BIJL - 04 definitief anterieure overeenkomst 2022-08-17 GETEKEND.pdf

ANTERIEU RE OVEREEN KOMST De Gemeente is slechts aan deze overeenkomst gebonden nadat het college van burgemeester

en wethouders heeft besloten tot het *Ë*:,!Xffi,ï.en

tot bevoegde ondertekening daarvan

Project Omgevingsvergunning 6602993/SXO-20220964 Opperduit 182, 2941 AM Lekkerkerk

1

Overeenkomst 6602983/SXO-2A22A964 Opperduit 1 S2lekked<erk

Paraaf Gemeente

Paraaf initiatiefnemer ^

/í1)

INHOUDSOPGAYE:

Artikel 1 - Dr:el van de overeenkomst..............

6

Arlikel 2 - Duur van de oveleenkomst

6

Artikel3 - Project"..

6

Artikel .1 - Exploitatiegebied

6

Arlikel 5 - Verplichtingen en verantwoorclelijkheden:

6

Artikel 6 - kosten t.b.v. de realisatie van het project ..

8

Artikel 7 - Plarrschade

8

,r\rtikel I - Schade en aansprakelijkheid.......

8

Aflikel9 - Aigemeen boetebeding

9

Adikel l0 * Aansluitingen

9

Artikel 1 I - Wijzigen overeenkonrst

9

Artikel l2 - Onvoorziene omstandigheden.......

9

Artikcl 13 - Toerckcnbare tckortkorning.......

10

Artikel 14 - Ontbindende vtloru,aarde........,....

10

Artikel l5 - Ovcrdracht contractpositic

10

Artikel 16 - Kettingbeding

10

Afiikel i7 - HootUelijke aansprakelijkheid

1t

Afiikel 1B - Projectuitvoering en toezicht ..

11"

Artikel i9- Conrmunicatie en contactgegevens..............

1L

Arlikcl 20 - Publiccrcn cn openbaar rnaken overcenkomst........"........

11

Afiikel 2 I - Ceschi llenregeling

11

Artike I 22 - Brjlagen en kaarten

11

Artikcl 2-1 - Slotbepalingcn

1.t

2

Overeenkomst 6602983/SXO-20220964 Opperduit 1 82lekkerkerk

Faraaf Gemeente

Paraaf initiarieÍnemer/í4

DE ONDERGETEKENDEN 1

2.

De publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Krimpenerwaard, gevestigd te Stolwijk, ter zake van deze overeenkomst rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw F. Benschop, in haar hoedanigheid van teammanager van het Team Vergunningen, Toezicht en Handhaving, ingevolEe artikel 171, tweede lid van de Gemeentewet gemachtigd door de burgemeester van de Gemeente Krimpenerwaard, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 21 december 2A21 hierna te noemen: "de Gemeente"; De heer P. Booij, wonend op de Opperduit 182, 2941 AM Lekkerkerk, hierna te noemen: "initiatiefnemer";

Ondergetekenden apart hierna te noemen "partï" en alle ondergetekenden gezamenlijk hierna te noemen "partijen".

IN AANMERKING NEMENDE DAT: lnitiatiefnemer een aanvraag om omgevingsvergunning heeft ingediend voor het wijzigen van het gebruik van agrarische naar wonen en realiseren van een extra woning op de locatie Opperduit 182, 2941 ANI Lekkerkerk; Er een omgevingsvergunning wordt voorbereid met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, sub 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht iWabo)en daarvoor conform artikel 3.10 Wabo een uitgebreide voorbereidingsprocedure van toepassing is. Initiatiefnemer de aanvraag heeft voorzien van een ruimtelijke onderbouwing SR210086, d.d. 20o4-2422: in verband met de gewenste realisatie van het project een planologische maatregel nodig is.

de lnitiatiefnemer daarom de medewerking behoeft van de Gemeente voor de toepassing van een planologische procedure, hetgeen kan geschieden op basis van artikel2.1, lid 1 onder a en c van de Wabo, die wordt voorbereid met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, sub 3 van de Wabo; de Gemeente bereid is haar medewerking te verlenen aan het project van de lnitiatiefnemer, indien blijkt dat het gaat orn goede ruimtelijke ordening; lnitiatiefnemer en Gemeente overeenstemming hebben bereikt over de wijze waarop en de voorwaarden waaronder de lnitiatiefnemer het plan kan realiseren en hun afspraken hieromtrent vastleggen in een anterieure overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 van de Wro; het uitgangspunt is, dat de ontwikkeling en realisatie van het project, voor rekening en risico van de lnitiatiefnemer wordt uitgevoerd; de lnitiatieÍnemer ermee bekend is dat de Gemeente haar volledige publiekrechtelijke verantwoordelrykheid heeft voor de onderhavige procedures en besluitvorming.

