Aangepast - BIJL 1 Nota van beantwoording zienswijzen en ambthalve wijzigingen (ontwerp)bestemmingsplan.pdf

NOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN EN AMBTSHALVE WIJZIGINGEN ( O ntw e rp ) be st em min gsp la n T ie ndw eg - W e st 3 0 A e n p e rc e el n a ast T ie ndw eg W est 8B , L e kk e r ke r k Het ontwerpbestemmingsplan ‘Tiendweg-West 30a en perceel naast Tiendweg-West 8b, Lekkerkerk’ heeft vanaf 16 maart 2022 voor de duur van zes weken ter inzage gelegen. Tijdens deze termijn kon een ieder schriftelijke en/of mondeling zienswijze bij de gemeenteraad indienen. Binnen de termijn zijn 7 zienswijzen ontvangen. Daarnaast bestaat er aanleiding voor een ambtshalve aanpassing. De zienswijzen worden behandeld in onderdeel A van deze nota, de ambtshalve wijziging in onderdeel B. A ZIENSWIJZEN Namens of door de volgende partijen zijn zienswijzen ingediend: 1 Indiener 1; 2 Indiener 2; 3 Indiener 3; 4 Indiener 4; 5 Indiener 5; 6 Indiener 6; 7 Indiener 7. Ten aanzien van de ontvankelijkheid De zienswijzen zijn binnen de termijn van tervisielegging ontvangen. Ten aanzien van de inhoud en beoordeling De ingekomen zienswijzen naar aanleiding van het ontwerpbestemmingsplan zijn hieronder puntsgewijs samengevat en vervolgens beantwoord. Dit op basis van de hierboven vermelde volgorde. Per punt is aangegeven of dit heeft geleid tot aanpassingen van het plan. Zie nsw ijz e 1 S am e nv a tt i n g

1. U be n t v oor n e me ns e e n i ngr ij p en d e bes t em m i ngs p la n wij z i g in g t oe te s t a an o p b as is v a n ee n f i na nc ie e l g e drev e n v erz oek v a n é é n be w on er . De h u i di g e w on i n g v an in i t ia t ie f ne m er b l ij ft s t a an , er is ge e n s pr ak e v an v erv a ng e nd e w oo nr u i mt e. 2. U he e ft i n it i at i ef n e mer t erec h t gev ra a gd d e me n i ng v an om w on e nd e n te pe i l en . D e u i ts la g w ord t d oo r u o n ge m ot iv e erd ge n eg e er d. 3. U wij k t o ng e mo t iv e er d a f v a n he t s t an d pu nt v an de v o or m al i g e ge m ee n te N e der l ek d a t i nbr e id i n g a an d e T ie nd w eg - W es t n ie t mo g e l ij k w as v a nw e ge h et c ul t uur h is t or is c h be l a ng v a n h et op e n s l ag e nl a nds c h a p 4. O ns v r ij e u itz ic ht w or d t do or h et pl a n v o l le d i g b el e m mer d . 5. A an e e n d er g e l ij k w ij z i g in g v a n h et b es t e m mi ngs p l an h oor t e en tr a ns par a nt e e n z or gv u ld i ge bes l u itv or m in gs proc e d ure v o or af t e ga a n. J u is t wa n ne er d i t bes l u it d o or h et c o l l e ge k an w or de n ge n om e n k a n wor d e n. Ui t d e s tuk k e n b l ij k t d at in d i t g ev a l s l ec hts s pr ak e is v an ee n a mb te l ij k e v oor b ere i d i ng h ee ft pl a ats g ev o n de n .

1

B ea nt w oor d i ng

6. He t f in a nc i ë l e be l a ng v an éé n b ew o ner w or d t do or u z w a ard er ge w og e n da t h et w o on ge n ot v a n t en m ins te 16 om wo n e nd e n. U ma ak t op g e e n e nk e l e wij z e g ew a g v a n de b e s c h ik b ar e a lt er n a ti ev e, mo g e lij k h ed e n, la at s t a an da t d ez e in de a fw e g in g z ij n me e ge n om e n. W ij erv a re n d it als ee n a m bt e l ij k - , onz or gv ul d i ge - en ‘w at d e o mw o ne n de n v i n d en bo e it o ns n i et ’ po l i ti ek e n z u l l en o ns er d aar o m to t h et ui t er s te t e ge n v erz et te n . 1. Zo als ui t ee n gez e t i n d e p la n to e l ic h t in g h e ef t h et pl a n z i j n oor s pr o ng in d e b e oo g de be dr ij fs b eë i nd i g i ng o p h et p erc e el Ti en d we g Wes t 3 0A . D oor de b e ë in d i gi n g v a n d e da ar g ev es t i gd e i nt ens i ev e v ee h o ud er ij , he t w eg b es t e mm e n v an di t g eb ru ik e n s an er i ng v an b e dr ij fs b eb o uw i ng op d i e l oc at i e o nts ta at de mo g e l ij k h e id o m ex tr a wo n in g t e r e a lis er e n e n wor d t de bes t aa n de ( be dr ij fs ) w on i n g bes t e md als bur g erw o n in g.

De ex tr a wo n i ng k a n on d er a nd er e v a nw e ge l i g gi n g v a n ee n h o ogs pa n n in gs le i d i ng e n de da ar u it v o ortv l o e id e b ep erk i ng e n ( b ou wv erb o d e n v oor z or gs pr inc i pe ma g ne e tv e l dz o n e) n i et w or de n i n ge p as t o p h et per c e e l. O p bas is h i er v an is v o or d e n ie uw e wo n in g e e n l oc a t ie ( Ti e nd we g - W es t na as t 8 B) a a ns lu i te n d o p de k er n L ek k e rk erk en i n ee n b es t a an d b e bo u w i n gs li n t p la n o lo g is c h , s t ed e nb o uwk u nd i g en la n ds c h a pp e l ij k a a nv a ar d ba ar . D e i n i ti a ti ef n em er is da ar b ij fi n anc i e el v er a n tw oo rd e lij k v o or d e u i tv o er i n g v a n he t bes t em m i ngs p la n . T e g en ov er d e v er on d ers t e l de wa ar dev er m eer d er in g ter p l a ats e v a n d e be o og d e l oc a t ie v oor de ex tr a w on i n g s ta at on d er a nd er e d at p as k a n wor d en ge b ou wd als er o p de T i en d we g - W e s t 30 A g es l oo p t is . D a t is g ew a arb or gd i n de r eg e ls v a n h et p l an . 2. De in i ti a ti e fn e mer he e ft z ic h , z oa ls v er a nt w o ord in de par a gra a f 6. 2. 1 v a n d e p la n to e l i c ht i ng , b ij d e p la nv oor ber e i d in g i ng es pa n ne n o m b e la n gh e bb e nd e n te i nf or m ere n .

