241007 Presentatie 7 okt Noordse Weide Stolwijk - Stedenbouwkundige schets en beeldkwaliteitsplan
Tekst van het document
Haalbaarheidsonderzoek woningbouw Presentatie Beeldvorming R&F
Stedenbouwkundige schets en beeldkwaliteitsplan
7 oktober 2025
Stolwijds Ontwikkeling BV
Luchtfoto plangebied
Ruimtelijk en functionele analyse
▪ Lagenbenadering
o Bodem en water (draagkracht) o Archeologie o Historie o Landschap o Verkeer o Oriëntatie o Bebouwing en voorzieningen
o Belemmeringen
Uitgangspunten
▪ Polderlandschap vormt basis
▪ Watergangen zoveel mogelijk behouden ▪ Dorpse randen ▪ Aantrekkelijke randen aan open landschap ▪ Inspelen op zichtlocaties ▪ Afstand tot bestaande woningen ▪ Ontsluiting via (verbrede) Bilwijkerweg ▪ Geurcontour rioolwaterzuivering
▪ Paalrecht eendenkooi ▪ Gevarieerd woningbouwprogramma
Proces tot op heden Van 3 scenario’s naar stedenbouwkundige schets
▪
5 Participatiemomenten ▪
Werkgroep
18 september 2024
▪
1e Klankbordgroep
1 oktober 2024
▪
Eerste brede bewonersavond
14 oktober 2024
▪
2e klankbordgroep
2 december 2024
▪
Tweede brede bewonersavond
10 december 2024
Uitkomst participatie
▪
Scenario met woonhof duidelijke voorkeur
▪
Hogere elementen aan buitenzijde op afstand
▪
Afstand met bestaande wijk zo ruim mogelijk
▪
Open bebouwingsbeeld aan noordrand – dorps beeld
▪
Verkeersveilige ontsluiting
▪
Landschappelijke inpassing met poldersloten
Proces tot op heden Van 3 scenario’s naar stedenbouwkundige schets ▪
Scenario met woonhof duidelijke voorkeur
▪
Hogere elementen aan buitenzijde op afstand
▪
Afstand met bestaande wijk zo ruim mogelijk
▪
Open bebouwingsbeeld aan noordrand – dorps beeld
▪
Verkeersveilige ontsluiting
▪
Landschappelijke inpassing met poldersloten
Uitkomst participatie
▪
Scenario met woonhof duidelijke voorkeur
▪
Hogere elementen aan buitenzijde op afstand
▪
Afstand met bestaande wijk zo ruim mogelijk
▪
Open bebouwingsbeeld aan noordrand – dorps beeld
▪
Verkeersveilige ontsluiting
▪
Landschappelijke inpassing met poldersloten
Uitkomst participatie
▪
Scenario met woonhof duidelijke voorkeur
▪
Hogere elementen aan buitenzijde op afstand
▪
Afstand met bestaande wijk zo ruim mogelijk
▪
Open bebouwingsbeeld aan noordrand – dorps beeld
▪
Verkeersveilige ontsluiting
▪
Landschappelijke inpassing met poldersloten
Uitkomst participatie
▪
Scenario met woonhof duidelijke voorkeur
▪
Hogere elementen aan buitenzijde op afstand
▪
Afstand met bestaande wijk zo ruim mogelijk
▪
Open bebouwingsbeeld aan noordrand – dorps beeld
▪
Verkeersveilige ontsluiting
▪
Landschappelijke inpassing met poldersloten
Uitkomst participatie
▪
Scenario met woonhof duidelijke voorkeur
▪
Hogere elementen aan buitenzijde op afstand
▪
Afstand met bestaande wijk zo ruim mogelijk
▪
Open bebouwingsbeeld aan noordrand – dorps beeld
▪
Verkeersveilige ontsluiting
▪
Landschappelijke inpassing met poldersloten
Stedenbouwkundige schets
▪ Polderlandschap vormt basis
▪ Watergangen blijven behouden ▪ Dorpse rand aan noordzijde ▪ Aantrekkelijke randen aan open landschap ▪ Hogere elementen geclusterd aan buitenzijde ▪ Afstand tot bestaande woningen ▪ Ontsluiting via (verbrede) Bilwijkerweg ▪ Geurcontour rioolwaterzuivering
▪ Paalrecht eendenkooi ▪ Gevarieerd woningbouwprogramma ▪ Ca. 93 woningen ▪ 30% sociaal
Groen en water Groen en water
▪ Poldersloten blijven behouden ▪ Peilgebied wordt bij stedelijk gebied betrokken ▪ Voldoende watercompensatie (7%) ▪ Groene rand aan noordzijde - eendenkooi
▪ Groen- en waterrand aan zuidzijde – zicht bestaande woningen ▪ Zoveel mogelijk natuurvriendelijke oevers – biodiversiteit ▪ Beplantingskeuze passend bij landschap
Woningen
▪ Rijke mix aan woningtypologieën ▪ Geschikt voor diverse doelgroepen ▪ 30% van het programma is sociaal ▪ 43% betaalbaar
▪ Conform de woonvisie van de gemeente ▪ 93 woningen
Ontsluiting en parkeren
▪ Parkeren zoveel als mogelijk geclusterd ▪ Parkeernormen conform de eisen van de gemeente ▪ Deels wordt er op eigen terrein geparkeerd ▪ Verbreding Bilwijkerweg + ontsluiting hierop
▪ Drie ‘inprikkers’ met een calamiteitenverbinding ▪ Voetgangers veilig parallel aan Bilwijkerweg ▪ Ommetje mogelijk
Profielen - Doorsnedes
Dank voor uw aandacht
Stolwijds Ontwikkeling BV