar stortplaatsen en slootdempingen uitgevoerd. Het betrof een luchtfoto-interpretatie, waarbij luchtfoto’s uit 1955 zijn vergeleken met luchtfoto’s uit 1992. Daarbij is vastgesteld welke waterlopen en waterplassen die in 1955 nog zichtbaar waren, in 1992 waren ‘verdwenen’ en waar dus sprake moest zijn van een demping. Op deze wijze werden circa 40.000 gedempte sloten opgespoord. Als er sprake is van een slootdemping wil nog niet zeggen dat er ook sprake is van een bodemverontreiniging. Sloten die zijn gedempt bij het bouwrijp maken van woonwijken of bedrijfsterreinen zijn in een deel van de Krimpenerwaard vastgelegd in een aparte kaart door het Technisch Bureau in de Krimpenerwaard (TBK), tegenwoordig Ingenieursbureau Krimpenerwaard. Het betreft gebieden die in de periode 19452000 zijn ontwikkeld in opdracht van de toenmalige gemeenten Ouderkerk, Nederlek en Bergambacht. Voor het grootste deel van Midden-Holland is deze informatie niet beschikbaar. Bodemonderzoeksrapporten Alle bij de Omgevingsdienst bekende bodemonderzoeksrapporten zijn ingevoerd in het Bodem Informatie Systeem. Niet alle uitgevoerde bodemonderzoeken zijn bekend bij de Omgevingsdienst.
Bijvoorbeeld onderzoeken die zijn uitgevoerd in het kader van een particuliere grondtransactie zijn vaak niet bekend bij de overheid en derhalve ook niet aanwezig in het Bodem Informatie Systeem (BIS). Indien u in het bezit bent van een dergelijk onderzoeksrapport verzoeken wij u deze op te sturen naar de Omgevingsdienst, zodat wij dit kunnen invoeren in het systeem.
Toelichting & Disclaimer
2 van 4
Verontreinigingscontour Op locaties waar sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging is op recent onderzochte locaties een contour van de interventiewaarde-overschrijding ingetekend. Saneringscontour Als er recent een sanering heeft plaatsgevonden, wordt de contour van het gesaneerde gebied getoond. Zorgmaatregel Als er op een gesaneerde locatie een restverontreiniging is achtergebleven kan er een zorgmaatregel van toepassing zijn. Ondergrondse tanks Een tank is volgens wettelijke richtlijnen gesaneerd als er een kenmerk van een tanksaneringscertificaat is ingevuld achter het kopje “Kiwa-code”. Het kan voorkomen dat onder het kopje Ondergrondse tanks geen tank is weergeven, maar bij het item “Activiteiten” bij de Bodemlocatie wel een tank is aangegeven (en andersom). Indien onduidelijkheid bestaat over de aanwezigheid en/of status van een tank zal nader archief en/of bodemonderzoek nodig zijn om na te gaan of een tank aanwezig is. Meldingen Besluit bodemkwaliteit Vanaf 1 juli 2008 moet nagenoeg elke toepassing van grond en baggerspecie worden gemeld bij het Meldpunt Bodemkwaliteit. De meldingen kunnen worden geraadpleegd. De ligging is vaak indicatief, omdat het Meldpunt alleen een punt kan worden ingegeven. Bedrijfsactiviteiten De kaart bevat locaties waar nu een bedrijfsmatige activiteit plaatsvindt of in het (recente) verleden plaats heeft gevonden.
Iedere bedrijfsmatige activiteit waarvoor een melding (Activiteitenbesluit) of vergunning in het kader van de Wet milieubeheer is vereist is opgenomen in de kaart. De Omgevingsdienst beheert het inrichtingenbestand sinds 2000. Alle inrichtingen (bedrijven) die vanaf die datum aanwezig waren, zijn terug te vinden in deze kaart als locatiedossier. Als op een locatie geen inrichting meer aanwezig is, wordt deze aangeduid als "Gesloten". Alle locaties waar nu nog een bedrijfsmatige activiteit kan worden uitgevoerd worden aangeduid als "Actief". De milieucategorie loopt van 1 (laag milieubelastend) tot 5 (hoog milieubelastend). Inrichtingen die voor 1997 zijn opgeheven en als potentieel bodembedreigend zijn aangemerkt zijn opgenomen in het HBB-bestand en later als Bodemlocatie (zie bij Bodemlocatie).
