BIJL 3 Beeldkwaliteitsplan.pdf
Tekst van het document
BEELDKWALITEIT OP HOOFDLIJNEN DE HOFLAAN
28-09-2020
Inhoud 1.0
AANLEIDING & DOEL
1.1
PLANGEBIED
2.0
STEDENBOUWKUNDIGE HOOFDOPZET
3.0
BEELDKWALITEIT
a.
Situering
b.
Hoofdvorm
c.
Gevelaanzichten
d.
Materialisatie en detaillering
e.
Openbare ruimte
1.0 AANLEIDING & DOEL Het plangebied is gelegen aan de noordzijde van
PARTICIPATIETRAJECT:
de Bovenkerkseweg in Stolwijk. De locatie wordt
Bij de start van de gebiedsontwikkeling is er een
gekenmerkt door leegstaande panden en voor de
klankbordgroep samengesteld om intensief bij de
opstallen van de woningcorporatie geldt een achterstallig
planvorming te betrekken en de mogelijkheden van
onderhoud, reden te meer om met een gezamenlijk
de locatie te onderzoeken. De klankbordgroep is een
initiatief de centrumlocatie te herontwikkelen.
combinatie van omwonenden of hun afgevaardigden, de huurdersvereniging en de belanghebbende aangrenzende
De nieuwe centrumontwikkeling in Stolwijk moet
bedrijven. Om afgewogen keuzes te maken zijn er
een “duurzaam, rustig en groen” wijkje worden op
een vijftal scenario’s aangereikt voor de ontwikkeling
de overgang van de kern met de oostelijk gelegen
van het plangebied. Uiteindelijk zijn een tweetal
naoorlogse wijk en aan de lineaire polderverbinding,
stedenbouwkundige varianten uitgewerkt om daar
de “Bovenkerkseweg”. De beeldvorming moet passend
zijn in de “dorpse” korrelgrootte, voorzien zijn van een
gaat uit naar het ‘Begijnhof’ omdat daar de wensen van
kappenstructuur en de kavels krijgen een harmonieuze
de klankborgroep het beste in naar voren komen. Op
overgang van privé naar openbaar. In de openbare
deze manier zijn alle partijen gehoord in het proces en is
ruimte wordt ruimte gemaakt voor “ontmoeten” van
er een gezamenlijke keuze gemaakt voor een model.
bewoners en het “zichtbaar” maken van de waterpartij naast de begraafplaats.
De stedenbouwkundige invulling houd rekening met de aanwezigheid van de begraafplaats en de vijverpartij; het rustige karakter dat de locatie nu uitstraalt. De brandweerkazerne wordt gerealiseerd in het lint van de Bovenkerkseweg (tussen nummer 13 en nummer 21) en is zodanig ingepast dat het voor de naburige nieuwe woningen aantrekkelijk wonen is. De bestaande woningen Bovenkerkseweg 21, 31 en 33 worden in het nieuwe ontwerp ingepast. Binnen het plangebied worden tussen de 25 en 50 woningen gerealiseerd waarvan minimaal 22 woningen in de sociale sector.
1.1 PLANGEBIED De locatie is gelegen in de bocht van de
oorspronkelijke ontginningsstructuur die haaks op het
Bovenkerkseweg en de Kievitslaan. Historisch gezien is
lint is georiënteerd. De eerste lijn bebouwing oriënteert
de Bovenkerkseweg een oud dorpslint dat vanuit het
zich op de weg en heeft over het algemeen een kleine
Dorpsplein doorloopt tot in het agrarisch buitengebied
korrel. De tweede lijn bebouwing bestaat overwegend uit
gelegen aan de oostzijde van Stolwijk. Het plangebied
wordt ontsloten via de Bovenkerkseweg en de
volgt met de aanliggende woningen het oorspronkelijke
landschapspatroon en wijkt daarmee af van de lint
Groen Wonen Vlist, de begraafplaats en de aula. De
structuur. Verder kent het gebied aan de oostzijde een
stedenbouwkundige structuur van het plangebied wordt
in het groen gelegen oorlogsmonument en aan de
bepaald door de historische context van het lint en de
noordkant van het plangebied een verborgen waterpartij.
BEBOUWING STRUCTUUR Bebouwing gelegen aan de Bovenkerkseweg heeft een kleinschalig dorps karakter, bestaat uit twee,- en driekappers en kent daarmee een korrel die past bij het karakter van het lint.
GROEN-WATER STRUCTUUR In het plangebied zijn een tweetal groene plekken te duiden, de centrale waterpartij en de groene hof. Deze plekken zijn steppingstones in de verbinding van de westelijk gelegen parkzone en het open landschap ten oosten van het plangebied.
VERKEER + PARKEREN Het plan wordt ontsloten aan de noordoost zijde via de Aula en zuidwestelijk via de is alleen nog voor langzaam verkeer toegankelijk. In het plan zit een overschot aan parkeren in verhouding tot het aantal woningen dit op verzoek van de winkeliersvereniging voor bezoekers centrum.
GEBOUWTYPEN Het plangebied kent een aantal verschillende gebouwtypen. Grondgebonden woningen aan de Bovenkerkseweg en de meergezinswoningen bevinden zich achter de eerste lijn bebouwing. Daarnaast kent het gebied ook nog bestaande woningen, een aula en de nieuwe brandweerkazerne.
