Document · PDF

1.21 BIJL 3 Rapport monitoring woonruimteverdeling 2019.pdf

Raadsvergadering 21 december 2021, gemeente KrimpenerwaardBij agendapunt: Informatie van het college9.373 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Rapportage monitoring woonruimteverdeling 2019 Deze rapportage bevat de uitkomsten van de monitoring van de woonruimteverdeling. De gebruikte cijfers hebben betrekking op 2019. De rapportage heeft de volgende opbouw: 1. Inleiding 2. Aantal sociale huurwoningen en mutaties 3. Ingeschreven woningzoekenden 4. Actief woningzoekenden 5. Woningtoewijzingen 6. Conclusies Bijlage: gebruikte definities en afkortingen

1. Inleiding De gemeente Krimpenerwaard en de Federatie van woningcorporaties in de Krimpenerwaard willen meer te weten komen over de toewijzing van sociale huurwoningen in de Krimpenerwaard. We willen weten hoe lang diverse doelgroepen ingeschreven moeten staan om in aanmerking te komen voor een passende sociale huurwoning. Ook willen we achterhalen of er verschillen bestaan tussen de verschillende kernen in de gemeente. Daarom hebben de gemeente, de lokale woningcorporaties en hun huurdersorganisatie in 2018 in de prestatieafspraken voor 2019-2022 afgesproken om te monitoren hoe snel actief woningzoekenden aan een huurwoning kunnen komen. Ter uitvoering van deze afspraak zijn de corporaties in 2019 gestart met het verzamelen van gegevens uit het woonruimteverdeelsysteem Wonen in de Krimpenerwaard. In deze rapportage is deze verzamelde informatie opgenomen die betrekking heeft op 2019. Eerder is de eerste rapportage opgesteld voor 2018.

1.a Doel van de monitoring De gegevens uit deze monitoring leveren informatie op die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt: • De informatie kan worden gebruikt om te achterhalen of er sprake is van schaarste en om te zien of toewijzingsregels moeten worden aangepast of aangescherpt. Daarnaast biedt de informatie inzicht in de vraag of het nodig is om bijvoorbeeld bepaalde complexen te labelen voor een doelgroep die langer dan andere groepen op een woning moet wachten. • De gemeente en de corporaties kunnen de informatie gebruiken bij het bepalen of er in bepaalde kernen meer sociale huurwoningen moeten worden toegevoegd. Als uit de monitoring naar voren komt dat in een kern veel vraag is naar sociale woningen, maar weinig woningen worden aangeboden, kunnen in nieuwbouwplannen sociale huurwoningen worden toegevoegd om het aanbod te vergroten. • De woningcorporaties kunnen de informatie ook gebruiken om te achterhalen welke woningtypen populair zijn en welke doelgroepen minder kans hebben op een woning. Zij kunnen dit gebruiken om hun woningbezit beter af te stemmen op de vraag naar huurwoningen. • De gemeente kan de informatie gebruiken bij het gebruik maken van de mogelijkheden die de huisvestingsverordening biedt en/of bij de actualisatie van de verordening. Deze monitoring heeft betrekking op één jaar (2019).

Het is daarom vooral een momentopname, waardoor voorzichtigheid is geboden bij het trekken van conclusies alleen op basis van deze rapportage.

1.b Opzet van de rapportage In hoofdstuk 2 wordt gekeken naar het aantal sociale huurwoningen per corporatie en hoeveel woningen er per jaar vrijkomen. In het derde hoofdstuk wordt gekeken hoeveel mensen zich als woningzoekende hebben ingeschreven bij het woonruimteverdeelsysteem Wonen in de Krimpenerwaard en hoofdstuk 4 geeft inzicht in het deel van de ingeschreven woningzoekenden dat ook actief op vrijkomende woningen reageert. In het vijfde hoofdstuk wordt gedetailleerder gekeken naar de woningtoewijzingen: aan welke doelgroepen worden de woningen aangeboden, hoe lang moeten zij gemiddeld zoeken voordat zij een woning toegewezen krijgen en hoeveel reacties komen er gemiddeld op verschillende type woningen? Ook wordt gekeken waar de actief woningzoekenden vandaan komen. Het laatste hoofdstuk bevat de conclusies. De bijlage bevat een toelichting op de gebruikte definities en afkortingen.

2. Aantal sociale huurwoningen en mutaties In dit hoofdstuk kijken we naar het aantal sociale huurwoningen per corporatie, naar het woningbezit per corporatie naar woningtype en naar de woningen die vrijkomen. Deze cijfers geven een eerste overzicht in het aanbod van sociale huurwoningen in de gemeente.

2.a Woningvoorraad De woningcorporaties in de Federatie van woningcorporaties in de Krimpenerwaard verhuren per 1 januari 2019 samen 5.925 sociale huurwoningen. Zie de volgende tabel. Tabel 1: Woningbezit corporaties in de Krimpenerwaard Corporatie Aantal QuaWonen 4.024 Groen Wonen Vlist 1.031 Gouderak 340 WBSS 264 Beter Wonen 266 Totaal 5.925 In de volgende tabel is dit woningbezit van de corporaties uitgesplitst naar de kernen van de gemeente.

Krimpen aan de Lek

Lekkerkerk

Ouderkerk aan den IJssel1

Schoonhoven

Stolwijk

399 85

38 13

233 53

342 61

460 104

586 99

165 46

935 139

318 56

50 4

3.721 692

144

156

565

171

139

354

283

689

340

499

781

874

277

1584

477

Ouderkerk aan den IJssel

Schoonhoven

Stolwijk

Vlist

Totaal

Haastrecht

195 32

Berkenwoude

Gouderak

Eengezinswoning Benedenwoning Bovenwoning zonder lift Bovenwoning met lift Totaal

Bergambacht

Woningtype

Ammerstol

Tabel 2: Woningbezit corporaties in de Krimperwaard, uitgesplitst naar kernen

947 55

5.925

In de volgende tabellen is het woningbezit per woningcorporatie aangegeven.

144

171

139

689

781

874

Gouderak 0

Totaal

586 99

Vlist

460 104

Haastrecht

38 13

Berkenwoude

399 85

Bergambacht

Lekkerkerk

Eengezinswoning2 Benedenwoning3 Bovenwoning zonder lift Bovenwoning met lift Totaal

Ammerstol

Woningtype

Krimpen aan de Lek

Tabel 2a: Woningbezit QuaWonen

935 139

2.418 449

156

393

354

764

1.584

4.024

1 Inclusief Lageweg. 2 Inclusief duplexwoning boven. 3 Duplexwoning beneden en etagewoning begane grond.

Totaal

50 4

710 121

499

477

1.031

Totaal

Vlist

318 56

Vlist

Stolwijk

Schoonhoven

Ouderkerk aan den IJssel

Lekkerkerk

Krimpen aan de Lek

342 61

Stolwijk

Eengezinswoning Benedenwoning Bovenwoning zonder lift Bovenwoning met lift Totaal

Haastrecht

Gouderak

Berkenwoude

Bergambacht

Woningtype

Ammerstol

Tabel 2b: Woningbezit Groen Wonen Vlist

138

Eengezinswoning Benedenwoning Bovenwoning zonder lift Bovenwoning met lift Totaal

Schoonhoven

Ouderkerk aan den IJssel

Lekkerkerk

Krimpen aan de Lek

Haastrecht

Gouderak

Berkenwoude

Bergambacht

Woningtype

Ammerstol

Tabel 2c: Woningbezit Gouderak

233 53

340

Eengezinswoning Benedenwoning Bovenwoning zonder lift Bovenwoning met lift Totaal

Totaal

Vlist

Stolwijk

Schoonhoven

Ouderkerk aan den IJssel

Lekkerkerk

Krimpen aan de Lek

Haastrecht

Gouderak

Berkenwoude

Bergambacht

Woningtype

Ammerstol

Tabel 2d: Woningbezit WBSS

165 42

264

Eengezinswoning Benedenwoning Bovenwoning zonder lift Bovenwoning met lift Totaal

