1.21 RIB Uitkomsten monitoring woonruimteverdeling 2018-2020.pdf

RAADSINFORMATIEBRIEF VAN HET COLLEGE VAN B&W VOOR

De gemeenteraad

CC DATUM ONDERWERP

30 november 2021 Uitkomsten monitoring woonruimteverdeling 2018-2020

Geachte raadsleden, Via deze Raadsinformatiebrief informeren wij u over de uitkomsten van de monitoring van de woonruimteverdeling. Wij hebben deze monitoring over de jaren 2018, 2019 en 2020 samen met de woningcorporaties uitgevoerd. Notitie op basis van 3 jaarrapportages Voor de periode 2018 t/m 2020 is voor elk kalenderjaar een jaarrapportage opgesteld. Zie de bijlagen 2, 3 en 4. Omdat een meetperiode van één jaar te kort is om betrouwbare conclusies te trekken over de uitkomsten, hebben we een notitie geschreven (zie bijlage 1) waarin de belangrijkste uitkomsten van de drie jaarrapportages zijn gebundeld. Om de leesbaarheid van de notitie te vergroten, zijn de uitkomsten niet vermeld in tabellen, maar in grafieken. Belangrijkste uitkomst en nuanceringen De hoofdconclusie op basis van de notitie is dat de grote behoefte aan betaalbare huurwoningen die in grote delen van Nederland zichtbaar is, ook in de Krimpenerwaard aan de orde is: het aantal (actief) woningzoekenden is in de afgelopen jaren sterk gestegen, terwijl het woningaanbod (licht) is gedaald. Hierdoor moeten woningzoekenden steeds langer ingeschreven staan om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen. In onze gemeente is die gemiddelde inschrijfduur 5 tot 7 jaar. Uit deze hoofdconclusie zou kunnen worden geconcludeerd dat er meer sociale huurwoningen in onze gemeente nodig zijn.

Die behoefte is er, maar in de notitie staan ook nuanceringen van dit beeld:  De gemiddelde zoekduur is korter dan twee jaar Inschrijfduur is niet de beste indicator voor de behoefte aan sociale huurwoningen. Want veel woningzoekenden staan niet ingeschreven omdat ze een concrete verhuiswens hebben, maar omdat ze inschrijfduur willen opbouwen. Die lange inschrijfduur willen ze ‘verzilveren’ zodra ze wél een concrete verhuiswens hebben. Beter is om te kijken naar de gemiddelde zoekduur. Dat is de periode waarin woningzoekenden reageren op geadverteerde woningen (dus actief zoeken) totdat aan hen een woning wordt aangeboden. De gemiddelde zoekduur in onze gemeente is toegenomen van 16 maanden in 2018 naar 22 maanden in 2020. Dit betekent dat als een woningzoekende actief zoekt naar een sociale huurwoning, hij/zij binnen twee jaar een woning toegewezen krijgt.  Een vrijkomende woning wordt gemiddeld aan de derde kandidaat toegewezen Er reageren steeds meer woningzoekenden op een geadverteerde sociale huurwoning. Gemiddeld is die reactiegraad gestegen van 42 in 2018 naar 77 in 2020. Maar dit betekent niet dat een geadverteerde woning is geaccepteerd door degene aan wie de woning als eerste werd aangeboden. In de periode 2018 t/m 2020 is een geadverteerde woning gemiddeld geaccepteerd door de derde kandidaat.

Dit betekent dat de woning gemiddeld is geweigerd door twee kandidaten die een langere inschrijfduur hadden.  De huisvestingsverordening functioneert goed Bij de gemiddelde zoekduur is geen groot verschil te zien tussen de kernen van de gemeente, de verschillende woningtypen en de huishoudenstypen. Dit geeft aan dat de huisvestingsverordening goed functioneert. Ze neemt natuurlijk niet het tekort aan sociale huurwoningen weg, maar ze verdeelt de

ZK72852

vrijkomende sociale huurwoningen wel op een adequate manier, in de zin dat de positie van één doelgroep niet veel nadelig is dan die van andere doelgroepen.  Starters hoeven niet langer te zoeken dan een oudere woningzoekende De gemiddelde zoekduur laat wél een verschil zien bij de leeftijdsgroepen: de gemiddelde zoekduur neemt toe met de leeftijd. Jongeren hoeven dus niet langer naar een sociale huurwoning te zoeken dan een oudere woningzoekende. De gemiddeld kortere zoekduur van jongeren komt waarschijnlijk omdat zij minder kritisch zijn in hun woonwens of met enige spoed willen verhuizen, bijvoorbeeld om op zichzelf te gaan wonen. Oudere huishoudens die al in een prima woning wonen, zullen misschien pas reageren als ze ‘toevallig’ een hele leuke woning tegenkomen.  Er vinden meer woningzoekenden uit onze gemeente een sociale huurwoning in een andere gemeente dan dat er sociale huurwoningen in onze gemeente worden toegewezen aan woningzoekenden uit andere gemeenten In de periode 2018 t/m 2020 is jaarlijks 62% van de geadverteerde woningen toegewezen aan woningzoekenden uit de Krimpenerwaard en dus 38% aan woningzoekenden van buiten de gemeente. Het omgekeerde – woningzoekenden uit onze gemeente krijgen een sociale huurwoning toegewezen in een andere gemeente – komt natuurlijk ook voor, maar dit wordt niet bijgehouden in ons woonruimteverdeelsysteem.

Uit het dashboard ‘Verhuisbewegingen’ van het CBS blijkt dat in de drie laatste meetjaren (2017 t/m 2019) jaarlijks meer woningzoekenden uit onze gemeente zijn verhuisd naar een sociale huurwoning in een andere gemeente, dan dat er woningzoekenden vanuit andere gemeenten zijn verhuisd naar een sociale huurwoning in de Krimpenerwaard. Vervolgstappen We willen voortaan jaarlijks een rapportage over de woonruimteverdeling gaan opleveren. Op die manier kunnen we met cijfers blijven monitoren hoe het met de woningmarkt gaat en kunnen we bijsturen waar dat nodig is.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Krimpenerwaard, de secretaris,

de burgemeester,

J. Hennip

mr. R.S. Cazemier

Bijlagen: 1. Notitie woonruimteverdeling 2018-2020 2. Rapportage monitoring woonruimteverdeling 2018 3. Rapportage monitoring woonruimteverdeling 2019 4. Rapportage monitoring woonruimteverdeling 2020

pag. 2/2