3.0 BEELDKWALITEIT a. Situering ROOILIJNEN De rooilijnen van het appartementen complex en de brandweerkazerne zijn evenwijdig (rood) aan de as van het lint. met uitzondering van de driekapper (geel), die verdraait zichzelf i.v.m. de inpassing van de bestaande bebouwing. Daarnaast is kenmerkend voor het lint het gevarieerde beeld van verspringende rooilijnen. Ten aanzien van het hofgebouw is de rooilijn aan de lange zijde evenwijdig aan de as van de weg en kan deze verspringend worden vormgegeven.
ORIËNTATIE EN ACCENTEN Het appartementenblok is zuidoost georiënteerd wegkijkend van de begraafplaats. De brandweerkazerne is gericht op het lint. De hof woningen zijn dubbel georiënteerd, met een duidelijke voorkant aan de straatzijde en de binnenzijde is georiënteerd op het groen in het hof en moet worden behandeld als voorgevel. De bebouwing aan de Bovenkerkseweg is georiënteerd op het lint. Kopgevels gelegen aan de openbare ruimte worden verbijzonderd met gevelopeningen mede ten behoeve van sociale controle.
b. Hoofdvorm BOUWHOOGTE, VORM + RICHTING KAP De eerste lijn bebouwing gelegen aan het lint is twee lagen met een steile dwarskap. De kap in langs richting maakt dat het gebouw zichzelf steviger presenteert aan het lint en biedt tegelijkertijd een mooi tegengewicht aan het hof gebouw. De tweede lijn bebouwing is twee lagen met kap en de derde lijn laat bebouwing toe tot drie lagen met een kap. Zowel het hof gebouw als het appartementenblok kennen een vrije kapvorm.
c. Gevelaanzichten GEVELGELEDING, GEVELOPBOUW
Twee (drie) -Kapper
Hofgebouw
Appartementenblok
- Verticale geleding
- Ontbreken van een sterke verticale
- Verticale geleding
- Rechthoekige raamopeningen
of horizontale geleding.
- Rechthoekige raamopeningen
- Kleinschalig dorps
- Klassieke gevelverdeling niet
- Variatie in gevelopeningen
- Tuitgevels
toegestaan
PLASTICITEIT
Twee (drie) -Kapper
Hofgebouw
Appartementenblok
- Diepe negge
- Minimaal een verspringing (0.5m)
- Diepe negge
- Dakkapellen
in de gevelrooilijn in elk van de twee
- Gallerij en balkons onderdeel van
- Schoorstenen
afzonderlijke bouwblokken die samen
het hoofdbouwvolume.
- Kadreren van gevelopeningen
het hof vormen
- Min. hellingshoek kap 38 graden
- Diepe negge - Loggias
d. Materialisatie en detaillering MATERIAALKEUZE, KLEURSTELLING, DETAILLERING Elk gebouwtypologie kent zijn eigen gevelkleur. Gevels worden opgetrokken uit natuurlijke en duurzame materialen, bij voorkeur baksteen. Ramen, kozijnen en deuren zijn van hout (of ander materiaal met vergelijkbare duurzame kwaliteit en uitstraling). Voor alle gebouwen geldt dat ter verbijzondering van de gevel ambachtelijke metselwerkverbanden en omlijstingen worden toegepast.
HOFWONINGEN
BRANDWEERKAZERNE
- Twee lagen met een kap
- Grote raamopeningen
- Formele gevelopbouw
transparante gevel
TWEE-ONDER-EEN-KAP
- Dwarskappen
- Markeren van gevelopeningen
- Verbijzonderingen metselwerk
- Schoorstenen - Dakkappellen
APPARTEMENTENBLOK
- Opening in gebouw
- Verticale gevel openingen
- Verticale gevel openingen
creëert groot venster
- Balkons
- Balkons
e. Openbare ruimte
Het is de ambitie om de openbare ruimte een
het natuurlijke polderlandschap. Dus geen aangeharkte
ontspannen en informeel dorpskarakter te geven.
en kort gemaaide perken, maar wel knotwilgen,
Het openbaar gebied bestaat uit (gebakken) klinker,
wilde grassen en natuurlijke inrichtingselementen.
grastegels of half-verharding. Het toepassen van deze
Het groene hof wordt gekenmerkt door een meer
materialen zorgt ervoor dat bij hevige regenval, het
ge-cultiveerde inrichting. Het is een binnentuin die
water direct in de grond opgenomen kan worden.
bijvoorbeeld kan worden ingericht met verharde
In de openbare ruimte staat ‘ontmoeting voor jong
klinker paden, gras en met haagjes omzoomde
en oud’ centraal. Hiervoor zijn een tweetal plekken
bloemperken.
te duiden, de centrale waterpartij en de groene hof.
Alle bestaande beplanting/bomen worden daar waar
Rondom de waterpartij is de inrichting geïnspireerd op
mogelijk behouden en ingepast in de openbare ruimte.
WATERPARTIJ
- Weelderig groene oevers
- Extensief onderhoud
HOF
- Collectief gebruik en gecultiveerde sfeer
- Kleine privébuitenruimte
- Parkeren in het groen
VERHARDING
- Graskeien met groene voeg tpv parkeerplaatsen
ERFSCHEIDING
- Betonklinker, dikformaat
- Beukhaag
ERFSCHEIDINGEN Erfscheidingen van de kavels gelegen aan het lint zijn aan de voorzijde niet hoger zijn dan 1 meter. Overige erfscheidingen max 2 meter. Deze erfscheidingen grenzend aan openbaar gebied worden uitgevoerd als groene hagen of begroeid hekwerk. T.a.v. het hof gebouw en het appartementencomplex is de erfscheiding de gebouwde overgang.