BIJL 1 Nota van beantwoording zienswijzen en ambthalve wijzigingen (ontwerp)bestemmingsplan

NOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN EN AMBTSHALVE WIJZIGINGEN (Ontwerp)bestemmingsplan Tiendwe g-W es t 30A en percee l naast TiendwegWest 8B, Lekker ker k Het ontwerpbestemmingsplan ‘Tiendweg-West 30a en perceel naast Tiendweg-West 8b, Lekkerkerk’ heeft vanaf 16 maart 2022 voor de duur van zes weken ter inzage gelegen. Tijdens deze termijn kon een ieder schriftelijke en/of mondeling zienswijze bij de gemeenteraad indienen. Binnen de termijn zijn 7 zienswijzen ontvangen. Daarnaast bestaat er aanleiding voor een ambtshalve aanpassing. De zienswijzen worden behandeld in onderdeel A van deze nota, de ambtshalve wijziging in onderdeel B. A ZIENSWIJZEN Namens of door de volgende partijen zijn zienswijzen ingediend: 1 Indiener 1; 2 Indiener 2; 3 Indiener 3; 4 Indiener 4; 5 Indiener 5; 6 Indiener 6; 7 Indiener 7. Ten aanzien van de ontvankelijkheid De zienswijzen zijn binnen de termijn van tervisielegging ontvangen. Ten aanzien van de inhoud en beoordeling De ingekomen zienswijzen naar aanleiding van het ontwerpbestemmingsplan zijn hieronder puntsgewijs samengevat en vervolgens beantwoord. Dit op basis van de hierboven vermelde volgorde. Per punt is aangegeven of dit heeft geleid tot aanpassingen van het plan. Zienswijze 1 Samenva ttin g

1. U bent voorn emens een ing rijpend e be stemm ingspl anwijzi ging to e te staan op basis va n e en f in an ciee l gedr even verzo ek van één bewo ner. De huidig e woning van i nit ia tief nemer bl ijft staa n, er is geen sp rake van vervange nde woonr u im te. 2. U heeft initia ti ef nemer t er echt gevra ag d d e mening van omw on enden t e peil e n. De u it slag wor d t do or u ongemotivee rd gene geerd. 3. U wij kt ong emo tivee rd a f va n het sta nd pu n t van d e voormalige gemee nte N ederle k d at in b reidin g a an de Tiendw eg-West niet mogel ijk w as vanwe ge he t cu lt uu rhistorisch b elang van he t ope n slage nlandsch ap 4. Ons vrije ui tzi ch t wo r dt do or het pla n volle dig belemme rd. 5. A an een d ergelij k wi jziging va n h et b e stemm ingspl an hoort een transpara nt e en zorgvuldi ge b esluit vor mi n gsproced ure vooraf te gaan . Jui st wa nneer dit b eslu it do or h et college kan wo rden geno men kan worden . Ui t de st ukken b lijkt dat in dit geval slech ts sprake is van e e n am bt elij ke voor be reid ing heeft plaatsge vond en.

1

Beantwo or ding

6. Het financi ële bela n g van éé n bewo ne r wor dt door u zwaa rder gewo gen dat het woo ng e n ot van te n minst e 16 omwone nden. U maakt op gee n en kele wij ze ge wag van de b eschikba re alterna ti eve, m og elij kheden, la at staan da t deze i n de afweging zijn mee genomen . Wij e rva r en dit als e en ambteli jk-, onzorg vul dige - e n ‘wat de o mwo ne n d en vind e n boeit ons niet’ poli ti ek en zullen on s e r d a ar om t ot h e t u i te r ste teg en verzetten . 1. Zoals uit ee ngezet in de plan to elicht in g h eeft he t pl an zijn oorspro ng in de b eo o g de bedrij fsb eëin di gin g op het percee l Tiendw eg West 30 A. Do or d e beëind iging van de d aar gevesti gde intensi eve veehoud er ij, he t wegbeste mme n van dit gebruik en saneri ng van bedrij fsb ebouwi ng op die loca tie o ntsta at de mogel ijkheid o m e xtr a wo ning t e r ealise r en en wordt de bestaa n de (bedri jfs)woning b este md a ls bu rgerwo ning . De extra woni ng ka n onde r a ndere va nwe ge lig gi ng va n een h oo g spannin gsleidi ng en de daa ruit voor tvloe ide b e pe rkin ge n (b ou wverb od en voorzorg sprincipe ma gn ee tveld zo n e) n iet worden i ngepast op he t percee l.