De in onderliggende anterieure overeenkomst opgenomen publiekrechtelijke verplichtingen hebben het karakter van een inspanningsverplichting; indien het door inspraak, zienswijzen, beroep of anderszins publiekrechtelijk gezien noodzakelijk is om af te wijken van het bouwplan, partrjen in overleg zullen treden over de wijziging van het project; indien door een onherroepelijke aanwijzing van rijks- of provinciewege oí een uitspraak van de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State of anderszins het project niet of alleen in gewijzigde vorm kan worden gerealiseerd, paftijen in overleg treden over het vervolg van de tenuitvoerlegging van onderliggende overeenkomst; partijen de afspraken en nadere voorwaarden evenals hun onderlinge verhouding met betrekking tot de ontwikkeling in deze overeenkomst wensen vast te leggen.

-

-

-

-

-

2

Overeenkomst 6602983/SXO-2A220964 Opperduit 1 S2lekkerkerk

Paraaf Gemeente

/fr

Paraaf in itiatiefnemer

ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:

Definities en begrippen De hierna volgende definities maken integraal onderdeel uit van deze overeenkomst.

Anterieure overeenkomst: Deze overeenkomst, als bedoeld in artikel 6.24 juncto artikel 6.12 van de Wro, tussen de Gemeente en de lnitiatiefnemer, over de realisatie van een pro.iect en een kostenbijdrage, die wordt gesloten vóór de vaststelling van een planologische maatregel ter voorkoming van de verplichte vaststelling van een exploitatieplan waarin het kostenverhaal wordt geregeld. Bestemmingsplan (vigerend / geldend): Het bestemmingsplan "Landelijk gebied (voormalige Gemeente Nederlek)', vastgesteld op 14 juli 2024. Bouwplan Een plan dat omvat de (ver)bouw van de in het exploitatiegebied te realiseren bouwwerken, waaronder mede kan worden verstaan een bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (hierna: Bro). Omgevingsvergunning: Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 enlot 2.2 van de Wet algernene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), waarvan rnet inachtneming van de in de vergunning gestelde inwerkingtreding gebruik kan worden gemaakt. College: Het college van burgemeèster en wethouders van de Gemeente Krimpenerwaard.

Ëxploitatiegebied: Het gebied waar de ontwikkeling en -uitvoering van het project betrekking op heefi en waarvan de begrenzing is aangegeven op de tekening, zoals opgenomen als bqlage 1. Kostenverhaal: Het verhaal van kosten zoals bedoeld in afdeling 6.4 'Grondexploitatie' van de Wro. A n h erroe pel ijke o mgevi ngsve rg u n n i ng :

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 enlo'f 2.2 van de Wabo waarvan de mogelijkheden van rechtsbescherming (bezwaar, voorlopige voorziening, beroep en hoger beroep) zijn uitgewerkt en deze niet hebben geleid tot vernietiging van het besluit. a nbi n d i ng sove re e n kom st :

De overeenkomst waarin wordt geregeld of en zo ja op welke wijze deze overeenkomst tussen partijen kan worden voortgezet. lndien de overeenkomst niet kan worden voortgezet bepaalt de ontbindingsovereenkomst op welke wijze de financiële aíwikkeling tussen partijen en de realisatie van het project zal geschieden. Ru imtel ij ke on de rbouwi n g

Rapport SR210086, d.d. 20-04-2022; zoals is opgenomen in bijlage 1 Pl a nol og i sche m aatreg e I :

Een bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.1 van de Wro, een wijzigingsplan als bedoeld in artikel 3.6 van de Wro, dan wel een planologische omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3u van de Wabo, die nodig is voor de realisatie van het project en op verzoek van

4

Overeenkomsl 6602983/SXO-20220964 Opperduit 1 S2lekkerkerk

Paraaf Gemeente

Paraaf initiatiefneme,

{ra

de lnitiatiefnemer wordt vastgesteld en die tevens geldt als schadeoorzaak als bedoeld in artikel 6.1 Wro. P{anontwikkeling:

Voorbereidende werkzaamheden met betrekking tot het exploitatiegebied, waaronder in ieder geval wordt verstaan het opstellen van de randvoonrvaarden, de economische onderbouwing, het stedenbouwkundig plan en het bestemmingsplan (en eventueel het exploitatieplan) als bedoeld in de Wro.