O m wo n en d en z ij n do or i n it i at i ef n e m er u it g en o d ig d v o or e e n par t ic ip a ti e b ij e enk o ms t op 14 j u l i 2 02 1 . Da ar is s lec h ts éé n be l a ng h eb b en d e a an w ez ig is ge w ees t. N a ar aa n l ei d i ng v an d ez e par t ic ip a ti e b ij e enk o ms t is h et p l a n aa n ge p as t me t b etr ek k i ng t ot de s it u er in g v a n h et b ou wv lak en d e v o or ge no m en l an ds c ha p pe l ij k e i np as s i ng v o or h e t perc e e l na as t T i en d we g w es t 8b , o m n ad e l ig e e ff ec t en op o m wo n en d e n t e v er mi n de re n. De g e me e nt e h e ef t k e nn is g e no m e n v an di t t raj ec t e n n ad i en , l os v an de ov er h e t on tw e rpb es te m m in gs p la n n a ar v or en ge br ac h t e z i ens w ij z e n g ee n i n ho ud e l ij k e r eac t ies o p h e t p la n o ntv a ng e n . Er is g ee n s pr ak e v a n he t b ew us t ne g er en v a n b e la n ge n v a n om w on e nd e n. 3. Er is ee n a fw eg i n g g e ma ak t op bas is v a n d e ac tu e l e p la n ol o g is c h e i nz ic ht e n. Be l e ids u it g an gs pu n t e n v a n d e v oo rm a l ig e ge m ee n te N e der l ek z ij n i n z ov erre ni e t r e lev an t.

Z ow e l s te d en b ou wk u n d ig als l an ds c ha p pe l ij k is h e t aa nv aa rd b aar om d e wo n in g , ge g ev en d e o ms t a nd i g he i d d at d ez e n i et o p T ie n dw e g W es t 3 0 A k a n wo rd e n i ng e pas t, t e r e a l is er e n i n d e n ab ij he i d v a n de k er n in de b es ta a n de l in ts tr uc t u ur e n i n d e b eb o uw de k om . Da ar b ij w or dt h e t l i nt v ers t erk t z on d er d at a f bre uk w or dt g e da a n aa n d e s tr uc t u ur v an h et s la g en l an ds c h ap . D e wo o nb es te m m in g wor dt i mm er s i n ge p as t i n d e h u id i ge s t ro ok v erk av e l i ng e n c o m pac t

2

A an p as s in g en Zie nsw ijz e 2 S am e nv a tt i n g

B ea nt w oor d i ng

aa n d e z ij de v an d e T i en d we g - W es t g es it u ee rd. D a ar n a as t z o rg t de s lo o p van a gr ar is c h e b edr ij f s b e bo uw i n g e n h et u i tb l ij v e n v a n d e ex tr a w o n i n g ter p l a at s e v a n T i en d we g - W es t 3 0 A ( b u it en g eb i e d) v oor k w a l it e its w ins t e n o p en h ei d i n h et s l ag e n la n ds c h a p a ld a ar. Do e le n e n s p e erp u nt e n d ie ook in d e O mg ev i ngs v is i e Kr i mp e ner w aar d w or d en na g es tr e ef d. 4. E en w o n in g o p h et p er c ee l n a as t T i en dw e g - W es t 8 B z a l h e t hu i d ig e u i tz ic h t i n o os t e lij k e r ic h ti n g i nd er d a ad be ïnv l o ed e n e n ( de e ls ) b e per k e n. Vo o rop w or dt ec h te r ges t e l d da t er g e en r ec h t op bl ij v en d v r ij ui tz ic h t b es t a at . De ni e uw t e rea l is er en w o n in g k om t o p m i ni m a al 40 me t er afs t an d e n h et b ou wv l ak l ig t te n opz ic ht e v a n d e wo n i n g v a n i nd i en er v er d er t eru g z o d at h e t z ic ht ge e ns z ins g e h ee l w or dt b e perk t. D e v er m i n der i n g v a n he t u itz ic ht is d aar d o or n ie t d us d a n ig gr o ot da t d it o n aa n v aar d b aar is . 5. He t b etr ef t, z o a ls g e p ub l ic ee rd , e en h erz i en i ng v a n h et bes t em m i ngs p la n .

De v oor b er ei d i ng l ig t b ij h et c o l l eg e , d ie in d a t k ad er o ok h e ef t bes l ot en he t o nt wer p v a n d e h erz ie n i ng t e r i nz a ge te le g ge n. D e g e me e nt era a d b es lis t - m et in a c ht n a me v an de ov er he t o nt wer p i n g e d ie n de z ie ns w ij z e n- ov er d e v as ts te l l i ng . Na d ie n k a n t eg e n h et bes l u it b er o ep w or de n i n ges t el d b ij d e R aa d v an St at e . 6. Er h e ef t , z o a ls o ok v er wo or d i n d e p la nt o e lic ht i ng , e en go e d on d er bo uw d e af w eg i n g p la a ts g ev on d en op b as is v an de f e it e l ij k e oms t an d i gh e de n e n i n v oor g a an d e pu n te n g e gev e n ar gu m en t en . Di e m ak en da t e en w o n in g o p h et p erc ee l n a as t T ie n dw e g - Wes t 8 B aa nv a ar d b aar is . D aar b ij is e n w ord t o ok rek e n i ng ge h ou d en me t d e b el a n ge n v a n o mw o ne n de n . Di t d oo r de s pec i fi ek e s it u er in g e n i n pas s i ng v an de w o ni n g o p d e l oc a t ie . De z ie ns w ij z e g e e ft ge en aa n le i d i ng t ot he t a an p as s e n v a n h et bes t em m i ngs p la n . 1. Zo nd er o n der b ou w in g en mo g e lij k ov er l eg m et o m wo n en d en w or dt z om a ar h et b e s te m m in gs p l a n ge w ij z ig d. 2.