Op ba sis hierva n is voor de ni euwe woni ng een locatie (Tiendw eg-West naast 8B) a an slui te nd op de kern Lekkerke rk e n in een b estaand be bo uwing sli n t p lanolo g isch, ste denbou wkundig en lan dschappel ijk aanvaa r db aa r. De in it ia ti efnemer is daarbi j financi eel verantwo ord elijk voo r d e uit voering van he t bestemmin gsplan. Tegeno ver de ver onder stel de waard evermeer de rin g t er p laat se van de be oogde lo catie voor d e extra w oni ng sta at o n de r an de re d at pa s ka n worden geb ouwd a ls er op de Tien dweg-West 30A geslo op t is. Da t is ge waarborg d in de rege ls van he t p lan. 2. De ini ti atiefnemer he ef t zich, zoa ls ver an tw oord in de parag raa f 6.2.1 van de pla nt oelicht in g, bi j d e plan voo rbereidi ng inge spannen om be lan gh e b be nd en te in fo r meren. Omw onende n zijn do or initiat ie fne m er u it ge no di gd vo or e en part ici p atiebije enkom st o p 14 juli 2 0 21 . Daar is slechts één bela nghebb ende aanw ezig is ge wee st. Naar aa nleidi ng van de ze part ici p atiebije enkom st is h et plan a an g e pa st met betrekking tot de situeri ng van h et bo uwvla k e n de voor ge no men land schappel i jke inpassi ng voor het perce el na ast Tie ndweg west 8b, om nade lige ef f ect en op omwon enden te vermind eren.

De geme ent e heef t kennis ge no men van dit tr aject en nadie n, lo s van de ove r he t o n tw erpbeste mming spla n naar vore n gebrachte ziensw ijzen ge e n inhoude lijke react ies o p h et pl an ontvangen . Er is geen sp rake van het be wust nege re n van be lan gen van omw on enden. 3. E r is een afweg ing gema akt op basi s va n d e actuele plan ologi sch e i nzicht en. Be lei dsu it ga ng sp u nten van de voormal ig e gemee nte N ederle k zi jn in zo ver r e nie t rel evant. Zow el stedenb ouwkund ig als landscha ppelij k i s h et aa nvaardba ar om de woni ng, gegeven d e o m sta ndig he i d d at de ze niet op Tiendw egWest 30A kan word en i ng ep ast , te r ea lise re n in de nabij heid van de kern i n de b esta an de lin tst ru ctuu r e n in de bebouw de kom. Daarb ij wordt het lint ver sterkt zon de r da t a fbreuk wo rdt ge daa n aan de structuu r van h e t sla genlan dsch ap . De woon bestemming wordt immers in gepast in de hu id ige str ookverkave ling en comp act 2

Aanpa ssingen Zienswijze 2 Samenva ttin g

Beantwo or ding

aan de zi jde va n de Tiend w eg-W est ge sit ue er d. Daa rnaast zorg t de sloo p van agrarische b e d rijfsb eb o u win g en he t uitbl ijven van d e extra w oni ng te r p la at se va n Tie nd w eg-W est 30A (buitenge bied ) voor kwal iteitswinst en op en he id in he t slage nlandsch ap aldaar. Doel en en speerpu nt en die oo k in de Om ge vi ngsvisie Krimpen erwaar d wo rden n ag est re e fd . 4. E en w on ing op he t p er ceel n aast Ti en dweg- West 8B zal he t huid ige uitzicht in ooste l ijke rich ting in d er daad be ïnvl oeden en (deel s) b eperken. Voor op wo rd t e cht er gesteld dat er geen rech t op bli jvend vrij uitzich t be staa t. De ni e uw t e realisere n woning komt op minima al 4 0 me ter afst and e n het bouw vlak ligt ten opzich te va n de wonin g van i ndie ne r ver d er te rug zodat het zi cht geen szins geheel w or dt beper kt. De verm inder ing van het uitzich t is daard oor niet du sda n ig gr oot dat dit on aa nva ardbaar is. 5. Het betref t, zoals gepu bliceer d, ee n h erzienin g van het bestemmin gsplan. De voor b e reidin g ligt bij het colleg e, di e in dat kader oo k h eef t be slot en he t o nt we rp va n de h erzienin g ter in zage te legge n. D e g em eent er aa d beslist -m et in acht name van de over het ontw erp i ngedie n de zien swi jzen- over de vaststelli ng .

