251014 Bijlage 2 - Toelichting en regels Westeinde 30 Berkenwoude

I n d i e bo u wv l ak k en d ie n en d e r e ël e gr o nd g e bo n de n gr aas d i erb e dr ij v e n z ic h te v es t ig e n c .q . d e b e b o uw i ng t e w ord e n g ec o nc en tr eer d. Hi er b ui t en k a n e n m a g d e gr on d m e t d ie b es t em m i ng t e n d ie ns te v an di e b e dr ij v e n wo rd en ge br u ik t , v ee l a l i n de v orm v an be w ei d i ng . O m d at i n h et p l a ng e bi e d v a n h et v oor l i g ge n de bes t em m i ngs p la n g e e n a grar is c h b ou wv l ak v oork o mt is d e s pec i f iek e o ms c hrij v i n g ‘r eë l e gr o nd g eb o nd e n a grar is c h e gra as d ier b ed rij v e n ’ n i et o p ge n o me n i n d e bes t em m i ngs o ms c hr ij v i ng . He t r e g ul i er e gr on dg e br uik t e n be h oev e v a n d i e b edr ij v i gh e id is g ew o on t o e ges t aa n o p gr on d v a n 3. 1 o nd er a : ‘ a grar is c h a a nv er w an t g ebr u ik , z oa ls h e t be w ei d e n v an di er e n, a l d a n n ie t i n h et k ad er v a n d e a gra ris c h e be dr i jfs v o er in g ’. De gr o n de n m et d e b e s te m m in g ‘ A gr ar is c h m et w a ard e n ’ k un n en der h a lv e ge br u ik t w or de n t en di e ns t e v a n d e a grar is c h e be dr ij fs v o er in g. H e t v e s ti g en v an e e n gr on d g eb o nd e n ( gr aa s d i er) be dr ij f is i n h et g e ld e n de en v o or l i gg e nd e p l an ni e t mo g e l ij k .

12 . He t a grar is c h e aa nv er wa nt ge br u ik a ls de be ho u d v a n l an ds c ha p pe l ij k e en c u lt uur h is tor is c he wa ar de n z ij n o pg e n om e n i n de b es t e mm i n gs o ms c hr ij v i n g ( ar tik e l 3 .1) v an de b es te m m in g ‘ Ag rar is c h e me t w aar d en ’ . O p b as is v a n art ik e l 3. 3 i n d i e bes t em m i ng v o l gt da t v oor ‘h e t u itv o ere n v a n werk e n g ee n bo u ww erk en z ij n e n o f w erk z a a m he d en ’ a l d at rek e n in g m o et wor d en ge h ou d en me t de la n ds c h a pp e l ij k e e n c u lt u urh is tor is c h e wa ar de n . V oor de v o l l ed i g he i d e n n aar mo d e l v an he t g el d en d e p la n z a l i n d e b es t e m m in gs oms c hr ij v in g b ij 3. 1 s u b a e n e e en v erw ij z i ng w or de n o p g en o me n n a ar s u b b ( h et b e ho u d v a n de l an ds c ha p pe l ij k e en c u lt uur h is tor is c he wa ar de bes ta a nd e u i t de op e nh e i d, h et v erk av e l i ngs p atr o on c . q. s lo t e np a tro o n e n gras l a ndv e ge t at i es ). 13 . A an p l an t b in n en de w o on b es t e mm i n g is m o g e lij k . Da ar i n is g e en v erg u n ni n gs t e ls e l o p g en o me n v o or h et pl a nt en v an b o m en . V oo r he t d ee l v a n h et pl a n g eb i e d m et d e b es t e mm i ng ‘A gr ar is c he m e t wa ar de n ’ g e ld t we l e e n v er gu n n in g pl ic ht .

V e rwez e n wor d t na ar d e be a nt wo or d in g v a n p u nt 2 v an d ez e z i ens w ij z e . 14 . De k n o tw i lg e n z ij n n ie t a ls z o d an i g b en o em d of a a ng e du i d. V erw ez en w or dt n a ar de be a nt wo or d in g v a n pu n t 2 v a n dez e z i ens w ij z e . 15 . De b e l an g en v an o m w on d en w or d en m e e ge wo g en e n d e ge l e ge n he i d t ot h et in d ie n en v a n z i e ns w ij z e n o p ee n on tw er p bes te m m in gs p l an m a ak t d a arv an o n d erd e e l u it . P as da ar n a v o lg t e en d e fi n it i ef bes l u it ov er d e v a s ts t e ll i n g v an he t bes t em m i ngs p la n . Z o a ls i n d e v o org a an d e p un t en is to e ge l ic ht , l ei d t he t n i eu we bes t e m mi n gs p l a n n ie t to t a a nt as t i n g v an l an ds c ha p pe l ij k e - e n/ o f c u lt uur h is t or is c he w a ard e n e n is v a n e en on ev en re d ig e a a nt as t i ng v an h e t wo o ng e no t v an c l ië nt e n of an d er e om w on e nd e n g ee n s pr ak e. 16 . In h e t gev a l i n di e n ers v an de z ie nw ij z e v a n o ord e e l z ij n da t h et n ie uw e b es t e m mi n gs pl an t o t p la ns c ha d e l e id t d ie v o or v er g oe d i ng i n aa n m erk i n g k o mt , k un n en z ij da ar to e e e n v erz o ek d o en v ia de da arv o or bes c h ik bar e proc e d ure . 17 .

He t v o orl i g ge n de bes t em m i ngs p l an d o et z oa ls is v er m e ld in de p la nt o e lic h ti n g e n i n d e ( v o org a an d e ) b ea n t wo or d in g v a n d e z i ens w ij z e n g ee n a fbr euk aa n d e l an ds c h ap pe l ij k e en c u lt uur h is tor is c he wa a rde n . V an ee n a fw eg i n g v a n be l a ng e n is , me t in ac h tn e m in g v a n d e on tv an g en e n b e oor d e el d e z i ens w ij z e n en de v a n we g e d e z i e ns w ij z en a a ng e br ac h t e w ij z i g in g e n, s pr ak e. A an p as s in g en De z ie ns w ij z e g ee ft op p u nt en 7 en 12 a a n le i d in g v o or e en aa n pas s i n g v a n he t b e s te m m in gs pl a n , t e w et en de t o el ic ht i n g e n d e reg e ls . Z i e d aarv o or h et ov erz ic ht v a n a a np a s s i ng e n na ar a a n le i d in g v an z ie ns wij z e n. D ez e z i e ns w ij z e ge e ft o p d e ov eri g e p un t en g e en aa n l ei d i ng t ot he t a an pas s e n v a n he t b es t e m mi n gs p l a n . Zie nsw ijz e n 2 en 3 - n am en s ind ie ne r 3 S am e nv a tt i n g 1.

He t l ij k t er op da t d e g em e en t e k i es t v o or e e n m ak k e l ij k e op l os s in g , na m e l ij k al l es l eg a l is e re n b i nn e n ee n w ij z ig i n gs p l an z od a t de j u ri d is c he t w i s tp u nt en on d er h et m o m v a n he t z ic ht op l eg a l is a t ie w or de n w e gg e po e ts t , z on d er d at rek e n i ng w or dt ge h ou d en me t d e b ez war e n e n be l a ng e n v a n o mw on e n de n.

2. Do or h et p l a n wor d t h et m o ge l ij k o m e en k n ot w il g en rij la n gs de wa terk a nt t e re a l is er e n. D ez e k no tw i l ge nr ij i s a l l a ng e t ij d on d er de e l v a n j ur id is c he proc e dur es o m da t h ier te g e n bez w aar bes t aa t o md at dez e h e t v o ll e d ig z ic h t o p de wij ds e o mg ev in g on t ne m en . 3. O ok a nd er e ( fr u it) bo m en w or d en m o ge l ij k . G ev re es d w ord t v o or ee n m u ur v a n bo m e n en an d ere be gr oe i i ng wa ar do or g e en z ic h t me er b es ta at op h e t a gra ris c h e l an ds c h ap . I n d at k a d er wor d t v erw ez en na ar h et g e l de n de bes te m m in gs p l an , w aar i n is b e pa a l d da t n i et ov er a l z on d er me er b o m en k u n ne n w ord e n a an g ep l a nt . 4. Er l o op t e en j u ri d is c he pr oc ed ur e ov er d e k n ot w il g en . D oor ter i nz a g e le g g in g v a n h et p l a n wor d t h ier g e w oo n ov er he e n ges t ap t. 5. Er v i n dt e e n v er du b be l i ng v a n h et bo uwv l ak p la ats om v e e l i l le g al e b o uw werk e n o p h et p erc ee l t e l e ga l i s ere n e n a n der e bo u ww erk en a ls n og m og e l ij k te mak e n. D at z org t v o or e en f l i nk e be p erk in g v a n h et w o o ng e no t. 6. Er is ni e t i nz ic h te l ij k w at n u w e l en ni e t m ag .

