20241126 Presentatie Haalbaarheidsonderzoek woningbouw Bergambacht

Haalbaarheidsonderzoek Woningbouw Beeldvorming Commissie Ruimte & Financiën

26 november 2024

Proces tot op heden 

4 Participatiemomenten 

Focusgroep

15 april 2024



Eerste bewonersavond

22 april 2024



Tweede bewonersavond

3 juni



Derde bewonersavond

4 nov. 2024

2024

Scenario 1 – ‘De Lanen’



Scenario 1 en 2 duidelijke voorkeur



Hoogbouw aan oostzijde positief



Afstand met bestaande wijk zo ruim mogelijk



Groen- en waterrijke tussenzone met bestaande wijk



Wegenstructuur en groene opzet positief



Autovrije verbindingen met bestaande wijk



Dorps en ecologische karakter worden belangrijk gevonden

Scenario 2 – ‘De Eilanden’ Scenario 3 – ‘Naar Buiten’

Stedenbouwkundige schets 

Polderstructuur vormt de hoofdstructuur



Hoofdontsluiting met groen en water vormt drager plan



Hogere elementen nabij entree



Westrand royale overgang met bestaande wijk



Groen- en waterrijk overgangsgebied met Tussenlanen



Overgang van dorpse velden naar open polder



Groene oostrand met hogere objecten



Auto-ontsluiting direct op rotonde N210



Calamiteiten via Tussenlanen en bestaande wijk



Parkeren binnen de woonvelden opgelost



Totaal 513 woningen

Groen en water

Ontsluiting

Dorpsommetje

Parkeren

Water Parkeeropgave 

Aantal woningen totaal 513



Parkeernorm conform het gemeentelijk parkeerbeleid

Wateropgave 

Eis waterschap 9% watercompensatie



Er wordt voldaan aan de wateropgave

Woningverdeling

Bouwhoogtes

*

* Reservering

meergeneratiegebouw

Profielen C B

A

D

52 m.

A

B

C

D

55 m.

104 m.

29 m.

•

NOTA VAN UITGANGSPUNTEN Bergambacht-Oost

Status • Richtinggevend. • I.c.m. stedenbouwkundige schets basis voor planuitwerking. • Verdere verdieping in vervolgtraject (ontwerpfase). • Ruimte voor optimalisatie (borging financiële haalbaarheid). • Keuzes vragen om flexibiliteit van gemeente en initiatiefnemer.

14

Onzekerheden en aandachtspunten • Provincie Zuid-Holland. • Nota kostenverhaal (bovenwettelijke bijdrage). • Capaciteit afvalwaterzuiveringsinstallatie. • Omgevingsprogramma woningbouw: De uitkomst van de MER beoordeling/Plan MER.

15

Verdeling plangebied Groen 23% Dorpspark (1,6 ha), natuurlijke oevers, openbaar groen (kosten)

Uitgeefbaar 32% Bouwgrond (opbrengsten)

Water 22% Alle watercompensatie binnen plangebied (kosten) Plangebied (13,5 ha)

(Half)verharding 23% Wegen, voet-/fietspaden, parkeerplaatsen (kosten)

16

Uitgeefbaar 32% Duur 25% Opbrengst moet alle kosten dragen Uitgeefbare grond Betaalbaar 75% Sociale-/middenhuur, betaalbare-/goedkope koop

17

Schets versus Woonvisie Grafiektitel 80 70 60 50 40 30 20 10 0

Schetsplan

Woonvisie Sociaal

Plaats hier je voettekst

Midden

Dure huur

Betaalbare koop

Dure koop

0 treden

18

Doel woningprogramma (vervolgtraject) • Breed gedifferentieerd woonprogramma (prijs/kwaliteit). • Naar behoefte van de kern Bergambacht. • Zo hoog mogelijk percentage betaalbaar. • Financieel haalbaar. • Beide partijen acceptabel. • Verankerd in anterieure overeenkomst/ omgevingsplan/beeldkwaliteitsplan. 19

Vervolg (bij go van gemeenteraad) • Opstellen samenwerkingsovereenkomst. • Verder uitwerken, onderbouwen initiatief en bestaande onzekerheden onderzocht en waar mogelijk weggenomen. • Opstellen stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan. • Opstellen anterieure overeenkomst. • Doorlopen RO-procedure.

20

•

Bedankt! Vragen?