Nadi en kan tege n het beslu it be ro ep wor de n ingesteld bi j de R aad van St ate. 6. E r heeft, zo als oo k verwoo r d in de p lant oe l ichting, een go ed onde rbouw de af we g ing plaa tsg evo nd en op b asis van de feitelij ke omst andi gheden en i n voo rgaand e pu nt en gege ven argumente n . Die make n dat e en won in g op het perce el n aa st Tien dweg-We st 8B aanva ardbaar is. Da ar b ij is e n wo rdt ook rekeni ng gehoud en met de bela nge n van om won en de n. Dit do or de sp ecifieke situeri n g en inp assin g va n de wonin g op de locatie. De zien swijze gee ft geen aa nleid i ng tot he t aa npassen van he t bestemmin gsplan. 1. Zonder on derbouw ing e n mo ge l ijk o ver leg met omwo nenden wo rdt zomaar he t be ste mm ing splan g ewijzig d. 2. E r is geen spra ke van ee n com pe n sa tiewonin g, ma ar simpel va n het bouw en van een wo ni ng 3. De te bouw en woning ka n gewo on op Tien dweg West 30a word e n gebo uwd, daar is r uim te ge n o eg . 4. E r vindt een vor m van be voor de li n g plaa ts voor de bo uwer. 5. Ik ben niet blij m et he t af ne me n van vr ij uitzicht. De wonin g is in 2019 g ekocht juist van wege d it u it zich t. 1. Het bestemmin gsplan is no g niet ge wijzi gd . Te r vo o r be re idi n g daaro p wordt , zoals d e we t d it voor schr i jf t e e r st he t voo rn e m en daartoe a angekond igd, on twer p wor d t ter in zag e g ele gd .

Op d at moment kunn en omwon en de n een zie nswijze in d ien en di e de gemee nteraad , m eewee gt i n h et u ite indel ijke be slui t o m h e t bestemmin gsplan al da n niet vast te stell en. Da ar na a st h e e ft de initia ti efnemer zich voora fga and inge spanne n o m m et bela nghebb enden in o ve r leg te gaan. 2. De term compen sa tiewonin g is in de planto e lich ting ge br uikt o m aan te geve n dat d eze ext ra woning zij n o or spr on g vin dt i n de

3

Aanpa ssingen

Zienswijze 3 Samenva ttin g

Beantwo or ding

toepassi ng van d e “r uim te-vo o r - ruimt e” r egeli ng, w elke re ge li ng aan de b asis lig t va n het pla n. 3. E r heeft een welo verwo ge n a fw eging pla at sgevonden b etreffe n d e het bouw en op de locatie Tie n d weg-W est 30A. Vanwege d e aanw ezighei d van een hoog spanning sleidin g op deze locatie (en de daa rbij beho r ende r isico ’ s e n beper king en voor de veili gheid en gezo ndheid) is he t rea lisere n van ee n extr a w oning daa r n ie t mogel ijk. Daar na a st is zij n de ve rbet er ing van d e openhei d van het land schap ald aa r e n de ligg i ng in st ilte gebie d aanvull ende reden en om hier de extr a woni n g daar nie t t oe te voegen . 4. In de ziensw ij ze wordt gespr o ke n van be voorde ling voor de bouw er. Ech te r omd at d it n iet nader is uitgew erkt, kan da ar op d it moment nie t in houdeli jk o p wo rden g e r eageerd . Wann eer hierme e wordt bed oeld dat er spr ake is van e e n fi nanciee l gedreven verzoek do or de init iatief ne mer , d an wor dt verwezen n aar de react ie op zi enswijze 1, ad 1 . 5. Door de n ieuwe won ing word t h et uitzicht vanui t de wo ning van indi ener inde rdaad bepe rkt. Vo or op w ord t e chter gesteld dat er geen re cht op b lijvend vrij u it zicht best aa t.

H et b ouwvlak waarb innen de wo nin g en ver gu nning pl icht ige bij gebouw en moet en w o rden gereal iseerd is zodan ig gesit ueerd d at de ze niet frontaal voo r de w onin g van in die ne r lig t e n zorg t er bo vendien voor dat ten oosten en te n we ste n va n het bouwvlak vrij e ruimte blij ft bestaa n in de lintst ru ctuur . Het bouwvl ak ligt nu op 25 me te r van de voo rge vel va n de won in g van indi e ner en minima al 10 met er van de no ordrand van de we g. D it zi jn geen ong ebruikel ijke afstanden l angs dit deel van d e Tie nd weg. Om de zichtlijn en nog wat te verbeter en va nuit de won in g van ind ien er wordt het bouw vlak 3 met er ver der naar he t no ord en opge schoven. De zien swijze gee ft op ba sis van p unt 5 aa nleid ing tot het a anpassen van het bestemmi n gsplan , t e wet en de ve rb eelding . Zie da arvoor he t overzi ch t van a anp assing en n aa r aa nl eid ing va n zienswijze n. D e ziensw ijze geeft op d e overig e p un ten g ee n a anleid ing tot h et aanp assen van het best em m in gsplan . 1. Zonder on derbouw ing en m og el ijk ove rle g met omli ggende bewo ners van naastg el egen p er cel e n wo rdt zomaar het bestemmin gsplan ge wijzigd. 2. E r is geen spra ke van e en comp en sat ie wonin g, ma ar simpel v an het bouw en van een won i ng. 3. Hier vin dt b evoor de li n g plaa ts vo or d e bo uwer. 4.

