1.27 Bijlage - Rapportage monitoring woonruimteverdeling 2022
Tekst van het document
Rapportage monitoring woonruimteverdeling 2022 Deze rapportage bevat de uitkomsten van de monitoring van de woonruimteverdeling. De gebruikte cijfers hebben betrekking op 2022. De rapportage heeft de volgende opbouw: 1. Inleiding 2. Aantal sociale huurwoningen en mutaties 3. Ingeschreven woningzoekenden 4. Actief woningzoekenden 5. Woningtoewijzingen 6. Conclusies Bijlagen: 1. Gebruikte definities en afkortingen 2. Uitkomsten 2022 vergeleken met periode 2018 t/m 2021
1. Inleiding De gemeente Krimpenerwaard en de Federatie van woningcorporaties in de Krimpenerwaard willen meer te weten komen over de toewijzing van sociale huurwoningen in de Krimpenerwaard. We willen weten hoe lang diverse doelgroepen moeten zoeken om in aanmerking te komen voor een passende sociale huurwoning. Ook willen we achterhalen of er verschillen bestaan tussen de verschillende kernen in de gemeente. Daarom hebben de gemeente, de lokale woningcorporaties en hun huurdersorganisatie in 2018 in de prestatieafspraken voor 2019-2022 afgesproken om te monitoren hoe snel actief woningzoekenden aan een huurwoning kunnen komen. Ter uitvoering van deze afspraak zijn de corporaties in 2019 gestart met het verzamelen van gegevens uit het woonruimteverdeelsysteem Wonen in de Krimpenerwaard. In deze rapportage is deze verzamelde informatie opgenomen die betrekking heeft op 2022. Eerder is eenzelfde rapportage opgesteld voor 2018, 2019, 2020 en 2021.
1.a Doel van de monitoring De gegevens uit deze monitoring leveren informatie op die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt: • De informatie kan worden gebruikt om te achterhalen of er sprake is van schaarste en om te zien of toewijzingsregels moeten worden aangepast of aangescherpt. Daarnaast biedt de informatie inzicht in de vraag of het nodig is om bijvoorbeeld bepaalde complexen te labelen voor een doelgroep die langer dan andere groepen op een woning moet wachten. • De gemeente en de corporaties kunnen de informatie gebruiken bij het bepalen of er in bepaalde kernen meer sociale huurwoningen moeten worden toegevoegd. Als uit de monitoring naar voren komt dat in een kern veel vraag is naar sociale woningen, maar weinig woningen worden aangeboden, kunnen in nieuwbouwplannen sociale huurwoningen worden toegevoegd om het aanbod te vergroten. • De woningcorporaties kunnen de informatie ook gebruiken om te achterhalen welke woningtypen populair zijn en welke doelgroepen minder kans hebben op een woning. Zij kunnen dit gebruiken om hun woningbezit beter af te stemmen op de vraag naar huurwoningen. • De gemeente kan de informatie gebruiken bij het gebruik maken van de mogelijkheden die de huisvestingsverordening biedt en/of bij de actualisatie van de verordening. Deze monitoring heeft betrekking op één jaar (2022).
Het is daarom vooral een momentopname, waardoor voorzichtigheid is geboden bij het trekken van conclusies alleen op basis van deze rapportage.
1.b Opzet van de rapportage In hoofdstuk 2 wordt gekeken naar het aantal sociale huurwoningen per corporatie en hoeveel woningen er per jaar vrijkomen. In het derde hoofdstuk wordt gekeken hoeveel mensen zich als woningzoekende hebben ingeschreven bij het woonruimteverdeelsysteem Wonen in de Krimpenerwaard en hoofdstuk 4 geeft inzicht in het deel van de ingeschreven woningzoekenden dat ook actief op vrijkomende woningen reageert. In het vijfde hoofdstuk wordt gedetailleerder gekeken naar de woningtoewijzingen: aan welke doelgroepen worden de woningen aangeboden, hoe lang moeten zij gemiddeld zoeken voordat zij een woning toegewezen krijgen en hoeveel reacties komen er gemiddeld op verschillende type woningen? Waar komen de actief woningzoekenden vandaan? Daarnaast is er in 2022 voor het eerst gekeken naar hoeveel woningen er zijn toegewezen via kernbinding en loting. Het laatste hoofdstuk bevat de conclusies.
1
Bijlage 1 bevat een toelichting op de gebruikte definities en afkortingen. In bijlage 2 zijn enkele belangrijke uitkomsten van 2022 vergeleken met de jaren daarvoor (2018 t/m 2021).
2
2. Aantal sociale huurwoningen en mutaties In dit hoofdstuk kijken we naar het totale aantal sociale huurwoningen per corporatie, naar het woningbezit per corporatie naar woningtype en naar de woningen die vrijkomen. Deze cijfers geven een eerste overzicht in het aanbod van sociale huurwoningen in de gemeente.
2.a Woningvoorraad De woningcorporaties in de Federatie van woningcorporaties in de Krimpenerwaard verhuren per 1 januari 2022 samen 6.068 sociale huurwoningen. Zie de volgende tabel. Tabel 1: Woningbezit corporaties in de Krimpenerwaard1 Corporatie Aantal QuaWonen 4.432 Groen Wonen Vlist 1.030 Mozaïek Wonen (Gouderak) 341 Beter Wonen 265 Totaal 6.068 In de volgende tabel is dit woningbezit van de corporaties uitgesplitst naar de kernen van de gemeente.
Berkenwoude
Gouderak
Haastrecht
Krimpen aan de Lek
Lekkerkerk
Ouderkerk aan den IJssel2
Schoonhoven
Stolwijk
Vlist
Totaal
Eengezinswoning Benedenwoning Bovenwoning zonder lift Bovenwoning met lift Totaal
Bergambacht
Woningtype
Ammerstol
Tabel 2: Woningbezit corporaties in de Krimperwaard, uitgesplitst naar kernen
194 32
374 85
38 13
234 53
342 61
468 111
602 99
165 4
950 147
318 56
49 4
3.734 665
29
56
9
43
26
145
55
70
159
35
1
628
27
171
6
11
70
129
139
38
382
68
0
1.041
282
686
66
341
499
853
895
277
1.638
477
54
6.068
In de volgende tabellen is het woningbezit per woningcorporatie aangegeven.
1 Naast het woningbezit van de corporaties in Krimpenerwaard, verhuurt HEF Wonen 46 woningen in Ouderkerk aan
den IJssel. Ook hebben Woonzorg Nederland en Zorgpartners 299 woningen in hun bezit in de Krimpenerwaard. 2 Inclusief Lageweg. 3
Ouderkerk aan den IJssel
Schoonhoven
602 99
165 4
950 147
2.579 464
56
9
145
55
70
159
494
12
171
6
129
139
38
382
877
17
686
66
853
895
277
1.638
4.432
Krimpen aan de Lek
Lekkerkerk
Ouderkerk aan den IJssel
Schoonhoven
Vlist
Totaal
Lekkerkerk
468 111
Stolwijk
Krimpen aan de Lek
38 13
Haastrecht
374 85
5
Gouderak
Berkenwoude
Eengezinswoning Benedenwoning4 Bovenwoning zonder lift5 Bovenwoning met lift Totaal
Ammerstol
Woningtype
Bergambacht
Tabel 2a: Woningbezit QuaWonen3
Stolwijk
Vlist
Totaal
342 61
318 56
49 4
709 121
26
35
1
62
70
68
0
138
499
477
54
1.030
Stolwijk
Vlist
Totaal
Eengezinswoning Benedenwoning Bovenwoning zonder lift Bovenwoning met lift Totaal
Haastrecht
Gouderak
Berkenwoude
Bergambacht
Woningtype
Ammerstol
Tabel 2b: Woningbezit Groen Wonen Vlist
Eengezinswoning Benedenwoning Bovenwoning zonder lift Bovenwoning met lift Totaal
Schoonhoven
Ouderkerk aan den IJssel
Lekkerkerk
Krimpen aan de Lek
Haastrecht
Gouderak
Berkenwoude
Bergambacht
Woningtype
Ammerstol
Tabel 2c: Woningbezit Mozaïek Wonen (Gouderak)
234 53
234 53
43
43
11
11
341
341
3 Inclusief voormalige woningen van WBSS 4 Inclusief duplexwoning beneden. 5 Inclusief duplexwoning boven.
4
Eengezinswoning Benedenwoning Bovenwoning zonder lift Bovenwoning met lift Totaal
Totaal
Vlist
Stolwijk
Schoonhoven
Ouderkerk aan den IJssel
Lekkerkerk
Krimpen aan de Lek
Haastrecht
Gouderak
Berkenwoude
Bergambacht
Woningtype
Ammerstol
Tabel 2d: Woningbezit Beter Wonen
194 27
194 27
29
29
15
15
265
265
2.b Mutaties De lokale woningcorporaties hebben dus per 1 januari 2022 samen 6.068 sociale woningen in hun bezit. Daarvan kwamen er in 2022 306 vrij voor verhuur. Dat is 5%. Dit zijn alle mutaties, dus niet alleen voor reguliere toewijzing, maar ook voor directe bemiddeling (voor urgenten en bijzondere doelgroepen). Verspreid over de corporaties en kernen ziet het aantal mutaties er in 2022 als volgt er uit. Tabel 3: Mutaties en mutatiegraad in 2022 Corporatie Kern Ammerstol QuaWonen Bergambacht Berkenwoude Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Totaal Haastrecht Groen Wonen Vlist Stolwijk Vlist Totaal Mozaïek Gouderak (Gouderak) Beter Wonen Ammerstol Totaal
Aantal mutaties 1 31 5 34 30 15 92 208 27 26 4 57
Mutatiegraad 6% 5% 8% 4% 3% 5% 6% 5% 5% 5% 7% 6%
24
7%
17 306
6% 5%
Van de 306 voor verhuur vrijgekomen sociale huurwoningen zijn er 250 verhuurd via Wonen in de Krimpenerwaard (zie hoofdstuk 5). De corporaties hebben de overige 56 woningen verhuurd via directe bemiddeling, bijvoorbeeld aan statushouders en andere mensen met urgentie en nieuwbouwwoningen.
