BIJL 1 BP IJsseldijk-Noord 407, toelichting, regels en bijlagen bij de regels

Regels

77

bestemmingsplan IJsseldijk-Noord 407, Ouderkerk aan den IJssel

e. overige ruimtelijke belangen, in verband met een onevenredige beperking van bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; f. de gewenste functionele en ruimtelijke structuur. 10.3.2 Onderwerpen Indien het stellen van nadere eisen redelijk, gewenst of noodzakelijk wordt geacht, mede ter ondersteuning van de gewenste ruimtelijke kwaliteit en/ of belevingswaarde, gelden deze voor de volgende onderwerpen: a. de situering van woningen op een bouwperceel, waarbij geëist kan worden dat: 1. de afstand van de woning tot de zijdelingse perceelsgrenzen dan wel de insteek van een gemeenschappelijke sloot ten minste 5 m bedraagt; 2. de woning bij algehele herbouw wordt gesitueerd op maximaal 10 meter afstand van de te vervangen woning; b. de plaatsing van bijgebouwen bij woningen, waarbij geëist kan worden, dat: 1. deze worden opgericht op een afstand van ten minste 5 m achter de lijn, welke kan worden getrokken in het verlengde van de naar de weg gekeerde gevel van de woning; 2. deze worden opgericht achter de lijn, welke kan worden getrokken in het verlengde van de achtergevel; 3. deze worden opgericht op een afstand van ten hoogste 20 m uit de woning.

78

Regels

bestemmingsplan IJsseldijk-Noord 407, Ouderkerk aan den IJssel

Artikel 11

Algemene gebruiksregels

11.1 Strijdig gebruik a. Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken in strijd met de bestemming. b. Als gebruik in strijd met dit bestemmingsplan worden in ieder geval aangemerkt: 1. het storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen; 2. het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, voer- en vaartuigen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan; 3. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens; 4. het gebruik van bouwwerken voor een seksinrichting en voor detailhandel, voor zover zulks niet expliciet is toegestaan ingevolge de bestemmingsomschrijving; 5. of het doen of laten uitvoeren van vorenstaande activiteiten. 11.2 Uitzonderingen strijdig gebruik Het bepaalde in 11.1 onder b, is niet van toepassing op: a. het (tijdelijk) gebruik ten behoeve van de realisering en/of handhaving van de bestemmingen of het normale onderhoud van de gronden; b. de opslag van goederen in het kader van de in het plan toegestane bedrijfsvoering; c. het opslaan of storten van afval- en meststoffen, voor zover noodzakelijk voor het normale onderhoud van de gronden en de watergangen.

Regels

79

bestemmingsplan IJsseldijk-Noord 407, Ouderkerk aan den IJssel

Artikel 12

Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in deze regels voor: a. een geringe overschrijding van de bestemmings- en/of bouwgrenzen en/of aanduidingsgrenzen, indien een onnauwkeurigheid of de feitelijke toestand van het terrein daartoe aanleiding geeft, of indien een rationele verkaveling van de gronden een geringe overschrijding vergt, mits de grens of grenzen met niet meer dan 5 meter worden overschreden; b. een geringe overschrijding van de voorgeschreven maten, afmetingen en percentages, mits deze voorgeschreven maten, afmetingen en percentages met niet meer dan 10% worden overschreden; c. de bouw van niet voor bewoning bestemde gebouwen ten dienste van het openbaar nut, waarbij de inhoud ten hoogste 75 m³ en de goothoogte ten hoogste 3 m mag bedragen, gasdrukregel- en gasdrukmeetstations uitgezonderd; d. de bouw van antennemasten voor communicatiedoeleinden, waarbij de bouwhoogte niet meer dan 45 m mag bedragen en waarbij het beleid gericht is op het combineren van deze voorzieningen, op een koppeling van voorzieningen met bebouwing en op een dusdanige situering dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gewenste stedenbouwkundige kwaliteit van het plangebied; e. de bouw van andere bouwwerken zoals een vlaggenmast, een artistiek kunstwerk, antennes en dergelijke tot een bouwhoogte van 15 m; f.

ten behoeve van woningsplitsing in hoofdgebouwen ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’, mits: 1. het hoofdgebouw een inhoud heeft die meer bedraagt dan 1.000 m³, en als gevolg van de woningsplitsing twee naar inhoud gelijkwaardige woningen ontstaan, dan wel twee woningen die ruimtelijk of bouwtechnisch een duidelijk gescheiden eenheid vormen; 2. er planologisch niet meer dan twee zelfstandige woningen ontstaan; 3. uit akoestisch onderzoek is gebleken dat kan worden voldaan aan het gestelde in de Wet geluidhinder ten aanzien van de geluidsbelasting op de gevel van de gesplitste woningen; 4. er niet eerder woningsplitsing heeft plaatsgevonden.