Totaal

Vlist

Stolwijk

Schoonhoven

Ouderkerk aan den IJssel

Lekkerkerk

Krimpen aan de Lek

Haastrecht

Gouderak

Berkenwoude

Bergambacht

Woningtype

Ammerstol

Tabel 2e: Woningbezit Beter Wonen

195 27

266

2.b Mutaties De lokale woningcorporaties hebben dus per 1 januari 2019 samen 5.925 sociale woningen in hun bezit. Daarvan kwamen er in 2019 372 vrij voor verhuur. Dat is ruim 6%. Dit zijn alle mutaties, dus niet alleen voor reguliere toewijzing, maar ook voor directe bemiddeling (voor urgenten en bijzondere doelgroepen). Verspreid over de corporaties en kernen ziet het aantal mutaties er in 2019 als volgt er uit. Tabel 3: Mutaties en mutatiegraad in 2019 Corporatie Kern Ammerstol QuaWonen Bergambacht Berkenwoude Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Totaal Haastrecht Groen Wonen Vlist Stolwijk Vlist Totaal Gouderak Gouderak WBSS Ouderkerk aan den IJssel Beter Wonen Ammerstol Totaal

Aantal mutaties 1 49 10 62 43

Mutatiegraad 5,9% 7,1% 15,1% 7,2% 5,0%

94 259 27 29 1 57 22 14 20 372

5,7% 6,2% 5,4% 6,0% 1,8% 5,5% 6,5% 5,3% 7,9% 6,1%

Van de 372 voor verhuur vrijgekomen sociale huurwoningen zijn er 297 verhuurd via Wonen in de Krimpenerwaard (zie hoofdstuk 5). De corporaties hebben de overige 75 woningen verhuurd via directe bemiddeling, bijvoorbeeld statushouders en andere mensen met urgentie en nieuwbouwwoningen.

3. Ingeschreven woningzoekenden In het vorige hoofdstuk keken we naar de aanbodkant. In dit hoofdstuk kijken we naar de vraagkant: hoeveel mensen staan ingeschreven bij Wonen in de Krimpenerwaard en wat zijn hun kenmerken? Via het woonruimteverdeelsysteem Wonen in de Krimpenerwaard (hierna WidK genoemd) bieden de lokale woningcorporaties hun vrijkomende sociale huurwoningen aan. De toewijzing van deze huurwoningen gebeurt op basis van de huisvestingsverordening van de gemeente Krimpenerwaard. Zodra mensen die een woning zoeken zich inschrijven op WidK kunnen zij reageren op vrijkomende woningen. De basisregel is dat een vrijkomende huurwoning wordt aangeboden aan de gegadigde met de langste inschrijfduur.

3.a Aantal ingeschreven woningzoekenden Per 1 januari 2020 stonden 8.629 personen ingeschreven bij WidK. Van de ingeschrevenen woont 69% in de gemeente Krimpenerwaard. Van de ingeschrevenen die niet in de gemeente Krimpenerwaard wonen, woont het grootste deel (25%) in de gemeente Krimpen aan den IJssel. Tabel 4: Ingeschreven in WidK per 1 januari 2020, naar huidige woonplaats Plaats Aantal Ammerstol 243 Bergambacht 736 Berkenwoude 79 Gouderak 252 Haastrecht 405 Krimpen aan de Lek 816 Lekkerkerk 806 Ouderkerk aan den IJssel 393 Schoonhoven 1.709 Stolwijk 430 Vlist 54 Subtotaal Krimpenerwaard 5.923 Aandeel 69% Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel

149 353 672 391 1.141 2.706 31%

Totaal Aandeel

8.629 100%

3.b Inschrijfduur Naast het aantal ingeschreven woningzoekenden is ook gekeken naar de inschrijfduur. Opvallend is dat een groot deel (42%) van de ingeschrevenen die in de gemeente woont langer dan vijf jaar staat ingeschreven bij WidK. Bij woningzoekenden die buiten de gemeente wonen is dit slechts 11%. Andersom zie je dat 71% van de ingeschrevenen van buiten de Krimpenerwaard nog geen jaar staat ingeschreven. Voor ingeschrevenen binnen de gemeente is dat 37%. Tabel 5: Ingeschreven woningzoekenden per 1 januari 2020 naar inschrijfduur Inschrijfduur Plaats 0 tot 1 jaar 1 tot 2 jaar 2 tot 5 jaar Ammerstol 53 25 27 Bergambacht 262 50 103 Berkenwoude 25 1 8 Gouderak 96 12 21 Haastrecht 138 29 40 Krimpen aan de Lek 335 63 96 Lekkerkerk 336 74 120 Ouderkerk aan den IJssel 144 35 72 Schoonhoven 624 148 252 Stolwijk 160 35 34 Vlist 25 9 5 Subtotaal Krimpenerwaard 2.198 481 778 Aandeel 37% 8% 13%

Vanaf 5 jaar 138 321 45 123 198 322 276 142 685 201 15 2.466 42%

Totaal 243 736 79 252 405 816 806 393 1.709 430 54 5.923 100%

Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel

107 275 428 309 789 1.908 70%

14 20 58 26 69 187 7%

17 31 104 25 143 320 12%

11 27 82 31 140 291 11%

149 353 672 391 1.141 2.706 100%

Totaal Aandeel

4.106 47%

668 8%

1.098 13%

2.757 32%

8.629 100%

3.c Inkomen Een woningcorporatie moet jaarlijks minimaal 80% van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een lager inkomen. Dat is een inkomen volgens de Europese norm (€ 38.035; prijspeil 2019). Een ruime meerderheid (89%) van de ingeschreven woningzoekenden heeft een inkomen tot de Europese norm (‘EUnorm’). 80% van de ingeschrevenen heeft een inkomen tot de lagere BBSH-norm waardoor zij in aanmerking komen voor huurtoeslag. De verschillen tussen de woningzoekenden binnen en buiten de gemeente zijn niet groot. Tabel 6: Ingeschreven woningzoekenden per 1 januari 2020 naar inkomen Inkomensklassen Plaats BBSH tot Boven EUTot BBSH EU-norm norm Ammerstol 187 21 35 Bergambacht 573 66 97 Berkenwoude 61 11 7 Gouderak 205 20 27 Haastrecht 310 43 52 Krimpen aan de Lek 643 75 98 Lekkerkerk 625 78 103 Ouderkerk aan den IJssel 298 44 51 Schoonhoven 1.351 160 198 Stolwijk 323 51 56 Vlist 42 8 4 Subtotaal Krimpenerwaard 4.618 577 728 Aandeel 78% 10% 12%

Totaal 243 736 79 252 405 816 806 393 1.709 430 54 5.923 100%

Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel

121 307 535 349 988 2.300 85%

16 30 52 24 80 202 7%

12 16 85 18 73 204 8%

149 353 672 391 1.141 2.706 100%

Totaal Aandeel

6.918 80%

779 9%

932 11%

8.629 100%

3.d Huishoudensgrootte 74% van de ingeschreven woningzoekenden is alleenstaand en 19% van de huishoudens bestaat uit twee personen. Onder de ingeschreven woningzoekenden van buiten de gemeente staan naar verhouding meer huishoudens van drie of meer personen ingeschreven dan binnen de gemeente: 9% tegenover 6%. Tabel 7: Ingeschreven woningzoekenden per 1 januari 2020 naar huishoudensgrootte Huishoudensgrootte Plaats 3 t/m 5 1 persoon 2 personen personen Ammerstol 174 57 12 Bergambacht 525 161 50 Berkenwoude 55 21 3 Gouderak 179 57 16 Haastrecht 285 100 18 Krimpen aan de Lek 616 159 40 Lekkerkerk 580 168 54 Ouderkerk aan den IJssel 271 98 23 Schoonhoven 1.286 311 107 Stolwijk 301 107 20 Vlist 37 10 7 Subtotaal Krimpenerwaard 4.309 1.249 350 Aandeel 73% 21% 6%

6 personen of meer

2 1 4 1 5 2 15 0% 1

Totaal 243 736 79 252 405 816 806 393 1.709 430 54 5.923 100%

Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel

111 296 476 306 894 2.083 77%

23 36 141 37 146 383 14%

14 21 54 46 100 235 9%

1 2 1 5 0%

149 353 672 391 1.141 2.706 100%

Totaal Aandeel

6.392 74%

1.632 19%

585 7%

20 0%

8.629 100%

3.e Leeftijd De grootste groep ingeschreven woningzoekenden is die van 31 t/m 54 jaar. Dit is 29% van de ingeschreven woningzoekenden. Daarna volgen jongeren in de leeftijdsklasse 23 t/m 30 jaar (20%). Opvallend is dat relatief veel ingeschreven woningzoekenden van 31 t/m 54 jaar op dit moment buiten de gemeente wonen: 38% tegenover 26% van de ingeschrevenen die wel in de gemeente wonen. Voor de ingeschrevenen in de leeftijdsklasse 23 t/m 30 jaar is dit respectievelijk 29% en 16%. Voor ingeschrevenen vanaf 55 jaar is dit beeld omgedraaid. In die leeftijdsklassen woont een groter deel nu in de gemeente Krimpenerwaard. Tabel 8: Ingeschreven woningzoekenden per 1 januari 2020 naar leeftijd Leeftijdsklasse Plaats 18 t/m 22 23 t/m 30 31 t/m 54 55 t/m 65 Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard Aandeel

