1.9 RIB Aanpassing woningsegmentering woonzorgconcept 'Wonen met Meer', IJsseldijk Noord 123 Oad IJ

RAADSINFORMATIEBRIEF

VAN HET COLLEGE VAN B&W VOOR

de gemeenteraad

CC DATUM ONDERWERP

10 december 2024 aanpassing woningsegmentering woonzorgconcept 'Wonen met Meer', IJsseldijk Noord 123, Ouderkerk aan den IJssel

Beste leden van raad,

In uw vergadering van 17 september 2024 heeft u een (ontwerp) verklaring van geen bedenkingen verleend in het kader van de aanvragen omgevingsvergunning voor het realiseren van het woonzorgcomplex ‘Wonen met Meer’ op IJsseldijk Noord 123 te Ouderkerk aan den IJssel, bestaande uit: - het realiseren van 5 appartementen in het rijksmonument (agrarische bedrijfswoning); - het realiseren van 10 appartementen met ontmoetingsruimte in de te herstellen cultuurhistorische waardevolle schuur direct achter de agrarische bedrijfswoning; - het realiseren van 5 appartementen en 6 studio’s met ontmoetingsruimte in de voormalige koeienstal aanwezig midden op het perceel; - nieuwbouw van 5 grondgebonden woningen achter de cultuurhistorische waardevolle schuur (bestaande opstal wordt gesloopt); - nieuwbouw van een kinderdagverblijf inclusief hobby/buurtschuur achter de voormalige koeienstal; - het inrichten van de buitenruimte en het realiseren van 39 parkeerplaatsen. Qua woningsegmentering ging het hierbij om 11 woningen in de sociale huur, 5 woningen in de middenhuur, 8 woningen in de betaalbare koop en 7 woningen in de dure koop. Uit de laatste berekeningen blijkt dat het woningbouwprogramma waarmee is ingestemd toch niet kostendekkend is te krijgen. Daarom heeft initiatiefnemer gevraagd om een aanpassing in de segmentering.

Initiatiefnemer heeft zoveel mogelijk ingespeeld op de behoefte en doet dat nog steeds, maar de vertragende factoren tijdens de procedure en sterk stijgende prijzen en bouwkosten noodzaken om een aanpassing door te voeren. Hierbij streeft initiatiefnemer er naar om de overheadkosten zo laag mogelijk te houden met inzet van veel eigen tijd. Initiatiefnemer heeft verzocht het programma als volgt te wijzigen (bedragen niet geïndexeerd) : - 9 sociale huurwoningen in plaats van 11; - 3 midden huurwoningen in plaats van 5; - 4 goedkope koopwoningen van € 250.000,-- in plaats van 0; - 8 betaalbare koopwoningen (2 van € 290.000,-- en 6 van € 355.000,--); - 7 dure koopwoningen. Per saldo worden er 29 woningen toegevoegd aan 2 reeds bestaande woningen (vrije sector).

1

In percentages uitgedrukt betekent dit bij 29 woningen het volgende:

Sociale huur < € 808,-Middenhuur € 808,- tot € 1.000,-Dure huur > € 1.000,-Goedkope koop € 250.000,-Betaalbare koop < € 355.000,-Dure koop > € 355.000,--

Woonvisie % Nieuw voorstel % 30 31 20

10

5

0

12,5

14

12,5

27,5

20

17,5

Ons college heeft ingestemd met het nieuwe voorstel. Het nieuwe voorstel gaat uit van 31% sociale huur en ligt dus nog steeds hoger dan de gestelde 30% uit de Woonvisie en het betreft ook nog steeds een meer dan 75% betaalbaar programma. Alleen voor de middenhuur is goedkope koop in de plaats gesteld. Heel nadrukkelijk is geen sprake van een toename van dure koop. Initiatiefnemer geeft aan dat ook starters zich willen verbinden aan het woonzorgconcept.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Krimpenerwaard, de secretaris,

de burgemeester,

J. Hennip

ir. J. Beenakker

pag. 2/2