Document · PDF

1.21 BIJL 4 Rapport monitoring woonruimteverdeling 2020-1.pdf

Raadsvergadering 21 december 2021, gemeente KrimpenerwaardBij agendapunt: Informatie van het college9.399 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Rapportage monitoring woonruimteverdeling 2020 Deze rapportage bevat de uitkomsten van de monitoring van de woonruimteverdeling. De gebruikte cijfers hebben betrekking op 2020. De rapportage heeft de volgende opbouw: 1. Inleiding 2. Aantal sociale huurwoningen en mutaties 3. Ingeschreven woningzoekenden 4. Actief woningzoekenden 5. Woningtoewijzingen 6. Conclusies Bijlage: gebruikte definities en afkortingen

1. Inleiding De gemeente Krimpenerwaard en de Federatie van woningcorporaties in de Krimpenerwaard willen meer te weten komen over de toewijzing van sociale huurwoningen in de Krimpenerwaard. We willen weten hoe lang diverse doelgroepen ingeschreven moeten staan om in aanmerking te komen voor een passende sociale huurwoning. Ook willen we achterhalen of er verschillen bestaan tussen de verschillende kernen in de gemeente. Daarom hebben de gemeente, de lokale woningcorporaties en hun huurdersorganisatie in 2018 in de prestatieafspraken voor 2019-2022 afgesproken om te monitoren hoe snel actief woningzoekenden aan een huurwoning kunnen komen. Ter uitvoering van deze afspraak zijn de corporaties in 2019 gestart met het verzamelen van gegevens uit het woonruimteverdeelsysteem Wonen in de Krimpenerwaard. In deze rapportage is deze verzamelde informatie opgenomen die betrekking heeft op 2020. Eerder is eenzelfde rapportage opgesteld voor 2018 en 2019.

1.a Doel van de monitoring De gegevens uit deze monitoring leveren informatie op die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt: • De informatie kan worden gebruikt om te achterhalen of er sprake is van schaarste en om te zien of toewijzingsregels moeten worden aangepast of aangescherpt. Daarnaast biedt de informatie inzicht in de vraag of het nodig is om bijvoorbeeld bepaalde complexen te labelen voor een doelgroep die langer dan andere groepen op een woning moet wachten. • De gemeente en de corporaties kunnen de informatie gebruiken bij het bepalen of er in bepaalde kernen meer sociale huurwoningen moeten worden toegevoegd. Als uit de monitoring naar voren komt dat in een kern veel vraag is naar sociale woningen, maar weinig woningen worden aangeboden, kunnen in nieuwbouwplannen sociale huurwoningen worden toegevoegd om het aanbod te vergroten. • De woningcorporaties kunnen de informatie ook gebruiken om te achterhalen welke woningtypen populair zijn en welke doelgroepen minder kans hebben op een woning. Zij kunnen dit gebruiken om hun woningbezit beter af te stemmen op de vraag naar huurwoningen. • De gemeente kan de informatie gebruiken bij het gebruik maken van de mogelijkheden die de huisvestingsverordening biedt en/of bij de actualisatie van de verordening. Deze monitoring heeft betrekking op één jaar (2020).

Het is daarom vooral een momentopname, waardoor voorzichtigheid is geboden bij het trekken van conclusies alleen op basis van deze rapportage.

1.b Opzet van de rapportage In hoofdstuk 2 wordt gekeken naar het aantal sociale huurwoningen per corporatie en hoeveel woningen er per jaar vrijkomen. In het derde hoofdstuk wordt gekeken hoeveel mensen zich als woningzoekende hebben ingeschreven bij het woonruimteverdeelsysteem Wonen in de Krimpenerwaard en hoofdstuk 4 geeft inzicht in het deel van de ingeschreven woningzoekenden dat ook actief op vrijkomende woningen reageert. In het vijfde hoofdstuk wordt gedetailleerder gekeken naar de woningtoewijzingen: aan welke doelgroepen worden de woningen aangeboden, hoe lang moeten zij gemiddeld zoeken voordat zij een woning toegewezen krijgen en hoeveel reacties komen er gemiddeld op verschillende type woningen? Ook wordt gekeken waar de actief woningzoekenden vandaan komen. Het laatste hoofdstuk bevat de conclusies. De bijlage bevat een toelichting op de gebruikte definities en afkortingen.

2. Aantal sociale huurwoningen en mutaties In dit hoofdstuk kijken we naar het aantal sociale huurwoningen per corporatie, naar het woningbezit per corporatie naar woningtype en naar de woningen die vrijkomen. Deze cijfers geven een eerste overzicht in het aanbod van sociale huurwoningen in de gemeente.

2.a Woningvoorraad De woningcorporaties in de Federatie van woningcorporaties in de Krimpenerwaard verhuren per 1 januari 2020 samen 6.018 sociale huurwoningen. Zie de volgende tabel. Tabel 1: Woningbezit corporaties in de Krimpenerwaard Corporatie Aantal QuaWonen 4.119 Groen Wonen Vlist 1.030 Gouderak 340 WBSS 264 Beter Wonen 265 Totaal 6.018 In de volgende tabel is dit woningbezit van de corporaties uitgesplitst naar de kernen van de gemeente.

Krimpen aan de Lek

Lekkerkerk

Ouderkerk aan den IJssel1

Schoonhoven

Stolwijk

399 85

38 13

233 53

342 61

474 104

607 99

165 46

959 147

318 56

49 4

3.778 700

144

156

565

171

139

382

975

282

689

340

499

795

895

277

1.644

477

6.018

Ouderkerk aan den IJssel

Schoonhoven

Stolwijk

Vlist

Totaal

Haastrecht

194 32

Berkenwoude

Gouderak

Eengezinswoning Benedenwoning Bovenwoning zonder lift Bovenwoning met lift Totaal

Bergambacht

Woningtype

Ammerstol

Tabel 2: Woningbezit corporaties in de Krimperwaard, uitgesplitst naar kernen

In de volgende tabellen is het woningbezit per woningcorporatie aangegeven.

144

171

139

689

795

895

Gouderak 0

Totaal

607 99

Vlist

474 104

Haastrecht

38 13

Berkenwoude

399 85

Bergambacht

Lekkerkerk

Eengezinswoning2 Benedenwoning3 Bovenwoning zonder lift Bovenwoning met lift Totaal

Ammerstol

Woningtype

Krimpen aan de Lek

Tabel 2a: Woningbezit QuaWonen

959 147

2.477 457

156

393

382

792

1.644

4.119

1 Inclusief Lageweg. 2 Inclusief duplexwoning boven. 3 Duplexwoning beneden en etagewoning begane grond.

Totaal

49 4

709 121

138

499

477

1.030

Totaal

Vlist

318 56

Vlist

Stolwijk

Schoonhoven

Ouderkerk aan den IJssel

Lekkerkerk

Krimpen aan de Lek

342 61

Stolwijk

Eengezinswoning Benedenwoning Bovenwoning zonder lift Bovenwoning met lift Totaal

Haastrecht

Gouderak

Berkenwoude

Bergambacht

Woningtype

Ammerstol

Tabel 2b: Woningbezit Groen Wonen Vlist

Eengezinswoning Benedenwoning Bovenwoning zonder lift Bovenwoning met lift Totaal

Schoonhoven

Ouderkerk aan den IJssel

Lekkerkerk

Krimpen aan de Lek

Haastrecht

Gouderak

Berkenwoude

Bergambacht

Woningtype

Ammerstol

Tabel 2c: Woningbezit Gouderak

233 53

340

Eengezinswoning Benedenwoning Bovenwoning zonder lift Bovenwoning met lift Totaal

Totaal

Vlist

Stolwijk

Schoonhoven

Ouderkerk aan den IJssel

Lekkerkerk

Krimpen aan de Lek

Haastrecht

Gouderak

Berkenwoude

Bergambacht

Woningtype

Ammerstol

Tabel 2d: Woningbezit WBSS

165 42

264

Eengezinswoning Benedenwoning Bovenwoning zonder lift Bovenwoning met lift Totaal