Er is ge e n s pr ak e v a n ee n c o m pe ns at i ew o ni n g, m a ar s i m pe l v a n he t b ou w en v a n e e n w on i n g 3. De t e b ou w en w o n in g k an ge wo o n o p T i e nd we g W es t 30 a w or de n ge b ou w d, d a ar is ru i m te g e no e g. 4. Er v i n dt e e n v or m v a n bev o or de l i ng p l a ats v o or d e bo u wer . 5. Ik be n n i et b l ij m et he t a fn e me n v a n v rij u i tz i c ht . De w o n in g is in 20 1 9 g ek oc ht j u is t v a n we g e d it u i tz ic h t. 1. He t b es t em m i ngs p l an i s n o g n ie t g ew ij z ig d . T er v o orb er e id i n g da ar o p wor dt , z o a ls d e we t d it v oors c hr ij f t e ers t h e t v oo rn e me n da ar to e a a ng ek on d ig d , on tw er p wo rd t te r i nz ag e g e le g d. O p da t mo m e nt k u n ne n o mw o ne n de n e e n z i en s w ij z e i n d ie n en d i e d e ge m ee n ter a ad , m e ew e eg t i n h et u i te i n de l ij k e b es lu i t o m h et bes t em m i ngs p la n a l d an ni e t v as t t e s t el l e n. D aar n a as t h e ef t de i ni t ia t ie f ne m er z ic h v o ora f ga a nd in g es p a nn e n o m m et be l a ng h eb b en d en in o v er le g t e g aa n. 2. De t er m c o mp e ns a t ie w on i n g is i n d e p l an to e l ic ht i ng g e br uik t o m aa n t e g ev e n d at d ez e ex tra w o n in g z ij n o o r s pro n g v i n dt i n d e

3

A an p as s in g en

Zie nsw ijz e 3 S am e nv a tt i n g

B ea nt w oor d i ng

to e pas s i ng v an d e “r ui mt e - v oor - ru i mt e” re g e l i ng , we lk e re g el i n g aa n d e b as is l ig t v a n h et p l a n . 3. Er h e ef t ee n w e lov er w og e n af w eg i ng p la ats g ev o n de n b et re ff e nd e he t b ou w en o p d e l oc a ti e T ie n dw e g - Wes t 3 0 A. V an we g e d e aa n wez i gh e i d v a n ee n h o ogs p an n in gs l e id i ng o p d ez e loc a ti e (e n de da ar b ij be h ore n de r is ic o ’s e n b e perk i n ge n v o or d e v e i l ig h ei d en gez o nd h ei d) is he t rea l is er en v a n e e n ex t ra wo n i ng da ar n i et mo g e l ij k . D aar n aas t is z ij n d e v er be t eri n g v a n d e op e nh e i d v a n he t l a nds c h ap a l d aar en de li g g in g i n s t i lt e g eb i e d aa nv u l le n de r ed e n en o m h i er d e ex tra w o ni n g d aar ni e t to e te v oe g en . 4. In d e z i e ns w ij z e wor d t g es prok e n v a n bev o or de l i ng v oor de bo u wer . Ec ht er o m da t d it n i et n a de r is u it g e werk t, k a n d a ar o p d it mo m e nt n i et in h ou d e lij k o p w ord e n g ere a ge e rd. Wa n ne er h i er me e wor dt be d oe l d d at e r s prak e is v an ee n f in a n c i ee l g e drev e n v er z o ek d o or d e i n it i at i ef ne m er, da n w ord t v erw ez en na ar d e r eac t ie op z ie ns wij z e 1, a d 1 . 5.

Do or d e n i eu we w o n in g wor d t he t u itz ic h t v a nu i t d e wo n in g v a n i nd i en er in d erd a ad be perk t. Vo or op w or dt ec ht er g es t e l d da t er ge e n r ec ht o p b l ij v e n d v rij u i tz ic h t b es t a at . He t b ou wv lak wa ar b in n en d e w on i n g e n v er gu n n in g p lic h t i g e b ij g e bo uw e n mo e te n w or d e n g ere a l i s eer d is z od a n ig g es it ue er d d at d ez e n ie t fr o nt a a l v o or de w o n in g v a n i nd i en er li g t en z org t er b ov en d i en v oor da t te n o os t e n e n t en w es te n v a n h et b o uwv l ak v r ij e r u i mt e b lij ft b es ta a n i n de l i n t s truc tu ur . He t b ou wv la k l i gt nu o p 2 5 m et er v an de v o or g ev e l v a n de w o n in g v a n i n di e ne r e n m i n im a a l 10 me t er v a n de no or dra n d v a n de w e g. D i t z ij n ge e n o ng e bru ik e l ij k e afs ta n de n l a ngs di t d e e l v an de T i en dw e g. O m d e z ic ht l ij n e n n og wa t te v er b et er e n v an u it d e w on i ng v an in d i en er w or dt h et bo u wv l ak 3 me ter v erd er n aar he t n oor d en o pg es c hov e n. De z ie ns w ij z e g ee ft op b as is v a n pu n t 5 a an l e id i ng t o t he t a an p as s en v an he t b es t e mm i ngs p l an , te w e te n d e v er be e ld i ng .