Planschade: Schade als bedoeld in artikel 6.'1, eerste lid, van de Wro. Project Een project zoals beschreven in artikel 3 van deze overeenkomst. Raad: De raad van de Gemeente Krimpenerwaard.

E

Overeenkomst 6602983/SXO-2Q220964 Opperduit 1 S2lekkerkerk

Paraaí Gemeente

Paraaf

initiatieneffi

Voorwaarden en bepalingen

AÉikel 1 - Doel van de overeenkomst Het doel is aÍspraken te rnaken over met name de ruimtelrlke-, stedenbouwkundige-, programnratische-, technische-, procedurele-, juridische- en financièle aspecten alsmede over de planning.

Artikel 2 - Duur van de overeenkomst

1. Deze overeenkomst treedt in werking op het moment dat alle partijen deze hebben ondertekend. 2. Onverminderd het bepaalde in de artikelen 14, 15,16 en 23 eindigt deze overeenkomst, wanneer door beide partijen is geconstateerd dat het project is voltooid en dat aan alle wederzijdse verplichtingen is voldaan of de nakoming hiervan onherroepelijk is zeker Eesteld.

Artikel 3 - Project

1. Binnen het exploitatiegebied zal het project van en door initiatiefnemer worden gerealiseerd. Dit project bestaat uit: - het amoveren van de bestaande stallen van in totaal 920m2; - het verwijderen van de mestplaat; - het verwijderen van de sleufsilo's; - het verwijderen van de ruwvoederopslag; - het verwijderen van erfverharding; - het omzetten van de voormalige bedrijfswoning naar een burgerwoning; - het behouden van de karakteristiek schuur; - het behouden van een berging; - het plaatsen van een nieuwe woning; - het landschappelijk inrichten van het perceel. Een en ander zoals weergeven op de bij deze overeenkomst behorend ruimtelijke onderbouwing (bijlage 1); 2. Wijziging van het project is niet mogelijk, behoudens voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de Gemeente. De Gemeente beslist over de goedkeuring binnen acht weken na de dag waarop het schriftelilke verzoek door de Gemeente is ontvangen. De Gemeente zal haar goedkeuring in ieder geval weigeren, indien de voorgestelde wi.jziging niet past binnen de kaders van het door de Gemeente gevoerde beleid en/of de hiervoor in de planologische maairegel op te nemen voorschriften en uitgangspunten van gepubliceerd beleid. Na goedkeuring treedt het aanEepaste pro.iect in plaats van de direct voor de datum van goedkeuring geldende versie.

Artikel 4 - Exploitatiegebied

1. Het exploitatiegebied is gesitueerd aan de Opperduit 182,2941AtVl Lekkerkerk, zoals ingetekend op de brjgevoegde schets (bijlage 2). 2" De percelen die onderdeel uitmaken van het exploitatiegebied zijn kadastraal bekend Gemeente Lekkerkerk, sectie C, nummers 11216, ter grootte van 8.362 m'.

AÉikel 5 - Verplichtingen en verantwoordelijkheden: Tot de verplichtingen en verantwoordelijkheden van de lnitÍatiefnemer behoren in dat verband onder meer: De lnitiatiefnemer zal geheel voor eigen rekening en risico het project uitvoeren. De lnitiatiefnemer zal zijn bouw- en inrichtingsplan overeenkomstig de dan geldende onherroepelijke pÍanologische maatregel (laten) realiseren. De lnitiatiefnemer zal geheel voor eigen rekening en risico (maar in samenwerking met de Gemeente) een planologische maatregel (laten) voorbereiden. De lnitiatiefnemer zal ten behoeve van de ontwikkeling van het exploitatiegebied de benodigde onderzoeken in het kader van een goede ruimtehjke ordening voor zijn eigen rekening en risico laten uitvoeren. De lnitiatiefnemer is verantwoordelijk voor het tijdig uitvoeren van deze onderzoeken en zal daartoe aan een door de lnitiatiefnemer te bepalen bureau opdracht verstrekken.

1.