5
3. Ingeschreven woningzoekenden In het vorige hoofdstuk keken we naar de aanbodkant. In dit hoofdstuk kijken we naar de vraagkant: hoeveel mensen staan ingeschreven bij Wonen in de Krimpenerwaard en wat zijn hun kenmerken? Via het woonruimteverdeelsysteem Wonen in de Krimpenerwaard (hierna WidK genoemd) bieden de lokale woningcorporaties hun vrijkomende sociale huurwoningen aan. De toewijzing van deze huurwoningen gebeurt op basis van de huisvestingsverordening van de gemeente Krimpenerwaard. Zodra mensen die een woning zoeken zich inschrijven op WidK kunnen zij reageren op vrijkomende woningen. De basisregel is dat een vrijkomende huurwoning wordt aangeboden aan de gegadigde met de langste inschrijfduur.
3.a Aantal ingeschreven woningzoekenden Per 1 januari 2023 stonden er 11.503 personen ingeschreven bij WidK. Een jaar eerder waren dat er 10.604. Er is dus een toename van 8,5%.Van de ingeschrevenen woont 69% in de gemeente Krimpenerwaard. Van de ingeschrevenen die niet in de gemeente Krimpenerwaard wonen, woont het grootste deel (25%) in de gemeente Krimpen aan den IJssel. Tabel 4: Ingeschreven in WidK per 1 januari 2023, naar huidige woonplaats Plaats Aantal Ammerstol 328 Bergambacht 993 Berkenwoude 116 Gouderak 328 Haastrecht 560 Krimpen aan de Lek 1.114 Lekkerkerk 1.122 Ouderkerk aan den IJssel 540 Schoonhoven 2.194 Stolwijk 591 Vlist 51 Subtotaal Krimpenerwaard 7.937 Aandeel 69% Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel
432 911 502 1.721 3.566 31%
Totaal Aandeel
11.503 100%
6
3.b Inschrijfduur Naast het aantal ingeschreven woningzoekenden is ook gekeken naar de inschrijfduur. Opvallend is dat een groot deel (37%) van de ingeschrevenen die in de gemeente woont langer dan vijf jaar staat ingeschreven bij WidK. Bij woningzoekenden die buiten de gemeente wonen is dit slechts 15%. Andersom zie je dat 30% van de ingeschrevenen van buiten de Krimpenerwaard nul tot één jaar staat ingeschreven. Voor ingeschrevenen binnen de gemeente is dat slechts 17%. Tabel 5: Ingeschreven woningzoekenden per 1 januari 2023 naar inschrijfduur Inschrijfduur Plaats 0 tot 1 jaar 1 tot 2 jaar 2 tot 5 jaar Ammerstol 52 74 39 Bergambacht 154 221 216 Berkenwoude 17 35 18 Gouderak 56 78 59 Haastrecht 93 135 116 Krimpen aan de Lek 191 275 281 Lekkerkerk 245 267 259 Ouderkerk aan den IJssel 101 137 115 Schoonhoven 359 455 531 Stolwijk 98 139 129 Vlist 8 12 12 Subtotaal Krimpenerwaard 1.374 1.828 1.775 Aandeel 17% 23% 22%
Vanaf 5 jaar 163 402 46 135 216 367 351 187 849 225 19 2.960 37%
Totaal 328 993 116 328 560 1.114 1.122 540 2.194 591 51 7.937 100%
Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel
139 246 145 527 1.057 30%
151 247 194 523 1.115 3%
95 266 122 393 876 25%
47 152 41 278 518 15%
432 911 502 1.721 3.566 100%
Totaal Aandeel
2.431 21%
2.943 26%
2.651 23%
3.478 30%
11.503 100%
7
3.c Inkomen Tot en met 2021 moesten corporaties minimaal 80% van hun DAEB-woningen toewijzen aan mensen met een inkomen tot en met €40.024 (prijspeil 2021). Vanaf 1 januari 2022 moeten corporaties in principe minimaal 92,5% van de woningen toewijzen aan de DAEB-doelgroep. De DAEB-doelgroep zijn eenpersoonshuishoudens met een inkomen tot en met € 40.765 (prijspeil 2022) en meerpersoonshuishoudens met een inkomen tot en met € 45.014 (prijspeil 2022). Een ruime meerderheid (87%) van de ingeschreven woningzoekenden heeft een inkomen opgegeven6 tot de DAEB-norm. 56% van de ingeschrevenen heeft een inkomen tot de lagere BTIV-norm waardoor zij in aanmerking komen voor huurtoeslag. De verschillen tussen de woningenzoekenden binnen en buiten de gemeente zijn niet erg groot. Tabel 6: Ingeschreven woningzoekenden per 1 januari 2023 naar inkomen Inkomensklassen Plaats BTIV tot Boven Tot BTIV DAEB-norm DAEB-norm Ammerstol 176 109 43 Bergambacht 545 311 137 Berkenwoude 65 34 17 Gouderak 188 95 45 Haastrecht 292 193 75 Krimpen aan de Lek 604 345 165 Lekkerkerk 586 364 172 Ouderkerk aan den IJssel 277 183 80 Schoonhoven 1.224 688 282 Stolwijk 330 172 89 Vlist 31 12 8 Subtotaal Krimpenerwaard 4.318 2.506 1.113 Aandeel 54% 32% 14%
Totaal 328 993 116 328 560 1.114 1.122 540 2.194 591 51 7.937 100%
Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel
254 548 288 1.081 2.171 61%
145 226 172 484 1.027 29%
33 137 42 156 368 10%
432 911 502 1.721 3.566 100%
Totaal Aandeel
6.489 56%
3.533 31%
1.481 13%
11.503 100%
6 Dit betreft het inkomen dat is opgegeven bij de inschrijving en is niet altijd actueel het daadwerkelijke inkomen wordt
getoetst bij de toewijzing. 8
3.d Huishoudensgrootte 61% van de ingeschreven woningzoekenden is alleenstaand en 28% van de huishoudens bestaat uit twee personen. Relatief zijn er binnen de gemeente meer huishoudens ingeschreven van twee personen dan buiten de gemeente 30% resp. 23%) en minder van drie t/m vijf personen (9% resp. 14%). Tabel 7: Ingeschreven woningzoekenden per 1 januari 2023 naar huishoudensgrootte Huishoudensgrootte Plaats 3 t/m 5 1 persoon 2 personen personen Ammerstol 194 109 25 Bergambacht 579 313 96 Berkenwoude 67 36 12 Gouderak 201 93 34 Haastrecht 332 183 45 Krimpen aan de Lek 669 350 91 Lekkerkerk 649 347 120 Ouderkerk aan den IJssel 318 183 37 Schoonhoven 1.395 590 198 Stolwijk 368 180 42 Vlist 34 10 7 Subtotaal Krimpenerwaard 4.806 2.394 707 Aandeel 61% 30% 9%
6 personen of meer 5 1
Totaal
30 0%
328 993 116 328 560 1.114 1.122 540 2.194 591 51 7.937 100%
4 6 2 11 1
Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel
281 585 324 1.045 2.235 63%
91 228 98 403 820 23%
59 95 78 261 493 14%
1 3 2 12 18 1%
432 911 502 1.721 3.566 100%
Totaal Aandeel
7.041 61%
3.214 28%
1.200 10%
48 0%
11.503 100%
9
3.e Leeftijd De grootste groep ingeschreven woningzoekenden is die van 31 t/m 54 jaar7. Dit is 30% van de ingeschreven woningzoekenden. Daarna volgen jongeren in de leeftijdsklasse 23 t/m 30 jaar (21%). Opvallend is dat relatief veel ingeschreven woningzoekenden van 23 t/m 54 jaar op dit moment buiten de gemeente wonen: 66% tegenover 43% van de ingeschrevenen die wel in de gemeente wonen. Voor ingeschrevenen vanaf 55 jaar is dit beeld omgedraaid. In die leeftijdsklassen woont een groter deel nu in de gemeente Krimpenerwaard (43% tegenover 23%). Tabel 8: Ingeschreven woningzoekenden per 1 januari 2023 naar leeftijd Leeftijdsklasse Plaats 18 t/m 22 23 t/m 30 31 t/m 54 55 t/m 65 Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard Aandeel
Totaal
37 154 11 37 81 155 148 67 322 103 5
47 172 21 65 84 209 180 99 401 107 13
89 238 28 85 133 279 301 131 598 126 8
50 152 15 51 83 147 170 70 294 79 5
50 159 18 47 95 165 190 98 320 81 13
Ouder dan 75 55 118 23 43 84 159 133 75 259 95 7
1.120
1.398
2.016
1.116
1.236
1.051
7.937
14%
18%
25%
14%
16%
13%
100%
44 193 31 134
153 182 171 473
155 259 225 747
46 118 35 195
19 104 26 119
15 55 14 53
432 911 502 1.721
66 t/m 75
328 993 116 328 560 1.114 1.122 540 2.194 591 51
Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel
402
979
1.386
394
268
137
3.566
11%
27%
39%
11%
8%
4%
100%
Totaal Aandeel
1.522 13%
2.377 21%
3.402 30%
1.510 13%
1.504 13%
1.188 10%
11.503 100%
3.f Urgentie In 2022 zijn in totaal 46 aanvragen ingediend voor een urgentie. 16 aanvragen zijn toegewezen en 12 woningzoekenden met een urgentieverklaring zijn gehuisvest. Aan statusouders (één van de bijzondere doelgroepen die buiten de urgentiecommissie om worden bemiddeld), zijn 18 woningen aangeboden. Voor de uitstroom uit instellingen zijn 15 woningen beschikbaar gesteld. Voor één woning heeft de gemeente de hardheidsclausule gebruikt. In totaal zijn er dus in 2022 46 woningen toegewezen aan urgent woningzoekenden en andere urgente groepen.