H et lij k t a ls o f er ge e n s pr ak e me er is v an max i m al e b e bo u wi n g. Bi n ne n h e t bo u wv l ak m a g a l les w ord e n v er an d er d z on d er d at d a ar e ni g e i nv l o ed of c o nt ro l e o p is . 7. Er l i gt ee n f un d er in g v an ee n g ar ag e. D i e is n ie t af g em a ak t . D at z a l nu w e l g aa n g e be u ren is d e v erw ac ht i n g. 8. In d i t p la n w or dt ex p l i c i et a a ng e gev e n d at a l l es wa t th a ns is ger e a l is e er d m ag b l ij v en s t a an . H et is ni e t d u id e l ij k in ho ev err e de be l an g en v an om w on e nd e n v o ld o e nd e z ij n m ee g en o me n b ij d i e be o or de l i ng . He t n e ig t n a ar ee n e e nz ij d i ge o p los s i ng v an d e e ig e na ar . 9. De m o ge l ij k he i d v o or ee n B & B me t 4 k a m er s e n d us 8 p ers on e n wor dt ge b od e n. M e t d ez e mo g e lij k h ei d w or d t be w erk s t e l li g d d at tw ee i ll e ga l e w on i n ge n , de pa ar de ns ta l e n d e z or gw o n in g , a ls n o g wor d en ge l eg a l is e er d. 10 . W an n eer de B & B c o m me rc i e e l i n ge br u ik wo rdt g e no m e n be t ek e nt d it e e n aa n trek k e nd e werk i n g v oor bez o ek er s . Da t h ou dt me er ge l u ids ov er las t i n o p e en pl ek w aa r eers t a l l ee n a gr ar is c h e ac t iv it e it e n m og e l ij k w are n (w e i la n de n) .

Di t ho u dt e e n gr ot e ac h t eru i tg a ng in he t w oo n ge n ot in . 11 . De o p h et perc e e l s ta a nd e s p e el t oes te l l e n s t aa n o p e en loc a ti e me t d e b es te m m in g A gra ris c h m et wa ar de n . D oor he t b ou wv lak t e v erg ro te n v a l l en z e da ar i ne e ns b i nn e n. C l ie nt v ra a gt z ic h a f wa ar om de s p e e lt o es t e ll e n z o v er u i t d e be b ou w in g g er ea l is ee rd mo e te n w ord e n. 12 . In h e t ( no g) g e l de n de bes t em m i ngs p la n is e en de f in i ti e g e gev e n ov er w a t v a lt o n der de A gr ar is c h me t w aar d e n. H i ero n d er v a lt e e n mo es tu i n n i et . B ij de b ea n tw oo rd i ng v an d e z i ens w ij z e ov er d at p la n is g es te l d d at d e mo es tu i n en n i et pas s e n i n d e k ar ak t er is t i e k v an he t v e en we i d e la n ds c h a p. 13 . E en d es k u nd i g l an ds c ha ps adv i es o nt br eek t. Cl i e nt h e ef t en des k u nd i g l a nds c h aps adv i es l at e n o ps t e l le n. D e g em e en t e he e ft h ier ov er n ie ts t eg e nov er g es t e ld .

14 . De e i g en a ar h ee ft b e g i n 20 1 9 h et n a as t ge l e ge n p erc ee l er b ij gek oc ht . In he t p la n w ord t b ij d e l i gg i ng v an he t p l an g eb i e d m is l e i de n d g es t e ld d a t d a ar ee n le e gs t aa n de b e drij fs w o n in g m et h ier ac ht er e en be dr ij fs ge b ou w s t aa t. D e h u id i ge e i g en a ar h ee ft h ier e e n n i eu w m ax im aa l w o on h uis ge b ou w d , w a ar d e 2 g ez in n en , d ie h o of d ge br u ik ers z i j n v an de m o es t u i n. 15 . In d e t oe l ic ht i ng w or dt g es ug g ere er d d at d e op p erv lak t e v erh ar d in g , w aa ro n de r d e t oer i t n aar he t p e rc ee l , n i et m e er te n d ie ns t e s t aa t v a n d e a gra ris c h e b es te m m in g . D e t o eri t w ord t v o or z ov er bek e nd bij c li e nt n o g we l g e bru ik t o m h et a gr ar is c h e d e el v an he t p erc e e l t e ber e ik e n e n wo rd t g ebr u ik t do or e ig e nar e n/ g ebr u ik ers v an na b ur ig e p erc el e n . 16 . Na 2 0 17 is d oor de e i g en a ar r u i m 4 00 m ² a a n v erh ar d in g to e gev o eg d t en k os t e v an de b es te m m in g w e il a nd , n aa r ee n t ot a al v an 80 0 m² .

D e v o or d e k o o p v an de h u i di g e e i ge n aar r ee ds aa n wez i ge v erh ar d in g v an 40 0 m² n aas t h et b ou wv lak , is v o or c l ie n t ge e n a an l e id i n g om da ar t eg e n b ez w a a r t e m ak e n . Da ar na as t is m ee r da n 1 0 0m² v erg u nn i n g p li c ht i g. D e v er g un n in g is n i et a a nw ez ig e n d i e r e ge l i s i n de pl a nr e ge ls g es c hr ap t. 17 . Cl i e nt s t e lt z ic h o p h et s t an d pu n t da t d e h oo i ber g e n h et s c hu urtj e ges l o op t z o ud e n m oe t en z ij n m e t d e ov er g a ng na ar w on e n i n 19 9 5. 18 . Te ge n d it s c hu ur tj e l o op t e en ha n dh av i ngs v erz o ek . Da ar ov e r is t o t op he d en g e en bes l u it g e no m en do or d e g e me e nt e. 19 . Er is s prak e e e n v an e en aa nz ie n l ij k e v ers t e n in g v a n h et g e bi e d, ter w ij l h e t j u is t g a at o m a grar is c h g e bi e d m e t ee n v rij e k ij k v o or de om wo n e nd e n. 20 . Cl i e nt s t e lt z ic h o p h et s t an d pu n t da t m o et w ord e n o nd erz oc ht o f he t i n ge d ie n d e p la n, w e l ov er e e nk o mt me t d e w erk e l ij k he i d e n werk e l ij k e f e it e n. 21 .

In d e a a nl e i di n g w ord t d o or i ni t i at i ef ne m er g es u g ge re er d d at h ij ee n v o or ma l i g a gra ris c h b ou wb l ok h e eft v er an d er d i n de s it u at i e z oa ls n u h et gev a l. H e t t e g en d ee l is w a ar. D e v or ig e e i g en a ar he e ft h et perc e e l ges p l its t e n na 19 9 5 is a an h et ac h ters t e perc e e l wa ar h et h ier om ga at ee n ex tra bo u wv l ak v er g un d . V ol g e ns de pl a nr eg e ls u i t he t b es t e m m i n gs p l an 19 8 2 he e ft h et da ar o mh e en li g g en d e ge d ee l te v an d i t g es p l i ts t e p erc e e l d e bes t em m i ng ‘ Agr ar is c h m et w a ar de n ’ g ek re g e n. 22 . P la ns c h ad e k a n wo rd e n v o ork o m en do or a n d ere mo g e lij k h ed e n b in n en d e b es t a a nd e l oc a t ie t e z o ek en , wa ar do or g e en of m i nd er p la ns c ha d e. 23 . Cl i e nt s t e lt d at he t b e s ta a nd e v er g un n in g en s te ls e l, ru i m v o ld o en d e en v o lg e ns de be g ins e l en v an b e h oor l ij k b es t u ur ev e n tu e el ge m ot iv ee rd e z ak en m o g el ij k m ak e n. H et v ig er e nd e bes t em m i ns p l an mo e t onv erk ort bl ij v en ge l d en . H et is ni e t u it t e l eg g en d a t do or d i t w ij z i gi n gs p l a n, d i t p erc e e l b u it en de a m b it i e en de a l g em e ne r eg e ls g a at v a l l en . 24 .