2"

a.

b.

o

Overeenkomst 6602983/SXO-2022A964 Opperduit 1 S2Lekkerkerk

Paraaf Gemeente

Paraaf

i"iri"fidf"m

c. De Gemeente zal de betreffende rapporten/onderzoeksresultaten (laten) beoordelen. Op

d.

basis van die beoordeling kan zij eventueel nader onderzoek verlangen of op kosten van lnitiatiefnemer een second opinion (doen) uitvoeren. Eventuele beoordelingen door of vanwege de Gemeente laten onverlet dat de lnitiatiefnemer uitsluitend aansprakelijkheid draagt voor de inhoud (volledigheid, juistheid, actualiteit) van de betreffende rapparte n/o nderzoeken. Alle uit voornoemde rapporten/onderzoeksresultaten blijkende noodzakelijke maatregelen enlof werkzaarnheden in, aan enlof ten behoeve van, of in de nabijheld van het

exploitatiegebied, waaronder begrepen eventuele saneringsmaatregelen, zullen telkens door en voor rekening en risico van de lnitiatiefnemer worden uitgevoerd. De lnitiatiefnemer draagt voor eigen rekening en risico zorg voor de verkrijging van de voor of in verband met de uitvoering van die maatregelen dan wel werkzaamheden benodigde goedkeuringen, toestemmingen enlof ontheffingen van overheidswege dan wel van particulieren. 3. AIle door de Gemeente in het kader van de beoordeling van de hiervoor bedoelde rapporten en onderzoeken te maken kosten waaronder ook de externe advieskosten, alsook de kosten van een eventueel andere te voeren procedure zoals hogere grenswaarde Wet geluidhinder, komen voor rekening van de lnitiatiefnemer. 4. lnitiatiefnemer beschikt direct voorafgaand aan het vaststellen van het bestemmingsplan door de Gemeenteraad over het eigendom voor de ontwikkeling en realisatie van het exploitatiegebied of heeft lnitiatiefnemer een onvoorwaardelijk recht verkregen op levering van die benodigde percelen blijkens uit de door de lnitiatiefnemer overlegde bescheiden of toont lnitiatiefnemer op andere wijze aan dat afspraken met grondeigenaren zijn vastgelegd die de ontwikkeling en realisatie van het project mogelijk maken. 5.

De lnitiatiefnemer staat toe en garandeert dat de met controle belaste personen met de vereiste werktuigen, instrumenten en materialen voortdurend vrije toegang tot (de werkzaamheden op) het exploitatiegebied hebben. Ook deze personen dienen zich daarbij te houden aan de geldende veiligheidsvoorschriften. 6. De lnitiatiefnemer dient voor zijn rekening alle ten behoeve van dit project benodigde vergunningen enlof ontheffingen enlof toestemmingen, op lokaal en bovenlokaal niveau, tijdig en voortvarend aan te vragen. 7. De lnitiatiefnemer dient voor uitgewerkte plannen te zorgen. Onder uitgewerkte plannen wordt verstaan het vervaardigen van een matenplan waarin weergegeven de maatvoering van het exploitatiegebied, en daarbinnen de bouwblokken en de wijzen waarop de wegaanleg, riolering en overige (nuts) voorzieningen zijn voorzien in het exploitatiegebied als ook de noodzakelijke aansluitingen daarbuiten. De verplichtingen en publiekrechtelijke verantwoordelijkheid van de Gemeente zijn:

1. De Gemeente heeft een inspanningsverplichting - nadat zij hiertoe alle noodzakelijke informatie van de initiatiefnemer heeft verkregen - tot het in procedure brengen van de planologische maatregel.

2. De Gemeente heeft een inspanningsverplichting om te bevorderen dat de planologische maatregel, inclusief eventuele tussentijds noodzakelijk geworden wrjzigingen, op voortvarende wijze de daartoe geöigende procedure doorloopt en op de kortst haalbare termijn in werking treedt.

3. De Gemeente heeft een inspanningsverplichting om te bevorderen dat eventuele in verband met de planologische maatregel essentiële goedkeuringen of toestemmingen van hogere overheden tijdig zullen worden verleend. 4. De Gemeente is verplicht de initiatiefnemer op de hoogte te houden van de voortgang van, in het kader van deze overeenkomst, te voeren Gemeentelijke procedures. 5. De Gemeente behoudt bij de nakoming van hetgeen in dit artikel is bepaald volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ten aanzien van het publiekrechtelijke besluitvormingsproces over de planologische maatregel. Dit houdt in, dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake kan zijn van een toerekenbare tekortkoming ('wanprestatie') in de nakoming van de op de Gemeente rustende verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst, 7

Overeenkomst 6602983/SXO-20220964 Opperduit 1 S2Lekkerkerk

Paraaf Gemeente

ParaaÍ

,^nrrr"t."*",/p!

indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de Gemeente publiekrechtelijke handelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard of strekking van deze overeenkomst of van het project. Die handelingen dienen evenwel hun grondslag te vinden in externe omstandigheden, zoals inspraakreacties, bezwaren, bedenkingen en/oí zienswijzen van derden, een stellingname van andere overheidsinstanties, uitspraken van de bestuursrechter en/of gewijzigde regelgeving, enzovoorts.