7 Dit zijn ook meer leeftijdsjaren.
10
Tabel 9: Woningzoekenden met een urgentie en andere urgente groepen in 2022 Urgentiecategorie Aanvragen Toegewezen Gehuisvest 19 10 7 Medische problematiek 10 4 3 Geweld en bedreiging Tijdelijke opvang na huiselijk geweld 4 0 0 Mantelzorg Achterblijvers MIVA-woning Herhuisvesting i.v.m. sloop of ingrijpende verbetering8 2 1 1 Woonlasten 2 1 1 Gedwongen verkoop woning 9 0 Onbekend 46 16 12 Subtotaal via urgentiecommissie 15 Uitstroom 189 Taakstelling statushouders 5 1 Hardheidsclausule 46 21 46 Totaal
8 Dit is wel een urgentie categorie, maar wordt gedaan via directe bemiddeling gedaan en dus niet geregistreerd. 9 Exclusief twee verhuizingen uit tijdelijke woningen.
11
4. Actief woningzoekenden Niet alle mensen die ingeschreven staan op WidK zijn ook daadwerkelijk op zoek naar een woning. Veel mensen staan uit voorzorg ingeschreven omdat men op termijn een huurwoning zoekt en zich alvast inschrijft om inschrijfduur op te bouwen. Om een goed beeld te kunnen krijgen van de druk op de sociale woningmarkt, moeten we daarom kijken naar het aantal actief woningzoekenden. Een ingeschrevene wordt een actief woningzoekende genoemd als hij of zij een bepaalde periode (in dit geval: 2022) ten minste één keer heeft gereageerd op een woningadvertentie op WidK. In 2022 was 23% van de ingeschreven woningzoekenden actief aan het reageren op het woningaanbod op WidK. Dit zijn 2.687 personen. 55% van de actief woningzoekenden woont in de gemeente Krimpenerwaard. Naar verhouding is dit een minder groot aandeel dan het aantal ingeschreven woningzoekenden (69%, zie ook tabel 4). Dit betekent dat de ingeschreven woningzoekenden die buiten de gemeente wonen relatief vaker actief woningzoekenden zijn.
Tabel 10: Actief woningzoekenden in 2022 naar huidige woonplaats Aantal Aantal actief Plaats ingeschreven woningzoekenden Ammerstol 328 57 Bergambacht 993 176 Berkenwoude 116 17 Gouderak 328 68 Haastrecht 560 87 Krimpen aan de Lek 1.114 196 Lekkerkerk 1.122 228 Ouderkerk aan den IJssel 540 96 Schoonhoven 2.194 458 Stolwijk 591 93 Vlist 51 14 Subtotaal Krimpenerwaard 7.937 1.490 Aandeel 69% 55%
Aantal actief t.o.v. inschrijving 17% 17% 14% 20% 15% 17% 20% 17% 20% 15% 25% 18%
Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel
432 911 502 1.721 3.566 31%
211 158 209 619 1.197 45%
47% 17% 41% 36% 33%
Totaal Aandeel
11.503 100%
2.687 100%
23%
12
4.a Inschrijfduur 36% van de actief woningzoekenden heeft een korte inschrijfduur, namelijk tot één jaar. Nog eens 24% heeft een inschrijfduur tussen de één en twee jaar. Vooral woningzoekenden met een inschrijfduur van nul tot één jaar reageren actief op het woningaanbod (gemiddeld 39%). Tabel 11: Actief woningzoekenden in 2022 naar inschrijfduur Plaats Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard Aandeel
0 tot 1 jaar 28 40 6 30 36 53 67 35 130 25 6 456 31%
Inschrijfduur 1 tot 2 jaar 2 tot 5 jaar 15 10 42 73 7 2 17 18 17 26 45 73 55 76 15 31 89 158 23 32 3 4 328 503 22% 34%
Vanaf 5 jaar 4 21 2 3 8 25 30 15 81 13 1 203 14%
Totaal 57 176 17 68 87 196 228 96 458 93 14 1.490 100%
Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel
86 58 75 279 498 42%
69 37 56 160 322 27%
56 52 67 160 335 28%
11 11 20 42 4%
211 158 209 619 1.197 100%
Totaal Aandeel
954 36%
650 24%
838 31%
245 9%
2.687 100%
13
4.b Huishoudensgrootte Het grootste deel van de actief woningzoekenden is alleenstaand (64%). Vooral de grote gezinnen (zes personen of meer) reageren actief op het woningaanbod (46%), maar de aantallen zijn klein. Tabel 12: Actief woningzoekenden in 2022 naar huishoudensgrootte Huishoudensgrootte Plaats 3 t/m 5 1 persoon 2 personen personen Ammerstol 34 10 13 Bergambacht 123 29 21 Berkenwoude 12 4 1 Gouderak 38 14 16 Haastrecht 63 11 13 Krimpen aan de Lek 131 40 22 Lekkerkerk 147 39 39 Ouderkerk aan den IJssel 68 15 11 Schoonhoven 300 92 60 Stolwijk 61 13 19 Vlist 11 1 2 Subtotaal Krimpenerwaard 988 268 217 Aandeel 66% 18% 15%
6 personen of meer
Totaal
17 1%
57 176 17 68 87 196 228 96 458 93 14 1.490 100%
3
3 3 2 6
Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel
141 103 136 352 732 61%
42 37 36 141 256 21%
28 18 37 121 204 17%
5 5 0%
211 158 209 619 1.197 100%
Totaal Aandeel
1.720 64%
524 20%
421 16%
22 1%
2.687 100%
14
4.c Leeftijd Een groot deel van de actief woningzoekenden (74%) is 23 t/m 54 jaar10. Vooral de jonge woningzoekenden – van 23 t/m 30 jaar – reageren actief op het woningaanbod (41%) en de oudere woningzoekenden – vanaf 66 jaar – reageren het minst vaak (6%). Tabel 13: Actief woningzoekenden in 2022 naar leeftijd Leeftijdsklasse Plaats
Ouder dan 75 3 3 3 1 6 14 16 3 20 8
Totaal
88
77
1.490
7%
6%
5%
100%
77 54 104 279
9 12 9 49
2 9 10 21
6 4 1 4
211 158 209 619
18 t/m 22
23 t/m 30
31 t/m 54
55 t/m 65
66 t/m 75
4 21 4 10 19 17 9 57 17 3
22 62 8 31 30 79 91 35 173 32 6
22 63 3 24 31 60 72 34 145 27 4
5 14 2 5 6 11 24 6 32 5
1 13 1 3 4 13 8 9 31 4 1
161
569
485
110
11%
38%
33%
28 28 13 58
89 51 72 208
Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard Aandeel
57 176 17 68 87 196 228 96 458 93 14
Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel
127
420
514
79
42
15
1.197
11%
35%
43%
7%
4%
1%
100%
Totaal Aandeel
288 11%
989 37%
999 37%
189 7%
130 5%
92 3%
2.687 100%
10 Dit zijn ook meer leeftijdsjaren.
15
4.d Inkomen De meerderheid van de actief woningzoekenden (59%) heeft een opgegeven inkomen tot de BTIV-norm. Vooral de woningzoekenden met een inkomen tussen de BTIV-norm en de DAEB-norm reageren actief op het woningaanbod (27%). Tabel 14: Actief woningzoekenden in 2022 naar inkomen Inkomensklassen Plaats BTIV tot Boven Tot BTIV DAEB-norm DAEB-norm Ammerstol 29 28 Bergambacht 91 70 15 Berkenwoude 10 7 Gouderak 42 25 1 Haastrecht 45 40 2 Krimpen aan de Lek 110 70 16 Lekkerkerk 126 87 15 Ouderkerk aan den IJssel 51 37 8 Schoonhoven 251 175 32 Stolwijk 57 32 4 Vlist 9 4 1 Subtotaal Krimpenerwaard 821 575 94 Aandeel 55% 39% 6%
Totaal 57 176 17 68 87 196 228 96 458 93 14 1.490 100%
Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel
127 91 118 417 753 63%
75 53 76 169 373 31%
9 14 15 33 71 6%
211 158 209 619 1.197 100%
Totaal Aandeel
1.574 59%
948 35%
165 6%
2.687 100%
16
5. Woningtoewijzingen Dit hoofdstuk geeft inzicht in de woningtoewijzingen. Het gaat hierbij om informatie over de gemiddelde zoekduur, reactiegraad, mutatiegraad en acceptatiegraad per kern, woningtype en kenmerken van de huurder. Op basis van de aangeleverde gecombineerde gegevens vanuit WidK en de corporaties kan een beeld worden gegeven van de verhuisstroom per kern. Zie de volgende tabel.