Totaal

21 85 9 20 51 109 102 40 214 57 6

32 112 7 47 60 130 130 66 295 70 11

64 178 18 72 90 209 203 96 468 97 19

39 128 10 38 62 104 116 57 235 48 3

48 128 15 32 73 138 153 84 284 73 10

Ouder dan 75 39 105 20 43 69 126 102 50 213 85 5

714

960

1.514

840

1.038

857

5.923

12%

16%

26%

14%

18%

14%

100%

12 41 111 22 103

36 125 158 139 326

75 126 192 154 473

11 32 92 37 120

13 20 89 25 86

2 9 30 14 33

149 353 672 391 1.141

66 t/m 75

243 736 79 252 405 816 806 393 1.709 430 54

Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel

289

784

1.020

292

233

2.706

11%

29%

37%

11%

100%

Totaal Aandeel

1.003 12%

1.744 20%

2.534 29%

1.132 13%

1.271 15%

945 11%

8.629 100%

3.f Doorstromers en starters De verhouding tussen ingeschreven woningzoekenden die willen doorstromen vanuit hun huidige huurwoning (‘doorstromers’) en woningzoekenden die starten op de huurwoningmarkt (‘starters’) kan niet worden weergegeven. Van de 8.629 ingeschreven woningzoekenden is namelijk van 3.247 personen niet bekend of ze doorstromer of starter zijn.

3.g Urgentie In 2019 zijn er in totaal 51 aanvragen ingediend voor een urgentie. 33 aanvragen zijn toegewezen en 24 woningzoekenden met een urgentieverklaring zijn gehuisvest. In de meeste gevallen gaat het om uitstroom/doorstroming. Aan statushouders (één van de bijzondere doelgroepen) die buiten de urgentiecommissie om worden bemiddeld, zijn 19 woningen aangeboden. Tabel 9: Woningzoekenden met een urgentie en andere urgente groepen in 2019 Urgentiecategorie Aanvragen Toegewezen Gehuisvest 14 10 6 Medische gronden Onbewoonbaarheid Woonlasten 5 3 1 Geweld of bedreiging 27 26 17 Uitstroom/Doorstroming 3 1 0 Mantelzorg MIVA-woning Sociaal 51 33 24 Subtotaal via urgentiecommissie 19 Statushouders 0 Hardheidsclausule 43 Totaal

4. Actief woningzoekenden Niet alle mensen die ingeschreven staan op WidK zijn ook daadwerkelijk op zoek naar een woning. Veel mensen staan uit voorzorg ingeschreven omdat men op termijn een huurwoning zoekt en zich alvast inschrijft om inschrijfduur op te bouwen. Om een goed beeld te kunnen krijgen van de druk op de sociale woningmarkt, moeten we daarom kijken naar het aantal actief woningzoekenden. Een ingeschrevene wordt een actief woningzoekende genoemd als hij of zij een bepaalde periode (in dit geval: 2019) ten minste één keer heeft gereageerd op een woningadvertentie op WidK. In 2019 was 23% van de ingeschreven woningzoekenden actief aan het reageren op het woningaanbod op WidK. Dit zijn 2.001 huishoudens. 62% van de actief woningzoekenden woont in de gemeente Krimpenerwaard. Naar verhouding is dit een minder groot aandeel dan het aantal ingeschreven woningzoekenden (69%). Dit betekent dat de ingeschreven woningzoekenden die buiten de gemeente wonen relatief vaker reageren op het woningaanbod dan de woningzoekenden uit de Krimpenerwaard.

Tabel 10: Actief woningzoekenden in 2019 naar huidige woonplaats Aantal Aantal actief Plaats ingeschreven woningzoekenden Ammerstol 243 41 Bergambacht 736 157 Berkenwoude 79 14 Gouderak 252 59 Haastrecht 405 53 Krimpen aan de Lek 816 175 Lekkerkerk 806 184 Ouderkerk aan den IJssel 393 94 Schoonhoven 1.709 400 Stolwijk 430 54 Vlist 54 13 Subtotaal Krimpenerwaard 5.923 1.244

Aantal actief t.o.v. inschrijving 17% 21% 18% 23% 13% 21% 23% 24% 23% 13% 24% 21%

Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard

149 353 672 391 1.141 2.706

54 106 138 131 328 757

36% 30% 21% 34% 29% 28%

Totaal

8.629

2.001

23%

4.a Inschrijfduur 34% van de actief woningzoekenden heeft een korte inschrijfduur, namelijk tot 1 jaar. Nog eens 13% heeft een inschrijfduur tussen de 1 en 2 jaar. Vooral woningzoekenden met een inschrijfduur van 1 tot 5 jaar reageren actief op het woningaanbod. Tabel 11: Actief woningzoekenden in 2019 naar inschrijfduur Plaats Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard Aandeel

0 tot 1 jaar 8 28 6 19 15 39 54 24 91 9 5 298 24%

Inschrijfduur 1 tot 2 jaar 2 tot 5 jaar 11 10 19 33 0 2 5 11 7 13 25 44 25 44 16 17 33 92 8 10 6 1 155 277 13% 22%

Vanaf 5 jaar 12 77 6 24 18 67 61 37 184 27 1 514 41%

Totaal 41 157 14 59 53 175 184 94 400 54 13 1.244 100%

Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel

27 64 49 72 162 374 49%

10 12 20 19 38 99 13%

10 16 34 21 68 149 20%

7 14 35 19 60 135 18%

54 106 138 131 328 757 100%

Totaal Aandeel

672 34%

254 13%

426 21%

649 32%

2.001 100%

4.b Huishoudensgrootte Het overgrote deel van de actief woningzoekenden is alleenstaand (77%). De verschillen tussen de groepen actief woningzoekenden uit de gemeente Krimpenerwaard en die buiten de gemeente wonen zijn niet groot. Vooral de grote gezinnen (6 personen of meer) reageren actief op het woningaanbod (35%). Tabel 12: Actief woningzoekenden in 2019 naar huishoudensgrootte Huishoudensgrootte Plaats 3 t/m 5 1 persoon 2 personen personen Ammerstol 32 6 3 Bergambacht 116 31 10 Berkenwoude 11 3 0 Gouderak 48 8 3 Haastrecht 41 5 7 Krimpen aan de Lek 132 30 13 Lekkerkerk 125 39 17 Ouderkerk aan den IJssel 72 17 4 Schoonhoven 315 52 32 Stolwijk 38 9 6 Vlist 10 1 2 Subtotaal Krimpenerwaard 940 201 97 Aandeel 76% 16% 8%

6 personen of meer

0 0 3 1 1 1 6 0% 1

Totaal 41 157 14 59 53 175 184 94 400 54 13 1.244 100%

Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel

44 87 98 103 266 598 79%

5 12 28 14 33 92 12%

4 7 12 14 29 66 9%

0 0 0 1 0%

54 106 138 131 328 757 100%

Totaal Aandeel

1.538 77%

293 15%

163 8%

7 0%

2.001 100%

4.c Leeftijd Een groot deel van de actief woningzoekenden (40%) is 31 t/m 54 jaar. Bij het aantal ingeschreven woningzoekenden zagen we dat 12% 18 t/m 22 jaar is, 49% is 23 t/m 54 jaar en 39% is 55 jaar of ouder. Bij actief woningzoekenden is een ander beeld te zien: 4% is 18 t/m 22 jaar, 65% is 23 t/m 54 jaar en 31% is 55 jaar of ouder. Opvallend is dus dat jonge woningzoekenden (18 t/m 22 jaar) het minst actief zoeken. Tabel 13: Actief woningzoekenden in 2019 naar leeftijd Leeftijdsklasse Plaats

