BIJL 3 Beeldkwaliteitsplan 2014 (ter informatie)

rd No o ijk IJs se ld

LOCATIE 'DIKKE BOOM'

IJss

eldi

jk N oord

Hollandsche IJssel

HUIDIGE '' SITUATIE'|'LUCHTFOTO

IJs sel d

ijk

No o

rd

Hollandsche IJssel

IJss

eldi

jk N

oord

LOCATIE 'DIKKE BOOM'

HUIDIGE 'SITUATIE'|'LUCHTFOTO

Huidige'situa+e Op#de#website#van#het#in#2013#opgeheven#Projec9eam#Hollandsche#IJssel (www.schonermooier.nl)#is#het#volgende#over#locaBe#Dikke#Boom#vermeld: De#zelling#Dikke#Boom#ligt#tussen#de#kern#Ouderkerk#aan#den#IJssel#en#Houthandel Heuvelman#aan#de#IJsseldijk#Noord.#Zelling#Dikke#Boom#ontleent#haar#naam#aan#de voormalige#steenplaats#van#J.#Rijkaart#en#Co.#Iets#verderop#lag#een#steenplaats#met de#naam#De#Groene#Boom.#De#Dikke#Boom#heeA#momenteel#een#versnipperde#en deels#rommelige#aanblik.#Van#de#situaDe#van#de#bodem#is#niet#veel#bekend,#maar zeer#ernsDg#is#die#zeker#niet.#Naast#een#aantal#oude#dijkwoningen,#die#in#goede staat#verkeren,#staan#er#op#Dikke#Boom#een#paar#onbewoonbaar#verklaarde woningen#en#een#schuur.#Deze#komen#in#aanmerking#voor#vervanging. Het#terrein#heeG#een#opvallend#rechthoekige#vorm#en#dit#sluit#aan#op#een#rijtje dijkwoningen#die#strak#op#de#dijk#en#met#de#nokrichBng#evenwijdig#aan#de#dijk#zijn gesitueerd.#Één#woning#heeG#de#nok#haaks#op#de#dijk#evenals#de#schuur#die#zich#op#het terrein#bevindt.

HUIDIGE 'SITUATIE'|'FOTO'S

HUIDIGE 'SITUATIE'|'FOTO'S

HUIDIGE 'SITUATIE'|'FOTO'S

H4.3

W1.3 Woonerven

H7.3

A7 W2

H4.1

Gemeentelijk*welstandsbeleid

B4

W1.2 H6.2 A4

G G

H4.2

W2 Individuele bouw

W1.2

Woongebieden met sterke architectuur kenmerken

A8 G3

B1

H7.3

H7.3

In#de#huidige#welstandsnota#valt#het#terrein#in#de#categorie##B1#‘Werkgebieden#en (A-gebieden) grootschalige#publieke#voorzieningen#met#een#duidelijke#rela=e#met#de cultuurhistorie’.#Normaliter#geldt#daarvoor#het#basisniveau#van#welstand.#Echter#voor A4 circa 1925-1965 A4 Traditionalisme; de#randen#langs#de#Hollandsche#IJssel#geldt#het#plusniveau#van#welstand. Op#13#december#2007#heeI#de#gemeenteraad#een#nieuw#bestemmingsplan A6 circa 1970-1980 A6 Forumbeweging vastgesteld.#Op#deze#loca=e#ligt#de#bestemming#“wijzigingsbevoegdheid#B”.#Hierdoor A7 circa 1965-1985 A7 Structuralisme is#het#mogelijk#om#het#terrein#een#woonbestemming#te#geven.##In#dat#geval#geldt volgens#de#welstandsnota#(H4.3#Landelijke#dijklinten)#ook#het#plusniveau#van A8 A8 Modernisme circa 1980 - begin 21e eeuw welstand.

