BIJL 3 - Beeldkwaliteitsplan 'Locatie Dikke Boom I Ouderkerk ad IJssel', dd 1 juli 2024, laatst gewijzigd 17 juli 2025

B E E L D K W A L IT E IT P L A N L O C A T IE 'D IK K E B O O M ' | O U D E R K E R K A/ D IJS S E L D O

01-07-2024, gewijzigd 19-08-2024, 2e wijziging 13-12-2024, 3e wijziging 17-07-2025 C.G. VIS BEHEERMAATSCHAPPIJ

Opaalstraat 5 | 2872 ZR Schoonhoven | T 0182 - 32 01 11 | E info@verstoep.nl | www.verstoep.nl

d or No jk ldi se IJs

LOCATIE 'DIKKE BOOM'

IJss

eldi

jk N

o o rd

Hollandsche IJssel

HUIDIGE SIT UA T IE | L UCHT FOT O

IJs s

eld

ijk

No

o rd

Hollandsche IJssel

IJss e

ldijk

Noo

rd

LOCATIE 'DIKKE BOOM'

HUIDIGE SIT UA T IE | L UCHT FOT O

Huidige situatie Op de website van het in 2013 opgeheven Projectteam Hollandsche IJssel (www.schonermooier.nl) is het volgende over locatie Dikke Boom vermeld: De zelling Dikke Boom ligt tussen de kern Ouderkerk aan den IJssel en Houthandel Heuvelman aan de IJsseldijk Noord. Zelling Dikke Boom ontleent haar naam aan de voormalige steenplaats van J. Rijkaart en Co. Iets verderop lag een steenplaats met de naam De Groene Boom. De Dikke Boom heeft momenteel een versnipperde en deels rommelige aanblik. Van de situatie van de bodem is niet veel bekend, maar zeer ernstig is die zeker niet. Naast een aantal oude dijkwoningen, die in goede staat verkeren, staan er op Dikke Boom een paar onbewoonbaar verklaarde woningen en een schuur. Deze komen in aanmerking voor vervanging. Het terrein heeft een opvallend rechthoekige vorm en dit sluit aan op een rijtje dijkwoningen die strak op de dijk en met de nokrichting evenwijdig aan de dijk zijn gesitueerd. Één woning heeft de nok haaks op de dijk evenals de schuur die zich op het terrein bevindt.

HUIDIGE SIT UA T IE | FOT O'S

HUIDIGE SIT UA T IE | FOT O'S

HUIDIGE SIT UA T IE | FOT O'S

Gemeentelijk beleid In de huidige Nota Ruimtelijke Kwaliteit Krimpenerwaard 2017 valt het terrein in de categorie Hollandsche IJssel. Uitgangspunten De linten langs de Hollandsche IJssel hebben een bijzonder welstandsniveau. De waarde is in ieder geval gelegen in de combinatie tussen de oorspronkelijke structuurelementen en de afwisselende lint- en dijkbebouwing. Het beeld is kleinschalig, met variatie in open en meer besloten delen. Vanaf de dijk is er op veel plekken wijds zicht op rivier en achterland. De zuidrand van de dijk loopt over in de voor de streek kenmerkende verkaveling met dicht op elkaar gelegen sloten, die leidt tot langwerpige kavels met tussen de kavels doorzichten. De bebouwing is gelijnd aan de verkaveling, waarbij boerderijen een woning aan de straatkant hebben en de stal hier in de regel direct achter is gelegen. Deze wijze van erfinrichting is kenmerkend voor het gebied. Bebouwing op kruinhoogte volgt in de regel de dijk en de weg. Diverse objecten zijn cultuurhistorisch waardevol. Het beleid is gericht op het behoud van de oorspronkelijke structuurelementen, het gegroeid bebouwingspatroon en de cultuurhistorische bebouwing. Het uitgangspunt is dat bouwplannen een positieve bijdrage leveren aan de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving.

