1.88 RIB Realistisch groeipad sociale huurwoningen en huurbevriezing

RAADSINFORMATIEBRIEF

VAN HET COLLEGE VAN B&W VOOR de gemeenteraad CC DATUM 6 mei 2025 ONDERWERP Realistisch groeipad

Beste meneer mevrouw ,

,

Op 10 december 2024 hebben wij een brief ontvangen van Gedeputeerde Staten van de provincie Zuid-Holland met als onderwerp realistisch groeipad. In de Regionale Realisatieagenda Midden-Holland (ook wel woondeal genoemd) hebben het Rijk de provincie gemeenten en woningcorporaties afgesproken te streven naar een percentage van 30% sociale huurwoningen binnen de totale woningvoorraad per gemeente. Omdat onze gemeente nog niet op dit percentage zit heeft Gedeputeerde Staten gevraagd om voor 1 mei een plan te ontwikkelen met een realistisch groeipad dat streeft naar het genoemde percentage van 30% sociale huurwoningen in de voorraad. De brief van de provincie vindt u in bijlage 1. ,

,

,

Op 17 april 2025 heeft de gemeente de bijgevoegde brief (zie bijlage 2) verstuurd aan Gedeputeerde Staten. Conclusie in onze brief is dat het onmogelijk is om naar 30% sociale huur in de totale woningvoorraad toe te groeien. Als we jaarlijks 250 woningen toevoegen waarvan 34% sociale huurwoningen in het woningbouwprogramma hebben we in het jaar 2120 30% sociale huur in de woningvoorraad bereikt. Dit halen we dus na 96 jaar en dan zijn er 24. 000 woningen in totaal toegevoegd waaronder 8. 160 sociale huurwoningen. Dit is een bijna een verdubbeling van de woningvoorraad en een toevoeging van 128% sociale huurwoningen. ,

,

Dit is niet realistisch én niet wenselijk. Wel zien we dat we in de RPW MH 2024 bruto 2. 210 woningen geprogrammeerd hebben in de periode 20252032 waarvan 756 sociale huurwoningen. Dit is 34% van het programma. 49 van deze woningen worden door andere partijen dan woningcorporaties ontwikkeld en verhuurd. Van de overige 707 sociale huurwoningen (32%) is het streven deze te laten ontwikkelen en/of te laten verhuren door woningcorporaties. Hierover zijn we met elkaar in gesprek. Ondanks de vele plannen van voor onze woonvisie waarbij de segmenteringskaders nog niet golden zien we dus al een hoog aandeel sociaal in de totale woningbouwprogrammering. De woningaantallen aan de randen van de kernen (Bergambacht-Oost Schoonhoven Hofland en Schoonhoven Nieuw-West) zijn hier nog niet in meegenomen omdat de provincie deze nog niet heeft aanvaard. Bij toestemming van de provincie om ook op deze locaties te ontwikkelen kunnen nog eens 418 sociale huurwoningen toegevoegd worden. ,

,

,

,

,

We vragen de provincie niet vast te houden aan 30% sociale huur in de woningvoorraad maar om zich samen met ons te richten op het maximum haalbare om in de enorme vraag naar sociale huurwoningen te voldoen. Dit kunnen we alleen maar doen door te bouwen ook aan de randen van de kernen. ,

,

1551740 / 1617195 gemeente Krimpenerwaard Postbus 51 2820 AB Stolwijk www. krimpenerwaard. nl

Huurbevriezing Na het versturen van de brief aan de provincie kwam het kabinet naar buiten met de Voorjaarsnota 2025. In de Voorjaarsnota 2025 heeft het kabinet aangekondigd een ‘huurbevriezing’ te willen toepassen. Dit houdt in dat voorgesteld wordt de huren van sociale huurwoningen in 2025 en 2026 te bevriezen. Verhuurders mogen geen huurverhogingen doorvoeren per 1 juli 2025 tot 1 juli 2027. Dit werkt volgens het kabinet door in lagere uitgaven voor de huurtoeslag. ,

