BIJL 2 Bijlagen bij Plantoelichting Bestemmingsplan Oost-Vlisterdijk 28 Vlist.pdf

Gezamenlijk (grind)erf voor parkeren, Erfscheidingen d.m.v.

manoeuvreren en ontsluiting van kavels

Bestaande bomenrij

streekeigen hagen bijv. liguster of veldesdoorn Nieuwe schuurwoning

JK STERDI VLI W EST-

passend in boerderij ensemble

Bestaande bomen

Bestaande karakteristieke Bestaande

boerderij met hooimijt

watergang

27

D R E E F

Gras

door toepassing van hoogstam

4-5

ST I VL

Boerderij ensemble versterken

Gras

28

Bestaande bomenrij

fruitboomgaard

28a

Erfscheidingen d.m.v. streekeigen hagen

57

OOSTVLI STERDI JK

30

Bestaande woning

bijv. liguster of veldesdoorn

32

Aanvullende knotwilgenrij

Recent ontwikkelde bebouwing 0

10

20m

INRICHTINGSSCHETS - OOST-VLISTERDIJK 28 - VLIST © LAGENDIJK TUIN- EN LANDSCHAPSARCHITECTEN - 27 NOVEMBER 2021 - IN OPDRACHT VAN: VAN DEN HEUVEL ONTWIKKELING EN BEHEER B.V. www.lagendijkTLarchitecten.nl - Bergambacht - tel 0182 - 357077

Karakteristieke bestaande boerderijwoning

Referentiebeelden Oost-Vlisterdijk 28, Vlist

Schuurwoning

Beeldkwaliteitsplan

Oost-Vlisterdijk 28 te Vlist

Beeldkwaliteitsplan Oost-Vlisterdijk 28 te Vlist

Opgesteld door: Van den Heuvel Ontwikkeling & Beheer B.V. Lekdijk 44 2967 GB Langerak In opdracht van: Kruiswijk VOI bv Oost-Vlisterdijk 28a 2855 AD Vlist Datum: 05-11-2021

2

Inhoudsopgave 1. Inleiding ............................................................................................................................................... 4 1.1 Aanleiding ...................................................................................................................................... 4 1.2 Doelstelling .................................................................................................................................... 4 1.3 Ligging plangebied ......................................................................................................................... 4 2. Stedenbouwkundige context ............................................................................................................. 6 3. Duurzaamheid en klimaatadaptatie................................................................................................... 7 4. Beeldkwaliteit ..................................................................................................................................... 9 4.1 Woningtypologie ........................................................................................................................... 9 4.2 Situering bebouwing ......................................................................................................................

9 4.3 Bouwmassa .................................................................................................................................... 9 4.4 Vormgeving.................................................................................................................................. 10 4.5 Kleur- en materiaalgebruik .......................................................................................................... 10 4.6 Landschappelijke inrichting ......................................................................................................... 13

3

1. Inleiding 1.1 Aanleiding Het perceel Oost-Vlisterdijk 28 betreft een voormalige agrarische bedrijfslocatie. De agrarische bedrijfsactiviteiten zijn al geruime tijd geleden beëindigd. De bestemming op het perceel is reeds omgezet naar de bestemming ‘Wonen’. Op het perceel is een karakteristieke woning met ca. 800 m2 aan voormalige agrarische bebouwing gelegen. Het plan is om de voormalige agrarische bebouwing te slopen en in ruil daarvoor een nieuwe vrijstaande woning te realiseren.

1.2 Doelstelling Het doel van dit beeldkwaliteitsplan is om ongewenste situaties te voorkomen en een toetsingskader te bieden voor de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente Krimpenerwaard voor de verdere planuitwerkingen van de nieuwe vrijstaande woning en de inrichting van het plangebied. Het beeldkwaliteitsplan is geen hard toetsingskader, maar richtinggevend. Het geeft de beoogde sfeer en kwaliteit aan, maar is dermate flexibel dat de architect een eigen creatieve invulling kunnen geven aan de beeldkwaliteitseisen. Uitzonderingen op beeldkwaliteitseisen worden niet uitgesloten, maar leggen een bewijslast bij de architect. Hierdoor kan worden ingespeeld op toekomstige ontwikkelingen, de markt en innovaties.

1.3 Ligging plangebied Het plangebied is gelegen in het lint langs de Oost-Vlisterdijk in het buitengebied van de kern Vlist. De locatie heeft een oppervlakte van ca. 7750 m2. Aan de westzijde wordt het plangebied begrenst door de Oost-Vlisterdijk. De bestaande watergangen aan de noord- en zuidzijde van het plangebied, vormen een aantrekkelijk geheel en een doorkijk naar het open weidelandschap.

Plangebied

Ligging plangebied

4

5

2. Stedenbouwkundige context Het plangebied is gelegen in de cultuurhistorisch waardevolle lintbebouwing aan de Oost-Vlisterdijk. Langs de Oost-Vlisterdijk is sprake van een verdichting aan lintbebouwing. Deze dichte bebouwing is kenmerkend voor de stedenbouwkundige structuur van het cultuurhistorische lint langs de OostVlisterdijk. In het lint langs de Oost-Vlisterdijk ziet men een afwisseling van (grotere) historische (woon)boerderijen en vervangende vrijstaande nieuwbouwwoningen. Daarbij is sprake van afwisselende functies, kleinschalige bedrijvigheid, agrarische bedrijven en burgerwoningen wisselen elkaar af. Wat betreft de architectuur van de bebouwing ziet men een afwisseling van traditionele en moderne(re) bebouwing. De gebruikte bouwmaterialen zijn bij zowel de traditionele bebouwing als de nieuwbouw overwegend traditioneel. De gebruikte kleuren zijn ingetogen en in harmonie met het omliggende landschap.

Straatbeeld plangebied

6

3. Duurzaamheid en klimaatadaptatie De nieuwste standaard voor woningbouw is de BENG-norm, dit moet ook de norm zijn voor de nieuwe woonbebouwing op deze locatie. Deze BENG-norm schrijft een zeer hoge kwaliteit voor met betrekking tot energiezuinige bouwwerken en duurzame materialen. Deze norm dient te worden bereikt met zo veel mogelijk permanente oplossingen, zoals isolatie en kierdichting, en gebruiksvriendelijke installaties. De woning dient zonder gasaansluitingen te worden gerealiseerd. De energievraag kan worden ingevuld met warmtepompsystemen in combinatie met zonne-energie. In geval van zonnepanelen dienen deze op een passende wijze in de architectuur te worden verwerkt. Bij de uitwerking van het plan dient eveneens aandacht te worden besteed aan klimaatadaptatie en natuur inclusief bouwen. Er moet ingespeeld op de vier klimaattrends: 1. Het wordt warmer; 2. Het wordt droger; 3. Het wordt natter; 4. De zeespiegel stijgt. Gezien het warmer wordt is het noodzakelijk om bij de uitwerking van het plan rekening te houden met de accumulatie van warmte. Het accumuleren van warmte moet worden teruggedrongen door de positionering van gevelopeningen, de toe te passen glassoorten of het voorzien van zonwering. Tevens is vanuit de BENG-norm een goede thermische schil vereist en is het toepassen van een doordacht ventilatiesysteem van groot belang.

De installaties moeten geschikt zijn om naast verwarmen ook te voorzien in koelen. In de inrichting van het terrein dient te worden gekozen voor type beplanting die bestand zijn tegen deze weersomstandigheden. Gezien het droger wordt is het van belang om de beplanting hierop af te stemmen. De beplanting moet blijven voorzien in het afbreken van CO2 en het produceren van zuurstof voor mens en dier. De te kiezen beplantingen moeten ook erosie van het terrein terugdringen. Dit komt naast de klimaatadaptatie de groene uitstraling van het gebied ten goede. Gezien het natter wordt moet de waterhuishouding geschikt zijn om zware regenbuien te kunnen opvangen. Tegelijkertijd moet worden voorkomen dat het hemelwater te snel in het open water verdwijnt. Het moet de gelegenheid krijgen om te infiltreren in de bodem. Hiermee kan het hemelwater langer worden vastgehouden. Verder kan gedacht worden aan bijvoorbeeld wadi’s om deze rol vervullen. Het stijgen van de zeespiegel raakt het plan niet direct. De woning dient op een aanleghoogte te worden gerealiseerd waarmee wordt voorgesorteerd op het voorkomen van schade door hoge waterstanden. Tot slot, dient natuurinclusief bouwen een plek te krijgen in het ontwerp/bouwplan. Bij de nadere uitwerking van het plan moeten voorzieningen worden getroffen voor bijvoorbeeld vogels en vleermuizen.