In verband hiermee wordt verwacht dat er in ieder geval aandacht geschonken wordt aan de hoofdoriëntatie van de bebouwing en de mate van afwisseling en individualiteit in de massa in combinatie met een terughoudende vormgeving en traditioneel gebruik van materialen en kleuren. Aanvullend kwaliteitsbeleid Voor enkele plekken langs de Hollandsche IJssel is aanvullend kwaliteitsbeleid vastgesteld. Dikke Boom Ouderkerk aan den IJssel Een braakliggend buitendijks terrein wordt ingevuld met vier vrijstaande woningen die in massa en uitwerking aansluiten op de kenmerken van het dijklint. In de uitwerking wordt aangesloten op de in de omgeving gangbare ordening van een hoofdgebouw met enkele bijgebouwen. De hoofdwoning krijgt een tradtioneel uiterlijk, terwijl de overige woningen ogen als bijgebouwen met eenvoudige schuurvormige hoofdmassa’s en een meer eigentijdse en strakke uitwerking.

HUIDIGE SIT UA T IE | W EL ST A NDSNOT A

Dijkbebouwing De linten lang de Hollandsche IJssel hebben een bochtig verloop en gevarieerde bebouwing uit diverse periodes met als basis het individuele pand met een landelijk karakter. De bebouwing staat in de regel vrij op ruime kavels. De bebouwing bestaat voornamelijk uit boerderijen, woningen en (agrarische) bedrijfsgebouwen. Hoofdgebouwen zijn met de voorzijde gericht op dijk of staan bij uitzondering haaks hierop. De bebouwing staat op enige afstand van de dijk op het lager gelegen land en soms aan de dijk op kruinhoogte. Enkele panden staan buitendijks. De bebouwing is in de regel individueel en afwisselend. Uitzondering hierop zijn enkele korte rijen samenhangende woningen. Woningen hebben een eenvoudige tot gedifferentieerde opbouw bestaande uit een onderbouw van één tot twee lagen met kap. Nokken van panden op de kruin van de dijk zijn in de regel gelijnd aan de weg. Gevels van woningen zijn veelal representatief. Panden hebben in de regel een zorgvuldige detaillering

HUIDIGE SIT UA T IE | DIJK BEBOUW ING

referentiebeeld differentiatie in dijkbebouwing

referentiebeeld eentonige dijkbebouwing

R EFER ENT IEBEEL DEN | DIJK BEBOUW ING

Locatie Dikke Boom Na sloop van de bestaande opstallen resteert er een open rechthoekig terrein. Nieuwbouwwoningen dienen qua massa- en kapvorm, oriëntatie materiaalgebruik en dergelijke te voegen in het bestaande en veelal oorspronkelijke dijkbebouwingslint. Doorzichten vanaf de dijk naar de IJssel dienen gerespecteerd te worden. Eisen vanuit het Hoogheemraadschap maken het onmogelijk om nieuwbouwwoningen direct vooraan de weg te plaatsen. Woningen dienen op enige afstand (minimaal 5 meter) vanaf zijkant tafel dijk (rand wegdek) te worden geplaatst. Tevens moet er rekening gehouden worden met een vrijwaringszone van 15 meter vanaf de bestaande waterkant. Er dient sprake te zijn van eenvoudige bouwmassa’s met herkenbare eenduidige kapvormen, bij voorkeur zadelkap. Juist om aan te sluiten op het eerder genoemde diverse beeld is wisseling aan nokrichtingen belangrijk waarbij het vervolgens van belang is dat minimaal één liefst twee woningen een nokrichting haaks op de dijk hebben. De woningen dienen vrijstaand te worden geplaatst om zo ook het doorzicht naar de IJssel te waarborgen.

referentiebeeld traditionele uitstraling

In het beeld van vier vrijstaande woningen zullen twee woningen qua materialisering en geveluitwerking extra aandacht krijgen, als het ware de ‘hoofdwoningen’ op dit terrein. Het beeld van een (bedrijfs-/ ‘steenplaats’) woning met ‘bijgebouwen ‘ kan hier als thema worden gezien. De ‘hoofdwoningen’ krijgen bij voorkeur een meer traditioneel uiterlijk met gemetselde gevels met rode of rood/gele baksteen. Het terrein krijgt hiermee een zekere ordening. De andere twee woningen zullen qua geveluitwerking en –bekleding een meer eigentijdse uitstraling krijgen, binnen het kader van eenvoudige massa’s met herkenbare (zadel)kap. Hierbij is een strakke detaillering mogelijk, toepassing van zwarte houten delen enzovoorts.