Z i e d aarv o or h et ov er z ic ht v an aa n pas s i ng e n na ar a a n le i d in g v an z ie ns wij z e n. D e z i ens w ij z e g e ef t o p de ov er ig e p u nt e n ge e n aa n l ei d i ng t ot he t aa n pas s e n v a n h et b e s te m m in gs pl a n. 1. Zo nd er o n der b ou w in g en mo g e lij k ov er l eg m et o m l ig g e nd e be w on er s v a n n aas t ge l eg e n pe rc e l en w or dt z om a ar h et bes t em m i ngs p la n g e wi j z ig d . 2. Er is ge e n s pr ak e v a n ee n c o m pe ns at i ew o ni n g, m a ar s i m pe l v a n he t b ou w en v a n e e n w on i n g . 3. Hi er v i n dt bev o ord e l in g p la a ts v oo r de bo uw er . 4. De t e b ou w en w o n in g k an ge wo o n o p T i e nd we g W es t 30 A w or de n ge b ou w d, d a ar is ru i m te g e no e g. 5. W ij z ij n n ie t e nt ho us i a s t ov er he t af n e me n v an ons m o o ie ui tz ic h t ov er de p o l der , w at v o or o ns j u is t e e n r ed e n v or md e o m o ns h uis i n 20 2 0 te k op e n. 1. Zi e d e r e ac t i e op z ie n wij z e 1 , ad 2 en z ie ns wij z e 2 , ad 1. 2. Zi e d e r e ac t i e op z ie n s wij z e 2 , ad 2 3. Zi e d e r e ac t i e op z ie n s wij z e 2 , ad 4 4. Zi e d e r e ac t i e op z ie n s wij z e 2 , ad 3

4

A an p as s in g

Zie nsw ijz e 4 S am e nv a tt i n g

B eo or de l i ng

5. Do or d e n i eu we w o n in g wor d t he t u itz ic h t v a nu i t d e wo n in g v a n i nd i en er in d er d a ad be perk t. V oor o p wor d t ec ht er g es t e l d da t er ge e n r ec ht o p b l ij v e n d v rij u i tz ic h t b es t a at . He t b ou wv lak wa ar b in n en d e w on i n g e n v er gu n n in g p lic h t i g e b ij g e bo uw e n mo e te n w or d e n g e re a l i s eer d o mv at n i et he t g eh e l e pe rc e e l m aar s l ec h ts e en d e e l erv an . H i er do or b l ij f t t en o o s te n e n te n w es t e n r u im t e te n o pz ic h te v a n d e na as tg e le g e n ( wo on) be b ou w in g i n h et l in t e n wo r d t h et l i nt ni et ‘d ic ht b eb o uw d ’. H et b o uwv l ak l ig t n u o p 30 me te r v an de v o or g ev e l v a n d e w on i n g v a n i nd i e ner en m in i m aa l 1 0 m et er v a n d e n oor dr a nd v a n d e we g. D i t z ij n ge e n on g eb r u ik e lij k e a fs t an de n l a ngs di t d ee l v an d e Ti e nd w eg . O m d e z ic ht l ij n e n no g w at t e v erb e ter e n v a nu i t d e wo n in g v a n i n d ie n er wor dt he t b ou wv lak 3 me t er v er der na ar h et no or d en op g es c h ov en , w aar d o or d e z ic ht h oek e n i n n oor d o os t e lij k e e n no or dw es te l ij k e r ic ht i n g wor d e n v erg ro ot .

De z ie ns w ij z e g ee ft op b as is v a n pu n t 5 a an l e id i ng t o t he t a an p as s en v an he t b es t e mm i ngs p l an , te w e te n d e v er be e ld i n g . Z ie d a arv o or h et ov er z ic ht v an aa n pas s i ng e n na ar a a n le i d in g v an z ie ns wij z e n. D e z i ens w ij z e g e ef t o p de ov er ig e p u nt e n ge e n aa n l ei d i ng t ot he t aa n pas s e n v a n h et b e s te m m in gs pl a n. 1. He t p la n v o or z i et o p e en loc a ti e n a as t T ie n d we g W es t 8 B i n e en wo n in g m e t gr o e n d aa ro mh e en . H ier d oo r wo rdt h e t on m o ge l ij k ge m aak t o m v a nu i t m ij n wo n i ng n o g v r ij ov er d e p o ld er u i t te k ij k e n . 2. He t b et ek e n t ook da t d oor de b e b ou w in g e en s tuk j e n at uu r wor dt op g eo ff er d. 3. He t b etr ef t d us ee n in perk i n g v a n he t w oo n g en o t. 1. De n i e uw e wo n i ng z or gt v o or e e n b ep erk i ng v an he t u itz ic ht v a n u it de w o n in g v a n i n di e ne r i n n o ord w es t e lij k e ri c ht i ng . V o oro p w or dt ec h t er ges t e ld d a t er g ee n rec ht op bl ij v en d v rij u itz ic ht bes ta a t.

He t b ou wv lak w a arb i n ne n d e w on i ng en v erg un n i ng p l ic h t ig e b ij g eb o uw e n m oe te n w ord e n g ere a l is eer d l i gt o p 3 4 m et er a fs t an d en omv at ni e t h et g e h e le p erc e el ma ar s l ec h ts ee n d e el erv a n . Hi er d oor b l ij f t t en o os t en en t e n wes te n ru i m te t e n opz ic ht e v a n de na as t g e le g en (w o o n) b eb o uw i ng in he t l i nt e n w ord t h et l in t n ie t ‘ d ic h tb e bo u wd ’ . D oorz ic ht e n b l ij v e n d aa rdo or b es ta a n. 2. He t h ui d i ge g e br uik v a n d e gro n d en n a as t T i en d we g - W es t 8 B is , is agr ar is c h. D e gr on de n z ij n n u i n g ebr u ik v oor agr ar is c he pr o d uc t i e t en b e ho ev e v a n h et a gr ar is c h be d rij f (w e i de gr on d / ho o iw i n ni n g / b em es ti ng) . Er is g ee n s pr ak e v a n h et v er n i et i ge n o f v er w ij der e n v a n b es t a an d e n at uu r. Te n a a nz i en v a n ev e nt ue l e o p de agr ar is c he g ro n de n v o ork om e nd e n at u urw aar d e n is o nd erz o ek ge w ees t. U i t u it gev o er d o nd erz oek e n b l ij k t d at v a n s p ec if i ek e bes c h er md e n at u u rw a ard e n g ee n s pr ak e is . 3. W oo n ge n ot is ge e n v e rworv e n r ec ht . Z i e h i er v oor de r eac t ie o p z i ens w ij z e 1 , a d 4.

