1.32 RIB Brandbrief bewoners Koningin Julianstraat, Krimpen ad Lek.pdf

RAADSINFORMATIEBRIEF

VAN HET COLLEGE VAN B&W VOOR

de gemeenteraad

CC DATUM

17 januari 2023

ONDERWERP

Brandbrief bewoners Koningin Julianastraat, Krimpen aan de Lek

Beste meneer, mevrouw, De Woonstichting QuaWonen is voornemens de Koningin Julianastraat in Krimpen aan de Lek te herontwikkelen. Het betreft een plan voor 55 appartementen en 17 grondgebonden eengezinswoningen in de sociale huursector. Voor de bestaande woningen is een integrale renovatie naar Energielabel B financieel onhaalbaar gebleken, daarom heeft QuaWonen gekozen voor een algehele herontwikkeling. De bestaande woningen, waarvan 32 duplexwoningen en 28 grondgebonden eengezinswoningen, worden gesloopt. In een raadsinformatiebrief van 27 september 2022 bent u eerder geïnformeerd over de betreffende plannen. De bestaande woningen worden op basis van de leegstandswet tijdelijk verhuurd door de leegstandsbeheerder Gapph. De bewoners weten vanaf het begin dat ze tijdelijk huren. Gapph heeft besloten om over te gaan tot beëindiging van de tijdelijke huur, waardoor de tijdelijke huurders eind januari moeten vertrekken. Op 9 januari 2023 hebben een aantal tijdelijke bewoners een ‘brandbrief’ verstuurd aan de raad en de burgemeester met daarin onder andere de oproep tot een democratisch proces en het in de verkoop plaatsen van de betreffende woningen. De ‘brandbrief’ is als ingekomen stuk geagendeerd voor de raadsvergadering van 31 januari 2023.

Vanwege de aanstaande beëindiging van de tijdelijke verhuur heeft het college besloten u eerder te informeren middels een raadsinformatiebrief. Het college wil graag ingaan op een aantal inhoudelijke punten uit de brief; een democratisch proces, de sloop, vleermuizen, historisch en cultureel erfgoed. De realisatie van de plannen van QuaWonen vragen om het in procedure brengen van een bestemmingsplanwijziging. Deze is al enige tijd in voorbereiding. Het college zal naar verwachting in maart om een besluit worden gevraagd om over te gaan tot de ter inzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan. Er is dan voor iedereen de mogelijkheid tot het indienen van een zienswijze. Als een indiener van een zienswijze van mening is dat er onvoldoende aandacht aan besteed is bij het nemen van het definitieve besluit kan de indiener vervolgens bezwaar maken en/ of in beroep gaan. De sloop van de bestaande woningen staat los van de nog in procedure te brengen bestemmingsplanwijziging. Het huidige bestemmingsplan staat toe de huidige bebouwing te slopen zonder omgevingsvergunning. De bebouwing is namelijk niet bestempeld als beschermd dorpsgezicht. Volstaan kan worden met een sloopmelding.

1931719845 / 1028017 gemeente Krimpenerwaard Postbus 51 2820 AB Stolwijk www.krimpenerwaard.nl

De start van de sloop is door QuaWonen gepland voor februari/ maart 2023. In de planning is rekening gehouden met het uitvoeren van voorbereidende werkzaamheden om de sloop van de bestaande woningen mogelijk te maken, zoals maatregelen treffen buiten het broedseizoen en het uitvoeren van een asbestinventarisatie. QuaWonen vindt het onverantwoord om over te gaan tot uitstel, omdat ze de geplande werkzaamheden ordentelijk willen uitvoeren en bouwprijzen blijven oplopen. QuaWonen heeft in 2021 aanvullend ecologisch onderzoek laten uitvoeren. De aangeleverde beelden met vleermuizen die rondvliegen in de straat zijn ook door QuaWonen ontvangen en onderzocht. Het aanvullend ecologisch onderzoek heeft uitgewezen dat er geen vleermuizen in de bestaande bebouwing aanwezig zijn. Op basis van het onderzoek is er ontheffing aangevraagd door QuaWonen in het kader van de Wet Natuurbescherming. De ontheffing is op 24 november 2022 door de Omgevingsdienst Haaglanden verleend. In het verleden heeft de voormalige gemeente Nederlek een inventarisatie naar cultuurhistorisch waardevolle elementen en structuren laten uitvoeren. In 2008 is de gemeentelijke monumentenlijst vastgesteld. In 2017 heeft de gemeente Krimpenerwaard wederom een inventarisatie naar erfgoedwaarden laten uitvoeren.