Totaal

Vlist

Stolwijk

Schoonhoven

Ouderkerk aan den IJssel

Lekkerkerk

Krimpen aan de Lek

Haastrecht

Gouderak

Berkenwoude

Bergambacht

Woningtype

Ammerstol

Tabel 2e: Woningbezit Beter Wonen

194 27

265

2.b Mutaties De lokale woningcorporaties hebben dus per 1 januari 2020 samen 6.018 sociale woningen in hun bezit. Daarvan kwamen er in 2020 367 vrij voor verhuur. Dat is 6,1%. Dit zijn alle mutaties, dus niet alleen voor reguliere toewijzing, maar ook voor directe bemiddeling (voor urgenten en bijzondere doelgroepen). Verspreid over de corporaties en kernen ziet het aantal mutaties er in 2020 als volgt er uit. Tabel 3: Mutaties en mutatiegraad in 2020 Corporatie Kern Ammerstol QuaWonen Bergambacht Berkenwoude Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Totaal Haastrecht Groen Wonen Vlist Stolwijk Vlist Totaal Gouderak Gouderak WBSS Ouderkerk aan den IJssel Beter Wonen Ammerstol Totaal

Aantal mutaties 0 42 4 38 56 0 109 249 33 24 3 60 24 13 21 367

Mutatiegraad 0,0% 6,0% 4,6% 4,8% 6,0% 0,0% 6,5% 5,9% 5,4% 5,0% 5,6% 5,8% 6,9% 4,9% 8,0% 6,1%

Van de 367 voor verhuur vrijgekomen sociale huurwoningen zijn er 345 verhuurd via Wonen in de Krimpenerwaard (zie hoofdstuk 5). De corporaties hebben de overige 22 woningen verhuurd via directe bemiddeling, bijvoorbeeld statushouders en andere mensen met urgentie en nieuwbouwwoningen.

3. Ingeschreven woningzoekenden In het vorige hoofdstuk keken we naar de aanbodkant. In dit hoofdstuk kijken we naar de vraagkant: hoeveel mensen staan ingeschreven bij Wonen in de Krimpenerwaard en wat zijn hun kenmerken? Via het woonruimteverdeelsysteem Wonen in de Krimpenerwaard (hierna WidK genoemd) bieden de lokale woningcorporaties hun vrijkomende sociale huurwoningen aan. De toewijzing van deze huurwoningen gebeurt op basis van de huisvestingsverordening van de gemeente Krimpenerwaard. Zodra mensen die een woning zoeken zich inschrijven op WidK kunnen zij reageren op vrijkomende woningen. De basisregel is dat een vrijkomende huurwoning wordt aangeboden aan de gegadigde met de langste inschrijfduur.

3.a Aantal ingeschreven woningzoekenden Per 1 januari 2021 stonden 8.852 personen ingeschreven bij WidK. Van de ingeschrevenen woont 68% in de gemeente Krimpenerwaard. Van de ingeschrevenen die niet in de gemeente Krimpenerwaard wonen, woont het grootste deel (25%) in de gemeente Krimpen aan den IJssel. Tabel 4: Ingeschreven in WidK per 1 januari 2021, naar huidige woonplaats Plaats Aantal Ammerstol 253 Bergambacht 745 Berkenwoude 75 Gouderak 251 Haastrecht 416 Krimpen aan de Lek 832 Lekkerkerk 810 Ouderkerk aan den IJssel 400 Schoonhoven 1.748 Stolwijk 430 Vlist 49 Subtotaal Krimpenerwaard 6.009 Aandeel 68% Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel

154 363 707 418 1.201 2.843 32%

Totaal Aandeel

8.852 100%

3.b Inschrijfduur Naast het aantal ingeschreven woningzoekenden is ook gekeken naar de inschrijfduur. Opvallend is dat een groot deel (44%) van de ingeschrevenen die in de gemeente woont langer dan vijf jaar staat ingeschreven bij WidK. Bij woningzoekenden die buiten de gemeente wonen is dit slechts 13%. Andersom zie je dat 48% van de ingeschrevenen van buiten de Krimpenerwaard nog geen jaar staat ingeschreven. Voor ingeschrevenen binnen de gemeente is dat 24%. Tabel 5: Ingeschreven woningzoekenden per 1 januari 2021 naar inschrijfduur Inschrijfduur Plaats 0 tot 1 jaar 1 tot 2 jaar 2 tot 5 jaar Ammerstol 47 17 40 Bergambacht 166 107 121 Berkenwoude 13 8 8 Gouderak 58 39 25 Haastrecht 90 60 56 Krimpen aan de Lek 214 140 133 Lekkerkerk 211 137 161 Ouderkerk aan den IJssel 108 45 87 Schoonhoven 400 269 328 Stolwijk 105 56 59 Vlist 10 11 13 Subtotaal Krimpenerwaard 1.422 889 1.031 Aandeel 24% 15% 17%

Vanaf 5 jaar 149 351 46 129 210 345 301 160 751 210 15 2.667 44%

Totaal 253 745 75 251 416 832 810 400 1.748 430 49 6.009 100%

Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel

74 193 294 226 581 1.368 48%

39 95 173 114 274 695 24%

25 39 131 45 175 415 15%

16 36 109 33 171 365 13%

154 363 707 418 1.201 2.843 100%

Totaal Aandeel

2.790 32%

1.584 18%

1.446 16%

3.032 34%

8.852 100%

3.c Inkomen Een woningcorporatie moet jaarlijks minimaal 80% van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een lager inkomen. Dat is een inkomen volgens de Europese norm (€ 39.055; prijspeil 2020). Een ruime meerderheid (90%) van de ingeschreven woningzoekenden heeft een inkomen tot de Europese norm (‘EUnorm’). 81% van de ingeschrevenen heeft een inkomen tot de lagere BBSH-norm waardoor zij in aanmerking komen voor huurtoeslag. De verschillen tussen de woningzoekenden binnen en buiten de gemeente zijn niet groot. Tabel 6: Ingeschreven woningzoekenden per 1 januari 2021 naar inkomen Inkomensklassen Plaats BBSH tot Boven EUTot BBSH EU-norm norm Ammerstol 195 24 34 Bergambacht 591 62 92 Berkenwoude 60 8 7 Gouderak 209 15 27 Haastrecht 324 41 51 Krimpen aan de Lek 668 80 84 Lekkerkerk 630 81 99 Ouderkerk aan den IJssel 311 38 51 Schoonhoven 1.393 158 197 Stolwijk 324 54 52 Vlist 38 8 3 Subtotaal Krimpenerwaard 4.743 569 697 Aandeel 79% 9% 12%

Totaal 253 745 75 251 416 832 810 400 1.748 430 49 6.009 100%

Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel

127 325 564 372 1.056 2.444 86%

14 24 56 30 72 196 7%

13 14 87 16 73 203 7%

154 363 707 418 1.201 2.843 100%

Totaal Aandeel

7.187 81%

765 9%

900 10%

8.852 100%

3.d Huishoudensgrootte 75% van de ingeschreven woningzoekenden is alleenstaand en 19% van de huishoudens bestaat uit twee personen. De verschillen tussen de woningzoekenden binnen en buiten de gemeente zijn niet groot. Tabel 7: Ingeschreven woningzoekenden per 1 januari 2021 naar huishoudensgrootte Huishoudensgrootte Plaats 3 t/m 5 1 persoon 2 personen personen Ammerstol 180 60 13 Bergambacht 534 164 47 Berkenwoude 51 21 3 Gouderak 179 55 17 Haastrecht 293 104 18 Krimpen aan de Lek 632 160 39 Lekkerkerk 585 168 54 Ouderkerk aan den IJssel 276 100 23 Schoonhoven 1.326 312 106 Stolwijk 304 103 21 Vlist 33 10 6 Subtotaal Krimpenerwaard 4.393 1.257 347 Aandeel 73% 21% 6%

6 personen of meer

1 1 3 1 4 2 12 0% 1

Totaal 253 745 75 251 416 832 810 400 1.748 430 49 6.009 100%

Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel

114 306 511 334 939 2.204 78%

26 36 142 38 158 400 14%

13 21 53 44 103 234 8%

1 2 1 5 0%

154 363 707 418 1.201 2.843 100%

Totaal Aandeel

6.597 74%

1.657 19%

581 7%

17 0%

8.852 100%

3.e Leeftijd De grootste groep ingeschreven woningzoekenden is die van 31 t/m 54 jaar. Dit is 30% van de ingeschreven woningzoekenden. Daarna volgen jongeren in de leeftijdsklasse 23 t/m 30 jaar (22%). Opvallend is dat relatief veel ingeschreven woningzoekenden van 31 t/m 54 jaar op dit moment buiten de gemeente wonen: 39% tegenover 26% van de ingeschrevenen die wel in de gemeente wonen. Voor de ingeschrevenen in de leeftijdsklasse 23 t/m 30 jaar is dit respectievelijk 29% en 18%. Voor ingeschrevenen vanaf 55 jaar is dit beeld omgedraaid. In die leeftijdsklassen woont een groter deel nu in de gemeente Krimpenerwaard. Tabel 8: Ingeschreven woningzoekenden per 1 januari 2021 naar leeftijd Leeftijdsklasse Plaats 18 t/m 22 23 t/m 30 31 t/m 54 55 t/m 65