De biodiversiteit dient te worden bevordert door het gebruik van streekeigen beplantingssoorten. De onderstaande voorbeelden van natuurinclusief bouwen dienen daarbij als inspiratiebron. 7

Toepassen van groene daken

Toepassen van vleermuiskasten in de gevel

Toepassen van nestkasten in de gevel

Toepassen van wadi’s

8

4. Beeldkwaliteit Het doel van dit beeldkwaliteitsplan is om ongewenste situaties te voorkomen en een toetsingskader te bieden voor de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente Krimpenerwaard voor de verdere planuitwerkingen van de nieuwe vrijstaande woning en de inrichting van het plangebied. Het beeldkwaliteitsplan is geen hard toetsingskader, maar richtinggevend. Het geeft de beoogde sfeer en kwaliteit aan, maar is dermate flexibel dat de architect een eigen creatieve invulling kunnen geven aan de beeldkwaliteitseisen. Uitzonderingen op beeldkwaliteitseisen worden niet uitgesloten, maar leggen een bewijslast bij de architect. Hierdoor kan worden ingespeeld op toekomstige ontwikkelingen, de markt en innovaties. De referentiebeelden in dit beeldkwaliteitsplan dienen daarbij als inspiratiebron.

4.1 Woningtypologie •

De nieuwe woning dient een vrijstaande woning te zijn die passend is binnen het agrarische karakter van de omgeving en aansluit bij de overige bebouwing aan het lint langs de OostVlisterdijk.

4.2 Situering bebouwing • • • • • • •

De situering van de nieuwe woning en bijgebouwen is evenwijdig aan het landschapspatroon. De nieuwe woning wordt haaks op de Oost-Vlisterdijk gesitueerd. De nieuwe woning dient achter de voorgevelrooilijn van de bestaande woning te worden gesitueerd. De nieuwe woning is georiënteerd op de Oost-Vlisterdijk. De nieuwe woning en de bestaande woning worden ontsloten d.m.v. de bestaande in- en uitrit op de Oost-Vlisterdijk. De afstand van de nieuwe woning tot de zijdelingse perceelgrenzen bedraagt minimaal 2 meter. Aan- en bijgebouwen zijn minimaal op 3 meter achter de voorgevelrooilijn dan wel 3 meter vanaf het hoofdgebouw gesitueerd.

4.3 Bouwmassa • • • • • •

De nieuwe woning heeft een heldere rechthoekige footprint. De nieuwe woning heeft een schuine dakvorm (zadeldak). De kaprichting van de nieuwe woning is haaks op de Oost-Vlisterdijk georiënteerd. De hoofdmassa van de nieuwe woning bestaat uit maximaal één bouwlaag met een kap. Voor de nieuwe woning zijn erkers, uitkragingen of aanbouwen uitgesloten. Bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume en hebben een maximale bouwhoogte van één bouwlaag met kap.

9

4.4 Vormgeving •

•

• • •

De architectuur van de nieuwe woning dient passend te zijn binnen het agrarische karakter van de omgeving en aan te sluiten bij de overige bebouwing aan het lint langs de OostVlisterdijk (landelijke uitstraling). De bestaande en nieuwe woning dienen zich duidelijk van elkaar te onderscheiden, waarbij de nieuwe woning een ondergeschikte uitstraling heeft ten opzichte van de bestaande woning. De nieuwe woning dient een verticale geleding te hebben. Hemelwaterafvoeren en dakgoten moeten onderdeel worden van de architectuur. Bijgebouwen zijn qua uitstraling ondergeschikt aan het hoofdvolume.

4.5 Kleur- en materiaalgebruik • • • • • • •

Kleur- en materiaalgebruik is in onderlinge samenhang. De gebruikte kleuren zijn ingetogen passend bij het agrarisch verleden. Er dient gebruik te worden gemaakt van traditionele (streekeigen) bouwmaterialen of hedendaagse stalen gevelbekleding, afhankelijk van de “tijdsgeest”, of een alternatief met een gelijkwaardige uitstraling. Gevels van baksteen in kleurstelling: rood, donkerbruin, grijs of zwart (ingetogen), eventueel aangevuld met stucwerk, houten gevelbekleding (potdekselwerk) of metselwerk. Zwarte, grijze (antracieten) of andere donkere kleur kozijnen. Deuren en kozijnen van hout of aluminium. De dakbedekking van de kappen bestaat uit dakpannen of dakplaten of een alternatief met een gelijkwaardige uitstraling.

10

11

Referentiebeelden schuurwoningen

12

4.6 Landschappelijke inrichting • • • • • • •

De bestaande watergangen aan de noord- en zuidzijde van het plangebied vormen een aantrekkelijk geheel en een doorkijk naar het open weidelandschap en dienen derhalve gehandhaafd te blijven. Bestaande bomenrijen langs de watergangen dienen behouden dan wel versterkt te worden. Voor de landschappelijke inrichting dient gebruik te worden gemaakt van streekeigen beplanting. Optioneel kan het agrarische karakter van het plangebied worden versterkt middels de realiseren van een boerenvoortuin of een fruitboomgaard aan de straatzijde. Voor de erafscheidingen dient gebruik te worden gemaakt van streekeigen beplanting (houten schuttingen zijn uitgesloten); Toepassen van natuurlijke materialen zoals gebakken klinkers, grind, split, gras en (inheemse) bomen; Parkeren zoveel mogelijk aan het zicht onttrekken middels een groene inpassing bestaande uit streekeigen beplanting.

13

Referentiebeelden streekeigen groene inrichting

14

Digitale Watertoets Res ultaat van de check gedaan op 05-11-2021

Digitale watertoets in De watertoets helpt u om aan de hand van de locatie van uw ruimtelijke plan en een aantal vragen te toets en of u de belangen van het Waters chap raakt. Indien dit het geval is krijgt u teks t en uitleg over het vervolg proces .

VOOR DE ACTIVITEIT DIGITALE WATERTOETS IN DE GEMEENTE IS OP BASIS VAN DE GEGEVEN ANTWOORDEN NODIG: 1.

normale procedure

OP BASIS VAN ONDERSTAANDE LOCATIE

05-11-2021, 11:32

P agina 1 van 5

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets VRAGEN EN ANTWOORDEN UIT DE CHECK 1.

Blijft de bebouwing s taan en gaat het alleen om een interne functiewijziging? nee

2.

Maakt het plan deel uit van een groter plan dat in ontwikkeling is ? nee

3.

Overige_waterkeringen nee

4.

Belangrijke_watergangen nee

5.

Rioolwaterzuiverings ins tallatie nee

6.

invloeds zone Primaire waterkering nee

7.

Rioolpers leidingen nee

8.

Invloeds zone Regionale waterkeringen ja

9.

uiterwaarden nee

10.

Drinkwaterwingebieden provincie Utrecht nee

11.

Wateropgave wateroverlas t nee

05-11-2021, 11:32

P agina 2 van 5

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets 12.

Watergangen met ecologis che doels tellingen KRW nee

05-11-2021, 11:32

P agina 3 van 5

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets DETAILS 1.

normale procedure Voor uw plan moet u de normale procedure volgen.

Wat moet ik doen? U heeft via de webs ite www.dewatertoets .nl een watertoets proces ges tart. Door het s tarten van een watertoets proces via deze webs ite, zorgt u er voor dat het waters chap alle relevante informatie krijgt om een goed advies te kunnen geven. Bij geen of weinig gevolgen voor water, kunt u s nel door in uw procedure, zonder dat u hoeft te wachten op een reactie van het waters chap. Onze conclusie Naar aanleiding van uw ingevulde informatie volgt de procedure: Waters chaps belang, normale procedure. Op bas is van uw ingevoerde gegevens blijkt dat uw ruimtelijke ontwikkeling (grote) gevolgen heeft voor water en dat nog niet duidelijk is of uw plan voldoet aan onze belangrijks te minimale voorwaarde: ""het s tands till begins el"". Dit begins el houdt in dat door het plan geen vers lechtering van de waterhuis houding onts taat. Voor uw ruimtelijke plan(procedure) kunt u geen gebruik maken van een s tandaard teks t. Acties Bovens taande conclus ie betekent dat u s amen met het waters chap een watertoets proces gaat doorlopen. Dit betekent dat er in overleg (informeel) met het waters chap gekeken moet worden naar waterkans en en -knelpunten. Dit voorafgaand aan de formele ro-procedure! Wij verzoeken u om allereers t meer informatie, bijvoorbeeld een concept toelichting en plankaart of onderbouwing naar ons toe te s turen.