Totaal

3 21 3 10 2 17 21 13 49 8 1

Ouder dan 75 3 26 3 9 8 16 23 8 57 8 0

134

148

161

1.244

37%

11%

12%

13%

100%

11 40 40 47 88

30 45 56 48 165

3 8 12 13 28

5 6 18 9 25

1 4 5 8 12

54 106 138 131 328

18 t/m 22

23 t/m 30

31 t/m 54

55 t/m 65

66 t/m 75

1 3 1 1 2 9 14 4 16 0 0

11 28 1 14 12 44 36 27 96 14 3

21 56 5 20 23 65 70 33 143 19 9

2 23 1 5 6 24 20 9 39 5 0

286

464

23%

4 3 7 6 10

Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard Aandeel

41 157 14 59 53 175 184 94 400 54 13

Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel

226

344

757

30%

46%

100%

Totaal Aandeel

81 4%

512 25%

808 40%

198 10%

211 11%

191 10%

2.001 100%

4.d Doorstromers en starters De verhouding tussen actief woningzoekenden die willen doorstromen vanuit hun huidige huurwoning (‘doorstromers’) en actief woningzoekenden die starten op de huurwoningmarkt (‘starters’) kan niet worden weergegeven. Van de 2.001 actief woningzoekenden is namelijk van 663 personen niet bekend of ze doorstromer of starter zijn.

5. Woningtoewijzingen De informatie in de hoofdstukken 3 en 4 over ingeschreven en actief woningzoekenden is centraal opgesteld vanuit alle woningcorporaties. Die informatie kon gemakkelijk uit het systeem van Wonen in de Krimpenerwaard worden gehaald. De informatie over woningtoewijzingen kan echter uitsluitend door elke corporatie afzonderlijk worden aangeleverd. Het gaat hierbij om informatie over de gemiddelde zoekduur, reactiegraad, mutatiegraad en acceptatiegraad per kern, woningtype en kenmerken van de huurder. Op basis van de aangeleverde gegevens kan een beeld worden gegeven van de verhuisstroom per kern. Zie de volgende tabel. Uit dit overzicht blijkt dat van de 297 in 2019 via WidK verhuurde woningen er 62% is toegewezen aan een woningzoekende uit de Krimpenerwaard. Dit betekent dat 38% van de woningen is toegewezen aan een woningzoekende van buiten de gemeente. Bij de verhuringen aan woningzoekenden die buiten de Krimpenerwaard woonden, passen twee nuanceringen: 1. Iemand van buiten de Krimpenerwaard kan een binding met onze gemeente hebben. Bijvoorbeeld door werk of relatie. Ook kan het gaan om iemand die in de Krimpenerwaard is geboren en getogen, maar op een gegeven moment naar een andere gemeente is verhuisd. 2. Een deel van de vrijkomende huurwoningen in de Krimpenerwaard wordt verhuurd aan woningzoekenden van buiten de gemeente.

Maar het omgekeerde komt natuurlijk ook voor: dat woningzoekenden uit de Krimpenerwaard een woning vinden in een andere gemeente.

Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Totaal

5 1

1 5 1 2 3

1 1 7 2

11 1

1 1 1

13 1

3 1

1 1

2 10

2 3

9 10 3 2

2 2

2 1 4

1 2 1

2 1

35 3

3 1

Totaal

Aandeel

11 21 6 8 11 30 23 8 48 17 1

4% 7% 2% 3% 4% 10% 8% 3% 16% 6% 0%

184

62%

8 17 12 7 69

3% 6% 4% 2% 23%

Vlist

Stolwijk

Schoonhoven

Ouderkerk aan den IJssel

1 1

Lekkerkerk

Krimpen aan de Lek

Gouderak

2 10 1

Haastrecht

3 5

Berkenwoude

Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard

Bergambacht

Plaats van herkomst

Ammerstol

Tabel 14: Gegevens van de corporaties over verhuisstromen in 2019 Plaats waar men naartoe is verhuisd

2 2 9

3 2

3 1 16

113

38%

297

100%

In de volgende paragrafen wordt de informatie vermeld per corporatie.

5.a QuaWonen Zoals we hoofdstuk 2 hebben gezien, had QuaWonen in 2019 4.024 woningen in de gemeente Krimpenerwaard. In Ammerstol (17), Berkenwoude (66) en Ouderkerk aan den IJssel (13) heeft QuaWonen een bescheiden woningvoorraad. De mutatiegraad was in 2019 5,8%. Dit betekent dat 191 woningen in 2019 vrij kwamen om opnieuw te verhuren via WidK. In onderstaande tabel zijn gegevens weergegeven over het verhuren van bestaande sociale huurwoningen bij QuaWonen. Aanbod en verhuur van nieuwbouwwoningen is hierin niet opgenomen. Nieuwbouwwoningen worden namelijk niet per woning, maar in clusters aangeboden. Hierdoor kunnen indicatoren zoals reactiegraad, acceptatiegraad en mutatiegraad niet worden berekend. Gemiddeld reageerden gemiddeld ruim 75 woningzoekenden op een woning van QuaWonen. De personen die het hoogst eindigen op de lijst om de woning te krijgen (vanwege langste inschrijfduur of het hebben van urgentie), accepteren de woning lang niet allemaal. Gemiddeld genomen moest QuaWonen in 2019 de woning aan 3 of 4 personen aanbieden voordat de woning werd geaccepteerd. De gemiddelde zoekduur van alle woningzoekenden die in 2019 reageerden op woningen van QuaWonen was 19,1 maanden. Dit betekent dat er gemiddeld 1,6 jaar zit tussen het eerste moment van het reageren op een woning en het daadwerkelijk accepteren van een woning.

De gemiddelde inschrijfduur van mensen die een woning hebben geaccepteerd ligt veel hoger: bijna 84 maanden, ofwel bijna zeven jaar, staat een woningzoekende ingeschreven op WidK voordat hij/zij een woning van QuaWonen accepteert. Tabel 15: Gegevens over QuaWonen in 2019 Aantal publicaties4 191 Reactiegraad 75,5 Acceptatiegraad 3,7 Zoekduur in maanden 19,1 Inschrijfduur in maanden 83,9 Mutatiegraad 5,8% 5.a.1 Informatie per kern Als we inzoomen op de kernen waar QuaWonen woningen bezit, zien we de gemiddelde zoekduur in de meeste kernen tussen de 15 en 20 maanden is. Hierbij is er geen verschil tussen de kernen waar QuaWonen veel woningen heeft (Bergambacht, Krimpen aan de Lek en Schoonhoven) en de kernen waar QuaWonen weinig woningen heeft (Berkenwoude en Ouderkerk aan den IJssel). Tabel 16: Gegevens over QuaWonen in 2019 naar kernen Aantal Kern Reactiegraad publicaties Ammerstol 1 58,0 Berkenwoude 38 67,8 Bergambacht 8 60,0 Krimpen aan de Lek 36 87,9 Lekkerkerk 43 82,8 Ouderkerk aan den IJssel 0 Schoonhoven 65 71,8

Acceptatiegraad 1,0 3,9 1,6 2,1 4,6

Zoekduur (maanden) 9,9 19,1 15,2 20,0 19,6

Inschrijfduur (maanden) 222,9 42,6 98,5 89,2 70,6

4,2

19,0

109,9

5.a.2 Type woning In de volgende tabel is de informatie per woningtype weergegeven voor 2019. Uit de tabel valt op te maken dat er per woningtype grote verschillen zijn in zoek- en inschrijfduur. Kanttekening hierbij is dat het bij een aantal woningtypen om een klein aantal verhuringen gaat waardoor gemiddelden sterk door uitersten kunnen worden bepaald.