Artikel 6 - kosten t.b.v. de realisatie van het p§ect

1. Alle kosten, die voortvloeien uit de nakoming van vergunningsvoorwaarden van andere (semi-) overheidslichamen, waaronder het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard, of toestemming van particulieren, benodigd voor het pro.1ect, zijn voor

rekening van lnitiatiefnemer;

2. lnitiatiefnemer verklaart er tevens mee bekend te zijn dat naast de bijdrage in de kosten voor de grondexploitatie de Gemeente ook leges zal vorderen op basis van de Gemeentelijke legesverordening voor alle planologische maatregelen; 3. lnitiatiefnemer zal voor zijn rekening ten behoeve van het project (bestek)tekeningen ten behoeve van de en riolering maken en deze aan de Gemeente doen toekomen en ter goedkeuring voorleggen.

ArtikelT - Planschade

1. Aanvragen om tegemoetkoming van schade als bedoeld in afdeling 6.1 van de Wro (hierna:

planschade) die voortvloeit uit de onherroepelijke planologische maatregel voor het exploitatiegebied neemt de Gemeente in behandeling coníorm de vigerende Gemeentelijke ProcedureverordeninE voor advisering tegemoetkoming in planschade Krimpenemraard (2015). 2. De lnitiatiefnemer is verplicht, indien de Gemeente of de rechter een tegemoetkoming van planschade heeft vastgesteld, het alsdan vastgestelde bedrag aan het college te vergoeden, alsmede de verschuldigde rente. Ter uitvoering van het in dit lid bepaalde is de lnitiatiefnemer verplicht na ieder daartoe strekkende mededeling van de Gemeente het vastgestelde bedrag binnen twee weken na de verzending van deze mededeling aan de Gemeente te betalen, door storling op rekening van de Gemeente Krimpenerwaard, IBAN NLTSBNGH A2851642 60 onder vermelding van: "planschadekosten Opperduit 1 82 Lekkerkerk'. 3. De lnitiatiefnemer zal in de gelegenheid worden gesteld om zijn visie over de aanvraag om tegemoetkoming van planschade bij de hiertoe door de Gemeente ingeschakelde adviseur kenbaar te maken en zal vervolgens in de gelegenheid worden gesteld te reageren op het concept advies van de adviseur. 4. De Gemeente besluit uiteindelijk over de aanvraag tot tegemoetkoming in de planschade met inachtneming van het daartoe opgestelde eindadvies van de adviseur en de visie van lnitiatiefnemer. 5.

lndien ter zake van planschadeverzoeken in beroep of hoger beroep door de Gemeente onverhoopt in rechte zou moeten worden geprocedeerd, zijn de kosten van een eventueel noodzakelijke raadsman en eventueel toegewezen proceskosten, evenals de interne kosten voor bezwaar en beroep, voor rekening van de Gemeente. lnitiatiefnemer kan zich in een dergelijke gerechtelijke procedure desgewenst altijd zelf en voor eigen rekening laten vèrtegenwoordigen door een raadsman. 6. Als degene die een aanvraag om vergoeding van planschade heeft ingediend het oordeel van de rechter vraagt, dan is dat oordeel, wanneer het onherroepeh.yk is geworden, voor partijen bindend. 7. Het staat lnitiatiefnemer vrij om met degene die een aanvraag tegemoetkoming planschade heeft ingediend te onderhandelen over een in overleg met de Gemeente goed te keuren te treffen minnelijke regeling. Komen lnitiatieínemer en aanvrager tot overeenstemming, dan betaalt de lnitiatiefnemer het overeengekomen bedrag rechtstreeks aan de verzoeker.