Op bas is van deze informatie kunnen wij een (beter) beeld vormen van de ontwikkeling. Daarnaas t vragen wij u om alvas t te kijken of uw plan klimaatbes tendig is ? Z ie voor de kans en en mogelijkheden www.ruimtelijkeadaptatie.nl U kunt informatie toes turen naar emailadres : watertoets @hds r.nl Per gemeente hebben wij een contactpers oon RO-plannen en riolerings plannen. Een overzicht van de contactpers onen vindt u op onze webs ite http://www.hds r.nl/watertoets Nadat u informatie hebt toeges tuurd nemen wij contact met u op om het plan te bes preken. Onze focus ligt daarbij op het voorkomen of compens eren van eventuele negatieve gevolgen voor water en om kans en te pakken om het waters ys teem en de ruimtelijke kwaliteit te verbeteren. Formele Wro- procedure U dient met het waters chap een vooroverleg te hebben in het kader van de Wro. Tijdens dit overleg zullen we s amen met u de gevolgen voor water inzichtelijk maken en bes preken. Vervolgens dient u het plan eventueel aan te pas s en en de afs praken vas t te leggen in uw ruimtelijke plan (in de onderbouwing, toelichting, regels en plankaart). Tijdens de formele overlegprocedures (art 3.1.1 of art 5.1.1) van het bes temmings plan of projectbes luit zal het waters chap vervolgens een formeel (s chriftelijk) wateradvies geven. Disclaimer Dit wateradvies is 1 jaar geldig.

Indien u graag deze termijn wilt verlengen, dan kunt u contact met ons opnemen. Hoogheemraads chap De Stichts e Rijnlanden s treeft naar correcte en actuele informatie in deze watertoets applicatie aan te bieden. Aan het bes chikbaar ges telde kaartinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. 05-11-2021, 11:32

P agina 4 van 5

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets Hoogheemraads chap aanvaardt geen aans prakelijkheid voor enige vorm van s chade naar aanleiding van het gebruik of de informatie die via deze applicatie bes chikbaar wordt ges teld."

Waar moet ik op letten? Achtergrondinformatie

05-11-2021, 11:32

P agina 5 van 5

https://dewatertoets.nl

VERKENNEND EN AANVULLEND BODEMONDERZOEK Oost-Vlisterdijk 28 te Vlist

Verantwoording

Titel

:

VERKENNEND EN AANVULLEND BODEMONDERZOEK

Documentnummer

:

20210313-D-VO-1.0

Status

:

Definitief

Versie

:

1.1

Datum

:

14-12-2021

Auteur(s)

:

FvdZ

E-mail adres

:

algemeen@adcim.nl

Deze rapportage, inclusief bijlagen, mag alleen in zijn geheel worden gereproduceerd. De resultaten van de keuringen volgens dit rapport gelden uitsluitend voor de gekeurde grond. Aan de resultaten kunnen derhalve geen rechten worden ontleend voor andere partijen.

ADCIM B.V. Rembrandtlaan 650 3362 AW Sliedrecht Tel. 0184 677500 Fax. 0184 617790 Info: algemeen@adcim.nl Web: www.adcim.nl

VERKENNEND EN AANVULLEND BODEMONDERZOEK OOST-VLISTERDIJK 28 TE VLIST Projectnummer: 20210313 Definitief versie 1.1 Datum: 14-12-2021

Inhoudsopgave 1.

ALGEMEEN ....................................................................................................................... 5 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5.

2.

VOORONDERZOEK ............................................................................................................ 6 2.1.

Huidig grondgebruik .................................................................................................... 6

2.1.2.

Voormalig grondgebruik .............................................................................................. 6

2.1.3.

Toekomstig grondgebruik ............................................................................................ 7

2.1.4.

Calamiteiten ................................................................................................................ 7

2.1.5.

Ophogingen/dempingen/stort ...................................................................................... 7

2.1.6.

Boven- en ondergrondse tanks ................................................................................... 7

2.1.7.

Asbestdaken ................................................................................................................ 7

2.1.8.

Omgevingsrapportage ................................................................................................. 7

2.1.9.

Bodemkwaliteitskaart................................................................................................... 7

2.1.10.

Bodemloket ............................................................................................................. 8

2.1.11.

Eerder uitgevoerd onderzoek .................................................................................. 8

2.1.12.

PFAS....................................................................................................................... 8

ONDERZOEKSTRATEGIE .......................................................................................................... 9 VELDWERK .......................................................................................................................... 9 ZINTUIGLIJKE WAARNEMINGEN, CHEMISCH ONDERZOEK ............................................................... 9

3.3.1.

Grond ........................................................................................................................ 10

3.3.2.

Grondwater ................................................................................................................ 10

RESULTATEN ONDERZOEK .............................................................................................. 12 4.1. 4.2. 4.3. 4.4.

5.

BODEMOPBOUW .................................................................................................................. 8 CONCLUSIE.......................................................................................................................... 8

OPZET ONDERZOEK .......................................................................................................... 9 3.1. 3.2. 3.3.

4.

HISTORIE EN ACTUELE SITUATIE ............................................................................................... 6

2.1.1.

2.2. 2.3. 3.

INLEIDING ........................................................................................................................... 5 DOEL VAN HET ONDERZOEK .................................................................................................... 5 GEHANTEERDE ONDERZOEKSMETHODE ..................................................................................... 5 AANVULLEND ONDERZOEK...................................................................................................... 5 LEESWIJZER ......................................................................................................................... 5

TOETSINGSKADER ............................................................................................................... 12 ANALYSERESULTATEN GROND ............................................................................................... 12 ANALYSERESULTATEN GRONDWATER ...................................................................................... 13 UITSPLITSING MENGMONSTERS ............................................................................................. 13

AANVULLEND BODEMONDERZOEK ................................................................................. 14 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5. 5.6. 6.1.

CONCLUSIE VERKENNEND BODEMONDERZOEK .......................................................................... 14 ONDERZOEKSINSPANNING DEELLOCATIES ................................................................................ 14 VELDWERK ........................................................................................................................ 14 LABORATORIUMONDERZOEK ................................................................................................. 15 ANALYSERESULTATEN GROND ............................................................................................... 15 BESPREKING ANALYSERESULTATEN ......................................................................................... 15 CONCLUSIE........................................................................................................................ 16

6.1.1.

Bodemopbouw en veldwaarnemingen....................................................................... 16

6.1.2.

Analyseresultaten verkennend bodemonderzoek ...................................................... 16

6.1.3.

Hypothese ................................................................................................................. 16

6.2.

AANBEVELINGEN. ............................................................................................................... 17

Pagina 3

VERKENNEND EN AANVULLEND BODEMONDERZOEK OOST-VLISTERDIJK 28 TE VLIST Projectnummer: 20210313 Definitief versie 1.1 Datum: 14-12-2021

6.3.

BETROUWBAARHEID ........................................................................................................... 17

BIJLAGE A BIJLAGE B BIJLAGE C BIJLAGE D BIJLAGE E BIJLAGE F BIJLAGE G

SITUATIETEKENING MET BORINGEN FOTO’S BOORPROFIELEN ANALYSERAPPORTTEN TOETSINGSTABELLEN OMGEVINGSRAPPRTAGE AANVULLEND ONDERZOEK

Pagina 4

VERKENNEND EN AANVULLEND BODEMONDERZOEK OOST-VLISTERDIJK 28 TE VLIST Projectnummer: 20210313 Definitief versie 1.1 Datum: 14-12-2021

1. ALGEMEEN 1.1. Inleiding In opdracht van Van den Heuvel ontwikkeling en beheer B.V. is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd ter plaatse van Oost-Vlisterdijk 28 te Vlist. Het onderzoek staat bij Adcim B.V. geregistreerd onder projectnummer 20210313. 1.2. Doel van het onderzoek Aanleiding voor het onderzoek betreft de grondtransactie door de grondeigenaar, de voorgenomen bestemmingsplan wijziging en de geplande nieuwbouw op het terrein. Het doel van het onderzoek is vast te stellen of de grond en/of het grondwater ter plaatse verontreinigingen bevatten welke een belemmering of beperking zouden kunnen vormen voor de voorgenomen werkzaamheden. 1.3. Gehanteerde onderzoeksmethode Het veldwerk is verricht door dhr. M. Visser (erkenning VB-078) onder certificaat BRL SIKB 2000 conform het protocol 2001, 2002 en 2018. Adcim BV verklaart hierbij dat er geen sprake is van eigendom van het te onderzoeken onroerend goed en tevens dat het bodemonderzoek onpartijdig en onafhankelijk van de opdrachtgever is uitgevoerd. 1.4. Aanvullend onderzoek Aanvullend op het verkennend bodemonderzoek is een aanvullend onderzoek uitgevoerd naar aanleiding van de destijds aangetroffen sterke verontreinigd met PAK ter plaatse van boring 14. Ook is een herhaalboring uitgevoerd ter plaatse van boring 06 waar onvoldoende materiaal aanwezig was voor separate analyse. 1.5.