De betreffende bebouwing aan de Koningin Julianastraat is in bovengenoemde onderzoeken niet gewaardeerd als cultuurhistorisch waardevol. Het aspect cultuurhistorie vormt dan ook geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van het voorgenomen plan. Het college vindt het vervelend voor de tijdelijke huurders en begrijpt dat het in de huidige woningmarkt niet gemakkelijk is een geschikte woning te vinden. Het college is positief gestemd over het voornemen van QuaWonen om een toename aan sociale duurzame huurwoningen te realiseren in Krimpen aan de Lek. De behoefte aan sociale huurwoningen is groot. De (on)mogelijkheid tot het bouwen op locaties elders staat los van dit project en heeft dan ook geen invloed op de herontwikkeling van de Koningin Julianastraat door QuaWonen. Bijlagen RIB: 1. Brandbrief democratisch proces 2. Raadsinformatiebrief 27 september 2022

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Krimpenerwaard, de secretaris,

J. Hennip

de burgemeester,

P.J. Bouvy-Koene

pag. 2/2

)LAHK<I 88I ;< *<Fl \ D8IO8LA XVXYk %<8:@N< 9OL?<H<<MN<Ll 5AD ;J<I <<I FG<HH<I; 9<LJ<K JK O JH JIMl ;< 9<QJI<LM P8I ;< )JIAI?AI (OGA8I8MNL88N AI )LAHK<I 88I ;< *<Fl <<I <<LGADF< F8IM N< ?<P<I ;<S< @AMNJLAM:@<l ?<GA<>;< MNL88N N< 9<@JO;<Ik /O85JI<I ;QAI?N JIM ;< QJIAI?<I ;<S< H88I; N< P<LG8N<Ik +88Lm ;< 9<MN<HHAI?MKG8IKLJ:<;OL< HJ<N IJ? ?<MN8LN <I ;JJLGJK<I QJL;<Ik Wij willen als belanghebbenden meedoen aan dit democratische proces <I ;88L9AD HJ?<GADF ;< PJG?<I;< 9<SQ8L<I AI;A<I<Im t QAD @<99<I PA;<J9<<G;<I P8I PG<<LHOAS<Il ;<S< SADI P8I DOGA <I M<KN<H9<L XVXXl ;< I8NOOLM:8I P8I /O85JI<I AM P8I XVXW <I Q<GGA:@N IA<N H<<L 8:NO<<Gn t QAD @<99<I :JIN8:N JK?<IJH<I H<N ;< HJIOH<IN<I:JHHAMMA< H<N ;< PL88? J> ;< )JIAI?AI (OGA8I8MNL88N Q88L;< @<<>N 8GM @AMNJLAM:@ <I :OGNOL<<G <L>?J<;n t ?<SA<I ;< QJIAI?:LAMAM ;J<I Q< <<I 9<LJ<K JK ;< ?<H<<IN<L88; JH ;< QJIAI?<I N< G8N<I P<LFJK<I 88I QJIAI?SJ<F<I;<Il Q88LJI;<L <<I ;<<G P8I ;< @OA;A?< 9<QJI<LM <I HJ?<GADF JO;t9<QJI<LM pMJ:A8G< @OOL;<LMqk &<N A;<< 9<MN88N ;8N ;AN N<I FJMN< ?88N P8I ;< PJJLL88; MJ:A8G< @OOLQJIAI?<Il H88L ;8N @JO;N ?<<I MN<<Fk #< H<IM<I ;A< <<I P8I ;<S< QJIAI?<I FJK<Il @J<P<I ;8I AHH<LM IA<N H<<L MJ:A88G N< @OL<Il Q88L;JJL <L H<<L GO:@N FJHNk ,JN8 9<I<m <L AM <<I ?A<L<I;< PL88? I88L FJJKQJIAI?<I P8I ;AN NRK< <I KLADMFG8MM<k Onze hartstochtelijke oproep aan u: laat ons hier wonen totdat het raadsbesluit over de aanpassing