Artikel 8 - Schade en aansprakelijkheid

1. De lnitiatiefnemer is volledig aansprakelijk voor alle directe en/of indirecte, materiële en/of immaterièle schade als gevolg van de door hem, of in zijn opdracht, uit te voeren werkzaanrheden toegebracht aan de Gemeente dan wel derden. Door de lnitiatiefnemer veroorzaakte schade aan 8

Overeenkomst 6602983/SXO-20220964 Opperduit 1 S2Lekkerkerk

Paraaí Gemeente

Paraaf ,"nr*r"Wf>

Gemeente-eigendommen en aan eigendommen van derden dienen op eerste aanzegging van de Gemeente door en voor rekening van de lnitiatiefnemer te worden hersteld. Blijft de lnitiatiefnemer - na schriftelijke sommatie van de Gemeente om tot herstel over te gaan - in gebreke, dan is de Gemeente gerechtigd na verloop van de in de sommatie door de Gemeente te noemen termijn zelÍ tot herstel over te (doen) gaan voor rekening van de lnitiatiefnemer. 2. De lnitiatiefnemer vrijwaart de Gemeente voor alle aanspraken, van welke aard en/of omvang ook, van derden op vergoeding van kosten en schade (direct dan wel indirect), indien en voor zover de lnitiatiefnemer op grond van deze overeenkomst dan wel op de voet van het Burgerlijk Wetboek voor deze schade aansprakelijk is.

Artikel 9 - Algemeen boetebeding lndien de lnitiatiefnemer nadat deze eerst door de Gemeente bij aangetekende brief in gebreke is gesteld toerekenbaar tekort schiet in de nakoming van één of meer van de bepalingen van deze overeenkomst én voor zover in de betreffende bepaling(en) van onderhavige overeenkomst geen boetebeding is opgenomen, is de lnitiatiefnemer - onverlet de rechtsmiddelen welke de Gemeente in dit geval ten dienste staan - aan de Gemeente een direct opeisbare boete verschuldigd van € 5.000,= (zegge: vijfduizend euro) voor iedere dag waarin hij - na behoorlijke ingebrekestelling * in gebreke blijft met een maximum van € 50.000,- (zegge: vijftigduizend euro) per bepaling.

Artikel 10 - Aansluitingen

'1. De lnitiatiefnemer dient voor eigen rekening zorg te dragen voor de aanleg van de gebruikelijke

nutsvoorzieningen ten behoeve van het project vanaf de openbare weg tot aan de grens van het exploitatiegebied, 2. Wanneer als gevolg van de in het Project opgenomen activiteiten aanpassingen noodzakelijk zijn aan de hoofdriolering oÍ inÍrastructuur, komen de kosten van deze aanpassingen voor rekening van de lnitiatiefnemer. 3. De aansluitlng van huishoudelijk afualwater op het openbaar riool wordt aangesloten. 4. lndien een eventuele pompput (klein gemaal) niet in het openbaar gebied is gelegen of niet aan openbaar gebied grenst, zal ter zake door de lnitiatiefnemer, ten behoeve van de Gemeente, om niet een recht van opstal en indien noodzakelijk een erfdienstbaarheid, zoals een recht van overpad, worden gevestigd, onder de bepalingen die de Gemeente bij het vestigen van deze rechten hanteert" De kosten verband houdend met de vestiging van het zakelijk recht zijn voor rekening van de lnitiatiefnemer. 5. De lnitiatiefnemer dient er voor zorg te dagen dat de kabels en leidingen van de nutsvoorzieningen zoveel mogelijk in openbare (Gemeente)grond worden aangelegd. 6. Voor de uituoering Eeldt het civiel technisch handboek, d.d. 02-1 1-201V (bijlage 3) en de verordening rioolaansluiting gemeente Krimpenerwaard, d.d. 20-12-2016 (bijlage 4).

Artikel 11 - Wijzigen overeenkomst De overeenkomst kan alleen worden aangevuld of gewijzigd middels een door partijen ondertekend schriftelijk aanhangsel.

Artikel 12 - Onvoorziene omstandigheden

1. lndien wegens publiekrechtelijke omstandigheden, welke thans niet voorzienbaar zijn en niet

gelegen zijn binnen de invloedsfeer van de Gemeente, geen uitvoering kan worden gegeven aan het project dan wel de tijdsplanning aanpassing behoeft, zullen partijen in nader overleg treden. Dit nader overleg is er nadrukkelijk op gericht de samenwerking in stand te houden door middel van bijstelling van het project. 2. lndien de omstandigheden waaronder deze overeenkomst is gesloten zodanig wijzigingen ondergaan, dat van partijen of één van de partijen in redelijkheid niet meer gevergd kan worden dat de overeenkomst ongewijzigd geheel of gedeeltelijk wordt nagekomen, heeft de meest gerede partij het recht om van de andere partij te verlangen dat een overeenkomst tot wijziging van deze overeenkomst wordt gesloten. Partijen hebben vervolgens een inspanningsverplichting om lot een evenwichtige, aan de onvoorziene omstandigheden aangepaste overeenkomst te komen. lngeval V