5a Verhuisstromen Uit het volgende overzicht blijkt dat van de 250 in 2022 via WidK verhuurde woningen er 68% is toegewezen aan een woningzoekende uit de Krimpenerwaard. Dit betekent dat 32% van de woningen is toegewezen aan een woningzoekende van buiten de gemeente. Bij de verhuringen aan woningzoekenden die buiten de Krimpenerwaard woonden, passen twee nuanceringen: 1. Iemand van buiten de Krimpenerwaard kan een binding met onze gemeente hebben. Bijvoorbeeld door werk of relatie. Ook kan het gaan om iemand die in de Krimpenerwaard is geboren en getogen, maar op een gegeven moment naar een andere gemeente is verhuisd. 2. Een deel van de vrijkomende huurwoningen in de Krimpenerwaard wordt verhuurd aan woningzoekenden van buiten de gemeente. Maar het omgekeerde komt natuurlijk ook voor: dat woningzoekenden uit de Krimpenerwaard een woning vinden in een andere gemeente.
9
3
3 6
11
1 2 1
1 1
7 1 1 2
2
10 1
3
1 2
5
1 14
1
1
1
21
3
8
13
Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard
1 2
1 1 5
8
4
1
2 2
3
7
1
Totaal
11
28
4
10 19 2 9 13 14 19
4% 8% 1% 4% 5% 6% 8%
14
5%
1 10
57 11 3
23% 4% 1%
Vlist
Aandeel
2 1 1
1 5
2
1 47
1 1 8
Totaal
Stolwijk
Schoonhoven
Ouderkerk aan den IJssel
Lekkerkerk
Krimpen aan de Lek
Haastrecht
Gouderak
5
Berkenwoude
Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard
Bergambacht
Plaats van herkomst
Ammerstol
Tabel 15: Gegevens van de corporaties over verhuisstromen in 2022 Plaats waar men naartoe is verhuisd
2 16
17
6
63
15
171
68%
1 1 3
1 1 2 2
2 3 2 9
2 1
1 5
3 3 6
1
3
17 10 13 39
7% 4% 1% 16%
12
10
12
5
6
16
4
3
79
32%
20
23
28
22
13
78
17
3
250
100%
17
5.b Kernbinding en loting In onze huisvestingsverordening is opgenomen dat van het aantal verhuurde woningen: - Maximaal 25% via kernbinding mag worden toegewezen aan een woningzoekende uit die kern. Om die 25% te halen is afgesproken dat maximaal 40% van de geadverteerde woningen mag worden geadverteerd met kernbinding; - Maximaal 10% via loting mag worden toegewezen We geven daarom in de rapportage inzicht in: - Aantal met kernbinding geadverteerde woningen, per kern en per corporatie (om de 40%-afspraak te monitoren); - Aantal geadverteerde woningen dat via kernbinding is toegewezen, per kern en per corporatie (om de 25%afspraak te monitoren); - Aantal geadverteerde woningen dat via loting is toegewezen, per kern en per corporatie (om de 10%-afspraak te monitoren). Tabel 16: Gegevens over aantallen kernbinding 2022 Aantal geadverteerd Kern Mutaties met kernbinding Ammerstol 18 9 Bergambacht 31 8 Berkenwoude 5 2 Gouderak 24 12 Haastrecht 27 6 Krimpen aan 34 10 de Lek Lekkerkerk 30 15 Ouderkerk aan 15 5 den IJssel Schoonhoven 92 17 Stolwijk 26 6 Vlist 4 2 Totaal 306 92
50% 26% 40% 50% 22%
Aantal toegewezen met kernbinding 4 4 1 9 3
29%
9
26%
50%
11
37%
33%
5
33%
18% 23% 50% 30%
16 5 1 68
17% 19% 25% 22%
Aandeel
Aandeel 22% 13% 20% 38% 11%
Tabel 17: Gegevens over aantallen loting 2022 Kern Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Totaal
Mutaties 18 31 5 24 27 34 30 15 92 26 4 306
Aantal toegewezen met loting
Aandeel
4
13%
1
4%
1
3%
2 3
13% 3%
11
4%
Uit deze twee tabellen blijkt dat de corporaties hebben voldaan aan de gemaakte afspraken: er zijn minder woningen met kernbinding en loting toegewezen dan het afgesproken maximum percentage. In de volgende paragrafen wordt de informatie vermeld per corporatie.
18
5.c QuaWonen Zoals we hoofdstuk 2 hebben gezien, had QuaWonen in 2022 4.432 woningen in de gemeente Krimpenerwaard. In Ammerstol (16) en Berkenwoude (65) heeft QuaWonen een bescheiden woningvoorraad. In 2022 kwamen 175 woningen vrij om opnieuw te verhuren via WidK. In onderstaande tabel zijn gegevens weergegeven over het verhuren van bestaande sociale huurwoningen bij QuaWonen. Aanbod en verhuur van nieuwbouwwoningen is hierin niet opgenomen. Nieuwbouwwoningen worden namelijk niet per woning, maar in clusters aangeboden. Hierdoor kunnen indicatoren zoals reactiegraad, acceptatiegraad en mutatiegraad niet worden berekend. Gemiddeld reageerden gemiddeld ruim 119 woningzoekenden op een woning van QuaWonen. De personen die het hoogst eindigen op de lijst om de woning te krijgen (vanwege langste inschrijfduur of het hebben van urgentie), accepteren de woning lang niet allemaal. Gemiddeld genomen moest QuaWonen in 2022 de woning aan vier of vijf personen aanbieden voordat de woning werd geaccepteerd. De gemiddelde zoekduur van alle woningzoekenden die in 2022 reageerden op woningen van QuaWonen was 28 maanden. Dit betekent dat er gemiddeld 2,3 jaar zit tussen het eerste moment van het reageren op een woning en het daadwerkelijk accepteren van een woning.
De gemiddelde inschrijfduur van mensen die een woning hebben geaccepteerd ligt veel hoger: ruim 80 maanden, ofwel ruim zes en een half jaar, staat een woningzoekende ingeschreven op WidK voordat hij/zij een woning van QuaWonen accepteert. Tabel 18: Gegevens over QuaWonen in 2022 Aantal publicaties11 175 Reactiegraad 119,8 Acceptatiegraad 4,2 Zoekduur in maanden 28 Inschrijfduur in maanden 80,6 5.c.1 Informatie per kern Als we inzoomen op de kernen waar QuaWonen woningen bezit, zien we de gemiddelde zoekduur per kern tussen de 19 en ruim 61 maanden ligt. Hierbij is er geen kenmerkend verschil tussen de kernen waar QuaWonen veel woningen heeft (Bergambacht, Krimpen aan de Lek en Schoonhoven) en de kernen waar QuaWonen weinig woningen heeft (Ammerstol en Berkenwoude). Tabel 19: Gegevens over QuaWonen in 2022 naar kernen Aantal Kern Reactiegraad publicaties Ammerstol 1 69,0 Berkenwoude 24 123,2 Bergambacht 4 114,5 Krimpen aan de Lek 30 118,8 Lekkerkerk 28 102,4 Ouderkerk aan den IJssel 10 113,0 Schoonhoven 78 127,3
Acceptatiegraad 10,0 4,0 7,5 3,4 3,6 3,6 4,7
Zoekduur (maanden) 40,5 21,0 61,7 29,2 19,8 21,8 31,6
Inschrijfduur (maanden) 40,7 43,0 85,1 88,3 116,1 139,6 69,1
5.c.2 Type woning In de volgende tabel is de informatie per woningtype weergegeven voor 2022. Uit de tabel valt op te maken dat er per woningtype grote verschillen zijn in zoek- en inschrijfduur. Kanttekening hierbij is dat het bij een aantal woningtypen om een klein aantal verhuringen gaat waardoor gemiddelden sterk door uitersten kunnen worden bepaald.