Voor huurders klinkt het mooi dat huren worden bevroren: de maandelijkse huur gaat de komende twee jaar niet omhoog. Maar eigenlijk is dit helemaal geen goed nieuws voor huidige en toekomstige huurders. Als de huurbevriezing daadwerkelijk wordt doorgevoerd heeft dit grote gevolgen voor de investeringscapaciteit van woningcorporaties. Aedes de belangenvereniging van de woningcorporaties heeft uitgerekend dat door de huurbevriezing alle woningcorporaties het komend jaar €07 miljard minder huuropbrengsten zullen hebben en in 2026 zelfs € 12 miljard. Daardoor zal de investeringscapaciteit in de sector de komende tien jaar met €475 miljard afnemen. Tegenover de huurbevriezing zet minister Keijzer de komende 3 jaar compensatiebedragen in die optellen tot € 11 miljard maar daarmee wordt slechts 23% van het verlies aan investeringsruimte gecompenseerd. ,

,

,

,

,

,

,

,

,

Woningcorporaties hebben huurinkomsten nodig voor het reguliere onderhoud van woningen maar ook voor verduurzamingsmaatregelen en het bouwen van nieuwe woningen. De inkomsten uit huren bepaalt ook hoeveel woningcorporaties extra mogen lenen om investeringen te doen. De voorgestelde huurbevriezing zal dus zeer grote consequenties hebben ook in de Krimpenerwaard op de hoeveelheid investeringen die zij kunnen doen in nieuwbouw en verduurzaming. Dit heeft dus zeer waarschijnlijk óók gevolgen op de hoeveelheid sociale huurwoningen die geprogrammeerd staan in ons projectenoverzicht. ,

,

,

We blijven de komende tijd samen met de woningcorporaties de ontwikkelingen in de gaten houden en zullen met elkaar in gesprek blijven over de consequenties en mogelijkheden in de toekomst.

Bijlagen RIB: 2 Met vriendelijke groet burgemeester en wethouders van Krimpenerwaard de secretaris ,

,

J. Hennip

,

de burgemeester

,

ir. J. Beenakker

pag. 2/2

provincie Zuid-Holland

Gedeputeerde

Staten

[INGEKOMEN Contact

KRIMPENERWAARD

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd)

11 DEC 2024

(geanonimiseerd) Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag T070-4416611

el Í

ankie

www.zuid-holland.nl/contact Datum Zie verzenddatum

Ons kenmerk PZH-2024-864018858 AE

Krimpenerwaard T.a.v. College van B&W Gemeente

Uw

Postbus 51 2820 AB

linksonder

Stolwijk

kenmerk

Bijlagen 0

Onderwerp Realistisch groeipad sociale huur Geacht

college,

In maart

2023

waarin

we

hebben

we

gezamenlijk

inzet voor een

onze

de

Regionale Realisatieagenda (Woondeal) ondertekend, toegankelijke en duurzame woningmarkt hebben vastgelegd. Een

belangrijk onderdeel van deze afspraken is het streven naar een percentage van 30% sociale huurwoningen binnen de huidige woningvoorraad per gemeente. Uw gemeente krijgt deze brief omdat het laatst gemeten percentage 10% of meer onder de doelstelling valt. doelstellingen te realiseren, werken we sinds april 2023 nog meer aan het bereiken van de beoogde 30% sociale huurwoningen in de woningvoorraad. Zo hebben we in 2024 met veel gemeenten gesprekken gevoerd, hebben we de helpende hand geboden en bieden we Om

de gezamenlijke

subsidies

om

het doel te bereiken. Op 1 januari 2025 gaan

woningbouwplannen die geregistreerd zijn bevriezen. daarvan gaan

toegroeien

afspraak

we

naar

het woningbouwprogramma het beoogde doel

uit de woondeals

woningcorporaties, Om

plannen

we

als provincie zoals elk

kijken dan

waar

staan en op basis

we

vaststellen. Niet alleen zullen

jaar alle

dan kijken

we

een

niet het

onmogelijke

huurwoningen

in de

voorraad,

maar

2/3e

betaalbare woningen,

waarvan

de helft door

ook

naar

het de

zit.

