BIJL 1. Nota beantwoording zienswijze en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan IJsseldijk Noord 244 en 244a

NOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN EN AMBTSHALVE WIJZIGINGEN Ontwerpbestem mingspl an “IJs sel dijk Noord 244 en 244a, Ouderkerk aa n den I Js se l Het ontwerpbestemmingsplan ‘IJsseldijk Noord 244 en 244a, Ouderkerk aan den IJssel’ heeft vanaf 20 december 2023 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Tijdens deze termijn kon een ieder een zienswijze indienen. Er is één zienswijze ontvangen. Daarnaast bestaat er aanleiding voor enkele ambtshalve aanpassingen. De zienswijzen worden behandeld in onderdeel A van deze nota, de ambtshalve wijzigingen in onderdeel B. A ZIENSWIJZEN Namens of door de volgende partijen zijn zienswijzen ingediend: 1 Indiener 1; Ten aanzien van de ontvankelijkheid De zienswijze is binnen de termijn van tervisielegging ontvangen. Ten aanzien van de inhoud en beoordeling De ingekomen zienswijze naar aanleiding van het ontwerpbestemmingsplan is hieronder puntsgewijs samengevat en vervolgens beantwoord. Dit op basis van de hierboven vermelde volgorde. Per punt is aangegeven of dit heeft geleid tot aanpassingen van het plan. 1. Sam enva ttin g

Beantwo or ding

a. V erzocht word t met duid e lijkere l ijn en op d e p lankaart en ook in toelich ti ng aan te ge ven we lke ge bo uw en e r bij de plattela ndswo ni ng IJsseldijk Noo rd 2 44 behore n. b. V erzocht word t de re g e lin g voo r de u ito ef ening van e en beroep of kleinsch al ige be drijvighe id aan h uis, zoal s i n de bestemmin gsplann e n bij woni n ge n is opge nomen, ook op te nemen vo or de platt eland swo ning. Ver we ze n wordt naar de regel ing zoals op genome n in art ike l 13 .4. 1 van het bestemmin gsplan Bu i ten ge bied O ud er ker k a an den IJssel (2013 ). c. V erzocht word t in de to e licht in g dui d elijk op te neme n te ne men dat sprake is van me e r der e in rit t en , waar va n één op-/uitrit beho ort b ij de plat tela n d swonin g en du s uit sluitend i s te gebru iken als on tslui ti ng vo or h et de el va n he t perce el met de plattela ndswo ni ng IJsseldijk Noo rd 2 44 en dus niet meer gebru ikt ka n worden d oo r h e t a g r arische b edri jf IJssel dijk Noord 2 44a. a. Op de verbee ld ing in e e n fu n cti e aa nd u idin g ‘spe cifieke vorm van won en-pl att elan dswonin g ’ toegevoeg d r ond de plattela ndswo ni ng en de bijb e ho rende b ijge bo uwen. In de toelich ti ng is zowe l de situa ti ete ke ning o p pa gina 12 also ok bijl age 1 beho rende bij de t oel icht ing ver vang en. a.

Genoemd e regelin g vo o r de uit oef en in g van een beroe p of klein schalige b edrijvig he id a an hu is is nie t als zodani g opge nomen in de wo onbest em m ing va n het g eldende bestemmin gsplan IJsseld ijk No or d 20 05 ( va s tg esteld in 2007 ). In de bestemm in g Wo n e n van he t b est em ming splan voor het

b.