De te bouw en woning kan g ewoo n op Tie n d weg West 30A worde n gebo uwd, daar is ru imt e g en oe g. 5. Wij zijn ni et e nthousiast over het af ne men va n ons mooie uitzich t over de po lder, wat voor ons juist ee n re d e n vormde om ons hu is in 202 0 te kop en. 1. Zie de reactie o p zienwijze 1 , ad 2 en zi enswijze 2, ad 1. 2. Zie de reactie o p zienswijze 2 , ad 2 3. Zie de reactie o p zienswijze 2 , ad 4 4. Zie de reactie o p zienswijze 2 , ad 3

4

Aanpa ssing

Zienswijze 4 Samenva ttin g

Beoord elin g

5. Door de n ieuwe won ing wor dt he t u it zicht vanui t de wo ning va n indi ener inde rdaad bepe r kt. Voo rop w or dt echter gesteld dat er geen re cht op b lijvend vr ij u itzicht besta at . H et b ouwvlak waarb innen de wo ning en ve rgu nnin gp l ich tige bij gebouw en moet en w o rden gereal iseer d om vat niet het gehe le perceel maa r slechts een d eel er van . Hier d oor blijf t te n oosten en ten westen rui mte ten opzich te va n de na ast gele ge n (woon) be bouwing i n h et lint en wo rdt he t li nt ni et ‘ dicht be bo u wd’. Het bouwvl ak ligt nu op 30 meter van d e voo rg eve l van de wo ning van indi ener en mi nim aal 10 me ter van de no o r dra nd van d e we g. Di t zij n geen onge bruikeli j ke af standen lan gs d it deel van de Tiend weg. Om d e zichtlij nen nog wa t te verb et er e n vanuit de woni ng van indie ne r wordt het bouw vlak 3 m et er verd er n aa r he t no orden opge schoven, wa ar d oor de zichth oe ken i n noordoostel ijke en noord westelijke ri ch ting wor den ve r gro ot . De zien swijze gee ft op ba sis van p unt 5 aa nleid ing tot het a anpassen van het bestemmi n gsplan , t e wet en de ve rb eelding . Zie da arvoor he t overzi ch t van a anp assing en n aa r aa nl eid ing va n zienswijze n. D e ziensw ijze geeft op d e overig e p un ten g ee n a anleid ing tot h et aanp assen van het best em m in gsplan . 1.

Het plan vo orziet op ee n lo ca ti e naast Ti en dweg West 8B in een woni ng met groen daa ro m he en . Hier do or wo rdt het onmogel ijk gemaa kt om van uit mijn wonin g nog vrij o ver de pol der uit te kijken . 2. Het beteken t oo k d a t do or d e bebouw ing ee n stukje na tuu r w ord t opge offe rd. 3. Het betref t dus een in p er king van h e t woo ngenot. 1. De nie uwe wonin g zo rgt vo or een b ep er ki ng van het uitzicht van u it de won ing van indi ener in no or d we stelijke rich ti ng. Voorop wordt echter gest el d dat e r g een r echt op blijve nd vrij uitzicht bestaa t. Het bouw vl ak waarbi n ne n de woni n g en ver gunn ingpli chtige bijg ebouw e n moeten wor de n ge re alisee rd ligt op 34 meter afs tand en omvat niet het gehe le perce el m aa r sl echts een deel erva n. Hierd oor blijft t en ooste n en ten west en r ui mte ten op zichte van de naa stg el egen ( wo on) bebouw ing in he t lint en word t he t lin t niet ‘di chtbebouw d’. D oo rzich ten b l ijven d aa rd oor bestaan. 2. Het huid i ge gebru ik van d e gr on de n n aast Ti endweg-West 8B is, is agrarisch . De g ro nden zijn nu i n g eb ruik voor ag rarische produ cti e te n behoeve va n he t ag r ar isch bedrij f (we idegrond / hooi winnin g / b em e sti ng). Er is ge en sp rake van het vernie ti gen o f verw ij deren van be staa nde na tuur .

Ten a an zi en van eventuele o p de agra ri sche gro nd e n voor kom ende n at uurwaarde n is onderzoe k gewe est. Ui t ui tg evoer d onde rzo eke n blij kt da t van spe cifieke besche rmde nat uurwa a r den ge en spra ke is. 3. Woonge not is geen ver wor ve n r echt. Zie hi e rvoor de reactie op ziensw ijze 1, ad 4. Fe it i s ve r der dat van (bijvoo rbeeld) geurh inder als gevo lg van de agr ar i sche act iviteiten op het percee l geen sprake m ee r za l zijn wat het woonge not weer ten goed e komt.