te vragen, verzoeken

realistisch groeipad dat streeft in de

naar

sociale er

u niet te verrassen en om samen enerzijds vast te houden aan de afgesproken doelen

anderzijds met

in de

30%

van

dat vanaf 2025

We

naar

het

wij uw gemeente

genoemde

op

10-12-2024

dat

percentage

van

een

we

30%

de beschikbaarheid

plan te ontwikkelen sociale

betaalbare woningvoorraad. huurwoningen huisvesting voor onze inwoners waarborgen, vooral voor groepen met een modaal inkomen of daaronder en kwetsbare groepen in onze samenleving. Dit plan met realistisch groeipad naar 30% sociale huur in de woningvoorraad verzoeken wij u aan ons aan te leveren voor 1 mei 2025. Uiteraard kunt u de reeds gemaakte of nog te maken afspraken tussen gemeente en provincie opnemen in dit groeipad.

Verzonden

Het is cruciaal

om

en

van

PZH-2024-863597521 dd.

26-11-2024

45 ,

t`'`j

fj

provincie

Ons kenmerk

ZuidHolland

PZH - 2024864018858

DOS - 2017 - 0004230

Inhet plan vragen

wij u om zo concreet mogelijk aanto geven welke stappen u gaat zetten en daarbij

aandachttobestedenaan : 1. Inventarisatie vande huidigewoningvoorraad : Een overzicht vandebestaande woningen en de verdeling tussen verschillende categorieenwoningen. Sociale huurwoningen kunnen ook in particulier bezit zijn , maar dienen dan wel ook verhuurdtoworden viaeen woonruimteverdeelsysteem en minimaal 25 jaar in standto blijven om mee to kunnen tellen alssociale huurwoning. 2. Strategieen voor aanpassing en uitbreidingMogelijkheden om de woningvoorraad to : to ensociale inclusief optimaliseren huurwoningen creeren , optoppen herstructurering , splitsing , nieuwbouw , etc. passend binnenhet provinciaal Omgevingsbeleid. vande samenwerking met 3. Samenwerking met woningcorporatiesVersterking : woningcorporaties om gezamenlijk de doelstellingen to realiseren. 4. Inzetinstrumentarium : Een overzicht vanwelke instrumenten de gemeente inzet of gaat inzettenvoorde ontwikkeling vansociale huurwoningen. 5. Helpende Hand : Graag zien we het vervolg op deadviezenen strategieen die voortgekomen zijn uithet traject vande Helpende Hand ( waarbij een extern bureau op kosten van PZH met de gemeente gekeken heeft naar mogelijkheden om meer sociaal , betaalbaar en door in het groeiplan. corporaties toeto voegen aan uw woningbouwprogrammaopgenomen ) 6.

Inzichtinde toekomstigewoningvoorraad : Berekening van verdeling tussensociale zoals bij punt 1 beschrevenen huurwoningenuitgesplitst woningen inandere ( ) prijssegmenten indien uw plan wordt uitgevoerd.

Wij zijn ervan overtuigd dat een gezamenlijke inspanningop dit gebied niet alleende leefbaarheid in gemeente zal bevorderen , maar ook desociale samenhang in onze provincie zal versterken. Het dooru als gemeente zelf opgestelde realistisch groeipad zal helpenbij de onderbouwing van het programma per woningbouwplan. Het groeipad wordt meegenomen bij de beoordeling van woningbouwplannen en biedt eventueel de mogelijkheid tot afwijking vande verordening uithet provincialeOmgevingsbeleid. Gedeputeerde Anne Koning zal tijdens hetkomende bestuurlijke overleg over de Regionale Woningbouwprogrammering nadere toelichtinggeven op dit verzoek. Dan staatook hethele regionalewoningbouwprogramma ende beoordeling daarvan op de agenda. Voor vragen kunt u terecht bij de wonenaccount in uw regio. Dat is Gijs Hoofs. uw

Hoogachtend ,

Gedeputeerde StatenvanZuid Holland , -

secreta ris ,

voorzitter ,

drs. M. J. A. van Bijnen MBA

mr.

