BIJL 3.3 tekening 5 appartementen monumentale boerderijwoning
Tekst van het document
VELUX CLASSICO vervangen/aanbrengen VELUX raam aanbrengen 780X1400
KOZIJNEN in alle gevels repareren/delen vervangen zie kozijnen overzicht
Te vervangen dakkapel
VELUX CLASSICO raam aanbrengen 780x1400
VELUX CLASSICO raam aanbrengen 780x1400 +10.762
+10.762
APPARTEMENT 5
APPARTEMENT 3 Merk-W
+10.693
APPARTEMENT 3
Merk-X
Kunststof goot vervangen
Merk-U
Merk-F
Merk-G
+6.290 +5.920
Merk-N +5.750 +5.380
+5.750 +5.380
APPARTEMENT 4 Merk-O
Merk-S
Merk-A
Merk-R
Merk-T
Merk-A
Merk-B
Merk-B
Merk-D
Merk-E
Merk-I Merk-V
APPARTEMENT 2
APPARTEMENT 2
Merk-E Merk-I
Merk-L
Merk-M
+3.160 +2.790
+2.630 +2.260
+2.630 +2.260
Merk-C
Merk-V
APPARTEMENT 1
APPARTEMENT 1
Merk-Q
APPARTEMENT 1
Merk-R Merk-P
Merk-P
Merk-H
Merk-J
Merk-H
+630 +330 +0
Merk-K +0
VOORGEVEL (west)
LINKER ZIJGEVEL (noord)
Bouwhistorische opname IJsseldijk Noord 123 te Ouderkerk aan den IJssel
versie: definitief 5-12-2023
RECHTER ZIJGEVEL (zuid)
Bouwhistorische opname IJsseldijk Noord 123 te Ouderkerk aan den IJssel
versie: definitief 5-12-2023
ACHTERGEVEL (oost)
Bouwhistorische opname IJsseldijk Noord 123 te Ouderkerk aan den IJssel
+0
DOORSNEDE A-A
versie: definitief 5-12-2023
DOORSNEDE B-B
LEGENDA WANDEN EN DEUREN
RENVOOI MATERIAAL EN KLEUR Gevels Zijwangen en tussenstuk dakkapel Kozijnen Draaiende delen Afdeklijsten Standleidingen hwa Goten
Bouwhistorische opname IJsseldijk Noord 123 te Ouderkerk aan den IJssel
Metselwerk bestaand Zink bestaand Hout bestaand Hout bestaand Zink bestaand Zink bestaand Hout bestaand
Geel-bruin Naturel grijs Gebroken wit Groen Naturel grijs Naturel grijs Gebroken wit
bestaande steens muur met nieuwe voorzetwand huidige voorzetwand wordt vervangen bestaande steenachtige muur nieuwe dubbele stokkenwand 45x70, spaanplaat V313, dubbel gipskarton 2x12,5 nieuwe stokkenwand 45x70, spaanplaat V313, enkel gipskarton 12,5
versie: definitief 5-12-2023
PARKEERBALANS
30 minuten brandwerende wand of plafond
zie parkeerberekening bijgevoegd als bijlage
7.2 Waardenstelling weergegeven in plattegronden
30 minuten brandwerende en zelfsluitende deur, aangestuurd op een rookmelder in de woning (vrijloopdranger)
LEGENDA DIVERSE
Hieronder is aangegeven hoe de onderdelen van het pand worden gewaardeerd. Bij de waardering is rekening gehouden met de ouderdom, de bouwhistorische waarde en de herkenbaarheid van de ontwikkeling van het gebouw en de bouwgeschiedenis. De technische staat is niet van invloed op de bouwhistorische waarde. De waardering wordt uitgedrukt in drie categorieën:
CV
Categorie 1; Hoge monumentwaarden, deze zijn van cruciaal belang voor de structuur en/ of de betekenis van het object of gebied.