Aanpa ssingen

b.

c.

d.

dijkl int IJsse ldijk West (vastg est eld in 200 9) is al wel een regel ing voor de uit oe fe n ing van ber o e ps- e n/ of bedri jfsacti vit eit en aan hu is op ge no men. D e plattelandsw oning IJsseldij k N oord 244 lig t in he t d i jklint . Het dijklin t is van wege de aan wezigh e id van versch ill ende f unct ies ( wone n, a grarisch bedri jven en ande r e bedr ijvi gheid ) aa n te me rke n als een gemen gd gebied i n milieu techn isch e zin . I n d e woon bestemming e n du s o o k bij d e plat t ela ndswonin g IJsse ldijk Noord 2 44 is kleinsch alig e bed r ijvighe id , d ie o nderge schikt is aan de w oonb est emmin g, i n e en de rgel ijk gebie d va nuit een goed e ruimtelijke o rd en ing aa nva ar dba ar , in houden de: Een pla ttel andswoni n g me t b ijg eb o u wen mag word en gebruik t voor de ui to efe ning van e e n ber oe p of kle in schalige bedri jvi ghei d aan huis, mits: 1. niet meer da n 40% van d e vlo er o pper vlakte van de w oning en bij gebou w en daarvoor wo r dt aa ngewe n d met ee n maxi mum van 5 0m 2; 2. het beroe p- o f de kl einsch al ige bedrij vigheid aa n huis door de bew oner zelf wordt uit geo efe n d; 3. het gebru i k g een invlo ed h ee ft op de nor male afwi kkeling van het ver keer en g een o ne ven redig e parke erdruk veroorza akt; 4.

uit slui te nd bedrij fsa ctivi te ite n wo rden t oeg estaan in de categori eën 1 en 2 van d e Staat van be d r ijf sactiviteiten in bijl age 1; 5. er geen d et ailhand el plaa tsvin d t; 6. parkere n op e igen t er rei n plaa tsvind t; 7. er geen b uitenopsla g plaatsvind t. In de toelich ti ng op het beste mmingsp la n is een verdu idelij king opge nomen over de on tsl uiting en van d e p ercelen IJsseldi jk Noord 2 44 en 244a. De verbe elding is voo r zien van een functie aandui ding ‘spe cifieke vo rm va n wo ne n- pla tte land swon ing ’ rond de plattela ndswo ni ng en de bijb e ho rende b ijge bo uwen. In de toelich ti ng is zowe l de situa ti ete ke ning o p pa gina 12 also ok bijl age 1 beho rende bij de t oel icht ing ver vang en. In de regel s is ee n ar tikel t oe ge voe gd ( ar tikel 3.4.4) waarb ij de mogel ijkheid va n ee n bero ep o f kle inschalig e bedrijvi gheid aan huis bi j plattela nd swonin g is op genome n . De toeli chting is als volg t a an g e vuld in p ar a graaf 4.4.1: Zow el het agrari sche bedrijf IJsse ldij k N oord 244a al s de plattela ndswo ni ng IJsseldijk Noo rd 2 44 hebbe n elk een eige n op-/ uit rit op de I Jsseld ijk Noo rd.

Dit bet eke n t da t de op -/u itrit beho rende bij de p la tte landswo n ing du s ui tsl uitend is te gebru iken als on tslui ti ng vo or h et pe rceel met de plattela ndswo ni ng en bijbe hore nd e bi jgebou wen IJsseldijk Noord 2 44 en de in- /uit rit beho re nd e bij he t ag rarische bedri j f IJsseldij k N oord 244a ui tsl uit end in he t ka der van de

2

bedri jfsvoerin g op di t de el van h et pe rceel.