Leeswijzer Hoofdstuk 2 omschrijft het vooronderzoek en in hoofdstuk 3 is de opzet van onderzoek benoemd. In hoofdstuk 4 zijn de resultaten van het onderzoek weergegeven. In hoofdstuk 5 zijn de resultaten van het aanvullend onderzoek weergegeven. In hoofdstuk 6 zijn de conclusies en aanbevelingen opgenomen.

Pagina 5

VERKENNEND EN AANVULLEND BODEMONDERZOEK OOST-VLISTERDIJK 28 TE VLIST Projectnummer: 20210313 Definitief versie 1.1 Datum: 14-12-2021

2. VOORONDERZOEK 2.1. Historie en actuele situatie De onderzoekslocatie betreft Oost-Vlisterdijk 28 te Vlist. De onderzoekslocatie is kadastraal geregistreerd onder Vlist D302. Het perceel exclusief watergangen heeft een oppervlakte van ca. 6.700m2. De situering van de onderzoekslocatie is weergegeven in afbeelding 1.

Afbeelding 1) Onderzoekslocatie ter plaatse van de rode lijn

2.1.1.

Huidig grondgebruik

De onderzoekslocatie betreft een (voormalige) boerderij met schuren, weiland en tuin. Het terrein is grotendeels onverhard. De verharding bestaat uit asfalt, elementenverharding en halfverharding (grind). In de schuren liggen betonvloeren. De onderzoekslocatie is weergegeven op de tekening met boorpunten in bijlage A. Enkele afbeeldingen zijn toegevoegd als bijlage B.

Afbeelding 2) Onderzoekslocatie

2.1.2.

Voormalig grondgebruik

De onderzoekslocatie is gelegen ter plaatse van de historische Oost-Vlisterdijk, een oude verbindingsweg langs het water de Vlist met lintbebouwing. Achter de lintbebouwing loopt een brede watergang als scheiding van de polder (weideland) met de kenmerkende verkaveling en afwateringssloten tussen de percelen. Volgens topografische kaarten is de locatie is al bebouwd van voor 1925. Op de achterste helft van het perceel lagen enkele kleine percelen omgeven door watergangen. Omstreeks 1968 is de haakse watergang gedempt en zijn schuren gebouwd en is een brede watergang op het achterste gedeelte aanwezig. Omstreeks 1980 zijn alle

Pagina 6

VERKENNEND EN AANVULLEND BODEMONDERZOEK OOST-VLISTERDIJK 28 TE VLIST Projectnummer: 20210313 Definitief versie 1.1 Datum: 14-12-2021

watergangen op het achterste gedeelte gedempt. Een deel van de gebouwen is gesloopt in 1988 en hierbij lijkt de watergang in het midden van het achterste gedeelte weer aanwezig te zijn. Omstreeks 2010 zijn enkele gebouwen aangebracht. Naar verwachting is op het terrein vanwege alle, ook in het verleden uitgevoerde werkzaamheden, de van origine aanwezige bovengrond niet meer aanwezig is en is de van origine aanwezige bodemopbouw sterk geroerd. 2.1.3.

Toekomstig grondgebruik

Er wordt een nieuwe woning op de locatie bijgebouwd. 2.1.4.

Calamiteiten

Er zijn geen gegevens bekend van eventuele calamiteiten. 2.1.5.

Ophogingen/dempingen/stort

De onderzoekslocatie is niet gelegen in een grondwaterbeschermingsgebied. Ook is het gebied niet in gebruik geweest als stortlocatie of kassencomplex. Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn gedempte watergangen aanwezig. 2.1.6.

Boven- en ondergrondse tanks

Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn zover bekend geen onder en of bovengrondse tanks aanwezig of aanwezig geweest. 2.1.7.

Asbestdaken

De daken van de schuren bestaan gedeeltelijk uit asbestverdacht materiaal waarbij hemelwater via dakgoten afwatert op het riool. 2.1.8.

Omgevingsrapportage

Uit de geraadpleegde omgevingsrapportage van Omgevingsdienst Midden-Holland (bijlage E) blijkt dat de voormalige gedempte sloten reeds eerder onderzocht zijn, hier uit blijkt het volgende: Adres: Oost-Vlisterdijk 28 , Vlist Bevoegd gezag code: ZH062300045 Vervolg: voldoende onderzocht Rapportnaam: Bijzonder inventariserend onderzoek Kenmerk: 561/045, hoort bij locatie ZH062300045 Auteur: BKH Uit de omgevingsrapportage blijkt dat er geen gegevens bekend zijn van saneringscontouren, verontreinigingscontouren, zorgmaatregel, ondergrondse brandstoftanks, meldingen Besluit bodemkwaliteit, bedrijfsactiviteiten of grondwaterbeschermingsgebieden.

Afbeelding 3) Kaart omgevingsrapportage

2.1.9.

Bodemkwaliteitskaart

Volgens de bodemkwaliteitskaart voldoet de bovengrond aan klasse wonen en de ondergrond aan klasse achtergrondwaarde.

Pagina 7

VERKENNEND EN AANVULLEND BODEMONDERZOEK OOST-VLISTERDIJK 28 TE VLIST Projectnummer: 20210313 Definitief versie 1.1 Datum: 14-12-2021 2.1.10. Bodemloket

Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn geen gegevens bekend volgens Bodemloket Anders dan de reeds benoemde gegevens onder omgevingsrapportage. 2.1.11. Eerder uitgevoerd onderzoek

Ter plaatse van de onderzoekslocatie is door BKH een bijzonder inventariserend onderzoek uitgevoerd naar de aanwezige slootdempingen. Hiervoor zijn aan de overzijde van de wetering achter de onderzoekslocatie boringen ter plaatse van een voormalige watergang uitgevoerd. Op basis van het uitgevoerde onderzoek is geconcludeerd dat de dempingen verwijderd zijn en verder onderzoek niet noodzakelijk is. Bij het onderzoek wordt bij het plaatsen rekening gehouden met de 2.1.12. PFAS

Volgens de herziene handreiking voor PFAS houdende grond van OZHZ is de onderzoekslocatie gelegen ter plaatse van zone 0/1 en is de kans een verhoogd PFOA gehalte mogelijk. Voor zone 0 en 1 is ten behoeve van een omgevingsvergunning geen onderzoek op PFOA nodig. Voor beide zones geldt dat het voldoende zeker is dat de te verkrijgen onderzoeksresultaten niet zullen leiden tot zodanige risico's als gevolg van PFOA dat deze belemmerend zijn voor het verlenen van de bouwvergunning. Als bij de nieuwbouw grond vrijkomt is het voor het bepalen van de hergebruiksmogelijkheden wel noodzakelijk om onderzoek op PFOA uit te voeren 2.2. Bodemopbouw Volgens de bodemkaart van Nederland (bron Atlas Leefomgeving) bestaat de grond Weideveengronden op bosveen (of eutroof broekveen). Een weideveengrond is een bodemtype binnen het Nederlandse systeem van bodemclassificatie en behoort tot de rauwveengronden, een suborde van de veengronden. Het is een veengrond met een zavel- of kleidek en een vaak meer dan 20 cm diepe donker gekleurde of humusrijke bovengrond (de minerale eerdlaag). Het gehele minerale deel bestaat uit klei en is minder dan 40 centimeter dik. Weideveengronden komen voor in Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht.