van het bestemmingsplan is vastgesteld, zodat wij als belanghebbenden kunnen deelnemen aan de bestemmingsplanprocedure en QuaWonen niet voorbarig de woningen sloopt terwijl de bezwaren nog niet behandeld zijn. #8I QJL;N @<N ;<HJ:L8NAM:@< KLJ:<M ?<L<MK<:N<<L;m t 3 8GM PJGFMP<LN<?<IQJJL;A?<L 9<IN JK ;8N HJH<IN S<F<L ;8N ;< SA<IMQADS<I P8I 8GG< 9<G8I?@<99<I;<I SADI H<<?<QJ?<In ;8N <L AM ?<GOAMN<L; I88L ;< 9OL?<LM ;A< O P<LN<?<IQJJL;A?Nk t $I ;8I FOII<I QAD tQ<GAMQ88L H<N N<?<ISAIt 8::<KN<L<I ;8N QAD QJL;<I JP<L?<G<P<L; 88I ;< S<<L FL8KK< QJIAI?H8LFNl JH;8N O N<IHAIMN< I88L JIS< JP<LQ<?AI?<I @<<>N ?<GOAMN<L;k 5< @<99<I AI ;8N ?<P8G 8GG<M FOII<I ?<P<I <I SADI ;8I H<N <GF88L @<N ?<MKL<F 88I ?<?88I JH M8H<I NJN ;< 9<MN< JKGJMMAI?<I N< FJH<Ik -K ;< PJG?<I;< K8?AI8 G<??<I QAD OAN Q8N ;< LJON< OAN ;< QJIAI?:LAMAM AMk 4LA<I;<GADF< ?LJ<Nl

t $1"m u&J<Q<G @<N 88IM:@<LK<I P8I ;< G<<IIJLH<I I8 ;< TI8I:A=G< :LAMAM <<I 9<G8I?LADF< JJLS88F AM P8I ;< 8>?<IJH<I NJ<?8IF<GADF@<A; P8I ;< FJJKH8LFNl GA??<I ruimere leennormen als oplossing niet voor de handk #JJL @<N 8:@N<L9GADP<I;< 88I9J; SJO;<I ;<S< P<LHJ<;<GADF PJJL8G NJN @J?<L< @OAS<IKLADS<I G<A;<Ik -H ;< NJ<?8IF<GADF@<A; P8I ;< @OOLH8LFN <I ;< FJJKH8LFN JP<L ;< @<G< GAIA< N< P<L9<N<L<Il biedt hierbij vooral meer nieuwbouw soelaasku t $'"m u!GM <<I FQ<MNA< ;OA;<GADF AM ?<QJL;<I AI ;<S< MNO;A<l ;8I AM @<N Q<G ;< JIDOAMN@<A; P8I ;< MN<GGAI? ;8N kleinschalige woningbouw IA<N ?<IJ<? QJIAI?<I F8I JKG<P<L<Ik &<N N<?<I;<<G AM @<N ?<P8G <I ;< QJIAI?9JOQ F8I 9JP<I;A<I sneller en met minder risico JK P<LNL8?AI? <I OANP8G NJN MN8I; FJH<Iku t $'"m u&<N 9<N<L NJN JINQAFF<GAI? 9L<I?<I P8I ?LJ<I< QJJIGJ:8NA<M @<<>N IJ? <<I 88IN8G 8I;<L< 9<G8I?LADF< PJJL;<G<I PJJL ;< QJIAI?9JOQKLJ?L8HH<LAI?k #< <<LMN< AM ;8N bouwen in het weiland sneller en beter exploiteerbaar AMl ;8I ?<HA;;<G; ?<G;N PJJL 9AII<IMN<;<GADF< GJ:8NA<Mku De bal ligt nu bij de gemeente: Wk 9JOQGJ:8NA< 88I ;< L8I; P8I @<N ;JLK PJJLG<??<I 88I QJJIL<?AJ +A;;<It&JGG8I; H9N QJJI9<@J<>N< <I ;J<G?LJ<Kn Xk L88;M9<MGOAN JP<L 88IK8MMAI? 9<MN<HHAI?MKG8I PJJL @<N MNOFD< ?LJI;n Yk P<LSJ<F 9AD KLJPAI:A< JH 8FFJJL; N< ?88I H<N 9JOQ<I 9OAN<I "<MN88I; MN8;Mt <I ;JLKM?<9A<; pAI :8MO FG<AI<L ;8I Y @<:N8L< JKK<LPG8FN<qn Zk 88IK8MMAI?