WM
opstelplaats stooktoestel en warmwatertoestel
BRANDPREVENTIE VOORZIENINGEN
gekoppelde rookmelder conform NEN 2555
- hoofddraagconstructie uitvoeren met 30 minuten brandwerendheid tegen bezwijken. (bestaande baksteenwanden voldoen hieraan) evt. stalen/houten liggers brandwerend bekleden. - materiaalgebruik nabij stookplaats / CV-ketel onbrandbaar volgens NEN 6064. - alle constructieonderdelen grenzend aan binnenlucht voldoen aan brandklasse D en rookklasse S2 conform NEN-EN 13501-1. - alle constructieonderdelen tot een hoogte van 2,5m boven het aansluitend terrein grenzend aan buitenlucht voldoen aan brandklasse B conform NEN-EN 13501-1. - alle overige constructieonderdelen grenzend aan buitenlucht voldoen aan brandklasse D conform NEN-EN 13501-1. - Er zij geen verbandingstoestellen met een totale nominale waarde van >130kW aanwezig. Een stookruimte is dus niet aanwezig. - vluchtroute binnen de woningen voorzien van niet ioniserende rookmelders aangesloten op het lichtnet conform NEN 2555. - alle wooneenheden uitvoeren als brandcompartiment. Trappenhuis als extra beschermde vluchtroute. Alle scheidingen 30 minuten brandwerend. (verbouw eis). - Verlichting (>1 lux op vloeren en trappen).
opstelplaats wasmachine met droger erop en MV box tegen plafond videophone
Categorie 2; Positieve monumentwaarden, deze zijn van belang voor de structuur en/ of de betekenis van het object of gebied.
intercomverbinding en bellentableau
$
Categorie 3; Indifferente monumentwaarden, deze zijn van relatief weinig belang voor de structuur en/ of de betekenis van het object of gebied.
slot zonder losse voorwerpen te openen
OVERIGE INFORMATIE
Waardering balklagen/ zoldering/ kap Deze waardering wordt in de tekening aangegeven door een kruis in de betreffende ruimte te plaatsen. De kleur komt overeen met de hierboven genoemde categorieën.
- De kozijntekeningen en detaillering hiervan worden nader afgestemd met de monumentencommissie en RCE. In BA-03 zijn een aantal principedetails weergegeven. - Voor de bestaande tekeningen, foto's en de waardebepaling wordt verwezen naar de bouwhistorische opname. - De afscheidingen t.p.v. de gevelopeningen zijn afgestemd met afdeling 2.3 uit Bouwbesluit 2012. Waarbij uitgegaan wordt van het rechtens verkregen niveau i.c.m. de vaste onderste delen van de schuiframen. In afstemming met het behoud van de monumentale waarden.
Waardering plafonds. De kleur komt overeen met de hierboven genoemde categorieën. Waardering vloeren. De kleur komt overeen met de hierboven genoemde categorieën. Waardering van interieurelementen, met nummer. In de ruimte die zo is aangeduid bevinden zich waardevolle interieurelementen. De kleur komt overeen met de hierboven genoemde categorieën.
70 van 79
INSTALLATIES
Alle binnendeuren en de entreedeur uitvoeren naar verblijfsruimten in >880mm breed en 2115mm hoog. Vrije doorgang > 850x2100mm. overige deuren conform plattegrondtekening.
Elektrainstallatie conform NEN 1010 Aansluitpunten gas: CV ketels Aansluitpunten water: Alle aangegeven sanitaire toestellen en stooktoestel (conform NEN1006)
BUITENBERGINGEN
Waardestellingsplattegrond begane grond. De voorgevel is onder. De tekening kan niet los worden gezien van de tekst. Tekening: Bureau Helsdingen op onderlegger van Verstoep. Toelichting interieurelementen: 1) Luik naar kelder 2) Schoorsteenmantel 3) Verdwenen rookkanaal 4) Teksten op balken 5) Schoorsteenmantel 6) Binnenluiken
Waardestellingsplattegrond souterrain. De voorgevel is onder. De tekening kan niet los worden gezien van de tekst. Tekening: Bureau Helsdingen op onderlegger van Verstoep. Toelichting interieurelementen: 1) Witjes en gesmoorde estrikken 2) Witjes op muur langs trap 3) Wandtegels 4) Schouw met sierlijst 5) Eigentijdse bar
DEUREN EN RAMEN
Waardestellingsplattegrond zolder. De voorgevel is onder. De tekening kan niet los worden gezien van de tekst. Tekening: Bureau Helsdingen op onderlegger van Verstoep. Interieurelementen: 1) Traphek 2) Traphek
Bergingen zijn bij verbouw niet verplicht.