F e i t is v er de r da t v a n ( b ij v oor b e el d) ge ur h in d er a ls g ev o l g v an de a gr ar is c h e ac t i v it e it e n o p he t per c e e l g ee n s pr ak e m eer z al z ij n w a t he t w o on g en o t we er t en go e de k om t.

5

A an p as s in g en Zie nsw ijz e 5 S am e nv a tt i n g

B ea nt w oor d i ng

De z ie ns w ij z e g ee ft ge en aa n le i d i ng t ot he t a an p as s e n v a n h et bes t em m i ngs p la n . 1. De “ r ui m te v oor r ui m te ” re g e li n g m aak t h et m og e l ij k o m de agr ar is c he bes te m m i n g te w ij z i ng e n i n e en wo o nb es t e m mi n g. D i e agr ar is c he bes te m m i n g was v oor o ns in 1 9 9 6 j u is t e e n be l a ngr ij k e r ed e n o m h ie r te g a an wo n en . He t b e le i d w as t oe n z o n der m ee r ge e n u it br e id i ng v an d e b eb o uw i ng in H e t G r oe n e Ha rt, ma ar ho o gu i t h et v erv a ng e n v a n d e b es t aa n de be b ou w in g . Ik be gr ij p da t er d o or d e r e ge l i n g e en in gr ij p e nd e o ms l ag in gek o me n is ; des a l ni e tt e mi n z ij n w e i n n e ga t iev e z i n v err a s t do or d ez e o pt i e, d ie w ij n oo i t v o orz ie n he b be n . 2. W aar de r eg e l in g b e do e ld is a ls te g em o etk o m in g i n d e s l oo pk os t en v an d e a g rar is c h e b e bo u w i n g, is h et pl a nn e n v a n z o ’n gr o t e bo u wk av e l w el e en z eer r ui m e c o mp e n s at i e v a n de s l oo pk os t en . 3. W aar he t gr on d op p erv l ak v a n de me er de re T i en d we g b ew o ners , i nc l us i ef w ij z e l f, b er ek en d w or de n t ot h et har t v an de T ie n dw e g, l ij k t d at bij h e t pe rc e e l n a as t T ie n dw e g 8b ni et h e t gev a l t e z ij n .

De b e oo g de k av e l is 6 m et er la n ger aa n d e Ti en d we g z ij d e, e n 1 2 me t er br ed er , to ta a l 4 0 x 6 6 = 26 4 0 m 2 . I n h oo f ds t uk 4. 1 (M e es r ap p or t) w or dt ges pr ok en ov er 2 3 0 0 m 2 ; d e g roo tt e v a n d e k av e l he e ft c o ns eq u en t ies v oor he t arc he o l og is c h on d erz oek . 4. He t ar gu m en t d at d e i np erk i ng v an h e t u itz ic ht (k av e l n a as t 8 B) gec o mp e ns eer d w ord t do or d e ru i mt e l ij k e v e r be t eri n g o p n um m er 30 B h e ef t g ee n e nk el e w aar d e v o or d e 7 d ir e c t om w on e nd e fa m i li e , e en ie d er erv a art o p z ij n e i ge n m a n i er e en f ors e be p er k in g v a n z ij n/ h aa r u i tz ic h t. R on d o m z ij n 7 w o ni n ge n d i e z ic ht he b be n o p e n ov er h et w e il a nd . D oor de b o u w v an ee n w on i n g, e n de oms c hr ev e n g e p la n de bo m en / b o o mg a ar d z a l h et w e ids e z ic ht n ie t m eer mo g e lij k z ij n . V oor me er de re b e wo ners ge l dt d a t z ij j u is t om dez e r e d en h i er z ij n k o me n w on e n. 5. In i ti a ti e fn e mer he ef t i n m id d e ls ook ee n p erc e e l me t u it g a ng a a n de W et er in g W es t.

D e z e l oc a t ie he ef t m a ar t we e o m l ig g en d e be w on er s , dus be d ui d en d m i n der g e d up e erd en , e n b ov e n di e n m et v ee l m i n der i mp ac t v o or d e o mw on e nd e n. D e b ed o el d e l oc at i e aa n de W et er in g k e nt v ee l k en m erk en v a n T ie n d we g - W es t , m aar he ef t v oor de in i t ia t ie fn e m er t ev e ns b e la n gr ij k e v o ord e l en : e en pr ak t is c h er b r e e dt e v a n c a. 25 m e ter , e n d e tu i n o p he t z u i de n. 6. Ma g h et f i n anc i e el b e l an g v a n d e i n it i at i ef n e me r op w eg e n te g en he t w oo n ge n ot v a n 7 L ek k erk erk s e g ez in n en . 1. In z ij n a l ge m e en h ei d wor dt op g em erk t d at b e le i ds k a d ers e n v is i es i n de af ge l o pe n 2 6 j a a r v er a nd er d d oor ee n v era n d ere n de be h oe ft e i n d e m a ats c ha p p ij . D e “r u i mt e- v o or r u i mt e” r e g el i n g be o og t o .a . i n r u i l v o o r s l o op bes t aa n de a gr ar is c h e o ps t a l le n ( ex tr a) wo o nb e bo u wi n g m og e l ij k te m ak en . I n d it s p ec if i ek e gev a l is d aar b ij v o or d e ex tr a wo o nb e bo u w in g g ek oz e n o m d it op ee n an d er e l oc a t ie t e f ac i l i ter e n da n w a ar wor d t ges l o op t.

