3.5 Dhr. C. Groenendijk, Verzoek tot oplossen impasse opgelegde Wvg Schoonhoven Noord, Bergambachterstraat 1 en 3 (bijlage vervangen voor nieuwe versie)).pdf

Aan het College van B & W en de Gemeenteraadsleden van de Gemeente Krimpenerwaard. Betreft; Verzoek tot oplossen impasse inzake uw in 2017 opgelegde Wvg Schoonhoven Noord Bergambachterstraat 1 en 3. Geacht College en Raadsleden 1. Zoals bekend heeft de Gemeente Krimpenerwaard na verstrekking in November 2017 van de vergunning SXO20181974 voor het vestigen van 54/92 studenten woningen. In November 2017 de Wvg- Wet Voorkeursrecht Gemeente gevestigd op mijn eigendom van 2st. bedrijfspanden gelegen aan de Bergambachterstraat 1 en 3 te Schoonhoven-Noord. Met de intentie dat de Gemeente tot verwerving over zou gaan voor revitalisatie van Noord. Op verzoek van de Gemeente heeft de Wvg-belaste (ik) direct daarop eind November 2017 het aanbod gedaan op basis van de Gemeentelijk vastgesteld WOZ-waarde met een opslag van 10% vanwege derving. Dit aanbod heeft in 2019 geresulteerd tot de verwerving door de Gemeente van het complex Bergambachterstraat 3 tegen het gedane WOZ-aanbod incl. derving. Resteert de besluitvorming van de Gemeente om over te gaan tot verwerving van het complex Bergambachterstraat 1 tegen de Gemeentelijk vastgestelde aangeboden WOZwaarde incl. derving. 2. Inzake dit complex Noord Bergambachterstraat 1 zijn er in de afgelopen ruim vier jaar vele gesprekken gevoerd met de Gemeente en haar Project ontwikkelaars om tot herontwikkeling voor woningbouw te komen.

Om economische redenen heeft de Gemeente langdurig de gelegenheid genomen om een onderzoek te doen naar de economische- en subsidiemogelijkheden om de gehele gebiedsontwikkeling financieel haalbaar te maken. 3. Tot op heden is er vanuit de Gemeente nog geen concreet voorstel gedaan om uit deze impasse te komen. Het nog langer uitblijven van een duidelijk standpunt van de Gemeente is mij niet langer acceptabel. Mede veroorzaakt tot de vraag daartoe, sta ik op het punt mijn huidige pand te herstellen en weer in gebruik te nemen binnen het vigerend bestemmingsplan. Ik realiseer me wel, hiermee de totale ontwikkeling van Schoonhoven Noord te ontwortelen gezien de strategische locatie van mijn vastgoed. Daarom doe ik nogmaals een oproep aan de Gemeente om per omgaande kenbaar te maken wat haar doelstelling is.

4. In de afgelopen periode ben ik intensief in gesprek met Heembouw Wonen een professionele organisatie die veel ervaring heeft met dergelijke projecten. Heembouw Wonen heeft een aantrekkelijk plan ontwikkeld wat aansluit bij uw stedenbouwkundige wensen en behoefte. % zie bijlage Op basis van bijgevoegd plan en onderstaande uitgangspunten is Heembouw Wonen bereid om verder met mij in gesprek te gaan tot een mogelijke verwerving van mijn vastgoed. Waardoor er de ruimte ontstaat dat een professionele ontwikkelaar in samenwerking met de Gemeente tot een aantrekkelijk plan kan komen. Echter behoeft het plan een formeel akkoord van de Gemeente, waarbij om het plan enigszins financieel mogelijk te maken is uitgegaan van de volgende uitgangspunten. - Er geen sociale huurwoningen in het plan gerealiseerd hoeven te worden. - De woningen in de midden- en overwegend vrije sector zullen vallen. - Parkeren in het openbaar gebied opgelost kan worden, met daarbij de huidige 42 st. parkeer plaatsen mij rechtens aan het complex toebehorend. Indien de Gemeente grip krijgt op de subsidiemogelijkheid biedt dit de mogelijkheid om wel deels sociale huurwoningen, waar enorme behoefte aan is, te realiseren In afwachting van uw zeer spoedige en concrete reactie verblijven wij. Met vriendelijke groet Cor Groenendijk Tel

Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:

Griffie Krimpenerwaard vrijdag 8 april 2022 14:07 RE: Groenendijk Gem. College en Raad verzoek Dading Noord.