A. W. Kolff

Wij verzoeken u inuw correspondentiealtijd het DOS nummer ( DOS 20170004230 ) tovermelden. -

-

-

Meerinformatiewww. zuidholland. nlcontact / -

2/ 2 26 - 11 - 2024 PZH - 2024863597521dd.

gemeente

=

‚zs TS

Os,

=

Eed

ws

AS Provincie Zuid-Holland T.a.v. College van Gedeputeerde Postbus 90602 2509 LP Den Haag

LOCATIE:

Staten

Stolwijk 10 december 2024

UW

BRIEF:

UW

KENMERK:

Krimpenerwaard

1600931 1551740

DOCUMENTNUMMER:

BEHANDELD

ZAAKNUMMER:

TELEFOON:

PZH-2024-864018858, BIJLAGE(N):

E-MAIL:

(geanonimiseerd) oog

14 01

info@krimpenerwaard.nl

DOS-2017-0004230

17

VERZENDDATUM:

ONDERWERP:

Geacht

Realistisch

groeipad

april

2025

sociale huur

college,

Op

10 december 2024 hebben we van u een brief ontvangen met als onderwerp realistisch groeipad sociale huur. U verwijst in de brief naar de Regionale Realisatieagenda (Woondeal) waarin we onze inzet voor een toegankelijke en duurzame woningmarkt hebben vastgelegd. Een onderdeel van deze afspraken is het streven naar een percentage van 30% sociale huurwoningen binnen de totale woningvoorraad. Omdat onze gemeente niet op dit percentage zit, verzoekt u ons een plan te ontwikkelen met een realistisch groeipad dat streeft naar het genoemde percentage van 30% sociale huurwoningen in de voorraad. U verzoekt ons dit plan bij u aan te leveren voor 1 mei 2025. Deze brief gaat in op

ons

realistisch

groeipad.

Inventarisatie huidige woningvoorraad Per 1 januari 2024 had de gemeente Krimpenerwaard 24.529 woningvoorraad is in eigendom van woningcorporaties. 1 Woningvoorraad gemeente Krimpenerwaard per 1-1-2024 Totale woningvoorraad 24.529 Aantal woningen in eigendom woningcorporaties 6.373 Aantal woningen bij overige verhuurders 1.742

woningen

in haar

woningvoorraad.

26%

van

de

Tabel

|_

woningen woningen woningen

100% 26%

7,1%

Er zijn ook

een aantal niet-toegelaten instellingen actief in onze gemeente. Dit zijn verhuurders die ook sociale huurwoningen aanbieden, voornamelijk aan de doelgroep ouderen. Als we deze woningen bij het aantal woningen van woningcorporaties optellen, wordt het aandeel sociale huurwoningen in de voorraad 26,8 procent.

Woonvisie Krimpenerwaard 2023-2028 In juli 2023 heeft onze gemeenteraad Woonvisie Krimpenerwaard 2023-2028 vastgesteld. In deze woonvisie zetten we in op het versterken van onze vitale kernen doordat iedereen beschikt over een passende woning en prettige en passende woon- en leefomgeving. We willen tot 2040 4.000 woningen bouwen. Locaties binnen de kernen zijn schaars. En waar er nog ruimte is willen we ook groen behouden. Daarom zullen we ook aan de randen van onze kernen moeten bouwen. We zetten daarbij fors in op de bouw van betaalbare woningen: we geven als kaders mee dat 75% van de woningen betaalbaar moet zijn, waaronder 30% sociale huur.