INBRAAKWERENDHEID De nieuwe deuren en ramen en daarmee gelijk te stellen onderdelen van de buitengevel van de woning(en) die volgens NEN 5087 bereikbaar zijn voor inbraak, dienen te voldoen aan inbraakwerendheidsklasse II conform NEN 5096
VENTILATIE EN DAGLICHT WONINGEN
71 van 79
VENTILATIE: Vereist (bestaande bouw) 0,7 l/s.m2 met een minimum van 7 l/s per verblijfsruimte. Geen eisen aan de uitvoering. Iedere verblijfsruimte is voorzien van een te openen raam (met kierstand). Hiermee wordt voldaan aan de eis. T.b.v. een goede doorstroming worden alle woonruimten mechanisch afgezogen conform bovengenoemde eis van 0,7 l/s.m2 met een minimum van 21 l/s. Alle badruimen en wasmachine- opstelplaatsen worden mechanisch afgezogen (14 l/s) alsmede de toiletruimten (7l/s). Alle binnendeur in de wonigen t.b.v. doorstroming voorzien van een spleet onder de deur van 19mm Alle verblijfsruimten hebben een raam t.b.v. spui-ventilatie
72 van 79
Mechanische ventilatie afzuigpunt (l/s)
natuurlijke luchttoevoer via te openen raam (met kierstand) DAGLICHT: Vereist (bestaande bouw) t.b.v. een woonfunctie 0,5m2 daglicht per verblijfsruimte. In alle verblijfsruimten zijn ramen aanwezig groter dan 0,5m2
BESTAANDE PLATTEGRONDEN MET WAARDERING 1.200
110
110
1.750
1.200
260
1.210
260
1.740
3.324
9.130
310 2.550
310
2.550
310
3.720
160
100
5.000
2.620
2.900
310
6.200
B
2.946
4.290
2.900
9.130 310
160
8.510
190
120
69 van 79
310
Oorspronkelijke 'plafond' betimmering boven raam handhaven
Leidingschachten opgebouwd uit metal stud en gipskarton 2 x15mm Alle woonkamers en badkamers worden verwarmd met vloerverwarming. Slaapkamers middels radiatoren.
ISOLATIEVOORZIENINGEN - bestaande begane grondvloer voorzien van nieuwe dekvloer op isolatie (20mm tackerplaat + isolatie) Rc 1,4 m2K/W - bestaande voorzetwanden vervangen door nieuwe (60mm PIR + gipskarton) Faay PG70 systeem. Rc 2,84 m2K/W - bestaande dak ongewijzigd (reeds geisoleeerde dakplaten aanwezig) Rc 1,4 m2K/W - kozijnen ongewijzig. Nieuwe ramen en deuren voorzien van HR++ dubbel glas - dak dakkapel isoleren met 142mm PIR. Rc 6,3 m2K/W. Nieuwe dichte wand isoleren met 140mm PIR, Rc 4,7 m2K/W.
AFWERKING TOILET- EN BADRUIMTE(N) - Vloer voorzien van tegelwerk. - Wanden rondom voorzien tegelwerk.
B
2.960
160
B
9.130
B
2.900
Uitvoering van leidingschachten conform NPR 5075 / NPR 5073 / NPR 5072. - trillingvrij opstellen van sanitaire toestellen. - rioleringsstandleidingen uitvoeren met verzwaarde PVC leidingen (DykaSono). - beperken van voordruk van leidingen - bevestigen van de leidingen in de kanalen op woningscheidende wanden / vloeren. - voldoende beugelingen.
Bestaande schouw handhaven
310
310
1,9 m2
5,9 m2
ger Dro
BVO: 78,1 m2
SITUATIE | 1:500
IJsseldijk-Noord 123 2935 BK Ouderkerk aan den IJssel Kadastrale gemeente: Ouderkerk aan den IJssel Sectie: B, nummer: 4357
250
6.390
310
12.190
SOUTTERAIN
310
4.930
240
1.270
4.890
12.190
310
310
310 240
310
2.900
120
2.584
120
120 540 1.170 120
3.996
210
Projectnummer
12.190
BEGANE GROND
1e VERDIEPING
3202
BA-01
Tekening
Project
MONUMENTALE BOERDERIJ IJSSELDIJK NOORD 123 OUDERKERK A/D IJSSEL
Omschrijving
Tekening aanvraag omgevingsvergunning plattegronden, gevels en doorsneden
Opdrachtgever
Den DIkken Boom 123-45 B.V. IJsseldijk Noord 123 2935 BK Ouderkerk aan den IJssel
Schaal
1:100 29-12-2023 | CS 07-03-2024 | CS 20-03-2024 | CS
Datum Gewijzigd (A)
B
2.230
B
110
240
B
2.590
B
310
4.930
CV
WP
210
TOILET toilrt.