Beste meneer Groenendijk, Namens de raad bevestig ik de ontvangst van uw brief d.d. 5 april 2022. Wij voegen deze toe aan de openbare lijst ingekomen stukken van de raad 26 april 2022 met het advies aan het college de afhandeling daarvan op te pakken. Tijdens deze vergadering worden de ingekomen stukken niet inhoudelijk besproken, maar neemt de raad een besluit over het afhandelingsadvies. Van de raad als collectief ontvangt u geen schriftelijke reactie op uw brief. Mogelijk reageren fracties of individuele raadsleden persoonlijk op uw brief. We gaan ervan uit dat u er geen bezwaar tegen hebt dat we hen daarvoor desgevraagd uw mail/adres geven.

Met vriendelijke groet,

Postbus 51 2820 AB Stolwijk Bezoekadres Burgemeester van der Willigenstraat 58 2941 ES Lekkerkerk

SCHOONHOVEN-NOORD VERKENNING EN PLANCONCEPT - GEMEENTE SCHOONHOVEN 28.01.2022

SchoonhovenNoord Noord Schoonhoven 26.01.2021 28.01 .202 2

01

HEEMBOUW ONTWERPENDE BOUWER WIJ CREEREN PLEKKEN WAAR MENSEN WILLEN ZIJN

Samenwerking Heembouw gelooft in de kracht van het ontwerpen en bouwen onder één dak en staat bekend als de ontwerpende bouwer. Wat ontworpen is, moet snel en kwalitatief goed gebouwd kunnen worden. En wat gebouwd wordt, moet tot in detail creatief én praktisch goed doordacht ontworpen zijn. Hoe beter de wisselwerking tussen ontwerpen en bouwen is, hoe meer winst er geboekt wordt in doorlooptijd en verlaging van de totale kosten van het project. BIM proces Binnen onze klantgroepen werken we als architecten en bouwers samen in gespecialiseerde teams. Géén gelegenheidscombinaties, maar het is onze dagelijkse praktijk om met elkaar bezig te zijn om specifieke oplossingen te bedenken voor specifieke klanten in onze eigen klantgroep.Vanaf eerste schetsontwerp tot en met de oplevering werken we met volgens het BIM proces. Dit zorgt voor een hoge kwaliteit, een snel en soepel proces, minder ruis en slimmere oplossingen. En minder sores voor de klant. In Renovatie, onderhoud en transformatieprojecten gebruiken we hier ook gedetaillerde pointclouds van de huidige bebouwing, waardoor de werkzaamheden goed op de bestaande structuur aansluiten Innovatief en bewust Iedereen brengt zijn eigen kwaliteiten, kennis en expertise in en gaat met elkaar voor het ene, gezamenlijke doel: voor de klant een plek creëren waar mensen willen zijn.

Deze integrale aanpak zorgt er ook voor dat we op andere, bredere thema’s stappen kunnen zetten. Zoals de ontwikkeling van ons woonconcept het Slimm huis, onze compacte en complete eengezinswoning, die wij in zowel CO2 reductie beton, constructief hout en met een staalskelet hebben doorontwikkeld. Maar ook duurzaamheidsthema’s als Circulair bouwen, Natuur inclusiviteit en klimaat adaptief bouwen zijn voor ons inmiddels gangbare thema’s die wij integraal tot een succes maken. Met alle disciplines onder één dak kunnen we verder kijken dan het hier en nu en ook de vraagstukken van morgen oppakken. Wij bouwen een wijk, geen gebouw De wijk speelt een even grote rol bij het bouwen van woningen, wij kijken altijd breder, we bouwen en renoveren namelijk niet alleen een woning, maar een plek waar mensen wonen. Dit sluit aan op ons Heembouw motto, “wij creëren plekken waar mensen willen zijn”. Een woning is namelijk zo prettig als de wijk waarin deze staat. Voor ons is het dan ook belangrijk om bewoners, natuur, en veiligheid in de omgeving mee te nemen in het ontwerp proces. Op deze manier ontwerpen wij een prettige en aangename wijk voor bewoners. Uniek Ontwerpend bouwen is fundamenteel anders dan ontwerpen en daarna bouwen.