4 Soms is het aantal publicaties bij uitsplitsingen groter dan het totaal aantal publicaties. De reden daarvan is het wel

eens gebeurt dat iemand een woning accepteert, maar dan toch het contract niet ondertekent. Of dat een woning per ongeluk twee keer is gepubliceerd. 16

Tabel 17: Gegevens over QuaWonen in 2019 naar woningtypen Aantal Woningtype Reactiegraad publicaties Duplexwoning boven 5 81,4 Duplexwoning beneden 2 86,0 Etagewoning begane grond 33 71,9 Hoekwoning 4 58,3 Tussenwoning 11 120,9 Tussenwoning/eindwoning 65 77,5 Woning 1e etage, geen lift 28 75,6 Woning 1e etage, met lift 21 52,1 Woning 2e etage, geen lift 2 114,0 Woning 2e etage, met lift 8 57,5 Woning 3e etage, geen lift 1 67,0 Woning 3e/hoger, met lift 11 90,3

Acceptatiegraad 6,6 13,0 3,0 1,5 4,0 4,2 3,9 2,5 10,0 2,1 1,0 2,6

Zoekduur (maanden) 15,7 16,3 18,8 41,1 17,4 20,6 16,3 15,2 21,9 16,3 0,6 24,9

Inschrijfduur (maanden) 30,2 19,8 61,1 44,2 47,3 50,6 38,3 144,3 22,2 244,4 78,2 331,4

5.a.3 Starters en doorstromers Woningzoekenden die voor het eerst een huurwoning gaan huren (of eerst hebben gekocht en daarna gaan huren) hebben een veel kortere zoekduur dan doorstromers. Starters staan gemiddeld 98 maanden ingeschreven en zoeken gemiddeld 14 maanden voordat zij een woning accepteren. Mensen die willen doorstromen naar een andere huurwoning hebben een veel langere gemiddelde inschrijfduur; zij staan gemiddeld 241 maanden ingeschreven. Zij zoeken gemiddeld 24 maanden voordat zij een woning accepteren. Tabel 18: Gegevens over QuaWonen in 2019 naar doorstromers en starters Type woningzoekende Aantal Zoekduur (maanden) Doorstromer 46 24,3 Starter 16 14,0 Onbekend 170 18,2

Inschrijfduur (maanden) 241,4 98,4 38,3

5.a.4 Huishoudenssamenstelling Als we kijken naar de huishoudensgrootte en de gemiddelde zoekduur voordat een woning wordt geaccepteerd, zien we dat tweepersoonshuishoudens de langste inschrijfduur hebben, maar dat de huishoudens van drie t/m vijf personen de langste zoekduur hebben. Tabel 19: Gegevens over QuaWonen in 2019 naar huishoudensgrootte Huishoudenstype Aantal Zoekduur (maanden) Alleenstaande 141 17,8 Tweepersoons huishouden 39 18,7 3 tot 5 personen 51 24,5 6 personen of meer 1 22,3

Inschrijfduur (maanden) 83,0 136,0 33,8 22,7

5.a.5 Leeftijdsklassen In de volgende tabel zien we dat de gemiddelde inschrijfduur toeneemt per leeftijdsklasse. Die relatie is er bij de gemiddelde zoekduur veel minder. Woningzoekenden van 18 t/m 22 jaar hebben de kortste inschrijfduur (ruim 24 maanden) en de kortste zoekduur (ruim 11 maanden). Tabel 20: Gegevens over QuaWonen in 2019 naar leeftijd Leeftijdsklasse Aantal Zoekduur (maanden) 18-22 jaar 18 11,5 23-30 jaar 78 17,7 31-54 jaar 83 22,6 55-69 jaar 27 17,8 70 jaar of ouder 26 22,0

Inschrijfduur (maanden) 24,7 43,8 47,7 157,8 301,3

5.a.6 Vorige woonplaats In de volgende tabel is voor 2019 weergegeven wat de vorige woonplaats was van de woningzoekende die een woning van QuaWonen heeft geaccepteerd. Uit deze tabel blijkt dat vooral de woningzoekenden uit Ouderkerk aan den IJssel en Ammerstol lang actief hebben gezocht voordat zij een woning hebben gevonden. Dat woningzoekenden uit sommige kernen een hoge zoekduur hebben, kan komen doordat het aanbod in die kern beduidend minder is en men dus een langere adem moet hebben. Het kan zijn dat men vervolgens voor een andere kern kiest waar men wel 17

slaagt. We weten uit onderzoek dat een groot deel van de woningzoekenden zich in eerste instantie richt op de eigen kern. Tabel 21: Gegevens over QuaWonen in 2019 naar vorige woonplaats Vorige woonplaats Aantal Zoekduur (maanden) Ammerstol 7 25,0 Bergambacht 13 13,3 Berkenwoude 3 13,0 Gouderak 0 Haastrecht 0 Krimpen aan de Lek 23 21,6 Lekkerkerk 20 21,6 Ouderkerk aan den IJssel 4 30,2 Schoonhoven 39 19,3 Stolwijk 6 8,2 Vlist 0 Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam

7 4 8 5

12,9 11,3 16,5 25,8

Inschrijfduur (maanden) 101,6 41,2 186,8 78,8 115,1 46,8 130,0 12,5 38,0 46,4 68,6 32,4

5.a.7 Verhuisstroom per kern In de volgende tabel zijn de verhuisstromen weergegeven voor 2019: wat is de plaats van herkomst en naar welke plaats is men verhuisd. De kolommen van de kernen waar de corporatie geen woningen bezit, zijn grijs gemarkeerd. Uit de tabel valt op te maken dat 59% van de nieuwe verhuringen in 2019 naar woningzoekenden is gegaan die op dat moment in de gemeente Krimpenerwaard woonden. Opvallend is dat de meeste woningzoekenden een woning hebben geaccepteerd in de kern waar ze al woonden. Van de 115 mensen die al in gemeente Krimpenerwaard woonden, hebben 70 mensen (61%) een woning in hun eigen kern geaccepteerd. De verhuisrelaties vinden dus voornamelijk binnen de eigen kern plaats. Als we kijken naar huishoudens die niet in de gemeente Krimpenerwaard woonden toen zij in 2019 een woning van QuaWonen accepteerden, zien we dat zij vooral een woning vinden in de kernen waar meer aanbod is. In Schoonhoven, Lekkerkerk, Bergambacht en Krimpen aan de Lek kwamen de meeste mensen van buiten de Krimpenerwaard wonen. Maar ook in de kleinere kernen lukt het ze om een woning te vinden.

Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Totaal

1 5 1 2 3 0

25 2 3

Schoonhoven

Aandeel

7 13 3 0 0 23 20 4 39 6 0

4% 7% 2% 0% 0% 12% 10% 2% 20% 3% 0%

115

59%

0 7 4 8 5 56

0% 4% 2% 4% 3% 29%

2 2

1 2

1 1

13 1

9 10 3 2

4 2 2 9

3 35 3 0

Vlist

Totaal

Stolwijk

Ouderkerk aan den IJssel

Lekkerkerk

Krimpen aan de Lek

Haastrecht

2 10 1

Gouderak

Berkenwoude

Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard

Bergambacht

Plaats van herkomst

Ammerstol

Tabel 22: Gegevens over QuaWonen in 2019 over verhuisstromen Plaats waar men naartoe is verhuisd

2 10

3 1 16

41%

195

100%

5.b Groen Wonen Vlist Groen Wonen Vlist heeft 1.031 woningen in de gemeente Krimpenerwaard. De meeste woningen staan in Haastrecht (499) en Stolwijk (477) en een beperkt aantal staat in Vlist (55). In 2019 zijn 48 woningen gepubliceerd via WidK. De mutatiegraad van Groen Wonen Vlist was in 2019 5,5%. In onderstaande tabel zijn gegevens weergegeven over het verhuren van bestaande sociale huurwoningen bij Groen Wonen Vlist. Aanbod en verhuur van nieuwbouwwoningen en directe verhuringen is hierin niet meegenomen. Gemiddeld reageren bijna 53 woningzoekenden op een gepubliceerde woning van Groen Wonen Vlist. Gemiddeld wordt de woning door kandidaat nummer 2 of 3 op de lijst geaccepteerd. De gemiddelde inschrijfduur en zoekduur van alle woningzoekenden die reageren op woningen van Groen Wonen Vlist in 2019 is onbekend. Tabel 23: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2019 Aantal publicaties 48 Reactiegraad 52,9 Acceptatiegraad 2,8 Zoekduur in maanden Inschrijfduur in maanden Mutatiegraad 5,5%

5.b.1 Informatie naar kern Als we inzoomen naar de kernen waar Groen Wonen Vlist woningen in bezit heeft zien we dat het gemiddeld aantal reacties in Haastrecht en Stolwijk ongeveer gelijk is. In Vlist is het aantal reacties veel groter, maar het gaat hier om slechts één woning. De zoekduur en inschrijfduur zijn niet aangeleverd. Tabel 24: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2019 naar kernen Aantal Kern Reactiegraad publicaties Haastrecht 24 50,9 Stolwijk 23 54,0 Vlist 1 76,0