Totaal

20 65 8 17 47 95 82 30 182 44 4

32 137 8 46 65 150 145 71 336 75 9

72 173 14 72 92 213 209 102 477 97 19

37 125 11 39 61 102 116 56 232 57 2

48 133 12 35 74 135 152 87 283 68 10

Ouder dan 75 44 112 22 42 77 137 106 54 238 89 5

594

1.074

1.540

838

1.037

926

6.009

10%

18%

26%

14%

17%

15%

100%

Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel

11 28 110 18 68

39 129 167 137 358

73 134 208 182 515

17 41 89 37 124

11 20 97 28 99

3 11 36 16 37

154 363 707 418 1.201

235

830

1.112

308

255

103

2.843

29%

39%

11%

100%

Totaal Aandeel

829 9%

1.904 21%

2.652 30%

1.146 13%

1.292 15%

1.029 12%

8.852 100%

Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard Aandeel

66 t/m 75

253 745 75 251 416 832 810 400 1.748 430 49

3.f Doorstromers en starters De verhouding tussen ingeschreven woningzoekenden die willen doorstromen vanuit hun huidige huurwoning (‘doorstromers’) en woningzoekenden die starten op de huurwoningmarkt (‘starters’) kan niet worden weergegeven. Van de 8.852 ingeschreven woningzoekenden is namelijk van 3.348 personen niet bekend of ze doorstromer of starter zijn.

3.g Urgentie In 2020 zijn er in totaal 21 aanvragen ingediend voor een urgentie. 15 aanvragen zijn toegewezen en 12 woningzoekenden met een urgentieverklaring zijn gehuisvest. In de meeste gevallen gaat het om uitstroom/doorstroming. Aan statushouders (één van de bijzondere doelgroepen) die buiten de urgentiecommissie om worden bemiddeld, zijn 19 woningen aangeboden. Voor 2 woningen heeft de gemeente de hardheidsclausule gebruikt. Tabel 9: Woningzoekenden met een urgentie en andere urgente groepen in 2020 Urgentiecategorie Aanvragen Toegewezen Gehuisvest 7 5 4 Medische gronden Onbewoonbaarheid Woonlasten 4 2 1 Geweld of bedreiging 7 8 7 Uitstroom/Doorstroming 2 0 0 Mantelzorg MIVA-woning Sociaal 21 15 12 Subtotaal via urgentiecommissie 19 Statushouders 2 Hardheidsclausule 23 Totaal

4. Actief woningzoekenden Niet alle mensen die ingeschreven staan op WidK zijn ook daadwerkelijk op zoek naar een woning. Veel mensen staan uit voorzorg ingeschreven omdat men op termijn een huurwoning zoekt en zich alvast inschrijft om inschrijfduur op te bouwen. Om een goed beeld te kunnen krijgen van de druk op de sociale woningmarkt, moeten we daarom kijken naar het aantal actief woningzoekenden. Een ingeschrevene wordt een actief woningzoekende genoemd als hij of zij een bepaalde periode (in dit geval: 2020) ten minste één keer heeft gereageerd op een woningadvertentie op WidK. In 2020 was 35% van de ingeschreven woningzoekenden actief aan het reageren op het woningaanbod op WidK. Dit zijn 3.054 huishoudens. 55% van de actief woningzoekenden woont in de gemeente Krimpenerwaard. Naar verhouding is dit een minder groot aandeel dan het aantal ingeschreven woningzoekenden (68%). Dit betekent dat de ingeschreven woningzoekenden die buiten de gemeente wonen relatief vaker reageren op het woningaanbod dan de woningzoekenden uit de Krimpenerwaard.

Tabel 10: Actief woningzoekenden in 2020 naar huidige woonplaats Aantal Aantal actief Plaats ingeschreven woningzoekenden Ammerstol 253 58 Bergambacht 745 194 Berkenwoude 75 16 Gouderak 251 78 Haastrecht 416 76 Krimpen aan de Lek 832 269 Lekkerkerk 810 241 Ouderkerk aan den IJssel 400 125 Schoonhoven 1.748 526 Stolwijk 430 79 Vlist 49 14 Subtotaal Krimpenerwaard 6.009 1.676

Aantal actief t.o.v. inschrijving 23% 26% 21% 31% 18% 32% 30% 31% 30% 18% 29% 28%

Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard

154 363 707 418 1.201 2.843

90 211 203 251 623 1.378

58% 58% 29% 60% 52% 48%

Totaal

8.852

3.054

35%

4.a Inschrijfduur 29% van de actief woningzoekenden heeft een korte inschrijfduur, namelijk tot 1 jaar. Nog eens 23% heeft een inschrijfduur tussen de 1 en 2 jaar. Vooral woningzoekenden met een inschrijfduur van 1 tot 5 jaar reageren actief op het woningaanbod (45%). Tabel 11: Actief woningzoekenden in 2020 naar inschrijfduur Plaats Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard Aandeel

0 tot 1 jaar 11 28 2 18 13 48 48 28 83 20 1 300 18%

Inschrijfduur 1 tot 2 jaar 2 tot 5 jaar 7 23 32 43 4 3 19 12 20 18 51 67 57 65 16 38 103 123 9 19 5 7 323 418 19% 25%

Vanaf 5 jaar 17 91 7 29 25 103 71 43 217 31 1 635 38%

Totaal 58 194 16 78 76 269 241 125 526 79 14 1.676 100%

Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel

36 104 57 117 277 591 43%

26 64 51 75 177 393 28%

19 25 53 35 97 229 17%

9 18 42 24 72 165 12%

90 211 203 251 623 1.378 100%

Totaal Aandeel

891 29%

716 24%

647 21%

800 26%

3.054 100%

4.b Huishoudensgrootte Het overgrote deel van de actief woningzoekenden is alleenstaand (81%). De verschillen tussen de groepen actief woningzoekenden uit de gemeente Krimpenerwaard en die buiten de gemeente wonen zijn niet groot. Vooral de grote gezinnen (6 personen of meer) reageren actief op het woningaanbod (47%), maar de aantallen zijn klein. Tabel 12: Actief woningzoekenden in 2020 naar huishoudensgrootte Huishoudensgrootte Plaats 3 t/m 5 1 persoon 2 personen personen Ammerstol 47 7 4 Bergambacht 151 32 11 Berkenwoude 11 4 1 Gouderak 62 12 4 Haastrecht 61 7 8 Krimpen aan de Lek 210 43 16 Lekkerkerk 181 40 18 Ouderkerk aan den IJssel 94 22 8 Schoonhoven 430 57 37 Stolwijk 63 9 6 Vlist 11 2 1 Subtotaal Krimpenerwaard 1.321 235 114 Aandeel 79% 14% 7%

6 personen of meer

0 0 2 1 2 1 6 0% 1

Totaal 58 194 16 78 76 269 241 125 526 79 14 1.676 100%

Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel

69 184 161 205 519 1.138 82%

13 16 30 17 55 131 10%

7 11 12 28 49 107 8%

0 1 0 2 0%

90 211 203 251 623 1.378 100%

Totaal Aandeel

2.459 81%

366 12%

221 7%

8 0%

3.054 100%

4.c Leeftijd Een groot deel van de actief woningzoekenden (40%) is 31 t/m 54 jaar. Bij het aantal ingeschreven woningzoekenden zagen we 9% 18 t/m 22 jaar is, 51% is 23 t/m 54 jaar en 40% is 55 jaar of ouder. Bij actief woningzoekenden is een ander beeld te zien: 5% is 18 t/m 22 jaar, 69% is 23 t/m 54 jaar en 26% is 55 jaar of ouder. Opvallend is dus dat jonge woningzoekenden (18 t/m 22 jaar) het minst actief zoeken. Tabel 13: Actief woningzoekenden in 2020 naar leeftijd Leeftijdsklasse Plaats