referentiebeeld traditionele uitstraling

NIEUW E SIT UA T IE | UIT GA NGSP UNT EN

Locatie Dikke Boom Welstandscriteria welke gelden binnen "Gebied 2B Hollandse IJssel", waar ook de vier vrijstaande woningen op locatie Dikke Boom onder vallen: Ligging • het landelijke of dorpse karakter van de lintbebouwing behouden • hoofdgebouwen staan aan de voorzijde van kavels en zijn met de voorgevel op de straat gericht, tweedelijns bebouwing is ondergeschikt en is geordend zoals gebruikelijk op traditionele erven • rooilijnen van hoofdmassa’s verspringen onderling en volgen de verkaveling • de rooilijnen zijn per bouwmassa of rij in samenhang • doorzichten naar het achterland behouden • bijgebouwen staan achter de voorgevelrooilijn • grootschalige bebouwing staat in beginsel op achterterreinen • ondergeschikte bouwwerken zoals voorzieningen voor paarden in beginsel op het achtererf plaatsen en uitvoeren in terughoudende kleuren Massa • de bouwmassa is evenwichtig, in harmonie met het gebiedskarakter en afgestemd op oorspronkelijke bebouwingskenmerken (hoofdvorm en nokrichting) • gebouwen zijn individueel en afwisselend en hebben een eenvoudige tot gedifferentieerde opbouw met een eenvoudige rechthoekige plattegrond • per kavel is er één hoofdmassa • de individuele woning in rij of ensemble is deel van het geheel • woningen hebben in beginsel één tot twee lagen met een kap • bedrijfsgebouwen hebben een eenvoudige, schuurachtige vorm • uitbreidingen zoals aanbouwen en

dakkapellen vormgeven als toegevoegd ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa • bijgebouwen zijn eenvoudig van vorm en ondergeschikt aan de hoofdmassa

referentiebeeld traditionele uitstraling

Architectonische uitwerking • de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en evenwichtig • de architectuur volgt het beeld van landelijke of dorpse bebouwing met individuele panden en bij uitzondering bescheiden ensembles of rijen • het accent ligt op de bebouwing aan de weg en bebouwing in de tweede lijn is eenvoudig vormgegeven (met inbegrip van eventuele woningen) • de hoofdmassa heeft een heldere en in de regel verticale geleding en een fijne detaillering die wordt benadrukt in kleine elementen als gootklossen, windveren en baksteenpatronen in de gevel • bedrijfsgebouwen eenvoudig en zorgvuldig detailleren • de voorgevel van een bedrijfsgebouw is horizontaal geleed • wijziging en toevoeging in stijl en afwerking zorgvuldig afstemmen op hoofdvolume Materiaal en kleur • materialen en kleuren zijn terughoudend, in beginsel traditioneel • gevels zijn in hoofdzaak van baksteen en een enkele keer in een lichte tint gepleisterd of geverfd, kozijnen zijn in beginsel van hout • hellende daken in beginsel dekken met (matte) keramische dakpannen of riet • grote vlakken bestaan uit kleine elementen of hebben een duidelijke textuur, zoals baksteen of betimmering • kleuren afstemmen op belendingen • daken van bedrijfsgebouwen zijn in beginsel grijs

referentiebeeld traditionele uitstraling

NIEUW E SIT UA T IE | W EL ST A NDSCR IT ER IA

R EFER ENT IEBEEL DEN | MODER NE W ON IN GEN

Uitgangspunten: Hoofdgebouwen:

Hollandsche IJssel

715m3

Bijgebouwen: conform bestemmingsplan Doorzichten na

ar IJssel

Doorzichten na

Doorzichten naar IJssel

ar IJssel

Doorzichte

n naar IJs

se l

hwa

hwa

Woonkamer 41,5 m2

Bijkeuken

Garage/berging

Garage

40,2 m²

35,6 m²

6,7 m²

Bijkeuken 11,8 m² WM

Droger

Berging 16,2 m²

VW stl.wtw

Woonkamer 55,7 m²

Woonkeuken

stl.r.

Toilet

kast

mk

Entree

4,5 m2

13,2 m2

e

keuken 11,4 m2

Entree

hal 8,3 m²

Toilet

Kast

12,5 m²

30,3 m²

Berging 5,2 m²

VW

vid

Douche/

Douche

1,4 m²

hal

5,7 m2

1,6 m²

9,5 m² stl.r.