5

Aanpa ssingen Zienswijze 5 Samenva ttin g

Beantwo or ding

De zien swijze gee ft geen aa nleid i ng tot he t aa npassen van he t bestemmin gsplan. 1. De “ruimt e voo r rui mte ” r e g eling m aa kt h e t moge lijk om de agrari sche bestemm ing te wij zing en in ee n woonbe ste mming. Die agrari sche bestemm ing wa s vo or o ns in 1996 jui st ee n belang ri jke reden o m h ier te gaan wone n. He t b e leid was toen zon dermeer geen u itbreidi n g van de b eb ou w in g in Het Groene Ha rt, maar hoog uit het ve rvangen van d e b est aa nd e beb ouwing . Ik begrij p dat er door de re ge lin g ee n ingr ijp e n de omslag in g ekomen is; desal niettemi n zijn we i n negat ieve zin ve rra st do or deze optie , die wi j nooit vo or zie n hebben. 2. Waar de rege ling bedo eld is als te ge moe tko m ing in de sloop kosten va n de ag rar i sche be bo uw ing , is het plannen va n zo ’n grot e bou wkavel wel e e n zeer r uim e com pe n satie van de sloop kosten. 3. Waar het grond oppervlak van d e m eer de re Tiend weg bewon ers, inclu sief wijzelf, bereke nd word en to t h et ha rt van de Tiendwe g , lij k t dat bij he t pe r cee l na ast Tie nd w eg 8b niet het geval te zijn . De beo ogde kave l is 6 me ter la ng er a an de Tien dweg zijde , en 1 2 met er brede r, to taal 4 0 x 66 = 26 40 m 2 .

In h oof dstuk 4.1 (Mee s rappo rt) wo rdt g esproken ove r 23 00 m 2 ; de gr ootte van de kavel heeft conseq ue nt ie s voor het ar che o logisch ond erzoek. 4. Het argume nt d at de i nper king van h et ui tzi cht (ka vel naast 8B) gecomp enseerd wo rdt do or de ruimt elij ke ve rbetering op nu mme r 30B hee ft geen e nkele waa rd e voo r de 7 dir ect omwon ende famil ie , ee n ie de r er vaa rt op zij n eige n ma ni er een forse bepe rking van zijn/h a a r uitzicht . Rondom zijn 7 w oninge n d ie zicht hebb en op en ove r het weil an d. Door de bo uw va n een wonin g, e n de omschre ven geplan de bo men / b oo mgaa r d zal het weidse zich t niet meer mog elijk zijn. Vo or m ee r de re b ewon ers geldt dat zij ju ist om deze red en hier zijn kome n wo ne n. 5. Initiatiefne mer heeft i nm idd el s o ok een p er ceel me t ui tg ang aan de Weteri ng West . De ze lo cat ie heef t m aar tw ee omligg ende bewo ners, dus be du id end min de r ge du pe er d en, en bovendi en met veel mi n der impact voor de om won en de n. De bed oelde loca ti e aa n de Weteri ng ke n t vee l kenm er ken va n Tie n d weg-West, maar he e ft voor de i n itiatief nemer t eve ns be la ng rijke vo ordelen: een prakt ische r b ree dt e va n ca. 25 mete r, en d e tuin op het zuide n. 6.

Mag het fi nanci ee l be la ng va n de initiat ie fn emer opwege n te gen het woon genot van 7 L ekke rke r kse gezin ne n . 1. In zijn alg emeen he i d word t o pg em erkt da t b el eidskaders en vi sies in de afgel open 26 ja ar ver an de rd d o o r ee n verande rende beho efte i n de ma at schappi j. De “ ru imt e- vo or ruimte” regeli ng beoo gt o .a . in r ui l vo or sloop be staa nde ag rarisch e opstallen (ext ra) w oon bebouwi ng m ogeli jk te m ake n. In di t spe cifieke ge va l is daarb ij voor de extr a woon bebouwi ng g ekozen om d it op e en ande re locat ie te facilitere n d an waar wor dt gesl oopt. Deze ande re locat ie ligt in di t ge val in een b est aan de lintstructuur aa n de rand va n en d or psker n. Dat zijn lo cat ies en gebie den waar,