Christine Smit - Vriesema Architect Heembouw Architecten

Schoonhoven Noord 28.01.2022

02

LOCATIE SCHOONHOVEN NOORD WIJ CREEREN PLEKKEN WAAR MENSEN WILLEN ZIJN

Schoonhoven Noord 28.01.2022

03







 

 



  



 

  

  

  

CONTEXT SCHOONHOVEN NOORD LANDELIJKE OMGEVING

       

Groen gebied  De omgeving is omringt door groengebied, parken, maar vooral veel landerijen en poldergebied. Het is een mooie route langs de Vlist, en heeft een prominente plek op het kruispunt tussen Schoonhoven en de omgeving

Veel eengezinswoningen De omgeving heeft veel eengezinswoningen, en ook een redelijke diversiteit, gecombineerd met wat nieuwere appartementen wordt Schoonhoven noord als wijk al     geheel.  een gediffrerenteeerd  Heembouw heeft zelfs al in deze omgeving eengezinswoningen gerealiseerd aan de Eloystraat.

  







 Scholengemeenschap  De locatie heeft een scholengemeenschap in de buurt, deze wordt mee ontwikkeld in het stedenbouwkundig plan en kan een mooi samenspel vormen met de wijk

 



  









 



Schoonhoven Noord 28.01.2022

04

DATA SCHOONHOVEN NOORD WIJ CREEREN PLEKKEN WAAR MENSEN WILLEN ZIJN Data analyse Uit de data analyse is gebleken dat de wijk bestaat uit een gezonde mix van woningen. Ouderen, doorstromers en starters zijn allen aanwezig in de wijk. Appartementen zijn hierdoor een slimme inzet om de doorstroom van seniore bewoners te bevorderen.

Schoonhoven Noord 28.01.2022

05

LOCATIE STEDENBOUWKUNDIG CONCEPT UIT VOORKEURSMODEL EN POTENTIESTUDIE SCHOONHOVEN NOORD - WISSING

Aanleggen nieuw groen Het gebied wordt in basis groen. Houtwallen/bomenrijen in de richting van het aangrenzende cultuurhisorisch landschap boven de Opweg zorgen hier voor de eerste inrichting. Zuidgeörienteerde woningen Woningen in stroken worden ingebed in het nieuwe groen en tussen de houtwallen. Hier geen standaard woningen met tuinen voor en achter, maar een structuur van flexibele blokken in gemeenschappelijk groen. Tal van woningtypes zijn zo in te passen, zoals grondgebonden woningen met verschillende beukmaten, beneden-bovenwoningen en appartementen in verschillende vormen. Alle woningen zijn geörienteerd op het zuiden en kunnen dus optimaal gebruik maken van zonneenergie. Appartementen als accenten Door enkel grondgebonden woningen te realiseren ontstaat een te eenzijdig programma en daarom worden appartementen ingevoegd in de structuur van houtwallen en strokenbouw. Deze appartementen vormen accenten in het gebied en bieden ruimte aan o.a. starters en senioren. (Onder de appartementen wordt geparkeerd in half verdiepte stallingsgarages) Parkeren Het vele groen in het concept is niet alleen voor planten en dieren en als infiltratieruimte voor water. Tussen de blokken door kan je ook struinen, spelen of een plekje zoeken om te verblijven op een bankje in het gras. Om dit te kunnen realiseren wordt de auto nauwelijks in het gebied toegelaten.