V as t ges t el d is , d at me t gro t e d is c re p an t ie t u s s en de on d er bo uw i n g en de d oor tr ap t e, g e pl ak te , g ek n i pt e e n v er a nd er de p la nr eg e ls , f e it e l ij k he t hu i d ig e b es t e m mi n gs p la n b u it en w erk i ng

B ea nt w oor d i ng

wor dt ges te l d . Di t is n i et u i t te le g ge n a a n an der e b ur ge rs en z al na pu b l ic a t ie e e n pr ec ed e nt we rk i n g g aa n o p l ev er e n . 25 . To eg ez on d en is d e be ho or l ij k h e i ds w ij z e r v a n d e Na t io n al e om b uds m a n. 26 . To eg ez on d en z ij n d ri e br i ev e n , g ed at e er d 15 j a nu ar i 2 0 20 , 2 0 m ei 20 2 0 e n 2 j un i 2 0 2 0. 27 . To eg ez on d en is e en s i tu at i et ek en i n g v an W e s te i nd e 3 4 e n e en tek e ni n g wa ar o p he t d oor in i t ia t ie f ne m er a an gek oc ht e W es te i nd e 34 is a an g ed u i d . 28 . To eg ez on d en is e en k op i e v a n e en b o uwv er gu n n in g u it 19 9 5 e n ee n d e el v an d e v o ors c hr if te n v a n h et b es te m mi n gs p l a n l an d e lij k ge b i ed Berk e nw o ud e 1 98 2 . 1. He t b etr ef t g ee n w ij z ig i ngs p la n m a ar e en her z i en i ng v an h e t bes t em m i ngs p la n . Z o a ls i n d e b ea nt w oor d i ng v a n p un t a . v an z i ens w ij z e 1 is aa n g eg ev e n is ee n l e ga l is at i e o n derz o ek on d er de e l v a n de t e z et te n s t ap p en in ee n h an d hav i n gs pr oc es . Da t h ee ft g e l ei d t ot d e t er v is i e l eg g i ng v a n ee n (o nt w erp ) bes t em m i ngs p la n .

In d e d aarv o or te v oer e n p roc e d ur e is ru i mt e v oor ee n b e la n ge n af w eg i n g en k un n en om w on e nd e n e en z i ens w ij z e n i n di e ne n o p e en v o or g en o me n b es lu i t. D e z i ens w ij z e n wa ar i n de bez wa re n v an om wo n e nd e n na ar v ore n k o m en mak e n on d er de e l u it v a n d e b es lu i tv or m i ng . 2. V oor o p wo rd t g es t e ld da t er g e en r ec h t b es t aa t o p v r ij u it z ic h t. I n he t v o or l ig g en d e p la n v oor de b e tre ff e nd e w at erk an t is d e bes t em m i ng ‘ Agr ar is c h m et w a ar de n ’ v o orz ie n. I n d i e bes t em m i ng is n et a ls in d e n u g e l de n de bes te m m in g d e aa n p la nt v an b o m en n ie t z o m aa r to e ges ta an . D aarv o or g el d t e e n v er gu n n in g pl ic ht . D e bes t aa n de r eg e l in g o p d i t pu n t is ov er ge n om en ui t h et n u ge l d en d e bes t em m i ng s p la n. De j ur i d is c h e pr oc ed ur e ov er de v er le e nd e v erg u n ni n g v o or d e be tr ef fe n de k no tw i l ge n h e ef t z ij n ei g en be l o o p. H et v oor l i gg e nd e bes t em m i ngs p la n is h i ero p n i et v an inv l oe d . 3. Zi e d e r e ac t i e op pu nt 2 v a n dez e z i e ns w ij z e. 4. Zi e d e r e ac t i e op pu nt 2 v a n dez e z i e ns w ij z e. 5. He t b es t em m i ngs v l ak v an de b es te m m in g ‘ W on e n ’ wor d t gro t er.

Da t h ee ft n u e e n o mv a ng v an c irc a 2. 22 0 m² en k r ij g t e en omv a ng v an c irc a 4. 4 70 m² . E e n d erg e l ij k e o mv a ng v an de wo o nb es t e m mi n g is in de l in ts tr uc t u ur a an he t W es t e in d e g ee n u itz on d er in g o f b ij z o n de r h e id . Er m o et w e l o nd ers c h e id w or de n g e ma ak t t u s s en bo uwv l ak e n bes t em m i ngs v l ak . I n h et g e l de n de b es te m m i ngs p l an is he t bes t em m i ngs v l ak g e lij k a a n he t b ou wv lak . D at h o ud t i n d at d e wo n in g , b ij g e bo uw e n e n ov eri g e b ou ww erk e n ov er al i n d it v l ak k un n en w or d en g er e al i s eer d . In h e t nu v oor l i gg e nd e p l an is d e hu i d ig e l oc at i e v a n d e wo n in g v as tg e l eg d m e t ee n b o uwv l ak . D at ho u dt in d a t he t h oo f d ge b ou w (w on i n g) a l le e n b in n en he t bo u wv l ak m a g wo rd e n ger e a l is e er d. O p de o v er ig e gr o nd e n is h et ge br u ik te n b e ho ev e v an w o on d oe l e i nd e n to eg es ta a n en mo g en enk e l b ij g e b ou we n e n bo u ww erk en w or de n o pg er ic ht . De v er ru i m in g v a n d e wo o nb es t e m mi n g z or g t erv o or d a t he t ge br u ik v a n gro n d e n be b ou w in g t en be h oev e v a n de w o on f unc t ie

for m ee l m o g el ij k is v o or d el e n d i e nu no g d e b es t e m mi n g ‘ Ag rar is c h m et w a ard e n ’ he b be n . He t p la n v o orz ie t n i et i n h et to es t a an v an ex tr a b e bo u wi n g. De w o on b es t e mm i n g k om t i n h et v o or l i gg e nd e p la n w e l d ic h te r b ij he t w oo n perc e e l v an i nd i e ner v an d e z i e ns w ij z e t e l i g ge n. D e afs ta n d tus s e n d e wo o nb es te m m in g v a n i n di en er e n d e wo o nb es t e m mi n g v a n W es t e in d e 3 0 be dr a ag t i n he t v o or li g g en d e p la n d an 25 m¹. D i e af s ta n d is r u i m, g e l et o p d e o ms t a nd i g he i d da t w oo n bes te m m i ng e n i n e n r o nd d e d or ps k ern v an Berk e nw o ud e v ee l a l d ir ec t a a n e lk a a r gr e nz e n . In z ov err e v a lt n i et in t e z i e n ho e , of t e v er wac h te n da t, de v er gr o ot te w o o nb es te m m in g l e i dt t ot ee n f l ink e b e perk i n g v an he t wo o ng e n ot v a n i nd i en er v a n d e z i ens w ij z e . 6. De s y s t e ma t iek v an e e n b es t em m i ngs p l an ho ud t i n d at b i n ne n e e n bes t em m i ng e e n z ek er e m at e v a n v r ij he i d b e s ta at v oor h e t p la ats e n v a n ge b o uw e n e n bo u ww erk en .

V e e l al l ig t d e l oc a t ie v an he t h oo f dg e bo u w v as t en z ij n d a ar na as t in d e wo o nb es te m m in g b ij g eb o uw e n e n bo u w werk e n m og e l ij k ( a l da n n ie t v erg u n ni n gs v r ij ). D e b i j d e b es t em m i ng be h or en d e r e ge ls b e pa l e n de w ij z e wa ar o p de be bo u wi n g m ag w or d en ge br u ik t e n w e lk e ma a tv o er i ng g e l dt . Da t is in he t v o or li g ge n de b es t e m mi n gs p l a n v oor W es t e in d e 3 0 n ie t an d ers . He t b ou wv lak li g t s p ec if i ek v as t ter p l a ats e v an de w o ni n g (ho o fd g eb o uw) . V o or h et ov er i ge z ij n b i n ne n de w o on b es t e mm i n g b ij b eh or e nd e b ou w wer k en ( bij g eb o uw e n) e n bo u ww erk en g e en ge b ou w z ij nd e t o eg es t aa n (z i e ar t ik e l 4 . 2. 2 e n 4. 2 .3) . De op p erv lak t e aa n t oe g e s ta n e b ij g eb o uw e n b e dra a gt 5 0 m² e n i n aa nv u ll i n g d aar o p d e ho o i ber g o p d e h ui d i g e l oc a t ie . Ter pl a ats e do e t de oms ta n d ig h e id z ic h v o or d at e r m eer op p erv lak t e aa n v erg u n de b ij ge b ou w en a a nw ez ig is . D i e h eb b en bes ta a ns r ec h t e n mo g en aa n wez i g z ij n o p b as is v an h e t ov e rg a ngs r ec ht .