6

gele t op d e m aat scha pp el ijke vra ag stukken e n opgaven, een kan s bestaat dat hier on tw ikke lin g e n kunnen ( ga an) plaatsvind en. 2. De rege ling omvat een b re der e doelstel ling dan en kel compen satie voor sloopko ste n . He t be tr e ft e en re geling di e naa st sloop va n opstallen ( verm i nd er ing verst en in g) ook leid t tot kwali te itsverbet ering e n b ijd rage l ever t a an het faciliteren van het op klein e schaal in vul len van d e wo n ingbeh oefte . Bove ndie n zijn voo r i nitia tief neme r ni et a lleen kost en voo r sl oop van opstall en rel evant, ma ar sp ee l t oo k b ed rijfsbeëi ndigin g als zodan ig en het ve rwijd e ren van een ag rar isch bouwp erceel een rol . 3. B ij de be stemm in gslegg in g van de woo nb est emming is aang esloten bij d e bestaande systema tie k t er pla atse. De g rens van de wo onbestemm ing a an de voor zijd e ligt gelij k aa n de woon bestemming va n na astg elege n p er cele n. Dat het kadastral e kavel verd er doorloo pt do et d aar niet s aa n af. Daarvan is op meerde re pl ekken spr a ke . He t voo r ste g e de elte van he t kadastral e perceel m aa kt g ee n onderd ee l uit van de herzieni ng en heeft de bestem min ge n ‘W at er ’ en ‘Verke er ’. De diepte van de woon bestemminge n aan de n oo rd zijde van de Tien dweg-West vari ee rt sterk var ie ert sterk.

In ne t p lange bied is er voor ge koze n deze min o f mee r te lat en a anslu it en op h et na astliggen d perce el. Deze is ech te r i ets d ieper zodat ook d e aa n te l eggen dwa rsslo o t, welke o nderdeel i s va n d e la nd scha pp elijke i nrichting aa n de achterzij de binnen d e woo nb est em mi n g/ plan g ebied lig t. De in de pl anto elich ti ng ver melde op per vlakte van de woon bestemming is in der da ad ni e t co rre ct. Dit zal wo rden aang epast. Vo or de a rcheo lo gisch e beo ord elin g is de exacte omvang va n he t p langebi ed in de ba sis ni et r e levant. Op g rond van de (bo uw )regels bl ijf t d e om van g van de bou w- en eventuele aanl egwerkzaa mheden in pr i ncipe r uim o nd er d e ondergre ns waarb oven arch eo logisch o nd er zoek n od ig w ordt. Voo r d e volle dighei d w ord t d e ar che olo gische dub belb es temmi nggeba seerd op de geme ent elijke ve ra cht ingenka art- toeg evoegd aan he t pl angebie d. 4. De beo ogde bed ri jfsb eë ind ig ing op 30 A e n de daarmee samenh angend e kwa lit eitswin st t er p la at se sluit aan bij de bele idsdoel en. In zij n alge mee nheid wo rd t ee n kwali te itsverbet ering b ehaald . Dat dit op de lo catie waar de nieu we woni ng i s b e oo gt an de rs wo r dt er va ren is voorstelbaa r. Immers de kw ali te it swin st is d aa r niet waa rneembaa r en d e tot nu toe ervaren op enheid wo rdt a angeta st.

Even goed wo rdt i npassin g van een w oning in he t lin t o p de ze locatie aansl uitend op de kern stedenb ouwkund ig en landscha ppelij k a ls passend ervare n. M e t de zorgvu ldige sit ue rin g van bo uw vlak en de te realisere n land schappel i jke inpassi ng wor dt voor kom en d at he t li nt op d e ze locatie h el emaal wo rdt ‘ d ichtg eze t’ of de n ieu we bebouw ing te dicht op na astg elegen w oning e n w or dt ger ealise erd. Daar komt bij d at er ge en r echt op blijve nd u it zicht bestaat. He t bouw vlak van de nieu w te bo uwe n wo ni ng ko mt op meer dan 20 met er afstand vana f de zij ge vel va n de wo nin g van ind iener. He t 7

Aanpa ssing

Zienswijze 6 Samenva ttin g

uitzicht in we ste lijke richt in g w o rdt daar do or in derdaad be ïnvl oed en bep erkt. Da t is ge let op de lintst ru ctuur echter nie t onge brui keli jk d at d e zijwaar tse uitzich te n beperkt zijn. Overig ens wordt het bouw vlak no g 3 m et er in no o r delijke rich ti ng opge schoven (zie voorg aande be o o rdelin gen) , z odat het uitzich t vanui t de w oning va n in diener richt in g he t w est en de Tiendwe g West beter w ordt. Ge le t o p de sit er ing van d e ni euwe woni ng/woonb est emming wo rdt het uit zich t in no ordelijke ri chtin g overi g ens niet aange ta st. De be a n twoo rding b etreffe nde het uitzicht vanu it a ndere per cel en is in de over ig e zienswijze n bean tw oord. 5. Los van de omstan d ighei d dat d e p lanvor mi ng voor deze bestemmin gsplanh er zien in g stamt van voo r de d oor indien er gesche tste situ a ti e, is d e l o cat ie op h et pe rceel n aast Ti endweg West 8B om meerd er e rede nen ge schikt. Zowel steden bouwku n dig als lan dschapp el ijk is he t a an vaa rd baar om de woni ng te real i seren in nabi jheid van de ke rn in de be staande l intstructu ur en in de be bouwde kom . Zie ook de r ea cti e op zienswi jze 1, a d 3.