Overeenkomst 66029831SXO-20220964 Opperduit 1 S2lekkerkerk

Paraaf Gemeente

Paraaf initiatiefnemer ,4

lrJ

deze inspanningen niet tot wijziging van de overeenkomst kunnen leiden, zullen partijen een ontbindingsovereenkomst sluiten. 3. ln de ontbindingsovereenkomst zal in ieder geval worden bepaald op welke wijze de financiële afwikkeling van de verrichtte werkzaamheden zal dienen te geschieden. lndien partijen ter zake niet tot overeenstemming komen, is artikel 23 (geschillenregeling) van toepassing.

Artikel 13 - Toerekenbare tekortkoming '1

. lndien één van de partijen in gebreke is in de nakoming van zijn verplichtingen uit deze

overeenkomst en ook na verloop van een redelijke termqn, nadat deze door de andere partij in gebreke is gesteld, in gebreke blijft en derhalve toerekenbaar tekortschiet (wanprestatie pleegt), is de andere partij gerechtigd om deze overeenkomst voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte eenzrjdig en zonder rechtelijke tussenkomst door middel van een aangetekend schrijven aan de wederpartij te ontbinden met inachtneming van een termijn van drie maanden. 2. Het in het eerste lid bepaalde laat onverlet het recht van de andere partrj om van de tekortschietende partij nakoming van haar verplichtingen uit deze overeenkomst te vorderen, en het recht van de andere partij op en de gehoudenheid van de tekortschietende partij tot vergoeding van alle ten gevolge van de toerekenbare tekortkoming aan de andere partij opkomende kosten, schaden en rente. 3.

Deze overeenkomst kan door de Gemeente worden ontbonden voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte daarvan, door het enkele feit dat de lnitiatiefnemer zijn faillissement aanvraagt, dan wel in staat van faillissement wordt verklaard, toegelaten wordt tot de regeling als bedoeld in de Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen of op enige andere wijze in zijn bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt alsmede in het geval hij een onderhands akkoord voorbereidt aan zijn crediteuren, zulks met ingang van de datum waarop hij zijn faillissement aanvraagt, respectievelijk waarop hij in staat van faillissement wordt verklaard, respectievelijk de datum waarop hij wordt toegelaten tot de regeling als bedoeld in de Wet Schuldsanering Natuurlijke Fersonen waarop hij een aanvraag tot surseance van betaling bij de rechtbank heeft ingediend, respectievelijk waarop een onderhands akkoord aan de crediteuren wordt aangeboden of op enige andere wijze in zijn bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt. Aan zodanige beëindiging zal de lnitiatiefnemer geen enkel recht kunnen ontlenen op vergoeding van schade, kosten of interesten, hoe dan ook genaarnd.

Artikel 14 - Ontbindende voorwaarde Deze overeenkornst vervalt indien de planologische maatregel niet wordt vastgesteld.

Artikel 15 - Overdracht contractpositie

1. Het is de lnitiatiefnemer niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de

Gemeente haar rechten en verplichtingen uit onderhavige overeenkomst en/of eventuele met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De Gemeente is bevoegd om aan het verlenen van de toestemming vooruraarden te verbinden. De Gemeente zal haar toestemming slechts verlenen, indien de aspirant-rechtsopvolger zich uitdrukkelijk jegens de Gemeente verbindt tot al hetgeen waartoe de lnitiatiefnemer jegens de Gemeente gehouden is, zulks alsdan onder gelijktijdige zekerheidsstelling, onverminderd het recht van de Gerneente om aan haar toestemming nog andere voorwaarden te verbinden. 2. Bij overtreding van het bepaalde in het eerste lid kan deze overeenkomst met ingang van een door de Gemeente te bepalen tijdstip, zonder dat enige ingebrekestelling of rechtelijke tussenkomst is vereist, door de Gemeente worden ontbonden, zulks onverminderd het recht van de Gemeente tot het vorderen van nakoming, al dan niet met schadevergoeding.