Acceptatiegraad 2,9 2,7 1,0

Zoekduur (maanden)

Inschrijfduur (maanden)

5.b.2 Type woning In onderstaande tabel is de informatie per woningtype weergegeven. Uit de tabel valt op te maken dat op appartementen met een lift de minste woningzoekenden reageren. Voor deze 12 appartementen met een lift die op WidK zijn gepubliceerd, kwamen gemiddeld 17 reacties. Op appartementen zonder lift daarentegen reageerden op de 7 gepubliceerde woningen gemiddeld 62 woningzoekenden. Op benedenwoningen reageerde het grootst aantal personen (gemiddeld bijna 71). Tabel 25: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2019 naar woningtypen Aantal AcceptatieWoningtype Reactiegraad publicaties graad Benedenwoning 4 70,8 3,0 Appartement zonder lift5 7 62,0 4,2 Eengezinswoning 24 66,3 3,2 Appartement met lift 12 17,2 1,8 Maisonnette 1 25,0 3,0

Zoekduur (maanden)

Inschrijfduur (maanden)

5.b.3 Starters en doorstromers Er kan geen uitsplitsing worden gemaakt naar doorstromers en starters. Groen Wonen Vlist registreert starters namelijk als mensen die voor het eerst op zichzelf gaan wonen. Dit komt dus niet overeen met de definitie van ‘starter’ in deze rapportage. Tabel 26: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2019 naar doorstromers en starters Type woningzoekende Aantal Zoekduur (maanden) Inschrijfduur (maanden) Doorstromer Starter Onbekend 5.b.4 Huishoudenssamenstelling In 2019 heeft Groen Wonen Vlist de meeste woningen verhuurd aan een alleenstaande. Tabel 27: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2019 naar huishoudensgrootte Huishoudenstype Aantal Zoekduur (maanden) Alleenstaande 26 Tweepersoons huishouden 9 3 tot 5 personen 10 6 personen of meer 1 Onbekend 2

Inschrijfduur (maanden)

5 Inclusief bovenwoning.

5.b.5 Leeftijdsklassen In 2019 heeft Groen Wonen Vlist verreweg de meeste woningen verhuurd aan huishoudens van 23 t/m 54 jaar. Tabel 28: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2019 naar leeftijd Leeftijdsklasse Aantal Zoekduur (maanden) 18-22 jaar 1 23-30 jaar 11 31-54 jaar 15 55-69 jaar 9 70 jaar of ouder 9 Onbekend 3

Inschrijfduur (maanden)

5.b.6 Vorige woonplaats Van de 48 woningen die Groen Wonen Vlist in 2019 heeft verhuurd, zijn er 34 woningen verhuurd aan huishoudens die al in de Krimpenerwaard woonden. Dat is 71%. Tabel 29: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2019 naar vorige woonplaats Vorige woonplaats Aantal Zoekduur (maanden) Ammerstol 1 Bergambacht 2 Berkenwoude 2 Gouderak 1 Haastrecht 11 Krimpen aan de Lek 3 Lekkerkerk 1 Ouderkerk aan den IJssel 0 Schoonhoven 4 Stolwijk 9 Vlist 0 Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Onbekend

Inschrijfduur (maanden)

0 8 1 5

5.b.7 Verhuisstroom per kern Als we kijken naar de verhuisstromen zien we ook in de volgende tabel dat 71% van de in 2019 verhuurde woningen van Groen Wonen Vlist is verhuurd aan woningzoekenden waarvan hun vorige woonplaats ook in de gemeente Krimpenerwaard ligt. Opvallend is dat van alle woningenzoekenden uit Haastrecht die een woning hebben geaccepteerd, deze woning ook in Haastrecht ligt. Dit is 46% van de verhuringen in Haastrecht.

Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig/onbekend Subtotaal buiten Krimpenerwaard Totaal

1 1

Totaal

Aandeel

1 2 2 1 11 3 1

Vlist

Stolwijk

Schoonhoven

Ouderkerk aan den IJssel

Lekkerkerk

Krimpen aan de Lek

Haastrecht

Gouderak

Berkenwoude

Bergambacht

Plaats van herkomst

Ammerstol

Tabel 30: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2019 over verhuisstromen Plaats waar men naartoe is verhuisd

4 9

2% 4% 4% 2% 23% 6% 2% 0% 8% 19%

71%

3 1

8 1

17% 2%

10%

29%

100%

11 1

1 2 1 2 1

3 1

5.c Woningstichting Gouderak Woningstichting Gouderak heeft 340 woningen in de gemeente Krimpenerwaard. Al deze woningen staan in de kern Gouderak. In 2019 zijn 22 woningen gepubliceerd op WidK. De mutatiegraad van Woningstichting Gouderak was in 2019 6,3%. In onderstaande tabel zijn gegevens weergegeven over het verhuren van bestaande sociale huurwoningen bij Woningstichting Gouderak. Aanbod en verhuur van nieuwbouwwoningen en directe verhuringen is hierin niet meegenomen. Gemiddeld reageren 43 woningzoekenden op een gepubliceerde woning van Woningstichting Gouderak. Gemiddeld wordt de woning door kandidaat nummer 1 op de lijst geaccepteerd. Tabel 31: Gegevens over Woningstichting Gouderak in 2019 Aantal publicaties 22 Reactiegraad 43,2 Acceptatiegraad 1,2 Zoekduur in maanden Inschrijfduur in maanden Mutatiegraad 6,3% 5.c.1 Type woning In de volgende tabel is de informatie per woningtype weergegeven voor 2019. Uit de tabel valt op te maken dat op benedenwoningen de minste woningzoekenden reageren, echter reageren ook hier gemiddeld bijna 30 woningzoekenden op. De meeste reacties komen op eengezinswoningen, gemiddeld bijna 48 woningzoekenden reageerden op de woning en gemiddeld werd ook bij de eerste aanbieding aan een woningzoekende de woning direct geaccepteerd. 22

Tabel 32: Gegevens over Woningstichting Gouderak in 2019 naar woningtypen Aantal AcceptatieWoningtype Reactiegraad publicaties graad Benedenwoning 4 29,6 1,0 Appartement zonder lift 2 41,2 1,1 Eengezinswoning 15 47,6 1,3 Appartement met lift 1 36,0 1,0

Zoekduur (maanden)

Inschrijfduur (maanden)

5.c.2 Starters en doorstromers Bijna 70% van de woningzoekenden die een woning heeft geaccepteerd bij Woningstichting Gouderak is starter. Dit betekent dat zij voor het eerst een huurwoning huren of dat de vorige woning een koophuis was. Tabel 33: Gegevens over Woningstichting Gouderak in 2019 naar doorstromers en starters Type woningzoekende Aantal Zoekduur (maanden) Inschrijfduur (maanden) Doorstromer 7 Starter 15 Onbekend 0 5.c.3 Huishoudenssamenstelling In 2019 heeft Woningstichting Gouderak de meeste woningen verhuurd aan een alleenstaande. Tabel 34: Gegevens over Woningstichting Gouderak in 2019 naar huishoudensgrootte Huishoudenstype Aantal Zoekduur (maanden) Inschrijfduur (maanden) Alleenstaande 11 Tweepersoons huishouden 6 3 tot 5 personen 5 6 personen of meer 0 5.c.4 Leeftijdsklassen In 2019 heeft Woningstichting Gouderak verreweg de meeste woningen verhuurd aan huishoudens van 23 t/m 54 jaar. Tabel 35: Gegevens over Woningstichting Gouderak in 2019 naar leeftijd Leeftijdsklasse Aantal Zoekduur (maanden) 18-22 jaar 2 23-30 jaar 9 31-54 jaar 7 55-69 jaar 1 70 jaar of ouder 3

Inschrijfduur (maanden)

5.c.5 Vorige woonplaats Van de 22 woningen van Woningstichting Gouderak die in 2019 zijn gepubliceerd op WidK, werden er 7 geaccepteerd door een woningzoekende die als vorige woonplaats Gouderak had. 6 andere woningen werden verhuurd aan woningzoekenden uit de Krimpenerwaard. De overige 9 woningen werden verhuurd aan woningzoekenden waarvan hun vorige woonplaats niet in de Krimpenerwaard lag.