B1

H4.3

G6.2 H7.3

H4.3

H7.3

G6.1

Werkgebieden en grootschalige publieke voorzieningen (B-gebieden) H7.3

H7.3

G6.1

B1

B1

H7.3

B2

LOCATIE 'DIKKE BOOM' G6.1

B1 Duidelijke relatie met de cultuurhistorie

B2 Werkgebieden met kenmerkende stedenbouw en architectuur

B3

B3 Werkgebieden met weinig samenhang tussen stedenbouw en architectuur

B4

B4 Winkelcentra en grootschalige publieke voorzieningen

VERKLARING TYPOLOGIEKAART met weinig samenhang tussen stedenbouw en architectuur Woon- en gemengde gebieden met een Groengebieden (G-gebieden) duidelijke relatie met de cultuurhistorie G3

G3 Sportterreinen en recreatiegebieden

H4. Dijklint H7.3

H4.1

H7.3 H7.3

H4.1 Dorpsgebied

Buitengebied H4.2 H4.2 Uitloper/buurtschap H4.3 G6.1

G6.1 H4.3

G6.1 Veenontginningslandschap H4.3 Landelijk

G6.2

G6.2 Zellingen en Zellingwijk

H6. Jong Ontginningslint H6.2

Water H6.2 Uitloper/buurtschap

G

H6.3 Landelijk Gemaal

H6.3

B1

H7. Ruilverkavelingslint H7.3

Molen (stomp) H7.3 Landelijk

HUIDIGE *SITUATIE*|*WELSTANDSNOTA

Dijkbebouwing In#algemene#zin#kan#gesteld#worden#dat#er#een#diversiteit#bestaat#in#bebouwing direct#bovenaan#de#dijk.#Bij#de#gebiedsgerichte#criteria#voor#dijklinten#worden#de types#A#en#B#onderscheiden.#Voor#buitendijkse#bebouwing#geldt#veelal#type#B. Bebouwing#aan#de#kruin#van#de#dijk#waarbij#de#voorgevel#direct#aan#de#rand#van#de weg#ligt#hebben#meestal#een#kaprich>ng#evenwijdig#aan#de#dijk.#Bij#een#beperkte afstand#van#een#aantal#meters#vanaf#de#kruin#kunnen#nokrich>ngen#ook#een kwartslag#draaien.#Op#deze#manier#is#er#in#de#loop#der#jaren#een#gevarieerd#beeld ontstaan.#In#zijn#algemeenheid#kan#gesteld#worden#dat#woningen#die#op#enige afstand#vanaf#de#weg#staan#meestal#vrij#staan.#In#dat#geval#is#er#ook#sprake#van doorzichten.#Direct#aan#de#dijk#geplaatste#woningen#zijn#veelal#dichter#op#elkaar gebouwd.#Dijkbebouwing#wordt#vervolgens#gekarakteriseerd#door#eenduidige heldere#hoofdvorm#met#eenvoudige#kapvorm,#zadelkap#of#mansardedak.

HUIDIGE 1SITUATIE1|1DIJKBEBOUWING

referen%ebeeld)differen%a%e)in)dijkbebouwing

referen%ebeeld)eentonige)dijkbebouwing

REFERENTIEBEELDEN*|*DIJKBEBOUWING

Loca%e'Dikke'Boom

referen%ebeeld)tradi%onele)uitstraling

referen%ebeeld)tradi%onele)uitstraling

Na#sloop#van#de#bestaande#opstallen#resteert#er#een#open#rechthoekig#terrein. Nieuwbouwwoningen#dienen#qua#massa9#en#kapvorm,#oriënta<e#materiaalgebruik#en dergelijke#te#voegen#in#het#bestaande#en#veelal#oorspronkelijke#dijkbebouwingslint. Doorzichten#vanaf#de#dijk#naar#de#IJssel#dienen#gerespecteerd#te#worden.#Eisen#vanuit het#Hoogheemraadschap#maken#het#onmogelijk#om#nieuwbouwwoningen#direct#vooraan de#weg#te#plaatsen.##Woningen#dienen#op#enige#afstand#(minimaal#5#meter)#vanaf#zijkant tafel#dijk#(rand#wegdek)#te#worden#geplaatst.#Tevens#moet#er#rekening#gehouden#worden met#een#vrijwaringszone#van#15#meter#vanaf#de#bestaande#waterkant.