A an p as s in g e n v erv an g in g is m o g el ij k b i nn e n d e k ad ers v a n h et we tt e l ij k e b e pa a l de ov erg a n gs rec ht (z i e art ik e l 13) . I nd i e n er ge h e le v e rv a n ge n de n i eu w bo uw v an b ij g eb o u we n p l aa ts v in dt k an d it a l l ee n m a ar a ls er t en mi ns te 5 0 % v an de ov er m a at w or dt ges l o op t. D i e r e ge l i ng (art ik e l 4. 3) b e oo g t ee n af n am e a a n op p erv lak t e aa n b ij ge b ou w en t e b ew erk s te l l i ge n . 7. De b es te m m in gs p la nr eg e l in g s t aa t e en u it br e id i ng v an d e op p erv lak t e aa n b ij ge b ou w en n i et t o e. 8. He t p la n b e oo gt ee n s t rij d i g g e bru ik t e l e ga l i s ere n . Da t h ou d t n ie t i n da t d e p la n o lo g is c h e a an p as s i n g l e ga l is er en d w erk t v o or bo u ww erk en d i e z o nd e r v er g un n i ng z ij n o p ge ric ht o f a an g ep as t. I n z ov er re z a l in d i e g ev a ll e n n og s t e eds e e n o mg ev i ngs v er gu n n in g mo e te n w ord e n a an g e v raa g d. H et v oor l i g ge n de bes te m m in gs p la n v or mt d a arv o or d a n he t t o ets i n gs k a d er. B ij de be o ord e l i ng v a n d e p l an o lo g is c he in p a s ba ar h ei d v a n d e bes t aa n de s it ua t ie is d e af w eg i ng ge m aak t.

Da ar b ij is g ek ek e n na ar b e l ei d , r eg e l gev i ng en d e g ev ol g e n v oo r d e o m gev i ng . G ec onc l ud e er d is d at er g ee n o n ev e nr ed i g e h in d er o nts ta at v oor om w on e nd e n. D e d oo r i n d ie n er v a n de z ie ns wij z e e n a nd er e n aar v ore n g e brac h te z ie ns wij z e n gev e n a an l e id i n g to t e en na d ere

mo t iv e ri n g e n/ of t o el ic ht i ng op d iv ers e p un te n i n d ez e z i ens w ij z e no t a, m a ar l e id e n n ie t to t e en an d er o ord e e l. 9. Zi e h ie rv o or d e r e ac t i e o p p un t 7 v a n z i e ns w i j z e 1. I n a anv u l l in g da ar o p wor dt op g em er k t da t e en B & B - v o orz i en i n g ge e n m i dd e l of mo g e l ij k h e id o m p er m an e nt e w on i ng e n m og e lij k t e m ak en . B ov e n d ie n is in d e p a ard e ns t a l g ee n s pr ak e v a n z e lfs t an d ig e wo o nru i mt e . Er is ee n k an t oor e n e e n was r u i mt e g e ma ak t e i n d e v oor m a l ig e p a ard e ns t a l. D o or m i dd e l v a n d it bes t em m i ngs p la n wor dt dez e o nz el fs t a n d ig e w oo nr u im t e qu a g ebr u ik m o ge l ij k ge m aak t. V oor w a t be t ref t h et w oo n g ebr u ik v an de v o or m al i g e (aa n h et ho o fg e bo uw ge b ou w de) k aas m ak er ij is d at ge br u ik op bas is v a n h et ge l d en d e b es t em m i ngs p l an ( ar tik e l 1 6. 2. 1 o n der e en f) al t o eg es ta a n. 10 . Zi e h ie rv o or d e r e ac t i e o p p un t 7 v a n z i e ns w i j z e 1. 11 .

V oor o p wo rd t g es t e ld da t s p ee l to es te l l en v e rgu n n in gs v r ij z ij n (art ik e l 2, l id 1 1 b ij l ag e II v a n h et Bes l u it o m gev i n gs rec h t) v oo r z ow e l b ou we n a l g e br u ik en on g eac ht de be s te m m in g. De s p e e lt oes t el l e n s ta an op e e n l oc a t ie wa ar v oor in he t g e ld e nd e bes t em m i ngs p la n d e b es t e mm i n g ‘ A grar is c h me t w aar d en ’ g e l dt en w a ar v o orh e e n ee n p a ard e nb ak a a nw ez ig w as . D e h u id i ge e ig e na ar h e ef t erv oor gek oz en de s p e e lt o es t e ll e n h ie r ne er t e z et te n . Me t d e b es t e m m in gs l eg g in g v o or h et bes t em m i ngs p la n W es t e in d e 3 0 is erv o o r g ek oz e n d e w oo n bes te m m in g z o da n i g v or mg e gev e n da t d e ( c on t our v a n d e) v o or m a li g e p aar d en b ak on d er de e l u it m aak t v a n d ie w o on b es t e m mi n g. D i e k e uz e ma ak t da t d e s p ee l to es t e l l en b i nn e n d e wo o nb es te m mi n g k o me n t e s ta a n. D e afs t an d t us s en dez e l oc at i e en de (ac h t er)t u i n v an de i nd i en er v a n d e z i e ns wij z e b ed ra a gt ru i m 2 5 m¹ e n d e l oc a t ie w or dt de e ls a fg es c her m d d o or b es t aa n d h oo g op g a an d gr o en .

G e l et o p de afs ta n d en s it u at i e is d at v a n u it e e n go e d e r u i mt e lij k e or d en i ng aa nv aa rd b aar . Tu i ne n (wo o nb es te m m in g en) v an an d ere w o n in g en gre nz e n d irec t a an he t p erc ee l v a n i n d ie n er . 12 . Zi e h ie rv o or d e r e ac t i e o p p un t 9 v a n z i e ns w i j z e 1. 13 . He t b etr ef fe n d e l an ds c ha ps adv i es is a a n ge dr ag e n i n d e rec h ts z aak t e ge n e e n v er le e nd e v er g un n i ng v oor on d er a nd er d e aa n p la nt v an k n o tw i l g en . B e oor d e li n g v i n dt i n d at k a d er p la a ts en de bes tu ur s r ec ht er h e ef t i n d at k a d er e en d e s k un d i ge o m a dv i es gev r a a gd ( St a b). Vo or h et ov er i g e z i et d i t p l an z oa ls a a ng e gev e n de r eac t ie op p u nt 2 v an dez e z i e ns w ij z e n ie t op de in p as s i n g v a n d ie k n o tw i lg e n a ls z o d an i g . D a ar na as t is , z o a ls i n r e ac t i e op pu nt 4 v a n de z ie ns wij z e 1 is a an g eg ev en , v a nw e ge di t bes t em m i ns p l an na ar he t o ord e e l v a n de ge me e nt e l ij k e l an ds c ha ps des k u nd i g e g e en s pr ak e v a n l an d s c ha p pe l ij k e aa n tas t in g . 14 . V oor l i gg e nd bes t em m i ngs p l an h e ef t e nk e l b e trek k i ng op W es t e in d e 3 0.

H et n a a s tg e le g en perc e e l W es te i nd e 3 4 m a ak t h ierv a n g ee n o nd er d e e l u it . In d e p l an t oe l ic ht i ng is b ij de oms c hr ij v in g v a n d e l i gg i n g v an he t p la n g eb i ed , W es te i nd e 3 4 i nd er da a d o ms c hr ev en a l s e e n l ee gs t a an d e b edr ij fs w o ni n g . T en tij d e v an he t o ps t e ll e n v a n d e p la n to e l ic h t in g o ok d e fe i te l ij k e s it u at i e, m a ar i n m id d e ls is e e n n ie u we b e dr ij fs w on i n g

ger e a l is e er d e n is v a n l e egs t an d g ee n s pr ak e m eer . D e to e l ic h t in g z a l op di t p un t w ord e n g e ac t ua l is ee rd . 15 . De s m a l l e s t ro ok t us s en W es t e in d e 26 en W es t e in d e 3 2 is d e to e ga n g v an a f de W es te i nd e n a ar h et p erc ee l W es te i nd e 3 0. H e t perc e e l h ee ft e e n wo o nb es te m m in g, pr im a ir ge br u ik is t en di e ns t e h ierv a n. O m d ie r ed e n is de inr i t i n h et v o or l i gg e nd e p l an bes t em d a ls ‘ W on e n’ . D at h o ud t n i et in d a t ag rar is c h v erk e er h i er n i et is to e ges ta a n. D at k an h i er i n v o ork o m e nd e g ev a ll e n g ebr u ik v a n mak e n, mi ts d e gr on d e i ge n aar da arv oor t o es t em m i ng ( he e ft) v er le e nd . D at is in de hu i d ig e s i t ua t ie ook re eds he t g ev a l e n s ta at los v an d e b e s t e m mi n g. 16 . O p b as is v an ee n v er g e lij k i ng v an luc h tf ot o ’s (v a n af 2 0 08 t ot he d en ) is g ee n s pr ak e v a n e en s ubs ta n ti ë l e to e na m e v a n v erh ar d in g o p h et perc ee l . W e l is d e l o op d er t ij d div ers e bes t aa n de v e rh ar d in g i n de bes te m m in g ‘ A gr ar is c h e m et w a ar de n ’ v erv a n g en .