Schoonhoven

Ouderkerk aan den IJssel

Lekkerkerk

Krimpen aan de Lek

Haastrecht

1 1 7

5% 5% 32%

1 1

5% 5%

59%

23%

18%

41%

100%

Vlist

Aandeel

Stolwijk

Totaal

Gouderak

Berkenwoude

Bergambacht

Plaats van herkomst

Ammerstol

Tabel 36: Gegevens over Woningstichting Gouderak in 2019 over verhuisstromen Plaats waar men naartoe is verhuisd

5.d Woningcorporatie WBSS WBSS heeft 264 woningen in de gemeente Krimpenerwaard. Al deze woningen staan in de kern Ouderkerk aan den IJssel. In 2019 kwamen 13 woningen vrij voor de verhuur. De mutatiegraad van WBSS was in 2019 4,9%. In onderstaande tabel zijn gegevens weergegeven over het verhuren van bestaande sociale huurwoningen bij WBSS. Aanbod en verhuur van nieuwbouwwoningen en directe verhuringen is hierin niet meegenomen. Gemiddeld reageren 27 woningzoekenden op een gepubliceerde woning van WBSS. Gemiddeld wordt de woning door kandidaat nummer 2 op de lijst geaccepteerd. De gemiddelde zoekduur en inschrijfduur van alle woningzoekenden die reageren op woningen van WBSS is niet aangeleverd. Tabel 37: Gegevens over WBSS in 2019 Aantal publicaties 13 Reactiegraad 27,0 Acceptatiegraad 2,0 Zoekduur in maanden Inschrijfduur in maanden Mutatiegraad 4,9% 5.d.1 Type woning In de volgende tabel is de informatie per woningtype weergegeven voor 2019. Uit de tabel blijkt dat de meeste aangeboden woningen een eengezinswoning is.

Tabel 38: Gegevens over WBSS in 2019 naar woningtypen Aantal Woningtype Reactiegraad publicaties Benedenwoning 4 44,0 Appartement zonder lift Eengezinswoning 8 22,0 Appartement met lift 1 2,0

Acceptatiegraad 1,0

Zoekduur (maanden)

Inschrijfduur (maanden)

2,0 1,0

5.d.2 Starters en doorstromers Ongeveer de helft van de woningzoekenden die een woning heeft geaccepteerd bij WBSS is doorstromer. De andere helft is een starter. Tabel 39: Gegevens over WBSS in 2019 naar doorstromers en starters Type woningzoekende Aantal Zoekduur (maanden) Doorstromer 7 Starter 6 Onbekend

Inschrijfduur (maanden)

5.d.3 Huishoudenssamenstelling In 2019 heeft WBSS de meeste woningen verhuurd aan tweepersoons huishoudens. Tabel 40: Gegevens over WBSS in 2019 naar huishoudensgrootte Huishoudenstype Aantal Zoekduur (maanden) Alleenstaande 5 Tweepersoons huishouden 8 3 tot 5 personen 6 personen of meer

Inschrijfduur (maanden)

5.d.4 Leeftijdsklassen In 2019 heeft WBSS verreweg de meeste woningen – 10 van de 13 – verhuurd aan huishoudens van 23 t/m 54 jaar. Tabel 41: Gegevens over WBSS in 2019 naar leeftijd Leeftijdsklasse Aantal 18-22 jaar 1 23-30 jaar 6 31-54 jaar 4 55-69 jaar 1 70 jaar of ouder 1

Zoekduur (maanden)

Inschrijfduur (maanden)

5.d.5 Vorige woonplaats Van de 13 woningen van WBSS die muteerden in 2019, werden er 4 geaccepteerd door een woningzoekende die als vorige woonplaats Ouderkerk aan den IJssel had. 3 andere woningen werden verhuurd aan woningzoekenden uit de Krimpenerwaard. De overige 6 woningen werden verhuurd aan woningzoekenden waarvan hun vorige woonplaats niet in de Krimpenerwaard lag.

Schoonhoven

Ouderkerk aan den IJssel

Lekkerkerk

Krimpen aan de Lek

Haastrecht

Berkenwoude

Bergambacht

2 1 4

15% 8% 31%

54%

Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard

3 2

23% 15%

46%

Totaal

100%

Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard

Vlist

Aandeel

Stolwijk

Totaal

Gouderak

Plaats van herkomst

Ammerstol

Tabel 42: Gegevens over WBSS in 2019 over verhuisstromen Plaats waar men naartoe is verhuisd

5.e Beter Wonen Beter Wonen heeft 266 woningen in de gemeente Krimpenerwaard. Al deze woningen staan in de kern Ammerstol. In 2019 kwamen 19 woningen vrij voor de verhuur. De mutatiegraad van Beter Wonen was in 2019 7,0%. In onderstaande tabel zijn gegevens weergegeven over het verhuren van bestaande sociale huurwoningen bij Beter Wonen. Aanbod en verhuur van nieuwbouwwoningen en directe verhuringen is hierin niet meegenomen. Gemiddeld reageren bijna 5 woningzoekenden op een gepubliceerde woning van Beter Wonen. Gemiddeld wordt de woning door kandidaat nummer 2 of 3 op de lijst geaccepteerd. De gemiddelde zoekduur van alle woningzoekenden die in 2019 reageerden op woningen van Beter Wonen was 11,1 maanden. Dit betekent dat er bijna één jaar zit tussen het eerste moment van het reageren op een woning en het daadwerkelijk accepteren van een woning. De gemiddelde inschrijfduur van mensen die een woning hebben geaccepteerd ligt hoger: 14 maanden, ofwel ruim één jaar staat een woningzoekende ingeschreven op WidK voordat hij/zij een woning van Beter Wonen accepteert. Tabel 43: Gegevens over Beter Wonen in 2019 Aantal publicaties 19 Reactiegraad 4,7 Acceptatiegraad 2,4 Zoekduur in maanden 11,1 Inschrijfduur in maanden 14,0 Mutatiegraad 7,0%

5.e.1 Type woning In de volgende tabel is de informatie per woningtype weergegeven voor 2019. Uit de tabel valt op te maken dat op appartementen zonder lift de meeste woningzoekenden reageren, gemiddeld bijna 47 woningzoekenden reageerden op de woning. Ondanks deze hoge reactiegraad werden deze appartementen gemiddeld pas door kandidaat nummer 11 geaccepteerd. Tabel 44: Gegevens over Beter Wonen in 2019 naar woningtypen Aantal Woningtype Reactiegraad publicaties Benedenwoning Appartement zonder lift 4 46,8 Eengezinswoning 7 21,2 Appartement met lift 2 21,6

Acceptatiegraad

Zoekduur (maanden)

Inschrijfduur (maanden)

11,0 6,0 22,8

54,6 11,1 5,1

26,7 88,0 78,3

5.e.2 Starters en doorstromers Verreweg de meeste woningzoekenden die een woning hebben geaccepteerd bij Beter Wonen zijn doorstromer. Dit zijn mensen die willen verhuizen (‘doorstromen’) vanuit hun huidige huurwoning. Tabel 45: Gegevens over Beter Wonen in 2019 naar doorstromers en starters Type woningzoekende Aantal Zoekduur (maanden) Doorstromer 13 11,1 Starter 1 1,0 Onbekend 5 1,0

Inschrijfduur (maanden) 44,1 16,0 114,5

5.e.3 Huishoudenssamenstelling In 2019 heeft Beter Wonen de meeste woningen verhuurd aan een alleenstaande. Tabel 46: Gegevens over Beter Wonen in 2019 naar huishoudensgrootte Huishoudenstype Aantal Zoekduur (maanden) Alleenstaande 8 1,0 Tweepersoons huishouden 6 1,3 3 tot 5 personen 5 9,8 6 personen of meer

Inschrijfduur (maanden) 27,0 57,0 37,0

5.e.4 Leeftijdsklassen In 2019 heeft Beter Wonen verreweg de meeste woningen verhuurd aan huishoudens van 31 t/m 54 jaar. Tabel 47: Gegevens over Beter Wonen in 2019 naar leeftijd Leeftijdsklasse Aantal Zoekduur (maanden) 18-22 jaar 23-30 jaar 1 1,0 31-54 jaar 9 0,5 55-69 jaar 1 1,0 70 jaar of ouder 2 1,0

Inschrijfduur (maanden) 16,0 13,0 51,0 115,0

5.e.5 Vorige woonplaats Van de 19 woningen van Beter Wonen die in 2019 zijn gepubliceerd op WidK, werden er 3 geaccepteerd door een woningzoekende die als vorige woonplaats Ammerstol had. 12 andere woningen werden verhuurd aan woningzoekenden uit de Krimpenerwaard. De overige 4 woningen werden verhuurd aan woningzoekenden waarvan hun vorige woonplaats niet in de Krimpenerwaard lag.