11 Soms is het aantal publicaties bij uitsplitsingen groter dan het totaal aantal publicaties. De reden daarvan is het wel
eens gebeurt dat iemand een woning accepteert, maar dan toch het contract niet ondertekent. Of dat een woning per ongeluk twee keer is gepubliceerd. 19
Tabel 20: Gegevens over QuaWonen in 2022 naar woningtypen Aantal Woningtype Reactiegraad publicaties Benedenwoning 32 108,5 Bovenwoning 12 149,1 Eengezinswoning 60 152,3 Etagewoning met lift 49 82,0 Etagewoning zonder lift 18 108,0 Maisonnette 4 152,3
Acceptatiegraad 4,4 5,8 4,5 3,2 4,7 5,3
Zoekduur (maanden) 17,7 23,0 34,5 29,3 27,8 15,0
Inschrijfduur (maanden) 48,8 37,7 62,5 144,7 56,2 58,5
5.c.3 Huishoudenssamenstelling Als we kijken naar de huishoudensgrootte en de gemiddelde zoekduur voordat een woning wordt geaccepteerd, zien we dat huishoudens van twee personen de langste inschrijfduur hebben. Er is geen groot verschil in de gemiddelde zoekduur van de huishoudenstypen. Tabel 21: Gegevens over QuaWonen in 2022 naar huishoudensgrootte Huishoudenstype Aantal Zoekduur (maanden) 3 tot 5 personen 26 31,7 Alleenstaande 107 26,6 Tweepersoons huishouden 42 29,3
Inschrijfduur (maanden) 48,5 74,8 115,1
5.c.4 Leeftijdsklassen In de volgende tabel zien we dat de gemiddelde inschrijfduur toeneemt per leeftijdsklasse. Die relatie is er bij de gemiddelde zoekduur niet. Woningzoekenden van 18 t/m 22 jaar hebben de kortste inschrijfduur (ruim 35 maanden) en de kortste zoekduur (ruim 19 maanden). Tabel 22: Gegevens over QuaWonen in 2022 naar leeftijd Leeftijdsklasse Aantal Zoekduur (maanden) 18-22 jaar 17 19,3 23-30 jaar 55 22,3 31-54 jaar 49 37,5 55-69 jaar 28 23,9 70 jaar of ouder 26 32,3
Inschrijfduur (maanden) 35,9 53,7 54,5 73,4 223,5
5.c.5 Inkomensgroepen In de volgende tabel zien we dat de gemiddelde zoekduur en inschrijfduur voor de secundaire doelgroep het hoogst is. Tabel 23: Gegevens over QuaWonen in 2022 per inkomensgroep Doelgroep Primaire doelgroep Secundaire doelgroep Vrije toewijzing
Zoekduur (maanden) 26,4 36,3 14,7
Inschrijfduur (maanden) 65,3 134,4 81,3
5.c.6 Vorige woonplaats In de volgende tabel is voor 2022 weergegeven wat de vorige woonplaats was van de woningzoekende die een woning van QuaWonen heeft geaccepteerd. Uit deze tabel blijkt dat vooral de woningzoekenden uit Schoonhoven, Ouderkerk aan den IJssel en Berkenwoude (hier gaat het wel maar om 1 woning) lang actief hebben gezocht voordat zij een woning hebben gevonden. Dat woningzoekenden uit sommige kernen een hoge zoekduur hebben, kan komen doordat het aanbod in die kern beduidend minder is en men dus een langere adem moet hebben. Het kan zijn dat men vervolgens voor een andere kern kiest waar men wel slaagt. We weten uit onderzoek dat een groot deel van de woningzoekenden zich in eerste instantie richt op de eigen kern.
20
Tabel 24: Gegevens over QuaWonen in 2022 naar vorige woonplaats Vorige woonplaats Aantal Zoekduur (maanden) Ammerstol 2 12,1 Bergambacht 18 20,8 Berkenwoude 1 126,3 Gouderak 2 20,6 Haastrecht 4 14,7 Krimpen aan de Lek 16 21,8 Lekkerkerk 23 23,2 Ouderkerk aan den IJssel 8 26,4 Schoonhoven 57 33,9 Stolwijk 1 7,3 Vlist 2 5,7 Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig
6 2 9 7 17
29,7 21,8 20,4 53,7 23,7
Inschrijfduur (maanden) 31,9 43,5 218,1 25,9 29,1 148,2 110,8 160,7 84,0 9,7 37,1 32,4 23,0 55,1 71,1 29,7
5.c.7 Verhuisstroom per kern In de volgende tabel zijn de verhuisstromen weergegeven voor 2022: wat is de plaats van herkomst en naar welke plaats is men verhuisd. De kolommen van de kernen waar de corporatie geen woningen bezit, zijn grijs gemarkeerd. Uit de tabel valt op te maken dat 71% van de nieuwe verhuringen in 2022 naar woningzoekenden is gegaan die op dat moment in de gemeente Krimpenerwaard woonden. Opvallend is dat de meeste woningzoekenden een woning hebben geaccepteerd in de kern waar ze al woonden. Van de 127 mensen die al in gemeente Krimpenerwaard woonden, hebben 87 mensen (69%) een woning in hun eigen kern geaccepteerd. De verhuisrelaties vinden dus voornamelijk binnen de eigen kern plaats. Als we kijken naar huishoudens die niet in de gemeente Krimpenerwaard woonden toen zij in 2022 een woning van QuaWonen accepteerden, zien we dat zij vooral een woning vinden in de kernen waar meer aanbod is. In Schoonhoven, Krimpen aan de Lek kwamen en Bergambacht de meeste mensen van buiten de Krimpenerwaard wonen.
21
Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard
Schoonhoven 1
3 18 1 2 3 14 18 10
2% 10% 0,5% 1% 2% 8% 10% 5,5%
47
56
31%
2
2
1%
3 6
11
1 2 1
Vlist
Aandeel
Stolwijk
Ouderkerk aan den IJssel
Lekkerkerk
Krimpen aan de Lek
Haastrecht
Gouderak
Berkenwoude
Totaal
3
9 1 1 1 1 2 3 5
1
Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Totaal
Bergambacht
Plaats van herkomst
Ammerstol
Tabel 25: Gegevens over QuaWonen in 2022 over verhuisstromen Plaats waar men naartoe is verhuisd
1
21
1
1 14
1 1
1
1 5
2
3
16
17
6
63
127
71%
1 1 5
1
3 3 6
1 1 4
1 1 2 2
2 3 2 9
3 9 9 26
2% 5% 5% 14%
7
1
12
6
6
16
48
29%
28
10
28
22
12
79
175
100%
5.c.8 Kernbinding In 2022 heeft QuaWonen in totaal 57 woningen geadverteerd met kernbinding, dat is 33% van het totaal aantal publicaties. Van deze woningen zijn 46 woningen toegewezen via kernbinding, dat is 26% van het totaal aantal publicaties. Tabel 26: Gegevens over QuaWonen in 2022 over kernbinding Aantal Kern Publicaties geadverteerd Ammerstol 1 0 Bergambacht 24 8 Berkenwoude 4 2 Krimpen aan de Lek 30 10 Lekkerkerk 28 15 Ouderkerk aan den 10 5 IJssel Schoonhoven 78 17 Totaal 175 57
0% 33% 50% 33% 54%
Aantal toegewezen 0 4 1 9 11
50%
5
50%
22% 33%
16 46
21% 26%
Aandeel
Aandeel 0% 17% 25% 30% 39%
22
5.c.9 Loting In 2022 heeft QuaWonen 10 woningen toegewezen via loting, dat is 7% van het totaal aantal publicaties. Tabel 27: Gegevens over QuaWonen in 2022 over loting Kern Bergambacht Krimpen aan de Lek Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Totaal
Aantal publicaties 24 30 10 78 142
Aantal toegewezen met loting 4 1 2 3 10
Aandeel 17% 3% 20% 4% 7%
23
5.d Groen Wonen Vlist Groen Wonen Vlist heeft 1.030 woningen in de gemeente Krimpenerwaard. De meeste woningen staan in Haastrecht (499) en Stolwijk (477) en een beperkt aantal staat in Vlist (54). In 2022 zijn 45 woningen gepubliceerd via WidK. In onderstaande tabel zijn gegevens weergegeven over het verhuren van bestaande sociale huurwoningen bij Groen Wonen Vlist. Aanbod en verhuur van nieuwbouwwoningen en directe verhuringen is hierin niet meegenomen. Gemiddeld reageren ruim 100 woningzoekenden op een gepubliceerde woning van Groen Wonen Vlist. Gemiddeld wordt de woning door kandidaat nummer twee of drie op de lijst geaccepteerd. De gemiddelde zoekduur van alle woningzoekenden die in 2022 reageerden op woningen van Groen Wonen Vlist was ruim 19 maanden. Dit betekent dat er gemiddeld iets meer dan anderhalf jaar zit tussen het eerste moment van het reageren op een woning en het daadwerkelijk accepteren van een woning. De gemiddelde inschrijfduur van mensen die een woning hebben geaccepteerd ligt veel hoger: 78 maanden, ofwel zes en een half jaar, staat een woningzoekende ingeschreven op WidK voordat hij/zij een woning van Groen Wonen Vlist accepteert.
Tabel 28: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2022 Aantal publicaties 45 Reactiegraad 100,7 Acceptatiegraad 2,8 Zoekduur in maanden 19,7 Inschrijfduur in maanden 78,0 5.d.1 Informatie naar kern Als we inzoomen naar de kernen waar Groen Wonen Vlist woningen in bezit heeft zien we dat het gemiddeld aantal reacties per kern erg verschilt. In Vlist is het aantal reacties veel groter, maar het gaat hier om slechts drie woningen die gemiddeld door de derde kandidaat is geaccepteerd. De gemiddelde inschrijfduur is het grootst in Stolwijk. De gemiddelde zoekduur is het laagst in Haastrecht. Tabel 29: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2022 naar kernen Aantal Kern Reactiegraad publicaties Haastrecht 22 64,5 Stolwijk 20 126,3 Vlist 3 195,0
Acceptatiegraad 2,3 3,3 3,0
Zoekduur (maanden) 19,7 33,3 29,2
Inschrijfduur (maanden) 78,0 114,4 31,4
5.d.2 Type woning In onderstaande tabel is de informatie per woningtype weergegeven. Uit de tabel valt op te maken dat op eengezinswoningen en benedenwoningen de meeste woningzoekenden reageren en op etagewoningen met lift de minste. De gemiddelde inschrijfduur is juist het grootst bij de etagewoningen met lift en het kleinst bij bovenwoningen. De gemiddelde zoekduur is het grootst bij eengezinswoningen en het kleinst bij etagewoningen met lift. Tabel 30: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2022 naar woningtypen Aantal AcceptatieWoningtype Reactiegraad publicaties graad Benedenwoning 5 138,0 2,0 Bovenwoning 3 109,0 7,3 Eengezinswoning 21 140,4 3,0 Etagewoning met lift 14 28,4 1,6 Onbekend 2 84,0 2,5
Zoekduur (maanden) 20,1 18,4 34,1 15,4 49,9
Inschrijfduur (maanden) 57,0 35,5 63,1 162,9 50,9
5.d.3 Huishoudenssamenstelling In 2022 heeft Groen Wonen Vlist de meeste woningen verhuurd aan een alleenstaande: 27 van de 45 woningen. Wat verder opvalt is dat de gemiddelde inschrijfduur het grootst is van de tweepersoons huishoudens. En de zoekduur is het grootst bij huishoudens van drie tot vijf personen.