80

Regels

bestemmingsplan IJsseldijk-Noord 407, Ouderkerk aan den IJssel

Artikel 13

Overige regels

13.1 Algemeen afwegingskader flexibiliteitsbepalingen en omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 13.1.1 Beleid met betrekking tot flexibiliteitsbepalingen Aan ontwikkelingen in het kader van de in het plan opgenomen flexibiliteitsbepalingen kan het bevoegd gezag medewerking verlenen, na afweging van de in het geding zijnde belangen, waaronder begrepen: a. planologisch-stedenbouwkundige belangen; b. landschappelijke belangen, met name het belang van behoud van het karakteristieke veenweidegebied; c. verkeersbelangen, waaronder de verkeersaantrekkende werking; d. cultuurhistorische belangen, mede ter voorkoming van een mogelijke aantasting van cultuurhistorisch waardevol geachte bebouwing en/of archeologisch waardevolle elementen; e. overige ruimtelijke belangen, in verband met een onevenredige beperking van bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; f. de gewenste functionele en ruimtelijke structuur. In zijn algemeenheid geldt dat de activiteiten in het plangebied er niet toe mogen leiden dat de doelstellingen van de betrokken bestemming onevenredige schade zullen oplopen. 13.2

Voorrangsregels

13.2.1 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen Ten aanzien van de onderlinge relatie tussen de dubbelbestemmingen geldt dat, in geval van strijdigheid tussen dubbelbestemmingen onderling, dubbelbestemmingen gericht op het beschermen van personen voorgaan boven dubbelbestemmingen ter bescherming van aanwezige leidingen en de archeologischeen cultuurhistorische waarden in de ondergrond. In concreto wordt in afnemende mate prioriteit verleend aan de dubbelbestemming: 'Waterstaat - Waterkering'; 'Waarde - Archeologie'. 13.3

Parkeren

13.3.1 Algemeen a. Indien de omvang of de functie van een gebouw, een bouwwerk of een terrein daartoe aanleiding geeft, moet voldaan worden aan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein overeenkomstig het bepaalde in de CROW-publicatie 381 (december 2018) en diens rechtsopvolger(s); b. het bevoegd gezag kan slechts een omgevingsvergunning verlenen voor de activiteiten bouwen en/of het gebruiken van gronden en/of de activiteit handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein overeenkomstig het bepaalde in de CROW-publicatie 381 (december 2018) en diens rechtsopvolger(s); c. De onder b genoemde bepalingen zijn alleen van toepassing voor aanvragen omgevingsvergunning waarvan het aannemelijk is dat deze een parkeervraag genereren. 13.3.2 Afwijken Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.3.1 indien: a. aanpassing van het bouwplan om alsnog te kunnen voorzien in voldoende parkeerruimte op eigen terrein redelijkerwijs niet kan worden verlangd; b. op een andere wijze is of wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om de toename van de parkeerbehoefte op te vangen; c. uit parkeeronderzoek blijkt dat de parkeerdruk in het openbaar gebied niet toeneemt.

Regels

81

bestemmingsplan IJsseldijk-Noord 407, Ouderkerk aan den IJssel

13.3.3 Advies Een afwijking als genoemd in 13.3.2 wordt pas verleend, nadat een advies is verkregen van een verkeerskundige.

82

Regels

bestemmingsplan IJsseldijk-Noord 407, Ouderkerk aan den IJssel

Hoofdstuk 4 Artikel 14

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

14.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 14.1 sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 14.1 sub a met maximaal 10%. c. Lid 14.1 sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 14.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 14.2 sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in lid 14.2 sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Lid 14.2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Regels

83

bestemmingsplan IJsseldijk-Noord 407, Ouderkerk aan den IJssel

Artikel 15

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan IJsseldijk-Noord 407, Ouderkerk aan den IJssel.

84

Regels

bestemmingsplan IJsseldijk-Noord 407, Ouderkerk aan den IJssel

Bijlagen bij regels

Bijlagen bij regels

3

bestemmingsplan IJsseldijk-Noord 407, Ouderkerk aan den IJssel

4

Bijlagen bij regels

bestemmingsplan IJsseldijk-Noord 407, Ouderkerk aan den IJssel

Inhoudsopgave Bijlagen bij regels

3

Bijlage 1

Gebruik vrijkomende agrarische bebouwing

6

Bijlage 2

Te slopen/verwijderen elementen IJsseldjk Noord 407

9

Bijlagen bij regels

5

bestemmingsplan IJsseldijk-Noord 407, Ouderkerk aan den IJssel

Bijlage 1 Gebruik vrijkomende agrarische bebouwing

6

Bijlagen bij regels

Bijlage 1

Gebruik vrijkomende agrarische bebouwing

Nevenactiviteiten als bedoeld in artikel 4, lid 1 onder e, alsmede artikel 4, lid 4.6.2 onder a: Onderdeel A: • hobbymatige agrarische activiteiten, zoals het houden/stallen van vee, tevens toegestaan op aangrenzende gronden; • verkoop van zelfgemaakte, bewerkte, gekweekte of geteelde producten en detailhandel in agrarische streekproducten, zoals bij een (Groene Hart) landwinkel, tot een oppervlakte van ten hoogste 50 m²; waarvan ten minste 95% uit het Groene Hart komt; • hoveniersbedrijf; • natuur‐ en landschapsbeheer, tevens toegestaan op aangrenzende gronden.