In het gebied langs de Oude Rijn hebben deze gronden vaak een toemaakdek dat is gevormd door het gebruik van aardmest, wat bestond uit bagger uit sloten, stadsvuil, mest en zand uit de stallen. Als er sprake is van een dikker zavel- of kleidek dan wordt de bodem geclassificeerd als een liedeerdgrond. Bij een dunner zavel- of kleidek wordt het een koopveengrond. Kan de bovengrond niet als minerale eerdlaag worden aangemerkt, dan wordt de bodem een waardveengrond. 2.3. Conclusie Het verkennend (asbest)bodemonderzoek wordt afgeleid van de NEN5740 A1 april 2016 volgens de strategie verdachte diffuus belaste niet-lijnvormige locatie met een heterogeen verdeelde verontreinigende stof (VED-HE-NL) gezien het gebruik van de onderzoekslocatie, uitgaande dat de bovengrond de verdachte laag betreft 0-0,5m-mv. De ondergrond wordt als onverdacht beschouwd. Bij het plaatsen van de boringen wordt rekening gehouden met de voormalige watergang. Er vindt geen PFAS onderzoek plaats. Ter plaatse van de asfaltverharding worden 2 asfalt- en constructieboringen uitgevoerd.

Pagina 8

VERKENNEND EN AANVULLEND BODEMONDERZOEK OOST-VLISTERDIJK 28 TE VLIST Projectnummer: 20210313 Definitief versie 1.1 Datum: 14-12-2021

3. OPZET ONDERZOEK 3.1. Onderzoekstrategie Het verkennend (asbest)bodemonderzoek wordt afgeleid van de NEN5740 A1 april 2016 volgens de strategie verdachte diffuus belaste niet-lijnvormige locatie met een heterogeen verdeelde verontreinigende stof (VED-HE-NL) gezien het historische verleden van de onderzoek locatie. Het aantal boringen en de locaties ervan is afgestemd op het doel van het onderzoek; het vaststellen van de algemene kwaliteit van de bodem in het kader van de voorgenomen bestemmingsplan wijziging Tabel 1: Uitvoering veldwerk verkennend bodemonderzoek

Aantal boringen

Oppervlakte 0,50-0,70

Boring tot 0,50 m in de verdachte laag 15x

Boring tot grondwater (maximum 2,0 m-mv) 3x

Boring met peilbuis 1x

Aantal analyses (standaard pakket AS3000) Grond Bovengrond

Ondergrond

3x NEN

1x NEN

Grondwater

1x NEN

3.2. Veldwerk Voor aanvang van de veldwerkzaamheden is een terrein inspectie uitgevoerd op 29 september 2021. Tijdens deze inspectie zijn de volgende waarneming gedaan: - De oprit is verhard met asfalt, rond het woonhuis is een verharding met grind en elementenverharding aanwezig en op het achter terrein zijn wandelpaden met schelpen aanwezig. Het terrein oogt netjes en verzorgt. - Enkele schuren zijn voorzien van asbestverdachte plaatmateriaal en hemelwater watert af via dakgoten of via bestaande terreinverharding van asfalt naar het riool. - In de schuren is geen opslag van bodembedreigende stoffen aanwezig. Het veldwerk is verricht door dhr. N. Verweij (erkenning VB-051/7) onder certificaat BRL SIKB 2000 conform het protocol 2001 en 2002. De bemonstering vind plaats aan de hand van het opgestelde monsternemingsformulier. De locaties van de boringen en de peilbuis zijn bijgevoegd als bijlage A. De boorprofielen van deze boringen zijn bijgevoegd als bijlage B. Tabel 1: Peilbuisgegevens

Boring met peilbuis

Filter stelling in m-mv

Grondwaterstand Grondwaterstand pH Ec in cm-mv bij in cm-mv bij plaatsing monstername Pb01 1.20-2.20 70 50 7 1160 De peilbuis is bemonsterd na afpompen op 11 oktober 2021, waarbij de pH, de troebelheid en de geleidbaarheid zijn bepaald.

Ntu 25

In het bemonsterde grondwater uit de peilbuis is een verhoogde troebelheid (> 10 NTU) vastgesteld. Een verhoogde troebelheid kan in sommige gevallen leiden tot een overschatting van de gehalten aan organische parameters in het grondwater. Bij het voorliggende onderzoek overschrijden de gehalten van geen enkele organische parameter de betreffende ½ S+I- waarde. De eventuele overschatting van de gehalten als gevolg van een verhoogde troebelheid heeft geen gevolgen voor de interpretatie van de onderzoeksgegevens en de conclusies van dit rapport. Aanvullend onderzoek naar de verhoogde troebelheid is daarom niet uitgevoerd. 3.3. Zintuiglijke waarnemingen, chemisch onderzoek Bij alle boringen is de grond zintuiglijk beoordeeld op bodemkundige eigenschappen en verdachte afwijkingen, hierbij zijn de volgende waarnemingen gedaan:

Pagina 9

VERKENNEND EN AANVULLEND BODEMONDERZOEK OOST-VLISTERDIJK 28 TE VLIST Projectnummer: 20210313 Definitief versie 1.1 Datum: 14-12-2021

-

Bodemopbouw algemeen: de bovengrond bestaat voornamelijk uit zwak zandige klei op ondergrond van kleiig veen. Ter plaatse van verharding is een zandfundering aanwezig. Het asfalt is op een funderingslaag van baksteen/menggranulaat. In de bodem is in meerdere boringen bijmenging aangetroffen met grind en asfalt. ter plaatse van boring 6 is een funderingslaag aangetroffen vergelijkbaar met de funderingslaag onder het asfalt. In de bodem en funderingslagen is geen asbest verdacht plaatmateriaal aangetroffen. Tijdens de uitvoering van het onderzoek zijn geen zintuigelijke waarnemingen gedaan aan de uitkomende grond die een aanwijzing zouden kunnen vormen voor bodemverontreiniging anders dan de genoemde bijmenging. De voormalige watergangen ter plaatse van boring 02, 02pb, 03 en 04 zijn bevestigd door het plaatsen van hulpboringen (boring 4a en 4b) in een tweetal raaien 3 boringen geplaatst. In de boorprofielen en op tekening is slechts 1 boorprofiel weergegeven omdat er geen aanwijzingen zijn dat de voormalige watergang gedempt is met bodemvreemde materialen. Ook is geen slib of zijn slib verdachte lagen aangetroffen.

3.3.1.

Grond

Van de grondmonsters zijn in totaal 4 mengmonsters in het laboratorium samengesteld, waarvan de samenstelling, het betreffende trajectdeel en de onderzoeksresultaten zijn samengevat in de onderstaande tabel. Tabel 2: Samenstelling mengmonsters

Nr.

Traject

Omschrijving

MM1

Klei bovengrond

klei, zwak zandig, matig humeus, neutraal bruin, zwak grindig

MM2

Zand bovengrond met bijmenging

MM3

Klei bovengrond onverdacht

zand, matig fijn, zwak siltig, sterk grindig, neutraal bruin, grijs, zwak tot sterk grindig en zwak tot matig asfalt. klei, zwak zandig, matig humeus, neutraal bruin, grijs

MM4

Veen ondergrond voormalige sloten

veen, zwak kleiig, neutraal zwart, zwak grindig

Boring met mengmonstersamenstelling van – tot in meter t.o.v. maaiveld 02 0 30 04 0 40 11 0 50 17 0 50 05 0 50 06 20 70 09 0 50 14 0 50 07 0 50 12 20 50 15 0 50 16 0 50 02 70 120 02pb 70 120 03 70 120 04 60 110

Deze mengmonsters zijn geanalyseerd op het standaard analysepakket (NEN 5740) voor grondmonsters. Dit pakket omvat de volgende parameters: - Zware metalen: Barium, Kobalt, Molybdeen, cadmium, koper, kwik, lood, nikkel en zink. De meeste metalen komen van nature reeds in lage concentraties in de bodem voor en worden daarbij niet aangemerkt als een verontreiniging. - Polychloorbifenylen (PCB). - Minerale olie. Minerale olie is een verzamelnaam voor de verschillende soorten aardolieproducten zoals benzine, gasolie en petroleum. Minerale olie kan als verontreiniging worden aangetroffen bij tankstations, ondergrondse opslagtanks e.d.; - Polycyclische aromatische koolwaterstoffen (PAK). Verontreinigingen met polycyclische aromaten kunnen worden aangetroffen op voormalige gasfabrieksterreinen, bij asfaltmolens, op stookplaatsen, in combinatie met verontreinigingen met aardolieproducten. 3.3.2.

Grondwater

Het grondwater is geanalyseerd op het standaardpakket voor grondwater. Dit pakket bestaat uit de volgende parameters:

Pagina 10

VERKENNEND EN AANVULLEND BODEMONDERZOEK OOST-VLISTERDIJK 28 TE VLIST Projectnummer: 20210313 Definitief versie 1.1 Datum: 14-12-2021

-

benzeen, tolueen, ethylbenzeen, xyleen, naftaleen en styreen; vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen (13); kobalt, barium, molybdeen, cadmium, koper, kwik, lood, nikkel, zink; minerale olie; tribroommethaan; dichloorpropanen(1,1-1,2-1,3).