T er p l a ats e v a n de v oor m a li g e p aar d e nb ak e n ac ht er W es t e in d e 2 6 is b es t a an d e v er har d i ng v erv a ng e n d oor gri n d. Va n ee n v er g un n i ng p l ic h t o p b as is v an h e t ge l d en de bes te m m in gs p la n is g ee n s pr ak e n u he t (v erv an g in g) v a n b es t aa n de v erh ar d in g be tr ef t d ie r ee ds a an w ez i g w as v o or da t h et g e ld e nd e p l an me t v erg u n ni n gp l ic ht v a n t oe p as s in g w as . O v e ri g ens is d ez e v erh ar d in g i n d e n u t o eg ek en d e wo o n bes te m m in g t oe g es t a an . B in n e n de bes te m m in g ‘ A gr ar is c h me t wa ar d en ’ is de v erg u n ni n gp l ic ht v o or he t v er ha rd e n v an me er d an 1 0 0 m² n et a ls i n he t h u id i ge bes t em m in gs p la n w el v an t o e pas s i n g (z i e art ik e l 3. 3. 1 , on d er a) . 17 . Tot en me t 2 00 9 w as h et b es te m m in gs pl a n L an d e lij k g e b ie d B erk e n wo u de 1 9 8 2 v a n to e pas s i n g en v oor he t p erc e e l d e bes t em m i ng ‘ Agr ar is c h B o uw b l ok ’ .

I nd i en er v an de z ie ns w ij z e ga a t er te n o nr ec h t e v an u it da t m et d e b e ëi n d ig i ng v an h e t agr ar is c he be dr ij f in o f o ms t re ek s 1 99 5 d e b e s te m m in g (au t om a tis c h) is ge w ij z i gd d a n we l d a ar ui t d e v er pl ic h ti n g on ts t o nd om g e b ou we n te s lo p en . H et t oe n ge l d en d e bes t em m i ngs p la n k e n de w e l e en w ij z i g in gs b ev o e gd h e id n a ar d e wo o nb es t e m mi n g, ma a r d a arv a n is ge e n g ebr u ik ge m a ak t. De b es te m m in g ‘ A gr ar i s c h b ou wb l ok ’ is , m et he t b es t e mm i n gs p l a n B ui t en g eb i e d, z o a ls d at o p 2 7 j a nu ar i 2 00 9 i s v as tg es te l d, v era n d erd n a ar d e b es te m m in g en ‘ Wo n en ’ v o or d e nu m m ers W es t e in d e 2 8 en 30 e n d ee ls n a ar ‘ A gra ris c h ’. D aar b ij is n i et (a ls n o g) d e v er pl ic ht i n g o nts ta a n om aa n wez i ge (b ij ) g eb o uw e n b in n en d e w oo n b es t e m mi n g of de b es ta a nd e ( b ij )g e bo u we n da ar b ui t en t e s l o pe n. V an d e h o o ib er g is g e en v erg u nn i n g aa n wez i g, m a ar h et bo u ww erk a ls z o da n i g is o p l uc h tf o to ’s u i t de j ar en ’8 0 a a nw ez ig en ges i tu e erd in he t v oor m a l ig e b es t e m mi n g ‘ A gr ar is c h B ou wb l ok ’.

H e t bo u ww erk is n u a ls z o d an i g s pec i f iek b es te m d i n d it b es t e m mi n gs p l a n o m e ig e n are n/ b ew o ner ge l e ge n he i d t e b ie d en h i erv oo r ee n o mg ev i ngs v er gu n n in g a an t e v ra g en en d e ho o i ber g t e l eg a l is e re n. V an d e v o or m al i g e pa ard e ns t a l is g e en v erg un n i ng a a nw ez i g. V a n be l a ng is da t u it ee n l uc h tf o to v a n 2 0 08 b l ij k t da t d e p aar d ens t al

er to e n a l s to n d e n is ges i tu e er d i n he t t oe n ge l d en d e ‘ A grar is c h B ou wb l ok ’ en in 20 1 7 i s g o edk e ur in g v er l ee n d a an e e n m e ld i ng t o t v erw ij der i n g v a n as b e s t ( S XO - 2 01 7 18 4 0). D oor ge d ure n de 13 j a ar n ie t h an d hav e nd op t e tr ed e n e n i n d ie per i o de in t e s t em m e n m et as b es tv er w ij d er i ng is he t g erec h tv a ar d ig d e v ertr o uw e n ge w ek t d at de v oor m a li g e p aar d e ns t a l e en le g aa l b o uw werk is . Bij d e ge h ou d en c on tr ol es o p 3 0 ok to b er e n 27 nov em b er 2 01 8 e n 1 5 apr i l 2 0 20 is ov er ig e n s n i et g e b lek e n da t d it b o uw werk v oorz i e n is v an es s e nt i ë le w o o nv o orz ie n i ng e n of b e wo o n d wor d t . 18 . He t v erz oek is o p 7 a p ri l 2 02 1 a fg e wez e n . 19 . V an e e n a anz i e nl ij k e v ers t e ni n g is g e en s pra k e. H et pl a n m aak t ge e n ex tr a b e bo u wi n g mo g e l ij k of is s prak e v an ee n a anz i e n lij k e to e na m e a an v er h ar di ng . D e do or in d ie n er v an de z ie ns w ij z e ge n oe m d e v r ij e k ij k is ge e n r ec ht . B ov e n d ie n is di e v rij e k ij k o p bas is v a n h et nu g e l de nd e b es t e m mi n gs pl a n n ie t v as t g e le g d.

D e op e nh e i d d ie als ge b ie ds k w a l it e it is be n oe m d e n b es c h er m d be tr ef t n ie t h et v r ij e u i tz ic h t v an in d i en er a ls z o d an i g. 20 . In h e t k ad er v a n d e b e s te m m in gs pl a np roc e d ure is g ek ek e n n aar de f e it e l ij k e s it ua t i e e n e en v o or d e g e me e n te a a nv a ar d bar e p la n ol o g is c h e i n pas s i n g erv an . He t v o or l ig g e nd e bes t em m i ngs p la n v o l d oe t d aar a a n. 21 . In d e p l an t oe l ic ht i ng i s i n h et k ort e e n s tuk j e h is t or i e v an he t perc e e l/ d e l oc a t ie o ms c hrev e n. I n d at k a d er i s v er m e ld d a t op de l oc a t ie v o or h ee n e en agr ar is c h b edr ij f was gev es ti g d. G ee ns z ins wor dt de s u g g es t i e ge da a n d at d e o mv orm i n g n aar w o ne n n u p la ats v i n dt , da n w e l d at d i t d oor d e h u i di g e e ig e na ar is ge d aa n. K l ip e n k la ar is in d e p l an to e l ic h t in g v er m e ld da t d e b es t em m i ng ree ds i n 2 0 09 is o mg e z et n a ar wo n e n en da t d e h u id i ge ei g e na ar de af ge l o pe n j ar en he t ac ht er erf he ef t o pg ek na p t / aa n ge p as t . B ov e n d ie n is a a ng e ge v en da t d it d e e ls i n s tr ij d is m et h et ge l d en d e bes t em m i ng s p la n.

In 1 9 95 is e en v e rg u n n in g v er l ee n d v o or d e rea l is at i e v a n e en wo n in g i n e e n v o orm a l i ge v e es ta l (d e h u id i g e wo n in g /h o of dg e b ou w) op he t p erc e e l W es te i nd e 3 0. Me t h et v er le n en v an d i e v er g un n i ng is de bes te m m i ng ni e t ge w ij z i g d, di e b le ef ‘ Agr ar is c h B o uw b lok ’ . Z i e d aarv o or v er der he t a nt wo or d o p pu n t 17 v an d ez e z i e n s wij z e. 22 . Na ar h et o or d ee l v a n de ge m ee n te li g t er m et in ac h tn e m in g v a n de be o ord e l in g v a n d e z i e ns w ij z en e n d e a a np as s i ng e n a ls g ev o l g da arv a n ee n a a nv a ar d ba ar b es t e m m in gs pl a n , is s pr ak e v an e e n go e de r u im te l ij k e or de n in g e n br en g t d it g e e n o nev e nre d i ge h in d er m et z ic h m e e v oor om w on e nd e n. I n h et g ev a l i nd i en er v a n de z ie ns wij z e t oc h v an o or de e l is d a t he t n i e uw e bes t em m i ngs p la n t ot p l ans c h ad e l e i dt d i e v o or v er go e d in g i n aa n me rk i n g k o mt k a n da ar to e e e n v erz o ek w ord e n g ed a an v ia de da arv o or bes c h ik bar e proc e d ure . 23 . He t b es t aa n de v erg u n n in gs t e ls el is i n d it ge v a l n ie t to er e ik e n d.