Totaal

3 25 3 10 4 33 23 17 62 7 1

Ouder dan 75 3 26 4 9 8 33 25 8 60 10 0

169

188

186

1.676

37%

10%

11%

100%

24 85 55 91 191

45 85 89 107 294

10 17 20 21 51

5 7 21 11 36

2 6 7 10 19

90 211 203 251 623

18 t/m 22

23 t/m 30

31 t/m 54

55 t/m 65

66 t/m 75

4 4 1 4 3 11 18 6 30 5 0

14 43 3 23 21 71 63 33 137 21 3

31 72 4 20 29 91 90 51 189 28 10

3 24 1 12 11 30 22 10 48 8 0

432

615

26%

4 11 11 11 32

Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard Aandeel

58 194 16 78 76 269 241 125 526 79 14

Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel

446

620

119

1.378

32%

45%

100%

Totaal Aandeel

155 5%

878 29%

1.235 40%

288 9%

268 9%

230 8%

3.054 100%

4.d Doorstromers en starters De verhouding tussen actief woningzoekenden die willen doorstromen vanuit hun huidige huurwoning (‘doorstromers’) en actief woningzoekenden die starten op de huurwoningmarkt (‘starters’) kan niet worden weergegeven. Van de 3.054 actief woningzoekenden is namelijk van 1.052 personen niet bekend of ze doorstromer of starter zijn.

5. Woningtoewijzingen De informatie in de hoofdstukken 3 en 4 over ingeschreven en actief woningzoekenden is centraal opgesteld vanuit alle woningcorporaties. Die informatie kon gemakkelijk uit het systeem van Wonen in de Krimpenerwaard worden gehaald. De informatie over woningtoewijzingen kan echter uitsluitend door elke corporatie afzonderlijk worden aangeleverd. Het gaat hierbij om informatie over de gemiddelde zoekduur, reactiegraad, mutatiegraad en acceptatiegraad per kern, woningtype en kenmerken van de huurder. Op basis van de aangeleverde gegevens kan een beeld worden gegeven van de verhuisstroom per kern. Zie de volgende tabel. Uit dit overzicht blijkt dat van de 345 in 2020 via WidK verhuurde woningen er 61% is toegewezen aan een woningzoekende uit de Krimpenerwaard. Dit betekent dat 39% van de woningen is toegewezen aan een woningzoekende van buiten de gemeente. Bij de verhuringen aan woningzoekenden die buiten de Krimpenerwaard woonden, passen twee nuanceringen: 1. Iemand van buiten de Krimpenerwaard kan een binding met onze gemeente hebben. Bijvoorbeeld door werk of relatie. Ook kan het gaan om iemand die in de Krimpenerwaard is geboren en getogen, maar op een gegeven moment naar een andere gemeente is verhuisd. 2. Een deel van de vrijkomende huurwoningen in de Krimpenerwaard wordt verhuurd aan woningzoekenden van buiten de gemeente.

Maar het omgekeerde komt natuurlijk ook voor: dat woningzoekenden uit de Krimpenerwaard een woning vinden in een andere gemeente.

Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Totaal

6 2

1 1

2 12 2 2

1 1

10 1 1 1 1 1

13 3

15 1 1

3 6

1 42

2 1

6 4 12

2 2 3 2 33

Totaal

Aandeel

4% 7% 1% 3% 6% 8% 7% 4% 16% 5% 0%

Vlist

Stolwijk

Schoonhoven 1 7

1 1 8 19

1 3

Ouderkerk aan den IJssel

Lekkerkerk

Krimpen aan de Lek

1 1

6 2 26

Haastrecht

1 3

Gouderak

Berkenwoude

Bergambacht

Plaats van herkomst

Ammerstol

Tabel 14: Gegevens van de corporaties over verhuisstromen in 2020 Plaats waar men naartoe is verhuisd

1 1 2 12

1 1 1

13 23 4 12 20 28 24 14 55 17 1

211

61%

4 11 20 9 90

1% 3% 6% 3% 26%

1 1 1

1 14

1 7 2 5

134

39%

345

100%

In de volgende paragrafen wordt de informatie vermeld per corporatie.

5.a QuaWonen Zoals we hoofdstuk 2 hebben gezien, had QuaWonen in 2020 4.119 woningen in de gemeente Krimpenerwaard. In Ammerstol (17), Berkenwoude (66) en Ouderkerk aan den IJssel (13) heeft QuaWonen een bescheiden woningvoorraad. De mutatiegraad was in 2020 5,9%. Dit betekent dat 222 woningen in 2020 vrij kwamen om opnieuw te verhuren via WidK. In onderstaande tabel zijn gegevens weergegeven over het verhuren van bestaande sociale huurwoningen bij QuaWonen. Aanbod en verhuur van nieuwbouwwoningen is hierin niet opgenomen. Nieuwbouwwoningen worden namelijk niet per woning, maar in clusters aangeboden. Hierdoor kunnen indicatoren zoals reactiegraad, acceptatiegraad en mutatiegraad niet worden berekend. Gemiddeld reageerden gemiddeld ruim 93 woningzoekenden op een woning van QuaWonen. De personen die het hoogst eindigen op de lijst om de woning te krijgen (vanwege langste inschrijfduur of het hebben van urgentie), accepteren de woning lang niet allemaal. Gemiddeld genomen moest QuaWonen in 2020 de woning aan 4 personen aanbieden voordat de woning werd geaccepteerd. De gemiddelde zoekduur van alle woningzoekenden die in 2020 reageerden op woningen van QuaWonen was 22,0 maanden. Dit betekent dat er gemiddeld 1,8 jaar zit tussen het eerste moment van het reageren op een woning en het daadwerkelijk accepteren van een woning.

De gemiddelde inschrijfduur van mensen die een woning hebben geaccepteerd ligt veel hoger: ruim 69 maanden, ofwel bijna zes jaar, staat een woningzoekende ingeschreven op WidK voordat hij/zij een woning van QuaWonen accepteert. Tabel 15: Gegevens over QuaWonen in 2020 Aantal publicaties4 222 Reactiegraad 93,3 Acceptatiegraad 4,1 Zoekduur in maanden 22,0 Inschrijfduur in maanden 69,2 Mutatiegraad 5,9% 5.a.1 Informatie per kern Als we inzoomen op de kernen waar QuaWonen woningen bezit, zien we de gemiddelde zoekduur per kern tussen de 16 en 26 maanden ligt. Hierbij is er geen verschil tussen de kernen waar QuaWonen veel woningen heeft (Bergambacht, Krimpen aan de Lek en Schoonhoven) en de kernen waar QuaWonen weinig woningen heeft (Berkenwoude). Tabel 16: Gegevens over QuaWonen in 2020 naar kernen Aantal Kern Reactiegraad publicaties Ammerstol 0 Berkenwoude 39 86,4 Bergambacht 4 61,5 Krimpen aan de Lek 32 114,5 Lekkerkerk 53 103,3 Ouderkerk aan den IJssel 0 Schoonhoven 93 84,7

Acceptatiegraad

Zoekduur (maanden)

Inschrijfduur (maanden)

3,7 2,0 3,6 4,4

21,7 26,1 16,2 23,2

77,7 26,6 81,3 66,1

4,4

23,4

64,0

5.a.2 Type woning In de volgende tabel is de informatie per woningtype weergegeven voor 2020. Uit de tabel valt op te maken dat er per woningtype grote verschillen zijn in zoek- en inschrijfduur. Kanttekening hierbij is dat het bij een aantal woningtypen om een klein aantal verhuringen gaat waardoor gemiddelden sterk door uitersten kunnen worden bepaald.