Schoonhoven

Ouderkerk aan den IJssel

Lekkerkerk

Krimpen aan de Lek

Haastrecht

Berkenwoude

Bergambacht

3 5

16% 26%

5 1

26% 5%

79%

21%

100%

Vlist

Aandeel

Stolwijk

Totaal

Gouderak

Plaats van herkomst

Ammerstol

Tabel 48: Gegevens over Beter Wonen in 2019 over verhuisstromen Plaats waar men naartoe is verhuisd

6. Conclusies Deze monitoring heeft betrekking op één jaar (2019). Het is daarom vooral een momentopname, waardoor voorzichtigheid is geboden bij het trekken van conclusies. Zeker waar het gaat om de woningtoewijzingen, die jaarlijks kunnen fluctueren. Met deze nuancering in het achterhoofd worden de volgende conclusies getrokken: 1. Mutaties a. De lokale woningcorporaties hebben per 1 januari 2019 samen 5.925 sociale huurwoningen in hun bezit. b. Van die huurwoningen kwamen er in 2019 373 woningen vrij voor verhuur. Dat is een mutatiegraad van 6,1%. c. Van de 373 vrijkomende sociale huurwoningen zijn er 297 verhuurd via Wonen in de Krimpenerwaard. De corporaties hebben de overige 75 woningen verhuurd via directe bemiddeling. 2. Ingeschreven woningzoekenden a. Per 1 januari 2020 stonden 8.629 personen als woningzoekende ingeschreven bij Wonen in de Krimperwaard. Van hen woont 69% in de gemeente Krimpenerwaard. b. De ingeschreven woningzoekenden die in de gemeente wonen staan gemiddeld veel langer ingeschreven dan de ingeschreven woningzoekenden die buiten de gemeente wonen. c. 89% van de ingeschreven woningzoekenden heeft een inkomen waarmee zij in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Van deze groep heeft 80% een inkomen dat hen recht geeft op huurtoeslag. d. 93% van de ingeschrevenen is een klein huishouden (alleenstaand of een huishouden van twee personen). e.

De grootste groep (29%) van de ingeschrevenen heeft een leeftijd van 31 t/m 54 jaar. Vergeleken met de ingeschreven woningzoekenden die in de gemeente wonen, zijn de ingeschreven woningzoekenden die buiten de gemeente wonen relatief vaak 31 t/m 54 jaar en minder vaak 55 jaar of ouder. 3. Actief woningzoekenden a. In 2019 was 23% van de ingeschreven woningzoekenden actief aan het reageren op het woningaanbod in Wonen in de Krimpenerwaard. De ingeschreven woningzoekenden die buiten de gemeente wonen reageren relatief vaker op het woningaanbod dan de woningzoekenden uit de Krimpenerwaard. b. Vooral woningzoekenden met een inschrijfduur van 1 tot 5 jaar reageren actief op het woningaanbod. c. Wat de leeftijd betreft reageren relatief vaak woningzoekenden van 23 t/m 54 jaar. 4. Woningtoewijzingen a. In 2019 is 62% van de woningen toegewezen aan een woningzoekende uit de gemeente. Dat aandeel is kleiner dan het aandeel van de ingeschreven woningzoekenden (69%). b. Omdat niet alle corporaties alle informatie hebben aangeleverd, is het lastig om conclusies te trekken over de gemiddelde inschrijfduur, zoekduur, reactiegraad en acceptatiegraad. Wel is duidelijk dat op een aangeboden woning door veel ingeschreven woningzoekenden wordt gereageerd. Soms wordt de woning aangeboden aan de eerste kandidaat, maar soms pas aan de vijfde of zesde.

Bijlage: gebruikte definities en afkortingen Acceptatiegraad Het getal dat aangeeft aan hoeveel gegadigden van de rangordelijst een aangeboden woning wordt aangeboden voordat deze wordt geaccepteerd. Actief woningzoekende Een ingeschreven woningzoekende is actief woningzoekend als hij of zij minstens één keer in de onderzochte periode heeft gereageerd op een woningadvertentie op Wonen in de Krimpenerwaard. BBSH-norm Huishoudinkomen tot de huurtoeslaggrens. De huurtoeslaggrens is afhankelijk van leeftijd en gezinssamenstelling. In 2019 gelden de volgende huurtoeslaggrenzen: • € 22.700 voor alleenstaanden • € 30.825 voor meerpersoonshuishoudens • € 22.675 voor alleenstaanden ouder dan de AOW-leeftijd • € 30.800 voor meerpersoonshuishoudens ouder dan de AOW-leeftijd Huishoudens met een inkomen tot de BBSH-norm hebben recht op huurtoeslag. Deze huishoudens worden ook wel de ‘primaire’ doelgroep genoemd. Doorstromer Een ingeschreven woningzoekende die wil doorstromen vanuit zijn/haar huidige huurwoning. Europese norm (of EU-norm) Een huishoudinkomen tussen de BBSH-norm en de huurtoeslaggrens (€ 38.035; prijspeil 2019). Deze huishoudens komen in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar hebben geen recht op huurtoeslag. Deze huishoudens worden ook de ‘secundaire’ doelgroep genoemd.

Federatie van woningcorporaties in de Krimpenerwaard In de gemeente Krimpenerwaard bieden vijf lokale woningcorporaties sociale huurwoningen aan. Dit zijn: • Woningstichting QuaWonen • Woningbouwvereniging Groen Wonen Vlist • Woningstichting Gouderak • Woningcorporatie WBSS • Woningbouwvereniging Beter Wonen Deze woningcorporaties hebben zich verenigd in een Federatie van woningcorporaties in de Krimpenerwaard. Zij werken op verschillende thema’s samen en bespreken ontwikkelingen met elkaar. Huishouden Een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen gaan voeren. Huisvestingsverordening De huisvestingsverordening bevat onder andere regels over de toewijzing van sociale huurwoningen en regels voor het krijgen van urgentie. Ingeschrevenen Het aantal mensen dat staat ingeschreven op Wonen in de Krimpenerwaard. Mutatiegraad Het aantal nieuwe verhuringen in een bepaald jaar in verhouding tot het totaal aantal huurwoningen. Mutaties Het vrijkomen van sociale huurwoningen die de woningcorporatie vervolgens weer verhuurt. Reactiegraad Het gemiddeld aantal reacties op een aangeboden woning.

Sociale huurwoningen Woningen met een huurprijs tot € 720,42 (prijspeil 2019) en die bedoeld zijn voor mensen met een lager (midden)inkomen. Starter Een woningzoekende die start op de huurwoningmarkt en dus voor het eerst een woning huurt. WidK De afkorting van de website Wonen in de Krimpenerwaard. Woningcorporatie (of corporatie) Een organisatie die zich zonder winstoogmerk richt op het bouwen, beheren en verhuren van betaalbare woonruimte (sociale huurwoningen). Woningtypen Woningcorporaties verhuren verschillende typen woningen: • Eengezinswoningen. Dit zijn hoek-, eind- en tussenwoningen. • Beneden- en bovenwoningen met en zonder lift: o Een benedenwoning is een etagewoning op de begane grond met een voordeur die op straat uitkomt. o Een bovenwoning is een etagewoning op de 1e, 2e, 3e verdieping of hoger, die bereikbaar is via een binnentrap of lift met een mogelijk gemeenschappelijke voordeur die op straat uitkomt. • Appartement met en zonder lift. Woningvoorraad Het aantal woningen dat een woningcorporatie bezit en verhuurt. Woonruimteverdeelsysteem Sociale huurwoningen moeten worden toegewezen aan woningzoekenden. Dit gebeurt via een woonruimteverdeelsysteem. In de gemeente Krimpenerwaard is dit de website Wonen in de Krimpenerwaard.

Zoekduur De tijd tussen het eerste moment van reageren door een woningzoekende op het woningaanbod tot het uiteindelijke accepteren van een huurwoningen.

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Krimpenerwaard&id=eeaec000-5185-4f8e-acdc-50f3ff37dbb4