Toilet 1,6 m²

Woonkamer

Toilet Slaapkamer 1

33,7 m²

1,4 m2

Kantoor 14,0 m²

15,6 m2

Werkkamer/slaapk. 18,7 m²

Werkk./badk.

Woonkamer 75,1 m²

32,4 m²

Slaapkamer / werkkamer 18,3 m²

Bijkeuken

14,2 m²

garage

Entree 15,5 m²

9,1 m2

Toilet

Werkkamer

1,7 m² Toiletruimte

11,7 m²

hwa

mv

Hal/entree Mk

hwa

12,2 m²

stdl

IJsseldijk Noord

mv

IJsseldijk Noord

Kavel moderne woning Kavel woningstijl 'hoofdwoning'

Kavel moderne woning Kavel woning stijl 'hoofdwoning'

N

NIEUW E SIT UA T IE | 1:500

15.000

Kademuren bekleden met schanskorven

Vrijwaringszone inrichten als bloemrijk grasland Geschoren streek- en gebiedseigen haag van ca. 60 a 80 cm hoog (tot maximaal 1,0 meter hoog) De beplantingsstrook op het erf dient daarvoor minimaal 50 cm, liefst 1 meter te zodat het plantgoed in zijn zodat het plantgoed in driehoeksverband kan worden aangebracht. Een streekeigen beukenhaag leentzich zichhier hiergoed goedvoor. voor. hwa

hwa

Woonkamer 41,5 m2

Bijkeuken

Garage/berging

Garage

40,2 m²

35,6 m²

6,7 m²

Bijkeuken 11,8 m² WM

Droger

Berging 16,2 m²

VW stl.wtw

Woonkamer 55,7 m²

Woonkeuken

stl.r.

Toilet

kast

mk

1,4 m²

13,2 m2

e

keuken 11,4 m2

Entree

Toilet

Kast

12,5 m²

30,3 m²

Berging 5,2 m²

Entree

4,5 m2

VW

vid

Douche/

Douche

hal

5,7 m2

1,6 m²

9,5 m² stl.r.

Toilet 1,6 m²

Toilet Slaapkamer 1

1,4 m2

Kantoor 14,0 m²

15,6 m2

Werkkamer/slaapk. 18,7 m²

Werkk./badk.

Slaapkamer / werkkamer 18,3 m²

Bijkeuken

14,2 m²

hwa

5.000

hwa

Entree 15,5 m²

9,1 m2

7 openbare parkeerplekken

N

NIEUW E SIT UA T IE | 1:200

Kademuren bekleden met schanskorven

15.000

Vrijwaringszone inrichten als bloemrijk grasland

Geschoren streek- en gebiedseigen haag van ca. 60 a 80 cm hoog (tot maximaal 1,0 meter hoog) De beplantingsstrook op het erf dient daarvoor minimaal 50 cm, liefst 1 meter te zodat zijn zodat het plantgoed het plantgoed in in driehoeksverband kan worden aangebracht. Een streekeigen beukenhaag leentzich zichhier hiergoed goedvoor. voor.