Je parkeert je auto op korte afstand van je woning, maar loopt daarna het laatste stukje naar je huis.Parkeren gebeurt in het concept deels in het gebied, netjes verscholen tussen de bouwblokken en het groen. Koop, tussen/hoek

1,8 PP/woning

Koop, etage, goedkoop

1,4 PP/woning

Koop, etage, midden

1,6 PP/woning

Koop, etage, duur

1,8 PP/woning

Huur, etage, midden/goedkoop

1,2 PP/woning

mogelijkheid tot uitbreiding plangebied Rondom het huidige kavel zitten meerdere kavels welke in het bezit zijn van de gemeente, voor deze kavels zijn we parallel ook studies aan het maken

Schoonhoven Noord 28.01.2022

06

ANALYSE STEDENBOUWKUNDIG CONCEPT BEBOUWING AAN DE LINT

Stedenbouwkundige benadering Heembouw:

In dit gedeelte willen we de bebouwing juist veel interactie geven naar de

Naast de Noord-Zuid verkaveling en de verbijzonderingen door de

opweg door middel van een eigen brug en een informele achteringang bij een

appartementengebouwen willen we nog een laag toevoegen aan het

achtertuin met lage erfscheiding.

stedenbouwkundige plan. Het Lint aan de Opweg is namelijk een rafelig randje aan het stedenbouwkundig plan wat we sterker neer kunnen zetten, omdat dit gedeelte letterlijk de transitie is tussen landelijk en wonen in de nieuwe wijk.

Schoonhoven Noord 28.01.2022

07

CONCEPT OP HET KAVEL WIJ CREEREN PLEKKEN WAAR MENSEN WILLEN ZIJN

Schoonhoven Noord 28.01.2022

08

HET KAVEL VERSCHILLENDE UITWERKINGEN VERSCHILLENDE UITWERKINGEN WONINGTYPEN

appartementen en eengezinswoningen - noord/zuid georienteerde verkaveling met veel groen

appartementen - verbijzonderingen in het stedenbouwkundig plan

4 egw 5.4m x10 2 laags en een kap

54 appartementen 80/90m2GO

33 appartementen 70/80m2 GO

appartementen en eengezinswoningen - noord/zuid georienteerde verkaveling met veel groen 16 Beneden bovenwoningen 5.4x10 2 laags 27 appartementen 70/80m2 GO

eengezinswoningen - mix van type egw 10 egw 5.4m x10 2 laags en een kap 9 egw 4,9mx10 2 laags en een kap

Schoonhoven Noord 28.01.2022

09

HET KAVEL VOORSTEL VOORSTEL HEEMBOUW ARCHITECTEN

Goede combinatie 33 appartementen 80/90m2GO 6 egw 5,4 x10m 2 lagen en kap 3 egw 4,1 x10m 2 lagen en kap De voorgestelde verkaveling sluit aan bij het gedachtegoed van het plan van Wissing. Door de hoek qua accent extra ‘aan te zetten’ wordt de doorgaande route ‘s-Herenbergstraat / Bergambachterstraat natuurlijk begeleidt. Alzijdig ensemble Het bouwvolume tussen het lint en het appartementenblok zal een bijzonder alzijdig ontworpen ensemble zijn. Het groen ten noorden en zuiden van dit bouwblok kan ingericht worden als een door een VVE beheerde gemeenschappelijke groene tuin of als openbaar groen. Op deze manier ontstaat er een 2 of alzijdig blok met 2 voorkanten en geen achterkant, waarmee het unieke woningarchitectuur is wat door de gemeente aangemoedigd word in het stedenbouwkundig plan van Wissing Bebouwing aan het lint Om het plan aan te laten sluiten aan het landelijke lint van de Opweg, maken we hier een klassiek blok met voor een sloot, en achter een achtertuin op het zuiden met voordeurontsluiting via een brug aan de opweg.

Schoonhoven Noord 28.01.2022

10

GEBOUW INSPIRATIE UNIEK, NATUUR EN AMBACHT Inspiratie: Schoonhoven is een echte ambachtsstad, dit willen we ook uitstralen in de gebouwen op de kavel. We gaan voor ambachtelijke materialen zoals hout, baksteen en glas, en willen unieke architectuur maken met verschillende kapvormen. Schoonhoven noord heeft een wederopbouw uitstraling, die zich kenmerkt door herhaling. Daar tussen in schuilen pareltjes van gebouwen die hierdoor nog meer opvallen. Inspirerende onderdelen zijn: •

op de bijzondere kapvormen in het huidige schoolgebouw;

•

gevraagde groene omgeving schreeuwt om gebruik van hout;

•

bestaande omgeving is overwegend baksteen gebouwen;

•

contrasten binnen de bouwblokken maken door individualiteit uit te stralen in het het dakenprofiel.