D ez e an d er e l oc a t ie li g t i n d it gev a l i n e en b es ta a nd e l i nts tr uc t u ur aa n de r an d v a n e n d orps k ern . D at z ij n l oc at i es e n g eb i ed e n wa ar ,

6

ge l et op d e m a ats c h ap pe l ij k e v ra a gs t uk k en en op g av e n, ee n k a ns bes t aa t d at h i er o nt w i k k e li n ge n k u n ne n ( g a a n) p la a ts v in d en . 2. De r e g e l in g o mv at e e n br e der e d o els t el l i n g d an enk e l c om p ens a t ie v o or s l o o pk os t en . He t b etr e ft e en r eg e l in g d i e n aas t s l oo p v a n o ps t a ll e n (v er mi n de ri n g v ers t e n in g) o ok l e id t to t k wa l it e its v er b et er in g e n b ij dr a ge lev er t a an h et f ac i li t ere n v a n he t o p k l e in e s c h a al in v u ll e n v a n de w o n in g b eh o ef te . B ov en d i en z ij n v oor in i t ia t ie fn e m er n ie t a l l ee n k os te n v oor s lo o p v a n ops t al l e n r e lev a nt , m a ar s p ee l t o ok be dr ij fs b eë i n di g i ng als z od a n ig e n h et v erw ij d ere n v a n e e n agr ar is c h b ou wp erc e el ee n r o l. 3. B ij de bes t em m i ngs l eg g in g v a n d e wo o nb e s t em m i ng is aa n ge s l ot e n b ij d e bes ta a nd e s y s t em a ti ek t er p l aa ts e. D e gr ens v an de w o on b es t e mm i ng aa n d e v o orz ij d e l i gt g e l ij k aa n d e wo o nb es t e m mi n g v a n na as tg e le g en perc e l en . D a t h et k a d as tr a le k av e l v er d er d oo rl o op t d o et d a ar n ie ts a an af . D a arv an is o p me er d er e pl ek k en s pr ak e .

H et v o ors t e g e de e lt e v a n he t k ad as tr a l e p er c e e l m a ak t g e en on d erd e e l u it v a n d e h erz ie n in g e n he e ft d e b es t e mm i n ge n ‘ W at er ’ e n ‘ V erk e er ’. D e d ie p te v a n d e wo o nb es t e m mi n g en a a n d e no or dz ij d e v a n d e T i e nd w eg - W es t v ar ie er t s ter k v a ri e ert s terk . In ne t p la n g eb i e d is er v o or g ek oz e n dez e m i n of me er t e l a te n a ans l u it e n op he t na as tl i g ge n d p erc e e l. Dez e is ec h ter ie ts d i e per z od at ook de a a n t e l eg g en dw ars s lo o t, we lk e o nd er de e l is v a n d e l an ds c ha p pe l ij k e i n ric h ti n g a an de ac h t er z ij d e b in n en de wo o nb es t e m mi n g/ p l an ge b i ed li g t. De in d e p l an t oe l ic ht i n g v er me l d e op p erv lak t e v a n de wo o nb es t e m mi n g is in der d a ad n i et c orrec t. Di t z a l w ord e n aa n ge p as t . V o or de ar c he o l og is c he be o ord e l i ng is de ex ac te omv a ng v an he t p la n g eb i e d i n de bas is n i et re lev a nt . O p gr o nd v an de ( b o uw) re g els b l ij f t de omv a ng v an d e b o uw - e n ev e nt ue l e aa n l eg we r k z a a mh e de n i n pr i nc ip e ru i m o nd er d e o nd er gr ens wa ar bov e n ar c he o l og i s c h o nd erz oek no d ig wor dt .

V o or d e v o ll e d ig h e id w or dt d e arc h e o lo g is c he d u bb e l bes t em m i ng ge b as e er d o p d e ge m ee n te l ij k e v erac h ti n ge nk a ar t - to e gev o eg d aa n h et pl a ng e b ie d . 4. De b e oo g de be dr ij fs b e ë in d ig i n g o p 30 A e n d e d aar m ee s am e nh a n ge n de k w a l it e its wi ns t ter p l a ats e s l u it a a n b ij de be l e ids d oe l e n. I n z ij n a lg e me e nh e i d wor d t e en k wa l it e its v er b et er in g b eh a a ld . Da t d it op d e l oc a t ie w a ar d e n ie uw e w on i n g is b e oo gt a n ders w or dt erv ar e n is v o ors t e l ba ar . Im m er s d e k wa l i te i ts w i ns t is da ar n i et w a arn ee m ba ar e n d e t ot n u to e er v ar en o p en h e id wor dt aa n ge t as t . Ev en go e d wo rd t i np as s i n g v an ee n w on i n g i n he t l in t o p d ez e loc at i e a a ns lu i te n d op de k e rn s te d en b ou wk u n d ig en l an ds c ha p pe l ij k a ls p a s s en d erv ar en . M et de z or gv u l di g e s i tu er i ng v an b o uwv l ak e n d e te r ea l is ere n l an ds c ha p pe l ij k e i np as s i ng w or dt v o ork o me n da t h et li n t op dez e l oc a t ie h e l em a a l wor d t ‘ d ic ht gez e t’ of d e n i e uw e b eb o uw i n g te d ic h t o p na as tg e le g e n wo n in g en w or dt ger e a l is eer d.

Da ar k o mt bij d a t er g ee n rec ht op bl ij v en d u itz ic ht b es t a at . He t bo u wv l ak v a n d e n i eu w t e b o uw e n wo n i ng k om t o p m eer da n 2 0 me t er afs t an d v a na f d e z ij gev e l v a n de wo n i ng v an in d ie n er . H e t

7

A an p as s in g

Zie nsw ijz e 6 S am e nv a tt i n g

u itz ic ht i n w es t e l ij k e r i c ht i ng w or dt da ar do or i nd er da a d b eï nv lo e d en be p er k t . Da t is g e l et o p d e l i nts tr uc t uur ec h t er n ie t on g eb r u ik e lij k d a t de z ij w a arts e u itz ic ht e n b e perk t z ij n. O v er ig e ns wor dt he t b ou wv lak no g 3 m et er i n n o ord e l ij k e r ic ht i n g op g es c h ov en (z i e v oo r ga a nd e b e oor d e li n g en ) , z od a t he t u itz ic ht v an u it de w o ni n g v a n i nd i e ner r ic h t in g h e t w es t e n de T i en d we g W es t b e ter w or dt . G e l et o p d e s i ter i n g v a n d e n ie u we wo n in g /w oo n b es t em m i ng w or dt h e t u itz ic ht i n n oor d e lij k e r ic h ti n g ov er i g ens ni e t aa n ge t as t . De be a nt wo or d in g b etr e ff en d e h et u itz ic ht v a n ui t a nd er e perc e l en is i n d e ov e ri ge z ie ns wij z e n be a nt wo or d. 5. Los v an d e o ms ta n di g he i d d at d e p l anv or m i ng v oor d ez e bes t em m i ngs p la n h erz i en i n g s ta mt v an v oor de do or i n d ie n er ges c h ets te s it u at i e , is de loc a ti e o p h et p erc ee l n a as t T i en dw e g W es t 8 B o m m e er der e re d en e n g es c h ik t.