24
Tabel 31: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2022 naar huishoudensgrootte Huishoudenstype Aantal Zoekduur (maanden) 3 tot 5 personen 9 41,1 Alleenstaande 27 18,7 Tweepersoons huishouden 9 34,9
Inschrijfduur (maanden) 58,2 98,1 103,0
5.d.4 Leeftijdsklassen In 2022 heeft Groen Wonen Vlist de meeste woningen verhuurd aan huishoudens van 23 t/m 54 jaar: 26 van de 45 woningen. De oudste leeftijdsgroep (70-plus) heeft gemiddeld de grootste inschrijfduur. En de leeftijdsgroep van 31-54 jaar heeft gemiddeld de grootste zoekduur. Tabel 32: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2022 naar leeftijd Leeftijdsklasse Aantal Zoekduur (maanden) 18-22 jaar 4 18,4 23-30 jaar 15 22,6 31-54 jaar 11 46,7 55-69 jaar 4 14,6 70 jaar of ouder 11 18,4
Inschrijfduur (maanden) 36,0 59,6 58,7 21,9 211,6
5.d.5 Inkomensgroepen In de volgende tabel zien we dat de secundaire doelgroep de hoogste gemiddelde inschrijfduur heeft, maar de primaire doelgroep de langste gemiddelde zoekduur. Tabel 33: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2022 per inkomensgroep Inschrijfduur Doelgroep Zoekduur (maanden) (maanden) Primaire doelgroep 22,8 72,0 Secundaire doelgroep 20,1 99,8 Vrije toewijzing 0,0 0,0 5.d.6 Vorige woonplaats Van de 45 woningen die Groen Wonen Vlist in 2022 heeft verhuurd via WidK, zijn er 29 woningen verhuurd aan huishoudens die al in de Krimpenerwaard woonden. Dat is 64%. Tabel 34: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2022 naar vorige woonplaats Vorige woonplaats Aantal Zoekduur (maanden) Ammerstol 2 37,6 Bergambacht 1 7,8 Berkenwoude 0 Gouderak 0 Haastrecht 10 24,7 Krimpen aan de Lek 1 7,6 Lekkerkerk 1 3,5 Ouderkerk aan den IJssel 0 Schoonhoven 1 111,0 Stolwijk 12 22,6 Vlist 1 2,8 Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig
5 1 1 9
35,6 69,5 0,7 19,1
Inschrijfduur (maanden) 44,4 30,8 125,3 28,1 12,8 123,8 160,2 27,7 39,1 71,6 28,9 30,2
5.d. Verhuisstroom per kern Als we kijken naar de verhuisstromen zien we ook in de volgende tabel dat 62% van de in 2022 verhuurde woningen van Groen Wonen Vlist is verhuurd aan woningzoekenden waarvan hun vorige woonplaats ook in de gemeente Krimpenerwaard ligt. Opvallend is dat alle woningzoekenden uit Haastrecht (10) die een woning hebben geaccepteerd, deze woning ook in diezelfde kern ligt. Dit is 43% van alle verhuringen in Haastrecht. 25
Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig/onbekend Subtotaal buiten Krimpenerwaard Totaal
Schoonhoven
Ouderkerk aan den IJssel
Lekkerkerk
Krimpen aan de Lek
Haastrecht
Aandeel
2 1 1
4% 2% 2%
10
10
22%
1
1
2%
1 10
1 11 1
2% 24% 2%
13
15
28
62%
4
2 1
13% 2% 2% 20%
Vlist
Totaal
Stolwijk
Gouderak
Berkenwoude
Bergambacht
Plaats van herkomst
Ammerstol
Tabel 35: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2022 over verhuisstromen12 Plaats waar men naartoe is verhuisd
2 1 1
1 1
1 5
1
3
6 1 1 9
10
4
3
17
38%
23
19
3
45
100%
5.d.8 Kernbinding In 2022 heeft Groen Wonen Vlist 14 woningen geadverteerd met kernbinding, dat is 31% van het totaal aantal publicaties. Van deze woningen zijn er negen woningen toegewezen via kernbinding, dat is 20% van het totaal aantal publicaties. Tabel 36: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2022 over kernbinding Aantal Kern Publicaties Aandeel geadverteerd Haastrecht 22 6 27% Stolwijk 20 6 30% Vlist 3 2 67% Totaal 45 14 31%
Aantal toegewezen 3 5 1 9
Aandeel 14% 25% 33% 20%
5.d.8 Loting In 2022 heeft Groen Wonen Vlist geen woningen toegewezen via loting.
12 Aantallen betreffen afmeldingen in 2022 in Easymatch
26
5.e Mozaïek Wonen (Gouderak) Mozaïek Wonen heeft 341 woningen in de gemeente Krimpenerwaard. Al deze woningen staan in Gouderak. In 2022 zijn 20 woningen gepubliceerd op WidK. In onderstaande tabel zijn gegevens weergegeven over het verhuren van bestaande sociale huurwoningen bij Mozaïek Wonen. Aanbod en verhuur van nieuwbouwwoningen en directe verhuringen is hierin niet meegenomen. Gemiddeld reageren ruim 92 woningzoekenden op een gepubliceerde woning van Mozaïek Wonen. Gemiddeld wordt de woning door kandidaat nummer twee of drie op de lijst geaccepteerd. De gemiddelde zoekduur van alle woningzoekenden die in 2022 reageerden op woningen van Mozaïek Wonen was ruim 31 maanden. Dit betekent dat er gemiddeld twee en een half jaar zit tussen het eerste moment van het reageren op een woning en het daadwerkelijk accepteren van een woning. De gemiddelde inschrijfduur van mensen die een woning hebben geaccepteerd ligt iets hoger: ruim 39 maanden, ofwel ruim drie jaar, staat een woningzoekende ingeschreven op WidK voordat hij/zij een woning van Mozaïek Wonen accepteert. Tabel 37: Gegevens over Mozaïek Wonen in 2022 Aantal publicaties 20 Reactiegraad 92,7 Acceptatiegraad 2,3 Zoekduur in maanden 31,5 Inschrijfduur in maanden 39,3 5.e.1 Type woning In de volgende tabel is de informatie per woningtype weergegeven voor 2022.
Uit de tabel valt op te maken dat op etagewoningen zonder lift de minste woningzoekenden reageren (gemiddeld 83 personen). Veel geadverteerde woningen werden gemiddeld door de tweede woningzoekende geaccepteerd. Met uitzondering van de bovenwoning, deze werd geaccepteerd door de zesde kandidaat, maar hier gaat het slechts om één woning. Tabel 38: Gegevens over Mozaïek Wonen in 2022 naar woningtypen Aantal AcceptatieWoningtype Reactiegraad publicaties graad Benedenwoning 1 103,0 3,0 Bovenwoning 1 103,0 6,0 Eengezinswoning 9 92,1 2,0 Etagewoning met lift 2 105,0 2,0 Etagewoning zonder lift 6 83,3 2,0 Onbekend 1 108,0 2,0
Zoekduur (maanden) 20,1 31,3 36,5 6,9 34,3 30,5
Inschrijfduur (maanden) 20,4 35,3 39,2 46,8 42,2 30,7
5.e.2 Huishoudenssamenstelling In 2022 heeft Mozaïek Wonen de meeste woningen verhuurd aan een alleenstaande. Tabel 39: Gegevens over Mozaïek Wonen in 2022 naar huishoudensgrootte Huishoudenstype Aantal Zoekduur (maanden) 3 tot 5 personen 7 27,2 Alleenstaande 10 36,2 Tweepersoons huishouden 3 25,9
Inschrijfduur (maanden) 30,1 47,9 32,3
5.e.3 Leeftijdsklassen In 2022 heeft Mozaïek Wonen de meeste woningen verhuurd aan huishoudens van 23 t/m 54 jaar. Tabel 40: Gegevens over Mozaïek Wonen in 2022 naar leeftijd Leeftijdsklasse Aantal Zoekduur (maanden) 18-22 jaar 1 10,3 23-30 jaar 9 33,0 31-54 jaar 8 34,3 55-69 jaar 2 24,0
Inschrijfduur (maanden) 19,6 39,6 36,2 60,5
27
5.e.4 Inkomensgroepen Tabel 41: Gegevens over Mozaïek Wonen in 2022 per inkomensgroep Inschrijfduur Doelgroep Zoekduur (maanden) (maanden) Primaire doelgroep 28,8 37,5 Secundaire doelgroep 0,0 0,0 Vrije toewijzing 0,0 0,0 5.e.5 Vorige woonplaats Van de 20 woningen van Mozaïek Wonen die in 2022 zijn gepubliceerd op WidK, werden er negen geaccepteerd door een woningzoekende die als vorige woonplaats Gouderak had. De overige elf woningen werden verhuurd aan woningzoekenden waarvan hun vorige woonplaats niet in de Krimpenerwaard lag.
Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Totaal
Schoonhoven
Ouderkerk aan den IJssel
Lekkerkerk
Krimpen aan de Lek
Haastrecht
7
7
35%
2
2
9
9
45%
7
7
35%
2 2
2 2
10% 10%
11
11
55%
20
20
100%
Vlist
Aandeel
Stolwijk
Totaal
Gouderak
Berkenwoude
Bergambacht
Plaats van herkomst
Ammerstol
Tabel 42: Gegevens over Mozaïek Wonen in 2022 over verhuisstromen Plaats waar men naartoe is verhuisd
10%
5.e.6 Kernbinding In 2022 heeft Mozaïek Wonen 12 woningen geadverteerd met kernbinding, dat is 60% van het totaal aantal publicaties. Van deze woningen zijn er negen woningen toegewezen via kernbinding, dat is 45% van het totaal aantal publicaties. Tabel 43: Gegevens over Mozaïek Wonen in 2022 over kernbinding Aantal Kern Publicaties Aandeel geadverteerd Gouderak 20 12 60% Totaal 20 12 60%
Aantal toegewezen 9 9
Aandeel 45% 45%
28
5.e.7 Loting In 2022 heeft Mozaïek Wonen één woning toegewezen via loting, dat is 5% van het totaal aantal publicaties. Tabel 44: Gegevens over Mozaïek Wonen in 2022 over loting Aantal toegewezen Kern Aantal publicaties met loting Gouderak 20 1 Totaal 20 1
Aandeel 5% 5%
29
5.f Beter Wonen Beter Wonen heeft 265 woningen in de gemeente Krimpenerwaard. Al deze woningen staan in Ammerstol. In 2022 kwamen 10 woningen vrij voor de verhuur. In onderstaande tabel zijn gegevens weergegeven over het verhuren van bestaande sociale huurwoningen bij Beter Wonen. Aanbod en verhuur van nieuwbouwwoningen en directe verhuringen is hierin niet meegenomen. Gemiddeld reageren 34 woningzoekenden op een gepubliceerde woning van Beter Wonen. Gemiddeld wordt de woning door kandidaat nummer drie of vier op de lijst geaccepteerd.. De gemiddelde zoekduur van alle woningzoekenden die in 2022 reageerden op woningen van Beter Wonen was ruim 20 maanden. Dit betekent dat er gemiddeld ruim anderhalf jaar zit tussen het eerste moment van het reageren op een woning en het daadwerkelijk accepteren van een woning. De gemiddelde inschrijfduur van mensen die een woning hebben geaccepteerd ligt hoger: ruim 29 maanden, ofwel bijna twee en een half, staat een woningzoekende ingeschreven op WidK voordat hij/zij een woning van Beter Wonen accepteert. Tabel 45: Gegevens over Beter Wonen in 2022 Aantal publicaties 10 Reactiegraad 34,0 Acceptatiegraad 4,2 Zoekduur in maanden 20,2 Inschrijfduur in maanden 29,5 5.f.1 Type woning In de volgende tabel is de informatie per woningtype weergegeven voor 2022.
Uit de tabel valt op te maken dat gemiddeld op de benedenwoningen de meeste woningzoekenden reageren. De acceptatiegraad is ook het hoogst bij benedenwoningen; gemiddeld werd een woning door de vijfde of zesde kandidaat geaccepteerd. Tabel 46: Gegevens over Beter Wonen in 2022 naar woningtypen Aantal Woningtype Reactiegraad publicaties Benedenwoning 2 44,5 Bovenwoning 1 33,0 Eengezinswoning 6 34,0 Etagewoning zonder lift 1 14,0
Acceptatiegraad 5,5 2,0 4,7 1,0
Zoekduur (maanden) 11,5 30,1 23,9 5,1
Inschrijfduur (maanden) 27,6 30,6 27,6 43,6
5.f.2 Huishoudenssamenstelling In 2022 was de verdeling van de verhuurde woningen over de huishoudenstypes mooi verdeeld. Tabel 47: Gegevens over Beter Wonen in 2022 naar huishoudensgrootte Huishoudenstype Aantal Zoekduur (maanden) 3 tot 5 personen 3 24,5 Alleenstaande 3 9,3 Tweepersoons huishouden 4 25,0
Inschrijfduur (maanden) 25,4 32,9 30,0
5.f.3 Leeftijdsklassen In 2022 heeft Beter Wonen de meeste woningen verhuurd aan huishoudens van 31 t/m 54 jaar. Tabel 48: Gegevens over Beter Wonen in 2022 naar leeftijd Leeftijdsklasse Aantal Zoekduur (maanden) 18-22 jaar 1 17,5 23-30 jaar 2 14,5 31-54 jaar 6 24,2 55-69 jaar 1 9,9
Inschrijfduur (maanden) 17,7 24,0 33,7 26,7
30
5.f.4 Inkomensgroepen Tabel 49: Gegevens over Beter Wonen in 2022 per inkomensgroep Doelgroep
Inschrijfduur (maanden) 0,0 32,1 0,0
Zoekduur (maanden)
Primaire doelgroep Secundaire doelgroep Vrije toewijzing
0,0 22,1 0,0
5.f.5 Vorige woonplaats Van de 10 woningen van Beter Wonen die in 2022 opnieuw zijn verhuurd, werden er vijf geaccepteerd door een woningzoekende die als vorige woonplaats Ammerstol had. Twee andere woningen werden verhuurd aan woningzoekenden uit de Krimpenerwaard. De overige drie woningen werden verhuurd aan woningzoekenden waarvan hun vorige woonplaats niet in de Krimpenerwaard lag.
Schoonhoven
Ouderkerk aan den IJssel
Lekkerkerk
Krimpen aan de Lek
Haastrecht
Berkenwoude
Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard
Bergambacht
Plaats van herkomst
Ammerstol
Tabel 50: Gegevens over Beter Wonen in 2022 over verhuisstromen Plaats waar men naartoe is verhuisd
5
50%
2
2
20%
7
7
70%
Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard
1 2
1 2
10% 20%
3
3
30%
Totaal
10
10
100%
Vlist
5
Stolwijk
Aandeel
Gouderak
Totaal
5.f.6 Kernbinding In 2022 heeft Beter Wonen negen woningen geadverteerd met kernbinding, dat is 90% van het totaal aantal publicaties. Van deze woningen zijn er vier woningen toegewezen via kernbinding, dat is 40% van het totaal aantal publicaties.
31
Tabel 51: Gegevens over Beter Wonen in 2022 over kernbinding Aantal Aantal Kern publicaties geadverteerd Ammerstol 10 9 Totaal 10 9
Aandeel 90% 90%
Aantal toegewezen 4 4
Aandeel 40% 40%
5.f.7 Loting In 2022 heeft Beter Wonen geen woningen toegewezen via loting.
32
6. Conclusies Deze monitoring heeft betrekking op één jaar (2022). Het is daarom vooral een momentopname, waardoor voorzichtigheid is geboden bij het trekken van conclusies. Zeker waar het gaat om de woningtoewijzingen, die jaarlijks kunnen fluctueren. Met deze nuancering in het achterhoofd worden de volgende conclusies getrokken: 1. Mutaties a. De lokale woningcorporaties hebben per 1 januari 2022 samen 6.068 sociale huurwoningen in hun bezit. b. Van die huurwoningen kwamen er in 2022 266 woningen vrij voor verhuur. Dat is een mutatiegraad van 5%. c. Van de 306 vrijgekomen sociale huurwoningen zijn er 250 verhuurd via Wonen in de Krimpenerwaard. De corporaties hebben de overige 56 woningen verhuurd via directe bemiddeling. 2. Ingeschreven woningzoekenden a. Per 1 januari 2023 stonden 11.503 personen als woningzoekende ingeschreven bij Wonen in de Krimperwaard. Van hen woont 69% in de gemeente Krimpenerwaard. b. De ingeschreven woningzoekenden die in de gemeente wonen staan gemiddeld veel langer ingeschreven dan de ingeschreven woningzoekenden die buiten de gemeente wonen. c. 87% van de ingeschreven woningzoekenden heeft een inkomen waarmee zij in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Van deze groep heeft 56% een inkomen dat hen recht geeft op huurtoeslag. d. 89% van de ingeschrevenen is een klein huishouden (alleenstaand of een huishouden van twee personen). e.
De grootste groep (30%) van de ingeschrevenen heeft een leeftijd van 31 t/m 54 jaar. Vergeleken met de ingeschreven woningzoekenden die in de gemeente wonen, zijn de ingeschreven woningzoekenden die buiten de gemeente wonen relatief vaak 23 t/m 54 jaar en minder vaak 66 jaar of ouder. 3. Actief woningzoekenden a. In 2022 was 23% van de ingeschreven woningzoekenden actief aan het reageren op het woningaanbod in Wonen in de Krimpenerwaard. De ingeschreven woningzoekenden die buiten de gemeente wonen reageren relatief vaker op het woningaanbod dan de woningzoekenden uit de Krimpenerwaard. b. Vooral woningzoekenden met een inschrijfduur van vijf jaar reageren actief op het woningaanbod. c. Wat de leeftijd betreft reageren relatief vaak woningzoekenden van 23 t/m 54 jaar. 4. Woningtoewijzingen a. In 2022 is 68% van de woningen toegewezen aan een woningzoekende uit de gemeente. Het aandeel ingeschreven woningzoekenden uit de gemeente is 69%. b. Op een aangeboden woning wordt gemiddeld door veel ingeschreven woningzoekenden gereageerd. de woning wordt meestal aangeboden aan de tweede, derde of vierde kandidaat. c. Het percentage woningen dat is geadverteerd met kernbinding is 30% en het aantal toegewezen woningen is 22%, beide aantallen zijn onder de afgesproken maximale grenzen uit de huisvestingsverordening gebleven (resp. 40% en 25%). d.