gemeente Krimpenerwaard www.krimpenerwaard.nl

Postbus

51

2820

AB

Stolwijk

De nieuwe woonvisie heeft een andere boodschap dan onze woonvisie uit 2017. We spraken toentertijd de ambitie uit 3. 000 woningen te bouwen tot 2030 en zagen slechts een behoefte aan 200 nieuwe sociale huurwoningen. De wereld is in zes jaar tijd compleet veranderd: er is een groot tekort aan woningen en een groeiende groep mensen moet een beroep doen op de sociale huursector. Dit zijn slechts twee voorbeelden. We zullen niet in de termijn van één woonvisie alle opgaves die in het verleden zijn ontstaan het hoofd kunnen bieden. Maar door kaders en duidelijke doelen te stellen willen we een grote stap vooruit zetten. Het bouwen van woningen draagt eraan bij dat inwoners in hun geliefde Krimpenerwaard kunnen blijven wonen. ,

Woningbouwplannen in Krimpenerwaard Op 4 maart 2025 is het Regionaal Woningbouwprogramma Midden-Holland 2024 door uw college vastgesteld voor de periode 2025-2032. U heeft op basis van onze Regionale Projectenlijst Woningbouw Midden-Holland 2024 (hierna RPW MH 2024 genoemd) de plannen verdeeld in 5 categorieën te weten: Ja; Ja onder voorwaarden; Groter dan 3 hectare en buiten BSD of voldoet niet aan provinciaal beleid; Onvolledige plannen; Nee. In het Regionaal Woningbouwprogramma Midden-Holland zijn alleen de woningbouwplannen opgenomen die u in de categorieën ‘ja’ en ‘ja onder voorwaarden’ heeft ingedeeld. ,

Het Regionaal Woningbouwprogramma Midden-Holland 2024 bevat voor Krimpenerwaard: • 40 woningbouwplannen; • 2. 210 woningen totaal in periode 2025-2032 (bruto toevoeging); • 756 woningen in de categorie sociale huur in de periode 2025-2032 (bruto toevoeging); • 34% van het woningbouwprogramma in de periode 2025-2032 is een sociale huurwoning; • 49 sociale huurwoningen worden door andere partijen dan woningcorporaties ontwikkeld en verhuurd. • 707 sociale huurwoningen: het streven is al deze sociale huurwoningen door woningcorporaties verhuurd gaan worden. Over een deel hiervan zijn al vaststaande afspraken dat de woningcorporaties deze woningen ontwikkelen en/of verhuren. Over een deel zijn nog gesprekken gaande tussen de ontwikkelaars en corporaties volgens de afspraken uit onze woonvisie. • 32% van het woningbouwprogramma in de periode 2025-2032 wordt dan uiteindelijk verhuurd door een woningcorporatie. ,

Toekomstig percentage sociale huur in de woningvoorraad na realiseren woningbouwplannen Ervan uitgaande dat bovenstaande woningen worden gerealiseerd en er in het bezit van overige verhuurders niets veranderd ziet de woningvoorraad er per 1-1-2033 als volgt uit: ,

Tabel 2 Toekomstige woningvoorraad gemeente Krimpenerwaard per 1-1-2033 na realisatie Regionaal Woningbouwprogramma MiddenHolland 2024

Totale woningvoorraad Aantal woningen in eigendom woningcorporaties Aantal woningen bij overige verhuurders

26. 739 woningen 7. 080 woningen 1. 791 woningen

100% 265% 67% ,

,

Het percentage sociale huurwoningen in de totale woningvoorraad dat in eigendom is van de woningcorporaties neemt dus met een half procent toe. ,

,

Het Regionaal Woningbouwprogramma Midden-Holland 2024 heeft een looptijd van 2025 tot en met 2032. Een aantal plannen hebben een langere doorlooptijd en dat betekent dat in de genoemde plannen in het aanvaarde woningbouwprogramma ook na 2032 woningen gepland staan. Dat zijn 110 woningen. In deze plannen zijn na 2032 niet in sociale huurwoningen voorzien.