De doo r i ndiener ge sugger ee rde alte rnat ieve lo catie aan de Wetering West is land schappeli jk en r uim te lij k ge en aanvaard ba re locatie g ezi en de grot er e o p en he id va n het l andschap , er aan d e zuidzi jde van de weg g een lint st ructu ur a an wezig is en op vee l grot ere afstand va n de kern is geleg e n . Ve r onderstelde vo ordelen voor ini ti atiefn em er zijn bo vendien ni e t va n doorslagg evend bela ng bij de pla nologi sch e beoord e ling van het plan . 6. Het ervaren w oongeno t wo r dt d oor de keu ze om hie r e en wonin g toe te staan aange ta st. De ze aa nta sting van het ervaren woon genot preval ee rt nie t b ove n het financi ële belan g van de initia ti efnemer o f a nd er som . Zoals in de p lantoeli chti ng en in deze beoo rdeling va n de zien swij zen is a an ge g e ven dat een plan ologi sch e a fw e ging is g e m aakt o f, waaro m e n onder welke voorw a arden de r ea l isa tie van ee n wo ning o p het percee l naast Tiendw eg-West 8B aanvaard b a ar is. Dit gegeven de omst andi gheid da t d ie w oning nie t o p Tie n d weg-West 30 A gerea liseerd kan wo r de n. Bij de b eo or d eling en afwe ging is rekeni ng gehou d en me t d e bela ng en van o mwonen den door kri ti sch t e zi jn op de si tu er ing en inp assing van de wo ning op d e locatie .

Na ar aanlei din g van de in g ed iend e zienswij zen is het p lan aang epast om zicht lijn en voor omwonen den nog te verbetere n. De zien swijze gee ft op ba sis van p unt 3 aa nleid ing tot aanpassin g van de toel ichting en d e ver be eldin g . van h et bestemmin gsplan, betreff ende d e groot te van het best em m ingsvl a k. Zie da arvoor het overzi ch t van a anp assing en n aa r aa nl eid ing va n zienswijze n. D e ziensw ijze geeft op d e overig e p un ten g ee n a anleid ing tot h et aanp assen van het best em m in gsplan . 1. U heeft het voo rneme n o m ee n in gr ij pende wi jziging van h et bestemmin gsplan toe te staan op verzo e k va n één bewon er, w ien s huid ige woni ng o p Tie nd weg We st 3 0A mag bl ijven bestaan . Er is hele maal geen sp ra ke van verva ng en de woonrui mte ma ar er wo rdt een extra (ni euwe) won i ng ge bo uw d. D e bouwer van de ni euw e 8

Beantwo or ding

Aanpa ssing Zienswijze 7 Samenva ttin g

Beantwo or ding

woni ng wordt hierdo or ste rk fina ncieel be voor deeld terw ijl de oml ig gende wo ningen e r zeke r ni et m e e r do or waard zul len worde n. 2. Ons mooi e ui tzi cht ove r d e po lder wo rd t er n sti g belemmerd do o r de bou w va n deze woni n g. 3. Het ontstemd ons da t er zo nd er o nd er bou wing en overl eg met omw on enden op verzo ek va n één b ewo ner het bestemmingsp la n gewi jzigd word t t erwi jl in h et ver led en d er ge lij ke verzoeken do o r de geme ente Nederl ek op gro nd van h et cultuurh istorisch bela n g van het open sl agenla n dsch ap wer d en af gewezen . 4. De te bouw en woning kan o nzes inzien s oo k p laatsvinden o p he t percee l Ti endweg -We st 30A wa a r ruimt e genoeg is om ee n tw ee d e woni ng te bouwen. 1. Zie de reactie o p zienswijze 1 , ad 1 . 2. Zie de reactie o p zienswijze 1 , ad 4 . Bezie n vanuit de specifie ke woon locatie van de in dien er word t h e t zicht in no ordelijk rich ti ng niet aan getast door het plan. De agr a r ische bestemming tegeno ver de woning b lijft van to epassing en ma akt ge en onde rdeel ui t van de h e r zien ing. Het pla ngebie d waarbinn en de nieu we woni ng /w oonbeste mmi ng zijn vastg ele gd liggen ten noord oosten va n de won in g van indi e ne r. De afstand tot h et nieu we bouwvl ak bedr aa gt ruim 40 m et er .