Het percentage woningen dat is toegewezen met loting is 4%. Ook dit percentage is ook onder de maximale grens van 10% uit de huisvestingsverordening gebleven. In bijlage 2 worden enkele belangrijke uitkomsten van deze jaarrapportage vergeleken met de uitkomsten van de voorgaande jaren (2018 t/m 2021).
33
Bijlage 1: gebruikte definities en afkortingen Acceptatiegraad Het getal dat aangeeft aan hoeveel gegadigden van de rangordelijst een aangeboden woning wordt aangeboden voordat deze wordt geaccepteerd. Actief woningzoekende Een ingeschreven woningzoekende is actief woningzoekend als hij of zij minstens één keer in de onderzochte periode heeft gereageerd op een woningadvertentie op Wonen in de Krimpenerwaard. BTIV-norm Huishoudinkomen tot de huurtoeslaggrens. De huurtoeslaggrens is afhankelijk van leeftijd en gezinssamenstelling. In 2022 gelden de volgende huurtoeslaggrenzen: • € 24.075 voor alleenstaanden • € 32.675 voor meerpersoonshuishoudens • € 23.975 voor alleenstaanden ouder dan de AOW-leeftijd • € 32.550 voor meerpersoonshuishoudens ouder dan de AOW-leeftijd Huishoudens met een inkomen tot de BTIV-norm hebben recht op huurtoeslag. Deze huishoudens worden ook wel de ‘primaire’ doelgroep genoemd. DAEB-norm Een huishoudinkomen tussen de DAEB-norm en de huurtoeslaggrens (voor eenpersoonshuishoudens € 40.765 en voor meerpersoonshuishoudens € 45.014; prijspeil 2022). Deze huishoudens komen in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar hebben geen recht op huurtoeslag. Deze huishoudens worden ook de ‘secundaire’ doelgroep genoemd. Doorstromer Een ingeschreven woningzoekende die wil doorstromen vanuit zijn/haar huidige huurwoning.
Federatie van woningcorporaties in de Krimpenerwaard In de gemeente Krimpenerwaard bieden vier lokale woningcorporaties sociale huurwoningen aan. Dit zijn: • Woningstichting QuaWonen (op 1 januari 2022 is WBSS gefuseerd met QuaWonen) • Woningbouwvereniging Groen Wonen Vlist • Mozaïek Wonen • Woningbouwvereniging Beter Wonen Deze woningcorporaties hebben zich verenigd in een Federatie van woningcorporaties in de Krimpenerwaard. Zij werken op verschillende thema’s samen en bespreken ontwikkelingen met elkaar. Huishouden Een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen gaan voeren. Huisvestingsverordening De huisvestingsverordening bevat onder andere regels over de toewijzing van sociale huurwoningen en regels voor het krijgen van urgentie. Ingeschrevenen Het aantal mensen dat staat ingeschreven op Wonen in de Krimpenerwaard. Mutatiegraad Het aantal nieuwe verhuringen in een bepaald jaar in verhouding tot het totaal aantal huurwoningen. Mutaties Het vrijkomen van sociale huurwoningen die de woningcorporatie vervolgens weer verhuurt. Reactiegraad Het gemiddeld aantal reacties op een aangeboden woning. Sociale huurwoningen 34
Woningen met een huurprijs tot € 763,47 (prijspeil 2022) en die bedoeld zijn voor mensen met een lager (midden)inkomen. Starter Een woningzoekende die start op de huurwoningmarkt en dus voor het eerst een woning huurt. WidK De afkorting van de website Wonen in de Krimpenerwaard. Woningcorporatie (of corporatie) Een organisatie die zich zonder winstoogmerk richt op het bouwen, beheren en verhuren van betaalbare woonruimte (sociale huurwoningen). Woningtypen Woningcorporaties verhuren verschillende typen woningen: • Eengezinswoningen. Dit zijn hoek-, eind- en tussenwoningen. • Beneden- en bovenwoningen met en zonder lift: o Een benedenwoning is een etagewoning op de begane grond met een voordeur die op straat uitkomt. o Een bovenwoning is een etagewoning op de 1e, 2e, 3e verdieping of hoger, die bereikbaar is via een binnentrap of lift met een mogelijk gemeenschappelijke voordeur die op straat uitkomt. • Appartement met en zonder lift. Woningvoorraad Het aantal woningen dat een woningcorporatie bezit en verhuurt. Woonruimteverdeelsysteem Sociale huurwoningen moeten worden toegewezen aan woningzoekenden. Dit gebeurt via een woonruimteverdeelsysteem. In de gemeente Krimpenerwaard is dit de website Wonen in de Krimpenerwaard. Zoekduur De tijd tussen het eerste moment van reageren door een woningzoekende op het woningaanbod tot het uiteindelijke accepteren van een huurwoningen.
35
Bijlage 2: uitkomsten 2022 vergeleken met periode 2018 t/m 2021 De belangrijkste uitkomsten van de jaarrapportages 2018 t/m 2020 zijn vermeld in de ‘Notitie woonruimteverdeling 2018-2020’. In deze bijlage wordt een aantal belangrijke uitkomsten van de meting 2022 vergeleken met de informatie in die notitie: wat valt op in 2022 en in hoeverre wijkt dit af van de situatie in 2018 t/m 2021? Uit deze vergelijking blijkt dat de druk op de sociale woningmarkt in 2022 flink is toegenomen. Want het aantal woningzoekenden dat heeft gereageerd op een vrijkomende woning is opnieuw gestegen. Het wordt steeds lastiger om een sociale huurwoning te vinden omdat het aantal woningzoekenden stijgt, terwijl er minder woningen vrijkomen. Dit neemt niet weg dat een woningzoekende die in onze gemeente een sociale huurwoning zoekt, gemiddeld in twee jaar een geschikte woning kan vinden. Deze conclusie is gebaseerd op de volgende grafieken. 1. Toename aantal ingeschreven woningzoekenden Op 1 januari 2023 stonden er 11.503 woningzoekenden ingeschreven op Wonen in de Krimpenerwaard (WidK). Een jaar eerder waren dat er 10.604; een toename van 8,5%. Figuur 1: Aantal ingeschreven woningzoekenden in WidK 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0
2018
2019 In Krimpenerwaard
2020
2021
2022
Buiten Krimpenerwaard
2. Toename percentage ingeschreven woningzoekenden dat na inschrijving actief zoekt Een relatief groot deel van de personen die zich in 2022 als woningzoekenden hebben ingeschreven in WidK, heeft dat niet gedaan om inschrijfduur op te bouwen, maar is meteen gaan regeren op geadverteerde woningen. Zoals uit figuur 2 blijkt, was dat percentage in de meeste kernen iets hoger dan in 2021 en 2020.
36
Figuur 2: Percentage woningzoekenden dat binnen 1 jaar na inschrijving actief zoekt 30% 25% 20% 15% 10% 5%
Sc
Percentage woningzoekenden dat binnen 1 jaar na inschrijving actief zoekt
3. Afname aantal gepubliceerde woningen In 2022 publiceerden de woningcorporaties slechts 250 woningen op WidK. In 2021 waren dat er 274; een afname van 9%. Figuur 3: Aantal gepubliceerde woningen op WidK 250 200 150 100 50
Qu 20 aW 18 on en 20 19 20 2 Gr oe 2 20 0 n 01 21 W 82 on 0 en 22 Vl is 20 t 19 20 20 20 21 2 M 200122 oz 8 aï ek 20 19 20 20 20 21 20 22 W 0182 BS S 20 19 20 20 20 Be 2 21 te 2001 r W 28 2 on en 20 19 20 20 20 21 20 22
0
37
2
20 ho 20121 on 8 ho ve n
19 20
22 20
20 20
20 2 21 kk 018 er ke rk Le
19 20
22 20
20 20
20 Ha 2021 as 18 tre ch t
19 20
22 20
20 20
Be
20 rk 201 21 en 8 w ou de
19 20
22 20
20 20
Am 20 m 18 er st ol
0%
4. Toename reactiegraad In 2022 hebben meer woningzoekenden op een geadverteerde woning gereageerd dan in de jaren daarvoor. In 2022 reageerden gemiddeld 111 woningzoekenden op een woning; in 2020 waren dat er 104. Figuur 4: Reactiegraad op gepubliceerde woningen 140 120 100 80 60 40 20
Qu 20 aW 18 on en 20 19 20 20 Gr 2 oe 2 02 n 01 1 W 82 on 02 en 2 Vl i st 20 19 20 20 20 21 220 M 0122 oz 8 aï ek 20 19 20 20 20 21 20 2 22 W 018 BS S 20 19 20 20 20 2 Be 2 1 te 2001 r W 282 on en 20 19 20 20 20 21 20 22