4 Soms is het aantal publicaties bij uitsplitsingen groter dan het totaal aantal publicaties. De reden daarvan is het wel

eens gebeurt dat iemand een woning accepteert, maar dan toch het contract niet ondertekent. Of dat een woning per ongeluk twee keer is gepubliceerd. 16

Tabel 17: Gegevens over QuaWonen in 2020 naar woningtypen Aantal Woningtype Reactiegraad publicaties Eengezinswoning 1 83,0 Duplexwoning boven 1 77,0 Duplexwoning beneden 2 114,0 Etagewoning begane grond 33 95,5 Hoekwoning 6 97,5 Tussenwoning 5 118,0 Tussenwoning/eindwoning 85 102,8 Woning 1e etage, geen lift 26 98,9 Woning 1e etage, met lift 28 61,6 Woning 2e etage, geen lift 3 107,7 Woning 2e etage, met lift 14 81,2 Woning 3e etage, geen lift 3 133,7 Woning 3e/hoger, met lift 14 72,5

Acceptatiegraad 4,0 4,0 18,5 4,9 2,7 10,4 3,9 4,5 3,0 9,7 1,9 4,3 2,7

Zoekduur (maanden) 17,4 18,3 17,9 18,5 27,3 7,8 25,9 21,0 17,3 15,2 24,3 28,8 20,5

Inschrijfduur (maanden) 18,0 21,1 21,1 31,8 124,9 28,7 55,7 36,4 108,8 25,2 161,4 38,2 141,7

5.a.3 Starters en doorstromers Woningzoekenden die voor het eerst een huurwoning gaan huren (of eerst hebben gekocht en daarna gaan huren) hebben een veel kortere zoekduur dan doorstromers. Starters staan gemiddeld 127 maanden ingeschreven en zoeken gemiddeld bijna 7 maanden voordat zij een woning accepteren. Mensen die willen doorstromen naar een andere huurwoning hebben een veel langere gemiddelde inschrijfduur; zij staan gemiddeld 244 maanden ingeschreven. Zij zoeken gemiddeld 37 maanden voordat zij een woning accepteren. Tabel 18: Gegevens over QuaWonen in 2020 naar doorstromers en starters Type woningzoekende Aantal Zoekduur (maanden) Doorstromer 43 37,2 Starter 10 6,7 Onbekend 196 19,8

Inschrijfduur (maanden) 244,0 127,1 33,0

5.a.4 Huishoudenssamenstelling Als we kijken naar de huishoudensgrootte en de gemiddelde zoekduur voordat een woning wordt geaccepteerd, zien we dat tweepersoonshuishoudens de langste inschrijfduur hebben, maar dat de huishoudens van zes personen of meer de langste zoekduur hebben. Tabel 19: Gegevens over QuaWonen in 2020 naar huishoudensgrootte Huishoudenstype Aantal Zoekduur (maanden) Alleenstaande 133 21,7 Tweepersoons huishouden 59 20,0 3 tot 5 personen 54 24,7 6 personen of meer 3 29,0

Inschrijfduur (maanden) 56,8 120,5 38,7 35,2

5.a.5 Leeftijdsklassen In de volgende tabel zien we dat de gemiddelde inschrijfduur toeneemt per leeftijdsklasse. Die relatie is er bij de gemiddelde zoekduur minder. Woningzoekenden van 18 t/m 22 jaar hebben de kortste inschrijfduur (ruim 27 maanden) en de kortste zoekduur (ruim 13 maanden). Tabel 20: Gegevens over QuaWonen in 2020 naar leeftijd Leeftijdsklasse Aantal Zoekduur (maanden) 18-22 jaar 35 13,5 23-30 jaar 64 19,2 31-54 jaar 89 26,5 55-69 jaar 30 27,0 70 jaar of ouder 31 19,1

Inschrijfduur (maanden) 27,4 36,6 41,2 123,0 233,2

5.a.6 Vorige woonplaats In de volgende tabel is voor 2020 weergegeven wat de vorige woonplaats was van de woningzoekende die een woning van QuaWonen heeft geaccepteerd. Uit deze tabel blijkt dat vooral de woningzoekenden uit Ammerstol en Haastrecht lang actief hebben gezocht voordat zij een woning hebben gevonden. Dat woningzoekenden uit sommige kernen een hoge zoekduur hebben, kan komen doordat het aanbod in die kern beduidend minder is en men dus een 17

langere adem moet hebben. Het kan zijn dat men vervolgens voor een andere kern kiest waar men wel slaagt. We weten uit onderzoek dat een groot deel van de woningzoekenden zich in eerste instantie richt op de eigen kern. Tabel 21: Gegevens over QuaWonen in 2020 naar vorige woonplaats Vorige woonplaats Aantal Zoekduur (maanden) Ammerstol 4 37,7 Bergambacht 20 25,8 Berkenwoude 2 9,4 Gouderak 1 23,3 Haastrecht 5 31,2 Krimpen aan de Lek 26 20,9 Lekkerkerk 20 18,3 Ouderkerk aan den IJssel 3 20,2 Schoonhoven 49 26,2 Stolwijk 2 12,3 Vlist 0 Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam

3 3 16 9

22,4 11,0 20,5 18,4

Inschrijfduur (maanden) 42,2 56,6 17,2 21,2 95,4 79,3 90,4 28,5 61,2 19,4 37,9 36,9 38,0 29,8

5.a.7 Verhuisstroom per kern In de volgende tabel zijn de verhuisstromen weergegeven voor 2020: wat is de plaats van herkomst en naar welke plaats is men verhuisd. De kolommen van de kernen waar de corporatie geen woningen bezit, zijn grijs gemarkeerd. Uit de tabel valt op te maken dat 58% van de nieuwe verhuringen in 2020 naar woningzoekenden is gegaan die op dat moment in de gemeente Krimpenerwaard woonden. Opvallend is dat de meeste woningzoekenden een woning hebben geaccepteerd in de kern waar ze al woonden. Van de 132 mensen die al in gemeente Krimpenerwaard woonden, hebben 88 mensen (67%) een woning in hun eigen kern geaccepteerd. De verhuisrelaties vinden dus voornamelijk binnen de eigen kern plaats. Als we kijken naar huishoudens die niet in de gemeente Krimpenerwaard woonden toen zij in 2020 een woning van QuaWonen accepteerden, zien we dat zij vooral een woning vinden in de kernen waar meer aanbod is. In Schoonhoven, Lekkerkerk, Bergambacht en Krimpen aan de Lek kwamen de meeste mensen van buiten de Krimpenerwaard wonen.

2 12 2 2

1 1 1

15 1 1

1 1 8 19

4 20 2 1 5 26 20 3 49 2

2% 9% 1% 0% 2% 11% 9% 1% 21% 1%

132

58%

2 2 3 2 33

0 3 3 16 9 65

1% 1% 7% 4% 29%

3 1 42

Vlist

Aandeel

Stolwijk

Totaal

1 7

Schoonhoven

Ouderkerk aan den IJssel

1 1

6 2 0

Lekkerkerk

Krimpen aan de Lek

Haastrecht

Gouderak

Berkenwoude

Bergambacht

Plaats van herkomst

Ammerstol

Tabel 22: Gegevens over QuaWonen in 2020 over verhuisstromen Plaats waar men naartoe is verhuisd

1 14

1 7 2 5

42%

228

100%

6 4 12

5.b Groen Wonen Vlist Groen Wonen Vlist heeft 1.030 woningen in de gemeente Krimpenerwaard. De meeste woningen staan in Haastrecht (499) en Stolwijk (477) en een beperkt aantal staat in Vlist (54). In 2020 zijn 52 woningen gepubliceerd via WidK. De mutatiegraad van Groen Wonen Vlist was in 2020 5,8%. In onderstaande tabel zijn gegevens weergegeven over het verhuren van bestaande sociale huurwoningen bij Groen Wonen Vlist. Aanbod en verhuur van nieuwbouwwoningen en directe verhuringen is hierin niet meegenomen. Gemiddeld reageren ruim 63 woningzoekenden op een gepubliceerde woning van Groen Wonen Vlist. Gemiddeld wordt de woning door kandidaat nummer 2 of 3 op de lijst geaccepteerd. De gemiddelde inschrijfduur en zoekduur van alle woningzoekenden die reageren op woningen van Groen Wonen Vlist in 2020 is onbekend. Tabel 23: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2020 Aantal publicaties 52 Reactiegraad 63,1 Acceptatiegraad 2,9 Zoekduur in maanden Inschrijfduur in maanden Mutatiegraad 5,8%

5.b.1 Informatie naar kern Als we inzoomen naar de kernen waar Groen Wonen Vlist woningen in bezit heeft zien we dat het gemiddeld aantal reacties in Haastrecht en Stolwijk ongeveer gelijk is. In Vlist is het aantal reacties veel groter, maar het gaat hier om slechts 3 woningen. De zoekduur en inschrijfduur zijn niet aangeleverd. Tabel 24: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2020 naar kernen Aantal Kern Reactiegraad publicaties Haastrecht 27 58,4 Stolwijk 22 65,6 Vlist 3 82,0