Uitgangspunten architectonisch •

prominente dakenprofielen in alle gebouwen om zo eigenheid te creëren.

•

de combinatie van baksteen, hout en glas gebruiken om zo alle elementen van Schoonhoven te benadrukken

•

hout staat voor de natuur en de omgeving

•

baksteen voor het verleden, van de wijk

•

glas staat voor de ambacht die Schoonhoven kenmerkt

Schoonhoven Noord 28.01.2022

11

ONTWERP KLIMAAT ADAPTIEF GEEF DE NATUUR DE RUIMTE Openbaar groen natuurlijke elementen Bekijk het eens anders en vergroen niet waar kan, maar neem groen als basis en verhard waar nodig! Hiermee zorgen we voor een klimaatadaptievere leefomgeving met meer groen. Een win win. Met natuurlijke elementen in de openbare ruimte zorgen we bovendien voor nestelplekjes voor insecten en dieren. Varieer in soort, in hoogte en in dichtheid.

Natuurvriendelijke oevers Ze vormen een natuurlijke beschutte leefomgeving voor insecten en kleine zoog- en waterdieren. Daarnaast kan er een variatie aan (water) planten groeien door de verschillende omstandigheden.Ook vogels vinden een plekje in deze oevers om te broeden of te jagen. Bovendien verbeterd het de waterkwaliteit en de leefomgeving.

Langzame afvoer hemelwater Door het hemelwater langzaam af te voeren, te bufferen, zorgen we er voor dat we beter kunen inspelen op plotselinge hoosbuien en droogtes die door de klimaatverandering steeds vaker aan de orde komen. Door het hemelwater via de plantenbakken te laten stromen zorgen we voor automatische bewatering. Een regenton bij elke woning zorgt er voor dat we geen drinkwater hoeven te gebruiken voor het besproeien van de tuinen. Wadi’s zorgen in de openbare ruimte voor langzame hemelwater afvoer. Bij hoosbuien vormen zij een buffer, daarnaast zijn ze een ruimte voor groen en leven.

Schoonhoven Noord 28.01.2022

12

NATUURBELEVING OPENBAAR GEBIED EN GEBOUW ONTWERP PASSEND IN DE GROENE OMGEVING

NATUUURINCLUSIEF Wij zijn er van overtuigd dat natuurinclusief bouwen een onderdeel moet zijn van elk project. Op deze manier geven we terug aan de natuur. Dit heeft niet alleen een positief effect op de natuur, maar de natuur heeft ook een bewezen positief effect op het welzijn van de mens, zowel fysiek als psychisch. Een typische win-win situatie! In het project willen we natuurinclusief bouwen graag architectonisch waarborgen. Zodat de groene omgeving opgaat in de wijk

Groene elementen: - groene plint - nestkasten - insecten voorzieningen - amfibie voorzieningen - kleine dierverblijven - voorzieningen voor een groene gevel of balkon - aansluiten op ecologie van de omgeving - groene parkeerplaatsen - veel natuur op terrein dmv bomen en bosjes

Schoonhoven Noord 28.01.2022

13

Wij creëren plekken waar mensen willen zijn Bedrijfsruimten Copyrights De volledige inhoud vandit document, inclusief alle teksten, financiële gegevens, tekeningen en andere afbeeldingen is het intellectueel eigendom van Heembouw en haar werkmaatschappijen, en is beschermd onder het internationale auteursrecht. Alle rechten die niet expliciet zijn toegewezen, zijn gereserveerd. Het is zonder voorafgaande uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van Heembouw op geen enkele wijze toegestaan om deze auteursrechtelijke werken te scannen, in meervoud te printen, te kopiëren, op andere wijze te dupliceren, aan te passen, te wijzigen, te bewerken, te vertalen, te verhuren, te archiveren, rubriceren of indexeren, uit te lenen of op andere wijze aan derden ter beschikking te stellen, publiekelijk voor te dragen, of anderszins openbaar te maken, in welke vorm of op welke manier ook. Wij verzoeken u kennis te nemen van deze bepalingen en waar nodig in uw organisatie te communiceren.

heembouw.nl

Kantoren

Wonen