Er#dient#sprake#te#zijn#van#eenvoudige#bouwmassa’s#met#herkenbare#eenduidige kapvormen,#bij#voorkeur#zadelkap.#Juist#om#aan#te#sluiten#op#het#eerder#genoemde diverse#beeld#is#wisseling#aan#nokrich<ngen#belangrijk#waarbij#het#vervolgens#van#belang is#dat#minimaal#één#liefst#twee#woningen#een#nokrich<ng#haaks#op#de#dijk#hebben.#De woningen#dienen#vrijstaand#te#worden#geplaatst#om#zo#ook#het#doorzicht#naar#de#IJssel te#waarborgen.#In#het#beeld#van#vier#vrijstaande#woningen#is#het#van#belang#dat#één woning#qua#materialisering#en#geveluitwerking#extra#aandacht#krijgt,#als#het#ware#de ‘hoofdwoning’#op#dit#terrein.#Het#beeld#van#een#(bedrijfs9/#‘steenplaats’)#woning#met ‘bijgebouwen#‘#kan#hier#als#thema#worden#gezien.#De#‘hoofdwoning’#krijgt#bij#voorkeur een#meer#tradi<oneel#uiterlijk#met#gemetselde#gevels#met#rode#of#rood/gele#baksteen. Het#terrein#krijgt#hiermee#een#zekere#ordening. De#andere#woningen#zullen#qua#geveluitwerking#en#–bekleding#een#meer#eigen<jdse uitstraling#krijgen,#binnen#het#kader#van#eenvoudige#massa’s#met#herkenbare#(zadel)kap. Hierbij#is#een#strakke#detaillering#mogelijk,#toepassing#van#zwarte#houten#delen enzovoorts.

NIEUWE 'SITUATIE'|'UITGANGSPUNTEN

Loca%e'Dikke'Boom Welstandscriteria'voor$vier$vrijstaande$woningen$op$loca2e$Dikke$Boom$(type$B): Situering)van)het)bouwwerk: ;$$Woningen$dienen$op$enige$afstand$(minimaal$5$meter)$vanaf$zijkant$tafel$dijk$(rand$wegdek)$te$worden$geplaatst ;$$Rekening$houden$met$een$vrijwaringszone$van$15$meter$vanaf$de$bestaande$waterkant ;$$Voldoende$vrijstaande$situering$om$doorzichten$te$waarborgen ;$$Orienta2e$variërend$tussen$of$haaks$op$de$dijk$of$evenwijdig$aan$de$dijk.$Minimaal$één,$liefst$twee$woningen$zijn haaks$op$de$dijk$gericht. Hoofdvormen)van)het)bouwwerk: ;$$Eenvoudige$bouwmassa’s$van$één$bouwlaag$bij$voorkeur$voorzien$van$zadelkap ;$$Nokrich2ng$variërend$tussen$of$haaks$op$de$dijk$of$evenwijdig$aan$de$dijk.$Minimaal$één,$liefst$twee$woningen$zijn haaks$op$de$dijk$gericht ;$$Één$woning$heeP$als$‘hoofdwoning’$een$meer$tradi2onele$uitstraling$zowel$in$massaopbouw,$geveluitwerking, materialisering$en$detaillering

referen<ebeeld)tradi<onele)uitstraling

Gevelaanzichten)van)het)bouwwerk: ;$$Één$woning$heeP$als$‘hoofdwoning’$een$meer$tradi2onele$uitstraling$zowel$in$massaopbouw,$geveluitwerking, materialisering$en$detaillering ;$$Overige$woningen$hebben$een$meer$eigen2jdse$uitwerking ;$$Zorgvuldige$gevel;$en$dakranddetaillering ;$$Voorgevel$hoofdgebouw$bestaat$uit$één$geheel$en$is$te$onderscheiden$in$gevelwand$en$dakopbouw ;$$Gevels$zijn$overwegend$symmetrisch Materialisa<e)en)detaillering)van)het)bouwwerk: ;$$Toepassing$van$natuurlijke$en$duurzame$materialen:$baksteen,$hout,$gebakken$pan ;$$Zorgvuldige$gevel;$en$dakranddetaillering ;$$De$‘hoofdwoning’$heef$een$meer$tradi2oneel$uiterlijk$met$gemetselde$gevels$met$rode$of$rood/gele$baksteen ;$$Overige$woningen$hebben$een$meer$eigen2jdse$uitwerking;$hierbij$is$een$strakke$detaillering$mogelijk,$toepassing van$zwarte$houten$delen$enzovoorts Gebiedsgerichte)criteria)voor)kleine)plannen: ;$$Bijgebouwen$passen$in$het$ensemble$van$alle$bebouwing$op$het$erf ;$$Bij$gevelwijzigingen$blijP$het$individuele$pand$herkenbaar$(geen$samenvoeging$van$meerdere$panden$door$het toepassen$van$luifels$of$andere$geveltoevoegingen) ;$$Dakkapellen$aan$de$voorkant$in$maatvoering$minimaliseren ;$$Alleen$dakkapellen$toepassen;$geen$dakopbouw$of$doorgetrokken$gevel