pag. 2/4

Voorwaarde bij aanvaarding woningbouwprogramma 2023 In december 2024 heeft u ons in een brief geschreven de locaties Haastrecht-Zuid Het Polderland en Noordse Weide te aanvaarden onder de voorwaarde dat het woningbouwprogramma wordt geoptimaliseerd en we toewerken naar 34% sociale huur in plaats van 30% sociale huur in deze plannen. In bovenstaand woningbouwprogramma wordt bij deze projecten uitgegaan van 30% sociale huur omdat dit het kader is dat vanuit de woonvisie aan de ontwikkelaars is meegegeven. Op dit moment zijn we met de ontwikkelaars over de voorwaarde van de provincie in gesprek en gaan we met onze gemeenteraad het gesprek hierover aan. ,

,

,

Mocht in deze plannen de voorwaarde van de provincie toegepast worden betekent dit (op basis van de huidige woningaantallen in de plannen) een plus van 11 sociale huurwoningen. Dit heeft geen invloed op het percentage sociale huur in de woningvoorraad per 1-1-2033. ,

RPW MH 2024: niet aanvaarde locaties U heeft een viertal locaties uit onze RPW MH 2024 in een andere categorie dan ‘ja’ of ‘ja’ onder voorwaarden ingedeeld. Het gaat om de volgende locaties en categorieën: • • •

Bergambacht-Oost in categorie 3: groter dan 3 hectare en buiten BSD. Schoonhoven Hofland in categorie 3: groter dan 3 hectare en buiten BSD. Schoonhoven Nieuw-West in categorie 5 nee in verband met ligging locatie in beschermingscategorie

•

weidevogelgebied. Berkenwoude Oosteinde in categorie 5 nee Kroonjuweel.

,

,

in verband met ligging locatie in beschermingscategorie

In het haalbaarheidsonderzoek is Berkenwoude Oosteinde in februari 2025 bij ons als project afgevallen. Als we kijken naar de 3 andere locaties groter dan 3 hectare en de segmentering van de woonvisie komen we op de volgende getallen: -

Bergambacht Oost

Schoonhoven Hofland - Schoonhoven Nieuw-West -

513 woningen 270 woningen 610 woningen

154 sociale huurwoningen 81 sociale huurwoningen 183 sociale huurwoningen

30% 30% 30%

In periode 2025-2035 In periode 2025-2035 In periode 2025-2035

Er kunnen op deze locaties in totaal 1. 393 woningen toegevoegd worden waarvan 418 sociale huurwoningen. Als we dat doorrekenen in de totale woningvoorraad en het percentage sociale huur komt dit er als volgt uit te zien: ,

Tabel 4 Toekomstige woningvoorraad gemeente Krimpenerwaard per 1-1-2035 na realisatie Regionaal Woningbouwprogramma MiddenHolland 2024

Totale woningvoorraad Aantal woningen in eigendom woningcorporaties Aantal woningen bij overige verhuurders

28. 242 woningen 7. 498 woningen 1. 791 woningen

100% 265% 67% ,

,

Het percentage sociale huur in de woningvoorraad in 2035 blijft 265% na realisatie van bovenstaande projecten. ,

Realistisch groeipad Wij zitten met u op één lijn dat we ons vasthouden aan de afgesproken doelen om meer betaalbare woningen te realiseren. We zien namelijk dat dit ook in onze gemeente heel hard nodig is. We hebben niet voor niets in onze woonvisie opgenomen 75% betaalbare woningen te willen realiseren in nieuwe plannen waaronder 30% sociale huur. Ondanks het feit dat er best nog heel wat plannen van voor de woonvisie in het regionaal woningbouwprogramma zijn opgenomen toen deze kaders nog niet golden is te zien in het Regionaal Woningbouwprogramma dat 34% van het programma tot en met 2032 sociale huur is. Daar zijn we trots op! ,

,

pag. 3/4

U vraagt ons om een plan van aanpak op te stellen hoe we naar 30% sociale huur in de totale woningvoorraad kunnen groeien. We hebben uitgerekend dat als we 250 woningen per jaar toevoegen en daarbij uitgaan van 34% sociale huur in het woningbouwprogramma, we in 2120 30% sociale huur in de woningvoorraad bereiken. Dit bereiken we dus na 96 jaar en dan zijn er 24.000 woningen in totaal toegevoegd, waaronder 8.160 sociale huurwoningen. Dat is bijna een verdubbeling van de woningvoorraad en een toevoeging van 128% sociale

toe

huurwoningen! U

begrijpt

net zo

goed

als ons, dat dit niet realistisch én niet wenselijk is.