I n die rich ti ng is inde rdaad sprake van aa nt ast in g van he t h uidi ge uitzicht, ma ar van een re cht op vri j uit zich t is g ee n spr ake . Gelet op die a fstan d en de siteri ng is hier geen spr a ke va n een o neve nredige of onaa nvaardba re aant ast in g. 3. Zie de reactie o p zienswijze 1 , ad 2 en 3 e n zienswijze 2 , ad 1 . 4. Zie de reactie o p zienswijze 2 , ad 3 De zien swijze gee ft geen aa nleid i ng tot he t aa npassen van he t bestemmin gsplan. 1. U heeft het voo rneme n o m ee n in gr ij pende wi jziging van h et bestemmin gsplan toe te staan op verzo e k va n één bewon er, w ien s huid ige woni ng o p Tie nd weg We st 3 0a m ag b lijven be staa n. E r is hele maal geen sp ra ke van verva ng en de woonrui mte ma ar er wo rdt een extra (ni euwe) won i ng ge bo uw d. D e bouwer van de ni euw e woni ng wordt hierdo o r sterk f ina nciee l be voordeeld terw ijl de oml ig gende wo n ingen er ze ke r n i et me er d oor waard zul len worde n. 2. Ons mooi e ui tzi cht ove r d e po lder wo rd t er n sti g belemmerd do o r de bou w va n deze woni n g. 3.

Het ontstemd ons da t er zo nd er o nd er bou wing en overl eg met omw on enden op verzo ek va n één b ewo ner het bestemmingsp la n gewi jzigd word t t erwi jl in h et ver led en d er ge lij ke verzoeken do o r de geme ente Nederl ek op gro nd van h et cultuurh istorisch bela n g van het open sl agenla n dsch ap wer d en af gewezen . 4. De te bouw en woning kan o nzes inzien s oo k p laatsvinden o p he t percee l Ti endweg We st 3 0a wa a r ruimt e genoeg is om ee n tw e ede woni ng te bouwen. 1. Zie de reactie o p zienswijze 1 , ad 1 . 2. Zie de reactie o p zienswijze 1 , ad 4 en 6 , a d 2 . 9

Aanpa ssing

3. Zie de reactie o p zienswijze 1 , ad 2 en 3 e n zienswijze 2 , ad 1 . 4. Zie de reactie o p zienswijze 2 , ad 3 De zien swijze gee ft geen aa nleid i ng tot he t aa npassen van he t bestemmin gsplan.

Overzicht aanpassingen na ar aanlei ding van de zienswijzen Toelich ti ng: In par agra af 4.1.2 is de om va ng van het plange bied ter plaa tse van h et pe rceel naast Tiendw eg- West 8B aangepa st en de ve r antwoordi ng en waarbor ging van mogel ijk e archeo logische w aarden i n de on dergr ond aa ngepast. Rege ls: In bijla ge 6 van de regel s i s h et aa ngepaste in r ichtingspla n -vanwege he t op schuiven van het bouw vlak- opgen om en. Verbee lding: • Het bouw vlak in de w oon beste mming o p he t pe rce el n aa st Tien dwe g- We st 8 B 3 meter in noo rdelijke rich ti ng opgescho ven. • In het deel van he t pla ngebie d da t b et re kking he eft o p h et p er cee l na ast Tiendw eg-West 8B zijn de dubb elbeste mming ‘ Wa ar de - A rch eo lo g ie’ e n d e functieaa ndui di ng ‘specifiek vo rm van wa ard e - wa5 ’ toe ge voe gd .

B AMBTSHALVE WIJZIGING De volgende wijziging is ambtshalve in het bestemmingsplan doorgevoerd. 1. Aanvullend ecologische onderzoek is toegevoegd aan plantoelichting Ter toelichting: Op basis van uitgevoerd ecologische quickscan voor het perceel naast Tiendweg-West 8B (bijlage 3 van het (ontwerp)bestemmingsplan) heeft in de daarvoor voorgeschreven periode aanvullend onderzoek plaatsgevonden naar het voorkomen van de heikikker. Uit dit aanvullend onderzoek, opgeleverd in juni 2022, is naar voren gekomen dat de heikikker ter plaatse niet voorkomt en het aanvragen van een ontheffing in het kader van de Wet natuurbescherming niet nodig is. Overzicht ambtshalve wij zigingen Toelich ti ng: In de toelich ti ng zi jn de r esult aten va n het a anvulle nd onderzoe k (Van der Goes en Groot, 2022-11 2, 15 j un i 2022) verw erkt in h oof dstuk 4.7. H et a anvulle nd onderzoe k is als bij lage bij de p lantoeli ch ti ng gevoeg d. Rege ls: Geen. Verbee lding: Geen.

10