Afdoening T26-024 Memo maatwerkwonen / bedrijven

MEMO MEMO AAN MEMO VAN DATUM ONDERWERP

De raad Het college van B&W 21 mei 2026 Maatwerkwonen

Op 19 mei 2026 is door de commissie om advies gevraagd over de bescherming van de rechten van bestaande bedrijven op bedrijventerreinen Nieuwe Wetering I-IV bij de ontwikkeling van project Maatwerkwonen op de locatie aan de Handelsweg in Bergambacht. Aanleiding hiervoor zijn de zorgen van de ondernemers op het bedrijventerrein. Zij willen niet beperkt worden in hun bedrijfsvoering, zoals bijvoorbeeld gewenste uitbreiding hiervan, door de aanwezigheid van de maatwerkwoningen. In de participatie, die tijdens de verdere uitwerkingen van het project heeft plaatsgevonden, is de bedrijven door de portefeuillehouders toegezegd dat ze bij uitbreidingswensen niet mogen worden belemmerd door de aanwezigheid van Maatwerkwonen. In deze memo geven we aan hoe daarmee rekening is gehouden. Ruimtelijke inpassing in bestaande situatie Voor de omgevingsvergunning van Maatwerkwonen is onderzocht op welke afstand van het bedrijventerrein deze woningen geplaatst kunnen worden zodat de bewoners niet te veel hinder hebben van de bedrijven. Hierbij is gebruik gemaakt van richtafstanden, deze zijn per type/branche bedrijf bepaald. Deze richtafstanden staan in de landelijke VNG-richtlijn voor milieuzonering. De richtafstand (10, 30, 50, 100, 200 meter, etc.) is afhankelijk van de milieucategorie van het bedrijf.

Hoe hoger de milieucategorie, hoe hoger de milieubelasting op de omgeving en hoe meer afstand aangehouden moet worden voor woningen. Als woningen buiten de richtafstand van een bedrijf staan, hebben ze naar verwachting niet te veel hinder van het bedrijf. Maatwerkwonen staat voor alle bedrijven op Nieuwe Wetering op voldoende afstand als je kijkt naar de richtafstand, behalve voor Kruiswijk Groep. Dat hoeft geen probleem te zijn, want richtafstanden zijn algemeen voor een bedrijfsbranche, niet gebaseerd op een individueel bedrijf. Het geeft aan dat er beter naar het desbetreffende bedrijf moet worden gekeken. Bij Kruiswijk Groep is daarom onderzoek gedaan naar het geluid dat het bedrijf maakt. Uit dit geluidonderzoek blijkt dat Kruiswijk Groep aan de geluidnormen voldoet in de huidige bedrijfssituatie. Daarmee is het woon- en leefklimaat voor toekomstige bewoners van Maatwerkwonen aanvaardbaar. Ruimte voor toekomstige uitbreidingen bestaande bedrijven Bedrijven op Nieuwe Wetering I–IV kunnen hun activiteiten uitbreiden, als deze passen binnen de planologisch vastgelegde milieucategorie van het perceel en wordt voldaan aan de geldende geluidsnormen. Uitbreidingen die niet passen binnen de toegestane milieucategorie zijn niet meegenomen in de beoordeling van Maatwerkwonen.

Dit is juridisch gezien ook niet noodzakelijk, er moet gekeken worden naar de rechten (huidig en uitbreiding) die een bedrijf heeft. Uitbreidingen die in strijd zijn met de geldende milieucategorie zijn in sommige gevallen misschien niet mogelijk. Voor Kruiswijk Groep is wél gekeken naar uitbreidingsmogelijkheden, want binnen de planologische mogelijkheden is nog ruimte voor uitbreiding en het bedrijf staat dichterbij dan de richtafstand aangeeft. Bovendien maakt het bedrijf al veel geluid. In het geluidonderzoek is gerekend met extra bedrijfsactiviteiten ten opzichte van de huidige situatie, dat is gedaan door het geluid dat ze nu maken te verdubbelen. Ook dan wordt bij de woningen van Maatwerkwonen nog voldaan aan de geluidsnormen. Indien de bewoners van de Maatwerkwoningen (geluids)hinder ervaren, hebben ook zij het recht hierover te klagen, ondanks een extra artikel hierover in de huurovereenkomst. Echter, zo lang de geluidsproducerende onderneming zich houdt aan de regels, hoeft deze onderneming zijn bedrijfsactiviteiten niet aan te passen. Het overschrijden van de regels is uiteraard nooit toegestaan en vraagt derhalve om maatregelen. 6040 / 1902972 gemeente Krimpenerwaard Postbus 51 2820 AB Stolwijk www.krimpenerwaard.nl

Tot slot, als een bedrijf in de toekomst uitbreidt en daarbij de geldende geluidsnormen dreigt te overschrijden, bestaat de mogelijkheid om (onder voorwaarden) extra geluidruimte te verkrijgen via een maatwerkvoorschrift. Bedrijven kunnen hiervoor een aanvraag indienen bij de ODMH.

pag. 2/2