Pagina 11

VERKENNEND EN AANVULLEND BODEMONDERZOEK OOST-VLISTERDIJK 28 TE VLIST Projectnummer: 20210313 Definitief versie 1.1 Datum: 14-12-2021

4. RESULTATEN ONDERZOEK 4.1. Toetsingskader Beoordeling analyseresultaten Voor de beoordeling van de analyseresultaten wordt gebruik gemaakt van de achtergrondwaarden AW 2000 en de tussen- en interventiewaarden voor microverontreinigingen, zoals opgenomen in de Leidraad Bodembescherming. De omschrijving van deze waarden is als volgt: Achtergrondwaarde AW 2000. Deze waarde geeft het niveau aan waarbij sprake is van een duurzame bodemkwaliteit. Dit komt overeen met het niveau waarbij de functionele eigenschappen, die de bodem voor mens, dier en plant heeft, zijn veiliggesteld. Interventiewaarde: Deze waarde geeft het verontreinigingsniveau aan waarboven sprake kan zijn van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Hierbij is sprake van een zodanige bodemverontreiniging, dat de functionele eigenschappen die de bodem heeft voor mens, dier en plant kunnen verminderen. De interventiewaarden zijn gebaseerd op een uitgebreide studie van het Rijksinstituut voor Volksgezondheid en Milieuhygiëne (RIVM), naar zowel de humaan- als ecotoxicologische effecten van bodemverontreinigende stoffen. Er is sprake van een ernstig geval van bodemverontreiniging indien in meer dan 25 m3 grond of in meer dan 100 m3 grondwater sprake is van een overschrijding van de interventiewaarde door één of meer parameters.

Tussenwaarde: Voor de waarde voor nader onderzoek, de tussenwaarde genaamd, wordt het gemiddelde van de AW2000 en de interventiewaarde gehanteerd. 4.2. Analyseresultaten grond De genoemde waarden zijn afhankelijk gesteld van de percentages lutum en organische stof van de grond. In het hierna volgende overzicht staan per geanalyseerd monster de overschrijdingen van de toetsingswaarden als volgt weergegeven: > AW gehalte boven achtergrondwaarde AW 2000 (lichte verontreiniging); >T gehalte boven tussenwaarde (matige verontreiniging); >I gehalte boven interventiewaarde (ernstige verontreiniging). In de laatste kolom staat tevens vermeld wat de kwaliteit van de grond is bij indicatieve toetsing aan het Besluit Bodemkwaliteit. De analysecertificaten zijn opgenomen in bijlage D. De toetsingstabellen zijn bijgevoegd als bijlage E.

Pagina 12

VERKENNEND EN AANVULLEND BODEMONDERZOEK OOST-VLISTERDIJK 28 TE VLIST Projectnummer: 20210313 Definitief versie 1.1 Datum: 14-12-2021 Tabel 3: Analyseresultaten grond

Nr.

Mengmonster

Gehalte > AW

Gehalte > T

Gehalte > I

MM1

Klei bovengrond met bijmenging

-

-

MM2

Zand bovengrond met bijmenging Klei bovengrond onverdacht

koper, kwik, molybdeen, lood, zink en PAK kwik, zink en minerale olie

Indicatieve toetsing BBK Industrie

lood en PAK

-

Industrie

koper, kwik, molybdeen, nikkel, lood en zink molybdeen, lood en PAK

--

-

Industrie

-

-

Industrie

MM3 MM4

Veen ondergrond voormalige sloten Verklaring afkortingen: BG: bovengrond, OG: ondergrond

4.3. Analyseresultaten grondwater In onderstaande tabel staan de overschrijdingen in het grondwater. Het analysecertificaat zijn opgenomen in bijlage C. De toetsingstabel is bijgevoegd als bijlage D. Tabel 4: Analyseresultaten grondwater

Peilbuis Pb01

Gehalten > Streefwaarde Barium, naftaleen en minerale olie

> Tussenwaarde -

> Interventiewaarde -

4.4. Uitsplitsing mengmonsters Naar aanleiding van de aangetroffen matige verontreiniging met lood en PAK in mengmonster 2 zijn de afzonderlijke deelmonsters van mengmonster 2 separaat onderzocht. Tabel 5: Analyseresultaten uitsplitsing grond

Nr. 05 06 09 14

Bodemlaag in cm-mv 0-50 20-70 0-50 0-50

Gehalte > AW

Gehalte > T

Gehalte > I

Indicatieve toetsing BBK lood Altijd toepasbaar onvoldoende materiaal aanwezig van boring 06 voor afzonderlijke analyse lood en PAK wonen lood PAK Niet Toepasbaar > Interventiewaarde

Verklaring afkortingen: BG: bovengrond, OG: ondergrond

Na afzonderlijke analyse van de deelmonsters van mengmonster 2 blijkt dat van boring 06 onvoldoende materiaal voor analyse aanwezig was. Uit de resultaten van de geanalyseerde deelmonsters blijkt dat ter plaatse van boring 14 en sterke PAK verontreiniging aanwezig is.

Pagina 13

VERKENNEND EN AANVULLEND BODEMONDERZOEK OOST-VLISTERDIJK 28 TE VLIST Projectnummer: 20210313 Definitief versie 1.1 Datum: 14-12-2021

5. AANVULLEND BODEMONDERZOEK 5.1. Conclusie verkennend bodemonderzoek Uit het verkennend bodemonderzoek is gebleken dat de grond met bijmenging aan grind en asfalt matig verontreinigd is met lood en PAK. Vanwege de matige verontreiniging zijn de afzonderlijke deelmonsters (boring 05, 09 en 14) onderzocht op lood en PAK. Na uitsplitsing van dit mengmonster blijkt alleen het monster van boring 14 sterk verontreinigd is met PAK. Van boring 06 is onvoldoende materiaal aanwezig voor separate analyse. 5.2. Onderzoeksinspanning deellocaties Om uit te sluiten of een ernstig geval van bodemverontreiniging aanwezig is <25m3) is aanvullend bodemonderzoek benodigd. Het aantal boringen en de locaties ervan is afgestemd op het doel van het onderzoek. de onderzoeksinspanning is opgenomen in onderstaande tabel. Voor het aanvullend onderzoek worden binnen een oppervlakte van 50m2 rondom boring 14 meerdere boringen geplaatst en waarvan de monsters afzonderlijk geanalyseerd worden voor de verdachte laag op PAK en een mengmonster van de ondergrond. Tevens wordt boring 06 herhaald en afzonderlijk te analyseren op lood en PAK. Het aanvullend onderzoek heeft tot doel om uit te sluiten dat een ernstig geval van bodemverontreiniging aanwezig kan zijn waarvan sprake is als een volume van >25m3 sterk verontreinigd is. Tabel 6: Uitvoering veldwerk

Boorpunt

Aantal boringen

Aantal analyses (standaard pakket AS3000) Stof Aantal

6

1x tot 1,00m-mv

lood en PAK

1x afzonderlijk 20-0,70m-mv

14

5x tot 1,00m-mv

PAK

5x afzonderlijk 0-0,50m-mv 1x mengmonster 0,50-1,00m-mv

5.3. Veldwerk Op 19 november 2021 is het veldwerk verricht door dhr. M. Visser (erkenning VB-078) onder certificaat BRL SIKB 2000 conform het protocol 2001 en 2018. Voor aanvang van de veldwerkzaamheden is een terrein inspectie uitgevoerd en tijdens deze inspectie zijn geen bijzonderheden geconstateerd. De bemonstering vind plaats aan de hand van het opgestelde monsternemingsformulier. De locaties van de boringen en de boorprofielen zijn bijgevoegd als bijlage G. Bij alle boringen is de grond zintuiglijk beoordeeld op bodemkundige eigenschappen en verdachte afwijkingen. Tijdens de uitvoering van het onderzoek zijn geen zintuigelijke waarnemingen gedaan aan de uitkomende grond die een aanwijzing zouden kunnen vormen voor bodemverontreiniging. Op basis van de doelstelling van het onderzoek en de bodemopbouw zijn in het laboratorium de volgende representatieve grond-(meng)monsters samengesteld. Tabel 7: Samenstelling mengmonsters

Nr.