Artikel 16 - Kettingbeding Voor zover er uit hoofde van deze overeenkomst verplichtingen voortvloeien die aan de toekomstige eigenaren in het gebied dienen te worden opgelegd, verplicht lnitiatiefnemer zich deze met instemming van de Gemeente als kettingbeding op te nemen in de met deze eigenaren te sluiten

(koop)overeenkomsten. 10

Overeenkomst 6602983/SXO-2022A964 Opperduit 1 S2lekkerkerk

Paraaf Gemeente

ParaaÍ iniuatienene),:ff

Artikel 't7 - Hoofdelijke aansprakelijkheid lndien in deze overeenkomst de lnitiatiefnemer bestaat uit meer dan één natuurlijke persoon of meer dan één rechtspersoon, dan kan elke persoon of elke rechtspersoon ('hoofdelijk') aansprakelijk worden gehouden voor de nakoming van alle verplichtingen die uit deze overeenkomst voorlvloeien.

Artikel 18 - Projectuitvoering en toezicht De projectuitvoering voor zover gelegen binnen het exploitatiegebied geschiedt door of namens de lnitiatiefnemer, oncler zijn directievoering en volledig voor zijn rekening en risico.

Artikel '19- Communicatie en contactgegevens De lnitiatiefnemer neemt het initiatief voor informatievoorziening over het project richting omwonenden en is daarbij het aanspreekpunt.

Artikel 20 - Publiceren en openbaar maken overeenkomst

1. Voor de inhoud van de overeenkornst is de Wet open overheid (Woo) van toepassing. Partijen

constateren dat de overeenkomst in beginsel openbaar is. Dit lijdt tot uitzondering als sprake is van de situaties zoals bedoeld in artikel 5.1 van de Woo. Partijen bepalen dat de Gemeente zal streven de financiële bepalingen in deze overeenkornst niet openbaar te maken. De lnitiatiefnemer zal geen enkele informatie verstrekken aan derden ten aanzien van de inhoud van de overeenkomst. 2. Het bovenstaande laat onverlet de publiekrechtelijke bevoegdheden en/of verplichtingen van het college in het kader van een verzoek op basis van de Woo.

Artikel 21 - Geschillenregeling

1. Partijen zullen zich tot het uiterste inspannen om te voorkomen dat er zich geschillen voordoen

2.

waar partijen in goed overleg geen oplossing voor kunnen vinden. lndien er zich toch een geschil voordoet zullen partijen bezien of een geschil op te lossen valt door middel van bemiddeling. lndien partqen van mening zijn dat het bovenstaande niet het geval is of indien bemiddeling niet tot het gewenste resultaat leidt, kan het geschil aanhangig worden gemaakt bij de rechtbank Den Haag, waarbij partijen geen beroep kunnen doen op hetgeen tijdens de bemiddelingsprocedure is gesteld of toegezegd Er is sprake van een geschil zodra een der partijen dit schriftelijk aan de andere partij(en) meldt.

Artikel22 - Bijlagen en kaarten Bt1 deze overeenkomst horen onverbrekelijk de volgende brjlagen:

Bijlage 1 : ruimtelijke onderbouwing, SR210086 , d.d" 2A-A4-2A22; Bijlage 2: kadastrale kaart, d.d. 12-A7-2022; Bijlage 3: civiel technisch handboek, d.d. 02-1 12A17; Bijlage 4: verordening rioolaansluiting gemeente Krimpenerwaard, d.d. 20-12-20'16; Bij discrepantie tussen de kaartenibijlagen en deze overeenkomst, geldt deze overeenkomst.

Artikel 23 - Slotbepalingen

1. Op deze overeenkomst is Nederlands recht, waaronder de Algemene termijnenwet, van toepassing.

2. Deze overeenkomst treedt in de plaats van alle eerdere mondelinge en schriftelijke afspraken inzake dit project tussen partijen. 3. Nietigheid van enige bepaling van deze overeenkomst tast de rechtsgeldigheid van de overeenkomst niet aan. ln het geval één van de bepalingen van deze overeenkomst nietig blijkt te zijn, zullen parttlen in redelijk overleg een vervangende bepaling schriftelijk overeenkornen, die zoveel als mogelijk aansluit bij de bedoeling, aard en strekking van deze overeenkomst.

tt Overeenkomst 6602983iSXO-20220964 Opperduit 1 S2Lekkerkerk

Paraaf Gemeente

Paraaf in itiatietneme;$

17 08 - 2022 Aldus in tweevoud overeengekomen en getekend te Stolwryk op .......

Gemeente Krimpenerwaard,

De

l\íevrouw F. Benschop,

De

ïeammanager Vergunningen, Toezicht en Handhaving

4a IL

Overeenkomst 6602983/SXO-20220964 Opperduit 1 S2Lekkerkerk

Paraaf Gemeente

Paraaf initiatiefnemer n

/í7)