Acceptatiegraad 2,5 3,0 6,7

Zoekduur (maanden)

Inschrijfduur (maanden)

5.b.2 Type woning In onderstaande tabel is de informatie per woningtype weergegeven. Uit de tabel valt op te maken dat op appartementen met een lift verreweg de minste woningzoekenden reageren. Voor de overige woningtypen die op WidK zijn gepubliceerd kwamen gemiddeld tussen 75 en 87 reacties. Tabel 25: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2020 naar woningtypen Aantal AcceptatieWoningtype Reactiegraad publicaties graad Benedenwoning 6 86,7 3,0 Appartement zonder lift5 2 75,0 4,5 Eengezinswoning 27 87,3 3,4 Appartement met lift 17 14,1 1,8 Maisonnette

Zoekduur (maanden)

Inschrijfduur (maanden)

5.b.3 Starters en doorstromers Er kan geen uitsplitsing worden gemaakt naar doorstromers en starters. Groen Wonen Vlist registreert starters namelijk als mensen die voor het eerst op zichzelf gaan wonen. Dit komt dus niet overeen met de definitie van ‘starter’ in deze rapportage. Tabel 26: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2020 naar doorstromers en starters Type woningzoekende Aantal Zoekduur (maanden) Inschrijfduur (maanden) Doorstromer Starter Onbekend 5.b.4 Huishoudenssamenstelling In 2020 heeft Groen Wonen Vlist de meeste woningen verhuurd aan een alleenstaande. Tabel 27: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2020 naar huishoudensgrootte Huishoudenstype Aantal Zoekduur (maanden) Alleenstaande 28 Tweepersoons huishouden 15 3 tot 5 personen 9 6 personen of meer Onbekend

Inschrijfduur (maanden)

5 Inclusief bovenwoning.

5.b.5 Leeftijdsklassen In 2020 heeft Groen Wonen Vlist verreweg de meeste woningen verhuurd aan huishoudens van 23 t/m 54 jaar en aan huishoudens van 70 jaar of ouder. Tabel 28: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2020 naar leeftijd Leeftijdsklasse Aantal Zoekduur (maanden) 18-22 jaar 2 23-30 jaar 12 31-54 jaar 17 55-69 jaar 4 70 jaar of ouder 15 Onbekend 2

Inschrijfduur (maanden)

5.b.6 Vorige woonplaats Van de 52 woningen die Groen Wonen Vlist in 2020 heeft verhuurd, zijn er 42 woningen verhuurd aan huishoudens die al in de Krimpenerwaard woonden. Dat is 81%. Tabel 29: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2020 naar vorige woonplaats Vorige woonplaats Aantal Zoekduur (maanden) Ammerstol 1 Bergambacht 1 Berkenwoude 2 Gouderak 1 Haastrecht 14 Krimpen aan de Lek 0 Lekkerkerk 2 Ouderkerk aan den IJssel 4 Schoonhoven 2 Stolwijk 14 Vlist 1 Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Onbekend

Inschrijfduur (maanden)

0 6 0 0 4 0

5.b.7 Verhuisstroom per kern Als we kijken naar de verhuisstromen zien we ook in de volgende tabel dat 81% van de in 2020 verhuurde woningen van Groen Wonen Vlist is verhuurd aan woningzoekenden waarvan hun vorige woonplaats ook in de gemeente Krimpenerwaard ligt. Opvallend is dat van bijna alle woningenzoekenden uit Haastrecht die een woning hebben geaccepteerd (13 van de 14), deze woning ook in Haastrecht ligt. Dit is 48% van de verhuringen in Haastrecht.

1 1 1 13

Totaal

Aandeel

1 1 2 1 14

2% 2% 4% 2% 27% 4% 8% 4% 27% 2%

Vlist

Stolwijk

Schoonhoven

Ouderkerk aan den IJssel

Lekkerkerk

Krimpen aan de Lek

Haastrecht

Gouderak

Berkenwoude

Bergambacht

Plaats van herkomst

Ammerstol

Tabel 30: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2020 over verhuisstromen Plaats waar men naartoe is verhuisd

1 1 1 1

1 1 2 12

1 1

2 4 2 14 1

81%

12%

19%

100%

5.c Woningstichting Gouderak Woningstichting Gouderak heeft 340 woningen in de gemeente Krimpenerwaard. Al deze woningen staan in de kern Gouderak. In 2020 zijn 24 woningen gepubliceerd op WidK. De mutatiegraad van Woningstichting Gouderak was in 2020 6,9%. In onderstaande tabel zijn gegevens weergegeven over het verhuren van bestaande sociale huurwoningen bij Woningstichting Gouderak. Aanbod en verhuur van nieuwbouwwoningen en directe verhuringen is hierin niet meegenomen. Gemiddeld reageren ruim 41 woningzoekenden op een gepubliceerde woning van Woningstichting Gouderak. Gemiddeld wordt de woning door kandidaat nummer 1 op de lijst geaccepteerd. Tabel 31: Gegevens over Woningstichting Gouderak in 2020 Aantal publicaties 24 Reactiegraad 41,6 Acceptatiegraad 1,1 Zoekduur in maanden Inschrijfduur in maanden Mutatiegraad 6,9% 5.c.1 Type woning In de volgende tabel is de informatie per woningtype weergegeven voor 2020. Uit de tabel valt op te maken dat op benedenwoningen de minste woningzoekenden reageren, echter reageren ook hier gemiddeld bijna 29 woningzoekenden op. De meeste reacties komen op eengezinswoningen, gemiddeld ruim 48 woningzoekenden reageerden op de woning en gemiddeld werd ook bij de eerste aanbieding aan een woningzoekende de woning direct geaccepteerd. 22

Tabel 32: Gegevens over Woningstichting Gouderak in 2020 naar woningtypen Aantal AcceptatieWoningtype Reactiegraad publicaties graad Benedenwoning 6 28,7 1,0 Appartement zonder lift 5 40,3 1,0 Eengezinswoning 12 48,6 1,2 Appartement met lift 1 41,0 1,0

Zoekduur (maanden)

Inschrijfduur (maanden)

5.c.2 Starters en doorstromers In 2020 heeft Woningstichting Gouderak net zoveel woningen verhuurd aan een doorstromer als aan een starter. Tabel 33: Gegevens over Woningstichting Gouderak in 2020 naar doorstromers en starters Type woningzoekende Aantal Zoekduur (maanden) Inschrijfduur (maanden) Doorstromer 12 Starter 12 Onbekend 0 5.c.3 Huishoudenssamenstelling In 2020 heeft Woningstichting Gouderak de meeste woningen verhuurd aan een alleenstaande. Tabel 34: Gegevens over Woningstichting Gouderak in 2020 naar huishoudensgrootte Huishoudenstype Aantal Zoekduur (maanden) Inschrijfduur (maanden) Alleenstaande 15 Tweepersoons huishouden 5 3 tot 5 personen 3 6 personen of meer 1 5.c.4 Leeftijdsklassen In 2020 heeft Woningstichting Gouderak verreweg de meeste woningen verhuurd aan huishoudens van 23 t/m 54 jaar. Tabel 35: Gegevens over Woningstichting Gouderak in 2020 naar leeftijd Leeftijdsklasse Aantal Zoekduur (maanden) 18-22 jaar 0 23-30 jaar 10 31-54 jaar 11 55-69 jaar 2 70 jaar of ouder 2

Inschrijfduur (maanden)

5.c.5 Vorige woonplaats Van de 24 woningen van Woningstichting Gouderak die in 2020 zijn gepubliceerd op WidK, werden er 10 geaccepteerd door een woningzoekende die als vorige woonplaats Gouderak had. 7 andere woningen werden verhuurd aan woningzoekenden uit de Krimpenerwaard. De overige 7 woningen werden verhuurd aan woningzoekenden waarvan hun vorige woonplaats niet in de Krimpenerwaard lag.