Hollandsche IJssel

Bijkeuken 11,8 m² WM

Droger

Woonkeuken Douche/

30,3 m²

Berging 5,2 m²

hal 8,3 m²

Toilet 1,6 m²

Woonkamer 33,7 m²

Woonkamer

garage

75,1 m²

32,4 m²

Slaapkamer / werkkamer Entree 15,5 m²

Toilet

Werkkamer

1,7 m² Toiletruimte

11,7 m²

mv

Hal/entree 12,2 m²

7 openbare parkeerplekken stdl

mv

5.000

Mk

18,3 m²

IJsseldijk Noord

NIEUW E SIT UA T IE | 1:200

D e in het B K P o p ge no me n r ef er ent iebeelden en imp r es s ieb eelden zijn geb a s eer d op w o ninge n die elder s zijn ger ea liseer d, op locaties me t a nder e gebiedsk a r a k t er ist iek en. D e buit endijk se locatie 'Dik k e Boom' , een v oor ma lige st eenpla a t s, heef t zijn eigen ge ge v e nhe de n en v r aagt o m een spec if iek op de locatie a f ge s t e mde oplossing. D e r ef er entie- en imp r es s ieb eelden zijn me t na me gebr uik t als inspir atie v oor het k leur - en ma t er ia a lgebr uik en de v er beelding v an een 1- la a gs e b e b o uw ing me t een k r achtig z a delda k en die ne n niet 1 op 1 te w o r den gek opieer d. Er w or dt gev r a a gd o m e e nv o udige b o uw ma s s a ' s me t een her k enba a r e e nduidig z a delda k en een zor gv uldig op de buit endijk se locatie a f ge s t e mde K r imp ener w a a ds e v o r mgev ing en k ar ak ter istiek . D e oor spr onk elijk e dijk b e b o uw ing v an de Ho lla nds e IJssel k an hier bij als inspir a t iebr on w or den gebr uik t. Minde r p a s s e nde en w einig ge b ie ds e ige n e le me nt e n en k ar ak ter istiek en k unne n hier door w or den v oor k omen. In dit k a der k an er o nde r me e r w or den ge w e z e n op de minde r eigen f r anse gev el en de p a go dek a p .

D e k ar ak ter istiek v an de oor spr onk elijk e dijk b e b o uw ing la ngs de Ho lla nds e IJssel v or mt het uit ga ngs p unt c.q. de r ichtlijn, v oor de z e nie uw e ont w ik k elingsloc a t ie en dient als inspir atie v oor de ontw er per . Nb. Ee n en a nder geef t bij een letterlijk e inter pr etatie mo ge lijk a a nleiding tot hist or iser end b o uw e n. Hist or iser end b o uw e n w or dt niet uit geslot en, ma a r er w or dt gev r a a gd o m een juiste en een z o r gv uldige inter pr etatie v an de oor spr onk elijk e k arak teristiek .

NIEUW E SIT UA T IE | A R TIST IMPR ESSION

NIEUW E SIT UA T IE | A R TIST IMPR ESSION

D e in het B K P o p ge no me n r ef er ent iebeelden en imp r es s ieb eelden zijn geb a s eer d op w o ninge n die elder s zijn ger ea liseer d, op loca ties me t a nder e gebiedsk a r a k t er ist iek en. D e buit endijk se locatie 'Dik k e Boom' , een v oor ma lige st eenpla a t s, heef t zijn eigen ge ge v e nhe de n en v r aagt o m een spec if iek op de locatie a f ge s t e mde oplos s ing. D e r ef er entie- en imp r es s ieb eelden zijn me t na me gebr uik t als inspir atie v oor het k leur - en ma t er ia a lgebr uik en de v er beelding v an een 1- la a gs e b e b o uw ing me t een k r achtig z a delda k en die ne n niet 1 op 1 te w or den gek opieer d. Er w or dt gev r a a gd o m e e nv o udige b o uw ma s s a ' s me t een her k enba a r e e nduidig z a delda k en een zor gv uldig op de buit endijk se locatie a f ge s t e mde K r imp ener w a a ds e v o r mgev ing en k arak teristiek . D e oor spr onk elijk e dijk b e b o uw ing v an de Ho lla nds e IJssel k an hier bij als inspir a t iebr on w or den gebr uik t. Minde r p a s s e nde en w einig ge b ie ds e ige n e le me nt e n en k ar ak ter istiek en k unne n hier door w or den v oor k omen. In dit k a der k an er o nde r me e r w or den ge w e z e n op de minde r eigen f r anse gev el en de p a godek a p .

D e k ar ak ter istiek v an de oor spr onk elijk e dijk b e b o uw ing la ngs de Ho lla nds e IJssel v or mt het uit ga ngs p unt c.q. de r ichtlijn, v oor de z e nie uw e ont w ik k elingsloc a t ie en dient als inspir atie v oor de ontwer per . Nb. Ee n en a nder geef t bij een letterlijk e inter pr etatie mo ge lijk a a nleiding tot hist or iser end b o uw e n. Hist or iser end b o uw e n w or dt niet uit geslot en, ma a r er w or dt gev r a a gd o m een juiste en een z or gv uldige inter pr etatie v an de oor spr onk elijk e k arak teristiek .

NIEUW E SIT UA T IE | A R TIST IMPR ESSION

NIEUW E SIT UA T IE | A R TIST IMPR ESSION

NIEUW E SIT UA T IE | A R TIST IMPR ESSION

R EFER ENT IEBEEL DEN | SCHA NSK OR V EN