1.29 SV23-031 antw LK, PvdA-GL, Belangen van huurders.pdf

RAADSVRAAG Nr: SV23-031 Datum: 20 maart 2023 Vraag art. 38 Indiener: Jeffrey Groen, Leefbaar Krimpenerwaard & Bart van Ree, PVDA-GroenLinks Onderwerp: Belangen van huurders

Toelichting: Onze fracties hebben enkele signalen ontvangen die naar onze mening de belangen van Krimpenerwaardse huurders aangaan. Het eerste signaal betreft de prestatieafspraken met de woningbouwcorporaties. De vorige prestatieafspraken liepen t/m 2022. Tijdens één van de afgelopen buiten-BOB bijeenkomsten over ‘wonen’ kwam zijdelings voorbij dat er nieuwe prestatieafspraken nodig zijn en de raad een kaderstellende rol krijgt. Tegelijkertijd bereiken ons signalen die menen dat de huidige prestatieafspraken worden verlengd of al zijn verlengd. Hier willen we opheldering over. Het tweede signaal betreft de bemensing in de huurdersorganisaties. Wij vinden conform de wet dat louter huurders plaats mogen nemen in het bestuur van een huurdersorganisatie. Daarom verbaast het ons dat (de schijn wordt gewekt dat) bepaalde bestuurders van huurdersorganisaties geen huurders (meer) zijn, maar wel een bestuursfunctie bekleden. Wanneer een huurdersorganisatie namens haar huurders een rechtsgang inzet en dit zo blijkt, dan kan dat schadelijk zijn voor de huurders. Verder heeft een koper altijd meer afstand tot de dagelijkse praktijk van het huurder zijn dan iemand die daadwerkelijk zelf huurt. Vragen: 1.

Wat is de stand van zaken van de (nieuwe) prestatieafspraken met de woningbouwcorporaties én huurdersorganisaties? Het klopt dat de prestatieafspraken 2018-2022 met de woningcorporaties en huurdersorganisaties eind 2022 voor één jaar zijn verlengd. In de prestatieafspraken wordt afgesproken op welke manier woningcorporaties en huurdersorganisaties kunnen bijdragen aan het volkshuisvestingsbeleid van de gemeente. Dit beleid is vastgelegd in een gemeentelijke woonvisie. Omdat we in 2022 zijn gestart met het opstellen van een nieuwe woonvisie die in 2023 wordt vastgesteld, is met elkaar besloten te wachten op deze nieuwe woonvisie. In Q2 van dit jaar wordt gestart met het maken van nieuwe meerjarige prestatieafspraken (2024-2027). 2. Wij willen dat de raad een kaderstellende rol krijgt in het proces ‘nieuwe prestatieafspraken’, wanneer wil het college dit behandelen met de raads- en commissieleden? De raad heeft indirect een kaderstellende rol bij de nieuwe prestatieafspraken omdat de raad heeft meegegeven welke doelen en acties zij belangrijk vindt in de nieuwe woonvisie en de woonvisie ook vaststelt. Op basis van deze nieuwe woonvisie spreken woningcorporaties, huurdersorganisaties en de gemeente met elkaar af op welke manier wordt bijgedragen aan deze doelen en acties in de woonvisie.

Een nieuwe kaderstellende rol voor de raads- en commissieleden in het proces van de nieuwe prestatieafspraken is dus niet nodig.

3. Is het college bekend met de signalen dat sommige bestuurders van huurdersorganisaties in onze gemeente geen huurder zijn? Ja, het college is hiermee bekend. Dit is ook geen probleem. Het Huurdersplatform Krimpenerwaard, de vertegenwoordiging van de huurdersorganisaties van een van de corporaties, heeft wel besloten de eigenaren uit het bestuur van het Huurdersplatform te halen omdat er veel vragen ontstonden en het de samenwerking met andere huurdersorganisaties in de weg stond. 4. Zo ja (bij vraag 3), (a) heeft dit mogelijkerwijs consequenties voor de reeds gevormde fusies van woningbouwcorporaties in de afgelopen jaren in de Krimpenerwaard? (Woningstichting Gouderak & Mozaïek en Woningstichting de Samenwerking & Quawonen) (b) Hoe zit dat bij mogelijke fusies in de toekomst? (c) En zou het gevolgen kunnen hebben voor de reeds ondertekende prestatieafspraken en inspraak van huurdersorganisaties bij de woonvisie? Dit heeft (a) geen consequenties voor reeds gevormde fusies de afgelopen jaren en (b) ook niet voor toekomstige fusies. Het heeft ook (c) geen gevolgen voor de reeds ondertekende prestatieafspraken met de verschillende woningcorporaties en hun huurdersorganisaties. Bij de toekomstige prestatieafspraken wordt in het kader van de Overlegwet overlegt met de lokale huurdersorganisaties en het Huurdersplatform Krimpenerwaard.

Voor de inspraak van huurdersorganisaties bij de woonvisie is deze situatie niet relevant. We hebben huurdersorganisaties om input gevraagd. Hierbij vertegenwoordigen alle huurdersorganisaties de belangen van huurders en hebben zij meegegeven wat zij belangrijk vinden. De input van alle huurdersorganisaties (wie er ook in het bestuur zit) wordt gelijk behandeld. 5. Zo niet (bij vraag 3), wat is uw reactie op het signalement? Niet van toepassing. 6. Kan het college verifiëren dat alle bestuurders van de lokale huurdersorganisaties daadwerkelijk huurders zijn? We kunnen u vertellen dat niet alle bestuurders van de lokale huurdersorganisaties huurders zijn. Dit is ook geen probleem. In de Overlegwet worden huurders genoemd als bestuursleden van huurdersorganisaties. Eigenaren mogen echter in het bestuur zitten als huurders daarmee akkoord zijn. Ook de woningcorporatie en gemeente heeft hier geen problemen mee. In het Huurdersplatform Krimpenerwaard bestaat het bestuur wel alleen uit huurders. Dit is de partij, naast de lokale huurdersorganisaties van andere woningcorporaties, waarmee in het kader van de Overlegwet prestatieafspraken worden gemaakt. 7.

Kan het college bevestigen dat het onwettig en schadelijk voor de belangen van de huurders (bij bijvoorbeeld een rechtsgang) kan zijn als de bestuurders van huurdersorganisaties geen huurder zijn? Wij vinden het erg teleurstellend dat u de suggestie wekt dat eigenaren in het bestuur van huurdersorganisaties schadelijk kunnen zijn voor de belangen van huurders. Het klopt, zoals in het antwoord op vraag 6 ook aangegeven is, dat in het kader van de Overlegwet huurders worden genoemd als bestuursleden, maar de corporaties mogen overleggen met wie zij willen. Daarnaast hebben de lokale huurdersorganisaties jarenlang vrijwillig én met hart en ziel uitstekend de belangen van huurders vertegenwoordigd. Het signaal dat het bij anderen gevoelig ligt en belemmerend werkt in de samenwerking met het huurdersplatform, heeft de huurdersorganisaties ertoe aangezet de eigenaren uit het bestuur te halen. Dat laat onverlet dat de eigenaren als adviseur kunnen optreden. Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Antwoord college: De antwoorden zijn voor de leesbaarheid onder de vragen geplaatst. Ondertekening college: Burgemeester en wethouders van Krimpenerwaard, de secretaris, J. Hennip

de burgemeester, P.J. Bouvy-Koene