Schoonhoven

Ouderkerk aan den IJssel

Lekkerkerk

Krimpen aan de Lek

Haastrecht

10 1 1 1 1 1

42% 4% 4% 4% 4% 4%

71%

2 1

8% 4%

17%

29%

100%

Vlist

Aandeel

Stolwijk

Totaal

Gouderak

Berkenwoude

Bergambacht

Plaats van herkomst

Ammerstol

Tabel 36: Gegevens over Woningstichting Gouderak in 2020 over verhuisstromen Plaats waar men naartoe is verhuisd

5.d Woningcorporatie WBSS WBSS heeft 264 woningen in de gemeente Krimpenerwaard. Al deze woningen staan in de kern Ouderkerk aan den IJssel (inclusief 42 woningen in Lageweg). In 2020 kwamen 13 woningen vrij voor de verhuur. De mutatiegraad van WBSS was in 2020 4,9%. In onderstaande tabel zijn gegevens weergegeven over het verhuren van bestaande sociale huurwoningen bij WBSS. Aanbod en verhuur van nieuwbouwwoningen en directe verhuringen is hierin niet meegenomen. Gemiddeld reageren bijna 40 woningzoekenden op een gepubliceerde woning van WBSS. Gemiddeld wordt de woning door kandidaat nummer 2 of 3 op de lijst geaccepteerd. De gemiddelde zoekduur en inschrijfduur van alle woningzoekenden die reageren op woningen van WBSS is niet aangeleverd. Tabel 37: Gegevens over WBSS in 2020 Aantal publicaties 13 Reactiegraad 39,6 Acceptatiegraad 2,4 Zoekduur in maanden Inschrijfduur in maanden Mutatiegraad 4,9% 5.d.1 Type woning In de volgende tabel is de informatie per woningtype weergegeven voor 2020. Uit de tabel blijkt dat de meeste aangeboden woningen een eengezinswoning is.

Tabel 38: Gegevens over WBSS in 2020 naar woningtypen Aantal Woningtype Reactiegraad publicaties Benedenwoning 4 35,5 Appartement zonder lift 4 47,3 Eengezinswoning 5 36,8 Appartement met lift

Acceptatiegraad 1,3 4,0 2,0

Zoekduur (maanden)

Inschrijfduur (maanden)

5.d.2 Starters en doorstromers De meeste woningzoekenden die een woning hebben geaccepteerd bij WBSS zijn doorstromer. Dit zijn mensen die willen verhuizen (‘doorstromen’) vanuit hun huidige huurwoning. Tabel 39: Gegevens over WBSS in 2020 naar doorstromers en starters Type woningzoekende Aantal Zoekduur (maanden) Doorstromer 10 Starter 3 Onbekend

Inschrijfduur (maanden)

5.d.3 Huishoudenssamenstelling In 2020 heeft WBSS de meeste woningen verhuurd aan een alleenstaande. Tabel 40: Gegevens over WBSS in 2020 naar huishoudensgrootte Huishoudenstype Aantal Zoekduur (maanden) Alleenstaande 9 Tweepersoons huishouden 2 3 tot 5 personen 2 6 personen of meer

Inschrijfduur (maanden)

5.d.4 Leeftijdsklassen In 2020 heeft WBSS verreweg de meeste woningen – 9 van de 13 – verhuurd aan huishoudens van 23 t/m 54 jaar. Tabel 41: Gegevens over WBSS in 2020 naar leeftijd Leeftijdsklasse Aantal 18-22 jaar 2 23-30 jaar 4 31-54 jaar 5 55-69 jaar 1 70 jaar of ouder 1

Zoekduur (maanden)

Inschrijfduur (maanden)

5.d.5 Vorige woonplaats Van de 13 woningen van WBSS die muteerden in 2020, werden er 6 geaccepteerd door een woningzoekende die als vorige woonplaats Ouderkerk aan den IJssel had. Eén andere woning werd verhuurd aan woningzoekenden uit de Krimpenerwaard. De overige 6 woningen werden verhuurd aan woningzoekenden waarvan hun vorige woonplaats niet in de Krimpenerwaard lag.

Schoonhoven

Ouderkerk aan den IJssel

Lekkerkerk

Krimpen aan de Lek

Haastrecht

Berkenwoude

Bergambacht

46%

54%

Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard

23%

15%

46%

Totaal

100%

Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard

Vlist

Aandeel

Stolwijk

Totaal

Gouderak

Plaats van herkomst

Ammerstol

Tabel 42: Gegevens over WBSS in 2020 over verhuisstromen Plaats waar men naartoe is verhuisd

5.e Beter Wonen Beter Wonen heeft 265 woningen in de gemeente Krimpenerwaard. Al deze woningen staan in de kern Ammerstol. In 2020 kwamen 21 woningen vrij voor de verhuur. De mutatiegraad van Beter Wonen was in 2020 8,0%. In onderstaande tabel zijn gegevens weergegeven over het verhuren van bestaande sociale huurwoningen bij Beter Wonen. Aanbod en verhuur van nieuwbouwwoningen en directe verhuringen is hierin niet meegenomen. Gemiddeld reageren 4 woningzoekenden op een gepubliceerde woning van Beter Wonen. Gemiddeld wordt de woning door kandidaat nummer 1 of 2 op de lijst geaccepteerd. De gemiddelde zoekduur van alle woningzoekenden die in 2020 reageerden op woningen van Beter Wonen was 28,4 maanden. Dit betekent dat er 2,3 jaar zit tussen het eerste moment van het reageren op een woning en het daadwerkelijk accepteren van een woning. De gemiddelde inschrijfduur van mensen die een woning hebben geaccepteerd ligt hoger: 37,5 maanden, ofwel ruim 3 jaar staat een woningzoekende ingeschreven op WidK voordat hij/zij een woning van Beter Wonen accepteert. Tabel 43: Gegevens over Beter Wonen in 2020 Aantal publicaties 21 Reactiegraad 4,0 Acceptatiegraad 1,9 Zoekduur in maanden 28,4 Inschrijfduur in maanden 37,5 Mutatiegraad 8,0%

5.e.1 Type woning In de volgende tabel is de informatie per woningtype weergegeven voor 2020. Uit de tabel valt op te maken dat op appartementen zonder en met lift de meeste woningzoekenden reageren, gemiddeld 13 resp. 12 woningzoekenden reageerden op de woning. Ondanks deze hoge reactiegraad werden deze appartementen met lift gemiddeld pas door kandidaat nummer 9 of 10 geaccepteerd. Tabel 44: Gegevens over Beter Wonen in 2020 naar woningtypen Aantal Woningtype Reactiegraad publicaties Benedenwoning Appartement zonder lift 3 13,0 Eengezinswoning 10 4,0 Appartement met lift 9 12,0

Acceptatiegraad

Zoekduur (maanden)

2,6 2,6 9,3

8,1 12,2 5,7

Inschrijfduur (maanden)

5.e.2 Starters en doorstromers De meeste woningzoekenden die een woning hebben geaccepteerd bij Beter Wonen zijn doorstromer. Dit zijn mensen die willen verhuizen (‘doorstromen’) vanuit hun huidige huurwoning. Hun gemiddelde zoekduur is langer dan die van starters. Tabel 45: Gegevens over Beter Wonen in 2020 naar doorstromers en starters Type woningzoekende Aantal Zoekduur (maanden) Doorstromer 10 3,7 Starter 4 2,8 Onbekend

Inschrijfduur (maanden) 24,0 15,2

5.e.3 Huishoudenssamenstelling In 2020 heeft Beter Wonen de meeste woningen verhuurd aan een alleenstaande. Tabel 46: Gegevens over Beter Wonen in 2020 naar huishoudensgrootte Huishoudenstype Aantal Zoekduur (maanden) Alleenstaande 14 1,2 Tweepersoons huishouden 2 4,3 3 tot 5 personen 3 2,1 6 personen of meer

Inschrijfduur (maanden) 20,2 37,5 23,9

5.e.4 Leeftijdsklassen In 2020 heeft Beter Wonen verreweg de meeste woningen verhuurd aan huishoudens van 55 t/m 69 jaar. Van de huishoudens vanaf 55 jaar is zowel de zoekduur als de inschrijfduur gemiddeld veel langer dan van de jongere huishoudens. Tabel 47: Gegevens over Beter Wonen in 2020 naar leeftijd Leeftijdsklasse Aantal Zoekduur (maanden) 18-22 jaar 1 0,5 23-30 jaar 2 7,0 31-54 jaar 3 3,7 55-69 jaar 10 18,0 70 jaar of ouder 2 38,0

Inschrijfduur (maanden) 3,0 15,0 11,0 123,0 168,0

5.e.5 Vorige woonplaats Van de 21 woningen van Beter Wonen die in 2020 opnieuw zijn verhuurd, werden er 6 geaccepteerd door een woningzoekende die als vorige woonplaats Ammerstol had. 7 andere woningen werden verhuurd aan woningzoekenden uit de Krimpenerwaard. De overige 8 woningen werden verhuurd aan woningzoekenden waarvan hun vorige woonplaats niet in de Krimpenerwaard lag.