V oor ee n a de q u at e e n rec h ts z ek er e i n pas s i n g v a n de pl a no l o g is c h aa nv aa rd b are s it u at i e op W es t e in d e 30 is g e k oz e n o m h i erv o or ee n n i eu w b es t e m mi n gs p l a n op t e s t e ll e n. D aar b ij is v o or w at be tr ef t de r eg e l in g w a ar m og e l ij k aa ns l u it i ng g ez oc h t b ij he t n u

ge l d en d e p la n , r ek e n i ng ge h ou d en me t d e a c tu e le pl a no l o g is c h e i nz ic h te n e n wa ar n o d i g e n aa nv aa rd b aar ma at werk t o eg e p as t . De to ts t a ndk o mi n g v a n h e t p la n v o l gt d e w et te l ij k v o or ges c hr ev e n proc e d ure w a arb ij g e l eg e nh e i d is t ot h et ge v en v an e e n r e ac t i e e n wa ar ov er de g e m ee nt e raa d e e n b es l u it ne e m t. 24 . Do e l v a n he t v o or l ig g e nd e p l an is d at d e h er z i en i ng he t g el d e nd e bes t em m i ngs p la n v erv an g t. I n z ov erre k om t he t n u g el d en d e bes t em m i ngs p la n d a n te v erv a l l en . D it g e ld e nd bes te m m in gs p la n da t eer t u it 2 0 1 1 en hi e raa n k u n ne n g e en b l ij v en d e r ec ht e n wor d en on t le e nd . I nd i en z ic h v raa gs tuk k e n/ o nt wik k e l i ng e n v o ord o en di e ge w ens t e n/ of p as s en d z ij n en v an u it e e n g oe d e r u i mt e lij k e ord e n in g a a nv a ar db a a r w or de n g eac h t k an d aarv o or e en ni e uw bes t em m i ngs p la n w or de n o p ges te l d e n v as t ges t el d . Da t is m e t v oor l i g ge n de b es te m m i ngs p la n a a n d e ord e en le i dt in z ov err e n ie t to t pr ec e d e nt werk i ng . 25 . De b e ho or l ij k h e i ds w ij z er wo rd t v o or k e nn is g ev in g a an g en o m en . 26 .

De br i ev en he b be n b et rek k in g o p h et p erc e el l o pe n de v erz o ek en om tr en t h an d hav i n g e n h eb b en g e en be tr ek k i ng o p h et bes t em m i ngs p la n . De br iev e n z ij n bek e nd en w ord e n i n h et k a d er v an di e pr oc ed ur es a f ge h an d e ld . 27 . Zo als v erm e l d b ij pu n t 1 4 v a n d ez e z ie ns w ij z e m aak t h et p erc ee l W es t e in d e 3 4 ge e n o n der d e el ui t v a n d it b es te m m in gs pl a n. O nt w ik k e l i ng e n o p d at p erc ee l w or de n g et o e ts t a a n he t t er p la ats e ge l d en d e bes t em m i ng s p la n. D e g e ld e n de b e s te m m in g v a n W es t e in d e 3 4 be l e m m ert h e t v oo rl i g ge n de b e s t e mm i n gs p l an n ie t, z oa ls v er a nt w oor d i n h oo f ds t uk 4. 1 .2 v a n d e p la nt o e lic h ti n g. 28 . Zi e h ie rv o or d e b ea n t wo or d in g v a n d e pu n te n 1 7 en 21 . v a n dez e z i ens w ij z e . A an p as s in g en De z ie ns w ij z e n gev e n op pu nt 14 a a n le i d in g v oor ee n a a np as s in g v an he t b es t e mm i n gs p l a n , te w et e n d e to e l ic h t in g . Z i e d aarv o or h et ov erz ic ht v an aa n pas s i ng e n na ar a a n le i d in g v an z ie ns wij z e n. Dez e z i e ns w ij z e n g ev e n v o or he t ov er ig e g e e n a an l e id i n g t o t h et aa n pas s e n v a n h et b e s te m m in gs pl a n .

Zie nsw ijz e n 4- 1 4 - n a men s in di en er s 4- 1 4 S am e nv a tt i n g a. He t g el d en d e b es t e m m ins p l an m o et o nv erk ort b l ij v en ge l de n . b. He t b es t aa n d v er gu n n i ngs t els e l is e n m o et r u im v o l d oe n de z ij n om v ol g e ns de nor m a l e d em oc r at is c he proc e dur e ev e nt u el e aa n pas s i n ge n m o ge l ij k t e m ak e n. c . De z ie ns w ij z e n v an r e c l am a nt e n 1, 2 en 3 w ord e n o nd ers c hr ev e n en k un n en w or de n b es c ho u wd a ls d e o nz e. B ea nt w oor d i ng a. He t g el d en d b es t e m m i ngs p l an d a te er t u it 2 0 11 en a a n h et ge l d en d e bes t em m i ng s p la n k u nn e n g ee n b l ij v en d e r ec ht e n wor d en on t le e nd . In d i en z ic h v r aa gs tuk k e n/ on tw ik k e l in g en v oor d o en d i e g ew e ns t en / of p as s en d z ij n e n v an u it ee n g oe d e ru im t el ij k e or de n i ng a anv a ar db a ar wor d en g eac h t k an da arv oor ee n n i eu w b es t e m mi n gs p l a n wor d en op g es t e ld . Da t is m e t v oor l i g ge n de b es te m m i ngs p la n a a n d e ord e . b. Da t is n i et h e t gev a l. V oor ee n a de q u at e e n rec h ts z ek er e i np as s in g v a n d e p l an o lo g is c h aa nv aar d ba re s i t ua t ie o p W es t e in d e 3 0 is g ek oz en om h i erv oo r ee n n i eu w bes t em m i ngs p la n o p t e s te l l en .

D at v o l gt d e w et te l ij k

v oor g es c hrev e n pr oc e dur e w a arb ij g e le g en h e id is to t h et g ev en v an ee n r e ac t i e e n wa arov er e e n d em oc r at is c he gek oz en ge m ee n ter a ad ee n b e s l ui t n ee m t. c . V erw ez en w or dt n a ar de be a nt wo or d in g v a n de z ie ns wij z e n v a n rec la m an t en 1 , 2 e n 3 z ij n be a nt wo or d. A an p as s in g en Dez e z i e ns w ij z e n g ev e n g ee n a an l e i di n g to t he t a an p as s e n v a n h et bes t em m i ngs p la n . O v erz ic ht a anp a ss in gen n aa r a an le id ing va n d e z i en sw i jz e n To el ic ht i n g: ▪ P ara gr a af 1 .2 w or dt a an g ep as t. D e d aar i n o pg e no m e n bes c hr ij v in g v a n he t na as tl i g ge n de perc e e l W es t e in d e 3 4 wor d t i n ov er ee ns t e m m in g g eb rac h t m et de ac t u el e s i t ua t ie ▪ In p ar ag ra af 5. 3. 2 w or dt d e z i ns ne d e “ D aar n aas t is a ls o n de rg es c h ik t e ac t iv i t ei t b ij de w o on f unc t ie e e n B e d & Bre ak f as t to e ges t aa n” v er w ij d er d.

Re g els : ▪ Art ik e l 1 .1 0 v erv a lt ; ▪ Art ik e l 3 .1 , l i d a wo rd t a a ng ev ul d m e t: m et i nac h tn e m in g v a n h et b ep a a ld e o nd er b; ▪ Art ik e l 3 .1 , l i d e wo rd t a a ng ev ul d m e t: m et i nac h tn e m in g v a n h et b ep a a ld e o nd er b; ▪ Art ik e l 4 .1 li d b v e rv a l t ; ▪ Art ik e l 4 .4 .3 v erv a l t ; ▪ V oor z ov er v oor n oe m d e a an p as s i n ge n le i de n t ot h er - n um m er in g v a n ov eri g e be p a li n ge n , m ak e n d e z e o nd er de e l u it v an d e a an p as s i n ge n . V erb e e ld i ng : G e en .

B AMBTSHALVE WIJZIGINGEN De volgende wijzigingen zijn ambtshalve in het bestemmingsplan doorgevoerd. 1 Paragraaf rijksbeleid in plantoelichting geactualiseerd Ter toelichting: In de plantoelichting wordt bij rijksbeleid gerefereerd aan de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR). Inmiddels is de Nationale Omgevingsvisie (NOVI) vastgesteld als rijksbeleid. 2 Opname passage in de plantoelichting over Omgevingsvisie Krimpenerwaard Ter toelichting: Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen voordat de Omgevingsvisie Krimpenerwaard is vastgesteld en beschrijft de relevante voorgaande gemeentelijke structuurvisies in de het beleidshoofdstuk. Met de vaststelling van de Omgevingsvisie Krimpenerwaard (vastgesteld 14 juli 2021) zijn -voor zover hier relevant- de voorgaande relevante structuurvisies vervallen. 3 Bedrijvenlijst toevoegen aan de regels Ter toelichting: In het nu geldende bestemmingsplan is het binnen de woonbestemming is het mogelijk om via een afwijking (vergunning) medewerking te verlenen aan een kleinschalig ‘bedrijf aan huis’ in de milieucategorie 1 en 2 van een bij de regels gevoegde bedrijvenlijst. Die is gebaseerd op de VNGbrochure ‘Bedrijven en Milieuzonering (2009)’.