referen<ebeeld)tradi<onele)uitstraling

NIEUWE 'SITUATIE'|'WELSTANDSCRITERIA

REFERENTIEBEELDEN*|*MODERNE *WONINGEN

Uitgangspunten: Hollandsche IJssel

Doorzichten naar IJssel

Doorzichten naar IJssel

Hoofdgebouwen:

715m3

Bijgebouwen:

50m2

Doorzichten naar IJssel

A

hwa

1

1

hwa

2

Woonkamer

2

45,6 m2

Bijkeuken

Garage/berging 40,2 m²

14,2 m²

Berging Garage 36,9 m²

Entree hal 8,3 m²

Toilet

Kast

hal

2,9 m2

VW

1,6 m²

Woonkamer

9,7 m²

Toilet

stl.r.

e

vid

1,4 m2

15,5 m²

Slaapkamer / werkkamer

garage

Kantoor

15,6 m2

Entree

55,7 m²

kast

mk

75,1 m²

Toilet Slaapkamer 1

25,8 m²

1,7 m² Toiletruimte

Bijkeuken

19,3 m²

41,2 m²

mv Toilet

9,1 m2

Entree 13,1 m²

5

1,6 m²

5

Toilet

35,3 m²

1,4 m²

Woonkamer

4

keuken 11,4 m2

Woonkamer

Bijkeuken 7,7 m²

13,2 m2

4

4,5 m2

Berging 5,2 m²

3

stl.r.

Douche

Douche/

VW

31,4 m²

3

WM

13,2 m² stl.wtw

Droger

Woonkeuken

Werkkamer 11,7 m²

Hal/entree

hwa

12,2 m²

6

mv stdl

Werkk./badk.

Werkkamer/slaapk. 18,7 m²

7

7

14,2 m²

6

Mk

hwa

IJsseldijk Noord

IJsseldijk Noord

A

N NIEUWE &SITUATIE&|&1:500

15.000

Kademuren bekleden met schanskorven (m.u.v. insteekhavens)

A

hwa

hwa

Woonkamer 45,6 m2

Bijkeuken

Garage/berging 40,2 m²

14,2 m²

Berging WM

13,2 m² stl.wtw stl.r.

Droger

31,4 m²

Douche 4,5 m2

Douche/

Entree

Berging 5,2 m²

13,2 m2

keuken

VW

Woonkeuken

hal

11,4 m2

8,3 m²

Toilet

Kast

hal

2,9 m2

1,6 m²

9,7 m² stl.r.

Woonkamer

Toilet

35,3 m²

1,6 m²

Woonkamer 75,1 m²

Toilet Slaapkamer 1

1,4 m2

15,5 m²

Slaapkamer / werkkamer

garage

Kantoor

15,6 m2

Entree

25,8 m²

41,2 m²

mv Toilet 1,7 m² Toiletruimte

Bijkeuken

19,3 m²

9,1 m2

Werkkamer 11,7 m²

Mk

hwa

Hal/entree

hwa

12,2 m²

mv stdl

5.000

Haag ca. 600mm hoog

N NIEUWE &SITUATIE&|&1:200

15.000

Kademuren bekleden met schanskorven (m.u.v. insteekhavens)

1

Picknickplaatsen

4

3

3

2

2

1

Hollandsche IJssel

Woonkamer

6

5

5

4

55,7 m²

6

Werkkamer/slaapk.

5.000

7

7

18,7 m²

N

Haag ca. 600mm hoog IJsseldijk Noord

NIEUWE &SITUATIE&|&1:200

NIEUWE &SITUATIE&|&ARTIST&IMPRESSION

NIEUWE &SITUATIE&|&ARTIST&IMPRESSION

NIEUWE &SITUATIE&|&ARTIST&IMPRESSION

NIEUWE &SITUATIE&|&ARTIST&IMPRESSION

NIEUWE &SITUATIE&|&ARTIST&IMPRESSION

REFERENTIEBEELDEN*|*SCHANSKORVEN