Wat vragen wij u We hebben in de Regionale Realisatieagenda afgesproken dat “elke gemeente streeft naar minimaal 30% sociale huur in de woningvoorraad. De provincie stuurt in haar Omgevingsbeleid op een meer evenwichtige spreiding van de sociale woningvoorraad en onderschrijft deze ambitie. Dit vanuit de gedachte dat elke gemeente zijn fair share (eerlijk aandeel) neemt op basis van wat maximaal haalbaar is. Het Rijk en de provincie hebben deze ambitie vastgelegd in de Samenwerkingsafspraken. Dit is een ingroeimodel, het streven naar 30% sociale huur in de woningvoorraad hoeft niet per 2030 bereikt te zijn. Dit betekent dat de gemeenten met minder dan 30% sociale huur in de bestaande woningvoorraad moeten bijdragen aan dit streven door in de programmering een hoger percentage sociale huurwoningen op te nemen dan zij nu in de voorraad hebben. Oftewel het maximale wordt gevraagd, maar niet het onmogelijke”. Het toegroeien naar 30% is onmogelijk. Dat betekent niet dat wij als gemeente dan niets meer willen doen om sociale huurwoningen toe te voegen. Krimpenerwaard wil graag haar aandeel in de fair share gedachte nemen en het maximale doen om inwoners van een passende (sociale huur) woning te voorzien. Hiertoe zijn we hard op weg door in nieuwe plannen 30% sociale huur als eis mee te geven.

We zien dat onze corporaties ook continu benaderd worden door ontwikkelaars en we zien dat terug in het regionaal woningbouwprogramma waar 34% van de geprogrammeerde woningen een sociale huurwoning is. We vragen uw steun in deze fairshare gedachte en in het maximaal haalbare te voorzien, door u niet te focussen op het percentage 30% sociaal in de voorraad, maar door met ons en andere gemeenten te kijken naar wat we wél kunnen doen om grote aantallen sociale huur toe te voegen. Het gaat namelijk niet om het aandeel sociaal, maar of we kunnen voldoen aan de enorme vraag naar sociale huurwoningen. Uw beleid richt zich op

binnenstedelijk bouwen. Langs de randen van de kernen mag van u niets. Terwijl binnenstedelijk weinig huurwoningen toegevoegd kunnen worden. We hebben vorig jaar onderzoek uitgevoerd naar de potentie van binnenstedelijk bouwen door onbenutte plekken te benutten, door op te toppen en te splitsen. Op deze manier kunnen in totaal nog 330 woningen toegevoegd worden in Krimpenerwaard. Langs de lat van onze segmentering, zou dit een toevoeging van 99 sociale huurwoningen betekenen, als deze al, gezien de complexiteit en kleine omvang van binnenstedelijke locaties toegevoegd kunnen worden. Dit is veel te weinig om in de woningbouwopgave en in de fairshare met onze regiogemeenten te voorzien. sociale

Om te voorzien in de grote vraag naar betaalbare woningen moeten we blijven bouwen, ook op een aantal locaties aan de randen van onze kernen. Deze locaties zijn door u niet aanvaard omdat ze groter zijn dan 3 hectare. Juist op deze locaties kunnen we een verschil maken en extra betaalbare woningen toevoegen! Laten samen

voor

gaan!

we

er

Met

vriendelijke groet, het burgemeester en

namens

wethouders

van

Krimpenerwaard,

(geanonimiseerd) Teammanager Advies Ruimtelijke Ontwikkeling Deze brief is elektronisch

aangemaakt

en

daarom

niet ondertekend

pag. 4/4