Schoonhoven

Ouderkerk aan den IJssel

Lekkerkerk

Krimpen aan de Lek

Haastrecht

Berkenwoude

Bergambacht

6 2

29% 10%

1 1

5% 5%

14%

62%

38%

100%

Vlist

Aandeel

Stolwijk

Totaal

Gouderak

Plaats van herkomst

Ammerstol

Tabel 48: Gegevens over Beter Wonen in 2020 over verhuisstromen Plaats waar men naartoe is verhuisd

6. Conclusies Deze monitoring heeft betrekking op één jaar (2020). Het is daarom vooral een momentopname, waardoor voorzichtigheid is geboden bij het trekken van conclusies. Zeker waar het gaat om de woningtoewijzingen, die jaarlijks kunnen fluctueren. Met deze nuancering in het achterhoofd worden de volgende conclusies getrokken: 1. Mutaties a. De lokale woningcorporaties hebben per 1 januari 2020 samen 6.018 sociale huurwoningen in hun bezit. b. Van die huurwoningen kwamen er in 2020 367 woningen vrij voor verhuur. Dat is een mutatiegraad van 6,1%. c. Van de 367 vrijkomende sociale huurwoningen zijn er 345 verhuurd via Wonen in de Krimpenerwaard. De corporaties hebben de overige 22 woningen verhuurd via directe bemiddeling. 2. Ingeschreven woningzoekenden a. Per 1 januari 2021 stonden 8.852 personen als woningzoekende ingeschreven bij Wonen in de Krimperwaard. Van hen woont 68% in de gemeente Krimpenerwaard. b. De ingeschreven woningzoekenden die in de gemeente wonen staan gemiddeld veel langer ingeschreven dan de ingeschreven woningzoekenden die buiten de gemeente wonen. c. 90% van de ingeschreven woningzoekenden heeft een inkomen waarmee zij in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Van deze groep heeft 81% een inkomen dat hen recht geeft op huurtoeslag. d. 93% van de ingeschrevenen is een klein huishouden (alleenstaand of een huishouden van twee personen). e.

De grootste groep (30%) van de ingeschrevenen heeft een leeftijd van 31 t/m 54 jaar. Vergeleken met de ingeschreven woningzoekenden die in de gemeente wonen, zijn de ingeschreven woningzoekenden die buiten de gemeente wonen relatief vaak 31 t/m 54 jaar en minder vaak 55 jaar of ouder. 3. Actief woningzoekenden a. In 2020 was 35% van de ingeschreven woningzoekenden actief aan het reageren op het woningaanbod in Wonen in de Krimpenerwaard. De ingeschreven woningzoekenden die buiten de gemeente wonen reageren relatief vaker op het woningaanbod dan de woningzoekenden uit de Krimpenerwaard. b. Vooral woningzoekenden met een inschrijfduur van 1 tot 5 jaar reageren actief op het woningaanbod. c. Wat de leeftijd betreft reageren relatief vaak woningzoekenden van 23 t/m 54 jaar. 4. Woningtoewijzingen a. In 2020 is 61% van de woningen toegewezen aan een woningzoekende uit de gemeente. Dat aandeel is kleiner dan het aandeel van de ingeschreven woningzoekenden (68%). b. Omdat niet alle corporaties alle informatie hebben aangeleverd, is het lastig om conclusies te trekken over de gemiddelde inschrijfduur, zoekduur, reactiegraad en acceptatiegraad. Wel is duidelijk dat op een aangeboden woning door veel ingeschreven woningzoekenden wordt gereageerd. Soms wordt de woning aangeboden aan de eerste kandidaat, maar soms pas aan de vijfde of zesde.

Bijlage: gebruikte definities en afkortingen Acceptatiegraad Het getal dat aangeeft aan hoeveel gegadigden van de rangordelijst een aangeboden woning wordt aangeboden voordat deze wordt geaccepteerd. Actief woningzoekende Een ingeschreven woningzoekende is actief woningzoekend als hij of zij minstens één keer in de onderzochte periode heeft gereageerd op een woningadvertentie op Wonen in de Krimpenerwaard. BBSH-norm Huishoudinkomen tot de huurtoeslaggrens. De huurtoeslaggrens is afhankelijk van leeftijd en gezinssamenstelling. In 2020 gelden de volgende huurtoeslaggrenzen: • € 23.225 voor alleenstaanden • € 31.550 voor meerpersoonshuishoudens • € 23.175 voor alleenstaanden ouder dan de AOW-leeftijd • € 31.475 voor meerpersoonshuishoudens ouder dan de AOW-leeftijd Huishoudens met een inkomen tot de BBSH-norm hebben recht op huurtoeslag. Deze huishoudens worden ook wel de ‘primaire’ doelgroep genoemd. Doorstromer Een ingeschreven woningzoekende die wil doorstromen vanuit zijn/haar huidige huurwoning. Europese norm (of EU-norm) Een huishoudinkomen tussen de BBSH-norm en de huurtoeslaggrens (€ 39.055; prijspeil 2020). Deze huishoudens komen in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar hebben geen recht op huurtoeslag. Deze huishoudens worden ook de ‘secundaire’ doelgroep genoemd.

Federatie van woningcorporaties in de Krimpenerwaard In de gemeente Krimpenerwaard bieden vijf lokale woningcorporaties sociale huurwoningen aan. Dit zijn: • Woningstichting QuaWonen • Woningbouwvereniging Groen Wonen Vlist • Woningstichting Gouderak. Op 30 december 2020 is Woningstichting Gouderak gefuseerd met Mozaïek Wonen uit Gouda. • Woningcorporatie WBSS • Woningbouwvereniging Beter Wonen Deze woningcorporaties hebben zich verenigd in een Federatie van woningcorporaties in de Krimpenerwaard. Zij werken op verschillende thema’s samen en bespreken ontwikkelingen met elkaar. Huishouden Een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen gaan voeren. Huisvestingsverordening De huisvestingsverordening bevat onder andere regels over de toewijzing van sociale huurwoningen en regels voor het krijgen van urgentie. Ingeschrevenen Het aantal mensen dat staat ingeschreven op Wonen in de Krimpenerwaard. Mutatiegraad Het aantal nieuwe verhuringen in een bepaald jaar in verhouding tot het totaal aantal huurwoningen. Mutaties Het vrijkomen van sociale huurwoningen die de woningcorporatie vervolgens weer verhuurt. Reactiegraad Het gemiddeld aantal reacties op een aangeboden woning.

Sociale huurwoningen Woningen met een huurprijs tot € 737,14 (prijspeil 2020) en die bedoeld zijn voor mensen met een lager (midden)inkomen. Starter Een woningzoekende die start op de huurwoningmarkt en dus voor het eerst een woning huurt. WidK De afkorting van de website Wonen in de Krimpenerwaard. Woningcorporatie (of corporatie) Een organisatie die zich zonder winstoogmerk richt op het bouwen, beheren en verhuren van betaalbare woonruimte (sociale huurwoningen). Woningtypen Woningcorporaties verhuren verschillende typen woningen: • Eengezinswoningen. Dit zijn hoek-, eind- en tussenwoningen. • Beneden- en bovenwoningen met en zonder lift: o Een benedenwoning is een etagewoning op de begane grond met een voordeur die op straat uitkomt. o Een bovenwoning is een etagewoning op de 1e, 2e, 3e verdieping of hoger, die bereikbaar is via een binnentrap of lift met een mogelijk gemeenschappelijke voordeur die op straat uitkomt. • Appartement met en zonder lift. Woningvoorraad Het aantal woningen dat een woningcorporatie bezit en verhuurt. Woonruimteverdeelsysteem Sociale huurwoningen moeten worden toegewezen aan woningzoekenden. Dit gebeurt via een woonruimteverdeelsysteem. In de gemeente Krimpenerwaard is dit de website Wonen in de Krimpenerwaard.

Zoekduur De tijd tussen het eerste moment van reageren door een woningzoekende op het woningaanbod tot het uiteindelijke accepteren van een huurwoningen.

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Krimpenerwaard&id=c06ba002-0dbd-409e-a7e5-bdd683f7afc4