analyse

Omschrijving

N1 N2 N3 N4 N5 M6

lood en PAK lood en PAK lood en PAK lood en PAK lood en PAK lood en PAK

‘verdachte laag’ ‘verdachte laag’ ‘verdachte laag’ ‘verdachte laag’ ‘verdachte laag’ ‘onder verdachte laag’

U06

lood en PAK

‘verdachte laag’

Boring met mengmonstersamenstelling van – tot in meter t.o.v. maaiveld 14.1 0.25 0.50 14.2 0.25 0.50 14.3 0.25 0.50 14.4 0.25 0.50 14.5 0.25 0.50 14.1, 14.2, 14.4, 14.5 0.50 1.00 14.4 0.50 0.70 06.2 0.20 0.70

Pagina 14

VERKENNEND EN AANVULLEND BODEMONDERZOEK OOST-VLISTERDIJK 28 TE VLIST Projectnummer: 20210313 Definitief versie 1.1 Datum: 14-12-2021

5.4. Laboratoriumonderzoek De deelmonsters zijn op 19 november 2021 aangeboden bij het geaccrediteerde laboratorium Eurofins en in behandeling genomen. De toegepaste analysemethoden en de analysecertificaten zijn opgenomen in bijlage G. De deel- en of mengmonsters zijn geanalyseerd op lood en PAK. 5.5. Analyseresultaten grond De genoemde waarden zijn afhankelijk gesteld van de percentages lutum en organische stof van de grond. In het hierna volgende overzicht staan per geanalyseerd monster de overschrijdingen van de toetsingswaarden als volgt weergegeven: > AW gehalte boven achtergrondwaarde AW 2000 (lichte verontreiniging); >T gehalte boven tussenwaarde (matige verontreiniging); >I gehalte boven interventiewaarde (ernstige verontreiniging). In de laatste kolom staat tevens vermeld wat de kwaliteit van de grond is bij indicatieve toetsing aan het Besluit Bodemkwaliteit. De analysecertificaten en toetsingstabellen zijn opgenomen in bijlage F. Tabel 8: Analyseresultaten grond

Nr. N1 N2 N3 N4 N5 M6 U06

Boring 14.1 14.2 14.3 14.4 14.5 14.1, 14.2, 14.4, 14.5 14.4 06.2

Gehalte > AW PAK PAK PAK PAK PAK PAK

Gehalte > T -

Gehalte > I -

Indicatieve toetsing BBK industrie wonen industrie industrie wonen industrie

lood

-

-

Altijd toepasbaar

5.6. Bespreking analyseresultaten Uit de analyseresultaten van het aanvullend bodemonderzoek blijkt dat alleen lichte looden PAK verontreiniging aangetroffen zijn. De sterke PAK verontreiniging is niet meer aangetroffen. De verontreinigingen zijn hoogst waarschijnlijk te wijten aan bijmenging in de bodem als gevolg van het historisch gebruik van de locatie. De aangetroffen sterke verontreiniging betreft geen geval van ernstige bodemverontreiniging en dateert voor 1987.

Pagina 15

VERKENNEND EN AANVULLEND BODEMONDERZOEK OOST-VLISTERDIJK 28 TE VLIST Projectnummer: 20210313 Definitief versie 1.1 Datum: 14-12-2021

6. CONCLUSIE EN AANBEVELINGEN In opdracht van Van den Heuvel ontwikkeling en beheer B.V. is een verkennend en aanvullend bodemonderzoek uitgevoerd ter plaatse van Oost-Vlisterdijk 28 te Vlist. Het onderzoek staat bij Adcim B.V. geregistreerd onder projectnummer 20210313. Aanleiding voor het onderzoek betreft de grondtransactie door de grondeigenaar, de voorgenomen bestemmingsplan wijziging en de geplande nieuwbouw op het terrein. Het doel van het onderzoek is vast te stellen of de grond en/of het grondwater ter plaatse verontreinigingen bevatten welke een belemmering of beperking zouden kunnen vormen voor de voorgenomen werkzaamheden. 6.1. Conclusie Op basis van het hierboven beschreven bodemonderzoek kan voor de onderzoekslocatie het volgende worden geconcludeerd: 6.1.1.

Bodemopbouw en veldwaarnemingen

De bovengrond bestaat voornamelijk uit zwak zandige klei op ondergrond van kleiig veen. Ter plaatse van verharding is een zandfundering aanwezig. Het asfalt is op een funderingslaag van baksteen/menggranulaat. Bij het onderzoek zijn de volgende waarnemingen geconstateerd: - In de bodem is in meerdere boringen bijmenging aangetroffen met grind en asfalt. ter plaatse van boring 6 is een funderingslaag aangetroffen vergelijkbaar met de funderingslaag onder het asfalt. - In de bodem en funderingslagen is geen asbest verdacht plaatmateriaal aangetroffen. - Tijdens de uitvoering van het onderzoek zijn geen zintuigelijke waarnemingen gedaan aan de uitkomende grond die een aanwijzing zouden kunnen vormen voor bodemverontreiniging anders dan de genoemde bijmenging. - De voormalige watergangen ter plaatse van boring 02, 02pb, 03 en 04 zijn bevestigd door het plaatsen van hulpboringen (boring 4a en 4b) in een tweetal raaien 3 boringen geplaatst. In de boorprofielen en op tekening is slechts 1 boorprofiel weergegeven omdat er geen aanwijzingen zijn dat de voormalige watergang gedempt is met bodemvreemde materialen. Ook is geen slib of zijn slib verdachte lagen aangetroffen. 6.1.2.

-

-

Analyseresultaten verkennend bodemonderzoek

Zowel de boven- als ondergrond is licht verontreinigd met onder andere zware metalen, PAK en minerale olie. Bij indicatieve toetsing aan besluit bodemkwaliteit voldoet de grond aan klasse industrie. De grond met bijmenging aan grind en asfalt is matig verontreinigd met lood en PAK Vanwege de matige verontreiniging zijn de afzonderlijke deelmonsters (boring 05, 09 en 14) onderzocht op lood en PAK. Na uitsplitsing van dit mengmonster is het monster van boring 14 sterk verontreinigd met PAK. Van boring 06 is onvoldoende materiaal aanwezig voor separate analyse. Naar aanleiding van de aangetroffen sterke PAK verontreiniging nabij boring 14 is een aanvullend onderzoek uitgevoerd en tevens is boring 06 herhaald. Uit de analyseresultaten van het aanvullend bodemonderzoek blijkt dat alleen lichte lood- en PAK verontreiniging aangetroffen zijn. De sterke PAK verontreiniging is niet meer aangetroffen. De verontreinigingen zijn hoogst waarschijnlijk te wijten aan bijmenging in de bodem als gevolg van het historisch gebruik van de locatie. De aangetroffen sterke verontreiniging betreft geen geval van ernstige bodemverontreiniging en dateert voor 1987. Het grondwater is gelegen op ca. 0.5-0.7m-mv en is licht verontreinigd met barium, naftaleen en minerale olie.

6.1.3.

Hypothese

De hypothese ‘verdacht’ is bevestigd gezien de aangetroffen lichte tot sterke verontreinigingen. De verhogingen zijn van die mate dat de resultaten van het onderzoek geen aanleiding vormen voor aanvullend bodemonderzoek.

Pagina 16

VERKENNEND EN AANVULLEND BODEMONDERZOEK OOST-VLISTERDIJK 28 TE VLIST Projectnummer: 20210313 Definitief versie 1.1 Datum: 14-12-2021

Voor de voorgenomen werkzaamheden vormt de bodemkwaliteit op basis van het uitgevoerde bodemonderzoek geen beperking. 6.2. Aanbevelingen. Aanbevolen wordt de onderzoeksresultaten van dit onderzoek af te stemmen met bevoegd gezag. 6.3. Betrouwbaarheid Er wordt gestreefd naar een zo groot mogelijke representativiteit van het onderzoek. Het onderhavig onderzoek is op zorgvuldige wijze uitgevoerd conform de algemeen gebruikelijke inzichten en methoden en Kwalibo. De resultaten van het onderzoek zijn echter gebaseerd op een beperkt aantal boringen en analyses. Het uitgevoerde bodemonderzoek is een momentopname. Naarmate de periode tussen de uitvoering van het onderzoek en het gebruik van de resultaten langer wordt, zal meer voorzichtigheid betracht dienen te worden bij het gebruik van de resultaten van dit rapport.