BADKAMER toilrt.
6.410
22,2 m2
N
APP. 04
310
WP
WP
8.920
9.230
WM
WOONKAMER/KEUKEN toilrt.
Steile trap hergebruiken voor open vliering 5.890
6.410
14,5 m2
A
640
20,4 m2
GO:60,0 m2
SLAAPKAMER toilrt.
A
9,0 m2
4,6 m2
BVO: 78,1 m2
Droger
SLAAPKAMER verblijfsrt.
HAL vrkrst.
APPARTEMENT 5
6,6 m2
A
APP. 05
BERGING WM onb.rt.
BVO: 78,1 m2
28,8 m2
Droger
4,0 m2
A
340
WOONKAMER / KEUKEN verblijfsrt.
BVO: 76,7 m2
100
200
3.840
APP. 03
Droger
HAL vrkrst.
hergebruiken traphekje
5 appartementen
PORTAAL A3&5 vrkrst.
CV
1,9 m2
GO:65,4 m2
4,2 m2
3,9 m2
APPARTEMENT 3
4.980 9.230
SLAAPKAMER toilrt.
2.330
WM Droger
BVO: 76,7 m2
6.260
APPARTEMENT 3
2.240
9.230
100
9.230
BVO: 75,9 m2
APPARTEMENT 2
100
6,1 m2
CV WC toilrt.
BADK toilrt.
HAL vrkrst.
CV BADKAMER badrt.
BERGING onb.rt. 2,2CV m2
A
APPARTEMENT 5
3.330
21,8 m2
6.410
5.460
26,6 m2
ALGEMENE BERGING
APP. 02
ENTREE APP. 2,3&5 vrkrst.
APPARTEMENT 4
110
KRUIPRUIMTE
640
6.410
CV
3,7 m2
6.410
4,5 m2
BVO: 75,9 m2
3.930
BIJKEUKEN
BERGING onb.rt.
GO:53,1 m2
9,5 m2
A
WM
490
630+
A
6.410
WM
2.020
310
Droger
180
A
700+ SLAAPKAMER overloop verblijfsrt.
7,7 m2
BVO: 78,1 m2
450+
11,1 m2
1,2 m2
9,3 m2 BVO: 98,8 m2
APPARTEMENT 1
SLAAPKAMER
APPARTEMENT 4
8.740
9.230
6.200 2.540
2.670
2,9 m2
APPARTEMENT 2
310
310
110
BADKAMER
BVO: 134,9 m2
APPARTEMENT 1
110
1,7 m2
WC 2,2 m2 toilrt.
5.890
2.510 5.100 9.230
110 1.060
WC
OVERL vrkrst.
30,9 m2
APP. 01
0,9 m2
3,7 m2
GO:66,8 m2
APP. 02
KAST
BADKAMER badrt.
APP. 03
33,1 m2
WOONKAMER / KEUKEN toilrt.
ger
P=0+ GO:79,4 m2
31,3 m2
APP. 04
WOONKAMER
APP. 05
WOONKAMER verblijfsrt.
12,3 m2
Te renoveren monumentale boerderij
Bestaande houten planken hergebruiken als wandbekleding
Droger Droger
17,4 m2
Kastenwand
WM
KEUKEN
SLAAPKAMER verblijfsrt.
WM
2,7 m2
Dro
HAL
Steile trap hergebruiken voor open vliering
WM
310
APP. 01
(B) (C)
DAK
(D) (E) (F) (G) (H)
Vrouwenmantel 3
|
2871 NJ Schoonhoven
|
t 0182 - 32 01 11
|
info@verstoep.nl
|
www.verstoep.nl