9<MN<HHAI?MKG8Ik Tegelijkertijd kunnen de woningen in de Koningin Julianastraat verkocht worden. &<N )JIN8FN WX JFNJ9<L XVXXm Wat haar betreft kiest QuaWonen dan ook een andere locatie om het beoogde nieuwbouwproject uit te voeren: “Pas dan is nieuwbouw echt nieuw en niet ‘in plaats van’. In plaats van een straat, die ons herinnert aan vroeger tijden. #< 2<G<?L88> WY ;<:<H9<L XVXXm “Realiseer die nieuwbouw vlak buiten het dorp”, stelt Hogewoning voor. “En verkoop deze portiekwoningen aan starters. Dan voeg je echt iets toe aan de woningvoorraad.” [...] “Bouwen buiten de bebouwde kom is op dit moment op grond van provinciale regels niet mogelijk”, aldus de VVD-wethouder. r+88L @<<>N ;< ?<H<<IN< 8G <<I :JI:L<<N pFG<AI<L ;8I Y @<:N8L<q PJJLMN<G ?<;88Io 588LM:@ADIGADF IA<Nks !G?<H<<I #8?9G8; XW ;<:<H9<L XVXXm Op Funda staan in heel Nederland 2200 woningen van 2 ton te koop. Als de woningbouwcorporatie mijn straat te koop zet, dan groeit dit aantal direct met bijna 3 procent. Als gemeente en provincie de woningbouwcorporatie een nieuwe locatie geven om een nieuw straatje te realiseren, dan hebben we nieuwe sociale huurwoningen én betaalbare starterswoningen. "AII<IG8I;M "<MNOOL X[ ;<:<H9<L XVXXm Ga maar na: als de woningen tussen de 160.000 en 200.000 euro verkocht worden, dan haalt de woningbouwcorporatie 11 miljoen euro aan kapitaal op.

Dat is 10 procent van wat minister Hugo de Jonge nu in de woningmarkt investeert. Als de provincie dan nog eens toestaat om buiten onze dorpskern een of twee nieuwe straten te bouwen, dan komen we ergens. Op die wijze heb je 1) in één klap zestig goedkope starterswoningen, 2) extra kapitaal voor energieneutrale nieuwe sociale huurwoningen, en 3) effectieve uitbreiding van de woningvoorraad in plaats van een aanhoudend tekort.