B AMBTSHA LVE WIJZIGINGEN Rege ls a. In de begri psb ep ali ng ( art ike l 1) is ‘pla tte l andswon ing’ met bestemmin gsplan omschrij ving t oegevoe gd, als volgt : Plat tel an dswon in g: ee n voo rma lig e agra risch e be drijfswonin g die do or derden, die ge e n f un ction ele b inding he bben met het bedri jf, mag w orden bewo o nd . b. A rtikel 2.10 (om sch rijvin g ‘p e il’) is ver vall en omdat in artikel 1.65 al ee n omschrijvin g va n ‘het peil’ is op genomen. c. Gelet op arti kel 3.6 (aa nle gve rgu nnin gst el sel) waar in artikel 3.6.1 ook ‘en an der e oppe rvlakt e ver ha rdin gen’ is geno emd, is art ikel 3. 1 (be stem min gso mschr ij ving) , lid i, aang evuld met: ‘e n ande re oppervla kte ver ha rding en ’. d. A rtikel 3.5.2 is ve rvall e n om da t d it art ike l ni et comp leet en onju ist i s, t erwi jl de uit br ei din gsm oge lijkhe i d van agrarisch e bedri jfsbebouw ing en uit br ei din g van be b o uwing voo r neven activiteit en op de ju ist e wijze a l zijn g eregeld in a rti kel 3.5.4. e. In art ikel 5. 1 is in de b e stem m in g ‘W at er ’ een toevoe ging doorg evoerd in de zin d a t oo k bru gg en in het kader van d e agrari sche bed rij fsvoe r ing zijn to eg e sta an. f.

Reda cti onele wi jziging en: - de i n artik e l 3.5 .1 , li d r , g e n oe mde ‘activi te it en genoemd onde r a t /m p’ is gewi jzigd in ‘a cti vit eiten g enoe mde onder a t/m q’; - de i n artik e l 3.5 .3 , li d b, g enoemd e ‘a cti vit eiten geno emde onde r l t/ m q ’ is ge wi jzigd in ‘a cti vit eite n genoe md onder l t/m r’; - de i n artik e l 3.5 .3 , li d i, g en oe mde ‘d et ailha n del zoals bedo eld in lid 3. 5.1 , o nd er p ’ is ge wijzi gd in ‘detail handel zoals be doeld in li d 3. 5.1 , o nd er o ’ - als gevo lg van he t ve rvalle n van 3. 5. 2 is e en vernummeri ng doorg evoer d. De a rtikele n 3. 5. 3, 3 .5 .4 en 3 .5 .5 zij n gewi jzigd in resp ecti evelijk 3.5 .2, 3. 5. 3 e n 3.5.4. Toelich ti ng a. In paragra af 3 .2 .1 O mgevi n gsvisie Zuid - Holland i s d e zin ‘De Zuid-Ho llandse Om ge vingsvisie en Om ge vingsverorde ning is per 15 maa rt 20 22 ge act uali seer d. ’ ver valle n omdat dit niet juist is en ten tijde va n de te r i nza ge le gging van he t bestemmin gsplan de O mg evi ngsvisie Zuid -Holland e n de Omgeving sve rordeni ng Zuid -Ho l la nd nog van krach t wa ren, b. In de parag raf en 3. 2. 1 ‘O mg evingsvisi e Zu id-Holl and’ en 3.2.2 ‘Omgevi n gsverord en ing’ is opge nome n dat de locatie i s g elege n in een g ebied waa r voo r ge en aan vullend e

3

Ver bee lding

besche rmingscat eg o rie geld t. Dit is onju i st. De lo catie is gele gen in het gebi ed me t ‘ Be sche rming scate g orie 3 Buiteng ebied’ . Genoe mde para gr a fe n zijn h ier op a angevuld . c. In paragra af 3 .2 .2 ‘O mg e vingsvero rd ening Zuid-H olland ’ is opge nomen dat de m eest re cen te ver sie s va n zowel de Omgeving svisie als de O mg evin gsvero rdeni ng op 15 maart 2022 i n w erking zijn g et reden. Dit is nie t ( m eer) juist. Daaro m is deze zin ve rvallen. d. De Nota be antwoordin g re act ie s voor ove rl e g is als bijla ge 4 b ij de toeli chting g evo eg d. . a. Het agrari sche bouwvla k g eleg en tu ssen d e dijk en de weteri n g is in overe enst emming g eb racht m et de ve rleende omgevi ngsvergun ning (2019 ) e n de inm idd e ls gebouwd e machi n ebergi n g.

4