Onderdeel B: a. agrarisch loonbedrijf tot maximaal 500 m²; b. dierenartspraktijk; c. kampeerboerderij; d. agrarische dagrecreatie, zoals poldersport, agrarische kinderfeestjes, kinderboerderij en excursies, tevens toegestaan op aangrenzende gronden mits niet begrensd als natuurgebied; e. overige dagrecreatie, zoals bezoektuinen (tevens toegestaan op aangrenzende gronden mits niet begrensd als natuurgebied), bezoekerscentrum en tentoonstellingsruimte; f. educatie en voorlichting; g. paarden‐, kano‐, roeiboot‐, fluisterboot‐ of fietsenverhuur; h. paardenhouderij, waarbij onder de volgende voorwaarden een paardenbak wordt toegestaan: 1. de paardenbak dient als volgt te worden gesitueerd: a. achter de hoofdgebouwen; b. ten minste 20 m uit de rand van de weg; c. ten minste 1,5 m uit de slootranden; 2. de omvang van een paardenbak mag ten hoogste bedragen 20 m bij 40 m; 3. de bouwhoogte van paardenbakomheiningen mag ten hoogste 1,50 m bedragen; 4. indien de paardenbak vanaf de weg zichtbaar is, dient afschermende beplanting te worden aangebracht, mits hierdoor geen doorbreking plaatsvindt van bestaande zichtlijnen op het open weidegebied; 5. de paardenbak dient voorzien te zijn van natuurlijk bodemmateriaal; i. bewerking en opslag van agrarische producten; j. zorgboerderij, met dag en/of nachtverblijf; k.

(para)medisch dienstverlening, zoals een privékliniek, een kuuroord of een groepspraktijk; l. commerciële dienstverlening; zoals een computerservicebedrijf, een geluidsstudio of verhuur vergader‐ of workshopruimte; m. hoefsmederij; n. ambachtelijke landbouwproduct verwerkende bedrijven, zoals slachterij, vlees‐, zuivel‐ en plantaardige productverwerking, imkerij, palingrokerij, wijnmakerij, bierbrouwerij, en riet‐ en vlechtwerk; o. overige ambachtelijke bedrijven, voor zover deze werkzaamheden vallen onder de milieucategorieën 1 en 2 en verkeerscategorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten (VNG lijst); p. opslag en stalling van niet‐milieugevaarlijke, niet‐agrarische goederen die geen risico's voor de omgeving opleveren, alsmede opslag voor internetverkoop; q. kinderopvang; r. theeschenkerij tot 50 m², theetuin/terras tevens op aangrenzende gronden mits niet begrensd als natuurgebied; s. andere niet agrarische activiteiten die naar aard en omvang gelijk te schakelen zijn aan de activiteiten genoemd onder a t/m v en beperkt worden tot de categorieën 1 en 2 en verkeerscategorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten (VNG‐lijst) of categorie 3 indien de activiteit qua aard en schaal gelijk is te stellen aan categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten (VNG‐lijst).

Bij het verlenen van de omgevingsvergunning dienen de volgende regels in acht te worden genomen: 1. de omliggende agrarische bedrijven mogen niet in hun bedrijfsvoering belemmerd worden; 2. de hoeveelheid extra verkeer past bij de wegstructuur; 3. het parkeren behorende bij het andere gebruik dient binnen het bouwvlak op eigen terrein plaats te vinden; 4. er mag geen opslag van goederen, behorende bij het andere gebruik in de open lucht plaatsvinden; 5. het andere gebruik dient qua aard en schaal te passen bij de specifieke kwaliteiten en schaal van de omgeving, met name op het gebied van visuele aspecten, zoals reclame‐uitingen en technische installaties, en; 6. het andere gebruik betreft geen detailhandel, met uitzondering van detailhandel in zelfgemaakte, ‐ bewerkte, ‐gekweekte of ‐geteelde producten; 7. per bouwvlak zijn maximaal 2 bedrijven toegestaan.

bestemmingsplan IJsseldijk-Noord 407, Ouderkerk aan den IJssel

Bijlage 2 T e slopen/verwijderen elementen IJsseldjk Noord 407

Bijlagen bij regels

9

Bijlage 2

Te slopen/verwijderen elementen IJsseldijk-Noord 407

Te slopen bebouwing Te verwijderen paardenbak

IntROview B.V. Sterrenlaan 24 2743 LS Waddinxveen telefoon 0182 630480 info@introview.nl www.introview.nl