RAADSINFORMATIEBRIEF

VAN HET COLLEGE VAN B&W VOOR

de gemeenteraad

CC DATUM ONDERWERP

27 september 2022 Het sloop-nieuwbouwproject Koningin Julianastraat van QuaWonen in Krimpen aan de Lek

Beste meneer, mevrouw, Hierbij informeren wij u over een planontwikkeling van de Woonstichting QuaWonen aan de Koningin Julianastraat te Krimpen a/d Lek. QuaWonen is voornemens om aan de Koningin Julianastraat 55 appartementen en 17 grondgebonden eengezinswoningen te realiseren in de sociale huursector. De bestaande woningen, waarvan 32 duplexwoningen en 28 grondgebonden eengezinswoningen, worden gesloopt. Voor de bestaande woningen is een integrale renovatie naar Energielabel B financieel onhaalbaar gebleken. Een renovatie die wel aansloot op het beschikbare budget was technisch en energetisch niet afdoende waardoor QuaWonen in de toekomst nog geconfronteerd zou worden met hoge onderhoudskosten. De technische- en woonkwaliteit van de bestaande woningen rechtvaardigt een forse investering niet meer. Daarom is door QuaWonen besloten om de Koningin Julianastraat te herontwikkelen. De gemeente is in 2017 op de hoogte gesteld over de wens van QuaWonen voor herontwikkeling van de duplexwoningen aan de Koningin Julianastraat (Krimpen aan de Lek pakt door). In december 2020 kwam daarbij ook de wens om de eengezinswoningen te herontwikkelen. Voor de verkenning van de Koningin Julianastraat heeft QuaWonen regelmatig afstemming gezocht met de gemeente. Er zijn gesprekken gehouden waarin thema’s als stedenbouw, groen, verkeer, participatie etc.

worden afgestemd op het gemeentelijke beleid. Begin dit jaar resulteerde dit in schetsplannen. In juni van dit jaar heeft QuaWonen bewoners, omwonenden en belangstellenden geïnformeerd over de schetsplannen. De schetsplannen voorzien in circa 55 appartementen en 17 grondgebonden eengezinswoningen. Opvallend aan dit plan is de verdichting van het aantal woningen. QuaWonen heeft onderzocht dat er in Krimpen a/d Lek een grote behoefte is aan sociale huurwoningen, met name aan appartementen. De verdichting wordt gerealiseerd door minder grondgebonden woningen en meer appartementen in complexen van 3 en 4 bouwlagen te ontwikkelen. Een stedenbouwkundige opbouw naar het centrum toe; de Waterpoort en het Bastion. Daarnaast wordt het straatprofiel gedeeltelijk verbreed en wordt er zoveel mogelijk geparkeerd in parkeerkoffers. Hierdoor ontstaat er een ruimtelijk straatbeeld met bomenrijen en groen. In de bijlage zijn verbeeldingen opgenomen van de schetsplannen zodat u er kennis van kunt nemen. De verbeeldingen zijn bedoeld om u een indruk van de stedenbouwkundige opzet, bouwmassa’s, groen, parkeren en architectonische uitstraling.

1 van 2 1931719845 / 943445

De realisatie van de beoogde plannen behoeft een wijziging van het bestemmingsplan. De afgelopen periode heeft QuaWonen vragen en suggesties van inwoners verwerkt. Op dit moment worden de benodigde onderzoeken afgerond ter voorbereiding op de bestemmingplanprocedure. Ook is de anterieure overeenkomst in voorbereiding. De verwachting is dat de bestemmingplanprocedure eind 2022 gestart kan worden. U zal naar verwachting in het eerste kwartaal van volgend jaar gevraagd worden om een besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan. Bijlagen RIB: Verbeelding schetsplannen QuaWonen - Koningin Julianastraat Krimpen aan de Lek

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Krimpenerwaard, de secretaris,

de burgemeester,

J. Hennip

P.J. Bouvy-Koene

Pag. 2/2

Algemeen Koningi gin Julilian anastraa aat, Krimpen en aan de Lek Blad Bl ad 1 LUCHTFOT OTO BESTAANDE SITUATIE