Pagina 17

VERKENNEND EN AANVULLEND BODEMONDERZOEK OOST-VLISTERDIJK 28 TE VLIST Projectnummer: 20210313 Definitief versie 1.1 Datum: 14-12-2021

Bijlage A Situatietekening met boringen

D 301

16 Oost-

27

Vliste rdijk

15

04a 04 04b

11 10

12

02

17

09 03

05

28 D 302

PB01 01a

13

01b 14 08 06 07

D 452

28b

D 453

Legenda PB01 01 01

Gebouwlocatie en afmetingen ter indicatie, maten kunnen afwijken Maten in meters, tenzij anders vermeld Peilmaten in meters t.o.v. N.A.P., tenzij anders vermeld 0 5 10 Materialen in mm, tenzij anders vermeld Diameters in mm, tenzij anders vermeld

boring met peilbuis grondboring tot 0.5m-mv grondboring tot 0,5 onder grondwater of tot max. 2.0 m-mv voormalige watergang

Project

Oost-Vlisterdijk 28 te Vlist

15

20m

Definitief

Opdrachtgever

Van den Heuvel Ontwikeling en Beheer B.V. Onderdeel

Verkennend bodemonderzoek

Projectnr. Tek. nr. Schaal Form. Get. Acc. Datum Bijlagenr. Bestandsnaam 20210313 -1:500 A3 TK FvdZ 29-09-2021 -20210313-VO.dwg

VERKENNEND EN AANVULLEND BODEMONDERZOEK OOST-VLISTERDIJK 28 TE VLIST Projectnummer: 20210313 Definitief versie 1.1 Datum: 14-12-2021

Bijlage B Afbeeldingen

VERKENNEND EN AANVULLEND BODEMONDERZOEK OOST-VLISTERDIJK 28 TE VLIST Projectnummer: 20210313 Definitief versie 1.1 Datum: 14-12-2021

Bijlage C Boorprofielen

0 t ype dat um boorm eest er

0 1D

asfalt / cm t ov m aaiveld volledig asfalt , bet onboor

g r on d b or in g 2 9 -0 9 -2 0 2 1 N ico V e r w e ij

volledig baksteen, menggranulaat, puinboor

0

0

03 1

-6 -6 -10

50

100

0 t ype dat um boorm eest er

0 1b

asfalt / cm t ov m aaiveld volledig asfalt , bet onboor

g r on d b or in g 2 9 -0 9 -2 0 2 1 N ico V e r w e ij

volledig baksteen, menggranulaat, puinboor

0

02

asfalt / cm t ov m aaiveld 1

50

2

3

100

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig hum eus, neut raal bruin, zwak grindig, edelm an klei, uit erst silt ig, zwak hum eus, neut raal bruin, grijs, edelm an veen, zwak kleiig, neut raal bruin, edelm an

t ype dat um boorm eest er

1 0

-10

-30

gras / cm t ov m aaiveld

2

klei, zwak zandig, m at ig hum eus, neut raal bruin, zwak grindig, edelm an zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak grindig, neut raal beige, edelm an

3

veen, zwak kleiig, neut raal zwart , veenboor

4

veen, st erk kleiig, neut raal bruin, veenboor

120

5 6

klei, uit erst silt ig, neut raal grijs, veenboor

220

p e ilb u is m e t 1 f ilt e r 2 9 -0 9 -2 0 2 1 N ico V e r w e ij

bodem profielen sch a a l 1 :5 0 onderzoek project code get ekend conform

-120 -150

g r on d b or in g 2 9 -0 9 -2 0 2 1 N ico V e r w e ij

0

04

gras / cm t ov m aaiveld

-70 50

klei, zwak zandig, st erk hum eus, neut raal bruin, zwak grindig, edelm an

2

klei, uit erst silt ig, neut raal grijs, edelm an

3

veen, st erk kleiig, edelm an

0

-40 -60

100

0 -30

-70

V list e r d ijk 2 8 V list 20210313 N EN 5 1 0 4

0

g r on d b or in g 2 9 -0 9 -2 0 2 1 N ico V e r w e ij

04 a

gras / cm t ov m aaiveld

klei, zwak zandig, st erk hum eus, neut raal bruin, zwak grindig, edelm an

50

klei, uit erst silt ig, neut raal grijs, edelm an veen, st erk kleiig, edelm an

-120

0

-40 -60

100 -120

-180

-220 t ype dat um boorm eest er

veen, st erk kleiig, neut raal bruin, veenboor

-120

1

200

4

-70

200

t ype dat um boorm eest er

0 2 pb

150

veen, zwak kleiig, neut raal zwart , zwak grindig, veenboor

1

g r on d b or in g 2 9 -0 9 -2 0 2 1 N ico V e r w e ij

100

3

-40

0

-150

50

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak grindig, neut raal beige, edelm an

0

-6 -6

4 150

2

150

t ype dat um boorm eest er

0

gras / cm t ov m aaiveld

klei, zwak zandig, m at ig hum eus, neut raal bruin, zwak grindig, edelm an

t ype dat um boorm eest er

g r on d b or in g 2 9 -0 9 -2 0 2 1 N ico V e r w e ij

0

04 b

gras / cm t ov m aaiveld

klei, zwak zandig, st erk hum eus, neut raal bruin, zwak grindig, edelm an

50

0

0

09

t uin / cm t ov m aaiveld 1

-40

klei, uit erst silt ig, neut raal grijs, edelm an

-60

veen, st erk kleiig, edelm an 100

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak grindig, zwak hum eus, neut raal grijs, bruin, zwak asfalt, edelm an

0

50 t ype dat um boorm eest er

-50

g r on d b or in g 2 9 -0 9 -2 0 2 1 N ico V e r w e ij

-120 t ype dat um boorm eest er

g r on d b or in g 2 9 -0 9 -2 0 2 1 N ico V e r w e ij

0

10

klinker / cm t ov m aaiveld 1

0

05

gras / cm t ov m aaiveld 1

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, st erk grindig, neut raal bruin, grijs, zwak asfalt, edelm an

50 t ype dat um boorm eest er

t ype dat um boorm eest er

g r on d b or in g 2 9 -0 9 -2 0 2 1 N ico V e r w e ij

-50

11

gras / cm t ov m aaiveld

gras / cm t ov m aaiveld 1

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, neut raal grijs, bruin, m at ig asfalt, m at ig grindig, edelm an

0

t ype dat um boorm eest er

-20

volledig bakst een, menggranulaat, puinboor

-50

g r on d b or in g 2 9 -0 9 -2 0 2 1 N ico V e r w e ij

12

gras / cm t ov m aaiveld 1 2

50

t uin / cm t ov m aaiveld 1

klei, zwak zandig, m at ig hum eus, neut raal bruin, grijs, edelm an

50 t ype dat um boorm eest er

0

t ype dat um boorm eest er

08

t uin / cm t ov m aaiveld 1

klei, zwak zandig, m at ig hum eus, neut raal bruin, grijs, edelm an

50 t ype dat um boorm eest er

klei, st erk zandig, m at ig hum eus, neut raal bruin, grijs, m at ig grindig, edelm an klei, zwak silt ig, zwak hum eus, neut raal grijs, bruin, edelm an

g r on d b or in g 2 9 -0 9 -2 0 2 1 N ico V e r w e ij

0

-20 -50

-50

g r on d b or in g 2 9 -0 9 -2 0 2 1 N ico V e r w e ij 0

0

0

-70

g r on d b or in g 2 9 -0 9 -2 0 2 1 N ico V e r w e ij

07

klei, zwak zandig, zwak hum eus, neut raal bruin, grijs, zwak grindig, edelm an

50

0

0

-9

-40

1

06

50

t ype dat um boorm eest er

g r on d b or in g 2 9 -0 9 -2 0 2 1 N ico V e r w e ij

0

-50

0

0

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, neut raal grijs, rest en schelpen, edelm an

50 0

12x21cm , volledig bet onst raat st enen, schep

0

t ype dat um boorm eest er

13

bet on / cm t ov m aaiveld volledig bet on, bet onboor volledig baksteen, menggranulaat, puinboor

g r on d b or in g 2 9 -0 9 -2 0 2 1 N ico V e r w e ij

0 -10 -10 -20

-50

g r on d b or in g 2 9 -0 9 -2 0 2 1 N ico V e r w e ij 0

14

t uin / cm t ov m aaiveld 1

50 t ype dat um boorm eest er

bodem profielen sch a a l 1 :5 0 onderzoek project code get ekend conform

V list e r d ijk 2 8 V list 20210313 N EN 5 1 0 4

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak grindig, zwak asfalt, m at ig hum eus, neut raal bruin, edelm an