Zo we l s t ed e nb o uwk u nd i g a ls l an ds c ha p pe l ij k is he t a anv a ar db a ar o m de w o n in g t e r ea l is er en in n a b ij h e id v a n d e k er n i n d e bes ta a nd e l i nts tr u c t uur en in de b e bo u wd e k o m. Z i e ook de re ac t ie op z ie ns wij z e 1 , a d 3. De d o or i n di e ne r ges u gg er e erd e a lt er n at i ev e l oc at i e a an d e W et er in g Wes t is l a n d s c ha p pe l ij k e n r u i mt e l i j k g ee n a a nv a ar db ar e l oc a t ie g ez i en d e gr o t ere op e nh e i d v an he t l an ds c ha p , er a an de z u idz ij de v a n d e w eg ge e n l i nts truc t uur a a n wez i g is e n o p v e e l gr o t er e afs ta n d v an de k er n is g e l eg e n . Ver o nd ers te l d e v oor d e le n v oor in i t ia t ie f ne m er z ij n b ov e n di e n n i et v a n d oors l a gg ev en d be l a ng b ij d e p l an o l og i s c he be o ord e l in g v a n he t p l an . 6. He t er v ar e n w oo n g en o t w or dt do or d e k e uz e om hi er e e n wo n i ng to e t e s t a a n aa n ge t as t . D ez e a an t as t i ng v a n he t erv ar en wo o ng e no t pr ev a l e ert n ie t b ov e n h et f i na nc i ë le b e l an g v a n d e i ni t ia t ie f ne m er of an d e rs o m .

Zo a ls i n d e p l an to e l ic h t in g e n i n d ez e be o or de l i ng v a n d e z i e ns w ij z en is aa n g eg ev e n d at e e n p la n ol o g is c h e a fw e gi n g is g e ma ak t of , wa ar o m e n on d er w elk e v oor w aar d en de r ea l is at i e v a n ee n w on i n g o p h et p erc ee l n a as t Ti en d we g - W es t 8 B aa nv a ar d ba ar is . D it g e g ev e n d e oms t an d i gh e id da t d ie wo n in g n i et o p T ie n dw eg - W es t 30 A ger e a l is e er d k a n wor d en . B ij de b e o ord e l in g e n a fw eg i n g is r ek e n i ng ge h ou d en me t de be l an g en v an o m wo n en d en d o or k r it is c h t e z ij n op de s it u er in g e n i n pas s i ng v an de w o ni n g o p d e l oc a t ie . Na ar a a n le i d in g v a n de in g ed i e nd e z i ens w ij z e n is h e t p la n aa n ge p as t o m z ic h t lij n en v oor o m wo n en d e n no g t e v er be t ere n. De z ie ns w ij z e g ee ft op b as is v a n pu n t 3 a an l e id i ng t o t aa n pas s i n g v an de t o el ic ht i n g e n de v erb e e ld i ng . v an h et b es te m m in gs pl a n, be tr ef fe n de de gr o ot te v a n h et b es te m m in gs v l ak . Z ie d a arv oor he t ov er z ic ht v an aa n pas s i ng e n na ar a a n le i d in g v an z ie ns wij z e n.

D e z i ens w ij z e g e ef t o p de ov er ig e p u nt e n ge e n aa n l ei d i ng t ot he t aa n pas s e n v a n h et b e s te m m in gs pl a n. 1. U he e ft h et v oor n em e n o m e en in gr ij pe n de w i j z ig i n g v an he t bes t em m i ngs p la n t o e t e s ta a n o p v erz oek v a n é én b e wo n er, w i ens hu i d ig e w on i n g o p T i e nd w eg Wes t 3 0 A m ag b lij v e n bes t aa n. Er is he l e ma a l g ee n s pr ak e v an v erv a n ge n de w o o nru i m te m a ar er w or dt ee n ex tr a ( n ie uw e) w o n in g g eb o uw d. De b o u wer v a n d e n i eu w e 8

B ea nt w oor d i ng

A an p as s in g Zie nsw ijz e 7 S am e nv a tt i n g

B ea nt w oor d i ng

wo n in g w or dt h i er do or s t erk f in a nc i e e l b ev o o rde e l d ter w ij l de om l i g ge n de w o ni n g en er z ek er n ie t m e er do o r w aa rd z u l l en wor d en . 2. O ns m oo i e u i tz ic h t ov er d e po l d er wo rd t er n s ti g b e le m m erd do or de bo uw v an d ez e w on i ng . 3. He t o nts te m d o ns da t er z o nd er o n der b ou w i ng en ov er l eg me t om w on e nd e n o p v erz o ek v a n éé n b ew o n er h et b es te m m in gs pl a n ge w ij z i g d wo r d t te rw ij l i n h et v erl e d en d er g el ij k e v erz o ek en do or de ge m ee n te N e der l ek o p gr on d v a n h et c ul t uur h is t or is c h b el a n g v an he t o pe n s l a ge n l a nds c h ap w er d en a f ge wez e n. 4. De t e b ou w en w o n in g k an onz es i nz ie ns o ok p l aa ts v in d en op h e t per c e e l T i e nd w eg - W es t 30 A w a ar r u i mt e g en oe g is om e e n tw e ed e wo n in g t e b ou w en . 1. Zi e d e r e ac t i e op z ie n s wij z e 1 , ad 1. 2. Zi e d e r e ac t i e op z ie n s wij z e 1 , ad 4. B ez i en v an u it de s p ec if i ek e wo o n l oc at i e v a n d e i n d ie n er wor d t he t z ic ht i n no or d el ij k r ic h t in g n ie t a an g et as t d o or h e t p la n. D e a gr ar is c h e bes t em m i ng te g en ov er d e wo n in g b l ij f t v an t o ep as s i ng e n m a ak t g e en on d er de e l u it v a n d e h erz ie n i ng .