Toelichting & Disclaimer
3 van 4
Disclaimer In de Atlas Midden-Holland wordt de bij de Omgevingsdienst Midden-Holland bekende informatie over de bodemkwaliteit getoond. De informatie is afkomstig uit het Bodem Informatie Systeem en wordt automatisch gegenereerd op basis van geografische ligging van het opgegeven perceel. Het betreft informatie over: · bodemlocaties · bodemonderzoeksrapporten · verontreinigingscontouren · saneringscontouren · zorgmaatregelen · ondergrondse brandstoftanks · meldingen Besluit bodemkwaliteit · slootdempingen · huidige bedrijfsactiviteiten Nadrukkelijk wordt erop gewezen dat alleen een recent bodemonderzoek betrouwbare informatie geeft over de kwaliteit van het betreffende perceel. Overige informatie moet worden beschouwd als indicatie voor de te verwachten bodemkwaliteit. Tevens wijzen wij u erop dat indien geen informatie voorhanden is dit niet automatisch betekent dat de bodem schoon is. De Omgevingsdienst heeft in dat geval geen informatie van dit perceel beschikbaar in het Bodem Informatie Systeem. Voor de bodeminformatie is alle zorg in acht genomen die redelijkerwijs gevergd kan worden. Fouten zijn echter niet uit te sluiten en de lezer dient niet zondermeer uit te gaan van de juistheid van de informatie.
De Omgevingsdienst is dan ook nimmer aansprakelijk voor de gevolgen van activiteiten die worden ondernomen op basis van de informatie en voor alle directe en indirecte schade, van welke aard dan ook, voortvloeiend uit of in verband staand met het gebruik van de informatie. Evenmin is de Omgevingsdienst aansprakelijk voor de eventuele gevolgen van het (al dan niet tijdelijk) onbeschikbaar zijn van deze website of enige informatie op de website. Topografische en kadastrale kaart De Atlas Midden-Holland maakt voor de oriëntatie gebruik van twee achtergrondkaarten: · de BRT Achtergrondkaart van PDOK (Publieke Dienstverlening Op de Kaart). Deze is afgeleid uit TOP10NL uit de Basisregistratie Topografie (BRT) met de straatnamen uit de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG). · de Kadastrale kaart. Beide kaarten zijn vrij toegankelijk en zonder restricties te gebruiken. Wel is bij (her-)gebruik de naamsvermelding van de bron (Kadaster, Basisregistratie Topografie) verplicht. De kaarten zijn afkomstig van PDOK. Zie ook www.nationaalgeoregister.nl De Omgevingsdienst Midden-Holland is niet verantwoordelijk voor schade voortvloeiende uit of verband houdende met de inhoud of het gebruik van de kaarten. Overige bepalingen De Omgevingsdienst streeft ernaar de gepresenteerde informatie op deze site zo actueel mogelijk te houden.
De Omgevingsdienst behoudt zich het recht voor om te allen tijde de informatie op deze site (inclusief de disclaimer) zonder voorafgaande mededeling te wijzigen. De Omgevingsdienst kan geen waarborg geven dat deze site te allen tijde zonder fouten is, noch kan zij de juistheid en actualiteit garanderen van informatie gevonden op sites die aan deze site gekoppeld zijn. Noch deze site noch enige informatie op deze site heeft een officiële status. De Omgevingsdienst accepteert geen enkele aansprakelijkheid voor de inhoud van deze website of de getoonde informatie. Deze getoonde informatie kan daarom niet gebruikt worden als basis voor enige claim.
Toelichting & Disclaimer
4 van 4
Atlas Rapportage
Adres: Oost-Vlisterdijk 13 Vlist Kaartlagen
1. Slootdempingen Krimpenerwaard
Afdrukdatum: 6-7-2021
Geen resultaten voor Slootdempingen Krimpenerwaard
Kaartlaag: Slootdempingen Krimpenerwaard
1 van 1
Toelichting op verstrekte informatie Atlas Slootdempingen Krimpenerwaard Tussen 1950 en 1980 zijn in het veenweide gebied van de Krimpenerwaard vele sloten gedempt, deels met bodemvreemde materialen als puin en huisvuil. Onduidelijkheid over de (schadelijke) gevolgen voor het milieu en de landbouw van deze demping heeft geleid tot een terughoudende opstelling van landeigenaren bij de ruil of aankoop van percelen grond. Hierdoor stagneerden de landinrichtingsplannen voor het gebied en daarmee de ontwikkelingen voor de landbouw, natuur en recreatie. Aanpak In 1998 hebben de belanghebbende partijen in de regio de onafhankelijke Stichting Bodembeheer Krimpenerwaard opgericht. Gezamenlijk is een aanpak uitgewerkt in een bodembeheerplan en is een bestuursovereenkomst afgesloten. Inmiddels is een groot aantal projecten uitgevoerd en zijn voormalige dempingen afgedekt. De risico’s zijn in kaart gebracht en overeenkomsten zijn afgesloten. In 2016 is de Stichting ontbonden en zijn de activiteiten ondergebracht bij de Omgevingsdienst MiddenHolland (ODMH). De contracten met de landeigenaren zijn overgenomen door de provincie Zuid-Holland. De ODMH is, namens de provincie Zuid-Holland, verantwoordelijk voor de uitvoerende werkzaamheden.
Dempingen In het Bodem Informatie Systeem (BIS) zijn de dempingen ingetekend. Van veel dempingen is dankzij onderzoek informatie bekend over het dempingsmateriaal. Voor niet alle dempingen zijn overeenkomsten afgesloten. Hieronder volgt een toelichting op de geleverde informatie over de dempingen: Bodemlocatiecode
Unieke code van de demping die refereert naar het Bodem Informatie Systeem