STRAATBEELD TBEELD HUIDIGE COMPLEXEN

STRAATBEELD TBEELD HUIDIGE COMPLEXEN

-

1,2m 11m 1m

trottoir groenstrook rijbaan tweerichtingen

2m 3,5m 2m 2m 6m 2m 5,0m 2m 1,5m 5m 6m 5m 1,5m

trottoir

2,96m 2,2m 6m 4m

plangrens achterpad

rijbaan tweerichtingen

8m

plangrens

DOORSNEDE C

haaksparkeren

haaksparkeren

rijbaan

haaksparkeren

plangrens

groen (bestaand)

achterpad

trottoir

groenstrook

langsparkeren

rijbaan tweerichtingen

groenstrook

DOORSNEDE B

trottoir

B trottoir

DOORSNEDE A

plangrens

trottoir

pa parkeren (bestaand)

plangrens

groenstrook

10m 0m

trottoir

plangrens achterpad

Stedenbouwkundig plan

Koningi gin Julilian anastraa aat, Krimpen en aan de Lek Blad Bl ad 2 THEMAKAART VERKEER EN PARKEREN

THEMAKAART GROEN

THEMAKAART BOUWHOOGTE EN ACCENTEN

DOORSNEDE D 0

2,75m

2,5

10m 0m

5 7,5 10

12,5m 1,5m

Beeldkwaliteit Beeldk Koningi gin Julilian anastraa aat, Krimpen en aan de Lek Blad Bl ad 3 VOGELVLUCHT ZUID-WESTZIJDE

VOGELVLUCHT NOORD-OOSTZIJDE

REFERENTIEBEELDEN GRONDGEBONDEN G WONINGEN

REFERENTIEBEELDEN APPARTEMENTEN AP

Hoogwaardige afwerking balkons Bijzonder metsel elwerk, twee kleuren en bijzondere verbanden Beëindiging blok met rijwoningen

Subtie iele plastiek in de gevel

Aantrekkelijijke kopgevel met entree

Balkons en/of galerij onderd rdeel van de architectuur

Appartemente ten met een suggestieve kap

Dakk kkapellen zijijn onderd rdeel van de architectuur

REFERENTIEBEELDEN MATERIAALM EN KLEURGEBRUIK

Duidelilijk vormgegeven entree

Verbijzondering hoekwoning

Gedetaililleer erde uitwerking in het metsel elwerk rk

REFERENTIEBEELDEN BUITENRUIMTE BUITEN

Zorgvuldige detailillering

Woonstraat met groenstroken en bome men

Woonstraat met groenstroken en langsparkeren

Groen ene rijijloper parkeerkoffers

Materialen aansluiten bij bestaand straatbeeld

Lage hagen aan de voorzijd jde

Achte ter de bergingen opstelrui uimte rolcontaine ners

Nestgelegenheden opnemen in de gevel

Aandacht voor hem emelwate terafvoer

Zonnepane nelen evenwichtig ingepast

Verbijzonderingen metsel elwerk rk

Afwisselend ma mate teriaalgebrui uik

Detailillering passen end bij hoofdgebou ouw

Mate terialen degelijijk en te terughoud uden end

3D-beelden Koningi gin Julilian anastraa aat, Krimpen en aan de Lek Blad Bl ad 4 VOGELVLUCHT VANUIT OOSTZIJDE (HOOFDSTRAAT) T)

VOGELVLUCHT VANUIT WESTZIJDE (SCHOOLSTRAAT) T)

OOGHOOGTE VANAF WELTEVREDEN MET KONINGIN JULIANASTRAAT

OOGHOOGTE VANAF KONINGIN JULIANASTRAAT 2A

VOGELVLUCHT VANUIT NOORDZIJDE

VOGELVLUCHT VANUIT ZUIDZIJDE

OOGHOOGTE VANAF NOORDELIJKE PARKEERKOFFER