In het ontwerpbestemmingsplan is naar dit model een afwijkingsmogelijkheid opgenomen voor kleinschalige bedrijvigheid aan huis in de milieucategorie 1 en 2 en is daarbij verwezen naar de VNG-brochure. Met het oog op de rechtszekerheid is het gewenst de bedrijvenlijst (Staat van bedrijvigheid) voor zover het bedrijven in de milieucategorie 1 en 2 betreft als zodanig op te nemen als bijlage in de regels en niet te verwijzen naar een extern document.

4 Archeologische bestemmingen aanpassen in de regels Ter toelichting: In het plangebied komen op basis van de gemeentelijke archeologische beleidskaart van Krimpenerwaard (vastgesteld in december 2016) drie verwachtingswaarden voor. De verbeelding is juist en in de plantoelichting wordt de beleidskaart op de juiste manier verwoord. In de regels van het ontwerp is onbedoeld van de vrijstellingsgrenzen van de voorkomende verwachtingswaarden en beleidsregels afgeweken. Dat wordt hersteld in de drie in het plangebied voorkomende dubbelbestemmingen (artikel 5, 6 en 7). O v erz ic ht am bts ha l v e w ijz ig ing en To el ic ht i n g: ▪ In p ar ag ra af 3. 1. 1 w or dt d e b es c hr ij v i n g v an he t r ij k s b el e i d aa n ge p as t a a n d e Na t io n al e O mg ev in gs v is ie (N O VI) ; ▪ P ara gr af e n 3. 3 .1 ( Str u c tu urv is ie K5 ) en 3. 4. 1 (S tr uc t u urv is i e ‘ B e l ee f B erg a mb ac ht ’) k o m e n te v erv a l l en e n o n der 3. 3 k o mt v e rm e l di n g v an he t ge m ee n te l ij k e be l e i d o p b as is v an d e O mg ev i ngs v is i e Kr i m pe n erw a ard , z o a ls d ez e op 14 j u l i 2 02 1 is v as t ges t el d .

Re g els : ▪ Art ik e l 4 .5 .1 , s u b c k o mt t e l u id e n: de k le i ns c ha l i ge be dr i j fs m at i g e ac t iv it e i te n b eh or e n t o t m i li e uc at eg or ie 1 of 2 v a n de St a at v a n b e dri j fs a c tiv i te i te n i n Bi j l ag e 1 ; ▪ Art ik e l 5 .2 . s u b c k o mt t e l u id e n : ee n b o uw werk me t te n h o ogs te ee n o pp erv l a k te v a n 5 0 m² e n w aa r v oor ge e n bo u ww erk z aa m he d en ( wa ar on d er b egr e pe n : he i e n en he t s l aa n v a n d a mw an d e n) wor d en v err ic h t d ie p er d a n 30 c m on d er m a a iv el d ; ▪ Art ik e l 5 .3 .2 on d er a k om t t e l ui d e n: te n h oo gs te e e n o pp er v l ak t e v a n 50 m² b es l a an en n i et di e pe r r e ik e n d an 3 0 c m on d er m aa iv e l d ; ▪ Art ik e l 6 .2 s u b c k o mt te lu i de n : ee n b o uw werk me t te n h o ogs te ee n o pp erv l a k te v a n 1 0 0 m² e n wa a rv oo r ge e n bo u ww erk z aa m he d en ( wa ar on d er b egr e pe n : he i e n en he t s l aa n v a n d a mw an d e n) wor d en v err ic h t d ie p er d a n 30 c m on d er m a a iv el d ; ▪ Art ik e l 6 .3 .2 s ub a k o mt t e l u id e n: te n h oo gs te e e n o pp er v l ak t e v a n 10 0 m² bes l aa n e n/ o f n ie t d ie p er r e ik e n d an 30 c m o nd er m a a iv e l d ; ▪ Art ik e l 7 .2 s u b c k o mt te lu i de n : ee n b o uw werk me t te n h o ogs te ee n o pp erv l a k te v a

n 2 .5 0 0 m² e n w aarv o or g ee n bo u ww erk z aa m he d en ( wa ar on d er b egr e pe n : he i e n en he t s l aa n v a n d a mw an d e n) wor d en v err ic h t d ie p er d a n 30 c m on d er m a a iv el d ; ▪ Art ik e l 7 .3 .2 s ub c k o mt t e l u id e n: te n h oo gs te e e n o pp er v l ak t e v a n 25 0 0 m² b e s l aa n e n n ie t d i ep er re ik en d a n 3 0 c m on d er m aa iv e l d ; ▪ A an d e re g e ls wor d t a l s b ij la g e d e S ta at v an be dr ij fs ac tiv i te i te n t oe gev o eg d m e t be dr ij fs ac tiv i te i te n i n de mi l i e uc a te g or ie 1 e n 2. V erb e e ld i ng : G e en . De v erb e e ld i ng wor dt w é l a a ng e pas t n aar aa n l ei d i ng v a n d e me d i at i on .

O v erz ic ht am bts ha l v e w ijz ig ing en na a r a a nle id ing v an m ed iat i on To el ic ht i n g: ▪ In p ar ag ra af 2. 2 wo rd t o p p ag i n a 15 he t r es u lt a at v a n m e d ia t io n b e s c hrev e n ▪ Fi gu ur 3 w or dt aa n ge p as t n a ar a an l e id i n g v a n h et res u lt a at v a n m e d ia t io n ▪ In p ar ag ra af 1. 1 wo rd t t oe g ev o e gd : ▪ Me t d it bes te m m i ngs p l an k an er ee n o m gev i n gs v er g u nn i ng v oor ee n om g ev in gs p la n ac t iv it e i t v oor bo uw e n v o or d e h o oi b er g v er le e nd w o rde n ; ▪ In p ar ag ra af 2. 1 wo rd t o p p ag i n a 12 t o eg ev o eg d d at s pe e lt o es t e l le n o ng e ac h t d e bes t em m i ng v e rg u nn i n gv r ij z ij n t ot 2, 5 m et er o p gr on d v a n ar t ik e l 2 .2 9 o nd er 1 B es l u it bo u ww erk en le ef o mg ev i ng . Re g els : ▪ In ar t ik e l 1 B egr i p pe n wor d en de b e gr ips b ep a li n ge n “a gr ar is c h be d rij f” , “be b o uw i ngs p erc e n ta g e” e n “ p erm a ne n te b e wo n in g” v er w ij d er d. D ez e be gr i pp e n k om e n i n d e r e ge ls n i e t v oor ; ▪ Er w ord t e en n ie uw art ik el 3. 3 to e gev o eg d . h et o u de art ik e l 3. 3. k r i j gt n u mm er 3 . 4. Art ik e l 3 .3 .

k o mt t e l u i de n : S pec i fi ek e g ebr u ik s r e ge ls O p gr on d e n t er p l a ats e v a n de aa n du i d in g ‘ o pe n he i d ’ is h et be p l an te n v a n gr on d en me t b o me n o f an d er e ho u to ps t a nd e n, z o a ls s tru ik en n ie t to e ges t a an ; ▪ De p a ar de ns t a l w ord t i n d e bo u wre g e ls v oo rz i en v a n e e n bo u wa a nd u id i ng ‘ bij g eb o uw t o eg es t a an ’ m et e e n g oo t - e n b ou wh o og te v an 2 , 7 m e n 4, 0 m Art ik e l 4 .2 .2 . l i d c k o m t t e l u i de n : i n af w ijk i n g v an he t b e pa a l de in li d b is ter pl aa ts e v an de b o uw a an du i d in g 'b i jg e bo u w' tev e ns e en h o oi b er g en pa a rd en sta l t oe g es t a an , wa ar v an de op p erv lak t e n ie t m eer ma g b e dra g en da n d e bo u wa a nd u i di n g z o als op de v erb e e ld i n g is a an g e g ev e n ; ▪ Art ik e l 1 2. 1. 2 o n der c k om t t e l ui d e n: 12 . 1. 2 A fw i jk en He t b ev o e gd g ez a g k a n b i j ee n o m gev i n gs v e rgu n n in g a fw i jk en v a n he t b ep a a ld e i n 12 . 1. 1 i nd i e n: a. aa n pas s i n g v a n he t b o uw p la n o m a ls no g t e k un n en v oorz i e n i n v o ld oe n de park e err u im te op e i g e n ter re i n r e de l i jk erw i js n i et k a n w or de n v er l a ng d ; b.