He t p l an g eb i ed w a arb i n ne n d e n ie uw e w on i n g/ wo o nb es t e mm i n g z ij n v as t g e l eg d l i gg e n te n no or d oos te n v a n d e w on i n g v an in d i en er . De a fs t a nd t ot he t n ie uw e b o uwv l ak b edr aa g t r u im 40 me ter . I n d i e r ic ht i n g is i nd er da a d s pr ak e v a n a a nt as t i ng v an h e t hu i di g e u itz ic ht , m aar v an ee n r ec ht op v r ij u itz ic ht is g ee n s pr ak e. G e l et op d i e a fs t an d en de s it er in g is hi er g ee n s pr ak e v a n ee n o n ev e nr e di g e of on a anv a ar db ar e a an t a s ti n g. 3. Zi e d e r e ac t i e op z ie n s wij z e 1 , ad 2 en 3 en z i ens w ij z e 2 , a d 1. 4. Zi e d e r e ac t i e op z ie n s wij z e 2 , ad 3 De z ie ns w ij z e g ee ft ge en aa n le i d i ng t ot he t a an p as s e n v a n h et bes t em m i ngs p la n . 1. U he e ft h et v oor n em e n o m e en in gr ij pe n de w i j z ig i n g v an he t bes t em m i ngs p la n t o e t e s ta a n o p v erz oek v a n é én b e wo n er, w i ens hu i d ig e w on i n g o p T i e nd w eg Wes t 3 0a ma g b lij v e n bes t aa n. Er is he l e ma a l g ee n s pr ak e v an v erv a n ge n de w o o nru i m te m a ar er w or dt ee n ex tr a ( n ie uw e) w o n in g g eb o uw d.

De b o u wer v a n d e n i eu w e wo n in g w or dt h i er do or s t erk f in a nc i e e l b ev o o rde e l d ter w ij l de om l i g ge n de w o ni n g en er z ek er n ie t m e er do o r w aa rd z u l l en wor d en . 2. O ns m oo i e u i tz ic h t ov er d e po l d er wo rd t er n s ti g b e le m m erd do or de bo uw v an d ez e w on i ng . 3. He t o nts te m d o ns da t er z o nd er o n der b ou w i ng en ov er l eg me t om w on e nd e n o p v erz o ek v a n éé n b ew o n er h et b es te m m in gs pl a n ge w ij z i g d wo r d t te rw ij l i n h et v erl e d en d er g el ij k e v erz o ek en do or de ge m ee n te N e der l ek o p gr on d v a n h et c ul t uur h is t or is c h b el a n g v an he t o pe n s l a ge n l a nds c h ap w er d en a f ge wez e n. 4. De t e b ou w en w o n in g k an onz es i nz ie ns o ok p l aa ts v in d en op h e t per c e e l T i e nd w eg Wes t 30 a w aar r u im t e ge n oe g is om e e n tw e ed e wo n in g t e b ou w en . 1. Zi e d e r e ac t i e op z ie n s wij z e 1 , ad 1. 2. Zi e d e r e ac t i e op z ie n s wij z e 1 , ad 4 en 6, a d 2 . 9

A an p as s in g

3. Zi e d e r e ac t i e op z ie n s wij z e 1 , ad 2 en 3 en z i ens w ij z e 2 , a d 1. 4. Zi e d e r e ac t i e op z ie n s wij z e 2 , ad 3 De z ie ns w ij z e g ee ft ge en aa n le i d i ng t ot he t a an p as s e n v a n h et bes t em m i ngs p la n .

O v erz ic ht a anp a ss in gen n aa r a an le id ing va n d e z i en sw i jz e n To el ic ht i n g: In p ar ag r a af 4. 1. 2 is d e o mv a n g v a n he t p l an ge b i ed t er p l aa ts e v an h et perc e e l na as t Ti en d we g - W es t 8 B aa ng e pas t e n d e v er an tw oor d i ng en w a arb or g in g v a n mo g e l ij k e arc h e o lo g is c he w a ar d en in de o n de rgr o nd a an g ep as t. Re g els : In b ij l ag e 6 v a n d e r e g e ls is h et a a ng e pa s t e i nr ic h t in gs p la n - v a nw e ge he t o ps c h u iv e n v an he t b ou wv lak - op g en o me n . V erb e e ld i ng : • He t b ou wv lak in d e w o on b es t e mm i n g op he t perc e e l n aas t T i e nd w e g - Wes t 8 B 3 me t er i n n oor d e lij k e r i c ht i ng op g es c h ov en . • In h e t de e l v a n h et p l a ng e b ie d d at b e trek k i n g h ee ft o p h et perc e e l na as t Ti en d we g - W es t 8 B z ij n d e du b be l b es t e mm i n g ‘ W aar d e - Arc h eo l o g i e ’ e n de fu nc t i e aa n du i d in g ‘s p e c if i ek v or m v a n wa ar d e - w a 5’ t o e gev o eg d.

B AMBTSHALVE WIJZIGING De volgende wijziging is ambtshalve in het bestemmingsplan doorgevoerd. 1. Aanvullend ecologische onderzoek is toegevoegd aan plantoelichting Ter toelichting: Op basis van uitgevoerd ecologische quickscan voor het perceel naast Tiendweg-West 8B (bijlage 3 van het (ontwerp)bestemmingsplan) heeft in de daarvoor voorgeschreven periode aanvullend onderzoek plaatsgevonden naar het voorkomen van de heikikker. Uit dit aanvullend onderzoek, opgeleverd in juni 2022, is naar voren gekomen dat de heikikker ter plaatse niet voorkomt en het aanvragen van een ontheffing in het kader van de Wet natuurbescherming niet nodig is. O v erz ic ht am bt s ha l v e w ijz ig ing en To el ic ht i n g: In d e t oe l ic ht i ng z ij n d e r es ul t at e n v an he t a anv u l le n d o nd erz oek ( V an d er G o es e n G ro ot , 20 2 2- 11 2, 15 j u n i 20 2 2 ) v er werk t i n h oo f ds t uk 4. 7 . He t a anv u ll e nd on d erz o ek is a ls b ij l a ge b ij d e p l an t oe l ic ht i ng gev o eg d . Re g els : G e en . V erb e e ld i ng : G e en .

10