op ee n a nd er e w i jz e is o f wor d t v oo rz i e n i n v o ld o en d e pa rk e er ge l e ge n he i d o m de t o en a m e v an de p a rk ee rb e ho ef t e op t e v a ng e n; c . u it p ark eer o nd erz o ek b li jk t d at d e p ark eer dr uk i n h et o p en b aar ge b ie d n i et on ev en re d ig t o en e e mt . V erb e e ld i ng : ▪ E en g e d ee l te v a n d e g ron d e n wor dt óp d e v e rbe e l d in g v o orz ie n v a n e e n aa n du i d in g ‘o p en h ei d ’ ▪ De p a ar de ns t a l w ord t op de v er b e el d i ng v o o rz i en v a n e e n b ou wa a nd u i di n g ‘ bij g eb o uw t o eg es t a an ’ m et e e n g oo t - e n b ou wh o og te v an 2, 7 m en 4 m .

bestemmingsplan Westeinde 30, Berkenwoude

Regels

Regels

71

bestemmingsplan Westeinde 30, Berkenwoude

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

1.1 plan Het bestemmingsplan Westeinde 30, Berkenwoude met identificatienummer NL.IMRO.1931.BP2003BG017-VG01 van de gemeente Krimpenerwaard. 1.2 bestemmingsplan De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 aanduiding Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 aan- en uitbouwen Een gebouw, in één bouwlaag en aangebouwd aan de (bedrijfs)woning, welk onderscheiden kan worden van de woning en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan de woning; functionele ondergeschiktheid is niet vereist. 1.6 bebouwing Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.7 bebouwingsgrens Een grens van een bouwperceel, welke niet door gebouwen mag worden overschreden, behoudens krachtens deze regels toegelaten afwijkingen.

1.8 bedrijfsmatige activiteiten aan huis Het bedrijfsmatig verlenen van diensten - geen detailhandelsbedrijf zijnde - en ambachtelijke bedrijvigheid geheel of overwegend door middel van handwerk, waarbij de aard (qua milieuplanologische hinder) en omvang van de bedrijfsactiviteiten zodanig is dat deze activiteiten in een woning kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving. 1.9 beroepsmatige activiteiten aan huis Het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, medisch, juridisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermede naar de aard gelijk te stellen terrein dat door zijn aard en omvang zodanig is dat deze activiteiten in een woning kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving. 1.10 bestaand (in relatie tot bebouwing) Bebouwing aanwezig ten tijde van de in artikel 3.8 van de Wet op de ruimtelijke ordening bedoelde terinzagelegging van het (ontwerp) bestemmingsplan. 1.11 bestaand (in relatie tot gebruik) Gebruik dat bestaat ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan. 1.12 bestemmingsgrens De grens van een bestemmingsvlak. 1.13 bestemmingsvlak Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

72

Regels

bestemmingsplan Westeinde 30, Berkenwoude

1.14 bevoegd gezag Bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning. 1.15 bijbehorend bouwwerk Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak. 1.16 bijgebouw Een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand, gebouw, dat ten dienste staat van het hoofdgebouw en dat niet in directe verbinding staat met het hoofdgebouw en dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.17 bouwen Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.18 bouwgrens De grens van een bouwvlak. 1.19 bouwperceel Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.20 bouwperceelgrens Een grens van een bouwperceel. 1.21 bouwvlak Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.22 bouwwerk Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

1.23 cultuurhistorische waarde Belang in geschiedkundig opzicht; onder andere met betrekking tot het ontstaan van het gebied, zoals onder meer tot uitdrukking komende in het occupatiepatroon en de bebouwing. 1.24 detailhandel Het bedrijfsmatig te koop aanbieden van goederen, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren aan personen, die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.25 extensieve recreatie Vormen van recreatief (mede)gebruik in een gebied, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals wandelen, fietsen, paardrijden en vissen. 1.26 gebouw Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.27 hoofdgebouw Een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw valt aan te merken.

Regels

73

bestemmingsplan Westeinde 30, Berkenwoude

1.28 landschappelijke waarden Dee aan een gebied toegekende waarden in verband met de waarneembare verschijningsvorm van dat gebied. 1.29 kap Een dakafdekking van een gebouw waarbij bij een horizontale projectie, ten minste 50% van het gebouw wordt afgedekt met hellende dakvlakken. 1.30 onderkomen Voor verblijf geschikt, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- of vaartuig, ark, kampeermiddel en soortgelijk verblijfsmiddel, voor zover deze niet als bouwwerk is aan te merken. 1.31 overkapping Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand. 1.32 peil a. Voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het door de gemeente vastgestelde peil ter plaatse van de te realiseren hoofdtoegang van het gebouw; c. voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde: de hoogte van het maaiveld ter plaatse bij voltooiing van de bouw. 1.33 plangrens De geometrisch bepaalde lijn, die de grens vormt van het plan. 1.34 prostitutie Het zich beschikbaar stellen tot het tegen betaling verlenen van seksuele diensten aan anderen.

1.35 seksinrichting Een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval begrepen: a. een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon; b. een seksbioscoop of sekstheater; c. een seksautomatenhal; d. een seksclub of parenclub; al dan niet in combinatie met elkaar; een escortbedrijf wordt niet onder seksinrichting verstaan. 1.36 voldoende parkeergelegenheid Parkeergelegenheid voor auto's en fietsen, waarvan het aantal parkeerplaatsen en de omvang daarvan voldoet aan de CROW-publicatie 381 (december 2018) en diens rechtsopvolger(s), dan wel later door het bevoegd gezag vastgestelde beleidsregels over parkeren. 1.37 voorgevel De naar de openbare weg gekeerde gevel van een gebouw, of indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt. 1.38 woning Een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

74

Regels

bestemmingsplan Westeinde 30, Berkenwoude

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de afstand Van een gebouw tot de zijdelingse kadastrale perceelsgrens wordt gemeten vanaf het dichtst bij de perceelsgrens gelegen punt van het gebouw tot die perceelsgrens op 1 m boven peil en haaks op de perceelsgrens. 2.2 de bebouwde oppervlakte Van een bouwperceel, bebouwingsvlak of ander terrein wordt gemeten buitenwerks en boven peil, met dien verstande, dat de grondoppervlakten van alle op een terrein gelegen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgeteld. 2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4 bouwvlakken en bestemmingsvlakken Bij het meten van bebouwing ten opzichte van bebouwingsvlakken of bestemmingsvlakken op de verbeelding wordt gemeten vanuit het hart van de grenzen van deze vlakken. 2.5 de goothoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.6 de inhoud van een bouwwerk Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.7 de oppervlakte van een bouwwerk Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Regels

75

bestemmingsplan Westeinde 30, Berkenwoude

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels

Agrarisch met waarden

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch aanverwant gebruik, zoals het beweiden van dieren, al dan niet in het kader van de agrarische bedrijfsvoering met inachtneming van het bepaalde onder b; b. het behoud van de landschappelijke en cultuurhistorische waarde bestaande uit de openheid, het verkavelingspatroon c.q. slotenpatroon en graslandvegetaties; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - moestuin' een moestuin; d. een schuilgelegenheid voor dieren, uitsluitend ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding solitaire stalruimte'; e. hobbymatig agrarisch gebruik met inachtneming van het bepaalde onder b; f. kleinschalige landschapselementen; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; h. extensief recreatief medegebruik; i. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals (ontsluitings)wegen en paden. 3.2 Bouwregels Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels: a. gebouwen zijn niet toegestaan; b. ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: 1. de hoogte van afrasteringen mag maximaal 1 m bedragen; 2. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan afrasteringen, mag maximaal 1,5 m bedragen; 3. de oppervlakte mag maximaal 5 m² bedragen. c.

in afwijking van het bepaalde onder a mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - solitaire stalruimte' een gebouw worden opgericht ten behoeve van al dan niet hobbymatig agrarisch gebruik met een oppervlakte van maximaal 6 m² en een hoogte van maximaal 2 m. 3.3 Specifieke gebruiksregels Op gronden ter plaatse van de aanduiding 'openheid' is het beplanten van gronden met bomen of andere houtopstanden, zoals struiken niet toegestaan. 3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.4.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Agrarisch met waarden' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, aan te leggen of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen met een oppervlakte groter dan 100 m²; b. het aanleggen van waterbassins en mestbassins; c. het dempen, graven en vergraven van watergangen, met uitzondering van het aanleggen van dammen en bruggen; d. het scheuren van grasland; e. het benutten van gronden ten behoeve van de teelt van ruwvoedergewassen anders dan gras; f. de aanleg van wandel- en fietspaden; g. het aanbrengen van oeverbeschoeiingen voor zover deze meer dan 20 cm boven het waterpeil zijn gelegen; h.